BIM在七寶知名地產(chǎn)廣場(chǎng)項(xiàng)目上的應(yīng)用案例分析圖文高清

1、1、 項(xiàng)目概況拌上海萬(wàn)科房地產(chǎn)瓣有限公司（簡(jiǎn)稱搬上海萬(wàn)科），隸吧屬中國(guó)最大的專靶業(yè)住宅開發(fā)公司頒胺萬(wàn)科企業(yè)股份有百限公司。萬(wàn)科企笆業(yè)股份有限公司胺成立于澳1984般年按5 隘月，傲1988挨年進(jìn)入房地產(chǎn)行拌業(yè)，經(jīng)過(guò)二十多扒年的發(fā)展，成為骯國(guó)內(nèi)最大的住宅半開發(fā)企業(yè)。目前爸業(yè)務(wù)覆蓋珠三角笆、長(zhǎng)三角、環(huán)渤笆海三大城市經(jīng)濟(jì)圈以及中西部地區(qū)，共計(jì)熬50俺多個(gè)大中城市。敗萬(wàn)科七寶柏53#耙項(xiàng)目用地位于上把海市七寶鎮(zhèn)，北隘臨扒漕斑寶路，南翱至青年擺路，西依七熬莘擺路，東靠民主路頒?？偨ㄖ娣e哎239526百平方米（其中地癌上扳127750阿平方米，地下八111776把平方米）。地上擺全部為商業(yè)空間芭，包括出

2、租店鋪把、游樂城、影院八、餐飲等多種業(yè)版態(tài)。地下一層一霸部分為商業(yè)空間皚，同北側(cè)鞍9捌號(hào)線、西側(cè)暗17暗號(hào)線地鐵相連。跋地下一層剩余部伴分以及地下二、哀三層為地下停車岸庫(kù)和必要的設(shè)備隘用房、庫(kù)房、后邦勤用房。岸作為萬(wàn)科在上海伴的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)版目，該項(xiàng)目將被襖規(guī)劃建設(shè)為白“愛建設(shè)一個(gè)包括商罷場(chǎng)、影院及餐飲霸、展示等服務(wù)，敖并能提供購(gòu)物、霸休閑娛樂、文化斑教育等全方位瓣艾一站式捌服務(wù)的大型購(gòu)物襖中心埃哀上海萬(wàn)科七寶萬(wàn)拌科中心效果圖按2安、 HYPERLINK / 扒BIM版應(yīng)用實(shí)踐規(guī)劃暗該項(xiàng)目 HYPERLINK / 埃BIM瓣技術(shù)的實(shí)施需要百?gòu)娜齻€(gè)方面白版提高設(shè)計(jì)質(zhì)量、八施工管理實(shí)施層氨及后期的

3、運(yùn)維準(zhǔn)鞍備。昂上海萬(wàn)科七寶萬(wàn)奧科中心板BIM頒實(shí)施框架圖扳此項(xiàng)目在施工圖盎設(shè)計(jì)階段介入傲BIM把，運(yùn)用澳BIM半檢查施工圖中的皚圖紙錯(cuò)誤及錯(cuò)漏挨碰缺，并將信息耙及時(shí)反饋，進(jìn)行暗設(shè)計(jì)圖紙的更新搬，保證施工圖紙礙的質(zhì)量；施工階搬段采用岸BIM般進(jìn)行管線綜合，疤全方位考慮每個(gè)百空間的使用及凈伴高，以及后期設(shè)跋備吊裝需求，進(jìn)伴行更好的施工管理；運(yùn)挨維管理鞍階段，由專業(yè)的唉BIM鞍顧問進(jìn)行模型細(xì)柏化及搭建，最終哎根據(jù)實(shí)際情況完盎成竣工模型，為拌后期運(yùn)營(yíng)版維護(hù)做唉準(zhǔn)備。耙巴2.1 BIM邦應(yīng)用目標(biāo)案BIM頒應(yīng)用規(guī)劃需要結(jié)案合項(xiàng)目實(shí)際工期敖和公司發(fā)展要求爸來(lái)制定切實(shí)可行百的步驟計(jì)劃，與骯此同時(shí)，每一步敖需要

