情景洋房的優(yōu)點

1、第一章：特點一：超值空間從居家空間這個層面上來看，花園洋房與別墅的差距正在縮小。例如花園洋房的戶型面積正 在增大，室內(nèi)正在變寬敞，更為舒適。一般來說，普通住宅層高為2.8 3米，而南方公園最高層高可達(dá)6.3米。喜歡在玻璃房內(nèi)，來一次沉浸的繪畫？喜歡在陽光下，來一場輕松的瑜珈？6.3米的層高空間，完全可以讓你按照你的愿望，搭建屬于你的第二空間。特點二：安全可靠業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，追求更安全的品質(zhì)是大多數(shù)消費者購房時，越來越多考慮的因素。誰在品質(zhì) 安全方面走在前面，誰的升值空間就會越大。大多住宅基礎(chǔ)為沉管灌注樁基礎(chǔ)，標(biāo)號一般為C20C25。而南方公園基礎(chǔ)為預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，標(biāo)號達(dá)C60C65，直徑為40公

2、分，單樁承載力達(dá)到135噸，超過實際荷載2.3倍。南方公園，用堅固的品質(zhì)，讓消費者享受實實在在的安全 可靠。特點三：超大面寬戶型空間的合理科學(xué)，體現(xiàn)了豐富的空間感，作為升級產(chǎn)品，花園洋房在面積上，雖然不及 別墅，但功能上實現(xiàn)了禮儀區(qū)、會客區(qū)、居住區(qū)、功能區(qū)的完全分離。高低錯落的外觀，疏密有 致的景觀，超大的采光面寬，體現(xiàn)了融合多元化的歐式設(shè)計理念。普通住宅客廳采光面寬為3.9米4.5米，南方公園客廳采光面寬最大達(dá) 7.6米。特點四：退臺設(shè)計和陽臺不同的是，退臺無頂蓋。退臺設(shè)計真正做到了：坐在家中，就可擁有天與地。戶戶一 個大花園，家家頭頂一片天，退臺設(shè)計，讓家最大程度地迎接陽光和空氣。南方公園

3、退臺最大進(jìn) 深達(dá)4.5米，單戶贈送露臺面積最高達(dá) 35平米，而普通花園洋房退臺深度不過 1.5 2米，可享 受面積僅有78平方米。特點五：高度私密一般住宅通常是一梯十四戶，如果擁有私有化的入戶樓梯，會增強了住宅的私密程度。創(chuàng)新的設(shè)計體系，保證南方公園幾乎每戶家庭都擁有自己的專屬入戶樓梯，在充滿保障私密 性的同時，更顯方便和尊貴。建筑外觀簡潔、時尚，室外樓梯大落地玻璃，輕巧的陽臺、露臺， 層層收縮的體量，營造出濃郁的都市、時尚的現(xiàn)代生活氣息第二-章：戶不僅包含了室內(nèi)空間，還包含了與外界情景環(huán)境融為一體的半圍護(hù)的室外水平空間， 即天、地、四周都屬于戶內(nèi)自有的入戶花園；（2）其建筑物的向陽面具有層層

4、退臺的臺階 狀結(jié)構(gòu)，戶戶均設(shè)有室外大露臺；（1、2期）退臺式花園洋房銷售成功告罄觀其表，蘊藉內(nèi)秀，大家風(fēng)范；品其心，進(jìn)退有度，優(yōu)雅自如；和諧上善之美，潛育暗 藏。主城稀有低密度電梯花園洋房，給浪漫心靈一個溫馨的家！絕版地段：國成江山龍苑收官鉅獻(xiàn)，揚帆廣場外最平坦開闊的地塊，上風(fēng)上水， 視野開闊，目極之處有青山如黛、長江浩淼和城市美景。經(jīng)典產(chǎn)品：花園洋房配電梯在萬州屈指可數(shù)，體現(xiàn)居者卓爾不凡的尊貴身份。戶型 設(shè)計方正通透，緊湊實用，集合了層層退臺、超大露臺、全明飄窗等優(yōu)秀現(xiàn)代人居設(shè)計元素。唯美景觀：小區(qū)一、二期景觀打造已全部完成，上萬棵名貴樹木、花草植被長勢良 好。小區(qū)內(nèi)處處見綠，一步一景，雅致

