某地產(chǎn)清水房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、清水房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),說(shuō)明：1. 所有檢查項(xiàng)目按照“控制項(xiàng)”和“一般項(xiàng)”分類，“控制項(xiàng)”不滿足標(biāo)準(zhǔn)扣3分/個(gè)，“一般項(xiàng)”不滿足標(biāo)準(zhǔn)扣1分/個(gè)，100分起算，總分不得低于80分。2. 本驗(yàn)收表中的檢查內(nèi)容首先以設(shè)計(jì)依據(jù)（包括設(shè)計(jì)圖紙、變更、材料樣品等）為準(zhǔn)，設(shè)計(jì)中無(wú)要求或未明確的以本驗(yàn)收表中的要求為準(zhǔn)。施工之前，工程師應(yīng)將本驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，特別注意有差異的地方，盡量按優(yōu)化后的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。3. 檢查中如出現(xiàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中未包含的內(nèi)容驗(yàn)收小組可根據(jù)具體情況臨時(shí)增加檢查項(xiàng)并進(jìn)行評(píng)定。,室外,序號(hào),檢查項(xiàng)目,檢查標(biāo)準(zhǔn),控制項(xiàng),一般項(xiàng),檢查情況描述1,小區(qū)大門(mén)、崗?fù)?、單元門(mén)入口,小區(qū)名牌醒目，出入

2、口的總平面圖和樓棟指示標(biāo)識(shí)等美觀、識(shí)別性強(qiáng)；崗?fù)の恢煤侠恚芾硎褂梅奖?；樓棟單元門(mén)前場(chǎng)地應(yīng)平整，不得堆積建材或雜物，整體色調(diào)統(tǒng)一清爽，溫馨美觀。雨棚、鋼結(jié)構(gòu)無(wú)銹蝕和積灰；門(mén)禁系統(tǒng)安裝美觀、使用方便，防止雨淋。刷卡開(kāi)鎖、密碼開(kāi)鎖及遠(yuǎn)程開(kāi)鎖準(zhǔn)確、實(shí)時(shí)，系統(tǒng)斷電時(shí)自動(dòng)開(kāi)鎖符合消防要求。,一般項(xiàng),2,圍墻,小區(qū)圍合范圍合理、圍合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、安裝牢固、表面整潔美觀,一般項(xiàng),3,車行道路,1.小區(qū)內(nèi)道路平整，無(wú)浮土，無(wú)建筑垃圾；道路坡度及轉(zhuǎn)彎半徑合理。2.路沿石、排水溝設(shè)置美觀合理。排水通暢，無(wú)積水。,一般項(xiàng),4,車庫(kù)入口,停車場(chǎng)管理系統(tǒng)運(yùn)行正常，道閘升降、防砸功能完備,系統(tǒng)軟件運(yùn)行正常,具備計(jì)費(fèi)、顯示、統(tǒng)

3、計(jì)及圖像對(duì)比等功能,坡度順暢、排水措施合理，限高標(biāo)視美觀醒目，入口設(shè)計(jì)無(wú)安全隱患，且與環(huán)境協(xié)調(diào)。人車分流，開(kāi)口位置便于小區(qū)管理，無(wú)干擾。,一般項(xiàng),5,游泳池,1.游泳池須圍合，排水措施合理，鋪裝美觀，更衣室等功能設(shè)施人性化。2.浸腳池及噴淋設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)，夜間燈光滿足照明需要,一般項(xiàng),6,路燈、照明、標(biāo)識(shí),小區(qū)照明燈具設(shè)置數(shù)量、位置合理，考慮分組分區(qū)，外觀完好無(wú)損壞，無(wú)污染，無(wú)銹蝕。燈具安裝美觀大方，固定牢固。樓棟指示牌和道路指示牌等各種標(biāo)識(shí)完整、清晰、識(shí)別性強(qiáng)。,一般項(xiàng),7,廊亭、小品,1.基礎(chǔ)部分與環(huán)境連接合理，清潔美觀、無(wú)損壞。2.兒童游樂(lè)場(chǎng)、健身場(chǎng)地設(shè)施安裝緊固，夜間燈光滿足需要。,一般