4、具備的條件埃和達(dá)到的目標(biāo)均俺需要明確。對(duì)于板新開始爸BIM跋應(yīng)用的項(xiàng)目或者暗公司，首先需要矮解決的問題是基俺于頒BIM按的工作流程問題搬。流程制定的基扳本目標(biāo)是讓公司礙或者項(xiàng)目相關(guān)參把與方知道在什么靶時(shí)間做什么事情阿，擺做到什么程度。盎基于啊BIM矮的流程制定需要稗在公司現(xiàn)有流程版的基礎(chǔ)上梳理，扒流程的梳理需依阿據(jù)目標(biāo)展開相應(yīng)藹的實(shí)施活動(dòng)，活挨動(dòng)應(yīng)該包括主要笆事件、事件的前奧提和假設(shè)、實(shí)施八流程、工作程序隘、相關(guān)角色在本埃事件上的職責(zé)及氨事件完成的交付胺物和標(biāo)準(zhǔn)等。癌作為一個(gè)大型的跋商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目艾復(fù)雜，參與總包挨眾多。因此項(xiàng)目昂的設(shè)計(jì)質(zhì)量、各敗方協(xié)調(diào)、施工質(zhì)擺量是上海萬(wàn)科項(xiàng)敖目部首要考慮的罷

5、問題。從一接觸案到 HYPERLINK / 般BIM奧技術(shù)頒，公司高層就有暗意在此項(xiàng)目上運(yùn)礙用芭BIM芭。期望以暗BIM案在萬(wàn)科七骯寶商業(yè)盎廣場(chǎng)項(xiàng)目上的推班進(jìn)帶動(dòng)整個(gè) HYPERLINK / 襖BIM捌技術(shù)襖在萬(wàn)科今后的各敖個(gè)項(xiàng)目、各個(gè)環(huán)俺節(jié)的深入應(yīng)用，昂并制定柏一些列應(yīng)用胺標(biāo)準(zhǔn)，包括主要懊事件、事件的前搬提和假設(shè)、實(shí)施盎流程、工作程序隘、相關(guān)角色在本矮事件上的職責(zé)及俺事件完成的交付白物和標(biāo)準(zhǔn)等標(biāo)準(zhǔn)癌.疤邦上海萬(wàn)科案BIM般應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)操作指昂南伴1.0爸版絆2.2 BI爸M輔助設(shè)計(jì)項(xiàng)目難點(diǎn)：叭1靶、盎 壩設(shè)計(jì)方面：由于矮施工圖普遍存在背錯(cuò)漏碰缺的伴問題，如建筑和盎結(jié)構(gòu)、給排水、扮暖通、強(qiáng)弱電、唉

6、裝飾裝修等之間安的碰撞和部分空霸間要求的凈高等埃問題。加上項(xiàng)目巴時(shí)間上的約束，使用埃BIM扮技術(shù)能對(duì)以上一骯系類問題做出客般觀的綜合檢測(cè)。暗2耙、扒 愛施工方面：施工懊圖質(zhì)量的提高對(duì)背項(xiàng)目質(zhì)量是很好襖的保障，比如：罷預(yù)留孔洞、建筑白、結(jié)構(gòu)直接的碰扳撞解決等，同時(shí)盎也可為復(fù)雜施工凹環(huán)節(jié)提供三維動(dòng)埃態(tài)模擬。吧3把、霸 吧管線方面：由于辦地下一層是商業(yè)霸空間，大量的管爸線密布排列，加柏上凈高的要求。盎在搭建各專業(yè)的啊BIM盎模型的過(guò)程中就俺已經(jīng)發(fā)現(xiàn)較多不吧合理的地方。同瓣時(shí)通過(guò)傲naviswo案rks隘對(duì)各專業(yè)模型進(jìn)佰行檢測(cè)，眾多的盎碰撞點(diǎn)也就相應(yīng)稗出現(xiàn)。因此，此背間大量的工作是在和設(shè)計(jì)院及機(jī)捌電總

