中國·蒲江某國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書

1、中國蒲江XX國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書PAGE PAGE 46中國蒲江XX國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃書第一章 項(xiàng)目提要1-1項(xiàng)目名稱中國蒲江XX國際休閑養(yǎng)生社區(qū)1-2 項(xiàng)目概述本項(xiàng)目的主題為“宜居、宜游、宜業(yè)”。具體項(xiàng)目包括：XX國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）、蒲江河綠色生態(tài)走廊、XX國際高爾夫俱樂部、XX生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園、皇家茶園、XX國際茶文化博覽園、XX國際自助型老年社區(qū)、XX城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)、XX濕地生態(tài)園、XX國際拓展訓(xùn)練場等系統(tǒng)工程。1-3 項(xiàng)目投資主體（1）四川XX茶業(yè)有限公司公司簡介：略（2）四川省創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)會(huì)簡介：略（3）成都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資有限公司公司簡介：略（4）其他1-4 項(xiàng)目選址

2、成都蒲江縣潘溝村、單溝村1-5 項(xiàng)目規(guī)模 總占地面積約5000畝1-6 項(xiàng)目總投資約13億元人民幣（包括土地、建筑、內(nèi)部交通、設(shè)施、設(shè)備、綠化、設(shè)計(jì)、運(yùn)作等）1-7 項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為58年第二章 項(xiàng)目背景及必要性2-1特色資源及區(qū)位條件1、蒲江位于成都三環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶上（成都市半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈），是成都的“西南門戶”。屬亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候，年平均氣溫16.4度，氣候宜人。境內(nèi)資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，森林覆蓋率達(dá)45.5%，有“綠色蒲江，天然氧吧”之美譽(yù)，是國家級生態(tài)示范區(qū)、國家茶葉標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)、國家無規(guī)定動(dòng)物疫病區(qū)示范區(qū)、全國首批農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)示范基地和全國“三綠工程”茶業(yè)示

3、范縣。2、南宋時(shí)期，蒲江崛起了一位享譽(yù)全國的著名理學(xué)家、思想家、教育家、文學(xué)家、書法家（還有學(xué)者認(rèn)為尚應(yīng)追認(rèn)為政治家、軍事家）魏XX。他一生在入仕治理的同時(shí)，大力從事教育，創(chuàng)辦書院，發(fā)展學(xué)術(shù)，其思想兼收并蓄，集各家之長，又獨(dú)具特色，并與當(dāng)時(shí)的政治緊密結(jié)合，提出了一系列革除時(shí)弊的社會(huì)改良主張。由此，魏XX的學(xué)術(shù)思想和教育活動(dòng)，以及他創(chuàng)力的學(xué)派，在當(dāng)時(shí)的中國思想界和士大夫階層中產(chǎn)生了重大影響，為繁榮學(xué)術(shù)、發(fā)展教育、促進(jìn)人才的成長做出了卓越貢獻(xiàn)。其在歷史上的地位和對后世的影響不容低估而“魏XX品牌”恰恰是蒲江最具有差異化特色和魅力的一張“名片”。3、區(qū)位條件：（略）本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)將立足于蒲江豐厚的

4、自然生態(tài)資源優(yōu)勢和特色名片“魏XX品牌”，為蒲江發(fā)展成為“中國第一宜居生態(tài)園林縣”奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。2-2 市場背景及分析1、隨著深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、建設(shè)和諧社會(huì)進(jìn)程的推進(jìn)，“宜居”在區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中占有愈來愈重要的地位，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的綜合性標(biāo)志。自2005年黨中央、國務(wù)院提出把“宜居城市”作為城市規(guī)劃的重要目標(biāo)以來，全國已有100多個(gè)城市提出了建設(shè)“宜居城市”的目標(biāo)，一些城市、城區(qū)和項(xiàng)目獲得了中國和聯(lián)合國“人居環(huán)境獎(jiǎng)”。由建設(shè)部委托、中國城市科學(xué)研究會(huì)組織的宜居城市科學(xué)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的編制已經(jīng)完成，正在征求有關(guān)方面意見。在成都市委、市政府提出的“三新”、“三最”目標(biāo)中，“人居環(huán)境”便是其重

5、要的內(nèi)容。迄今為止，全國還沒有一個(gè)縣正式提出建設(shè)“宜居縣”的目標(biāo)（有的縣正在醞釀此事），因此，蒲江在全國率先提出這一目標(biāo)，并以諸如本項(xiàng)目的開發(fā)作為載體，爭取相應(yīng)的“名份”，不僅是搶占先機(jī)的需要，而且是聚焦或集中體現(xiàn)蒲江特色優(yōu)勢，提升蒲江綜合實(shí)力和競爭力的需要。2、近年來，我國旅游業(yè)保持著良好的增長勢頭。世界旅游組織預(yù)測，到2020年，中國將成為世界最大的旅游目的地，接待旅游者人數(shù)13710萬人次，將占市場份額的8.6%。四川省位于我國西部，地跨青藏高原、橫斷山脈、云貴高原、秦巴山地、四川盆地幾大地貌單元，地勢西高東低，由西北向東南傾斜。特殊的地理位置，形成的自然景觀和豐富多彩的人文習(xí)俗，吸引了

6、無數(shù)文人墨客流連忘返，歷來是游人向往的“天府之國”?！熬盼濉逼陂g四川旅游取得了較快發(fā)展，完成了從接待事業(yè)性向經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)性的轉(zhuǎn)變，著力培養(yǎng)旅游業(yè)的快速發(fā)展，使之成為四川國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)旅游資源大省向旅游經(jīng)濟(jì)大省跨越，是四川一項(xiàng)長抓不懈的戰(zhàn)略任務(wù)。成都市是四川省的省會(huì)城市，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。隨著國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施的不斷深入和發(fā)展，成都市以中心城市的輻射作用，狠抓休閑旅游帶動(dòng)周邊區(qū)、市（縣）的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，富足一方人民生活創(chuàng)造出了前所未有的奇跡，為新一輪的旅游開發(fā)編織了一條可持續(xù)發(fā)展的綠色紐帶，從而，使這座具有休閑文化特色的大都會(huì)，一躍成為西部最吸引游客的休閑之都、文明之都，近年來旅

7、游業(yè)獲得了快速發(fā)展。2004年成都市共接待國內(nèi)游客3215萬人次，國內(nèi)旅游收入217億元，全年接待入境旅游者41萬人次，旅游外匯收入1.4億美元；2006年旅游業(yè)總收入增幅達(dá)到29%。截止2005年，成都市城市居民家庭平均月收入為1900元左右，居于西部城市首位，又是全國著名的休閑城市，對休閑旅游的興趣在中國西部位居前列。成都作為唯一來自中西部的城市獲得“中國最佳旅游城市”，將進(jìn)一步提高成都在世界上的聲譽(yù)，吸引更多的境外旅游者?？梢灶A(yù)見，以“休閑之都”著稱的成都及周邊景區(qū)會(huì)迎來新一輪的旅游熱潮。當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展勢頭正盛，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，硬件、軟件設(shè)施的完善及宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境中供給和需求的發(fā)展，均為

