東莞松山湖政法辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目(重新招標(biāo))

1、東莞松山湖政法辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目（重新招標(biāo)）政府采購服務(wù)招標(biāo)文件 采購人：東莞市第一人民法院松山湖人民法庭 東莞市公安局松山湖分局 東莞市公安局交通警察支隊松山湖大隊采購代理機構(gòu)：深圳市三方誠信招標(biāo)有限公司 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc301966547 第一部分 投標(biāo)邀請 PAGEREF _Toc301966547 h 3 HYPERLINK l _Toc301966548 投標(biāo)邀請 PAGEREF _Toc301966548 h 4 HYPERLINK l _Toc301966549 第二部分 投標(biāo)人須知 PAGEREF _Toc301

2、966549 h 6 HYPERLINK l _Toc301966550 一、說明 PAGEREF _Toc301966550 h 7 HYPERLINK l _Toc301966551 1.招標(biāo)范圍及資金來源 PAGEREF _Toc301966551 h 7 HYPERLINK l _Toc301966552 2.合格的投標(biāo)人 PAGEREF _Toc301966552 h 7 HYPERLINK l _Toc301966553 3.定義及解釋 PAGEREF _Toc301966553 h 7 HYPERLINK l _Toc301966554 4.合格的服務(wù) PAGEREF _Toc3

3、01966554 h 7 HYPERLINK l _Toc301966555 5.投標(biāo)費用 PAGEREF _Toc301966555 h 8 HYPERLINK l _Toc301966556 二、招標(biāo)文件 PAGEREF _Toc301966556 h 8 HYPERLINK l _Toc301966557 6.招標(biāo)文件的構(gòu)成 PAGEREF _Toc301966557 h 8 HYPERLINK l _Toc301966558 7.招標(biāo)文件的澄清 PAGEREF _Toc301966558 h 8 HYPERLINK l _Toc301966559 8.招標(biāo)文件的修改 PAGEREF _

4、Toc301966559 h 8 HYPERLINK l _Toc301966560 三、投標(biāo)文件的編制 PAGEREF _Toc301966560 h 8 HYPERLINK l _Toc301966561 9.投標(biāo)的語言 PAGEREF _Toc301966561 h 8 HYPERLINK l _Toc301966562 10.投標(biāo)文件中計量單位的使用 PAGEREF _Toc301966562 h 9 HYPERLINK l _Toc301966563 11.投標(biāo)文件的構(gòu)成 PAGEREF _Toc301966563 h 9 HYPERLINK l _Toc301966564 12.投

5、標(biāo)文件的編寫 PAGEREF _Toc301966564 h 9 HYPERLINK l _Toc301966565 13.投標(biāo)報價 PAGEREF _Toc301966565 h 9 HYPERLINK l _Toc301966566 14.證明投標(biāo)人合格和資格的文件 PAGEREF _Toc301966566 h 9 HYPERLINK l _Toc301966567 15.證明服務(wù)的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件 PAGEREF _Toc301966567 h 10 HYPERLINK l _Toc301966568 16.投標(biāo)保證金 PAGEREF _Toc301966568 h 10

6、 HYPERLINK l _Toc301966569 17.投標(biāo)有效期 PAGEREF _Toc301966569 h 11 HYPERLINK l _Toc301966570 18.投標(biāo)文件的式樣和簽署 PAGEREF _Toc301966570 h 11 HYPERLINK l _Toc301966571 四、投標(biāo)文件的遞交 PAGEREF _Toc301966571 h 11 HYPERLINK l _Toc301966572 19.投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 PAGEREF _Toc301966572 h 11 HYPERLINK l _Toc301966573 20.投標(biāo)樣品（本次招標(biāo)不適

7、用） PAGEREF _Toc301966573 h 12 HYPERLINK l _Toc301966574 21.投標(biāo)截止期 PAGEREF _Toc301966574 h 12 HYPERLINK l _Toc301966575 22.遲交的投標(biāo)文件 PAGEREF _Toc301966575 h 12 HYPERLINK l _Toc301966576 23.投標(biāo)文件的修改與撤回 PAGEREF _Toc301966576 h 12 HYPERLINK l _Toc301966577 五、開標(biāo)與評標(biāo) PAGEREF _Toc301966577 h 12 HYPERLINK l _Toc

8、301966578 24.開標(biāo) PAGEREF _Toc301966578 h 12 HYPERLINK l _Toc301966579 25.評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法 PAGEREF _Toc301966579 h 13 HYPERLINK l _Toc301966580 26.評審原則及評標(biāo)過程的保密 PAGEREF _Toc301966580 h 13 HYPERLINK l _Toc301966581 27.投標(biāo)文件的初審 PAGEREF _Toc301966581 h 13 HYPERLINK l _Toc301966582 28.詳細評審 PAGEREF _Toc301966582 h

9、 15 HYPERLINK l _Toc301966583 29.與招標(biāo)機構(gòu)和招標(biāo)人的接觸 PAGEREF _Toc301966583 h 16 HYPERLINK l _Toc301966584 六、授予合同 PAGEREF _Toc301966584 h 16 HYPERLINK l _Toc301966585 30.資格后審 PAGEREF _Toc301966585 h 16 HYPERLINK l _Toc301966586 31.合同授予標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc301966586 h 17 HYPERLINK l _Toc301966587 32.接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)

10、利 PAGEREF _Toc301966587 h 17 HYPERLINK l _Toc301966588 33.中標(biāo)通知書 PAGEREF _Toc301966588 h 17 HYPERLINK l _Toc301966589 34.簽訂合同 PAGEREF _Toc301966589 h 17 HYPERLINK l _Toc301966590 35.中標(biāo)服務(wù)費 PAGEREF _Toc301966590 h 18 HYPERLINK l _Toc301966591 36.解釋權(quán) PAGEREF _Toc301966591 h 18 HYPERLINK l _Toc301966592

11、第三部分 合同條款（僅供參考） PAGEREF _Toc301966592 h 20 HYPERLINK l _Toc301966593 第四部分 附件投標(biāo)文件格式 PAGEREF _Toc301966593 h 27 HYPERLINK l _Toc301966594 附件1. 投標(biāo)書格式 PAGEREF _Toc301966594 h 28 HYPERLINK l _Toc301966595 附件2. 開標(biāo)一覽表格式 PAGEREF _Toc301966595 h 29 HYPERLINK l _Toc301966596 附件3. 服務(wù)費構(gòu)成明細報價格式 PAGEREF _Toc30196