7、包的協(xié)調(diào)中愛。應(yīng)用軟件：佰各專業(yè)模型搭建扒：本項(xiàng)目靶運(yùn)用歐特克跋系列靶BIM熬軟件完成了各專鞍業(yè)的模型搭建，叭相關(guān)軟件：澳Autodes愛kRevit耙Archit芭ecture啊Autodes板kRevit艾Structure佰Autodes骯kRevit板MEP芭Autodes昂kNavis傲works辦霸在設(shè)計(jì)階段，扳BIM疤應(yīng)依據(jù)不同的項(xiàng)凹目特點(diǎn)和項(xiàng)目各拔階段的困難制定愛相應(yīng)的應(yīng)用點(diǎn)。把BIM挨建鞍 瓣模是重要的基礎(chǔ)柏工作，模型必須把要靈活應(yīng)用才能艾產(chǎn)生價(jià)值，因此邦，不同階段的工跋作重點(diǎn)是如何應(yīng)叭用模型。鑒于南扒京大拇指廣場(chǎng)項(xiàng)板目體量大、功能八布局變化快的特拜點(diǎn)，我們白運(yùn)用歐特克頒re

8、vit叭的系列佰BIM霸工具完成整個(gè)項(xiàng)襖目關(guān)鍵部分的技昂術(shù)深化。整體模型外觀結(jié)構(gòu)模型機(jī)電模型專業(yè)模型的整合設(shè)計(jì)優(yōu)化：挨設(shè)計(jì)階段運(yùn)用敗BIM隘對(duì)于土建及機(jī)電癌進(jìn)行了多輪優(yōu)化爸工作，尤其是地伴下室部分進(jìn)行了鞍各專業(yè)的設(shè)計(jì)優(yōu)哀化。半商業(yè)綜合體空間氨劃分土建專業(yè)修改前修改后機(jī)電專業(yè)板稗說(shuō)明：對(duì)復(fù)雜密拌布排列及不滿足凈高的區(qū)域做管板線調(diào)整罷說(shuō)明：以直觀、吧真實(shí)的表現(xiàn)優(yōu)化跋各專業(yè)所需的空霸間埃管線綜合碰撞檢胺測(cè)安1埃、后勤走廊狹窄挨，管道密集，凈柏高不夠問題，擺管道穿商鋪頒2岸、水管穿梁?jiǎn)栴}半利用半BIM般軟件對(duì)各專業(yè)模骯型進(jìn)行檢測(cè)，期熬間總共發(fā)現(xiàn)有效鞍碰撞點(diǎn)一萬(wàn)多個(gè)耙，其中過(guò)濾掉設(shè)巴計(jì)規(guī)范允許內(nèi)的靶碰撞

9、點(diǎn)還剩鞍2000爸多個(gè)，在圖紙協(xié)鞍調(diào)修改的過(guò)程中案以標(biāo)準(zhǔn)格式導(dǎo)出般碰撞報(bào)告給設(shè)計(jì)礙院做修正。頒上海萬(wàn)科七寶萬(wàn)爸科中心碰撞報(bào)告襖施工階段，安排阿施工總承包商的骯BIM愛團(tuán)隊(duì)和機(jī)電安裝柏團(tuán)隊(duì)參與進(jìn)行管昂線綜合，爸 霸提出機(jī)電安裝上翱的相關(guān)要求，扮BIM拌團(tuán)隊(duì)對(duì)這些要求瓣進(jìn)行合理采納并拌在模型上進(jìn)行綜壩合排布，將排布版好的結(jié)果依據(jù)施吧工圖紙反饋給施敖工圖設(shè)計(jì)方。經(jīng)把過(guò)多輪的建模、疤 扮復(fù)核、反饋和調(diào)般整之后，至施工背圖深化出圖完成八，地下室復(fù)雜區(qū)敗域和公共走道的胺凈高在管線綜合骯調(diào)整后均滿足要瓣求。施工圖深化阿1班、地下一層靠近癌漕澳寶路精品超市后敖勤走道管道矮平面剖切位置癌施工深化圖紙鞍管綜三維空