8、成都周邊郊縣旅游產(chǎn)品的開發(fā)提供了契機(jī)。另外，政府將旅游業(yè)列為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)以及拉動(dòng)旅游的相關(guān)政府法規(guī)的出臺(tái)，成為蒲江旅游產(chǎn)品發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)和動(dòng)力保證。2-3 資源的評價(jià)及開發(fā)可能性2-3-1 優(yōu)勢分析 （1）生態(tài)環(huán)境良好蒲江縣是成都市生態(tài)環(huán)境最好的縣?？諝猸h(huán)境質(zhì)量優(yōu)于國家二級標(biāo)準(zhǔn)，地表環(huán)境質(zhì)量優(yōu)于國家III類水域標(biāo)準(zhǔn)。已通過國家生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)縣驗(yàn)收。（2）特色農(nóng)業(yè)已具一定規(guī)模茶：蒲江縣是全國茶葉生產(chǎn)最適宜區(qū)域，茶葉生產(chǎn)歷史悠久。近年來，縣委、縣政府把茶葉列為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，2006年全縣茶園面積已達(dá)10萬畝，年產(chǎn)茶250萬公斤，產(chǎn)值突破1.2億元，已被列為“國家級茶葉標(biāo)準(zhǔn)化示范區(qū)”

9、。水果：蒲江水果品種齊全，主要有柑桔、梨、桃、葡萄、枇杷、杏、獼猴桃等，一年四季均有鮮果上市，以柑桔最為馳名。蔬菜：蒲江水質(zhì)良好，土地肥沃，自流灌溉，無污染，是成都的蔬菜基地，常年種植面積10.2萬畝，年產(chǎn)量18萬噸以上。（3）旅游資源蒲江位于川西旅游環(huán)線，既背靠1000多萬人的大成都，又面向香格里拉和甘（孜）阿（壩）涼（山）地區(qū)，在成都打造中國“休閑之都”的大趨勢下，蒲江最有可能成為成都休閑旅游時(shí)代的一個(gè)亮點(diǎn)。蒲江歷史悠久，人杰地靈，系宋代著名理學(xué)家魏XX和抗日名將李家鈺的故鄉(xiāng)?？h內(nèi)主要旅游景點(diǎn)有由朝陽湖、長灘湖、石象湖和飛仙閣組成的“三湖一閣”省級風(fēng)景區(qū)；有省級文物保護(hù)單位二郎灘摩崖造像、

10、看燈山力士造像；有漢代古鹽井和宋代惠明監(jiān)等文物古跡。大連實(shí)德足球訓(xùn)練基地、“三國文化研究中心”也相繼落戶蒲江（4）獨(dú)特的文化區(qū)位蒲江是純游牧文化到純農(nóng)耕文化，純少數(shù)民族文化到純漢族文化，純自然文化到純?nèi)宋纳鷳B(tài)的轉(zhuǎn)換點(diǎn)，具有獨(dú)特的人文優(yōu)勢。（5）區(qū)位優(yōu)勢位于大成都西南部，以蒲江之經(jīng)濟(jì)腹地最為廣闊（都、郫、溫、大等向西南都是莽莽大山），蒲江不僅處于雅安、眉山、邛崍等毗鄰區(qū)域所圍核的中心位置，同時(shí)也是成都輻射甘阿涼地區(qū)、西藏的門戶。蒲江背靠成都，面向甘阿涼，承接雅安、攀西。相對于成都中心城區(qū)來說，蒲江是最偏遠(yuǎn)的縣，是“后衛(wèi)”，相對于成都輻射與整合甘阿涼、川西南來說，蒲江是“前鋒”。蒲江具有大成都中心

11、城區(qū)的超級二傳手和戰(zhàn)略支點(diǎn)的區(qū)位優(yōu)勢，應(yīng)該成為整合周邊地區(qū)農(nóng)牧業(yè)資源、旅游資源和市場資源的區(qū)域性資源整合中心。（6）人均比較優(yōu)勢蒲江雖然經(jīng)濟(jì)總量在成都居末位，但是人均農(nóng)業(yè)產(chǎn)值和資源在成都郊縣中居首位，占有相對的比較優(yōu)勢。2-3-2 劣勢分析（1）旅游產(chǎn)品較單一，旅游檔次較低我們通過旅游市場現(xiàn)狀調(diào)查認(rèn)為：我國的旅游市場多數(shù)呈增量不增長的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，絕大部分均以單一的風(fēng)景為特色吸引游客，而忽略了旅游市場細(xì)分化這個(gè)經(jīng)濟(jì)要素，從而長期形成了蜂擁而游，待后蕭條得無人問津的旅游格局。任何一個(gè)景區(qū)，很難形成可持續(xù)性。原因就是，旅游景區(qū)缺乏實(shí)在內(nèi)容，缺少到此一游如同回家一樣方便的實(shí)在內(nèi)容，這可說是多年來旅游業(yè)開

12、發(fā)的盲點(diǎn)與不足。目前蒲江的生態(tài)旅游業(yè)盡管已經(jīng)初具形態(tài)，但顯然仍停留在以自發(fā)性小商品經(jīng)濟(jì)為基本支撐的水平上。旅游產(chǎn)品以觀光型為主，旅游消費(fèi)不足，旅游檔次較低。資源的知名度在全國偏低，缺乏成都市以外更廣泛的市場吸引力。（2）旅游業(yè)整體發(fā)展缺乏高雅文化底蘊(yùn)整個(gè)蒲江縣域內(nèi)的旅游業(yè)發(fā)展主要以中低層次為主，是平民文化的代表，富豪士紳之家的蹤跡難以尋覓。近年來雖然在業(yè)態(tài)發(fā)展上向富豪文化靠攏，但缺乏高雅文化的底蘊(yùn)，總體上說仍然是低層次鄉(xiāng)土文化。（3）文化內(nèi)涵挖掘不足，文化體驗(yàn)性較低盡管蒲江旅游資源相當(dāng)豐富，特別是最具特色、獨(dú)一無二的“魏XX品牌”，但旅游業(yè)并未發(fā)展出以XX文化為特色的旅游環(huán)境與景觀特色。另外，

13、休閑文化、本土民俗特色文化、自然生態(tài)綠廊文化、養(yǎng)生健康文化等挖掘不足，文化體驗(yàn)性較低。（4）旅游景觀同質(zhì)化競爭嚴(yán)重蒲江與成都周邊的其他區(qū)縣在旅游業(yè)發(fā)展方面僅有細(xì)微的區(qū)別，沒有根本的差異。在近年來旅游業(yè)蓬勃興起的大環(huán)境下，同質(zhì)競爭十分嚴(yán)重。（5）旅游人才資源數(shù)量和質(zhì)量有待進(jìn)一步增加和提高現(xiàn)有旅游業(yè)從業(yè)人員主要依靠從自然經(jīng)濟(jì)脫胎而來的從業(yè)人員隊(duì)伍，旅游服務(wù)和經(jīng)營管理質(zhì)量有待提高。（6）旅游投資項(xiàng)目開發(fā)尚未完全市場化從旅游的基礎(chǔ)設(shè)施看，旅游投資項(xiàng)目開發(fā)尚未完全市場化，旅游娛樂設(shè)施和旅游產(chǎn)品開發(fā)還十分有限。（7）旅游消費(fèi)項(xiàng)目與其他區(qū)縣的基本相同，模式缺乏創(chuàng)新與成都其他區(qū)縣差不多，游客到蒲江的旅游活動(dòng)還

14、僅限于觀光旅游。這種較為單一的休閑旅游方式使游客錯(cuò)過了不少的樂趣。有新意、有吸引力、能延長游客停留時(shí)間的旅游產(chǎn)品嚴(yán)重缺乏。（8）旅游消費(fèi)內(nèi)容以低檔次的民俗產(chǎn)品為主從蒲江縣旅游業(yè)現(xiàn)有的旅游商品來看，主要是一些土特產(chǎn)，價(jià)格便宜?？偟膩碚f，平民式大眾化消費(fèi)較多，缺乏高檔次的旅游產(chǎn)品，旅游消費(fèi)額較低，人均旅游消費(fèi)保持在100元以下，中高端消費(fèi)時(shí)常尚屬空白。（9）旅游消費(fèi)時(shí)間短，以不過夜的游客居多目前來蒲江的游客大多限于一日游。主要是因?yàn)槁糜畏秶莫M小，周邊旅游配套設(shè)施、旅游項(xiàng)目缺乏創(chuàng)新等原因造成，過夜游游客明顯不足。2-4 項(xiàng)目開發(fā)的必要性和意義2-4-1 必要性（1）成都地區(qū)休閑旅游的迅速發(fā)展，以及

