12【文旅】227金裕湯泉小鎮(zhèn)說

1、湯泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目區(qū)域及項(xiàng)目說辭您好！歡迎光臨百萬城邦 山水御墅湯泉小鎮(zhèn)！我是銷售代表, 很高興能為你服務(wù)。這是我的名片，請(qǐng)問您貴姓？先生（小姐）您好！現(xiàn)在由我來為您介紹本項(xiàng)目的具體概況。我們的銷售中心在這個(gè)位置（用激光筆指示）。(前面這一段在接待客戶的時(shí)候，除了正常的詢問客戶的姓名，介紹自己的姓名外，應(yīng)該跟客戶寒暄一下，詢問一下客戶是從哪過來的，怎么過來的，開車?yán)哿税?，要不要先坐下來喝杯茶休息一下？我們是高端別墅項(xiàng)目，銷售同事表現(xiàn)的要親切一些，要具有親和力，不要客戶一來就拉著看模型，應(yīng)該人性化一些，不能太功利，中原的同事在這里酌情考慮一下)一，區(qū)域模型說辭 您現(xiàn)在所看到的是整個(gè)惠城區(qū)的局部區(qū)域模型

2、，而我們項(xiàng)目湯泉小鎮(zhèn)位于惠州博羅縣與惠城區(qū)小金口鎮(zhèn)交界的湯泉區(qū)域，背靠象頭山面朝東江，屬山環(huán)水抱龍脈之地，湯泉地區(qū)以70高湯而聞名于世，坐擁“山林、泉瀑、江河”等豐富的自然生態(tài)資源，享有一定的人文基礎(chǔ)，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，旅游特色突出。政府很早就對(duì)該區(qū)域提出規(guī)劃，未來將在這里打造一個(gè)原生態(tài)山水資源的住宅片區(qū)以及旅游休閑度假區(qū)。（需要重點(diǎn)突出這個(gè)區(qū)域是屬于大江北的，江北北區(qū)，具有千年的人文歷史，縛婁古國需要提一下）江北西區(qū)江北東區(qū)江北北區(qū)江北南區(qū) 首先從該區(qū)域模型上可以看出，我們項(xiàng)目周邊的交通是四通八達(dá)的，首先項(xiàng)目毗鄰惠州的主要交通動(dòng)脈惠州大道，惠州大道南北貫穿整個(gè)惠城的新老城區(qū)，由本項(xiàng)目出發(fā)沿惠州大

3、道3分鐘車程就可到廣惠、惠河高速公路小金口出口，70分鐘抵達(dá)深圳，到廣州也僅需要110分鐘的車程，輕松暢達(dá)珠三角。從惠博沿江路及惠州大道均可以15分鐘車程快速直達(dá)江北CBD。項(xiàng)目東大門緊鄰白石路目前還在施工，白石路是直接接駁惠博大道金山汽車城附近，如若通車抵達(dá)江北CBD僅需10分鐘，中信湯泉旅游度假村距離我們項(xiàng)目不到1公里，您開車一分鐘就到了。（除了需要說下高速公路路網(wǎng)和現(xiàn)有的交通狀況以及與城市之間的距離外，交通部分應(yīng)該重點(diǎn)突出從惠博沿江路到奧林匹克花園再到項(xiàng)目的那條正在規(guī)劃的路好像是經(jīng)二路和惠州大道到北四環(huán)路再到項(xiàng)目的正在規(guī)劃的路，告訴客戶，未來這兩條路通車后，到江北的時(shí)間，到火車站的時(shí)間，

