哈爾濱河柏住宅小區(qū)綠色化改造項目(共12頁)

1、哈爾濱河柏住宅小區(qū)綠色(l s)化改造(gizo)項目(xingm)一、項目概況哈爾濱河柏住宅小區(qū)坐落于哈爾濱市道里區(qū)，與群力開發(fā)區(qū)相鄰，建成于1999年，小區(qū)占地面積14.18萬平方米，住宅建筑面積29萬平方米，共有28棟住宅，3150余戶居民。小區(qū)現(xiàn)狀如圖1所示。（a）小區(qū)俯視圖（b）外墻破損（c）室內(nèi)飾面脫落滲水（d）線網(wǎng)雜亂（e）庭院臟亂（f）燃煤鍋爐煙囪圖1 小區(qū)現(xiàn)狀圖受當(dāng)時經(jīng)濟、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等限制，河柏小區(qū)配套設(shè)施匱乏。歷經(jīng)十幾年的使用，由于自然和人為因素，小區(qū)環(huán)境及住房有較為嚴(yán)重的老化和破損。當(dāng)年的“高品質(zhì)”小區(qū)，已被周邊拔地而起的高層建筑淹沒，與周邊經(jīng)濟發(fā)展極不協(xié)調(diào)，已嚴(yán)重影響到城

2、市形象、居民生活和社會和諧。周邊建筑的配套設(shè)施完備、環(huán)境優(yōu)美，更凸顯出了河柏小區(qū)實施綠色化改造的必要性和緊迫性。二、改造(gizo)建筑既有性能檢測（一）圍護結(jié)構(gòu)檢測(jin c)小區(qū)建筑為非節(jié)能建筑，因浸水(jn shu)凍脹導(dǎo)致的墻皮脫落情況嚴(yán)重；外窗為雙玻塑鋼窗，陽臺為單玻鋼窗，因使用年限較長，部分窗戶磨損漏風(fēng)嚴(yán)重；單元門無保溫且破損嚴(yán)重；屋面保溫為水泥珍珠巖和爐渣，防水為三氈四油，已超合理使用年限，屋面漏雨，保溫性差。（二）結(jié)構(gòu)檢測建筑整體結(jié)構(gòu)狀況良好，未發(fā)現(xiàn)不均勻沉降，抗震設(shè)防為6度，縱墻承重，圈梁層層設(shè)置。（三）暖通空調(diào)檢測小區(qū)采用獨立鍋爐房集中供熱，室內(nèi)采用暖氣片采暖，供暖期室溫

3、在16-18之間，部分居民家中14左右，供暖舒適性差，墻體結(jié)霜長毛，管網(wǎng)存在跑冒滴漏情況，供熱能耗大。（四）給排水系統(tǒng)檢測給排水系統(tǒng)整體正常，但還存在一些問題：用戶入口處壓力太大，水龍頭出水大，造成一定的水資源浪費；儲水箱沒有設(shè)置有效的液位檢測及報警系統(tǒng)；外墻上的排水管部分裂開甚至斷裂，寒冷時節(jié)產(chǎn)生大量冰溜子，威脅居民人生安全。（五）建筑環(huán)境檢測庭院道路及設(shè)施破損嚴(yán)重，綠化缺乏管護，荒草、野草遍生，部分綠地甚至被居民“開荒”種成菜地；小區(qū)車輛停放混亂，堵塞消防通道。（六）建筑照明檢測建筑外和樓梯間內(nèi)線網(wǎng)雜亂；樓道內(nèi)很多燈已經(jīng)損壞，庭院未設(shè)路燈；沒有門禁、監(jiān)控及安全報警系統(tǒng)。三、綠色改造設(shè)計綠色