15、在旅游業(yè)中對高端旅游產(chǎn)品的巨大市場需求建設(shè)XX國際休閑養(yǎng)生社區(qū)是成都市、蒲江縣農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的客觀需要生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，與現(xiàn)代旅游業(yè)有機(jī)結(jié)合的一種高效農(nóng)業(yè)，是一種新型的交叉型產(chǎn)業(yè)。生態(tài)休閑觀光農(nóng)業(yè)的基本屬性是在田園景觀、自然環(huán)境、生態(tài)資源的基礎(chǔ)上，以充分開發(fā)具有休閑、觀光、旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為前提，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、科技應(yīng)用、藝術(shù)加工和游客休閑體驗(yàn)活動(dòng)等融為一體，供游客領(lǐng)略大自然濃厚意趣和現(xiàn)代化新興農(nóng)業(yè)藝術(shù)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式。據(jù)專家預(yù)測，農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游是我國旅游業(yè)發(fā)展的方向之一，是旅游這一朝陽行業(yè)中最具潛力的部分，在當(dāng)前人們物質(zhì)文化生活水平普遍提高的時(shí)代會(huì)有無限商機(jī)。

16、近幾年，成都市近郊區(qū)縣的農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游正日益成為成都旅游業(yè)中的一個(gè)熱點(diǎn)?！稗r(nóng)家樂”作為成都市農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游的特色品牌，截至2005年，全市農(nóng)家樂數(shù)量已達(dá)5596家，據(jù)專家估計(jì)，僅此一項(xiàng)每年可接待游客至少在1億人（次）以上，收入30億元以上。蒲江縣農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游也正呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢，但是我們也看到，由于接待能力尤其是高端旅游產(chǎn)品嚴(yán)重缺乏，制約了蒲江縣農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游業(yè)的發(fā)展。（2）建設(shè)XX國際休閑養(yǎng)生社區(qū)是蒲江縣打造“國際休閑度假區(qū)”和“中國西部健康之鄉(xiāng)”、建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣的需要蒲江縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要不僅提出了“切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，把培育壯大綠色產(chǎn)業(yè)貫穿到經(jīng)濟(jì)發(fā)展

17、的始終，突出特色，錯(cuò)位競爭，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展生態(tài)，形成三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局”的發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)思路和“打造國際休閑度假區(qū)和中國西部健康之鄉(xiāng)，大力發(fā)展生態(tài)旅游，積極發(fā)展休閑旅游、體驗(yàn)旅游和政務(wù)、商務(wù)旅游，優(yōu)化服務(wù)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)和空間布局，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。到2010年，服務(wù)業(yè)增加值達(dá)14.2億元，年均增長12%”的奮斗目標(biāo)。并且還特別指出：按照國家5A級旅游區(qū)（點(diǎn)）標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃建設(shè)生態(tài)主題公園，生態(tài)旅游修養(yǎng)居住區(qū)和高爾夫球場運(yùn)動(dòng)休閑度假區(qū)而建設(shè)XX國際休閑養(yǎng)生社區(qū)正是符合蒲江“十一五”規(guī)劃，打造“國際休閑度假區(qū)”和“中國西部健康之鄉(xiāng)”、建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣的需要，也提高蒲江縣旅游業(yè)的市場

18、知名度和與國際旅游市場接軌的需要。（3）建設(shè)XX國際休閑養(yǎng)生社區(qū)是成都市建設(shè)“新特區(qū)”的需要2007年6月，成都市獲國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，成為繼深圳和浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)之后的又一“國家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”。這也是我國首次在西部地區(qū)設(shè)立改革試驗(yàn)區(qū)。國務(wù)院對“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”明確要求：全面推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的體制改革，并在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，也為推動(dòng)全國深化改革，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展和和諧發(fā)展，發(fā)揮示范帶頭作用。這已清楚表明，“新特區(qū)”與以往特區(qū)有著不同的意義和使命。試驗(yàn)區(qū)如何在重要領(lǐng)域與

19、難點(diǎn)問題突破，成為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)能否取得成功的關(guān)鍵，也成為蒲江縣發(fā)展的重要機(jī)遇：可以通過本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，為縮小城鄉(xiāng)間的收入和生活質(zhì)量差距，做大做強(qiáng)以旅游業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)支撐，開辟新的發(fā)展模式；通過開拓服務(wù)產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化升級；項(xiàng)目本身所具有的體驗(yàn)性會(huì)讓游客接觸到蒲江縣周邊社區(qū)的人文環(huán)境，在一定程度上增加一部分游客的停留時(shí)間，增加本地的旅游收入；作為蒲江縣高端旅游產(chǎn)品，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)最終達(dá)到提升蒲江縣的自然生態(tài)和人文資源價(jià)值，擴(kuò)大蒲江的知名度和影響力、創(chuàng)新旅游消費(fèi)模式、成為蒲江縣大力發(fā)展生態(tài)旅游以及構(gòu)建“中國第一宜居園林生態(tài)縣”城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展增長極的重要推動(dòng)力，為“城鄉(xiāng)統(tǒng)

20、籌試驗(yàn)區(qū)”建設(shè)做典范。（4）建設(shè)XX國際休閑養(yǎng)生社區(qū)，積極發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的需要黨的十六屆五中全會(huì)把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村提到“我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)”的戰(zhàn)略高度，其目標(biāo)概括為20個(gè)字：“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”，其全面體現(xiàn)了新形勢下農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、政治、文化和社會(huì)發(fā)展的要求。而社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，有賴于科學(xué)地選擇能充分發(fā)揮農(nóng)村資源環(huán)境優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。除堅(jiān)持“多予少取放活”的基本方針，建立“以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)”等長效機(jī)制外，充分認(rèn)識(shí)和發(fā)揮生態(tài)旅游業(yè)在推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的積極作用尤其值得關(guān)注和研究。可以說，積極發(fā)展生

21、態(tài)旅游業(yè)，有利于彰顯農(nóng)村資源特色，實(shí)現(xiàn)資源價(jià)值，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展；有助于優(yōu)化農(nóng)村社會(huì)文化環(huán)境，促進(jìn)精神文明建設(shè)，加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。發(fā)展生態(tài)旅游業(yè)，是農(nóng)民致富和新農(nóng)村建設(shè)的有效手段。2-4-2 意義（1）本項(xiàng)目的建設(shè)，以旅游市場細(xì)分化的思路，牢牢抓住中高端消費(fèi)群體，定身打造特色文化休閑項(xiàng)目，為社會(huì)提供新型旅游休閑景點(diǎn)，滿足人們提高生活質(zhì)量的需求，并將進(jìn)一步推進(jìn)蒲江縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，帶動(dòng)廣大農(nóng)村地區(qū)一、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融。（2）本項(xiàng)目著力于打造“魏XX國際品牌”，弘揚(yáng)一代名儒的學(xué)術(shù)與教育思想，對創(chuàng)新中國歷史文化遺產(chǎn)，為現(xiàn)代化事業(yè)提供借鑒具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，同時(shí)也相應(yīng)提升了蒲江的