12、6596 h 30 HYPERLINK l _Toc301966597 附件4. 服務(wù)方案格式 PAGEREF _Toc301966597 h 31 HYPERLINK l _Toc301966598 附件41. 實施本項目的有關(guān)人員資料表格式 PAGEREF _Toc301966598 h 32 HYPERLINK l _Toc301966599 附件5. 技術(shù)規(guī)格偏離表格式 PAGEREF _Toc301966599 h 33 HYPERLINK l _Toc301966600 附件6. 商務(wù)條款偏離表格式 PAGEREF _Toc301966600 h 34 HYPERLINK l _T

13、oc301966601 附件7. 資格證明文件格式 PAGEREF _Toc301966601 h 35 HYPERLINK l _Toc301966602 附件7-1 資格聲明格式 PAGEREF _Toc301966602 h 36 HYPERLINK l _Toc301966603 附件72. 法定代表人證明書格式 PAGEREF _Toc301966603 h 37 HYPERLINK l _Toc301966604 附件73.法定代表人授權(quán)書格式 PAGEREF _Toc301966604 h 38 HYPERLINK l _Toc301966605 附件74 投標(biāo)人資格聲明格式 P

14、AGEREF _Toc301966605 h 39 HYPERLINK l _Toc301966606 附件7-5經(jīng)營業(yè)績證明材料格式 PAGEREF _Toc301966606 h 40 HYPERLINK l _Toc301966607 附件8. 投標(biāo)保證金匯入情況說明格式 PAGEREF _Toc301966607 h 41 HYPERLINK l _Toc301966608 第五部分 用戶需求書 PAGEREF _Toc301966608 h 43第一部分 投標(biāo)邀請投標(biāo)邀請深圳市三方誠信招標(biāo)有限公司（以下簡稱“采購代理機構(gòu)”）受東莞市第一人民法院松山湖人民法庭、東莞市公安局松山湖分局、

15、東莞市公安局交通警察支隊松山湖大隊（以下簡稱“采購人”）委托，就東莞松山湖政法辦公大樓物業(yè)管理服務(wù)采購項目（重新招標(biāo)）（招標(biāo)編號：0832-SFCX11DGC022）接受合格的國內(nèi)投標(biāo)人提交密封投標(biāo)。有關(guān)事項如下：一、招標(biāo)項目的名稱、用途、數(shù)量、簡要技術(shù)要求或者招標(biāo)項目的性質(zhì)1、項目內(nèi)容：政法辦公大樓物業(yè)管理，服務(wù)期3年。2、簡要技術(shù)要求或招標(biāo)項目的性質(zhì)：詳細內(nèi)容請參閱招標(biāo)文件中的用戶需求書。投標(biāo)人必須對全部內(nèi)容進行報價，不得缺漏。二、供應(yīng)商資格要求1、中華人民共和國境內(nèi)注冊的企、事業(yè)獨立法人，具有相關(guān)經(jīng)營范圍；2、具有中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（原中華人民共和國建設(shè)部）頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

16、（原物業(yè)管理）資質(zhì)證書；3、在近5年物業(yè)管理項目中無不良業(yè)績（包括曾受相關(guān)行政部門警告、處罰或因合同履行違約等問題）。如投標(biāo)人不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。4、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；5、凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項目的采購，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：A、為同一法定代表人的；B、為同一股東控股的；C、其中一家公司為其他公司最大股東的。三、供應(yīng)商報名的時間、地點、方式及招標(biāo)文件售價1、供應(yīng)商報名時間：2011年11月28日起至2011年12月19日（節(jié)假日除外），上午9：0011：00，下午14：0017：00（北京時間）。 2、供應(yīng)商報名地點：

17、東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會行政辦公樓B1棟三樓政府采購中心。3、報名方式：現(xiàn)場報名。供應(yīng)商憑以下資料原件及復(fù)印件一份（原件驗后退回，復(fù)印件加蓋公章）報名：營業(yè)執(zhí)照副本；稅務(wù)登記證；組織機構(gòu)代碼證、法人代表證明書及法人代表授權(quán)書原件、法人及授權(quán)代理人的身份證復(fù)印件及供應(yīng)商資格要求中要求的相關(guān)資質(zhì)證書和證明。4、招標(biāo)文件售價：無。請各供應(yīng)商自行在“東莞市政府采購網(wǎng)”下載本項目招標(biāo)文件電子版。5、擬參加本項目的供應(yīng)商須在規(guī)定的時間內(nèi)按要求報名后方可參與本項目的投標(biāo)。報名后而不參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請在開標(biāo)日期三日前以書面形式通知招標(biāo)代理機構(gòu)。若該項目因不足三家而導(dǎo)致重新招標(biāo)，未予書面通知的單位將被

18、取消重新參加該項目投標(biāo)的資格。四、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)時間及地點1、遞交投標(biāo)文件時間：2011年12月20日上午09：0009：30。2、投標(biāo)截止及開標(biāo)時間：2011年12月20日上午09時30分。3、開標(biāo)地點：東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會行政辦公樓B1棟二樓開標(biāo)室。五、有關(guān)此次招標(biāo)事宜，可按下列地址以書面或傳真的形式向松山湖采購中心及招標(biāo)代理機構(gòu)查詢：松山湖采購中心聯(lián) 系 人：李先生通訊地址：東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會行政辦公樓B1棟三樓政府采購中心電 話：0769- 22891633傳真：0769- 22891113深圳市三方誠信招標(biāo)有限公司東莞分公司聯(lián) 系 人：熊先生通訊地址：東

19、莞市體育路2號鴻禧中心B座3161室。電話真、投標(biāo)文件中須附有一份金額為人民幣 = 10000 * CHINESENUM2 壹萬元（￥10,000.00）的投標(biāo)保證金。保證金應(yīng)用報價貨幣，并采用匯款方式（以投標(biāo)人單位名義匯款，不接受分支機構(gòu)或個人匯款或存款方式），在開標(biāo)前一天到達以下帳戶：收款單位名稱：東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資項目交易中心收款單位開戶行：農(nóng)業(yè)銀行東莞松山湖支行收款單位賬號：308001040000140深圳市三方誠信招標(biāo)有限公司二一一年十一月二十八日第二部分 投標(biāo)人須知一、說明招標(biāo)范圍及資金來源資金來源：財政預(yù)算安排

