住宅給排水工程監(jiān)理細(xì)則

1、 PAGE 文件編號(hào)：KYZXKXC/02B/10給排水工程監(jiān)理細(xì)則 項(xiàng)目名稱： 編 制： 審 核： 審 批： _ 年_ 月_ _日給排水工程概況工程名稱：中信凱旋城花園七期工程地址：惠州市三棟數(shù)碼工業(yè)園北區(qū)（SMY-03-01）建設(shè)單位：惠州豐通房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)單位：深圳市華陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司施工單位：四川欣榮達(dá)建筑工程有限責(zé)任公司監(jiān)理單位：深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總用地面積(m)64100.00總建筑面積（m）172053計(jì)容積率總建筑面積（m）132429.49分項(xiàng)指標(biāo)建筑高度(m)建筑層數(shù)（層）1 #（高層住宅）91.9031/223#（高層住宅）89.00

2、30/24 #（高層住宅）89.07530/25 #（高層住宅）89.00306 #（高層住宅）89.075307 #（高層住宅）86.175298 #（高層住宅）86.100299 # (多層公建)10.953總戶數(shù)1164商業(yè)建筑面積（m）8066.96總停車數(shù)（輛）1290綠化面積（m）/綠地率（%）17388/36電氣安裝工程質(zhì)量監(jiān)理細(xì)則依據(jù) 本工程的監(jiān)理規(guī)劃給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集S1、S2、S3；建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ15-88；建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)程；建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程；室外硬聚氯乙烯給水管道工程設(shè)計(jì)規(guī)程；壓縮機(jī)、風(fēng)機(jī)、泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50275-

3、98；建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50242-2002）；建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T50328-2001）；本工程的勘察設(shè)計(jì)文件；建設(shè)工程施工合同；行業(yè)主管部門現(xiàn)行有關(guān)建設(shè)工程管理的文件規(guī)定；監(jiān)理委托合同；監(jiān)理工作內(nèi)容和流程審查施工單位各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，下達(dá)給排水工程開(kāi)工令；協(xié)助組織設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審；審查施工組織設(shè)計(jì)、給排水施工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃；對(duì)承包單位施工階段的工作進(jìn)行有序控制：督促施工單位技術(shù)管理質(zhì)保體系保證措施的落實(shí)；督促檢查安全生產(chǎn)文明施工；質(zhì)量控制：審核承包單位提出的分包工程項(xiàng)目及分包單位資質(zhì)；審查給排水工程使用的原材料、半成品、成品和設(shè)備的質(zhì)量，必要時(shí)進(jìn)行

4、測(cè)試和監(jiān)控；檢查每一道工序的施工質(zhì)量，對(duì)每一個(gè)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行復(fù)檢簽證。參與工程質(zhì)量事故的分析處理；進(jìn)度控制：審定承包單位工程總進(jìn)度計(jì)劃和月度進(jìn)度計(jì)劃；檢查督促承包單位按計(jì)劃實(shí)施；對(duì)計(jì)劃值與實(shí)際值分析比較，及時(shí)提出調(diào)整意見(jiàn)；造價(jià)控制：審查設(shè)計(jì)給排水變更；審查給排水施工預(yù)結(jié)算；簽署給排水工程量報(bào)表；督促施工單位整理工程竣工技術(shù)資料，組織工程中間驗(yàn)收。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的人員崗位職責(zé)總監(jiān)代表深圳科宇工程顧問(wèn)有限公司，履行本工程項(xiàng)目建設(shè)工程監(jiān)理委托合同規(guī)定的總監(jiān)崗位職責(zé)，并特別明確如下：負(fù)責(zé)簽署開(kāi)工令、暫停令、停工令、工程進(jìn)度款支付證書、工程變更涉及造價(jià)和工期調(diào)整文件和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；負(fù)責(zé)

5、審批施工組織設(shè)計(jì)、施工合同、分部工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)書等；主持監(jiān)理例會(huì)和專題會(huì)議，組織分部工程及中間驗(yàn)收工作；檢查監(jiān)理人員的工作完成情況，及時(shí)向參建各方通報(bào)工程建設(shè)情況?？偙O(jiān)代表審核施工單位申報(bào)的工程款支付申請(qǐng)，按合同中結(jié)算條款進(jìn)行單價(jià)分析，編制監(jiān)理審核意見(jiàn)和工程款支付證書；及時(shí)審核施工單位申報(bào)的工程造價(jià)調(diào)整文件，并收集施工過(guò)程中引起造價(jià)調(diào)整的第一手資料；對(duì)專業(yè)工程師的工程計(jì)量進(jìn)行復(fù)核，收集有關(guān)造價(jià)信息，協(xié)助監(jiān)理部負(fù)責(zé)人做好造價(jià)控制工作。給排水專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工圖有關(guān)機(jī)電設(shè)備的要求，并與土建工程師進(jìn)行工作協(xié)調(diào)，參加圖紙會(huì)審；機(jī)電專業(yè)及設(shè)備預(yù)埋的檢查和驗(yàn)收和日常監(jiān)理工作；填寫個(gè)人監(jiān)

