情景洋房的優(yōu)點(diǎn)

1、第一章：特點(diǎn)一：超值空間從居家空間這個(gè)層面上來(lái)看，花園洋房與別墅的差距正在縮小。例如花園洋房的戶型面積正 在增大，室內(nèi)正在變寬敞，更為舒適。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅層高為2.8 3米，而南方公園最高層高可達(dá)6.3米。喜歡在玻璃房?jī)?nèi)，來(lái)一次沉浸的繪畫？喜歡在陽(yáng)光下，來(lái)一場(chǎng)輕松的瑜珈？6.3米的層高空間，完全可以讓你按照你的愿望，搭建屬于你的第二空間。特點(diǎn)二：安全可靠業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，追求更安全的品質(zhì)是大多數(shù)消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)，越來(lái)越多考慮的因素。誰(shuí)在品質(zhì) 安全方面走在前面，誰(shuí)的升值空間就會(huì)越大。大多住宅基礎(chǔ)為沉管灌注樁基礎(chǔ)，標(biāo)號(hào)一般為C20C25。而南方公園基礎(chǔ)為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，標(biāo)號(hào)達(dá)C60C65，直徑為40公

2、分，單樁承載力達(dá)到135噸，超過(guò)實(shí)際荷載2.3倍。南方公園，用堅(jiān)固的品質(zhì)，讓消費(fèi)者享受實(shí)實(shí)在在的安全 可靠。特點(diǎn)三：超大面寬戶型空間的合理科學(xué)，體現(xiàn)了豐富的空間感，作為升級(jí)產(chǎn)品，花園洋房在面積上，雖然不及 別墅，但功能上實(shí)現(xiàn)了禮儀區(qū)、會(huì)客區(qū)、居住區(qū)、功能區(qū)的完全分離。高低錯(cuò)落的外觀，疏密有 致的景觀，超大的采光面寬，體現(xiàn)了融合多元化的歐式設(shè)計(jì)理念。普通住宅客廳采光面寬為3.9米4.5米，南方公園客廳采光面寬最大達(dá) 7.6米。特點(diǎn)四：退臺(tái)設(shè)計(jì)和陽(yáng)臺(tái)不同的是，退臺(tái)無(wú)頂蓋。退臺(tái)設(shè)計(jì)真正做到了：坐在家中，就可擁有天與地。戶戶一 個(gè)大花園，家家頭頂一片天，退臺(tái)設(shè)計(jì)，讓家最大程度地迎接陽(yáng)光和空氣。南方公園

3、退臺(tái)最大進(jìn) 深達(dá)4.5米，單戶贈(zèng)送露臺(tái)面積最高達(dá) 35平米，而普通花園洋房退臺(tái)深度不過(guò) 1.5 2米，可享 受面積僅有78平方米。特點(diǎn)五：高度私密一般住宅通常是一梯十四戶，如果擁有私有化的入戶樓梯，會(huì)增強(qiáng)了住宅的私密程度。創(chuàng)新的設(shè)計(jì)體系，保證南方公園幾乎每戶家庭都擁有自己的專屬入戶樓梯，在充滿保障私密 性的同時(shí)，更顯方便和尊貴。建筑外觀簡(jiǎn)潔、時(shí)尚，室外樓梯大落地玻璃，輕巧的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)， 層層收縮的體量，營(yíng)造出濃郁的都市、時(shí)尚的現(xiàn)代生活氣息第二-章：戶不僅包含了室內(nèi)空間，還包含了與外界情景環(huán)境融為一體的半圍護(hù)的室外水平空間， 即天、地、四周都屬于戶內(nèi)自有的入戶花園；（2）其建筑物的向陽(yáng)面具有層層