22、對外知名度與形象。（3）本項(xiàng)目將傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游服務(wù)業(yè)有機(jī)地結(jié)合起來，對于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，提高農(nóng)業(yè)的效益和農(nóng)民的收入，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境具有十分重要的意義。（4）生態(tài)休閑觀光旅游本身所具有的體驗(yàn)性會(huì)讓游客接觸到蒲江以及周邊社區(qū)的人文環(huán)境，在一定程度上增加一部分游客的停留時(shí)間，增加當(dāng)?shù)氐穆糜问杖?。?）本項(xiàng)目還可起到科技示范的作用，引導(dǎo)農(nóng)民走科技興農(nóng)之路。（6）本項(xiàng)目作為蒲江縣一個(gè)較大規(guī)模、具有典型性、代表性、示范性，充分體現(xiàn)一流水平的“亮點(diǎn)工程”（可以說是蒲江作為“中國第一宜居生態(tài)園林縣”的一個(gè)縮影），對于提升蒲江縣的對外知名度和美譽(yù)度將起到積極的作用。2-5 項(xiàng)目建設(shè)的可行

23、性（1）政府支持蒲江縣正快馬加鞭加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，政策上大力支持旅游項(xiàng)目尤其是生態(tài)旅游項(xiàng)目的建設(shè)。（2）土地利用總體規(guī)劃優(yōu)勢成都市作為“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，在土地利用總體規(guī)劃方面有較大的優(yōu)勢，有利于解決蒲江縣快速發(fā)展中遇到的土地瓶頸。（3）自然生態(tài)環(huán)境良好及區(qū)位優(yōu)勢突出項(xiàng)目所在地潘溝村、單溝村具有發(fā)展休閑、養(yǎng)生及生態(tài)旅游觀光農(nóng)業(yè)的良好環(huán)境和條件，有山、有溝、有壩、有河，生態(tài)、旅游資源相當(dāng)豐富。2006年末，蒲江縣形成了以“四縱兩橫”高等級公路為骨架，以鄉(xiāng)村公路為經(jīng)緯，縱橫交錯(cuò)、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。距成都市區(qū)68公里，距雙流國際機(jī)場50公里，距成昆鐵路青龍場火車站49公里，交通方便

24、。（4）旅游資源在蒲江已得到較好的開發(fā)，品牌已初步形成近年來，旅游資源在蒲江已得到較好的開發(fā)，品牌已初步形成，在成都近郊旅游區(qū)中擁有一定知名度，游客數(shù)量不斷上升。并且，周邊有可供開發(fā)的若干景點(diǎn)，并且這類景點(diǎn)相融較近，可以充分體現(xiàn)濃郁川西風(fēng)情特色的基礎(chǔ)上大大節(jié)省游客的時(shí)間。2-6 項(xiàng)目的創(chuàng)新為系統(tǒng)性地解決目前蒲江縣旅游業(yè)面臨的問題，本項(xiàng)目力求創(chuàng)新，不照搬和模仿其他地區(qū)，以超前和宏觀的規(guī)模及層次，并結(jié)合蒲江縣社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化等要素進(jìn)行綜合打造和整合。其思路主要有以下幾點(diǎn)創(chuàng)新：2-6-1 發(fā)展模式的創(chuàng)新在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)過程中，把解決農(nóng)民集中居住問題、失地農(nóng)民就業(yè)問題、老齡問題

25、、完善以旅游業(yè)為基礎(chǔ)的服務(wù)業(yè)體系問題，加快以生態(tài)化、市場化為特色的新型城市化發(fā)展問題結(jié)合起來，克服了許多旅游業(yè)發(fā)展的單一模式，是本項(xiàng)目在發(fā)展模式上的創(chuàng)新。2-6-2 整體推動(dòng)模式的創(chuàng)新本項(xiàng)目將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設(shè)、老年自助社區(qū)、農(nóng)民就業(yè)、旅游品牌等各個(gè)要素作為一個(gè)整體，合力推動(dòng)蒲江縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展，是本項(xiàng)目在整體推動(dòng)模式上的創(chuàng)新。本項(xiàng)目涵蓋了政治、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)多個(gè)領(lǐng)域。通過上述各個(gè)項(xiàng)目的整體運(yùn)作，使蒲江縣的自然生態(tài)資源和人文資源得到和諧有效的利用，在各方受益的同時(shí)深入挖掘蒲江縣今后可持續(xù)發(fā)展的潛力。2-6-3 文化模式的創(chuàng)新當(dāng)前蒲江縣的旅游業(yè)發(fā)展大多

26、以低層次的鄉(xiāng)土民俗為旅游的主要文化定位，這與蒲江縣多年來以農(nóng)耕文化為主是分不開的。這種模式被一再的復(fù)制，成為許多區(qū)縣開發(fā)旅游業(yè)的首選，因此城市周邊區(qū)、市（縣）、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）的旅游開發(fā)表現(xiàn)了極強(qiáng)的同質(zhì)性，從而陷入了惡性競爭的局面。為此，本項(xiàng)目在文化模式上作大膽而豐富的創(chuàng)新。我們以城鄉(xiāng)和諧發(fā)展文化、國際休閑文化、本土民俗特色文化、自然生態(tài)綠廊文化、國際養(yǎng)生健康文化為主要的文化定位，建立在這種多方面、多角度、多層次的文化模式基礎(chǔ)上的開發(fā)，能夠使今后蒲江縣旅游業(yè)的特色更加鮮明，增加了旅游業(yè)的文化內(nèi)涵，提升了旅游業(yè)的文化層次，從眾多克隆的旅游模式中脫穎而出，在競爭中取得先機(jī)。同時(shí)，也為其他的區(qū)縣旅游開發(fā)起到

27、良好的示范作用。2-6-4 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的創(chuàng)新當(dāng)前成都市周邊的區(qū)縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，觀光旅游為輔，并且大多數(shù)的旅游開發(fā)還處在旅游發(fā)展的第一階段，即以觀光游為主、少量休閑游為輔的階段。本項(xiàng)目利用蒲江縣的優(yōu)勢旅游資源，如政策、區(qū)位、環(huán)境、文化等，創(chuàng)新性的將蒲江縣旅游開發(fā)引入第二階段，即深度旅游或休閑旅游階段。在保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下發(fā)展綜合性的大旅游產(chǎn)業(yè)，以第三產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)發(fā)展旅游，帶動(dòng)第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展格局，將蒲江打造成集觀光、休閑、商務(wù)、會(huì)議、居住為一體的休閑度假區(qū)，并最終使產(chǎn)業(yè)模式向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)逐漸過渡。2-7 項(xiàng)目提出的政策依據(jù)（1）2007年6月國家批準(zhǔn)成都市設(shè)立全國統(tǒng)

28、籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，根據(jù)關(guān)于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展加快推進(jìn)城市化進(jìn)程的實(shí)施意見，要求成都市從實(shí)際出發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的要求，全面推進(jìn)各個(gè)領(lǐng)域的體制改革，并在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機(jī)制，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，為推動(dòng)全國深化改革，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展與和諧發(fā)展，發(fā)揮示范和帶動(dòng)作用。（2）成都市2007年被評為“中國最佳旅游城市”，為成都市的旅游業(yè)更好更快的發(fā)展搭建了一個(gè)嶄新的平臺(tái)。在這個(gè)平臺(tái)上，市委、市政府正著力打造特色旅游品牌，尤其是要大力發(fā)展特色旅游，形成國內(nèi)外馳名的旅游品牌。（3）成都市委、市政府高度重視城市的生態(tài)環(huán)境和水環(huán)境的綜合整治