6、理日志和周、月工作小結(jié)；總監(jiān)或副總監(jiān)布置的其他臨時(shí)工作。施工組織設(shè)計(jì)（給排水部分）審查施工組織設(shè)計(jì)審查（給排水部分） ：本階段重點(diǎn)審查施工組織機(jī)電工程中的給排水部分。施工單位編制完成施工組織設(shè)計(jì)，并通過(guò)其內(nèi)部審批程序后，填寫施工組織設(shè)計(jì)報(bào)審表，連同施工組織設(shè)計(jì)報(bào)監(jiān)理工程師審查。審查程序見(jiàn)圖3，審查周期13天。審查的主要內(nèi)容：項(xiàng)目經(jīng)理部的機(jī)構(gòu)設(shè)置和主要管理人員的任職資格與投標(biāo)文件是否相符；（2）施工組織設(shè)計(jì)的針對(duì)性和適應(yīng)性質(zhì)量保證措施的嚴(yán)謹(jǐn)性和可操作性；施工工藝流程；進(jìn)度計(jì)劃是否切實(shí)可行并可滿足合同要求并略有富余；安全和文明施工的具體措施，特別是材料堆放、機(jī)械布置是否能確保安全，保證措施是否得當(dāng)

7、等具體環(huán)節(jié)；按照新的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢查，各項(xiàng)規(guī)章制度是否健全；有無(wú)資料信息管理的具體規(guī)定；是否有影響合同造價(jià)調(diào)整的因素，以及其合理性；施工組織設(shè)計(jì)批準(zhǔn)手續(xù)的符合性審查給排水專業(yè)監(jiān)理工程師審查集中研討 審批同意 施工單位修改后重新報(bào)批總監(jiān)簽署審查意見(jiàn)并回復(fù)施工單位 未通過(guò) 通過(guò) 通知施工單位執(zhí)行施工組織設(shè)計(jì)審查程序給排水工程開(kāi)工報(bào)告審批施工單位完成下列工作后，可填寫開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)過(guò)監(jiān)理工程師核實(shí)，總監(jiān)審查并征得業(yè)主同意后，由總監(jiān)批準(zhǔn)開(kāi)工報(bào)告，下達(dá)開(kāi)工令?；A(chǔ)工程已通過(guò)中間驗(yàn)收；施工組織設(shè)計(jì)已經(jīng)監(jiān)理審查通過(guò)，各項(xiàng)措施得到落實(shí)。圖紙會(huì)審已進(jìn)行；施工的主要材料、設(shè)備、人員等已落實(shí)。施工單位完成上述工作

8、后填報(bào)開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告和施工準(zhǔn)備工作落實(shí)核查表報(bào)監(jiān)理工程師核查。監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值監(jiān)理工作控制要點(diǎn)包括：給水PE管道及管件、閥門的安裝PVC-U管（室內(nèi)排水）安裝室外給水系統(tǒng)室外排水系統(tǒng)排水管溝及井池衛(wèi)生器具安裝監(jiān)理工作控制控制目標(biāo)值：給排水子分部工程所含各分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格；質(zhì)量控制資料應(yīng)完整；有關(guān)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合“好”標(biāo)準(zhǔn)；給排水子分部工程的各分項(xiàng)工程全部完成并通過(guò)驗(yàn)收后，施工單位整理工程技術(shù)資料，報(bào)監(jiān)理進(jìn)行初驗(yàn)，初驗(yàn)通過(guò)后進(jìn)行子分部工程驗(yàn)收。 監(jiān)理工程師堅(jiān)持“嚴(yán)格控制、積極參與、熱情服務(wù)”的宗旨并通過(guò)“超前監(jiān)理、預(yù)防