5、浪漫的景觀在四季都能呈現(xiàn)令人驚嘆的美。便捷生活：小區(qū)周邊有新世紀(jì)購物超市、萬州骨科醫(yī)院、餐飲、學(xué)校、醫(yī)療、金融 等，交通便捷、配套完善。小區(qū)內(nèi)游泳池、籃球場、健身區(qū)等運動配套設(shè)施更是為居者營造 了一個健康快樂的居家樂園。一抹綠色，一縷陽光，溫馨的湖風(fēng).一切來自大自然的事物，都會給有限的空間帶來 無限生機，所以，滇池路從來都是昆明高級住宅的首選。比如正在熱銷中的南方公園生態(tài)花 園洋房，為你打造的就是一個可以媲美Townhouse,卻無須花費昂貴的花園社區(qū)?！按蟓h(huán)境、大露臺、退臺式”應(yīng)該是龍騰御景花園洋房的亮點。項目采用退、錯、透、露、層層退臺的設(shè)計手法，保證業(yè)主都有入戶花園，超大露臺、陽光凸窗等

6、，建筑密度低，綠化率高，景觀好。底層花園洋房擁有私家花園，二層以上每戶有露臺花園，大露臺通過植栽、花架、擺設(shè)的布置可展現(xiàn)不同居家風(fēng)格。48%的綠化面積，展現(xiàn)了一個河?xùn)|的文化生態(tài)園區(qū)?？梢院粑阶匀粴庀?jù)龍騰集團專業(yè)施工人員介紹，要改善人們的居住環(huán)境，首先要降低人口的居住密度，而花園洋房的居住密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于城市里的塔樓、板樓、小高層等其他物業(yè)?；▓@洋房追求的是人與自然的和諧對話，景觀大露臺，“露”出一份自然，這里是人與自然的半開放空間，不僅拓展了居住者的活動空間，更倍添了生活情趣。讓業(yè)主可以感受到春天、享受陽光的露臺或入戶花園是龍騰御景的最大亮 點，項目擁有獨享聯(lián)盟河景觀帶，與自然共呼吸。房子也

7、是一道景觀龍騰集團項目負(fù)責(zé)人魯健認(rèn)為，花園洋房應(yīng)該是介于別墅和多層之間的產(chǎn)品形態(tài)，低樓層、低密 度是其主要特點之一。龍騰集團打造的花園洋房，具備一定的別墅級的配套，比如較大的花園和露臺、 獨立入戶等。其居住舒適度普遍強于傳統(tǒng)多層和電梯公寓。花園洋房憑借其產(chǎn)品稀缺性和產(chǎn)品品質(zhì)感 較強，一直在市場上受較高關(guān)注，而且增值保值潛力強于一般產(chǎn)品。成都地產(chǎn)營銷公司一專業(yè)人士認(rèn)為，花園洋房至少應(yīng)該符合三個最基本的條件，即：低層、低密 度、高綠化率，而高綠化率的核心意義集中體現(xiàn)在對“花園”概念的理解上。隨著“花園洋房”不斷 發(fā)展，花園洋房的概念不再是一成不變的，花園洋房巳由第一代發(fā)展到了第三代品質(zhì)開發(fā)階段?；?/p>

8、園 洋房的容積率在1.02. 0之間，而類似于“戶戶帶花園或露臺的住宅”或是“退臺式的多層住宅”的 情景花園洋房，使家家擁有花園露臺或私家花園，戶外綠化景觀與室內(nèi)空間交融，充分的采光通風(fēng)， 讓人們的居住也變成一道動人的景點。首創(chuàng)宿豫花國洋房時代”是針對東城平日光名言阮E園洋房的獨特的戶戶退白設(shè)計而言的。每個戶型部設(shè) 有生.舌陽臺、休閑陽臺與艦景露臺，打造了苜層同庭院、層層有退臺、每時每刻吉5可親近自然由居住空間， 通過設(shè)計手法將室外景觀引入室內(nèi)，讓住戶與大自姑親密接觸，庾戶型與景觀的場好性得到了很好的統(tǒng)一， 真正敝到了不出戶門就t色看到美麗的風(fēng)景，一戶一景，物超所值。東城，陽光名都花園洋房入戶