4、改造目標(biāo)：通過建筑綠色化綜合改造，將現(xiàn)有小區(qū)改造為綠色、舒適、現(xiàn)代、宜居的新社區(qū)，全面改善小區(qū)環(huán)境品質(zhì)，提升居民生活的便利性、安全性、舒適性，將其打造成全新的綠色星級小區(qū)。（一）建筑與規(guī)劃1、環(huán)境綠化及場地改造通過對小區(qū)庭院的整體改造，充分利用小區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有空間，增加居民健身廣場、綠化景觀、健身娛樂設(shè)施，建設(shè)停車庫、保安執(zhí)勤室等服務(wù)設(shè)施，將小區(qū)分區(qū)域封閉，整體提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。庭院內(nèi)的道路及綠化重新設(shè)計，滿足無障礙通行的需要，綠化植物選種本地優(yōu)良樹種，庭院鋪裝采用透水磚。小區(qū)內(nèi)公共照明采用智能控制的LED燈具。小區(qū)原有的世紀(jì)花園綠化平淡，缺少居民活動場地，庭院內(nèi)的構(gòu)筑物破損嚴(yán)重，地面塌陷，已構(gòu)成

5、危險，為保障居民的安全將把危險構(gòu)筑物拆除。建設(shè)居民休閑活動的中心廣場，增加活動場地，種植灌木、花草美化環(huán)境，進(jìn)而增加綠化體量。廣場下建設(shè)地下兩層車庫，由于此處地下水位高，車庫建設(shè)方案地下一層為半地下室，利于地下車庫的通風(fēng)及采光，可減少工程費用，節(jié)約材料，此方案高度符合綠色建筑要求，另外可避免車輛駛?cè)胫行膹V場。廣場上建設(shè)景觀性建筑物用于原有辦公樓還建，車位銷售的回收資金用來回補綠色化改造的投入。車庫建筑面積2.3萬平方米，可提供689個車位。平均每五戶一個車位，雖匹配率不高，但對緩解停車壓力起到了很大的作用。庭院改造前后效果對比如圖3所示。（a）改造(gizo)前（b）改造(gizo)后圖2 庭

6、院改造前后(qinhu)效果對比2、建筑功能改造(1) 樓梯間改造重新粉刷樓梯間，修復(fù)破損的臺階及扶手；安裝智能樓梯間照明燈。 (2) 增建門斗建筑外觀形象差，與快速發(fā)展的城市脫節(jié)，尤其臨街商服雜亂的現(xiàn)狀嚴(yán)重影響城市形象。本次改造通過對建筑外立面的景觀裝飾設(shè)計，使其符合哈爾濱的地域特色，美化城市形象，提升小區(qū)環(huán)境品質(zhì)。改造時著重處理臨街建筑外立面，增加裝飾線條美化建筑立面，強調(diào)底層商服外立面的功能性和景觀性，增建裝飾、保溫、防火為一體的功能性門斗。外立面改造前后對比如表1所示，改造效果對比如圖3所示。 表1 外立面改造前后對比改造前改造后裝飾性外立面雜亂不統(tǒng)一，商戶自行裝修門面，更改外門或外窗

7、。用抗沖擊性好的陶瓷復(fù)合保溫板及玻璃櫥窗做維護結(jié)構(gòu)，美化商服外立面，提高整體檔次。保溫性能沒有防寒門斗，冬季冷風(fēng)直接吹入室內(nèi)，令室內(nèi)溫度降低，增加了供熱消耗。增加門斗，阻止冬季冷風(fēng)直接吹入室內(nèi)，起到緩沖和減少對流的作用，防止室內(nèi)溫度急劇下降。防火性能原商服開口部位與住宅開口部位在一個豎直方向上，雖然有防火挑檐遮擋，可一旦有火情發(fā)生仍然有危險。新建防寒門斗頂板為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，能起到防火作用。商服外凸開口與上方住宅開口不在一個豎直方向上，有火情發(fā)生時，燃燒產(chǎn)生的煙氣和火焰垂直向上不會直接影響住宅的外窗及保溫層，起到一定的防火作用。 （a）改造(gizo)前 （b）改造(gizo)后圖3 外立

