[河南]特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案PPT

1、吉利新區(qū)特色小鎮(zhèn)定位規(guī)劃方案 “從浙江和其他一些地方的探索實(shí)踐看，抓特色小鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)建設(shè)大有可為，對(duì)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，都具有重要意義浙江著眼供給側(cè)培育小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的思路，對(duì)做好新常態(tài)下的經(jīng)濟(jì)工作也有啟發(fā)” 習(xí)近平概念：特色?。ǔ牵╂?zhèn)包括特色小鎮(zhèn)、小城鎮(zhèn)兩種形態(tài)。特色小鎮(zhèn)主要指聚焦特色產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，集聚發(fā)展要素，不同于行政建制鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。特色小城鎮(zhèn)是指以傳統(tǒng)行政區(qū)劃為單元，特色產(chǎn)業(yè)鮮明、具有一定人口和經(jīng)濟(jì)規(guī)模的建制鎮(zhèn)。特色小鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)相得益彰、互為支撐。發(fā)展特色小鎮(zhèn)作用意義：是深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要抓手，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的重要平臺(tái)；有利于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和發(fā)展動(dòng)能

2、轉(zhuǎn)換；有利于促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展；有利于充分發(fā)揮城鎮(zhèn)化對(duì)新農(nóng)村建設(shè)的輻射帶動(dòng)作用?？梢允且粋€(gè)鎮(zhèn)區(qū)也可以是一個(gè)片區(qū)，有明確特色定位、發(fā)展方向和一定社區(qū)功能信息來源：國家發(fā)展改革委關(guān)于加快美麗特色小（城）鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見發(fā)改規(guī)劃20162125號(hào)，2016年10月特色小鎮(zhèn)概況/特色小鎮(zhèn)定義地塊分析項(xiàng)目定位項(xiàng)目功能住宅、商業(yè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)建議文旅建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)建議項(xiàng)目與城市共享經(jīng)濟(jì)展望眾志集團(tuán)及本然公司簡(jiǎn)介項(xiàng)目區(qū)域位于吉利生活城區(qū)，吉利區(qū)生活城區(qū)為沿黃旅游帶上重要的文旅休閑示范區(qū)、洛陽市濱水康養(yǎng)生態(tài)新城。項(xiàng)目特色小鎮(zhèn)立項(xiàng)定位契合區(qū)域定位。本案項(xiàng)目區(qū)域地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A地塊：占地54畝 容積

3、率1.5 建筑密度35%B地塊：占地86畝 容積率2.0 建筑密度40%C地塊：目前為集體建設(shè)用地約400畝ABCC 占據(jù)一種稀有區(qū)位本項(xiàng)目是洛陽市吉利區(qū)生活城區(qū)位于黃河西霞院風(fēng)景區(qū)旁，毗鄰萬畝濕地公園，閱西霞水庫千平水面，盡享城市繁華與自然濕地風(fēng)光。一種稀珍文化依托黃河這一人文圣河，擁有濃郁珍貴的黃河文化、生態(tài)文化、佛家文化依托黃河而成的三大文化體系生態(tài)文化黃河文化佛家文化西霞院黃河景區(qū)形成永恒的黃河文化印記萬佛山石窟代表的具有特色的佛家文化。萬畝黃河濕地，形成絕美生態(tài)文化體驗(yàn)。呈現(xiàn)一種稀美景觀坐享唯美自然的西霞院風(fēng)光，私藏山連山，水連水，山水相連的獨(dú)有美景。不是將自己束縛于風(fēng)景的視野里面不