4、等等，具體的那兩條規(guī)劃中的路希望中原同事去查一下規(guī)劃，再去現(xiàn)場(chǎng)看 一下） （激光筆指）這里就是中信湯泉度假村，是個(gè)占地1.7平方公里的湯泉度假區(qū)，集旅游度假、會(huì)議拓展、溫泉療養(yǎng)等為一體的復(fù)合型項(xiàng)目。規(guī)劃了五星級(jí)酒店、國際會(huì)議中心、瀑布溫泉島嶼等，度假村中的溫泉面積達(dá)1.5平方公里，被譽(yù)為“嶺南第一湯”。又稱“東坡溫泉”，其終年不竭的溫泉水，水溫70，屬碳酸鈉鉀型高溫泉，含有多種微量元素，對(duì)治療各種慢性皮膚病、心血管疾病、保健駐顏具有顯著的效果。自900多年前蘇東坡謫惠后，湯泉便以其獨(dú)特的魅力被譽(yù)為嶺南旅游勝地。您現(xiàn)在看到的是濤景高爾夫，球場(chǎng)占地面積3000畝，國際標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)，是惠州占

5、地規(guī)模最大的高爾夫球會(huì)。球場(chǎng)由美國著名設(shè)計(jì)公司以國際標(biāo)準(zhǔn)36洞高爾夫球場(chǎng)設(shè)計(jì)監(jiān)造，其中18洞已投入使用。您現(xiàn)在看到的這塊區(qū)域未來是一個(gè)政府?dāng)M投資20億元分10年打造的“縛婁古國文化大觀園”，該項(xiàng)目規(guī)劃期限為五年，依托遺產(chǎn)遺址，整合縛婁文化資源，將景區(qū)開發(fā)總體布局確定為“古國印象板塊”、“文化大觀園板塊”等兩大板塊和“景象縛婁”、“繁榮縛婁”、“爛漫縛婁”、“意象縛婁”、“鼎盛縛婁”、“田園縛婁”等六大功能分區(qū)，并通過文化創(chuàng)意，以器物為源，文化為脈，產(chǎn)品為形，將該項(xiàng)目打造成為廣東省文化旅游休閑度假勝地，形成文化旅游產(chǎn)業(yè)集群，以文化為動(dòng)力，以景區(qū)經(jīng)營為手段，實(shí)現(xiàn)文化、商業(yè)、旅游的契合。（查清楚縛婁

6、古國文化大觀園的位置，看一看是否是跟我們同一個(gè)板塊的，如果是同一個(gè)板塊可以這樣說，但如果不是同一個(gè)板塊的就不能這樣說了?？梢詫⑦@個(gè)當(dāng)做旅游資源的配套來說）江北目前定位于惠州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育為一體的核心區(qū)域，聚合市政、商業(yè)、交通等各大稀缺資源，秉承政府“北優(yōu)南拓”的發(fā)展方針也在逐漸的對(duì)江北區(qū)域進(jìn)行進(jìn)一步的發(fā)展與完善，未來江北會(huì)繼續(xù)北擴(kuò)，我們這個(gè)區(qū)域也已被劃分為大江北片區(qū)。這個(gè)片區(qū)目前的生活配套相當(dāng)完善：市政方面：市民樂園、體育館、會(huì)展中心、圖書館、科技館、博物館、會(huì)議中心等金融及商業(yè)方面：華貿(mào)中心、麗日購物中心、意生購物廣場(chǎng)、國際電子城、惠州紡織城、義烏小商品批發(fā)城、金寶購物超市等；教育

7、方面：周邊教育配套齊全：田家炳中學(xué)、惠臺(tái)中學(xué)、惠州職業(yè)技術(shù)學(xué)校、惠州外貿(mào)學(xué)校、黃岡中學(xué)、惠州第一小學(xué)、一中江北分校、機(jī)關(guān)幼兒園、富民小學(xué)等；醫(yī)療方面：惠州中心人民醫(yī)院、婦幼保健院江北分院、惠康醫(yī)院等；公共休閑方面：鵝塘公園、東江公園、期湖塘公園、體育公園、濤景高爾夫等；如果把江北中心區(qū)比作惠州的城市客廳，江北南端的西湖片區(qū)，比作城市前院；那么江北北部象頭山下的湯泉片區(qū)，則可被喻為供忙碌之后閑適與休憩的城市內(nèi)庭。如同深圳的華僑城-香蜜湖片區(qū)，湯泉片區(qū)兼收自然的鐘靈毓秀與城市的流光溢彩，投資自住兩相宜。 隨著珠三角一體化的實(shí)施，公路通變公交通，惠州發(fā)展再次提速。惠州，將成為未來大珠三角區(qū)域的衛(wèi)星城