9、為主，跟蹤監(jiān)理、動(dòng)態(tài)管理、強(qiáng)化驗(yàn)收、嚴(yán)格把關(guān)”的方法，處理協(xié)調(diào)好質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)三個(gè)互相制約又相互聯(lián)系的目標(biāo)要求，實(shí)現(xiàn)本工程質(zhì)量控制目標(biāo)。質(zhì)量控制工作流程：監(jiān)理準(zhǔn)備工作了解施工監(jiān)理合同，熟悉施工圖檢查與相關(guān)專業(yè)圖紙有無(wú)矛盾，匯集問(wèn)題準(zhǔn)備審圖，備齊有關(guān)規(guī)程/規(guī)范/質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)索取承建商文件監(jiān)理工程師提供：施工安全資質(zhì)證件施工項(xiàng)目業(yè)績(jī)資料熟悉施工圖，匯集總是提交設(shè)計(jì)承建商設(shè)計(jì)交底、答疑（質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理、業(yè)主及施工單位參加）監(jiān)理工程師聽(tīng)取設(shè)計(jì)交底參加圖紙會(huì)審整理會(huì)審紀(jì)要承建商設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審材料設(shè)備訂貨審核預(yù)留點(diǎn)、隱蔽工程、土建條件檢查現(xiàn)場(chǎng)加工零/部件檢查監(jiān)理工程師提供：開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告施工組織設(shè)計(jì)或方案監(jiān)

10、理工程師審核開(kāi)工報(bào)告和施工組織設(shè)計(jì)或方案監(jiān)理工程師審核結(jié)果修改完善設(shè)備、器材進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收監(jiān)理（承建商、業(yè)主）設(shè)備開(kāi)箱檢查內(nèi)容：設(shè)備型號(hào)/規(guī)格是否與設(shè)計(jì)相符設(shè)備外觀是否完好無(wú)損零配件是否齊全質(zhì)保文件/說(shuō)明書是否齊全等監(jiān)理（業(yè)主、承建商）器材進(jìn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收：型號(hào)規(guī)格是否與設(shè)計(jì)相符廠地/廠家是否與要求相符質(zhì)保資料是否齊全外觀質(zhì)量符合性監(jiān)理（承建商）退貨供貨者檢查結(jié)果退貨承建商安全現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收土建與安全中間交驗(yàn)管道/器具孔洞預(yù)埋件等坐標(biāo)/標(biāo)高復(fù)驗(yàn)安全/文明施工是否規(guī)定安全質(zhì)量檢查認(rèn)可安全工藝是否符合規(guī)程安全質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范安全質(zhì)檢評(píng)定，各種施工資料真實(shí)性，可靠性確認(rèn)不符要求不合格不合格施工過(guò)程檢查

11、巡視監(jiān)理工程師完善/返修檢查結(jié)果整改/返修/返工設(shè)備、潔具檢驗(yàn)、旁站、管線系統(tǒng)試漏、試壓監(jiān)理工程師消毒方案審查旁站檢查或取樣送檢試驗(yàn)結(jié)果是否符合衛(wèi)生指標(biāo)要求檢驗(yàn)、試驗(yàn)結(jié)果整改重驗(yàn)通水、消毒試運(yùn)行監(jiān)理工程師審核測(cè)試結(jié)果整改重試不符合不符合合格檢查安全/質(zhì)量驗(yàn)收簽認(rèn)單檢查試驗(yàn)結(jié)果是否符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求試驗(yàn)記錄確認(rèn)簽單不合格不合格由業(yè)主組織對(duì)給排水系統(tǒng)驗(yàn)收業(yè)主/設(shè)計(jì)單位/承建商/監(jiān)理/質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收結(jié)果返工/整改簽認(rèn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告業(yè)主/承建商/監(jiān)理/設(shè)計(jì)院不合格質(zhì)量控制要點(diǎn)：4.1室內(nèi)給水系統(tǒng)的質(zhì)量控制4.1.1 通用原則檢查進(jìn)場(chǎng)材料外觀、壁厚是否符合設(shè)計(jì)要求，與材質(zhì)證明書是否相符。檢驗(yàn)方法、程序見(jiàn)原材料、半

12、成品控制一節(jié)。室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)必須符合設(shè)計(jì)要求。采用0.75Mpa。給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)并做好記錄。檢查方法：觀察和開(kāi)啟閥門，水嘴等放水。檢查頻次：全檢。4.1.2 PE給水管及管件安裝：生產(chǎn)廠家應(yīng)配套加熱熱熔設(shè)備，必須遵照說(shuō)明書操作，熱熔時(shí)間、溫度符合規(guī)定要求。配合土建按設(shè)計(jì)要求預(yù)留樓板孔洞或套管、墻槽，管道安裝后經(jīng)驗(yàn)收合格后及時(shí)按要求封墻，杜絕滲漏。若墻體后開(kāi)槽，必須使用機(jī)械切割，嚴(yán)禁人工鑿打。與其他材質(zhì)管道的連結(jié)，其過(guò)渡必須采用廠家配套專用管件，產(chǎn)品質(zhì)量符合規(guī)范要求。支架的間距須符合規(guī)范和說(shuō)明書的要求，固定必須牢固。支架形式必須符合設(shè)計(jì)要求。管道與金屬管卡之間應(yīng)采用橡