20、資金。招標(biāo)范圍：見本招標(biāo)文件中用戶需求書。投標(biāo)人必須對全部內(nèi)容進行報價，不得缺漏。合格的投標(biāo)人中華人民共和國境內(nèi)注冊的企、事業(yè)獨立法人，具有相關(guān)經(jīng)營范圍；具有中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（原中華人民共和國建設(shè)部）頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（原物業(yè)管理）資質(zhì)證書；在近5年物業(yè)管理項目中無不良業(yè)績（包括曾受相關(guān)行政部門警告、處罰或因合同履行違約等問題）。如投標(biāo)人不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；凡兩家或以上供應(yīng)商參加同一項目的采購，有如下情況的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標(biāo)處理：A、為同一法定代表人的；B、為同一股東控股的；C、其中一家公司為其他公司最大股

21、東的。定義及解釋招標(biāo)人：東莞市第一人民法院松山湖人民法庭、東莞市公安局松山湖分局、東莞市公安局交通警察支隊松山湖大隊。投標(biāo)人：投標(biāo)人是符合招標(biāo)文件的要求、響應(yīng)招標(biāo)參加投標(biāo)競爭的依法成立的企、事業(yè)法人。評標(biāo)委員會：評標(biāo)委員會是依中華人民共和國政府采購法組建的專門負責(zé)本次招標(biāo)的評審工作的臨時性組織。招標(biāo)機構(gòu)：深圳市三方誠信招標(biāo)有限公司。日期：除非另有說明，本招標(biāo)文件中所稱“日”均指日歷日，投標(biāo)文件中需以日歷日對招標(biāo)文件作出響應(yīng)。評審時，對投標(biāo)中出現(xiàn)的“工作日”按五個工作日折合七個日歷日計算，且評標(biāo)委員會可能會就有關(guān)日期作出對該投標(biāo)人不利的折算或量化，投標(biāo)人不得對此提出異議，否則其投標(biāo)將被拒絕。招標(biāo)

22、文件中的標(biāo)題或題名僅起引導(dǎo)作用，而不應(yīng)視為對招標(biāo)文件內(nèi)容的理解和解釋。招標(biāo)文件中所規(guī)定的“書面形式”，是指任何手寫、打印的或印刷的文件，包括電報和傳真發(fā)送。合格的服務(wù)合同中提供的所有服務(wù)，均應(yīng)來自中華人民共和國國內(nèi)投標(biāo)人，本合同的支付僅限于對這些服務(wù)。投標(biāo)人應(yīng)保證，招標(biāo)人在中華人民共和國使用該服務(wù)的任何一部分時，免受第三方提出的包括但不限于侵犯其專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或工業(yè)設(shè)計權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)和抵押權(quán)在內(nèi)的擔(dān)保物權(quán)的起訴。投標(biāo)人所提供的服務(wù)必須符合招標(biāo)文件第五部分用戶需求書和招標(biāo)人要求。投標(biāo)費用投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與編寫投標(biāo)文件和參加投標(biāo)有關(guān)的自身的所有費用，不論投標(biāo)的結(jié)果如何，招標(biāo)代理機構(gòu)和委托方在任何情況

23、下均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費用。二、招標(biāo)文件招標(biāo)文件的構(gòu)成要求提供的服務(wù)、招標(biāo)過程和合同條件在招標(biāo)文件中均有說明。招標(biāo)文件包括：第一部分 投標(biāo)邀請 第二部分 投標(biāo)人須知第三部分 合同條款（僅供參考）第四部分 附件-投標(biāo)文件格式第五部分 用戶需求書投標(biāo)人應(yīng)認真閱讀招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條款和技術(shù)規(guī)格等。投標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)沒有對招標(biāo)文件在各方面都作出實質(zhì)性響應(yīng)是投標(biāo)人的風(fēng)險，并可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。招標(biāo)文件的澄清任何要求對招標(biāo)文件進行澄清的投標(biāo)人，均應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)機構(gòu)和招標(biāo)人。招標(biāo)機構(gòu)對其在投標(biāo)截止期十五（l5）日以前收到的對招標(biāo)文件的澄清要求均以書面形式予

24、以答復(fù)，同時將書面答復(fù)以投標(biāo)人須知 REF _Ref179619147 r h * MERGEFORMAT 8.2所述方式發(fā)給每個報名參與的投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問題的來源)；如有需要，招標(biāo)代理機構(gòu)可專門組織招標(biāo)文件答疑會議。招標(biāo)文件的修改在遞交投標(biāo)文件截止日期前的任何時候，無論何故，招標(biāo)代理機構(gòu)可主動地或在答復(fù)投標(biāo)人提出澄清的問題時對招標(biāo)文件進行修改。招標(biāo)文件的修改是招標(biāo)文件的組成部分，招標(biāo)文件的修改均在東莞市政府采購網(wǎng)（）以網(wǎng)上公告形式發(fā)布，并對投標(biāo)人具有約束力，招標(biāo)期間，投標(biāo)人有義務(wù)上網(wǎng)查看，公告一經(jīng)上網(wǎng)發(fā)布，即視為送達。為使投標(biāo)人準(zhǔn)備投標(biāo)時有充分時間對招標(biāo)文件的修改部分進行研究，招標(biāo)機構(gòu)

25、和招標(biāo)人可適當(dāng)推遲投標(biāo)截止期。三、投標(biāo)文件的編制投標(biāo)的語言投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)機構(gòu)和招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)的所有來往函電均應(yīng)使用中文書寫。投標(biāo)人提交的支持資料和已印刷的文獻可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文的翻譯本，在解釋投標(biāo)文件時以翻譯本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件中計量單位的使用投標(biāo)文件中及所有投標(biāo)人與招標(biāo)代理機構(gòu)往來文件中的計量單位采用中華人民共和國法定的計量單位。投標(biāo)文件的構(gòu)成投標(biāo)人應(yīng)完整地按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式制作投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)包括但不限于下列部分：第一章投標(biāo)書（格式見附件1）第二章服務(wù)費構(gòu)成明細報價表（格式見附件3）第三章服務(wù)方案（格式見附件4）第四章技術(shù)規(guī)格偏離表（格

26、式見附件5）第五章商務(wù)條款偏離表（格式見附件6）第六章資格證明文件（格式見附件7）第七章投標(biāo)保證金匯入情況說明（格式見附件8）上述文件須按順序裝訂成冊，并編制投標(biāo)文件目錄。除上述文件資料外投標(biāo)人還須按投標(biāo)人須知第19.2條的要求制作“開標(biāo)文件”?！伴_標(biāo)文件”作為投標(biāo)文件的一部分，但須單獨密封。投標(biāo)文件的編寫投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定，及附件要求的內(nèi)容和格式完整地填寫和提供資料，并保證所提供的全部資料的真實性。投標(biāo)報價投標(biāo)人應(yīng)在適當(dāng)?shù)耐稑?biāo)報價表上標(biāo)明本合同擬提供的服務(wù)工作投標(biāo)的總價。投標(biāo)人應(yīng)報完成全部用戶需求書內(nèi)容含稅人民幣價格。投標(biāo)人應(yīng)按用戶需求書中所列每個單項逐項報價。投標(biāo)人所報的投標(biāo)價在合同