4、項(xiàng),8,電氣、管網(wǎng),1.小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)施布局合理，花池內(nèi)給水管安裝豎直，排水設(shè)施完善到位，排放通暢。水龍頭開(kāi)關(guān)靈活，密閉無(wú)滲漏。2.各種給排水井高度滿足要求，井蓋表面平整無(wú)垃圾。井蓋選用合理，無(wú)破損，無(wú)混用現(xiàn)象；給水閥門(mén)井內(nèi)無(wú)積水，無(wú)雜物，閥門(mén)手柄易于操作。排水井內(nèi)無(wú)雜物堵塞，排水暢通。各類井的標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰。3.各類消防設(shè)施的標(biāo)志需清楚，有利使用。4.生活給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須進(jìn)行沖洗和消毒，并經(jīng)有關(guān)部門(mén)取樣檢驗(yàn)，符合國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)方可使用。5.金屬電纜橋架及其支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE,一般項(xiàng),9,建筑外觀,1.建筑物外墻清洗干凈，觀感良好，無(wú)色差，無(wú)變色，無(wú)脫落，

5、外墻分格縫的寬度均勻一致，不宜勾成窩縫，表面光滑，不得有錯(cuò)縫（錯(cuò)位）、缺楞掉角，所涂顏料不得與外墻飾面塊料交叉污染。2.外墻上的各種管道應(yīng)表面清潔，無(wú)劃傷，安裝順直，固定牢固，表面無(wú)泥漿和油漆污染。管道塑料保護(hù)膜在施工完后需清理干凈。3.門(mén)窗欄桿干凈無(wú)污染，玻璃及型材上的標(biāo)簽必須清理干凈，百葉無(wú)變形和破損，玻璃及型材上的標(biāo)簽必須清理干凈。4.雨棚清潔無(wú)破損，構(gòu)架及外挑結(jié)構(gòu)滴水槽美觀通順。5.構(gòu)架、線條、窗眉等線子整齊、平直，滴水設(shè)置合理。,控制項(xiàng),10,苗木,1.樹(shù)木栽種美觀、無(wú)殘枝敗柳，尤其注意車庫(kù)上方的樹(shù)木栽種和造景，保證大型樹(shù)木對(duì)齊車庫(kù)下的柱子栽植。2.草皮修剪整齊，無(wú)透底，色澤均勻成片

6、。,控制項(xiàng),11,水景,1.水池清潔無(wú)污物雜物，水質(zhì)良好，排水設(shè)置合理。潛水泵需設(shè)置泵井，方便維修操作。2.噴泉、跌水等美觀無(wú)損壞、無(wú)滲漏，景觀水體周圍泥土不得高于池體防止帶上雨水進(jìn)入水池。,一般項(xiàng),12,球場(chǎng),1.場(chǎng)地平整無(wú)損壞、無(wú)污染，標(biāo)識(shí)明顯。2.休息設(shè)施齊全，無(wú)銹蝕、破損現(xiàn)象，圍欄設(shè)施高度設(shè)置合理無(wú)銹蝕、破損現(xiàn)象。3.場(chǎng)地?zé)艄庑Ч己谩?一般項(xiàng),13,人行道路,1.人行道路路徑設(shè)計(jì)人性化。2.鋪貼美觀，汀步規(guī)格、間距合理。,一般項(xiàng),14,人性化考慮,殘疾人坡道設(shè)計(jì)合理，整體交通組織合理等。,一般項(xiàng),15,安全考慮,高邊坡及臨邊設(shè)置必要的防護(hù)措施，保護(hù)設(shè)施完好、可靠、美觀。,控制項(xiàng),16