8、市中心，惠州的居住環(huán)境遠(yuǎn)優(yōu)于深圳市內(nèi)，在交通一體化的大環(huán)境下，“居住在惠州、工作在深莞”將不再是嘴上說說而已。 二，項(xiàng)目模型說辭 您好！這里是湯泉小鎮(zhèn)的項(xiàng)目沙盤展示區(qū)。湯泉小鎮(zhèn)是我們金裕集團(tuán)近年來唯一一個(gè)開發(fā)的項(xiàng)目，目的就是要全身心的投入到這一個(gè)項(xiàng)目，就像打造一種藝術(shù)品一樣來打造。我們開發(fā)商金裕集團(tuán)創(chuàng)建于1991年，注冊(cè)資金1.2億元，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主的多元化集團(tuán)企業(yè)。公司秉承“綠色地產(chǎn)，專注理想生活”的經(jīng)營理念，相繼成功開發(fā)了金裕碧水灣、金裕大廈、金融大廈、廣安花園等一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，受到社會(huì)的普遍贊譽(yù)和業(yè)主的廣泛好評(píng)。當(dāng)前，金裕集團(tuán)正在傾力打造金?；莶┬鲁谴笮透叨藙e墅項(xiàng)目；另外，包括

9、陳江生態(tài)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、惠博沿江路高端綜合體項(xiàng)目、江北云山精品住宅項(xiàng)目等也將陸續(xù)開發(fā)；金裕集團(tuán)多年來一直熱衷于公益慈善事業(yè)，累計(jì)捐資捐物達(dá)兩千多萬元，并在2011年被推選為惠州市第五屆房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長單位。湯泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目總占地約91萬平方米，建筑面積約160萬平方米，項(xiàng)目規(guī)模相當(dāng)于5個(gè)半碧水灣（注：碧水灣占地17萬平米，建面40萬平米）。項(xiàng)目分三個(gè)大期（6個(gè)小期）組團(tuán)開發(fā)，以別墅為主（局部配高層洋房開發(fā)），別墅產(chǎn)品占項(xiàng)目產(chǎn)品總規(guī)劃的70%以上，預(yù)計(jì)6-7年開發(fā)完成。項(xiàng)目用地規(guī)整方正，規(guī)劃區(qū)內(nèi)東西長近800米，南北長1500米，東緊鄰中信湯泉，北端毗鄰惠州大道及廣惠高速，西與湯泉高爾夫僅一墻之隔。規(guī)劃建

10、設(shè)總戶數(shù)為8100多戶，規(guī)劃總?cè)丝诩s2.6萬人，是一個(gè)以別墅產(chǎn)品為主的高檔人居生活社區(qū)。湯泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目整體的地理位置從風(fēng)水上講非常的好，背靠象頭山，環(huán)抱東江，形成了背山環(huán)水的絕佳風(fēng)水位置。項(xiàng)目西邊為白石渠，目前渠面寬約7.59米, 渠岸深約2.5米,規(guī)劃設(shè)計(jì)為常年水位深約600800mm，天然凈化水資源,現(xiàn)正按市政規(guī)劃景觀式優(yōu)化整治，結(jié)合項(xiàng)目外環(huán)西路的渠岸景觀打造,呈現(xiàn)生態(tài)水系的延岸景觀正逐步成形，開發(fā)商斥資500多萬與政府共同打造，未來會(huì)直通到沿江路東江，打造成豐富綠化，具休閑生態(tài)價(jià)值的休閑景觀帶。項(xiàng)目規(guī)劃有酒店、購物、休閑、娛樂、餐飲等一站式商業(yè)配套，包括商業(yè)步行街區(qū)，主題性休閑娛樂街區(qū)、配