27、執(zhí)行期間是固定不變的，不得以任何理由予以變更。以可調(diào)整的價格提交的投標(biāo)文件將作為非響應(yīng)性投標(biāo)而予以拒絕。如果投標(biāo)人對于采購文件或答疑文件中為滿足技術(shù)要求中所提供的貨物或服務(wù)有未報價或漏報、錯報、缺報等情況，可以視其為投標(biāo)人予以采購人的投標(biāo)優(yōu)惠報價，中標(biāo)后不予調(diào)整。如果投標(biāo)人不接受對其錯誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。每項服務(wù)及貨物只能有一個投標(biāo)報價。任何有選擇的報價將不予接受。投標(biāo)人不得低于企業(yè)自身成本競投。證明投標(biāo)人合格和資格的文件 投標(biāo)人應(yīng)提交證明其有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，并作為其投標(biāo)文件的一部分。只有在法律上和財務(wù)上獨立、合法運作并獨立于采購人和招標(biāo)代理機構(gòu)的投標(biāo)人才能參加

28、投標(biāo)。投標(biāo)人提交的證明其中標(biāo)后能履行合同的資格證明文件應(yīng)包括但不限于下列文件：投標(biāo)人的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書復(fù)印件（加蓋公章）。投標(biāo)人的稅務(wù)登記證復(fù)印件（加蓋公章）。投標(biāo)人的組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）。法定代表人及其委托代理人身份證復(fù)印件（加蓋公章）。有委托代理人的，提供法定代表人授權(quán)書。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（原中華人民共和國建設(shè)部）頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)（原物業(yè)管理）資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）；投標(biāo)人應(yīng)提供服務(wù)資源配置情況表（包括但不限于技術(shù)人員情況表）。投標(biāo)人應(yīng)提供本項目管理人員的資歷、工作履歷等文件。證明服務(wù)的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件投標(biāo)人應(yīng)提交證明文件，證明其擬供

29、的合同項下的服務(wù)和貨物的合格性符合招標(biāo)文件規(guī)定。該證明文件作為投標(biāo)文件的一部分。證明服務(wù)與招標(biāo)文件的要求相一致的文件，它可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)包括但不限于：服務(wù)主要內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員資質(zhì)、計劃安排、報告審核等的詳細說明；對招標(biāo)文件第五部分“用戶需求書”中規(guī)定的要求進行詳細應(yīng)答和說明。對招標(biāo)文件第五部分用戶需求書進行評議，說明所提供服務(wù)已對招標(biāo)人的要求做出了實質(zhì)性的響應(yīng)，或說明與招標(biāo)人要求的偏差和例外。投標(biāo)保證金投標(biāo)人應(yīng)遞交金額為人民幣 = 10000 * CHINESENUM2 壹萬元（￥10,000.00）投標(biāo)保證金，并作為投標(biāo)文件的一部分。投標(biāo)保證金是為了保護招標(biāo)代理機構(gòu)和招標(biāo)人免

30、遭因投標(biāo)人的行為而蒙受的損失，招標(biāo)代理機構(gòu)和招標(biāo)人在因投標(biāo)人的行為受到損害時可根據(jù)投標(biāo)人須知的規(guī)定沒收投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。投標(biāo)保證金應(yīng)用投標(biāo)貨幣，并采用匯款方式，在開標(biāo)前一天到達以下帳戶，否則投標(biāo)無效。收款單位名稱：東莞松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資項目交易中心收款單位開戶行：農(nóng)業(yè)銀行東莞松山湖支行收款單位賬號：308001040000140投標(biāo)人應(yīng)將匯款底單復(fù)印件附在投標(biāo)保證金匯入情況說明中（詳見第四部分附件8）。并將投標(biāo)保證金匯入情況說明連同開標(biāo)一覽表一起密封在單獨的唱標(biāo)信封內(nèi)。投標(biāo)保證金的匯入單位名稱須與投標(biāo)單位名稱一致，不接受以分支機構(gòu)名義或個人賬戶代替投標(biāo)人進行匯款。凡沒有根據(jù)規(guī)定遞交投標(biāo)保

31、證金的投標(biāo)，應(yīng)視為非響應(yīng)性投標(biāo)予以拒絕。未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，將按規(guī)定的投標(biāo)有效期滿后三十(30)天內(nèi)或在發(fā)出中標(biāo)結(jié)果通知書后七（7）天內(nèi)原額退還，以先到的時間為準(zhǔn)。如在退還保證金時發(fā)生銀行費用，則需在保證金金額內(nèi)扣減銀行費用后將保證金退回投標(biāo)人。中標(biāo)人的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)人支付了中標(biāo)服務(wù)費，遞交履約保證金后予以退還。下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)保證金將被沒收：投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)；投標(biāo)人串通投標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能按規(guī)定簽訂合同；中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能按規(guī)定提供履約保證金；中標(biāo)人在規(guī)定期限內(nèi)未能按規(guī)定交納招標(biāo)代理服務(wù)費；投標(biāo)人提供虛假情況質(zhì)

32、疑投訴；法律法規(guī)規(guī)定和招標(biāo)文件中規(guī)定的其它情況。投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止時間至其后的90天，投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)保持有效。投標(biāo)有效期比規(guī)定期限短的將被視為非響應(yīng)標(biāo)予以拒絕。特殊情況下，在原投標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)機構(gòu)可要求投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。該要求與答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。投標(biāo)人可拒絕招標(biāo)機構(gòu)的這種要求，其投標(biāo)保證金將不會被沒收，但其投標(biāo)在原投標(biāo)有效期期滿后將不再有效。同意延長投標(biāo)有效期的投標(biāo)人將不會被要求和允許修正其投標(biāo)，而只會被要求相應(yīng)地延長其投標(biāo)保證金的有效期。且本須知有關(guān)投標(biāo)保證金要求將在延長了的有效期內(nèi)繼續(xù)有效。投標(biāo)文件的式樣和簽署投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備一份投標(biāo)文件正本和七份副本以