13、膠墊圈，不得使用硬物隔墊，最好使用廠家配套產(chǎn)品。管道必須整理找平、找直，使其坡度、彎曲度、垂直度符合規(guī)范要求。曲度在允許偏差內(nèi)。絲扣長(zhǎng)度、斷絲、光潔度、上絲須符合規(guī)范要求，卡箍連接須符合廠家說(shuō)明書要求。4.2 PVC-U管（室內(nèi)排水）安裝進(jìn)場(chǎng)管材、配件的規(guī)格、型號(hào)、壁厚要符合設(shè)計(jì)要求，與報(bào)驗(yàn)資料相符。按設(shè)計(jì)要求配合土建預(yù)留過(guò)基礎(chǔ)、墻、樓板、屋蓋孔洞或套管。支架型式、間距、標(biāo)高、平面位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)與給水、消防、空調(diào)、通風(fēng)和電力管線相碰或不符規(guī)范要求時(shí)，要充分協(xié)調(diào)，調(diào)整后定位。所用粘結(jié)劑必須是管材配套產(chǎn)品，按規(guī)范或說(shuō)明要求涂刷。管道坡度，伸縮節(jié)、檢查口、清掃口的設(shè)置，配件的選用必須符合設(shè)計(jì)

14、、規(guī)范要求。埋地管道必須鋪設(shè)在原土地基上，標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求，如遇軟弱地基須按設(shè)計(jì)、規(guī)范要求處理，回填土須按要求夯實(shí)，密實(shí)度達(dá)到設(shè)計(jì)、規(guī)范要求。底層水平橫管至出戶排出管的高差必須符合規(guī)范要求。管道垂直度、縱向、橫向彎曲度必須在規(guī)范允差內(nèi)。4.3 排水管溝及井池溝基的處理和井池的底板強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)方法：現(xiàn)場(chǎng)觀察和尺量檢查，檢查混凝土強(qiáng)度報(bào)告。排水檢查井、化糞池的底板及進(jìn)、出水管的標(biāo)高，必須符合設(shè)計(jì)，其允許偏差為15MM。檢驗(yàn)方法：用水準(zhǔn)儀及尺量檢查。井、池的規(guī)格、尺寸和位置應(yīng)正確，砌筑和抹灰符合要求。檢驗(yàn)方法：觀察及尺量檢查。井蓋選用應(yīng)正確，標(biāo)志應(yīng)明顯，標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。檢驗(yàn)

15、方法：觀察、尺量檢查。 4.4 衛(wèi)生器具安裝排水栓和地漏的安裝應(yīng)平正、牢固，低于排水表面，只邊無(wú)滲漏。地漏水封高度不得小于50MM。檢驗(yàn)方法：試水觀察檢查。衛(wèi)生器具交工前應(yīng)做滿水和通水試驗(yàn)。檢驗(yàn)方法：滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)給、排水暢通。有飾面的浴盆，應(yīng)留有通向浴盆排水口的檢修門。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。小便槽沖洗管，應(yīng)采用鍍鋅鋼管或硬質(zhì)塑料管。沖洗孔應(yīng)斜向下方安裝，沖洗水流同墻面成45角。鍍鋅鋼管鉆孔后應(yīng)進(jìn)行二次鍍鋅。檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整、牢固，與器具接觸緊密、平穩(wěn)。檢驗(yàn)方法：觀察和手扳檢查。與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可

16、靠的固定措施；管道與樓板的接合部位應(yīng)采取牢固可靠的防漏措施。檢驗(yàn)方法：觀察和手扳檢查。連接衛(wèi)生器具的排水管道接口應(yīng)緊密不漏，其固定支卡等支撐位置應(yīng)正確、牢固，與管道的接觸應(yīng)平整。檢驗(yàn)方法：觀察及通水檢查。衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活。檢驗(yàn)方法：觀察及手扳檢查。衛(wèi)生器具給水配件安裝標(biāo)高的允許偏差應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。浴盆軟管淋浴器掛鉤的高度，如設(shè)計(jì)無(wú)要求，應(yīng)距地面18米。檢驗(yàn)方法：尺量檢查。進(jìn)場(chǎng)的衛(wèi)生器具包裝應(yīng)良好，無(wú)損傷，型號(hào)、規(guī)格、觀感質(zhì)量必須符合設(shè)計(jì)和供貨合同要求，應(yīng)有完整的質(zhì)量保證資料、合格證。安裝前應(yīng)檢查器具有無(wú)碰損，發(fā)現(xiàn)碰損的和等外品要退貨。固定牢固，垂直度、水平