11、置多會(huì)所、主題酒店，兩所社區(qū)幼兒園、九年一貫制學(xué)校、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池及1.6公里健康步道等，充分體現(xiàn)國際化宜居生活大城社區(qū)。接下來為您詳細(xì)介紹。我們項(xiàng)目整體的建筑規(guī)劃是由廣州標(biāo)桿豪宅星河灣的嫡系團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)規(guī)劃，規(guī)劃中充分發(fā)揮了我們項(xiàng)目的臺(tái)地丘陵地貌地形特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)，突出山地建筑的景觀特色著力打造溫馨、寧靜、祥和的山地別墅建筑群；以“一軸、一環(huán)、多組團(tuán)”為規(guī)劃結(jié)構(gòu)格局，“一軸”為貫穿于小區(qū)中部的景觀水軸，“一環(huán)”為貫穿于小區(qū)中部的交通主環(huán)路（即香樟大道），以魚骨型結(jié)構(gòu)將各組團(tuán)串聯(lián)起來，“多組團(tuán)”為分布在小區(qū)內(nèi)的12個(gè)特色組團(tuán)；項(xiàng)目共分為三大功能模塊，即綜合配套區(qū)、別墅區(qū)及高層住宅區(qū)。那接下來為您具體介

12、紹我們的“一軸、一環(huán)、多組團(tuán)”及我們的三大功能模塊?！耙惠S”指中間景觀水軸，如水龍般貫穿于小區(qū)中部。開發(fā)商花費(fèi)8000多萬在原生水系的基礎(chǔ)上打造一條3萬平米巨水長龍，大大提升了項(xiàng)目的親水價(jià)值，基本達(dá)到了戶戶親水的目的，親水庭院設(shè)置亭、景墻、疊水、休閑座椅等，整體景墻等需大量名貴黃蠟石鋪造。 “一環(huán)”指貫穿于小區(qū)中部的交通主環(huán)路（即香樟大道），為項(xiàng)目主干道，寬23米，長1.6公里，左右兩邊栽種900棵大型香樟樹，為將這些大樹適應(yīng)項(xiàng)目地塊的氣候及土壤環(huán)境，開發(fā)商苦心在5年前便把這批樹木移植在旁邊的象頭山及其支脈的土地上，聘請(qǐng)專業(yè)園藝工人進(jìn)行精心栽培，僅此一項(xiàng)就耗資2000多萬元 ，在香樟大道西側(cè)沿

13、線設(shè)休閑步道，建設(shè)8米寬的景觀休閑長廊，設(shè)科普文化宣傳欄，休閑小坐，兒童老年人休閑鍛煉健身器材及場(chǎng)所）。分多組團(tuán)開發(fā)，產(chǎn)品類型豐富，檔次分級(jí)合理，組團(tuán)式獨(dú)立管理，我們共分為三大功能模塊多組團(tuán)，三大模塊包括綜合配套區(qū)（含15500風(fēng)情商業(yè)街，27200商業(yè)綜合體，規(guī)劃含大型商業(yè)中心、百貨超市、文娛中心、高級(jí)寫字樓、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等）、別墅區(qū)及高層住宅區(qū)。這里為羽毛球場(chǎng)，這里是我們的16000九年一貫制學(xué)校，這里是我們的總占地9200雙國際雙語幼兒園。我們的整體園林規(guī)劃是由世界設(shè)計(jì)聯(lián)盟聯(lián)合業(yè)務(wù)中心（IDU）親自打造，旨在創(chuàng)造一個(gè)曲折蜿蜒，情景交融，高矮重疊立體式自然園林。為了打造立體式園林，注重種