29、，并積極規(guī)劃濕地生態(tài)示范區(qū)。要求各級各部門要堅(jiān)定徹底治污的決心，狠抓落實(shí)，齊抓共管，切實(shí)采取有效措施，全力推進(jìn)全市水環(huán)境綜合整治工作，其中將重點(diǎn)規(guī)劃8大濕地公園以凈化成都市水生態(tài)環(huán)境，預(yù)計(jì)到2010年，主城區(qū)內(nèi)將可能建設(shè)1.5平方公里濕地，2020年將建設(shè)2.9平方公里濕地。（4）蒲江縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要不僅提出了“切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，把培育壯大綠色產(chǎn)業(yè)貫穿到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的始終，突出特色，錯(cuò)位競爭，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展生態(tài)，形成三次產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的新格局”的發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)思路和“打造國際休閑度假區(qū)和中國西部健康之鄉(xiāng)，大力發(fā)展生態(tài)旅游，積極發(fā)展休閑旅游、體驗(yàn)旅游和政務(wù)、商務(wù)

30、旅游，優(yōu)化服務(wù)業(yè)行業(yè)結(jié)構(gòu)和空間布局，提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。到2010年，服務(wù)業(yè)增加值達(dá)14.2億元，年均增長12%”的奮斗目標(biāo)。第三章 項(xiàng)目總體思路與發(fā)展目標(biāo)3-1 指導(dǎo)思想本項(xiàng)目在政策導(dǎo)向、地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、形象定位、主題定位、景觀特色、休閑養(yǎng)生旅游功能定位、客源市場定位各方面，都具有明顯的高水準(zhǔn)，并與目前成都地區(qū)，甚至四川及全國已開發(fā)的同類型休閑養(yǎng)生旅游項(xiàng)目有明顯的區(qū)別，具有獨(dú)到的文化及景觀內(nèi)涵。本項(xiàng)目從蒲江當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)，以市場為導(dǎo)向，遵循生態(tài)學(xué)和生態(tài)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，立足于城鄉(xiāng)和諧發(fā)展文化、國際休閑文化、本土民俗特色文化、自然生態(tài)綠廊文化、國際養(yǎng)生健康文化以及生

31、態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、示范農(nóng)業(yè)、回歸自然、野性野趣和景區(qū)的差異性，以農(nóng)促旅，以旅促農(nóng)；寄旅游于農(nóng)業(yè)之中，寓休閑于自然之中，借觀光于生態(tài)之中；充分利用當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境與文化特色，同時(shí)在這一文化基礎(chǔ)上引入高雅文化、時(shí)尚文化、生態(tài)文化特色，景觀有獨(dú)特性和震撼力，富有文化內(nèi)涵，注重生態(tài)特色，可操作性強(qiáng)，滿足本地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求；注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，人文環(huán)境的內(nèi)在發(fā)展，旅游空間的創(chuàng)新，特別注意蒲江縣與大成都的社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展之間的關(guān)系，并為此創(chuàng)造多項(xiàng)條件，以達(dá)到開發(fā)商、地方政府與當(dāng)?shù)孛癖姸嘹A的結(jié)果。本項(xiàng)目按照“整體、協(xié)調(diào)、循環(huán)、再生”的原則，合理組合一、三產(chǎn)業(yè)比例，依靠科技進(jìn)步，改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，調(diào)控區(qū)域社

32、會(huì)、經(jīng)濟(jì)與自然亞系統(tǒng)及其各組分的生態(tài)關(guān)系，使之達(dá)到資源永續(xù)利用、生態(tài)平衡和諧、環(huán)境優(yōu)美純凈、經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收致富的目的。3-2 基本原則對蒲江縣的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等要素進(jìn)行高水平打造和整合。充分利用當(dāng)?shù)氐乩憝h(huán)境與資源特色，注重旅游業(yè)的深度開發(fā)，在突出其獨(dú)有文化特色基礎(chǔ)上，創(chuàng)造有獨(dú)特性和震撼力、富有文化內(nèi)涵的景觀。以整體推動(dòng)模式為基礎(chǔ)，將城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革、對外交流、環(huán)境整治、鄉(xiāng)村旅游、人居建設(shè)、老年自助社區(qū)、農(nóng)民就業(yè)、旅游品牌等各個(gè)要素作為一個(gè)整體，合力推動(dòng)蒲江縣生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展。最終將蒲江縣打造成集觀光、休閑、商務(wù)、會(huì)議、居住為一體的休閑度假區(qū)，并將產(chǎn)業(yè)模式逐漸過渡到

33、以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，達(dá)到城鄉(xiāng)一體化的目標(biāo)，并最終實(shí)現(xiàn)蒲江縣的可持續(xù)發(fā)展。3-3基本思路本項(xiàng)目以城鄉(xiāng)和諧發(fā)展文化、國際休閑文化、本土民俗特色文化、自然生態(tài)綠廊文化、國際養(yǎng)生健康文化為主要的文化定位，通過建設(shè)XX國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）、蒲江河綠色生態(tài)走廊、XX國際高爾夫俱樂部、XX生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園、皇家茶園、XX國際茶文化博覽園、XX國際自助型老年社區(qū)、XX城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)、XX濕地生態(tài)園、XX國際拓展訓(xùn)練場10大具體項(xiàng)目，力爭成為成都城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)的突破口。以旅游要素的結(jié)構(gòu)和旅游景觀的建立為出發(fā)點(diǎn)，構(gòu)建優(yōu)美的、不同尋常的養(yǎng)生休閑景觀想象空間。同時(shí)，在大尺度范圍內(nèi)營造富有想象力和詩意的人居環(huán)境，做足生態(tài)

34、文章、利用濕地景觀，形成魚躍鳥鳴、蘆葦叢生、秀逸醉人的水上畫卷，力爭通過生態(tài)建設(shè)與保護(hù)成為成都市生態(tài)環(huán)境教育和自然保護(hù)教育基地。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期為5-8年，將采取總體規(guī)劃、分步實(shí)施、梯度開發(fā)、整體推動(dòng)、滾動(dòng)發(fā)展的方針，最終形成產(chǎn)業(yè)多元化、開發(fā)科學(xué)化、經(jīng)營集約化、運(yùn)作市場化、設(shè)施環(huán)?；⒎?wù)社會(huì)化、管理企業(yè)化的集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑農(nóng)耕、觀光旅游、會(huì)議度假、養(yǎng)生健康、運(yùn)動(dòng)競技、文化體驗(yàn)、生態(tài)建設(shè)、環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)品銷售、科普宣傳等于一體的國際養(yǎng)生休閑旅游綜合經(jīng)營體系。3-4 項(xiàng)目文化定位3-4-1 城鄉(xiāng)和諧發(fā)展文化設(shè)立城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)是加快建立改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)體制機(jī)制的需要，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的最終

35、目標(biāo)是要使農(nóng)村居民、進(jìn)城務(wù)工人員及其家屬與城市居民一樣，享有各個(gè)方面平等的權(quán)利、均等化的公共服務(wù)和同質(zhì)化的生活條件。本項(xiàng)目所在地作為連接城鄉(xiāng)的節(jié)點(diǎn)，量大面廣，分布分散，既有城市的特征，又有鄉(xiāng)村的特點(diǎn)。積極推進(jìn)城市化建設(shè)，充分發(fā)揮其帶動(dòng)作用，對促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要意義。目前蒲江縣城市化水平還比較低，城鄉(xiāng)發(fā)展不協(xié)調(diào)的問題較為突出。為解決這個(gè)問題，本項(xiàng)目基于蒲江現(xiàn)實(shí)的客觀條件、現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和消費(fèi)趨勢有機(jī)結(jié)合起來的考慮，提出了建設(shè)XX國際休閑養(yǎng)生社區(qū)的構(gòu)想，即以蒲江縣優(yōu)美的田園景觀、自然環(huán)境和生態(tài)資源為依托，把城鄉(xiāng)一體化發(fā)展與蒲江縣已經(jīng)形成的旅游優(yōu)勢相結(jié)合，通過營造具有影響力、沖擊力的旅游景觀及