4、能動(dòng)彈，而是可以走入到風(fēng)景里面，親身享受到云霧奇境、日出絢爛、山谷開闔、水流如歌山水濕地定義一種稀貴交通25分鐘可到市中心，直臨洛吉快速通道，二廣高速在側(cè)，暢達(dá)城市內(nèi)外。項(xiàng)目沿洛吉快速通道25分鐘到洛陽市中心區(qū)二廣高速在側(cè)、暢達(dá)城市內(nèi)外項(xiàng)目5分鐘即可到達(dá)吉利區(qū)中心暢達(dá)內(nèi)外交通本案，具備豐富旅游產(chǎn)業(yè)的資源適合打造復(fù)合型特色小鎮(zhèn)四重稀世價(jià)值體系、西霞院景區(qū)旁、復(fù)合開發(fā) 項(xiàng)目定位項(xiàng)目客戶定位、文化演繹、總體定位、功能組合復(fù)合型特色小鎮(zhèn)人文科技小鎮(zhèn)旅游康養(yǎng)小鎮(zhèn)生態(tài)小鎮(zhèn)A.康養(yǎng)小鎮(zhèn)豐富的旅游資源A良好的交通環(huán)境B四季分明的氣候C洛陽具備頂級(jí)體檢機(jī)構(gòu)的條件作為全國知名的旅游城市，旅游資源無須多言。機(jī)場(chǎng)空港

5、、高鐵、高速，多元化的交通路網(wǎng)。溫帶季風(fēng)氣候，最適合宜居四大氣候環(huán)境之一。將旅游與健康同行，打造獨(dú)一無二的健康之旅。中華名醫(yī)館中華藥膳宮山水療養(yǎng)居西霞院健康之旅B.生態(tài)小鎮(zhèn)西霞院, 濕地環(huán)境的領(lǐng)導(dǎo)者,我們要做的是將其發(fā)揮到極致黃河濕地環(huán)境唯美山水環(huán)境綠色生態(tài)環(huán)境歷史人文環(huán)境棲霞飲露現(xiàn)代社會(huì)田園生活演繹C.人文科技小鎮(zhèn)黃河濕地生態(tài)目的地一百種西霞一個(gè)世界，每個(gè)人都有自己的角度 歷史詩水畔詩12建筑詩3遷途詩4品味詩運(yùn)動(dòng)詩56健康詩7田野詩8項(xiàng)目整體定位八大主題的應(yīng)用形式主題應(yīng)用區(qū)域主題應(yīng)用形式歷史詩黃河博物館古往今來題詩黃河的文人墨客的生平、雕像、詩詞石碑；萬佛山佛家文化展示、佛教用品展覽。水畔

6、詩濕地公園萬畝黃河濕地，水上娛樂體驗(yàn)建筑詩山水合院山水合院建造上，增加中式古風(fēng)院落經(jīng)典元素，一棟別墅展現(xiàn)一個(gè)院落。遷途詩候鳥社區(qū)打造投資性花園洋房，建立候鳥社區(qū)，供周邊地區(qū)人群進(jìn)行旅游投資運(yùn)動(dòng)詩運(yùn)動(dòng)樂園野外拓展私人運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、水上運(yùn)動(dòng)、網(wǎng)球場(chǎng)、野外拓展等健康詩療養(yǎng)基地提供醫(yī)療體檢、中醫(yī)醫(yī)療、藥膳養(yǎng)生等醫(yī)療養(yǎng)生服務(wù)田野詩生態(tài)酒莊房車露營(yíng)地提供具有田園野趣的生態(tài)酒莊、房車露營(yíng)地品位詩高端酒店西霞中國山水養(yǎng)生中心、五星級(jí)高端主題酒店、私人會(huì)所、會(huì)議中心到此，項(xiàng)目整體定位已躍然而出西霞云麓生態(tài)康養(yǎng)人文小鎮(zhèn)（六大功能復(fù)合）項(xiàng)目定位與功能組合候鳥社區(qū)：花園洋房山水合院商務(wù)會(huì)議社區(qū)：會(huì)議中心候鳥社區(qū)商務(wù)中心主