14、類及高矮搭配，專門的溫室苗圃提前培育花草，并針對(duì)南方人的園藝喜好，進(jìn)行園藝搭配，在全國同緯度地區(qū)遍尋植物，珍 選各類名木多達(dá)百余種；溪、瀑布、湖、疊水、景墻、木棧道、活動(dòng)廣場(chǎng)、水系遍布園區(qū)，園區(qū)內(nèi)的道路蜿蜒迂回，地形錯(cuò)落，營造步移景易的趣致，同時(shí)，開發(fā)商耗巨資栽種名貴樹種，包括大樟樹及紫檀樹。您現(xiàn)在看到的是我們的主大門東大門，東大門正對(duì)白石路，我們的東大門占地約200,主門面寬35米,門樓高14.3米；東大門前通過連續(xù)活潑的水景，加拿利海藻樹陣等景觀設(shè)計(jì)元素來營造東入口尊貴，大氣的社區(qū)形象。我們東大門門前開發(fā)商為了塑造區(qū)域標(biāo)志性和可辨識(shí)性形象以及絕佳的風(fēng)水位置，專門耗資千萬打造了金裕明珠雕塑，

15、這個(gè)金裕明珠定義為城市雕塑，整個(gè)明珠全貼金面飾（999純金箔），高達(dá)3到4層樓高，卷云圖案形成縷空?qǐng)D騰。加飾內(nèi)部定時(shí)變幻分時(shí)段燈光效果及城市高空旋轉(zhuǎn)激光燈系統(tǒng)。緊鄰我們東大門的是3000平米的千人廣場(chǎng)。您現(xiàn)在看到我們項(xiàng)目的次大門北大門，目前惠州較大體量的大門，北大門占地約160,主門面寬19.5米,門樓高12.5米。 北大門前設(shè)置有萬象更新雕塑，全部為真石雕塑，就是完整的實(shí)心石頭進(jìn)行雕塑，比起現(xiàn)在市面上的仿銅或樹脂，造價(jià)高很多。僅僅這個(gè)這個(gè)雕塑開發(fā)商就耗資百萬。您現(xiàn)在看到的就是我們的營銷中心，您進(jìn)門前看到門口的雕塑為揚(yáng)帆起航雕塑，整個(gè)營銷中心大門就耗資百萬，雕塑和金裕明珠一樣純貼金飾面（999

16、純金箔），航船和一層樓差不多一樣高，噴泉水景池面積達(dá)405 。您進(jìn)門看到的營銷中心的幾個(gè)大字是著名書法家歐陽中石提名，他的作品現(xiàn)在市場(chǎng)上賣3萬元/平尺 。我們的營銷中心是 “香港室內(nèi)設(shè)計(jì)之父”高文安親筆操刀設(shè)計(jì)，僅僅設(shè)計(jì)的費(fèi)用都高達(dá)百萬。 在營銷中心后面您看到的是420平方米的瀑布，這也是我們這個(gè)項(xiàng)目的瀑布景觀之一。您看到的這里是太陽廣場(chǎng)，也是我們核心別墅區(qū)的入口廣場(chǎng)，這個(gè)廣場(chǎng)是我們景觀軸上的核心景觀節(jié)點(diǎn)，設(shè)有9.6米高瀑布龍?zhí)镀?，是整個(gè)項(xiàng)目最大疊水瀑布，瀑布高達(dá)9.6米，同時(shí)有湖心島、溪流橋梁，情人碼頭、百米木棧道、亭臺(tái)疊水等，營造休閑生態(tài)感，是別墅區(qū)的主景觀節(jié)點(diǎn)。您現(xiàn)在看到的區(qū)域是我們項(xiàng)目首期（推廣名：湯泉小鎮(zhèn)）占地19.5萬平方米，住宅總建筑面積8.6萬平方米，分三區(qū)組團(tuán)開發(fā)，產(chǎn)品涵蓋聯(lián)排、疊拼、大平層、雙拼、獨(dú)棟等。首一包括26套260-320雙拼和23套320-560獨(dú)棟；首二包括40套260-310雙拼和38套300-560獨(dú)棟。（還需要在過程中著重介紹一些設(shè)計(jì)理念，比如移步換景、原生水系雕琢等等）三、產(chǎn)品模型說辭：您現(xiàn)在看到的是我們的XX面積的雙拼（獨(dú)棟）別墅模型，您可以清楚的看到我們的別墅因?yàn)檎w地勢(shì)的優(yōu)勢(shì)，全部為天然坡地別墅，所以所有別墅都是雙首層，擁有前庭后院，