17、度、平面位置、高度偏差，成排器具偏差，均應(yīng)在允許偏差內(nèi)。進(jìn)水管、排水管的連接必須符合產(chǎn)品說(shuō)明及規(guī)范要求，其垂直度應(yīng)在允許偏差內(nèi)。預(yù)留孔、洞的封堵應(yīng)不滲漏，符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求。4.5 管道閥門和管件安裝 進(jìn)場(chǎng)器件的規(guī)格、型號(hào)、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)、規(guī)范要求，質(zhì)量保證資料、合格證齊全，外觀檢查應(yīng)無(wú)損傷。消防器材應(yīng)是主管部門認(rèn)定的產(chǎn)品。本類產(chǎn)品安裝的位置、高程、流向必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。質(zhì)量控制方法和手段：5.1 審查和審批：開(kāi)工前審查施工組織總設(shè)計(jì)，給排水施工方案。重點(diǎn)落實(shí)給排水施工時(shí)的各項(xiàng)技術(shù)措施，配合土建及其它各個(gè)專業(yè)的施工并注意做好預(yù)留和預(yù)埋工作。5.2 巡視檢查：巡視檢查是監(jiān)理人員掌握施工情況

18、，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題苗頭的有效手段，各級(jí)監(jiān)理人員要重視這項(xiàng)工作，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行經(jīng)常性的巡視檢查。規(guī)定一般監(jiān)理人員一般每天巡視工地不少于二次，總監(jiān)代表不少于一次。對(duì)巡視中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要即時(shí)處理，并對(duì)巡視情況作出記錄。5.3 檢查驗(yàn)收：所有原材料、半成品、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)要檢查驗(yàn)收，所有工序和分項(xiàng)工程的檢驗(yàn)批要檢查驗(yàn)收。分項(xiàng)和分部工程按規(guī)范規(guī)定程序驗(yàn)收。隱蔽工程要按規(guī)范要求進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。5.4 平行檢驗(yàn)：對(duì)重要的原材料如水管、閥門、衛(wèi)生器具等還要按10%的比例抽樣進(jìn)行平行檢驗(yàn)。平行檢驗(yàn)要委托第三方檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)。5.5 旁站監(jiān)理：對(duì)下列施工要進(jìn)行旁站監(jiān)理：A、水壓試驗(yàn)；管網(wǎng)沖洗；B、通水、閉水實(shí)驗(yàn)；C、重要部位和關(guān)鍵

19、節(jié)點(diǎn)隱蔽施工；D、衛(wèi)生器具安裝等E、通球試驗(yàn)；F、管網(wǎng)消毒；對(duì)旁站部位要進(jìn)行全過(guò)程、全天侯不間斷式的監(jiān)理，按建設(shè)部房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）執(zhí)行。旁站記錄見(jiàn)附錄一。5.6 監(jiān)理例會(huì)：每周開(kāi)一次工程例會(huì)，解決工程施工中的問(wèn)題，對(duì)一周的施工情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)下一步的施工作出安排。對(duì)施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和質(zhì)量下降的趨勢(shì)將在會(huì)上正式提出并要求施工單位采取措施改進(jìn)。5.7 監(jiān)理函件：對(duì)施工中出現(xiàn)的比較突出的質(zhì)量問(wèn)題和現(xiàn)象，要即時(shí)發(fā)出監(jiān)理通知單促請(qǐng)施工單位注意和改進(jìn)。5.8 約見(jiàn)施工單位負(fù)責(zé)人：對(duì)施工中出現(xiàn)的嚴(yán)重問(wèn)題或經(jīng)多次提出仍沒(méi)有明顯改進(jìn)的問(wèn)題，將約請(qǐng)項(xiàng)目經(jīng)理直至公司一級(jí)的負(fù)責(zé)人談話，闡明