7、,配套設(shè)施,按銷售承諾完善必要的超市等。,一般項(xiàng),17,伸縮縫,1.建筑地面的沉降縫、伸縮縫和防震縫，應(yīng)與結(jié)構(gòu)相應(yīng)縫的位置相一致，且應(yīng)貫通建筑地面的各構(gòu)造層。2.沉降縫和防震縫的寬度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫內(nèi)清理干凈，以柔性密封材料填嵌后用板封蓋，并應(yīng)與面層齊平，外型美觀隱蔽,無(wú)滲漏。3.沉降觀測(cè)點(diǎn)未受干擾，不影響測(cè)量。,控制項(xiàng),室內(nèi),檢查項(xiàng)目,檢查標(biāo)準(zhǔn),控制項(xiàng),一般項(xiàng),檢查情況描述,公共區(qū)域,1,入戶大堂,1.入戶大堂應(yīng)整潔清爽，窗明地凈，各種設(shè)施擺放齊整。2.地面平整光潔，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。板塊無(wú)裂縫、掉角和缺棱角等缺陷。地坪天然石材花紋對(duì)縫拼接。地磚與墻磚對(duì)縫。

8、3.功能用房設(shè)置合理，工具擺放整齊。墻面頂棚不得裸露線頭。墻地面完好無(wú)破損。涂料界面清晰，不得污染鋪貼地面。4.信報(bào)箱設(shè)置美觀實(shí)用，箱體完好，安裝平直。,控制項(xiàng),2,車庫(kù),1.基層抹紋均勻一致，無(wú)裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。2.劃線美觀，排水設(shè)施合理，地面無(wú)積水。管道布置合理美觀，無(wú)滲漏。外墻無(wú)滲漏。涂料線腳順直美觀無(wú)污染。,一般項(xiàng),3,設(shè)備房及配套用房,1.天地墻清潔美觀，無(wú)積灰，無(wú)滲漏。2.標(biāo)識(shí)及設(shè)備編碼美觀清晰。3.通風(fēng)良好，管道清潔無(wú)污染，照明系統(tǒng)合理良好。4.泵房地面設(shè)排水溝，水泵基礎(chǔ)四周設(shè)排水溝。5.職能化控制室機(jī)柜、機(jī)架安裝整齊，符合設(shè)計(jì)要求；各系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行正常，接地保護(hù)符合設(shè)

9、計(jì)要求；線纜掛標(biāo)志牌，注明編號(hào)、型號(hào)、電壓等。,一般項(xiàng),4,電梯間,1.電梯運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)和噪聲，平層精準(zhǔn)，誤差在規(guī)范規(guī)定范圍內(nèi)。電梯內(nèi)外成品保護(hù)措施完善。2.電梯控制面板的安裝高度和位置符合規(guī)范和使用要求，操控良好。 ,一般項(xiàng),5,電梯前室,1. 樓道內(nèi)的管道應(yīng)豎直，表面油漆光滑，顏色均勻飽滿，無(wú)漏涂現(xiàn)象，固定牢固可靠。2.消防箱的安裝位置符合要求，箱門(mén)開(kāi)啟靈活，箱體垂直度滿足規(guī)范要求，箱與墻的結(jié)合處應(yīng)緊密無(wú)縫隙。箱內(nèi)清潔，各種配件齊全，排列整齊，管道連接處無(wú)滲漏。消防箱和消防管的安裝位置在滿足規(guī)范的前提下應(yīng)盡量靠近角落，盡力拓寬樓道的通行空間。3.配電箱安裝底邊距地1.5m，盤(pán)面平整