36、各種配套設(shè)施，綜合開發(fā)包括城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社會(huì)主義新社區(qū)和濕地生態(tài)工程在內(nèi)的旅游項(xiàng)目，以改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到城鄉(xiāng)和諧發(fā)展。3-4-2 國際休閑文化1999年第12期美國時(shí)代雜志封面文章預(yù)言，2015年前后，發(fā)達(dá)國家將進(jìn)入“休閑時(shí)代”，發(fā)展中國家緊隨其后。從目前中國的生產(chǎn)力水平和社會(huì)事實(shí)來看，10年前鮮為人知的休閑已如所預(yù)料的成為時(shí)代特征之一。從世界范圍看，各國都曾經(jīng)或正在經(jīng)歷一場休閑的革命。統(tǒng)計(jì)表明，人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)，就會(huì)產(chǎn)生休閑需求。休閑是人們對閑暇時(shí)間的利用方式，是一種新的社會(huì)生活方式。人類對休閑的認(rèn)識(shí)有著悠久的歷史。在西方，最早可以追溯到古希臘的亞里士多德，他把休閑譽(yù)

37、為“哲學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)誕生的基本條件之一”，這一思想成為西方文化傳統(tǒng)很重要的一部分。幾千年前的中國圣人們，對“休閑”二字就有精辟的闡釋：“休”，倚木而休，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧；“閑”，嫻靜、思想的純潔與安寧。從詞意的組合上，表明了休閑所特有的文化內(nèi)涵和價(jià)值意義。從詩經(jīng)、易經(jīng)、孔子、莊子文中，可以看出我們記錄休閑文化的內(nèi)容十分豐富，衣食住行、詩詞歌賦、琴棋書畫，都是休閑文化的創(chuàng)造物。休閑不僅是尋找歡樂，也是在尋找生命的意義。休閑產(chǎn)業(yè)是指與人的休閑生活、休閑行為、休閑需求密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，包括娛樂業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)為龍頭的經(jīng)濟(jì)形態(tài)和產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)以及由此連帶產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)群。休閑與消費(fèi)密切

38、相關(guān)。以休閑大國西班牙為例，休閑產(chǎn)業(yè)是國家四大產(chǎn)業(yè)之一，其收入占國內(nèi)生產(chǎn)總值的45%。本項(xiàng)目擬以國際休閑文化視野，立足蒲江城鄉(xiāng)資源和文化特色，創(chuàng)意一種完整的、系列的、具有可享受性和創(chuàng)造意義的休閑文化，引導(dǎo)“國際休閑生活方式”，并彰顯成都這座以“休閑之都”著稱的城市的地域文化特色。3-4-3 本土民俗特色文化民俗文化是指一個(gè)國家或民族中廣大民眾所創(chuàng)造的、享用和傳承的生活文化。它起源于人類社會(huì)群體生活的需要，在特定的民族、時(shí)代和地域中不斷形成、擴(kuò)大和演變，為民眾的日常生活服務(wù)。民俗文化涉及的內(nèi)容很多，就今日民俗學(xué)界公認(rèn)的范疇而言，民俗包含以下幾大部分：生產(chǎn)勞動(dòng)民俗；日常生活民俗；社會(huì)組織民俗；歲時(shí)

39、節(jié)日民俗；人生禮儀；游藝民俗；民間觀念。民俗現(xiàn)象雖然千差萬別、種類繁多，但是它也并非無所不包。民俗，正如它的名字，它深植與集體，在時(shí)間上，人們一代代傳承它，在空間上，它由一個(gè)地域向另一個(gè)地域擴(kuò)布。民俗就是這樣一種來自于人民，傳承于人民，規(guī)范人民，又深藏在人民的行為、語言和心理中的基本力量。本項(xiàng)目研究認(rèn)為，歷史文化是城市的魂，是民族的根，要想開發(fā)和打造本土的特色旅游，就必須立足于本土現(xiàn)有的歷史文化特點(diǎn)，找準(zhǔn)本土歷史文化定位，發(fā)掘自身特有的文化底蘊(yùn)，營造獨(dú)具特色的文化環(huán)境。對于具有歷史意義的文物來說，陳舊、蒼老、原貌就是它的價(jià)值；對于參觀旅游者來說，本土化、民俗化、稀奇的、真實(shí)的就是價(jià)值。本項(xiàng)目的

40、主體內(nèi)容之一就是要定位于本土民俗特色文化，將當(dāng)?shù)孛袼?、自然、人文景觀融為一體，集中展示川西民俗文化遺產(chǎn)，并使之成為青少年民俗文化教育基地和人們體驗(yàn)民俗風(fēng)情的休閑場所。3-4-4 自然生態(tài)綠廊文化保護(hù)自然的生態(tài)平衡，要尊重和保護(hù)自然，不能急功近利，吃祖宗飯，斷子孫路，不能以犧牲自然生態(tài)為代價(jià)取得經(jīng)濟(jì)的暫時(shí)發(fā)展。但是，生態(tài)倫理也不是主張人在自然面前無能為力，消極無為，不是叫人們“存天理、滅人欲”，少吃少喝少消費(fèi)，而是讓人們在認(rèn)識(shí)和掌握自然規(guī)律的基礎(chǔ)上，在愛護(hù)自然環(huán)境和保護(hù)自然生態(tài)平衡的前提下，能動(dòng)地改造自然，使自然更好地為人類服務(wù)。自然生態(tài)文化涉及社會(huì)科學(xué)和自然科學(xué)等眾多領(lǐng)域。當(dāng)前，以與自然相和諧

41、為核心的綠色文化價(jià)值觀念自然生態(tài)文化價(jià)值觀念正在全球廣泛崛起，其“以探索人類的生命本體、探索人對于環(huán)境的需求和適應(yīng)能力，探索人的全面發(fā)展的可能性為重心”，認(rèn)為人類與自然應(yīng)當(dāng)是一種和睦的、平等的、協(xié)調(diào)發(fā)展的新型關(guān)系。3-4-5 國際養(yǎng)生健康文化長壽是人們美好的愿望，養(yǎng)生是健康長壽的基礎(chǔ)，關(guān)系到人們生活質(zhì)量的提升，關(guān)系到人們事業(yè)的發(fā)展，社會(huì)的前進(jìn)。其理念越來越引起世界各界人士的關(guān)注，并成為提高幸福指數(shù)和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要課題。通過養(yǎng)生達(dá)到健康長壽的目的，這是人類永恒的追求。1946年4月7日世界衛(wèi)生組織（WHO）成立時(shí)，通過的組織法中提出健康的定義是“健康不僅是沒有疾病和衰弱，而且保持身體、心理和

42、社會(huì)適應(yīng)上的完好狀態(tài)”。在上個(gè)世紀(jì)八十年代又將道德修養(yǎng)納入健康定義，進(jìn)而將健康的概念擴(kuò)展為“軀體健康、心理健康、道德健康和社會(huì)適應(yīng)”四個(gè)方面，形成了全世界公認(rèn)的“健康新理念”。本項(xiàng)目擬借鑒歐美發(fā)達(dá)國家在養(yǎng)生康復(fù)和生命關(guān)懷方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國國情以及中華養(yǎng)生科學(xué)，按照國際先進(jìn)水平，為全世界各階層人士提供全方位休整、康復(fù)療養(yǎng)、保健養(yǎng)生、健康運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)的綜合性、自助型老年社區(qū)。3-5 項(xiàng)目主題定位宜居、宜游、宜業(yè)3-6 開發(fā)理念超前性：立足于國際國內(nèi)生態(tài)旅游發(fā)展趨勢及現(xiàn)狀，強(qiáng)調(diào)前瞻意識(shí)與創(chuàng)新；文化性：充分挖掘當(dāng)?shù)貧v史文化內(nèi)涵，特別是“XX文化”品牌的挖掘，并引進(jìn)國際旅游文化特色，賦予項(xiàng)目豐富的文化