8、面改造前后(qinhu)效果對比3、圍護結(jié)構(gòu)改造維護結(jié)構(gòu)嚴(yán)格按照嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JGJ26-2010）以及黑龍江省居住建筑節(jié)能65%設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DB23/1270-2008）進(jìn)行改造。(1) 外墻改造外墻保溫主要采用100mm厚的B1級防火保溫材料EPS板，用膠粘劑與基層墻體粘貼，輔以錨栓固定；防護層為嵌埋有耐堿玻纖網(wǎng)布增強的聚合物抗裂砂漿，屬薄抹灰面層，防護層厚度為5mm，涂料飾面；每層設(shè)置防火隔離帶，沿樓板位置水平布置，采用800mm寬的A級防火保溫材料。外墻改造前后各層材料對比如表2所示。表2外墻改造前后結(jié)構(gòu)對比改造前改造后構(gòu)造1）外墻涂料飾面2）20mm厚1:2.5水

9、泥砂漿3）490mm厚實心磚墻4）內(nèi)墻抹灰飾面1）外墻涂料飾面2）柔性耐水膩子3）5mm厚聚合物抗裂砂漿（加入玻纖網(wǎng)格布）4）100mm厚EPS聚苯板5）膠粘劑粘結(jié)點6）界面劑7）原外墻面清理傳熱系數(shù)/W/m2K1.250.31(2) 外窗改造對于外窗，原窗密封條更換為三元乙丙膠條，玻璃間隔條采用“暖邊間隔條”；在原外窗外側(cè)增加一層單框雙玻塑鋼窗，形成具有優(yōu)異保溫及隔聲性能的雙框四玻窗，原有陽臺單層窗更換為單框雙玻塑鋼窗；窗框與洞口之間用聚氨酯發(fā)泡劑填充并用密封膏嵌縫做好保溫構(gòu)造處理。外窗改造前后結(jié)構(gòu)對比如表3所示。表3外窗改造前后結(jié)構(gòu)對比改造前改造后一般外窗單框雙玻塑鋼窗，膠條老化密封性差。

10、原窗密封條更換為三元乙丙膠條，在原外窗外側(cè)增加一層單框雙玻塑鋼窗。傳熱系數(shù)/W/m2K2.81.8陽臺窗鋼窗或雙玻塑鋼窗原有鋼窗更換為雙玻塑鋼窗傳熱系數(shù)/W/m2K2.86.42.5(3) 屋面(wmin)改造對于(duy)屋面(wmin)，拆除原有屋面爐渣、珍珠巖等自重大、保溫性能差的材料，重新做屋面保溫及防水層，采用噴涂硬泡聚氨酯作為保溫材料，同時加做兩層防水卷簾以及一層隔汽層。屋面改造前后結(jié)構(gòu)對比如表4所示。表4 屋面改造前后結(jié)構(gòu)對比改造前改造后構(gòu)造1）瀝青防水卷材2）20mm厚水泥砂漿找平層3）80mm爐渣混凝土找坡層4）20mm厚水泥砂漿找平層5）120mm厚水泥膨脹珍珠巖保溫層6）

11、20mm厚水泥砂漿找平層7）原屋面板 1）40mm厚C20細(xì)石混凝土內(nèi)配14100雙向鋼筋網(wǎng)片，表面壓實抹光，留設(shè)表面分格縫6m6m（保護層與女兒墻之間留設(shè)30mm縫隙，以密封膏嵌縫）2）10mm厚低標(biāo)號砂漿隔離層（二道）3mm+3mm厚SBS防水卷材3）20mm厚1:3水泥砂漿找平層4）120mm厚硬泡聚氨酯保溫層5）最薄處30mm厚1:10爐渣混凝土找3%坡6）1.5mm厚聚氨酯防水涂料隔汽層7）20mm厚1:3水泥砂漿找平層8）原屋面板（二）結(jié)構(gòu)與材料改造中所涉及的結(jié)構(gòu)改造與材料選用滿足民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)（GB50292-1999）的相關(guān)規(guī)定。經(jīng)過前期檢測，整棟建筑結(jié)構(gòu)良好，沒有沉降