10、，配線整齊，接線正確， PE、PN 匯流排安裝正確，箱殼接地良好。4.安全出口和疏散指示燈安裝間距和高度符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。安裝平整，表面清潔無(wú)污損，電源,控制項(xiàng),6,樓梯間（含水電井）,1.扶手、攔桿高度間距必須統(tǒng)一，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)，油漆顏色均勻無(wú)色差，表面平整光潔。焊點(diǎn)打磨平整光滑，手感良好，無(wú)銹蝕。2.電表井、水表井內(nèi)電線配管、管道排列整齊美觀，水表、電表完好，表面無(wú)污損，讀數(shù)易于觀察讀取。井內(nèi)清潔，無(wú)建筑垃圾。電表、水表的編號(hào)和業(yè)主門(mén)牌號(hào)對(duì)應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)錯(cuò)漏。電井內(nèi)線纜在其兩端應(yīng)掛標(biāo)志標(biāo)牌，注明編號(hào)、型號(hào)、電壓等。穿樓板及穿墻孔洞按規(guī)定封堵。水井內(nèi)應(yīng)有防水和排水措施。3

11、.樓梯和過(guò)道的地面和墻面清潔平整，無(wú)污損、無(wú)劃傷，無(wú)建筑垃圾，墻面無(wú)亂涂亂寫(xiě)，無(wú)衛(wèi)生死角。梯步,一般項(xiàng),7,入戶通道,1.各樓層標(biāo)識(shí)和戶門(mén)標(biāo)識(shí)齊全，外觀整潔無(wú)污損。2.防盜門(mén)外表面保護(hù)膜完好。,一般項(xiàng),8,頂層及樓道,消防通道欄桿高度滿足規(guī)范要求，梯步高寬均勻無(wú)破損，護(hù)手墻面油漆均勻美觀，聲控開(kāi)關(guān)使用正常。,一般項(xiàng),9,屋面（機(jī)房、水箱）等,1.屋面（含天溝、檐溝）找平層的排水坡度和坡向合理，屋面無(wú)積水、無(wú)起沙，分隔縫設(shè)置合理，線條清晰，嵌縫油膏飽滿整齊無(wú)污染，寬窄一致。2.節(jié)點(diǎn)（出屋面管道、落水口、返水，滴水、瓦屋面外挑長(zhǎng)度，檐溝坡度等）處理到位滿足圖集和規(guī)范要求，美觀可靠。3.屋面瓦無(wú)破損

12、、蓋縫嚴(yán)密，邊口順直。4.屋面工程所采用的保溫隔熱、保溫層排汽管安裝符合設(shè)計(jì)要求。上人屋面通氣管成線布置，高度不小于2m；排汽孔距屋面高度不小于25cm。5.天溝、檐溝、檐口、水落口、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造符合設(shè)計(jì)要求。6.女兒墻,控制項(xiàng),10,架空層,功能明確，裝飾園林處理到位，整體清爽簡(jiǎn)潔，交通組織合理，無(wú)干擾。墻柱應(yīng)按大樓整體外墻處理協(xié)調(diào)。,控制項(xiàng),11,其他,點(diǎn)式高層住宅，頂層考慮有防止飄雨的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。,一般項(xiàng),戶內(nèi),1,入戶門(mén),1.入戶防盜門(mén)安裝牢固，開(kāi)啟靈活無(wú)異響，表面無(wú)劃傷銹蝕，成品保護(hù)良好。防火門(mén)表面油漆均勻美觀無(wú)刷痕無(wú)流墜，與整體風(fēng)格色調(diào)一致，門(mén)扇無(wú)變形和開(kāi)裂。