9、花國、退臺式生字舌陽臺、休閑陽臺與觀景露臺的設(shè)計，育莒讓住戶在擁擠的 城市之外，加緊與自然的親密構(gòu)通，讓住戶在家:中即可全方位地享受到東城，陽光各都么園式美景帶來的身 心愉悅.寬大客廳讓居住空旬更加亮堂開闊，也更為業(yè)王創(chuàng)造了一個具有花園洋房閑適、憂雅氣質(zhì)er首創(chuàng)宿豫 花園洋房時代七為業(yè)主增添了居住的樂趣一另外，巧妙的層層退臺式;設(shè)計，頂層擁有寬大觀景露臺，實現(xiàn)了戶外綠化景觀與室內(nèi)空間交融；270 的廣闊視野設(shè)計，保F章了充痣的不光通風(fēng)，實現(xiàn)了全面無暗室艮暗強開放型活動空旬的特點，讓每一位住戶 吉隔機嘗享受到藍(lán)天、陽光的關(guān)懷，忡曜到大自然帶來的最純其、最愜意的生活享受“首創(chuàng)宿摩藹園洋房時代“，一

10、種屬于東城，陽光名胡花園洋房的純捽美好生活，讓居住除了是一種享 受，更是每時每刻的羽的俗驗，是居住者心靈上的共嗚和歸宿，是對成功者成就的唱和與升騰！喜歡讀“去留無意，看庭前花落花開。寵辱不驚，望天邊云卷云舒，這樣的詩句；喜歡聽“來生難料，愛恨一筆勾銷，對酒當(dāng)歌我只愿開心到老”如此的唱詞；喜歡看鄧板橋“翠竹勁挺、磐石穩(wěn)如高峰”氣質(zhì)的水墨； 喜歡在回家之后，就拋開一切煩瑣讓心情輕松再輕松；喜歡在出門之前，不對著鏡子也能練就一臉穩(wěn)重的 泰然之氣；喜歡退一步海闊天空，不單是只能說說的虛幻氣概，而是一種從內(nèi)到外處處充盈的生活理念，在現(xiàn)代社會快 速發(fā)展的時期，工作壓力和精神壓力都顯而易見，回到家里，我們不

11、需要繼續(xù)帶著壓力走進(jìn)生活，我們所 要做的就是使自己放松下來，徹底拒絕焦慮，拒絕疲憊。退一步海闊天空，相信天筑說的，退一步、緩一 緩的生活狀態(tài)，其實很重要。層層退臺的結(jié)構(gòu)也叫做情景花園洋房，它所有的優(yōu)勢均來自其建筑特點層層退臺。在建筑物向陽面有層層退臺的臺狀結(jié)構(gòu)，以退臺空間規(guī)劃露臺，形成了在情景花園洋房的一層， 外部為陽光房，陽光房的側(cè)面和單元前面形成半合圍的情景花園；二層在一層陽光房的位置 上退臺，形成一個景觀露臺，三層、四層、五層同樣也是在下一層的基礎(chǔ)上進(jìn)行退臺。層層 退臺增加采光底層住戶擁有60平方米左右的私家花園和近10余平方米的陽光房;2層住戶 則擁有10平方米的超大露臺空間，適合個人

12、生活興趣的培養(yǎng)；3、4層近7平方米的精致露 臺不但能欣賞周邊景觀，還能打造成自己的空中花園；頂層雙露臺設(shè)計，極大的戶外活動空 間，開闊的視野，可以舉行小型聚會.日前，鑫隆置業(yè)在明珠廣場旁推出鑫隆明珠華府，其主打產(chǎn)品之一就是“情景花園洋房”， 采用層層退臺結(jié)構(gòu)，每戶擁有私家花園或景觀露臺。露臺沒有頂蓋，區(qū)別于陽臺更有花園感。 花園和露臺能夠使居住者充分與自然情景溝通，實現(xiàn)每戶都具有一片自有的室外空間、綠地。 由于層層退臺，使樓間距加大，頂層樓距有20米，更加容易采光。獨特結(jié)構(gòu)體現(xiàn)個性此外， 層層退臺的結(jié)構(gòu)使得該樓盤每層的戶型結(jié)構(gòu)都不雷同，類似于聯(lián)體別墅的構(gòu)造，每層每戶都 呈現(xiàn)出個性化，有其獨特的