4、退臺(tái)的臺(tái)階 狀結(jié)構(gòu)，戶戶均設(shè)有室外大露臺(tái)；（1、2期）退臺(tái)式花園洋房銷售成功告罄觀其表，蘊(yùn)藉內(nèi)秀，大家風(fēng)范；品其心，進(jìn)退有度，優(yōu)雅自如；和諧上善之美，潛育暗 藏。主城稀有低密度電梯花園洋房，給浪漫心靈一個(gè)溫馨的家！絕版地段：國(guó)成江山龍?jiān)肥展兮牜I(xiàn)，揚(yáng)帆廣場(chǎng)外最平坦開(kāi)闊的地塊，上風(fēng)上水， 視野開(kāi)闊，目極之處有青山如黛、長(zhǎng)江浩淼和城市美景。經(jīng)典產(chǎn)品：花園洋房配電梯在萬(wàn)州屈指可數(shù)，體現(xiàn)居者卓爾不凡的尊貴身份。戶型 設(shè)計(jì)方正通透，緊湊實(shí)用，集合了層層退臺(tái)、超大露臺(tái)、全明飄窗等優(yōu)秀現(xiàn)代人居設(shè)計(jì)元素。唯美景觀：小區(qū)一、二期景觀打造已全部完成，上萬(wàn)棵名貴樹(shù)木、花草植被長(zhǎng)勢(shì)良 好。小區(qū)內(nèi)處處見(jiàn)綠，一步一景，雅致

5、浪漫的景觀在四季都能呈現(xiàn)令人驚嘆的美。便捷生活：小區(qū)周邊有新世紀(jì)購(gòu)物超市、萬(wàn)州骨科醫(yī)院、餐飲、學(xué)校、醫(yī)療、金融 等，交通便捷、配套完善。小區(qū)內(nèi)游泳池、籃球場(chǎng)、健身區(qū)等運(yùn)動(dòng)配套設(shè)施更是為居者營(yíng)造 了一個(gè)健康快樂(lè)的居家樂(lè)園。一抹綠色，一縷陽(yáng)光，溫馨的湖風(fēng).一切來(lái)自大自然的事物，都會(huì)給有限的空間帶來(lái) 無(wú)限生機(jī)，所以，滇池路從來(lái)都是昆明高級(jí)住宅的首選。比如正在熱銷中的南方公園生態(tài)花 園洋房，為你打造的就是一個(gè)可以媲美Townhouse,卻無(wú)須花費(fèi)昂貴的花園社區(qū)?！按蟓h(huán)境、大露臺(tái)、退臺(tái)式”應(yīng)該是龍騰御景花園洋房的亮點(diǎn)。項(xiàng)目采用退、錯(cuò)、透、露、層層退臺(tái)的設(shè)計(jì)手法，保證業(yè)主都有入戶花園，超大露臺(tái)、陽(yáng)光凸窗等

6、，建筑密度低，綠化率高，景觀好。底層花園洋房擁有私家花園，二層以上每戶有露臺(tái)花園，大露臺(tái)通過(guò)植栽、花架、擺設(shè)的布置可展現(xiàn)不同居家風(fēng)格。48%的綠化面積，展現(xiàn)了一個(gè)河?xùn)|的文化生態(tài)園區(qū)?？梢院粑阶匀粴庀?jù)龍騰集團(tuán)專業(yè)施工人員介紹，要改善人們的居住環(huán)境，首先要降低人口的居住密度，而花園洋房的居住密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于城市里的塔樓、板樓、小高層等其他物業(yè)。花園洋房追求的是人與自然的和諧對(duì)話，景觀大露臺(tái)，“露”出一份自然，這里是人與自然的半開(kāi)放空間，不僅拓展了居住者的活動(dòng)空間，更倍添了生活情趣。讓業(yè)主可以感受到春天、享受陽(yáng)光的露臺(tái)或入戶花園是龍騰御景的最大亮 點(diǎn)，項(xiàng)目擁有獨(dú)享聯(lián)盟河景觀帶，與自然共呼吸。房子也