33、及1份電子文件，每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”或“副本”。若副本與正本不符，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)文件必須有明確的封面，標(biāo)明正/副本；內(nèi)容首頁需提供文件目錄及索引頁碼；必須用A4紙打印或印刷，所有投標(biāo)文件必須釘裝完好。電子文件用MS WORD/EXCEL 2003簡體中文版制作，內(nèi)容包括：由投標(biāo)人自行制作的與正本文件一致的所有文件。電子文件有CD-R光盤儲存，光盤上注明投標(biāo)人名字及項目名稱、編號。投標(biāo)文件除簽字外必須是印刷形式，其中不許有加行、涂抹或改寫。投標(biāo)人的投標(biāo)文件應(yīng)按招標(biāo)文件格式規(guī)定蓋章，由法定代表人或其授權(quán)代表簽字。投標(biāo)文件的任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標(biāo)文件的簽字人用姓氏或首字母

34、在旁邊簽字才有效。（涉及報價的修改，須在修改處加蓋投標(biāo)人公章）投標(biāo)文件“副本”，所有資料都可以用投標(biāo)文件的“正本”復(fù)印而成。投標(biāo)文件的“正本” 及所有“副本”的封面均須加蓋投標(biāo)人公章。電報、傳真形式的投標(biāo)文件概不接受。四、投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記投標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有的副本分開密封裝在單獨的信封中，且在信封上標(biāo)明“正本”“副本”字樣。然后可再將所有信封封裝在一個外層信封中。電子文件隨正本提交。為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將開標(biāo)一覽表和授權(quán)委托書單獨密封提交，并在信封上標(biāo)明“開標(biāo)文件”字樣。開標(biāo)文件內(nèi)還須包括并不限于：投標(biāo)保證金支付憑證銀行匯款底單（復(fù)印件加蓋公章，原件隨身攜帶，以備

35、查核。）和投標(biāo)保證金匯入情況說明（加蓋公章）。投標(biāo)人的法定代表人參加投標(biāo)時，須開具法定代表人證明書，按上述要求與開標(biāo)一覽表一并密封提交。“開標(biāo)文件”份數(shù)及簽章等要求與投標(biāo)文件正本相同（1份）。所有的信封均應(yīng)注明： 1) 收件人：深圳市三方誠信招標(biāo)有限公司2) 項目名稱： 3) 招標(biāo)編號： 4）以及在本項目規(guī)定的開標(biāo)時間之前不得啟封的字句。5）并清楚標(biāo)明投標(biāo)單位名稱并在信封的封裝處加蓋投標(biāo)人公章。內(nèi)層信封應(yīng)寫明投標(biāo)人名稱和地址，以便將遲交的投標(biāo)文件能原封退回。如果投標(biāo)人未按本須知要求加寫標(biāo)記和密封，招標(biāo)機構(gòu)概不接受；且對所有投標(biāo)文件的誤投或提前啟封概不負責(zé)。投標(biāo)人同時參加幾個包投標(biāo)時必須按招標(biāo)文

36、件要求按包號分別制作投標(biāo)文件，分別密封遞交。除招標(biāo)文件特別說明外，投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。投標(biāo)樣品（本次招標(biāo)不適用）如有必要，招標(biāo)機構(gòu)可以要求投標(biāo)人提供本服務(wù)項目涉及的部分設(shè)備或產(chǎn)品樣品，投標(biāo)人在投標(biāo)時應(yīng)提交樣品清單。為方便評標(biāo)，投標(biāo)人在提供樣品時，應(yīng)使用透明的外包裝或盡量少用外包裝，但必須在所提供的樣品表面顯著位置標(biāo)注投標(biāo)人的名稱、包號、樣品名稱、招標(biāo)文件規(guī)定的服務(wù)或貨物編號。樣品作為投標(biāo)文件的一部分，除非另有說明，中標(biāo)單位的樣品不再退還，未中標(biāo)單位須在中標(biāo)公告發(fā)布后五個工作日內(nèi)，前往招標(biāo)機構(gòu)領(lǐng)取投標(biāo)樣品，逾期不領(lǐng)，招標(biāo)機構(gòu)將不承擔(dān)樣品的保管責(zé)任，由此引發(fā)的樣品丟失、毀損，招標(biāo)機構(gòu)不

37、予負責(zé)。投標(biāo)截止期投標(biāo)人應(yīng)在不遲于本項目規(guī)定的開標(biāo)時間之前將投標(biāo)文件送達開標(biāo)地點。招標(biāo)機構(gòu)可以按本須知規(guī)定，通過修改招標(biāo)文件自行決定酌情推遲投標(biāo)截止期。在此情況下，招標(biāo)機構(gòu)、招標(biāo)人和投標(biāo)人受投標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止期。 遲交的投標(biāo)文件招標(biāo)機構(gòu)將拒絕并原封退回在投標(biāo)截止期后收到的任何投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的修改與撤回投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以修改或撤回其投標(biāo)，但投標(biāo)人必須在規(guī)定的投標(biāo)截止期之前將修改或撤回的書面通知遞交到招標(biāo)機構(gòu)。投標(biāo)人的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交。在投標(biāo)截止期之后，投標(biāo)人不得對其投標(biāo)做任何修改。從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)書中確定的投

38、標(biāo)有效期期滿的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)，否則其投標(biāo)保證金將按照本須知的規(guī)定被沒收。五、開標(biāo)與評標(biāo)開標(biāo)招標(biāo)機構(gòu)在采購公告中規(guī)定的日期、時間和地點組織公開開標(biāo)。投標(biāo)人代表均須按時參加開標(biāo)會。參加開標(biāo)的投標(biāo)人代表應(yīng)帶齊身份證原件并簽名報到以證明其出席。開標(biāo)時，招標(biāo)機構(gòu)當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知、投標(biāo)價格、是否提交了投標(biāo)保證金，以及招標(biāo)機構(gòu)認為合適的其他內(nèi)容。除了按照本須知第22條的規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時將不得拒絕任何已報名參與的投標(biāo)人的投標(biāo)。在開標(biāo)時沒有啟封和沒有讀出的投標(biāo)文件(包括按照本須知第23條遞交的修改書)，在評標(biāo)時將不予考慮。沒有啟封和讀出的投標(biāo)文件將原封

39、退回給投標(biāo)人。招標(biāo)機構(gòu)將做開標(biāo)記錄，并要求與會有關(guān)人員簽字確認。評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)項目的特點進行組建，并負責(zé)評標(biāo)工作。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人或五人以上單數(shù)。其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二。評審方法：本次招標(biāo)的評審方法采用綜合評分法。評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件的評審內(nèi)容，分為商務(wù)評議、技術(shù)評議和價格評議/綜合評議。評審流程包括資格性檢查、符合性檢查、澄清問題、比較與評價、推薦中標(biāo)候選人或確定中標(biāo)人、編寫評標(biāo)報告等步驟。在評標(biāo)期間，評標(biāo)委員會可要求投標(biāo)人對其投標(biāo)文件進行澄清，但不得尋求、提供或允許對投標(biāo)價格等實質(zhì)性內(nèi)

