深圳某集中商業(yè)業(yè)態(tài)研究

1、集中商業(yè)業(yè)態(tài)研究深圳*城商業(yè)案例：深圳*購(gòu)物中心*購(gòu)物中心是目前深圳西部經(jīng)營(yíng)面積最大、功能最齊全、服務(wù)人群最廣泛、最具代表性的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等為一體的大型購(gòu)物中心，也是深圳唯一具有濱海風(fēng)情特色的購(gòu)物中心。 占地面積36908平方米，總建筑面積約12萬(wàn)平方米，總高度30米，地上五層、地下二層，車(chē)位約1000個(gè)；以主力店、品牌旗艦店、綜合概念店為核心商戶；主力店包括：吉之島百貨、國(guó)際影城、深圳西部最大的室內(nèi)真冰溜冰場(chǎng)。濱海風(fēng)情Shopping Mall商業(yè)案例：深圳*購(gòu)物中心建筑特色“水”、“通”、“聚”、“入”南廣場(chǎng)與水景完美結(jié)合，通過(guò)簡(jiǎn)單的線條和樸素的材質(zhì)，展現(xiàn)現(xiàn)代、動(dòng)感的休閑主題；

2、北廣場(chǎng)面積約10000平方米，設(shè)有多功能大舞臺(tái)和超大電子屏幕，為各類演出、聚會(huì)、商業(yè)活動(dòng)和市民的公共休閑娛樂(lè)活動(dòng)提供了廣闊空間。 二樓至五樓采用新穎別致的退臺(tái)式餐飲設(shè)計(jì)，不僅讓人們?cè)谟貌偷耐瑫r(shí)親近自然，享受輕松，更直接將戶外的消費(fèi)群體接駁進(jìn)購(gòu)物中心室內(nèi)，產(chǎn)生最直接的消費(fèi)契機(jī)。 “萬(wàn)國(guó)美食風(fēng)情街”匯聚美國(guó)、意大利、法國(guó)、日本、韓國(guó)、東南亞等國(guó)的特色餐飲，帶來(lái)世界各地的美味體驗(yàn)的同時(shí)，為辦公、休閑人士提供優(yōu)越的就餐和休閑環(huán)境。 創(chuàng)造性地推出了“雙首層”的消費(fèi)聚集模式。在*不僅有傳統(tǒng)的“基礎(chǔ)首層”可以聚集繁華的商業(yè)人流，更增加了二層北面與高架步行街相連的“增值首層 商業(yè)案例：深圳*購(gòu)物中心負(fù)一層/一

3、層以大型超市為主力店，購(gòu)物和餐飲為輔負(fù)一層/一層主力店以JUSCO大型超市為主，配合的有購(gòu)物和餐飲二層無(wú)主力店，主要以街鋪為主 商業(yè)案例：深圳*購(gòu)物中心 三/四層以大型購(gòu)物/影院/真冰場(chǎng)為主力店，業(yè)態(tài)以購(gòu)物為主三層以大型集中式購(gòu)物店順電和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所大型影院為主力電，配合的有購(gòu)物和餐飲四層以休閑娛樂(lè)場(chǎng)所大型真冰場(chǎng)為主力店，配合的有購(gòu)物和餐飲五層無(wú)主力店，以大型餐飲為主，但具有主力店的影響力業(yè)態(tài)體量（萬(wàn)）比例大型購(gòu)物3.1226%零售4.6839%休閑娛樂(lè)1.8015%餐飲2.4020%商業(yè)案例：深圳*購(gòu)物中心主力店占33%，零售和餐飲作為購(gòu)物中心的主要商業(yè)形態(tài)業(yè)態(tài)體量（萬(wàn)）比例主力店3.9633%餐飲2.4020%零售4.6839%休閑0.968%主力店體量（萬(wàn)）比例吉之島2.5263%順電0.369%海岸影城0.6015%真冰場(chǎng)0.185%其他0.308%數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)及市場(chǎng)調(diào)研*主力店與各商業(yè)形態(tài)比例商業(yè)案例：深圳*購(gòu)物中心低層主力店以大型超市（JUSCO）吸引客戶，提升周?chē)啼亙r(jià)值。體量：JUSCO：25200經(jīng)驗(yàn)借鑒：主力店布局合理，形態(tài)多樣，帶動(dòng)整體商業(yè)人氣三層以上以大型的集中式購(gòu)物店（順電）、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所（影院/真冰