13、居住性。鑫隆明珠華府的情景花園洋房有4層樓和5層樓2種 形態(tài)。5層樓的情景花園洋房，1-2層四房二廳二衛(wèi)，建筑面積約為180平方米，擁有私家花 園和陽光房，戶型方正，空間可塑性高；3-4層為三房二廳二衛(wèi)，建筑面積在130平方米一 170平方米之間，客廳、臥室、書房巧妙設(shè)計，空間利用率高，全落地明窗設(shè)計終年享受陽 光滋潤，大面積露臺設(shè)計為全家提供空中戶外活動空間，適合3 口之家和三代同堂居??； 頂層二房二廳一衛(wèi)，建筑面積約為120平方米，棟距開闊，南北雙露臺，豐富的露臺空間 使兩房戶型享受四房生活空間，適合朋友聚會。層層退臺使您在空中也能擁有前后私人花庭。而且退臺所形成的豐富層次，令建筑立面 凹

14、凸別致，光影流轉(zhuǎn)間產(chǎn)生強烈的視覺愉悅感，從而營造出濃厚的別墅居住氛圍，讓您坐 在家中即可享受有天有地”的別墅感生活。而其8.5米橫廳設(shè)計加大了客廳使用空間，同時 因面南而獲得更多陽光投射，增加了室內(nèi)空氣流通，可以感受開闊舒適的別墅生活體驗。4層樓的情景花園洋房更為豪闊，明顯屬于疊加式別墅。疊加式別墅是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點像復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與 公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。疊加別墅產(chǎn)生于上世紀(jì) 90年代后期，源于英國諾丁漢，風(fēng)行于美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。它以營 造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠于獨幢的

15、價格，在市場上獨樹一幟地形成熱銷。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，乍一看，疊加式別墅似乎 與復(fù)式住宅沒有區(qū)別，為何復(fù)式住宅在一片降價聲中仍然滯銷，而疊加式別墅卻能一路飄紅 呢？區(qū)別在于：兩者除了產(chǎn)品根本不同，生活形態(tài)也根本不同。鑫隆明珠華府推出的疊加 式別墅，其實是借鑒于此時歐美市場上流行成熟的獨立式疊加住宅改良而成。比如，市場的 復(fù)式住宅多是一梯數(shù)戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是復(fù)式單位，并改良為 一梯二戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。疊加式別墅有人稱之為“高性價比的豪華”。鑫隆明珠華府的疊加式別墅全部為四層，下面一、二層是一

16、套別墅，上面三、四層又是一套別墅。與層層退臺式花園情景洋房一 樣，也有8米多的橫廳設(shè)計。和市面上現(xiàn)有房型相比，鑫隆明珠華府的疊加別墅式設(shè)計最 大優(yōu)勢在于它脫離了傳統(tǒng)房型平面布局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨立的幾大部分， 立體分布于幾個樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。它看起來就像把獨立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內(nèi)部空間卻具有獨立別墅的一 切元素。而其最大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點，介于復(fù)式與別墅之間的住宅產(chǎn)品， 它的好處在于它既富有別墅的功能，比一般復(fù)式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單 的兩層疊加，從人氣指數(shù)上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節(jié)約土 地的設(shè)計。鑫隆明珠華府的疊加式別墅價格性能比魅力獨具，其新型疊加別墅品質(zhì)更具人性化。 經(jīng)過設(shè)計師精心改良，其設(shè)計一改上一代疊加式別墅小間距、排排坐，居住空間顯得局促而 壓抑的兵營式格局，不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插于花園中，再充分利用房間面寬和戶 外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤地塊總體規(guī)劃起點高。高起點統(tǒng)一規(guī)劃、 高綠化率、低容積率、大型交通設(shè)施提前配置，是次中心區(qū)新造疊加式別墅土地的特點，它 為城市上層階層營造出了一個舒適、生態(tài)的綠色居住環(huán)境。綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點：第一，低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下 疊加