20、事態(tài)的嚴(yán)重性，要求采取得力措施進(jìn)行處理、整改。5.9 定期和不定期地召開(kāi)專題會(huì)議，及時(shí)研究處理施工中的各種情況。原材料、半成品的控制：6.1原材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收程序：施工單位材料進(jìn)場(chǎng)填報(bào)工程材料報(bào)審表（A9）補(bǔ)充資料專業(yè)監(jiān)理工程師審核資料齊全正確嗎？ 否是 專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 檢測(cè)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行見(jiàn)證取樣或平行檢驗(yàn) 監(jiān)理拒絕簽認(rèn)驗(yàn)收合格嗎？ 否是 同意材料驗(yàn)收用于工程指定部位所驗(yàn)收的工程材料承包單位在指定部位使用簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單（B1），書面通知承包單位限期將不合格工程材料撤出現(xiàn)場(chǎng)序檢驗(yàn)序：71 監(jiān)理工程師要對(duì)施工過(guò)程中的每一道工序進(jìn)行檢驗(yàn)，返修工序施工完畢施工單位自檢、交接檢、專職檢初驗(yàn)不

21、合格合格填報(bào)工序報(bào)驗(yàn)單通知駐現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工程師或其代表驗(yàn)收會(huì)同現(xiàn)場(chǎng)檢查試驗(yàn)室檢驗(yàn)不合格合格？合格簽署同意驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行下道工序72嚴(yán)格工序、隱蔽工程驗(yàn)收簽認(rèn)制 7.2.1 首先把握好材料、設(shè)備、配件進(jìn)場(chǎng)質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)格報(bào)審制度，嚴(yán)禁不合格產(chǎn)品使用在本工程上。其次抓住保證項(xiàng)目質(zhì)量，如排水管的坡度、基礎(chǔ)、灌水試驗(yàn)、UPVC管伸縮節(jié)，衛(wèi)生器具標(biāo)高、與排水管的連接，給水管、消防管的水壓試驗(yàn)、吹洗，支架設(shè)置或地基處理，噴頭的位置、方向、支架設(shè)置，水泵裝置的壓力控制措施與調(diào)試等等。督促承包商嚴(yán)格施工程序，試驗(yàn)、檢查不合格的工序不進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收，嚴(yán)格報(bào)驗(yàn)制度，按規(guī)定統(tǒng)一的表格及時(shí)報(bào)驗(yàn)。 7.2.2設(shè)計(jì)變更的處理。由于使

22、用功能的改變、調(diào)正，或由于原材料的變化，或由于設(shè)計(jì)考慮不周，導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更。要及時(shí)向總監(jiān)或總監(jiān)代表報(bào)告，由業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工各方共同商定變更方案，由設(shè)計(jì)發(fā)變更文件。 7.2.3組織本專業(yè)工程質(zhì)量原因分析處理.由于材料問(wèn)題或施工差錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量事故,及時(shí)向總監(jiān)或總監(jiān)代表報(bào)告,幾方參加研究,確定處理的方案,令承包商整改。 7.2.4監(jiān)督、檢查現(xiàn)場(chǎng)文明施工和安全防護(hù)措施。 7.2.5行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)。如發(fā)現(xiàn)下列質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)向總監(jiān)報(bào)告，下發(fā)監(jiān)理通知，令其暫停施工；未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下道工序作業(yè)；工程質(zhì)量下降，未采取有效措施，或采取了一定措施，而效果不好繼續(xù)作業(yè)者，擅自采用未經(jīng)認(rèn)可的材料；擅自讓未經(jīng)同意的分包單

23、位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)；沒(méi)有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工，已出現(xiàn)質(zhì)量下降的征兆者。 7.2.6做好監(jiān)理日志，將工程質(zhì)量情況作出記錄。 7.2.7參加工程例會(huì)、質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)通報(bào)、解決質(zhì)量問(wèn)題。73檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程的驗(yàn)收驗(yàn)收批和分項(xiàng)工程的驗(yàn)收按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）規(guī)定執(zhí)行。檢驗(yàn)批按施工方案的施工流水段來(lái)劃分，本工程的分項(xiàng)工程有：7.3.1建筑給水、排水及采暖工程分部、分項(xiàng)工程劃分表分部工程序號(hào)子分部工程分 項(xiàng) 工 程建筑給水、排水及采暖工程分部1室內(nèi)給水系統(tǒng)給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、給水設(shè)備安裝、管道防腐、絕熱2室內(nèi)排水系統(tǒng)排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安