40、容做任何更改。有關(guān)澄清的要求和答復(fù)均應(yīng)以書面形式提交。評標(biāo)委員會和招標(biāo)人在評審過程中認為有必要將對投標(biāo)人進行實地核查，并在必要時核對投標(biāo)文件中相關(guān)材料的原件。評審原則及評標(biāo)過程的保密評審的基本原則：評標(biāo)委員會將依據(jù)中華人民共和國政府采購法及國家和地方政府有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進行評審工作。從公開開標(biāo)到簽訂合同，凡與審查、澄清、評審和投標(biāo)有關(guān)的資料以及定標(biāo)意見相關(guān)的事項，均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露。招標(biāo)人應(yīng)采取必要的措施，保證評標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進行。任何單位和個人不得非法干預(yù)、影響評標(biāo)的過程和結(jié)果。投標(biāo)文件的初審評標(biāo)委員會將審查投標(biāo)文件是否完整

41、、總體編排是否有序、文件簽署是否合格、投標(biāo)人是否提交了投標(biāo)保證金、有無計算上的錯誤等。算術(shù)錯誤將按以下方法更正：若開標(biāo)一覽表中單價和總價相矛盾，以投標(biāo)單價為準(zhǔn)修改總價；若開標(biāo)一覽表內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細表內(nèi)容不相符的，以開標(biāo)一覽表為準(zhǔn)；若用文字表示的數(shù)值與用數(shù)字表示的數(shù)值不一致，以文字表示的數(shù)值為準(zhǔn)。如果投標(biāo)人不接受對其錯誤的更正，其投標(biāo)將被拒絕。對于投標(biāo)文件中不構(gòu)成實質(zhì)性偏差的不正規(guī)、不一致或不規(guī)則，評標(biāo)委員會可以接受，但這種接受不能損害或影響任何投標(biāo)人的相對排序。在詳細評標(biāo)之前，評標(biāo)委員會要審查每份投標(biāo)文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)應(yīng)該是與招標(biāo)文件要求的全部主要條款（加

42、“”號）、條件和規(guī)格相符，沒有重大偏離的投標(biāo)。對關(guān)鍵條文的偏離、保留或反對，例如關(guān)于投標(biāo)保證金、合同條款的重大偏離將被認為是實質(zhì)上的偏離。評標(biāo)委員會決定投標(biāo)文件的響應(yīng)性只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容，而不尋求外部的證據(jù)。實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求的投標(biāo)將被作廢標(biāo)處理。投標(biāo)人不得通過修正或撤消不合要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo)。評標(biāo)委員會評審中，發(fā)現(xiàn)下列情況之一的，其投標(biāo)將作廢標(biāo)處理：資格性檢查1) 資格瑕疵包括但不限于：資格證明文件未提供或不符合招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)人及其制造商與招標(biāo)人、招標(biāo)機構(gòu)有利害關(guān)系的；業(yè)績未滿足招標(biāo)文件要求的。2) 投標(biāo)保證金瑕疵包括但不限于：投標(biāo)人未提交

43、投標(biāo)保證金或金額不足；提交方式、提交時間不符合招標(biāo)要求；投標(biāo)保證金有效期不符合招標(biāo)要求的。符合性檢查1) 投標(biāo)人代表身份審查包括但不限于：投標(biāo)人代表未參加開標(biāo)會；投標(biāo)人代表無有效授權(quán)；核對投標(biāo)人代表身份時，不能提供相應(yīng)的身份證明或不相符。2) 投標(biāo)文件的有效性、完整性瑕疵包括但不限于：投標(biāo)文件的數(shù)量、制作、密封、標(biāo)記不符合要求；投標(biāo)文件無法定代表人或其授權(quán)代表簽字，或簽字人無法定代表人有效授權(quán)的；簽字蓋章不符合招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)文件內(nèi)容有嚴(yán)重缺漏項的；投標(biāo)報價有嚴(yán)重缺漏項的；投標(biāo)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的。3) 技術(shù)響應(yīng)瑕疵包括但不限于：投標(biāo)文件不滿足招標(biāo)文件中加注星號（）的主要參數(shù)

44、要求或加注星號的主要參數(shù)無技術(shù)資料支持的；一般參數(shù)超出允許偏離的最大范圍或最高項數(shù)的；投標(biāo)文件技術(shù)響應(yīng)與事實不符或虛假投標(biāo)的；投標(biāo)人復(fù)制招標(biāo)文件的技術(shù)規(guī)格相關(guān)部分內(nèi)容作為其投標(biāo)文件的一部分的；技術(shù)規(guī)格偏離表填寫不明或不實的；將一個包中的內(nèi)容拆開投標(biāo)的；投標(biāo)人對同一貨物或服務(wù)投標(biāo)時，同時提供兩套或兩套以上的投標(biāo)方案的；明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的；其他未實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件技術(shù)要求的。4) 商務(wù)響應(yīng)瑕疵包括但不限于：招標(biāo)文件加注星號（）的商務(wù)要求負偏離的；招標(biāo)項目完成期未滿足招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法不符合招標(biāo)文件要求的；投標(biāo)報價超出采購文件要求的。商務(wù)條款偏

45、離表填寫不明或不實的；招標(biāo)代理服務(wù)費條款有偏離的；投標(biāo)人低于成本報價競標(biāo)的；投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件的；其他未實質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件商務(wù)要求的。5）違規(guī)行為包括但不限于：以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的；拒不按照要求對投標(biāo)文件進行澄清、說明或者補正的；擾亂開標(biāo)、評標(biāo)秩序，干擾招標(biāo)工作正常進行的。6)法律法規(guī)及招標(biāo)文件中規(guī)定的其它情形。根據(jù)項目情況，評標(biāo)委員會有權(quán)決定招標(biāo)文件中“可能導(dǎo)致廢標(biāo)”或“可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕”等具體條款是否實施“廢標(biāo)”或“投標(biāo)被拒絕”，但對同一條款的裁決應(yīng)適用于每個投標(biāo)人。詳細評審定標(biāo)原則：本項目采用綜合評分法。綜合評分法是

