第七章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理

1、第7章 風(fēng)險、索賠和變更管理1.掌握施工合同風(fēng)險處理方法，以及風(fēng)險管理；2.熟悉施工合同索賠的法律依據(jù)，以及索賠管理；3.了解工程變更的內(nèi)容，熟悉工程變更控制和價款確定，以及工程變更管理。第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.1 合同風(fēng)險管理7.1.1 施工合同風(fēng)險的分析（一）技術(shù)風(fēng)險分析1、地質(zhì)地基條件2、水文氣象條件3、施工準(zhǔn)備4、設(shè)計變更或圖紙供應(yīng)不及時5、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范6、施工組織設(shè)計7、施工技術(shù)水平第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 （二）經(jīng)濟(jì)風(fēng)險分析1、招標(biāo)文件2、要素市場價格3、金融市場因素4、材料、設(shè)備供應(yīng)5、國家政策調(diào)整（三）合同條款風(fēng)險分析第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.1.

2、2 施工合同風(fēng)險的處理（一）控制風(fēng)險1、熟悉有關(guān)法律法規(guī)2、準(zhǔn)確掌握招標(biāo)文件3、簽訂完善的施工合同4、掌握要素市場價格動態(tài)5、加強合同履行管理6、協(xié)調(diào)和管理分包人第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.1.2 施工合同風(fēng)險的處理（二）轉(zhuǎn)移風(fēng)險1、相互轉(zhuǎn)移風(fēng)險2、向第三方轉(zhuǎn)移風(fēng)險（三）只留風(fēng)險1、有意思只留風(fēng)險2、無意思只留風(fēng)險3、設(shè)立風(fēng)險基金第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.1.3 施工合同風(fēng)險管理（一）風(fēng)險預(yù)測（二）風(fēng)險分析和評價（三）風(fēng)險的處理第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.2 合同索賠管理7.2.1 施工合同索賠概述（一）施工合同索賠概念（二）施工合同索賠的認(rèn)識1、索賠的發(fā)生2、

3、索賠的性質(zhì)3、索賠與反索賠4、索賠的要求第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 （三）施工合同索賠作用（四）施工合同索賠原則1、客觀性原則2、合法性原則3、合理性原則第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 （五）施工合同索賠的注意事項1、索賠必須以合同為依據(jù)2、索賠必須注意資料的積累3、索賠必須及時、客觀和公正處理4、索賠必須加強前瞻性，有效避免過多的索賠事件的發(fā)生第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.2.2 索賠做法與程序（一）索賠的做法1、發(fā)出索賠意向通知2、索賠資料的準(zhǔn)備3、索賠報告的編寫與提交4、索賠報告的評審5、索賠談判6、索賠爭議的解決第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 （二）索賠重新解決1、發(fā)

4、出索賠意向書2、索賠記錄保存與核查3、提交索賠報告4、索賠的核實第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.2.3 廣東省施工合同索賠現(xiàn)況（一）缺乏市場意識（二）缺乏法律意識（三）缺乏合同意識（四）缺乏管理意識（五）缺乏經(jīng)濟(jì)效益意識第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.2.4 施工合同索賠的法律依據(jù)（一）民法通則（二）合同法（三）其他有關(guān)規(guī)定第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.2.5 施工合同索賠管理（一）簽好合同是索賠成功的前提（二）研究合同是尋找索賠機會的重要方法（三）成功的合同管理是捕捉索賠機會的主要手段（四）科學(xué)的索賠方法是索賠成功的先決條件第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 索賠報告一般應(yīng)

5、符合下列幾點要求：1、保證索賠事件的真實2、責(zé)任保險分析清楚。準(zhǔn)確3、強調(diào)索賠事件的突發(fā)性4、文字簡潔、用詞婉轉(zhuǎn)、計算精確第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.3 工程變更管理7.3.1工程變更概述（一）工程變更概念（二）工程變更特點1、局部性2、延續(xù)性3、合法性第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 （三）工程變更的分類1、設(shè)計變更2、進(jìn)度計劃變更3、施工條件變更4、新增工程第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.3.2 工程變更的內(nèi)容及其影響（一）工程變更的內(nèi)容1、改變合同工程中任何工程數(shù)量2、刪減任何工作，但刪減的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實施3、改變?nèi)魏喂ぷ鲀?nèi)容的性質(zhì)、質(zhì)量或其他特征4、改變工

6、程任何部分的標(biāo)高、基線、位置和（或）尺寸5、為完成永久工程所必須的任何額外工作6、改變合同工程的施工時間和已批準(zhǔn)的施工工藝或順序（二）工程變更對合同實施的影響第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.3.3 工程變更的控制（一）提出變更要求1、發(fā)包人提出變更2、監(jiān)理工程師提出工程變更3、承包人提出工程變更4、第三方提出變更第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 （二）編制工程變更文件1、工程變更令2、工程變更報告3、工程量清單4、確定單價文件5、其他相關(guān)文件第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 （三）發(fā)出報告指令（四）工程變更報告核實（五）工程變更實施（六）工程變更限制第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 7.3.4 工程變更價款的確定（一）工程變更價款的確定原則1、分部分項工程費2、措施項目費（二）新單價或總價的確定1、依據(jù)市場實際價格核算2、比照同類項目的價格第7章 合同風(fēng)險、索賠和變更管理 （三）單價偏差超過15%（四