7、是一道景觀龍騰集團(tuán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人魯健認(rèn)為，花園洋房應(yīng)該是介于別墅和多層之間的產(chǎn)品形態(tài)，低樓層、低密 度是其主要特點(diǎn)之一。龍騰集團(tuán)打造的花園洋房，具備一定的別墅級(jí)的配套，比如較大的花園和露臺(tái)、 獨(dú)立入戶等。其居住舒適度普遍強(qiáng)于傳統(tǒng)多層和電梯公寓?；▓@洋房憑借其產(chǎn)品稀缺性和產(chǎn)品品質(zhì)感 較強(qiáng)，一直在市場(chǎng)上受較高關(guān)注，而且增值保值潛力強(qiáng)于一般產(chǎn)品。成都地產(chǎn)營(yíng)銷公司一專業(yè)人士認(rèn)為，花園洋房至少應(yīng)該符合三個(gè)最基本的條件，即：低層、低密 度、高綠化率，而高綠化率的核心意義集中體現(xiàn)在對(duì)“花園”概念的理解上。隨著“花園洋房”不斷 發(fā)展，花園洋房的概念不再是一成不變的，花園洋房巳由第一代發(fā)展到了第三代品質(zhì)開(kāi)發(fā)階段。花

8、園 洋房的容積率在1.02. 0之間，而類似于“戶戶帶花園或露臺(tái)的住宅”或是“退臺(tái)式的多層住宅”的 情景花園洋房，使家家擁有花園露臺(tái)或私家花園，戶外綠化景觀與室內(nèi)空間交融，充分的采光通風(fēng)， 讓人們的居住也變成一道動(dòng)人的景點(diǎn)。首創(chuàng)宿豫花國(guó)洋房時(shí)代”是針對(duì)東城平日光名言阮E園洋房的獨(dú)特的戶戶退白設(shè)計(jì)而言的。每個(gè)戶型部設(shè) 有生.舌陽(yáng)臺(tái)、休閑陽(yáng)臺(tái)與艦景露臺(tái)，打造了苜層同庭院、層層有退臺(tái)、每時(shí)每刻吉5可親近自然由居住空間， 通過(guò)設(shè)計(jì)手法將室外景觀引入室內(nèi)，讓住戶與大自姑親密接觸，庾戶型與景觀的場(chǎng)好性得到了很好的統(tǒng)一， 真正敝到了不出戶門就t色看到美麗的風(fēng)景，一戶一景，物超所值。東城，陽(yáng)光名都花園洋房入戶

9、花國(guó)、退臺(tái)式生字舌陽(yáng)臺(tái)、休閑陽(yáng)臺(tái)與觀景露臺(tái)的設(shè)計(jì)，育莒讓住戶在擁擠的 城市之外，加緊與自然的親密構(gòu)通，讓住戶在家:中即可全方位地享受到東城，陽(yáng)光各都么園式美景帶來(lái)的身 心愉悅.寬大客廳讓居住空旬更加亮堂開(kāi)闊，也更為業(yè)王創(chuàng)造了一個(gè)具有花園洋房閑適、憂雅氣質(zhì)er首創(chuàng)宿豫 花園洋房時(shí)代七為業(yè)主增添了居住的樂(lè)趣一另外，巧妙的層層退臺(tái)式;設(shè)計(jì)，頂層擁有寬大觀景露臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了戶外綠化景觀與室內(nèi)空間交融；270 的廣闊視野設(shè)計(jì)，保F章了充痣的不光通風(fēng)，實(shí)現(xiàn)了全面無(wú)暗室艮暗強(qiáng)開(kāi)放型活動(dòng)空旬的特點(diǎn)，讓每一位住戶 吉隔機(jī)嘗享受到藍(lán)天、陽(yáng)光的關(guān)懷，忡曜到大自然帶來(lái)的最純其、最愜意的生活享受“首創(chuàng)宿摩藹園洋房時(shí)代“，一