43、性及文化內(nèi)容；國際性：以國際視野，集國際上具有典型性的生態(tài)旅游風(fēng)格于一體；特色性：根據(jù)本項(xiàng)目的文化定位，營造獨(dú)具特色的旅游產(chǎn)品；整體性：注重各主體項(xiàng)目的有機(jī)結(jié)合和整體打造；參與性：本項(xiàng)目的規(guī)劃與建設(shè)應(yīng)充分考慮游客的參與和互動(dòng)，增強(qiáng)旅游產(chǎn)品的吸引力和情感親和力；生態(tài)和可持續(xù)性：特別強(qiáng)調(diào)環(huán)境和自然資源的長期承載能力對發(fā)展進(jìn)程的重要性以及發(fā)展對改善生活質(zhì)量的重要性。3-7 項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)（1）使該項(xiàng)目成為成都市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的成功案例，推動(dòng)蒲江縣城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，并為其他區(qū)域提供借鑒。（2）為蒲江打下良好的基礎(chǔ)，爭取成為全國知名旅游目的地、成都市民首選的休閑旅游地。（3）滿足游客個(gè)性化需求，

44、確立自身獨(dú)立的旅游形象，提升級別與地位，以其獨(dú)特性來影響資源級別，拓展吸引范圍，帶動(dòng)提升蒲江縣生態(tài)旅游的品位。（4）以市場為導(dǎo)向、服務(wù)為目標(biāo)，以保護(hù)、改善生態(tài)環(huán)境和發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)為中心，建設(shè)集生產(chǎn)、生態(tài)、旅游、休閑、養(yǎng)生、觀光于一體的立體休閑觀光旅游產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)生態(tài)平衡、環(huán)境優(yōu)美、農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、地方財(cái)政增益的目的。3-8 項(xiàng)目規(guī)模及主體內(nèi)容“中國蒲江國際休閑養(yǎng)生社區(qū)”占地約5000畝，項(xiàng)目建設(shè)主要包括XX國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）、蒲江河綠色生態(tài)走廊、XX國際高爾夫俱樂部、XX生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園、皇家茶園、XX國際茶文化博覽園、XX國際自助型老年社區(qū)、XX城鄉(xiāng)統(tǒng)籌新社區(qū)、XX濕地生態(tài)園、XX國際

45、拓展訓(xùn)練場十大主體項(xiàng)目。3-9 景觀特色與主體項(xiàng)目3-9-1 XX國際鄉(xiāng)村酒店（五星級）XX國際鄉(xiāng)村酒店占地約200畝，外觀運(yùn)用東方傳統(tǒng)建筑特色、建筑符號(hào)、園林景觀，并結(jié)合歐洲古典建筑部分風(fēng)格。風(fēng)格上可分別以中國、日本、韓國、澳大利亞等具有代表性的鄉(xiāng)村酒店建筑特色和景觀文化為核心組團(tuán)，加以各類旅游服務(wù)設(shè)施。各種園林建筑組團(tuán)可作為飯店的部分或休閑餐飲設(shè)施。酒店可參照中西結(jié)合的“新中式建筑風(fēng)格”，充分吸取傳統(tǒng)中式酒店的精髓，結(jié)合西式裝飾、現(xiàn)代配套設(shè)施，將中式元素與傳統(tǒng)符號(hào)以現(xiàn)代的手法表現(xiàn)，力爭建造成為具有國際品質(zhì)的中式風(fēng)格園林式鄉(xiāng)村酒店。主樓為會(huì)議中心，裙樓為星級酒店，包括大小會(huì)議中心、新聞中心、

46、宴會(huì)、住宿、高級餐飲設(shè)施、娛樂、休閑等多種功能廳。3-9-2 蒲江河綠色生態(tài)走廊蒲江河綠色生態(tài)走廊長約2公里、寬100米（沿蒲江河岸100米）。該走廊以沿河自然風(fēng)光和豐富水資源為依托，以自然生態(tài)為主線，以建設(shè)綠色河道和生態(tài)走廊相結(jié)合，打造一條面積200000平方米（約300畝）規(guī)模的綠色生態(tài)走廊。經(jīng)打造后的蒲江河河道開闊，河坡種植結(jié)構(gòu)合理，物種豐富，景觀效果優(yōu)美，鵝卵石和整齊的帶“孔”磚片（魚巢磚）將河岸裝扮得很是溫馨。河道打造擬完全運(yùn)用生態(tài)磚、生態(tài)袋、魚巢磚、鉛絲石籠等生態(tài)型材料，增加河道和環(huán)境的親和力；河道沿岸將栽種各種綠色植物10萬棵以上；岸上擬建造各類人文與自然景觀（1020個(gè)景點(diǎn)），

47、如魏XX紀(jì)念館、李家鈺紀(jì)念館、蒲江河吊索橋等。3-9-3 XX國際高爾夫俱樂部XX國際高爾夫俱樂部擬占地1500畝，追求休閑趣味與競技價(jià)值的統(tǒng)一、人文情懷與自然環(huán)境的和諧，是成功人士、精英人群釋放壓力、陶冶心情、結(jié)朋交友的理想場所。俱樂部群附屬設(shè)施有：練習(xí)場、會(huì)所、特色培訓(xùn)、專業(yè)指導(dǎo)等。3-9-4 XX生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園XX生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園擬占地1000畝，該園區(qū)以高新科技為起點(diǎn)，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施為基礎(chǔ)，以新、特、優(yōu)品種展示為主體，以茶葉、蔬菜、花卉、苗木生產(chǎn)為龍頭，以試驗(yàn)、示范、推廣農(nóng)業(yè)高科技為己任的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)規(guī)劃建設(shè)“五區(qū)四園一中心”，其中“五區(qū)”為：茶葉基地種植示范區(qū)、無公害蔬菜

48、生產(chǎn)區(qū)、名優(yōu)花卉苗木種植區(qū)、綠化苗木培植區(qū)、高附加值農(nóng)副產(chǎn)品培育區(qū)，“四園”為：柑桔園、桃園、百果園、生態(tài)養(yǎng)殖園（或生態(tài)六畜園），“一中心”為：國際現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范培訓(xùn)中心。3-9-5 皇家茶園皇家茶園擬占地200畝，嚴(yán)格按照中國傳統(tǒng)宮廷茶園種植管理模式和工藝，精心種植高品質(zhì)、極品貴族茶葉。既制作、銷售產(chǎn)品，又可向游客充分展示中國傳統(tǒng)茶文化和皇家制茶工藝的獨(dú)特魅力。3-9-6XX國際茶文化博覽園茶博園擬占地300畝，是集茶文化展示、品茗休閑、茶葉科技旅游等為一體的茶文化主題公園。分為：中國茶史、四川茶史、XX茶話、國際茶文化交流等，另外，在茶博園內(nèi)設(shè)“XX國際詩書畫院”。3-9-7XX城鄉(xiāng)統(tǒng)籌

