房地產(chǎn)開發(fā)案例分析課件

1、房地產(chǎn)開發(fā)案例分析2022/7/26房地產(chǎn)開發(fā)案例分析房地產(chǎn)開發(fā)流程房地產(chǎn)種類房地產(chǎn)投資及其基本特性房地產(chǎn)市場參與者我國的住房供給體系房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識2房地產(chǎn)開發(fā)案例分析 房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序四個階段:投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段和租售階段。3房地產(chǎn)開發(fā)案例分析房地產(chǎn)的分類從物理形態(tài)上劃分，分為土地、建成后的物業(yè)和在建工程三種類型。而按照使用目的劃分，包括居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)。4房地產(chǎn)開發(fā)案例分析 房地產(chǎn)投資的特性1.位置的固定性或不可移動性2.壽命周期長3.適應(yīng)性4.各異性5.政策影響性6.對專業(yè)管理的依賴性7.相互影響性8.弱流動性5房地產(chǎn)開發(fā)案例分析開發(fā)

2、商土地所有者和當(dāng)前使用者政府及政府機(jī)構(gòu)金融機(jī)構(gòu)建筑承包商專業(yè)顧問 （建筑師、工程師、規(guī)劃師、景觀建筑師、環(huán)境顧問、交通顧問、房地產(chǎn)估價師、會計(jì)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、物業(yè)管理經(jīng)理、市場研究專家、經(jīng)濟(jì)師、造價工程師、律師）消費(fèi)者或買家房地產(chǎn)開發(fā)商及其合作伙伴6房地產(chǎn)開發(fā)案例分析我國的住房供給體系高收入家庭20%中高收入家庭20%中等收入家庭20%中低收入家庭20%低收入家庭20%廉租住房經(jīng)濟(jì)租賃房經(jīng)濟(jì)適用房限價商品房商品房7房地產(chǎn)開發(fā)案例分析房地產(chǎn)開發(fā)模式新舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)比較 新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā) 舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)地域擴(kuò)張模式文化地產(chǎn)的開發(fā) 8房地產(chǎn)開發(fā)案例分析新舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)比較舊城區(qū)所處區(qū)位優(yōu)

3、越：適合作為商業(yè)、辦公、旅游、娛樂、餐飲等類型的開發(fā)項(xiàng)目用地不斷上漲的地價項(xiàng)目建成后出售或出租的價格水平較高。來自新區(qū)開發(fā)的挑戰(zhàn)舊城區(qū)土地開發(fā)費(fèi)用高環(huán)境污染嚴(yán)重流動人口日益增加居住郊區(qū)化趨勢舊城區(qū)建設(shè)居民住宅的難度越來越大前 景開發(fā)建筑密度高拆遷、安置、拆除清理費(fèi)用較高規(guī)劃條件苛刻（建筑高度、容積率、土地用途以及功能分區(qū)）舊城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)9房地產(chǎn)開發(fā)案例分析所處位置并不優(yōu)越新城區(qū)往往不適于開發(fā)商業(yè)中心、寫字樓、餐飲娛樂用房適合建造高級住宅和公寓。有利條件新城區(qū)的拆遷安置比較容易拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)要比舊城區(qū)低城市規(guī)劃條件限制也少。前 景開發(fā)獲得政府的征地審批非常困難不具備開發(fā)建設(shè)條件,道路和綠化用地

4、均作為開發(fā)商的市政代征地而由開發(fā)商承擔(dān)土地開發(fā)費(fèi)用新區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)10房地產(chǎn)開發(fā)案例分析異地開發(fā)本土化與異地開發(fā)如何成功的實(shí)現(xiàn)異地開發(fā)異地開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)地域擴(kuò)張模式11房地產(chǎn)開發(fā)案例分析異地開發(fā)與本土開發(fā)的差異環(huán)境變化，是異地開發(fā)與本地開發(fā)的本質(zhì)區(qū)別這里的環(huán)境是廣義范疇，或者指的是廣義的市場 自然、經(jīng)濟(jì)、人文、社會環(huán)境； 人才團(tuán)隊(duì)；資金來源；關(guān)系網(wǎng)絡(luò)；從開發(fā)過程分析差異化 12房地產(chǎn)開發(fā)案例分析異地開發(fā)的關(guān)鍵從開發(fā)流程分析從異地開發(fā)的競爭力分析13房地產(chǎn)開發(fā)案例分析從開發(fā)流程分析房地產(chǎn)開發(fā)的流程四個階段一投資機(jī)會選擇與決策分析二前期工作三建設(shè)階段四租售階段（維護(hù)階段）14房地產(chǎn)開發(fā)案例分析異地開