10、種屬于東城，陽(yáng)光名胡花園洋房的純捽美好生活，讓居住除了是一種享 受，更是每時(shí)每刻的羽的俗驗(yàn)，是居住者心靈上的共嗚和歸宿，是對(duì)成功者成就的唱和與升騰！喜歡讀“去留無(wú)意，看庭前花落花開(kāi)。寵辱不驚，望天邊云卷云舒，這樣的詩(shī)句；喜歡聽(tīng)“來(lái)生難料，愛(ài)恨一筆勾銷，對(duì)酒當(dāng)歌我只愿開(kāi)心到老”如此的唱詞；喜歡看鄧板橋“翠竹勁挺、磐石穩(wěn)如高峰”氣質(zhì)的水墨； 喜歡在回家之后，就拋開(kāi)一切煩瑣讓心情輕松再輕松；喜歡在出門之前，不對(duì)著鏡子也能練就一臉?lè)€(wěn)重的 泰然之氣；喜歡退一步海闊天空，不單是只能說(shuō)說(shuō)的虛幻氣概，而是一種從內(nèi)到外處處充盈的生活理念，在現(xiàn)代社會(huì)快 速發(fā)展的時(shí)期，工作壓力和精神壓力都顯而易見(jiàn)，回到家里，我們不

11、需要繼續(xù)帶著壓力走進(jìn)生活，我們所 要做的就是使自己放松下來(lái)，徹底拒絕焦慮，拒絕疲憊。退一步海闊天空，相信天筑說(shuō)的，退一步、緩一 緩的生活狀態(tài)，其實(shí)很重要。層層退臺(tái)的結(jié)構(gòu)也叫做情景花園洋房，它所有的優(yōu)勢(shì)均來(lái)自其建筑特點(diǎn)層層退臺(tái)。在建筑物向陽(yáng)面有層層退臺(tái)的臺(tái)狀結(jié)構(gòu)，以退臺(tái)空間規(guī)劃露臺(tái)，形成了在情景花園洋房的一層， 外部為陽(yáng)光房，陽(yáng)光房的側(cè)面和單元前面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽(yáng)光房的位置 上退臺(tái)，形成一個(gè)景觀露臺(tái)，三層、四層、五層同樣也是在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺(tái)。層層 退臺(tái)增加采光底層住戶擁有60平方米左右的私家花園和近10余平方米的陽(yáng)光房;2層住戶 則擁有10平方米的超大露臺(tái)空間，適合個(gè)人

12、生活興趣的培養(yǎng)；3、4層近7平方米的精致露 臺(tái)不但能欣賞周邊景觀，還能打造成自己的空中花園；頂層雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，極大的戶外活動(dòng)空 間，開(kāi)闊的視野，可以舉行小型聚會(huì).日前，鑫隆置業(yè)在明珠廣場(chǎng)旁推出鑫隆明珠華府，其主打產(chǎn)品之一就是“情景花園洋房”， 采用層層退臺(tái)結(jié)構(gòu)，每戶擁有私家花園或景觀露臺(tái)。露臺(tái)沒(méi)有頂蓋，區(qū)別于陽(yáng)臺(tái)更有花園感。 花園和露臺(tái)能夠使居住者充分與自然情景溝通，實(shí)現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。 由于層層退臺(tái)，使樓間距加大，頂層樓距有20米，更加容易采光。獨(dú)特結(jié)構(gòu)體現(xiàn)個(gè)性此外， 層層退臺(tái)的結(jié)構(gòu)使得該樓盤每層的戶型結(jié)構(gòu)都不雷同，類似于聯(lián)體別墅的構(gòu)造，每層每戶都 呈現(xiàn)出個(gè)性化，有其獨(dú)特的

