2007年深圳新樓盤市場(chǎng)分析報(bào)告_secret

1、 PAGE 32007年深圳新樓盤市場(chǎng)分析報(bào)告1、新開盤項(xiàng)目總體情況2007年112月，深圳共有163個(gè)項(xiàng)目開盤，總推售面積6,771,900.36平方米，其中住宅項(xiàng)目155個(gè)、純商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，純寫字樓項(xiàng)目?jī)H有6個(gè)，住宅項(xiàng)目占絕對(duì)主導(dǎo)地位，純商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目開盤量跌入近年最低點(diǎn)。中心區(qū)寫字樓物業(yè)在經(jīng)歷2005年的集中放量后，可供開發(fā)用地已不多，加上持有型寫字樓的興起，可銷售寫字樓新增供應(yīng)量銳減，2007年只有現(xiàn)代國(guó)際一個(gè)項(xiàng)目入市，其他主要集中在中心西區(qū)以及南山。深圳寫字樓供給基本靠存量供應(yīng)，新增供給不足，寫字樓供需處于飽和狀態(tài)。各物業(yè)類型推售面積比重2、各區(qū)新開盤項(xiàng)目情況從開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)來(lái)看，2

2、007年112月，寶安有38個(gè)項(xiàng)目開盤，和2006年開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)基本相同，但是，龍崗區(qū)開發(fā)速度加快，2007年有67個(gè)項(xiàng)目開盤，相比2006年開盤項(xiàng)目大大增加，增加將近一半。從開盤銷售面積來(lái)看，2007年112月，寶安推售面積共為1,889,950.29平方米，而龍崗區(qū)共推售面積為2,518,987.83平方米。此外，龍崗區(qū)推售面積在10萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目有4個(gè)，而寶安區(qū)只有2個(gè)。因此，不管是開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)還是項(xiàng)目推售面積，龍崗區(qū)都已經(jīng)開始超越寶安區(qū)成為深圳市新增商品房供應(yīng)的主力區(qū)。除了龍崗區(qū)、寶安區(qū)兩個(gè)區(qū)重點(diǎn)供應(yīng)區(qū)以外，2007年，開盤項(xiàng)目較多的區(qū)域則是南山區(qū)，2007年，南山區(qū)共有23個(gè)新開

3、盤項(xiàng)目，推售面積達(dá)1,167,532.89平方米。從南山區(qū)新開盤項(xiàng)目來(lái)看，南山區(qū)是深圳市豪宅供應(yīng)的主要區(qū)域，開盤均價(jià)在30000元/平方米的項(xiàng)目有10個(gè)，幾乎占開盤項(xiàng)目的一半。福田區(qū)有16個(gè)項(xiàng)目開盤，以寫字樓和小戶型、商務(wù)公寓為主，其中50%的住宅項(xiàng)目套均面積在80平方米以下；而羅湖區(qū)僅有9個(gè)項(xiàng)目開盤，同樣以小戶型、商務(wù)公寓供應(yīng)為主。各區(qū)推盤個(gè)數(shù)、推售面積比重3、各月新開盤項(xiàng)目情況從各月開盤數(shù)量和推盤面積來(lái)看，2、3月份，由于春節(jié)的影響，共只有7個(gè)項(xiàng)目開盤，其余各月項(xiàng)目開盤數(shù)量均在10個(gè)以上。各月的開盤數(shù)量在一定程度上從側(cè)面反映了2007年深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)，尤其是房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢(shì)。3

4、月份后，由于房?jī)r(jià)的上漲致使開發(fā)商紛紛推盤，開盤項(xiàng)目逐步增加。下半年，由于宏觀調(diào)控政策的頻繁出臺(tái)，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了觀望期，開發(fā)商“捂盤”現(xiàn)象明顯出現(xiàn)，開盤項(xiàng)目明顯減少。12月份，開發(fā)商大量的集中放盤，期望能夠使深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)走出“寒冬”。各月推盤個(gè)數(shù)（個(gè)）、推售面積（萬(wàn)）4、新開盤項(xiàng)目銷售均價(jià)從開盤價(jià)格來(lái)看，相比2006年，10000元/平方米的項(xiàng)目較少，僅占全年開盤項(xiàng)目的28.83%，而絕大部分開盤項(xiàng)目均價(jià)都在10000元/平方米以上。從各區(qū)開盤項(xiàng)目開盤均價(jià)來(lái)看，10000元/平方米以下項(xiàng)目主要集中在龍崗、寶安兩個(gè)區(qū)，尤以布吉、龍崗街道、龍華、西鄉(xiāng)較為集中；特區(qū)內(nèi)除鹽田、西麗有一兩個(gè)開盤項(xiàng)目開盤均價(jià)在10000元/平方米以下