13、2.門(mén)牌須安裝到位。,控制項(xiàng),2,廚房,1.戶內(nèi)給水管安裝高度和支架間距符合要求，固定穩(wěn)固，入戶處緊靠陰角，不得影響業(yè)主裝修。閥門(mén)開(kāi)關(guān)靈活，閥門(mén)水嘴處無(wú)滴漏。外觀無(wú)污損。2.天然氣管靠墻設(shè)置，套管內(nèi)外封堵密實(shí)，表后支管安裝規(guī)范3.煙道無(wú)開(kāi)裂，無(wú)滲漏，止回閥安裝到位。4.防水界限清晰，無(wú)滲漏。,控制項(xiàng),3,衛(wèi)生間,1.戶內(nèi)空調(diào)孔、排氣孔、廚廁預(yù)留洞等孔洞預(yù)留位置、高度，排水坡向，及大小符合規(guī)范和使用要求，圓潤(rùn)通暢無(wú)堵塞。孔洞周邊清潔，無(wú)水泥砂漿及油漆等污染。2.各類管道背后陰角和地面抹灰整齊平順，殘?jiān)謇砀蓛?，穿樓板的管道處天棚后補(bǔ)密實(shí)，表面平整。3. 排水管按設(shè)計(jì)要求施工到位，管口封堵嚴(yán)密，外

14、觀無(wú)污損、劃傷。,控制項(xiàng),4,客廳,1.隱蔽管線標(biāo)識(shí)清楚美觀。預(yù)埋電線管內(nèi)鋼絲配置齊全。2.地坪刻痕整齊規(guī)矩。墻面、天棚表面光滑、平整、線角順直、清晰，無(wú)裂縫、空鼓、脫皮、麻面、起砂等缺陷。,一般項(xiàng),5,臥室,1.空調(diào)位設(shè)置合理，方便業(yè)主安裝室外機(jī)?？照{(diào)板表面平順，無(wú)建渣，無(wú)鋼筋頭子。2.百葉片完好，無(wú)破損和變形，間距合理、便于出風(fēng)散熱。百葉扇開(kāi)啟靈活，鉸鏈無(wú)松動(dòng)銹蝕。,一般項(xiàng),6,入戶花園、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、院館、地下會(huì)所,1.地漏安裝高度和位置符合要求，無(wú)堵塞，地漏里外的垃圾需清理干凈，蓋板完好無(wú)遺失。排水坡度順暢，節(jié)點(diǎn)防水涂刷規(guī)矩，落水管位置合理不影響使用。2.欄桿平直，牢靠。防護(hù)欄桿設(shè)置高度

15、滿足規(guī)范要求；欄桿高地面或屋面0.10m 高度內(nèi)不應(yīng)留空。欄桿表面無(wú)劃傷，變形、脫漆等現(xiàn)象。3.入戶花園按配置標(biāo)準(zhǔn)處理到位（種植土或苗木平整美觀）。,一般項(xiàng),7,門(mén)窗、欄桿,1. 戶內(nèi)門(mén)、窗及滑門(mén)的玻璃不得有劃痕、碰傷，玻璃表面應(yīng)明凈清潔，通透感良好，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻，不翹起。門(mén)窗框、扇垂直，不彎曲。門(mén)、窗開(kāi)關(guān)或滑動(dòng)輕松靈活，無(wú)阻塞、碰撞現(xiàn)象，滑槽內(nèi)清潔無(wú)垃圾。五金配件齊全，位置正確、牢固，達(dá)到各自使用功能。2. 扶手、欄桿高度間距必須統(tǒng)一，符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)，油漆顏色均勻無(wú)色差，表面平整光潔。焊點(diǎn)打磨平整光滑，手感良好，無(wú)銹蝕。窗臺(tái)及欄桿高度應(yīng)滿足規(guī)范要求。

16、,控制項(xiàng),8,強(qiáng)弱電,1.戶內(nèi)可視對(duì)講、報(bào)警按鈕、煤氣探測(cè)器等固定牢固無(wú)松動(dòng)，安裝高度和位置符合要求，表面無(wú)污染、劃傷。對(duì)講門(mén)鈴及雙方通話清晰，呼叫、開(kāi)鎖功能正常，可視圖像清晰，室內(nèi)探測(cè)器布、撤防功能具備，探測(cè)器報(bào)警功能正常，并能在分機(jī)及管理中心機(jī)上反映。2.戶內(nèi)強(qiáng)弱電用戶箱及線盒安裝高度和位置符合要求，無(wú)歪斜，固定牢固，箱及線盒周邊抹灰平整，接合嚴(yán)密，面板清潔，觀感良好。箱內(nèi)開(kāi)關(guān)標(biāo)識(shí)清楚、規(guī)范。3.預(yù)埋電線明確標(biāo)識(shí)走向。,一般項(xiàng),9,天地墻,室內(nèi)天、地、墻面應(yīng)抹灰平整，表面無(wú)污染，無(wú)亂涂亂畫(huà)。室內(nèi)清潔，各種建筑垃圾已清理干凈。內(nèi)墻膩?zhàn)哟蚰ス饣纸缇€清晰無(wú)污染,一般項(xiàng),10,其他,1.施工單位