12、、開裂等現(xiàn)象，并不需要進(jìn)行大規(guī)模的結(jié)構(gòu)加固改造。只是屋面由于增加了槽式太陽能集熱器，為提高其承重能力，增加了鋼筋混凝土一體化屋面，使得屋面承受的力能夠均勻分布到周圍承重墻，同時增強屋面的牢固性以及整體抗裂性。屋面加固改造施工如圖4所示。圖4屋面加固施工（三）暖通空調(diào)1、冷熱源改造建筑供熱系統(tǒng)采用天然氣冷凝鍋爐分散式獨立供熱，以棟為單位(dnwi)精確供熱，減少管網(wǎng)輸送的熱損及電耗，同時，天然氣的使用能大大減少燃煤產(chǎn)生的污染物。另外在示范項目中，采用槽式太陽能集熱器與天然氣鍋爐相結(jié)合的聯(lián)合供熱模式，將太陽能集熱系統(tǒng)安裝在建筑屋頂，在白天太陽輻射足夠時，利用太陽能為建筑供暖(n nun)，若太陽能

13、有富余，則用蓄熱水箱蓄存起來，留待無太陽時使用；當(dāng)太陽輻射不足或無日照且蓄熱不足時，采用高效天然氣鍋爐供暖。燃?xì)忮仩t房如圖5所示，槽式太陽能與燃?xì)忮仩t聯(lián)合(linh)供暖系統(tǒng)原理圖如圖6所示。圖5燃?xì)忮仩t房圖6槽式太陽能器與燃?xì)忮仩t聯(lián)合供暖系統(tǒng)原理圖(2) 輸配系統(tǒng)設(shè)備改造在鍋爐房內(nèi)部系統(tǒng)循環(huán)水泵增設(shè)水泵變頻裝置，在原有的供回水管處增加溫度采集設(shè)備，并與精確控制供熱管理平臺連接，同時高效燃?xì)饫淠仩t輸出功率可在20%-100%之間無級變速調(diào)節(jié)，適應(yīng)于小范圍的供暖波動，從而減少燃料消耗，同時保證室內(nèi)熱舒適。鍋爐水泵如圖7所示。圖7循環(huán)水泵(3) 末端設(shè)備改造及供熱系統(tǒng)改造由于采用了槽式聚光型太陽

14、能集熱器，熱媒溫度能達(dá)到較高值，因此末端散熱設(shè)備依舊采用原有的暖氣片，一方面避免材料和資源的浪費，達(dá)到既有資源合理利用；另一方面避免室內(nèi)施工影響居民正常生活。由于采用了單棟燃?xì)忮仩t獨立供熱的方式，管路系統(tǒng)路程短，熱損失小，同時故障率小，影響范圍小。室內(nèi)采用原有輸送管路，樓梯間管道加做保溫，減少熱損失。(4) 能耗計量設(shè)備改造太陽能集熱器進(jìn)出口、換熱器進(jìn)出口、燃?xì)忮仩t進(jìn)出口都設(shè)置了溫度傳感器，太陽能油路系統(tǒng)和供熱循環(huán)水系統(tǒng)中都設(shè)置了流量傳感器，數(shù)據(jù)的采集與存儲使用安捷倫數(shù)據(jù)采集儀；系統(tǒng)運行過程中，所有的溫度信號和流量信號都會實時地傳輸?shù)綌?shù)據(jù)采集儀，由數(shù)據(jù)采集儀進(jìn)行采集與存儲，然后導(dǎo)入電腦中可進(jìn)行

15、實時顯示并進(jìn)一步將數(shù)據(jù)存儲到電腦中，便于以后的分析計算。系統(tǒng)各設(shè)備耗電量由高精密的電表測量與記錄，燃?xì)庀牧坑扇細(xì)饬髁勘頊y量與記錄。(5) 室內(nèi)環(huán)境控制鍋爐房內(nèi)部系統(tǒng)循環(huán)水泵(shubng)增設(shè)水泵變頻裝置，可根據(jù)供回水管處的溫度采集反饋的溫度和室內(nèi)回饋的溫度進(jìn)行智能分析對比，由精確控制供熱管理平臺控制水泵流速，來調(diào)整供熱量，既能避免熱量浪費，維持(wich)好的室內(nèi)熱環(huán)境；又能減少(jinsho)水泵耗電量、降低噪聲同時延長使用壽命。(6) 可再生能源利用槽式太陽能集熱器主要由拋物面反射鏡、太陽能集熱管和支架三部分組成，其工作過程是槽式反射鏡將太陽光反射匯聚到位于焦線處的太陽能集熱管上，集熱