13、居住性。鑫隆明珠華府的情景花園洋房有4層樓和5層樓2種 形態(tài)。5層樓的情景花園洋房，1-2層四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約為180平方米，擁有私家花 園和陽(yáng)光房，戶型方正，空間可塑性高；3-4層為三房二廳二衛(wèi)，建筑面積在130平方米一 170平方米之間，客廳、臥室、書房巧妙設(shè)計(jì)，空間利用率高，全落地明窗設(shè)計(jì)終年享受陽(yáng) 光滋潤(rùn)，大面積露臺(tái)設(shè)計(jì)為全家提供空中戶外活動(dòng)空間，適合3 口之家和三代同堂居?。?頂層二房二廳一衛(wèi)，建筑面積約為120平方米，棟距開(kāi)闊，南北雙露臺(tái)，豐富的露臺(tái)空間 使兩房戶型享受四房生活空間，適合朋友聚會(huì)。層層退臺(tái)使您在空中也能擁有前后私人花庭。而且退臺(tái)所形成的豐富層次，令建筑立面 凹

14、凸別致，光影流轉(zhuǎn)間產(chǎn)生強(qiáng)烈的視覺(jué)愉悅感，從而營(yíng)造出濃厚的別墅居住氛圍，讓您坐 在家中即可享受有天有地”的別墅感生活。而其8.5米橫廳設(shè)計(jì)加大了客廳使用空間，同時(shí) 因面南而獲得更多陽(yáng)光投射，增加了室內(nèi)空氣流通，可以感受開(kāi)闊舒適的別墅生活體驗(yàn)。4層樓的情景花園洋房更為豪闊，明顯屬于疊加式別墅。疊加式別墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)像復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與 公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。疊加別墅產(chǎn)生于上世紀(jì) 90年代后期，源于英國(guó)諾丁漢，風(fēng)行于美國(guó)、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛(ài)。它以營(yíng) 造有天、有地、有花園的私密生活空間，實(shí)惠于獨(dú)幢的

15、價(jià)格，在市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟地形成熱銷。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，乍一看，疊加式別墅似乎 與復(fù)式住宅沒(méi)有區(qū)別，為何復(fù)式住宅在一片降價(jià)聲中仍然滯銷，而疊加式別墅卻能一路飄紅 呢？區(qū)別在于：兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。鑫隆明珠華府推出的疊加 式別墅，其實(shí)是借鑒于此時(shí)歐美市場(chǎng)上流行成熟的獨(dú)立式疊加住宅改良而成。比如，市場(chǎng)的 復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為 一梯二戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門，就像回到一片視野開(kāi)闊的空中庭院。疊加式別墅有人稱之為“高性價(jià)比的豪華”。鑫隆明珠華府的疊加式別墅全部為四層，下面一、二層是一

16、套別墅，上面三、四層又是一套別墅。與層層退臺(tái)式花園情景洋房一 樣，也有8米多的橫廳設(shè)計(jì)。和市面上現(xiàn)有房型相比，鑫隆明珠華府的疊加別墅式設(shè)計(jì)最 大優(yōu)勢(shì)在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨(dú)立的幾大部分， 立體分布于幾個(gè)樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。它看起來(lái)就像把獨(dú)立別墅一棟棟疊加起來(lái)，外觀像多層，內(nèi)部空間卻具有獨(dú)立別墅的一 切元素。而其最大的特點(diǎn)就是糅合了別墅與洋房的特點(diǎn)，介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品， 它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復(fù)式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡(jiǎn)單 的兩層疊加，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土 地的設(shè)計(jì)。鑫隆明珠華府的疊加式別墅價(jià)格性能比魅力獨(dú)具，其新型疊加別墅品質(zhì)更具人性化。 經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)師精心改良，其設(shè)計(jì)一改上一代疊加式別墅小間距、排排坐，居住空間顯得局促而 壓抑的兵營(yíng)式格局，不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插于花園中，再充分利用房間面寬和戶 外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤地塊總體規(guī)劃起點(diǎn)高。高起點(diǎn)統(tǒng)一規(guī)劃、 高綠化率、低容積率、大型交通設(shè)施提前配置，是次中心區(qū)新造疊加式別墅土地的特點(diǎn)，它 為城市上層階層營(yíng)造出了一個(gè)舒適、生態(tài)的綠色居住環(huán)境。綜合歸納起來(lái)，疊加式別墅有以下幾個(gè)特點(diǎn)：第一，低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下 疊加