24、裝3衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具安裝、衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝4室外給水管網(wǎng)給水管道安裝、消防水泵接合器及室外消火栓安裝、管溝及井室5室外排水管網(wǎng)排水管道安裝、排水管溝與井池7.3.2檢驗(yàn)批和分項(xiàng)工程的驗(yàn)收程序是否定分項(xiàng)工程施工完畢并通過(guò)驗(yàn)收施工單位整理工程技術(shù)資料申報(bào)監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收通過(guò)？子分部工程驗(yàn)收整改革者隱蔽工程驗(yàn)收：抓住保證項(xiàng)目質(zhì)量，如排水管的坡度、基礎(chǔ)、灌水試驗(yàn)、UPVC管伸縮節(jié)，衛(wèi)生器具標(biāo)高、與排水管的連接，給水管、消防管的水壓試驗(yàn)、吹洗，支架設(shè)置或地基處理，噴頭的位置、方向、支架設(shè)置，水泵裝置的壓力控制措施與調(diào)試等等。督促承包商嚴(yán)格施工程序，試驗(yàn)、檢查不合格的工序不進(jìn)行隱蔽

25、驗(yàn)收，嚴(yán)格報(bào)驗(yàn)制度，按規(guī)定統(tǒng)一的表格及時(shí)報(bào)驗(yàn)。隱蔽工程監(jiān)理工作程序承包商完成隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程承包商內(nèi)交接檢查驗(yàn)收和自評(píng)質(zhì)量合格承建商向監(jiān)理提交隱蔽工程驗(yàn)收記錄單或分部分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單并報(bào)送相關(guān)資料監(jiān)理組織進(jìn)行檢查驗(yàn)收監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督監(jiān)理監(jiān)督并復(fù)檢監(jiān)理業(yè)主設(shè)計(jì)承包商有關(guān)單位驗(yàn)評(píng)資料檢查現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)檢查質(zhì)量保證資料是否齊全、真實(shí)并與工程進(jìn)展同步有關(guān)工程材料構(gòu)配件檢驗(yàn)和評(píng)定是否合格施工中形成的檢測(cè)和觀測(cè)數(shù)據(jù)是否滿足相關(guān)規(guī)范要求自評(píng)資料是否齊全，評(píng)定結(jié)果是否符合要求隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程是否全部完成是否符合圖紙和設(shè)計(jì)規(guī)范要求是否滿足驗(yàn)收規(guī)范和驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)分析隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收結(jié)果質(zhì)監(jiān)機(jī)

26、構(gòu)發(fā)出責(zé)令整改通知書驗(yàn)收參與人員簽認(rèn)“隱蔽工程驗(yàn)收記錄單”或“分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定表”驗(yàn)收參與人員對(duì)分部工程質(zhì)量做出最終評(píng)定并簽認(rèn)“中間驗(yàn)收證明書”進(jìn)入后續(xù)工序施工監(jiān)理發(fā)出不合格工程通知或監(jiān)理整改通知竣工驗(yàn)收后三日內(nèi)發(fā)出不符合合格三個(gè)工作日內(nèi)通知承包商整改完善并回復(fù)分部(子分部)工程質(zhì)量驗(yàn)收:9.1應(yīng)符合下列規(guī)定：分部（子分部）工程所含各分項(xiàng)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。地基與基礎(chǔ)分部工程有關(guān)工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合“好”標(biāo)準(zhǔn)。 9.2檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部(或子分部)工程質(zhì)量的驗(yàn)收，均應(yīng)在施工單位自檢合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行。并應(yīng)按

27、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部(或子分部)、單位(或子單位)工程的程序進(jìn)行驗(yàn)收，同時(shí)做好記錄。 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)全部合格。9.3 分部(子分部)工程的驗(yàn)收，必須在分項(xiàng)工程驗(yàn)收通過(guò)的基礎(chǔ)上，對(duì)涉及安全、衛(wèi)生和使用功能的重要部位進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)和檢測(cè)。9.4 建筑給水、排水及采暖工程的檢驗(yàn)和檢測(cè)應(yīng)包括下主要內(nèi)容：承壓管道系統(tǒng)和設(shè)備及閥門水壓試驗(yàn)。排水管道灌水、通球及通水試驗(yàn)。雨水管道灌水及通水試驗(yàn)。給水管道通水試驗(yàn)及沖洗、消毒檢測(cè)。衛(wèi)生器具通水試驗(yàn)，具有溢流功能的器具滿水試驗(yàn)。地漏及地面。清掃口排水試驗(yàn)。驗(yàn)收文件:工程質(zhì)量驗(yàn)收文件和記錄中應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：開(kāi)工報(bào)告。圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更及洽商記錄。