16、管吸收熱量從而加熱導(dǎo)熱介質(zhì)，同時，追日系統(tǒng)控制集熱器的逐時追日過程，以最大限度地吸收太陽能。由于具有聚焦和追日的特性，槽式太陽能集熱器可以顯著提高集熱管表面的能流密度，集熱效率高，能夠?qū)?dǎo)熱介質(zhì)加熱到較高溫度，能很好地適應(yīng)較高水溫要求的供暖末端（如散熱器等）。槽式太陽能集熱器的集熱管由金屬吸熱管和玻璃套管組成，兩管之間抽成真空，保溫性能非常好，并且金屬吸熱管也不會出現(xiàn)爆管的現(xiàn)象。槽式集熱系統(tǒng)的傳熱介質(zhì)可采用低凝點（-40）的導(dǎo)熱油，冬季運行時可不考慮系統(tǒng)防凍，使系統(tǒng)的運行可靠性大大提升。因此，槽式太陽能集熱器基本解決了傳統(tǒng)平板型和全玻璃真空管型太陽能集熱器水溫較低、效率波動大、難以防凍、運行可

17、靠性差等缺點，整個系統(tǒng)運行安全穩(wěn)定。槽式太陽能集熱系統(tǒng)各部件如圖8所示，其在屋頂上的布置如圖9所示。（a）槽式太陽能集熱器（b）導(dǎo)熱油泵（c）儲油箱（d）集熱器控制箱圖8槽式太陽能集熱系統(tǒng)部件圖圖9槽式太陽能集熱器在屋頂(w dn)的布置圖（四）給水(jshu)排水1、外排水改造(gizo)每年春秋季建筑外排水都會形成大量冰溜子，威脅人民群眾生命財產(chǎn)安全，政府需要投入大量的人力物力來清理（如圖10所示），另外由于屋面排水口處凍脹導(dǎo)致屋面漏雨也是困擾百姓及各級政府部門的難題。本次改造將外排水改為內(nèi)排水，排水管自樓梯間引下，在首層勒腳處留出泄水口，徹底解決以上問題。外排水管的消失也美化了建筑立面。

18、 圖10外排水管結(jié)冰2、節(jié)水系統(tǒng)改造一方面，將室內(nèi)給水用戶入口處加設(shè)減壓閥，把配水點出水壓力控制在0.2MPa以下，減少因水龍頭出流壓力過大造成的水資源浪費；另一方面，將小區(qū)給水二次加壓泵房中的儲水箱增設(shè)水箱溢流報警和進(jìn)水閥門自動聯(lián)動關(guān)閉裝置，防止溢流造成的大量水資源浪費，同時自動報警裝置可讓工作人員在最快速的時間趕到小區(qū)二次加壓泵房進(jìn)行維修，在最短的時間恢復(fù)居民供水。（五）電氣與智能化1、照明系統(tǒng)改造小區(qū)安裝智能照明系統(tǒng)，在走廊、樓梯間等公共區(qū)域采用發(fā)光二極管（LED）照明。LED照明技術(shù)相對于傳統(tǒng)照明，具有啟動快、壽命長、高節(jié)能、易于調(diào)節(jié)和控制等優(yōu)點，并且不含汞、鉛等對環(huán)境污染很大的重金屬