49、新社區(qū)成都市剛剛成為“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”，對蒲江縣城鄉(xiāng)一體化發(fā)展來講，不失為一個(gè)較好的機(jī)會(huì)。城鄉(xiāng)一體化不僅僅是讓農(nóng)村居民身份發(fā)生轉(zhuǎn)變，或是暫時(shí)享受城市居民的生活條件，最關(guān)鍵的是解決他們的就業(yè)，通過從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，使他們的生活有著可靠而穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源。旅游業(yè)是勞動(dòng)密集產(chǎn)業(yè)，XX國際休閑養(yǎng)生社區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)實(shí)施，將需要大量的服務(wù)接待、維修保養(yǎng)、安全管理人員，因此可以在社區(qū)外圍邊緣地帶建設(shè)一個(gè)城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)，擬占地400畝。具體做法是在社區(qū)外圍與住宅區(qū)接壤處修建職工公寓、就業(yè)技能培訓(xùn)中心、社區(qū)管理機(jī)構(gòu)等項(xiàng)目，并加強(qiáng)該區(qū)域的綠化。在為農(nóng)村居民提供居住條件的同時(shí)，在整個(gè)區(qū)域栽種較多的樹

50、木、花草，不僅提升了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌社區(qū)的居住品質(zhì)，而且使城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)成為社區(qū)外圍的生態(tài)屏障。這樣一方面改善了社區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境；一方面為城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)探索出新的道路，解決了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)和生活問題。3-9-8 XX國際自助型老年社區(qū)自助型老年社區(qū)擬占地400畝，充分挖掘和發(fā)揚(yáng)中華養(yǎng)生健康文化，同時(shí)借鑒歐美發(fā)達(dá)國家在養(yǎng)生康復(fù)和生命關(guān)懷方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合中國國情進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。擬按照國際先進(jìn)水平，集中中西醫(yī)先進(jìn)診療技術(shù)，針對亞健康狀態(tài)及慢性病恢復(fù)期、術(shù)后療養(yǎng)康復(fù)老年人群、會(huì)議、團(tuán)體單位，提供全方位休整、康復(fù)療養(yǎng)、保健養(yǎng)生、健康運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)的綜合性自助型老年社區(qū)。3-9-8 XX濕地生態(tài)園屬人工濕地，面

51、積達(dá)到400畝左右，濕地中種植以蘆葦、菖蒲、水浮蓮、荷花等水生植物，以及砂石堤壩等天然材料，形成規(guī)模較大的“活水公園”式生態(tài)河水過濾處理區(qū)。濕地區(qū)水生植物密布，溪流縱橫，成為極其自然生態(tài)化的旅游景觀。在濕地區(qū)可設(shè)置若干架空步行道，供游人游觀。濕地區(qū)水生植物豐富，動(dòng)物與昆蟲繁多，成為吸引鳥類的最佳棲息地，也可成為人工湖上的觀鳥天堂勝地。在濕地中可設(shè)置若干觀鳥點(diǎn)，供游客觀賞。3-9-9 XX國際拓展訓(xùn)練場拓展訓(xùn)練場擬占地300畝。擬打造國際性的、省內(nèi)最豪華最專業(yè)的拓展基地，基地內(nèi)將配備先進(jìn)的多媒體會(huì)議設(shè)施和專業(yè)的戶外拓展訓(xùn)練場地及設(shè)施。通過國際最有效的互動(dòng)體驗(yàn)式訓(xùn)練，使受訓(xùn)者達(dá)到最佳心智狀態(tài)；完全

52、區(qū)別于傳統(tǒng)訓(xùn)練模式，采用當(dāng)今國際最先進(jìn)的情景化訓(xùn)練手段，達(dá)到顯著的訓(xùn)練效果。第四章 市場分析與效益分析4-1 市場分析4-1-1客源市場分析近年，生態(tài)旅游、休閑養(yǎng)生觀光旅游的知名度有了極大的提高，人們崇尚自然、回歸大自然的熱情不斷上漲，這都為本項(xiàng)目的建設(shè)奠定了一定的客源基礎(chǔ)。對于游客來說，名勝古跡早已不吸引游客的目光，近距離觀賞田園風(fēng)光、享受野性野趣已經(jīng)成為當(dāng)今的時(shí)尚，游客數(shù)量成倍增長。（1）成都市場分析：目前，成都市總?cè)丝?013.35萬人，按10%旅游人數(shù)計(jì)算，年客源量100萬以上，因此發(fā)展空間很大。（2）國內(nèi)外客源市場分析：目前，來蒲江縣旅游的人數(shù)將近400萬人（次）/年，按10%旅游人

53、數(shù)計(jì)算，年客源量40萬，游客量將劇增。（3）實(shí)際旅游發(fā)展分析：蒲江縣委、縣政府非常重視旅游項(xiàng)目開發(fā)，目前即有多項(xiàng)大型旅游項(xiàng)目正在洽談之中，借項(xiàng)目的投資，可以實(shí)現(xiàn)蒲江生態(tài)線路旅游的路線銜接。4-1-2項(xiàng)目客源分析近年來，蒲江縣提出了發(fā)展生態(tài)旅游的一系列新舉措，生態(tài)旅游項(xiàng)目接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以國內(nèi)游客特別是成都市民為主，旅游方式以散客與團(tuán)隊(duì)并重，散客較多，旅游天數(shù)0.51天，旅游目的以休閑、娛樂、度假等為主。本項(xiàng)目的開發(fā)將旨在充分體現(xiàn)新農(nóng)村、新旅游、新體驗(yàn)、新風(fēng)尚，可以吸引更多的游客。從旅游時(shí)間和市場選擇趨勢而言，雙休日和節(jié)假日客流量最大。4-2 經(jīng)濟(jì)效益分析4-2-1 帶動(dòng)

54、蒲江縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的綜合發(fā)展本項(xiàng)目完成之后，將成為蒲江縣一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，既豐富了蒲江旅游產(chǎn)品的內(nèi)容，又解決了部分人員的就業(yè)問題，同時(shí)還帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成地方經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展、共同進(jìn)步的良好局面。其會(huì)議度假、休閑活動(dòng)、旅游觀光、養(yǎng)生保健、娛樂功能可以常年吸引近30萬游人，度假和居住的功能又可以為當(dāng)?shù)貛?萬人以上的常住消費(fèi)人群。項(xiàng)目啟動(dòng)后，社區(qū)管理、餐飲服務(wù)、住宿服務(wù)、旅游服務(wù)、商業(yè)購物、水上游憩等相關(guān)服務(wù)至少為當(dāng)?shù)厝颂峁┙€(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，從而增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，改善生活質(zhì)量。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶通過旅游的帶動(dòng)作用，往往一個(gè)黃金周的利潤是過去一年的利

55、潤。居民收入增加，政府稅收也就相應(yīng)的增加。今后隨著區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的改善，游客人流量的增加和知名度的提高，最終形成以旅游帶動(dòng)蒲江縣經(jīng)濟(jì)增收，通過“三產(chǎn)”推動(dòng)“一產(chǎn)”，飛速發(fā)展的休閑經(jīng)濟(jì)將轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的旅游綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)公共效益，為蒲江縣帶來歷史性的機(jī)遇，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)騰飛，加速蒲江縣城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。4-2-2 提高蒲江縣旅游效益，增加當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)由于本項(xiàng)目具有明顯的獨(dú)特性、新穎性、文化性和國際性，可以成為當(dāng)代成都休閑文化的一大亮點(diǎn)，所以本項(xiàng)目對成都市民、川內(nèi)乃至全國人們的文化休閑旅游有強(qiáng)烈的吸引力，對于提高蒲江縣的旅游效益有極大的上升空間。同時(shí)，可以解決近千人的就業(yè)問題，并為蒲江縣的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了新的增長點(diǎn)。4-2-3 促進(jìn)項(xiàng)目區(qū)及周邊土地的增值與開發(fā)隨著游客的到來，旅游區(qū)知名度的提高，帶動(dòng)大量旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目所在區(qū)域的土地價(jià)格會(huì)有較大的增長。土地升值所帶來的后續(xù)經(jīng)濟(jì)收益相當(dāng)可觀，并且整個(gè)片區(qū)物業(yè)品質(zhì)及價(jià)