5、發(fā)的競爭力城市理解能力政府公關(guān)能力資金運(yùn)營能力文化灌輸能力人才儲備能力產(chǎn)品開發(fā)能力15房地產(chǎn)開發(fā)案例分析文化地產(chǎn)的開發(fā)16房地產(chǎn)開發(fā)案例分析文化地產(chǎn)的開發(fā)文化地產(chǎn)的定義文化地產(chǎn)的分類開發(fā)文化地產(chǎn)的意義文化地產(chǎn)的表現(xiàn)形式文化地產(chǎn)的開發(fā)案例17房地產(chǎn)開發(fā)案例分析文化地產(chǎn)的定義文化地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,充分發(fā)掘和運(yùn)用文化內(nèi)涵來提升項(xiàng)目品質(zhì),滿足居民文化生活的形式。文化地產(chǎn)提倡在滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)基本物質(zhì)要素的基礎(chǔ)上，提升獨(dú)特的文化要素，以可持續(xù)發(fā)展的理念，保障居住者生理、心理和社會人文、情感、歷史、精神、藝術(shù)等多個層次文化需求，進(jìn)一步提高房地產(chǎn)質(zhì)量和生活品位。18房地產(chǎn)開發(fā)案例分析地產(chǎn)開發(fā)需要

6、文化的融入從消費(fèi)者角度分析從開發(fā)商角度分析 泛文化運(yùn)動,與運(yùn)動網(wǎng)絡(luò)教育明星相結(jié)合,塑造地產(chǎn)的文化個性,增加附加值.19房地產(chǎn)開發(fā)案例分析文化地產(chǎn)的分類地脈文化建筑文化園林文化住宅文化社區(qū)文化品牌文化營銷文化20房地產(chǎn)開發(fā)案例分析開發(fā)文化地產(chǎn)的意義有利于和諧社會的創(chuàng)建提高居民素質(zhì)和生活質(zhì)量改善居住條件和生活方式發(fā)揚(yáng)和傳承本地區(qū)特有文化提升開發(fā)商的社會形象和物業(yè)價值21房地產(chǎn)開發(fā)案例分析文化地產(chǎn)的表現(xiàn)形式產(chǎn)品定位體現(xiàn)的文化特征營銷體現(xiàn)的文化特征地產(chǎn)品牌文化的表現(xiàn)特征社區(qū)體現(xiàn)的文化特征22房地產(chǎn)開發(fā)案例分析如何進(jìn)行文化地產(chǎn)的開發(fā)圍繞項(xiàng)目定位進(jìn)行規(guī)劃營造良好的室內(nèi)外環(huán)境利用建筑風(fēng)格體現(xiàn)文化23房地產(chǎn)開

7、發(fā)案例分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃內(nèi)容 房地產(chǎn)市場研究 市場定位的前提市場細(xì)分 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃成功案例 24房地產(chǎn)開發(fā)案例分析房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃內(nèi)容1、區(qū)位分析與選擇2、開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇3、開發(fā)時機(jī)的分析與選擇4、合作方式的分析與選擇5、融資方式與資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇6、產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇25房地產(chǎn)開發(fā)案例分析房地產(chǎn)市場研究26房地產(chǎn)開發(fā)案例分析目標(biāo)客戶政府資本競爭對手需求的特點(diǎn) 接收的價格 地理位置 戶型 面積 裝修綠化等消費(fèi)心理 購買考慮因素 購買動機(jī)構(gòu)成特點(diǎn) 年齡 婚姻及家庭成員 職業(yè)特點(diǎn) 教育程度 家庭收入 是否擁有轎車土地使用權(quán)獲得規(guī)劃限制市政資源的

8、利用 項(xiàng)目數(shù)量及地理位置分布樓宇特點(diǎn)客戶定位價格 資金的使用成本資金的使用時間我們的產(chǎn)品和營銷設(shè)計(jì) 規(guī)劃/面積/景觀服務(wù) 交通裝修環(huán)境價格 房價物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)品的市場定位及推廣 27房地產(chǎn)開發(fā)案例分析什么是市場研究？是客戶（市場）與企業(yè)間的紐帶，是企業(yè)理性決策的前提！28房地產(chǎn)開發(fā)案例分析房地產(chǎn)公司需要什么樣的市場研究？29房地產(chǎn)開發(fā)案例分析有利于房地產(chǎn)公司的市場研究探索性研究產(chǎn)品需求研究市場細(xì)分研究價格研究新產(chǎn)品概念開發(fā)廣告及廣告概念測試市場及客戶滿意度調(diào)查市場銷量預(yù)測媒介研究30房地產(chǎn)開發(fā)案例分析房地產(chǎn)市場分析案例北京經(jīng)濟(jì)適用房北京老年住宅市場分析31房地產(chǎn)開發(fā)案例分析如何進(jìn)行市場細(xì)分？什么是市場細(xì)分以目標(biāo)消費(fèi)者為對象的市場細(xì)分為例32房地產(chǎn)開發(fā)案例分析北京地