46、指在最大限度滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件規(guī)定的各項評價因素進行量化打分，以評標(biāo)總得分最高的投標(biāo)供應(yīng)商作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或中標(biāo)供應(yīng)商的評標(biāo)方法。評標(biāo)辦法：對每個投標(biāo)人進行技術(shù)、商務(wù)和價格符合性檢查，內(nèi)容包括：投標(biāo)保證金、投標(biāo)書、法人授權(quán)書、資格證明文件以及招標(biāo)文件中列明的其他導(dǎo)致廢標(biāo)的條款。對通過技術(shù)、商務(wù)和價格符合性檢查的投標(biāo)人進行商務(wù)技術(shù)綜合評議，針對投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的響應(yīng)情況對各個投標(biāo)人進行商務(wù)和技術(shù)評分。技術(shù)評審內(nèi)容 分值：50分：序號評分項目分值評分檔次及依據(jù)優(yōu)中差1服務(wù)管理方案總體評價辦公區(qū)域保安管理方案6654320辦公區(qū)域清潔服務(wù)方案6654320辦公區(qū)域設(shè)備管理

47、方案66543202管理人員和服務(wù)人員的配備方案（1、人員配備情況，2、人員資質(zhì)、培訓(xùn)：對各類人員的培訓(xùn)計劃，方式，目標(biāo)及行為規(guī)范的培訓(xùn)。3、人員考核：錄用與考核淘汰機制，協(xié)調(diào)關(guān)系，服務(wù)意識，量化管理及標(biāo)準(zhǔn)運作等）1010874303辦公設(shè)施和物資裝備配套方案66543204各項管理規(guī)章制度（公共制度，企業(yè)內(nèi)部崗位責(zé)任制，管理維護運作制度及標(biāo)準(zhǔn)。管理人員考核培訓(xùn)制度及標(biāo)準(zhǔn)等，要求符合規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)，科學(xué)合理，詳細完整）1010874305承諾和保障對各項質(zhì)量指標(biāo)的承諾以及對承諾的保障措施3321自律承諾、違約責(zé)任承諾及應(yīng)急處置方案3321商務(wù)評審內(nèi)容 分值：30分 ：序號評分項目評分標(biāo)準(zhǔn)分值

48、1注冊資本依據(jù)各投標(biāo)人提供的營業(yè)執(zhí)照橫向比較打分。22資質(zhì)及社會信譽有ISO9001認證和ISO14001環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系OHSAS18001每個各得1分，最高3分3近兩年連續(xù)獲得市工商或稅務(wù)主管部門頒發(fā)的信用證書，有得1分，無0分1所管項目獲得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的“全國物業(yè)管理示范大廈”稱號的得1分，連續(xù)二年得2分，連續(xù)三年得4分。43財務(wù)狀況根據(jù)公司最近兩年財務(wù)狀況進行評價（以會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表為準(zhǔn)）。連續(xù)兩年都盈利的得2分，其中一年盈利得1分，未提供或不盈利的得0分。24項目經(jīng)驗投標(biāo)人近三年同類（法院、公安、交警）物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績，年度合同金額50萬以上的每個

49、得1.5分，最高18分。（提供中標(biāo)通知書或合同復(fù)印件加蓋公章）18注：以上證明文件均提供加蓋公章復(fù)印件，原件開標(biāo)當(dāng)日備查，若中標(biāo)將在發(fā)放中標(biāo)通知書前逐一核對核查原件，請勿提供虛假、過期材料，否則將依據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。價格評議 分值：20分：價格分計算方法：滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價格最低的投標(biāo)報價為評標(biāo)基準(zhǔn)價，其價格分為滿分。其他投標(biāo)人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：投標(biāo)報價得分=(評標(biāo)基準(zhǔn)價投標(biāo)報價)價格權(quán)重（20%）100評標(biāo)委員會對通過符合性審查的投標(biāo)文件進行詳細評審。評標(biāo)委員會對每一投標(biāo)文件進行詳細的商務(wù)評審、技術(shù)評審、價格評審。按照評審程序的規(guī)定和依據(jù)評分標(biāo)準(zhǔn)，各位評委就每個投標(biāo)人的技

50、術(shù)、商務(wù)狀況及其對招標(biāo)文件要求的響應(yīng)情況進行評議和比較，評出其技術(shù)評分和商務(wù)評分。然后，根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定評出價格得分，將商務(wù)得分、技術(shù)得分和價格得分相加得出最終評標(biāo)得分。評標(biāo)委員會按照最終評標(biāo)得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人，最終評標(biāo)得分最高的投標(biāo)人為第一中標(biāo)候選人，最終評標(biāo)得分次高的投標(biāo)人為第二中標(biāo)候選人，依次類推。評標(biāo)總得分相同的，按投標(biāo)報價由低到高順序排列；評標(biāo)總得分且投標(biāo)報價相同的，按技術(shù)指標(biāo)優(yōu)劣順序排列。與招標(biāo)機構(gòu)和招標(biāo)人的接觸除本須知第25.4 條、25.5條的規(guī)定外，從開標(biāo)之日起至授予合同期間，未經(jīng)招標(biāo)理機構(gòu)書面要求，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項與招標(biāo)代理機構(gòu)和招標(biāo)人聯(lián)系。

51、投標(biāo)人試圖對招標(biāo)機構(gòu)、招標(biāo)人和評標(biāo)委員會的評標(biāo)或授予合同的決定進行影響，都可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。六、授予合同資格后審授標(biāo)決定將考慮投標(biāo)人的財務(wù)、技術(shù)和服務(wù)能力，其基礎(chǔ)是審查投標(biāo)人提交的資格證明文件和其它采購代理機構(gòu)認為必要的、合適的資料。如果審查通過，則將合同授予該投標(biāo)人；如果審查沒有通過，則取消其中標(biāo)資格。在此情況下，評標(biāo)委員會將對技術(shù)和商務(wù)上充分滿足招標(biāo)文件要求的投標(biāo)人中，綜合評價次優(yōu)的投標(biāo)人能否滿意地履行合同義務(wù)作類似的審查，或重新組織采購。在采購結(jié)果公示后三個工作日內(nèi)，中標(biāo)人須向采購代理機構(gòu)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和在投標(biāo)文件中提供的資質(zhì)證明文件、合同等主要證明文件的原件進行核對如授權(quán)

