房地產(chǎn)“互聯(lián)網(wǎng)+”讀后分享之一資料

1、2015-12-04互聯(lián)網(wǎng)演變史美國(guó)(mi u)房產(chǎn)共二十一頁(yè)1、為什么要看美國(guó)(mi u)房產(chǎn)2、美國(guó)房產(chǎn)的演變史3、互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代目 錄共二十一頁(yè)P(yáng)art 1【為什么要看美國(guó)(mi u)房產(chǎn)】共二十一頁(yè)中國(guó)房產(chǎn)(fngchn)步入存量房時(shí)代城市家庭房屋自住率將超70%流動(dòng)人口從制造業(yè)逐步向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移單純城市化進(jìn)入(jnr)郊區(qū)化，大都市圈化戶(hù)籍制度的改革共二十一頁(yè)二手房主導(dǎo)(zhdo)的國(guó)家美國(guó)(mi u)英國(guó)法國(guó)澳洲獨(dú)棟別墅、改善住房需求，500萬(wàn)套/年共二十一頁(yè)美國(guó)房屋交易的特點(diǎn)(tdin)及核心非標(biāo)準(zhǔn)化本地化信息(xnx)不對(duì)稱(chēng)核心：如何找到值得信任的經(jīng)紀(jì)人共二十一頁(yè)P(yáng)art 2【美國(guó)

2、(mi u)房產(chǎn)的演變史】共二十一頁(yè)演變史（1880年之前(zhqin)）賣(mài)家(mi ji)賣(mài)家賣(mài)家買(mǎi)家買(mǎi)家買(mǎi)家隨機(jī)遇見(jiàn)共二十一頁(yè)演變史（1880-1950年）賣(mài)家(mi ji)賣(mài)家(mi ji)賣(mài)家經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人多家委托主導(dǎo)買(mǎi)家買(mǎi)家買(mǎi)家共二十一頁(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(jngj)的價(jià)值協(xié)助(xizh)看房議價(jià)流程處理配套服務(wù)信息中介市場(chǎng)信息鄰里信息房源信息房?jī)r(jià)走勢(shì)、房屋估值等學(xué)校、公共設(shè)施、交通、犯罪、自然災(zāi)害等位置、面積戶(hù)型、價(jià)格等價(jià)值共二十一頁(yè)演變史（1950-1995年）MLS體系獨(dú)家(d ji)委托賣(mài)家(mi ji)賣(mài)家經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人MLS經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人買(mǎi)家買(mǎi)家買(mǎi)家經(jīng)紀(jì)人賣(mài)家共二十一頁(yè)

3、MLS概述(i sh) 它以會(huì)員聯(lián)盟(linmng)的形式，將不同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司納入一個(gè)加盟體系，體系中成員的房源和求購(gòu)信息集合在一個(gè)共享數(shù)據(jù)庫(kù)中，加盟MLS的每一位成員與客戶(hù)簽訂委托銷(xiāo)售或委托購(gòu)買(mǎi)合同后，將此信息輸入系統(tǒng)，由參加系統(tǒng)的全體會(huì)員共同幫助尋找買(mǎi)者或者賣(mài)者，實(shí)現(xiàn)交易。MLS信息共享服務(wù)系統(tǒng)（Multiple Listing Service） 美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金一般為房屋成交價(jià)的6%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金，再按比例進(jìn)行分配，實(shí)際交易經(jīng)紀(jì)人不經(jīng)手傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以得到傭金的50%-90%，具體比例由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的擁有者或其授權(quán)者確定。 共二十一頁(yè)M

4、LS體系下的經(jīng)典(jngdin)問(wèn)題規(guī)模經(jīng)濟(jì)(jngj)不明顯經(jīng)紀(jì)公司小型化品牌集中化經(jīng)紀(jì)行業(yè)門(mén)檻低固定傭金合理性傳統(tǒng)抵制創(chuàng)新共二十一頁(yè)P(yáng)art 3【互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代(shdi)】共二十一頁(yè)WEB1.0時(shí)代(shdi)（1995年以前）以房源為中心(zhngxn)的B2C信息平臺(tái)曝光搜索習(xí)慣有限的變革：解決了覆蓋率，沒(méi)有查準(zhǔn)率。共二十一頁(yè)WEB2.0時(shí)代(shdi)（1995年2005年）以用戶(hù)(yngh)為中心的B2C信息平臺(tái)搜索引擎房屋估值房主發(fā)布大幅改進(jìn)“查準(zhǔn)率”經(jīng)紀(jì)人評(píng)價(jià)共二十一頁(yè)WEB3.0時(shí)代(shdi)（2005年以后）在線(zi xin)平臺(tái)（互聯(lián)網(wǎng)媒體）TruliaZillowR

5、edfin均致力于改進(jìn)傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)行業(yè)模型E2E模型（end to end)線上搜索和匹配，線下服務(wù)由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)完成提供信息，雇傭/挑選經(jīng)紀(jì)人提供線下配套共二十一頁(yè)互聯(lián)網(wǎng)顛覆(dinf)了誰(shuí)？紙媒&門(mén)店消亡(xiowng)MLS開(kāi)始崩潰經(jīng)紀(jì)價(jià)值被削弱交易流程被重塑共二十一頁(yè)美國(guó)房產(chǎn)未來(lái)(wili)的趨勢(shì)讓用戶(hù)(yngh)更聰明信息更透明 環(huán)節(jié) 更透明 決策 更專(zhuān)業(yè) 甄選更快速 擺脫專(zhuān)家依賴(lài) 便捷的篩選搜索 主動(dòng)參與 信息流轉(zhuǎn)共二十一頁(yè)大數(shù)據(jù)(shj)時(shí)代THE BIG DATA ERA變 革 悄 然 發(fā) 生，智 者 隨 勢(shì) 而 動(dòng)共二十一頁(yè)內(nèi)容摘要2015-12-04。2015-12-04。交通、犯罪、。它以會(huì)員聯(lián)盟的形式，將不同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司納入一個(gè)加盟體系，體系中成員的房源和求購(gòu)信息集合在一個(gè)共享數(shù)據(jù)庫(kù)中，加盟MLS的每一位成員與客戶(hù)簽訂委托銷(xiāo)售或委托購(gòu)買(mǎi)合同后，將此信息輸入系統(tǒng)，由參加系統(tǒng)的全體會(huì)員共同幫助尋找買(mǎi)者或者賣(mài)者，實(shí)現(xiàn)交易(jioy)。MLS信息共享服務(wù)系統(tǒng)（Multiple Listing Service）。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以得到傭金的50%-90%，具體比例由房地產(chǎn)