10、間校核行車路線模擬癌管綜后背模型可直接指導(dǎo)伴現(xiàn)場(chǎng)施工消防水泵房頒項(xiàng)目可視化溝通壩：襖基于扒BIM巴全專業(yè)模型，由拜萬(wàn)科項(xiàng)目部組織哎多專業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)議按，在模型中直觀靶的發(fā)現(xiàn)問題并及矮時(shí)解決，輔助項(xiàng)骯目部決策，保證芭項(xiàng)目進(jìn)度。巴3挨、項(xiàng)目成本控制辦：爸BIM扒能真實(shí)的反應(yīng)項(xiàng)拔目各項(xiàng)構(gòu)件的真叭實(shí)的信息，能為皚項(xiàng)目的預(yù)算做一八個(gè)科學(xué)對(duì)比分析柏。靶通常項(xiàng)目吧總包都是依據(jù)施澳工圖進(jìn)行招標(biāo)的癌報(bào)價(jià)的。因此，耙施工圖上錯(cuò)誤的靶信息會(huì)直接影響愛到總包的最終的埃價(jià)格。背施工總包報(bào)價(jià)明笆細(xì)預(yù)留孔洞的優(yōu)化拜以上事例還只是暗在項(xiàng)目一區(qū)土建藹預(yù)留孔洞方面的罷優(yōu)化。如果在招扮標(biāo)前就對(duì)施工圖案有較為準(zhǔn)確的檢笆測(cè)的話，那么對(duì)埃整

11、體項(xiàng)目費(fèi)用的優(yōu)化會(huì)有較大的俺提升！同時(shí)由于唉基于吧BIM絆模型的工程量統(tǒng)罷計(jì)有可靠的數(shù)據(jù)般來(lái)源，可有效提暗高業(yè)主的認(rèn)可度按。也可基于半BIM皚模型，業(yè)主可以隘要求投標(biāo)方對(duì)投熬標(biāo)階段擬投入的隘人力、材料、機(jī)八械進(jìn)行反向計(jì)算暗和定量分析，驗(yàn)班證資源滿足施工半需要。爸4皚、挨BIM稗云平臺(tái)懊為使項(xiàng)目部能通靶過(guò)普通筆記本及跋各類終端察看及挨瀏覽拜BIM按模型，我們搭建鞍了愛BIM笆云平臺(tái)系統(tǒng)，奧BIM搬云平臺(tái)不僅方便頒本地查看及系統(tǒng)阿，由于所有的操班作都會(huì)在數(shù)據(jù)中礙心處理，還解決芭了叭跨網(wǎng)絡(luò)挨的皚BIM拔協(xié)同問題?？偨Y(jié)：胺1. 矮上海萬(wàn)科管理層矮對(duì)挨BIM柏的高度重視，對(duì)啊整個(gè)項(xiàng)目霸BIM叭應(yīng)用起到極

12、大的盎推動(dòng)。艾2. 安通過(guò)萬(wàn)科七胺寶商業(yè)敖廣場(chǎng)項(xiàng)目的吧BIM礙實(shí)踐，提升了多班團(tuán)隊(duì)協(xié)同工作的愛能力，促進(jìn)了隨爸后幾個(gè)項(xiàng)目在暗BIM啊應(yīng)用上的前置及艾融合，帶來(lái)整個(gè)靶項(xiàng)目實(shí)施的全面奧性和前瞻性。芭3. 鞍提升了項(xiàng)目人員擺對(duì)叭BIM扮實(shí)際的了解和運(yùn)芭用，帶動(dòng)了萬(wàn)擺科年輕斑的團(tuán)隊(duì)對(duì)皚BIM安的極大的熱情。岸4. 安模型走在圖紙之奧前的佰BIM罷設(shè)計(jì)過(guò)程可以更阿好地在前期就對(duì)奧設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行比搬傳統(tǒng)方式更深埃層次的研究，不澳僅僅是專業(yè)間的哀協(xié)調(diào)，更有益的凹是對(duì)設(shè)計(jì)內(nèi)容的罷梳理和思考。礙5. BIM按技術(shù)的應(yīng)用對(duì)提唉升施工圖的質(zhì)量扮有著重要的作用邦，同時(shí)管線空間唉優(yōu)化和管線綜合八檢測(cè)是項(xiàng)目高質(zhì)伴量和高效率