52、其分支機構(gòu)進行項目實施或者提供售后服務(wù)的，亦應(yīng)提供其與分支機構(gòu)關(guān)系的法律證明材料。合同授予標(biāo)準(zhǔn)除第32條的規(guī)定之外，將把合同授予被確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求并有履行合同能力的綜合評價得分最高和次高的投標(biāo)人。接受和拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利在特殊情況下，招標(biāo)機構(gòu)和招標(biāo)人保留在授標(biāo)之前拒絕任何投標(biāo)以及宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)力，且對受影響的投標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任，也無義務(wù)向受影響的投標(biāo)人解釋采取這一行動的理由。中標(biāo)通知書在投標(biāo)有效期期滿之前，招標(biāo)代理機構(gòu)將書面通知中標(biāo)人中標(biāo)。中標(biāo)人應(yīng)在采購結(jié)果公示結(jié)束后十五日內(nèi)領(lǐng)取中標(biāo)通知書，逾期不領(lǐng)取將視為自動放棄中標(biāo)資格。中標(biāo)通知書將是合同的一個組成

53、部分。在中標(biāo)人按照投標(biāo)人須知規(guī)定繳納中標(biāo)服務(wù)費和履約保證金后，才將其投標(biāo)保證金退還。履約保證金中標(biāo)人領(lǐng)取中標(biāo)通知書后十日內(nèi)須遞交履約保證金，履約擔(dān)保金額為中標(biāo)價的10%。否則采購人可拒簽采購合同，并沒收其投標(biāo)保證金。給采購人造成的損失應(yīng)當(dāng)予以賠償，并依法追究其責(zé)任。履約擔(dān)保方式采用履約保函的，履約保函應(yīng)是合法經(jīng)營的銀行機構(gòu)出具的銀行保函，非東莞銀行出具的履約保函要附上當(dāng)?shù)毓C部門出具的公證文件。履約保函的內(nèi)容，應(yīng)符合招標(biāo)文件和采購合同的要求。履約保函應(yīng)在采購合同有效期滿后28天內(nèi)繼續(xù)有效。下列任何情況發(fā)生時，履約保證金將被沒收：中標(biāo)人將本項目轉(zhuǎn)讓給他人，或者在投標(biāo)文件中未說明，且未經(jīng)招采購人同

54、意，將中標(biāo)項目分包給他人的，采購人可依法沒收其履約保證金。中標(biāo)供應(yīng)商在履行采購合同期間，違反有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及合同約定的條款，損害了采購人的利益，采購代理機構(gòu)可依法沒收其履約保證金。在中標(biāo)人完成其合同義務(wù)（包括任何保證義務(wù)）后30日內(nèi)，采購人將把履約保證金退還中標(biāo)人。簽訂合同中標(biāo)單位在收到中標(biāo)通知書后，應(yīng)在三十天內(nèi)與業(yè)主在自愿、平等、互惠、互利和協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂設(shè)計合同。招標(biāo)文件及補充招標(biāo)文件、投標(biāo)時投標(biāo)單位的承諾條件是合同文件的當(dāng)然組成部分，如中標(biāo)單位未能遵守，或者未在規(guī)定的期限內(nèi)與業(yè)主簽訂設(shè)計合同，或者在簽訂合同時堅持提出附加條件和不合理要求，招標(biāo)單位有權(quán)取消其中標(biāo)資格，由此產(chǎn)生的一切損

55、失由原中標(biāo)單位負責(zé)。簽訂合同協(xié)議書時，簽約雙方均應(yīng)出示法定代表人證明書或法定代表人授權(quán)委托書。合同協(xié)議書經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)委托人簽署并加蓋公章后生效。合同的組成基于本招標(biāo)文件的以下部分以及投標(biāo)文件的相應(yīng)的部分：合同條款招標(biāo)文件及投標(biāo)文件招標(biāo)文件及投標(biāo)文件的澄清文件（如有）中標(biāo)通知書如果中標(biāo)人沒有按照上述第34.1條規(guī)定執(zhí)行，采購代理機構(gòu)和采購人將有充分理由取消該中標(biāo)決定，并沒收其投標(biāo)保證金。在此情況下，采購代理機構(gòu)和采購人可將標(biāo)授予綜合評價次優(yōu)的投標(biāo)人，或重新招標(biāo)。招標(biāo)文件、中標(biāo)人的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)。中標(biāo)服務(wù)費中標(biāo)方須向招標(biāo)代理機構(gòu)按如下標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定交納中標(biāo)服務(wù)費

56、。以中標(biāo)通知書中規(guī)定的中標(biāo)總金額（即1年單價3年服務(wù)期）作為收費的計算基數(shù)。中標(biāo)服務(wù)費按國家計委計價格20021980號文及相關(guān)規(guī)定計算：中標(biāo)金額（萬元）收費費率1001.5%100-5000.8%500-10000.45%1000-50000.25%5000-100000.1%10000-1000000.05%100000以上0.01%注：中標(biāo)服務(wù)費按差額定率累進法計算。例如：某服務(wù)類項目中標(biāo)金額為6000萬元，計算中標(biāo)服務(wù)費額如下：100萬元1.5%=1.5萬元（500-100）萬元0.8%=3.2萬元（1000-500）0.45%=2.25萬元（5000-1000）0.25%=10萬元6

57、000-5000）0.1%=1萬元合計收費=1.5+3.2+2.25+10+117.95（萬元）服務(wù)費的貨幣為人民幣。服務(wù)費應(yīng)包含在投標(biāo)報價中，不在報價中單列。服務(wù)費以轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的形式支付。招標(biāo)代理服務(wù)費匯入賬號：收 款 人：深圳市三方誠信招標(biāo)有限公司東莞分公司開戶銀行：中國工商銀行東莞市分行帳號：解釋權(quán)評標(biāo)結(jié)束后，采購結(jié)果公示將在政府采購網(wǎng)站上發(fā)布。本采購文件是根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)以及政府采購管理有關(guān)規(guī)定和參照國際慣例編制，解釋權(quán)屬本采購代理機構(gòu)。第三部分 合同條款（僅供參考）合同書樣本第一章總則第一條 本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）； 受托方（以下簡稱乙方）： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在

58、自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 （物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 座落位置： 四至：東至 ，西至 。南至， ，北至 。占地面積： 萬平方米建筑面積： 萬平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。 第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的物業(yè)使用人，本物業(yè)的物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第二章委托管理事項 第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、地下車庫。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖

59、氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。 第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場、。 第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、。 第九條交通與車輛停放秩序的管理。 第十條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。 第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 第十二條物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。 第十三條對物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行

60、為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止及管理規(guī)約或本合同約定的其他措施。 第十四條其它委托事項1；2；3。 第三章委托管理期限 第十五條委托管理期限為 年自 年 月 日時起至 年 月 日時止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十六條甲方權(quán)利義務(wù)1代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃； 第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2對物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3按本合同第十三條的約定，對物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行處理；