19、，環(huán)保效果好。2、智能化系統(tǒng)改造小區(qū)安裝智能照明系統(tǒng)，按需照明，節(jié)約照明用電。在居民家中安裝溫度采集系統(tǒng)、報警系統(tǒng)、緊急求助系統(tǒng)，通過無線設(shè)備將數(shù)據(jù)傳送至數(shù)據(jù)中心進(jìn)行統(tǒng)一管理監(jiān)控，為居民提供一個安全舒適的居住環(huán)境。小區(qū)配備智能一卡通系統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)封閉管理，保障居民安全。四、綠色(l s)施工（一）管理制度建設(shè)(jinsh)和施工單位指定(zhdng)了具體的建筑改造管理和監(jiān)督人員，在施工現(xiàn)場附近搭建了臨時指揮所，負(fù)責(zé)對整個施工過程進(jìn)行動態(tài)管理與監(jiān)督。一方面，完善安全生產(chǎn)、安全防護、文明施工制度與措施，確保施工的安全有序進(jìn)行；另一方面，適時地對綠色改造施工進(jìn)行宣傳，增強人員綠色改造施工意識；同時

20、，合理布置施工現(xiàn)場，盡量保護居民生活不受影響。（二）環(huán)境保護對于會產(chǎn)生較大揚塵的施工地點，在周圍設(shè)置防塵屏，同時配合其他遮擋、抑制揚塵的措施，盡量降低灰塵污染。噪音較大的設(shè)備會盡量布置在遠(yuǎn)離居住區(qū)的地方，同時采取遮蔽隔音措施，設(shè)備固定時會采取防振措施。（三）資源節(jié)約施工所用的設(shè)備、材料盡量放置在周邊荒地上，使用完畢后會恢復(fù)原來地貌，使得對小區(qū)環(huán)境影響降到最低。施工的臨時指揮部以及人員休息場所都是利用小區(qū)中原有房間，避免無謂的建設(shè)。五、運營管理（一）綠色運行技術(shù)建筑供熱系統(tǒng)采用槽式太陽能集熱器與天然氣鍋爐相結(jié)合的聯(lián)合供熱模式，將太陽能供熱系統(tǒng)安裝在建筑屋頂，在白天太陽輻射足夠時，利用太陽能為建筑

21、供暖，若太陽能有富余，則用蓄熱水箱蓄存起來，留待無太陽時使用；當(dāng)太陽輻射不足或無日照且蓄熱不足時，采用高效天然氣鍋爐供暖。（二）綠色運行監(jiān)測、反饋與持續(xù)改進(jìn)對于太陽能集熱系統(tǒng)，其智能控制系統(tǒng)可根據(jù)太陽位置的變化，自動調(diào)整集熱器與太陽的夾角，保持采光面與太陽光垂直；在陰雨(雪)或其他惡劣天氣條件下自動翻轉(zhuǎn)太陽能集熱器，避免因惡劣天氣變化造成的集熱器損毀；同時可根據(jù)集熱器出口油溫，調(diào)整系統(tǒng)運行模式，從而達(dá)到太陽能的最大化利用。油路系統(tǒng)和水路系統(tǒng)的所有溫度信號和流量信號由安捷倫數(shù)據(jù)采集儀實時采集并存儲，同時輸送到電腦進(jìn)行顯示與記錄；系統(tǒng)設(shè)置專門的控制臺進(jìn)行調(diào)節(jié)與控制，根據(jù)換熱器進(jìn)出口油溫和水溫，以及

22、供熱回水溫度與室內(nèi)反饋溫度，控制臺可依據(jù)事先設(shè)置的控制條件進(jìn)行運行模式的合理選擇與循環(huán)流量的調(diào)整。六、改造效果評價（一）使用性能提升效果分析河柏小區(qū)改造后的效果如圖11所示。（a）鳥瞰圖（右下角為改造前）（b）改造后局部效果圖圖11改造后效果圖通過對小區(qū)庭院的整體改造，充分利用現(xiàn)有空間，增加居民健身廣場、綠化景觀、健身娛樂設(shè)施，建設(shè)停車庫、保安執(zhí)勤室等服務(wù)設(shè)施，將小區(qū)分區(qū)域封閉，整體提升小區(qū)環(huán)境條件，使小區(qū)內(nèi)居民的生活品質(zhì)有了質(zhì)的飛躍；同時，通過立面裝飾以及圍護結(jié)構(gòu)的改造，一方面讓建筑變的非常的整潔美觀，另一方面大大改善了室內(nèi)熱舒適性。（二）綠色改造(gizo)社會效益分析1、綜合改造(giz