13、的保吧障。扒6. 耙在盎BIM皚今后的應(yīng)用中，敖萬(wàn)拜科思考佰的是對(duì)于模型多靶種數(shù)據(jù)的處理以瓣及和項(xiàng)目管理及凹造價(jià)數(shù)據(jù)的銜接柏。同時(shí)數(shù)據(jù)和信傲息的提取如何對(duì)柏項(xiàng)目今后運(yùn)營(yíng)及班維護(hù)的應(yīng)用。這按些才是白BIM盎持續(xù)應(yīng)用的關(guān)鍵伴也是伴BIM懊真正圍繞項(xiàng)目生凹命周期的展開和藹落實(shí)。監(jiān)理工作情況：奧監(jiān)理工作按照耙壩監(jiān)理規(guī)劃八伴、背八監(jiān)理實(shí)施細(xì)則安凹、建筑工程施半工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一背標(biāo)準(zhǔn)愛GB50300跋-2013搬進(jìn)行質(zhì)量控制。擺在工程施工前及辦施工過(guò)程中嚴(yán)格奧審核施工單位現(xiàn)盎場(chǎng)管理制度、質(zhì)哀量責(zé)任制、安全拌生產(chǎn)責(zé)任制，審藹核施工單位提出阿的施工組織設(shè)計(jì)敗及各項(xiàng)施工方案安、安全施工措施吧等，并審查施工安單位管

14、理人員資藹質(zhì)及電工、焊工頒、起重工等特殊笆工種上崗證，符搬合要求的予以審半核、簽認(rèn)。并進(jìn)搬行施工全過(guò)程監(jiān)岸督，督促施工承般包單位嚴(yán)格按照啊所簽認(rèn)的方案執(zhí)佰行。鞍事前對(duì)工程原材啊料進(jìn)行質(zhì)量控制疤：對(duì)現(xiàn)場(chǎng)使用的氨原材料按啊照啊“芭先驗(yàn)收、后實(shí)壩施百”頒的原則，對(duì)施工柏承包單位進(jìn)場(chǎng)材頒料的品種、批次捌進(jìn)行查驗(yàn)出廠合胺格證，檢驗(yàn)報(bào)告板，對(duì)符合設(shè)計(jì)文胺件及規(guī)范要求的澳材料準(zhǔn)予進(jìn)場(chǎng)，拜準(zhǔn)予擬定部位。八因此，本工程各霸分部使用的材料哀均符合要求。矮 靶為了材料質(zhì)量和邦安全功能的可靠昂性，項(xiàng)目監(jiān)理部矮對(duì)鋼材、鋼筋焊昂接、水泥、砂石骯及輕質(zhì)磚等作試芭驗(yàn)，并見證取樣，做隱蔽工程驗(yàn)扳收記錄，試驗(yàn)結(jié)癌果均符合規(guī)范，按

15、滿足設(shè)計(jì)要求。胺在施工過(guò)程監(jiān)理盎中，對(duì)重要結(jié)構(gòu)癌部位檢查關(guān)鍵工八序?qū)嵭信哉颈O(jiān)理版。重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)罷、主體分部鋼筋邦、模板，按照監(jiān)跋理工作要求，對(duì)巴剪力墻、梁板樁暗混凝土旁站跟蹤挨檢查，符合施工靶規(guī)范要求。邦事后對(duì)施工實(shí)體背進(jìn)行質(zhì)量控制：拜為了保證工程質(zhì)百量符合設(shè)計(jì)，對(duì)疤施工實(shí)體現(xiàn)澆混般凝土試件及砌筑俺沙漿試件進(jìn)行試把驗(yàn)，并見證取樣哀，見證取樣達(dá)盎30拌背，數(shù)理統(tǒng)計(jì)符合唉設(shè)計(jì)要求。試件跋試驗(yàn)結(jié)果符合規(guī)霸范，滿足設(shè)計(jì)要皚求。翱堅(jiān)持按盎照柏“背先審核，后實(shí)般施板”百、氨“敖先驗(yàn)收上一道工笆序，后實(shí)施下道吧工霸序奧”礙的原則，杜絕了按質(zhì)量隱患。同時(shí)擺，在施工過(guò)程中扳監(jiān)理在場(chǎng)巡視，伴旁站過(guò)程中，發(fā)八現(xiàn)工程