28、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案。主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備出廠合種證及進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單。隱蔽工程驗(yàn)收及中間試驗(yàn)記錄。設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。安全、衛(wèi)生和使用功能檢驗(yàn)和檢測(cè)記錄。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、子分部、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄竣工圖。進(jìn)度控制進(jìn)度控制的原則：在工程項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，隨時(shí)掌握工程進(jìn)展情況，進(jìn)行計(jì)劃值與實(shí)際值比較分析，提出進(jìn)度調(diào)整意見(jiàn)，及時(shí)糾偏，確保階段進(jìn)度目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。進(jìn)度控制的任務(wù)：審核施工總進(jìn)度計(jì)劃能否滿足本項(xiàng)目總工期要求，并提出合理改進(jìn)意見(jiàn)；審查承包單位施工管理組織機(jī)構(gòu)、人員配備、資質(zhì)、業(yè)務(wù)水平是否適應(yīng)工程的需要，并提出意見(jiàn)；根據(jù)承包單位施工進(jìn)度計(jì)劃的要求，督促建設(shè)單位所供應(yīng)材料及時(shí)訂貨、進(jìn)

29、場(chǎng)；審查批準(zhǔn)施工單位階段和月施工進(jìn)度計(jì)劃，并檢查督促執(zhí)行；督促承包單位按月提交施工計(jì)劃完成情況報(bào)表，并對(duì)計(jì)劃值與實(shí)際值進(jìn)行分析比較；根據(jù)工程實(shí)施情況，要求施工單位即時(shí)調(diào)整工程進(jìn)度計(jì)劃，確保工程階段目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；承包單位如修改月度以上施工計(jì)劃，應(yīng)向總監(jiān)理工程師申明原因，提出具體修改計(jì)劃，經(jīng)同意后方可變更；在每周的工程例會(huì)上，聽(tīng)取施工各方對(duì)工程進(jìn)度實(shí)施情況的匯報(bào)，協(xié)調(diào)處理有關(guān)問(wèn)題，并提出監(jiān)理意見(jiàn)；進(jìn)度控制要點(diǎn)：要求承包單位在編制施工總進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，按總工期、季和月設(shè)置控制進(jìn)度點(diǎn)，各進(jìn)度控制點(diǎn)要適當(dāng)留有余地，一般要求有3-5%的機(jī)動(dòng)時(shí)間。施工單位項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)工程總進(jìn)度和各主要階段進(jìn)度控制點(diǎn)的完成情況負(fù)責(zé)，

30、要有相應(yīng)的責(zé)任制度。監(jiān)理人員要隨時(shí)掌握工程進(jìn)展情況，分析影響施工進(jìn)度的主要原因，即時(shí)采取措施，確保分階段進(jìn)度控制點(diǎn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。協(xié)助總包單位做好各分包單位的進(jìn)度協(xié)調(diào)工作，即時(shí)進(jìn)行各種檢查和驗(yàn)收，保證不影響施工的正常進(jìn)行。對(duì)施工進(jìn)度要有預(yù)測(cè)性、前瞻性，施工過(guò)程中要協(xié)助施工單位和建設(shè)單位做好各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作。按月編制進(jìn)度分析表，供建設(shè)單位和施工單位參考。工程造價(jià)控制造價(jià)控制的原則：加強(qiáng)合同管理，在合同規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行造價(jià)控制；協(xié)助承包單位做好造價(jià)控制，提出建設(shè)性意見(jiàn)；協(xié)助建設(shè)單位做好合同內(nèi)建設(shè)單位的工作，防止施工索賠的發(fā)生；盡力防止工程變更的發(fā)生；即時(shí)公正地處理承包單位與建設(shè)單位的關(guān)于造價(jià)爭(zhēng)議；造價(jià)控制的任務(wù)：掌握合同中有關(guān)工程造價(jià)規(guī)定，即時(shí)分析可能影響造價(jià)調(diào)整的因素，采取必要的措施，使這種影響減到最低。對(duì)工程變更提出的合理性、必要性和經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行分析，提出監(jiān)理意見(jiàn)。按目標(biāo)界面進(jìn)行工程計(jì)量，審核并簽署承包單位上報(bào)的工程量報(bào)表； 對(duì)工程量清單中暫定材料的使用和單價(jià)的確定，提出監(jiān)理意見(jiàn)；做好工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理，對(duì)施工方案、新工藝、新技術(shù)和新產(chǎn)品的使用對(duì)工程造價(jià)的影響進(jìn)行審核，特別對(duì)工程量清單外的項(xiàng)目要嚴(yán)格按程序操作；根據(jù)施工合同的規(guī)定即時(shí)做好階段造價(jià)的結(jié)算審核