17、完成所有工作內(nèi)容，組織自檢完成。2.物業(yè)、監(jiān)理100%細(xì)部檢查完成。3.全面檢查房屋質(zhì)量、以觀感和使用功能為主。4.對(duì)需要整改的內(nèi)容詳細(xì)記錄。,一般項(xiàng),商業(yè),檢查項(xiàng)目,檢查標(biāo)準(zhǔn),控制項(xiàng),一般項(xiàng),檢查情況描述1,門(mén)牌、廣告位,1.門(mén)牌須安裝到位。2.廣告位統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整齊美觀，數(shù)量足夠。3.廣告位輪廓清晰；設(shè)置位置合理,畫(huà)面及燈具便于更換和維修。,控制項(xiàng),2,空調(diào)位、百葉,1.一樓獨(dú)立設(shè)計(jì)，二樓及以上集中設(shè)置，整齊美觀，安全實(shí)用。2.合理設(shè)置空調(diào)排水管、百葉無(wú)破損變形，空調(diào)位空間足夠，方便室外機(jī)安裝。其余同住宅。,控制項(xiàng),3,外墻,1.建筑物外墻清洗干凈，觀感良好，無(wú)色差，無(wú)變色，無(wú)脫落，外墻分格

18、縫的寬度均勻一致，不宜勾成窩縫，表面光滑，不得有錯(cuò)縫（錯(cuò)位）、缺楞掉角，所涂顏料不得與外墻飾面塊料交叉污染。2.外墻上的各種管道應(yīng)表面清潔，無(wú)劃傷，安裝順直，固定牢固，表面無(wú)泥漿和油漆污染。管道塑料保護(hù)膜在施工完后需清理干凈。3.門(mén)窗欄桿干凈無(wú)污染，玻璃及型材上的標(biāo)簽必須清理干凈，百葉無(wú)變形和破損，玻璃及型材上的標(biāo)簽必須清理干凈。4.雨棚清潔無(wú)破損，構(gòu)架及外挑結(jié)構(gòu)滴水槽美觀通順。5.構(gòu)架、線條、窗眉等線子整齊、平直，滴水設(shè)置合理。,控制項(xiàng),4,騎廊、公共過(guò)道、停車廣場(chǎng),1. 地磚統(tǒng)一鋪貼，各種觀感設(shè)計(jì)與建筑和園林的整體風(fēng)格一致。天棚吊頂預(yù)留管線，用電量分?jǐn)傊粮鲬簟?. 臨街商鋪前可停車廣場(chǎng)井蓋為重型井蓋。,一般項(xiàng),5,樓梯間,統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整齊美觀。梯步石材厚度適中，欄桿牢固美觀、穩(wěn)重耐用。,一般項(xiàng),6,景觀,小品、座椅等設(shè)置合理，整潔美觀，無(wú)銹蝕破損。,一般項(xiàng),7,門(mén)窗、欄桿,1. 門(mén)、窗及滑門(mén)的玻璃不得有劃痕、碰傷，玻璃表面應(yīng)明凈清潔，通透感良好，雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣，分隔條均勻，不翹起。門(mén)窗框、扇垂直，不彎曲。門(mén)、窗開(kāi)關(guān)或滑動(dòng)輕松靈活，無(wú)阻塞