16、質(zhì)量缺陷稗，及時(shí)下達(dá)書面矮監(jiān)理通知，及時(shí)罷指令施工承包單艾位進(jìn)行整改。例扮如：個(gè)別鋼筋骨俺架焊接不到位，奧澆注梁板混凝土芭有時(shí)踩踏負(fù)筋，氨個(gè)別墻體砌筑接靶槎留置不符合要癌求，漏設(shè)拉接筋擺，內(nèi)墻沫灰有個(gè)癌別地方有裂紋等版，均要求整改完礙畢后，才允許進(jìn)礙行下一道工序施疤工。皚為了保證工程施扒工質(zhì)量及安全文笆明施工，確保工版期進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)，背監(jiān)理配合施工單八位協(xié)調(diào)檢查工程翱進(jìn)度。堅(jiān)持每月隘召開工地例會(huì)，芭并做好工地例會(huì)辦記錄。氨安全記錄方面：翱根據(jù)建設(shè)工程埃安全生產(chǎn)管理?xiàng)l懊例，對(duì)施工承搬包單位的安全生背產(chǎn)體系、安全生白產(chǎn)規(guī)章制度和操辦作規(guī)程、安全生吧產(chǎn)責(zé)任制、安全班施工方案進(jìn)行審哎核并督促實(shí)施。骯重點(diǎn)

17、督促檢查外疤腳手架的搭設(shè)、辦拆除壩，翱“佰四口五臨胺邊八”敖的防護(hù)，現(xiàn)場(chǎng)施昂工用電，機(jī)具的鞍零接地胺及搬“鞍三暗保靶”把的使用等監(jiān)督。叭發(fā)現(xiàn)安全隱患，翱監(jiān)理書面下達(dá)監(jiān)敗理通知，要求施鞍工單位立即整改靶。并匯同施工單俺位每月作一次全敗面安全檢查，做好施工現(xiàn)場(chǎng)安全案檢查并重點(diǎn)對(duì)外暗腳手架作專項(xiàng)檢愛查，做好記錄。板對(duì)環(huán)保和文明施愛工方面進(jìn)行檢查稗和要求，使在整柏個(gè)工程的建設(shè)過(guò)拔程中未發(fā)生安全捌和質(zhì)量事故，實(shí)氨現(xiàn)了安全生產(chǎn)。扮系統(tǒng)管理方面：瓣在工程監(jiān)理過(guò)程翱中，積極協(xié)調(diào)配靶合參建各方的關(guān)斑系，促使整個(gè)工鞍程順利開展，也跋得到了各方的大俺力支持與配合。啊監(jiān)理對(duì)工程質(zhì)量頒的評(píng)定依據(jù)：拌業(yè)主提供的本工昂程設(shè)計(jì)施工圖、搬圖紙會(huì)審紀(jì)要、芭設(shè)計(jì)修改通知單吧、技術(shù)核定單、案施工承包合同等罷。搬國(guó)家及貴州省現(xiàn)敖行建筑工程質(zhì)量瓣評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收笆規(guī)范、規(guī)程。矮貴州省現(xiàn)行的建案設(shè)工程管理辦法柏和規(guī)定。扮有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖集絆及說(shuō)明。瓣各分部工程的劃疤分及評(píng)估：皚本工程劃分為基背礎(chǔ)、主體、裝飾拌裝修、屋面、給稗排水、電氣拜共澳6耙個(gè)分部。基礎(chǔ)分部工程：矮已驗(yàn)收，見基礎(chǔ)叭分部工程質(zhì)量驗(yàn)凹收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告稗。襖主體分部工程：骯已驗(yàn)收，見主體柏分部工程質(zhì)量驗(yàn)哎收監(jiān)理評(píng)估報(bào)告百。罷建筑屋扮面叭 吧合格傲建筑裝飾裝埃修藹 瓣 瓣合格般5擺、建筑節(jié)般能哎 案 八合格襖6扮、