23、o)效果通過小區(qū)(xio q)的綠色化綜合改造可為居民提供一個集健身娛樂、綠化休閑、人車分流的封閉式宜居小區(qū)，提升建筑使用壽命，改善居民居住環(huán)境，為城市景觀添彩，使居民的房產(chǎn)增值?？蓭酉嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)就業(yè)?？纱龠M(jìn)小區(qū)內(nèi)商業(yè)發(fā)展，增加地區(qū)稅收。同時，本小區(qū)的綠色化改造能夠形成示范作用，以點帶面，有效帶動我國既有居住建筑綠色化改造的不斷發(fā)展。2、推廣價值我國既有居住建筑存量巨大，并且大多存在資源消耗水平高、環(huán)境負(fù)面影響大、工作生活環(huán)境仍需改善、使用功能有待提升等方面的不足。通過政府主導(dǎo)的綠色化綜合改造，顯著提升既有居住建筑的使用功能，提高廣大群眾的居住環(huán)境和生活條件，讓社會各階層都能享受到實

24、實在在的惠民成果。因此，既有住宅小區(qū)的綠色化改造是一項關(guān)系國計民生、促進(jìn)社會和諧發(fā)展的重大工程，具有特殊的意義，主要表現(xiàn)如下：(1) 利國利民，促進(jìn)社會和諧發(fā)展河柏小區(qū)綠色化綜合改造工程顯著改善居民居住條件，提升室內(nèi)熱舒適，提高舊住區(qū)居住環(huán)境，改變舊城區(qū)城市面貌，提升城市整體形象，是一項利國利民的實事工程，對于推動我國既有居住建筑綠色化改造事業(yè)的發(fā)展有積極的意義，項目的成功實施有利于促進(jìn)和諧社會的建設(shè)發(fā)展。(2) 經(jīng)濟效益、節(jié)能效果及環(huán)境效益顯著由工程概算可知，本次改造雖然投資巨大，但收益同樣非常顯著，最終能夠獲得較大的利潤收益；同時，改造后的建筑能耗顯著降低，節(jié)省了大量常規(guī)能源，有助于緩解地

25、區(qū)能源資源緊張的局面，促進(jìn)社會可持續(xù)發(fā)展；太陽能與天然氣的使用，顯著降低了因燃煤產(chǎn)生的大量二氧化碳、二氧化硫、氮氧化物、粉塵顆粒物等環(huán)境污染物，對于緩解城區(qū)空氣污染的嚴(yán)峻形勢有重大作用。綜上所述，哈爾濱河柏小區(qū)綠色化綜合改造具有重大的推廣應(yīng)用價值，對于全國特別是北方供暖地區(qū)既有居住建筑的綠色化改造具有很大的借鑒意義和參考價值。（三）綠色改造環(huán)境效益分析1、節(jié)約能源圍護結(jié)構(gòu)經(jīng)過節(jié)能改造后，保溫性能大大提升，顯著降低了建筑物的耗熱量。經(jīng)初步測試與計算，小區(qū)建筑改造前的耗熱量指標(biāo)約為30W/m2，改造后建筑物的耗熱量指標(biāo)減小為17W/m2，減少了43.3%；另外，太陽能的使用將進(jìn)一步減少常規(guī)能源的消耗，經(jīng)初步計算，太陽能大概能負(fù)擔(dān)建筑物總耗熱量的20%，具有顯著的節(jié)能效果。2、綠色環(huán)境小區(qū)供熱系統(tǒng)改為槽式太陽能集熱器與燃?xì)忮仩t聯(lián)合供暖系統(tǒng)，相比于原有的燃煤鍋爐供暖系統(tǒng)，將顯著降低二氧化碳、二氧化硫、氮氧化物以及懸浮顆粒物等環(huán)境污染物的排放量，具有顯著的環(huán)保效益。經(jīng)初步估算，改造后不使用燃煤供暖，每年約節(jié)省0.9萬噸標(biāo)煤，減少排放二氧化碳2.3萬噸、二氧化硫563噸、氮氧化物3.8噸。（四）綠色改造經(jīng)