7、題酒店套房12345休閑運(yùn)動(dòng)：網(wǎng)球場(chǎng)會(huì)員健身中心旅游觀光：房車露營(yíng)地戶外拓展水上娛樂體驗(yàn)科技人文體驗(yàn)：生態(tài)科技體驗(yàn)館文化展覽館康養(yǎng)護(hù)理：中華名醫(yī)館中華藥膳宮6生態(tài)體驗(yàn)：私藏酒窖生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光7居住社區(qū)商務(wù)會(huì)議A、B地塊休閑運(yùn)動(dòng)C、D地塊旅游觀光科技人文體驗(yàn)康養(yǎng)護(hù)理生態(tài)體驗(yàn)項(xiàng)目規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議住宅、商業(yè)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)建議功能落位：商務(wù)會(huì)議、候鳥社區(qū)、休閑運(yùn)動(dòng)內(nèi)部業(yè)態(tài)：高端酒店、花園洋房、山水療養(yǎng)合院、酒吧餐飲美食一條街、運(yùn)動(dòng)健身中心設(shè)施齊全的商務(wù)中心會(huì)議室全天候餐飲服務(wù)Spa健身中心游泳池/按摩池兒童娛樂室VIP管家服務(wù)私人廚師洗衣服務(wù)豪華轎車租賃服務(wù)代停車服務(wù)24 小時(shí)禮賓服務(wù)24 小時(shí)保安本項(xiàng)

8、目高端主題精品酒店，完善的產(chǎn)品與功能設(shè)計(jì)，全方位、高品質(zhì)服務(wù)，契合層峰群體需求,具備差異化市場(chǎng)價(jià)值高端主題精品酒店高品質(zhì)特色化的產(chǎn)品與服務(wù)(參考麗江悅榕莊度假村)A.高端精品酒店素齋館餐飲文化街人文酒吧打造契合佛家文化的特色素齋館、餐飲文化街，配合特色人文酒吧。打造餐飲娛樂美好體驗(yàn)。B.美食體驗(yàn)候鳥社區(qū)滿足小鎮(zhèn)居住功能，改善吉利中層階級(jí)居住體驗(yàn)。C.候鳥社區(qū)生態(tài)第二居所滿足候鳥人群度假居住需求規(guī)劃設(shè)計(jì)建議高端精品酒店精品酒店區(qū)思考:以精品酒店、佛家修行精舍兩種物業(yè)為主。酒店具備復(fù)合型功能，滿足未來商務(wù)、會(huì)展、休閑娛樂等多種需求，設(shè)置會(huì)議中心、室內(nèi)觀景泳池、健身房、桑拿SPA、等多種配套設(shè)施。山

9、水合院山水合院思考:從滿足個(gè)人院落情節(jié)，回歸田園生活狀態(tài)。聯(lián)排別墅聯(lián)排的聯(lián)結(jié)及設(shè)計(jì)形式，私家庭院面積舒適。院落錯(cuò)落，且多為私密性院落。建筑東西面相接，多呈L型或U型，面寬尺度舒適。1.1-1.2的理想容積率，比普通聯(lián)排具有更多的景觀性及舒適性。產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議合院-類獨(dú)棟別墅準(zhǔn)獨(dú)棟別墅的存在模式，如無建筑規(guī)范要求或報(bào)批限制， 去掉建筑構(gòu)件，則為實(shí)際型獨(dú)立別墅。建筑構(gòu)建局部相接，露臺(tái)面積及尺度舒適，建筑自身設(shè)計(jì)錯(cuò)落有致。配置無邊界泳池，及地下高爾夫練習(xí)場(chǎng)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議候鳥社區(qū)候鳥社區(qū)思考:以花園洋房業(yè)態(tài)為主，利用區(qū)域交通優(yōu)勢(shì)，配合運(yùn)動(dòng)健身公園、文化展覽館提供的多元化的運(yùn)動(dòng)文化體驗(yàn)，讓社區(qū)成為吉利、洛

10、陽、鄭州候鳥人群居住首先地，居住生活。白天都市工作，傍晚漫步黃河濕地?；▓@洋房每戶向陽面具有層層退臺(tái)的臺(tái)階狀結(jié)構(gòu)，使每戶擁有南向的私家花園或露臺(tái)南向私家花園入戶、情景房、錯(cuò)層、超大面寬產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議美食餐飲街素食餐廳思考:健康、環(huán)保、護(hù)生的理念和蔬食文化，正是當(dāng)下比較新潮的文化理念。打造一個(gè)素食文化的傳播平臺(tái)，不僅是為了傳播素食文化和餐廳的“樂和”、“蔬食”、“慢食”的理念，更重要的是可以讓更多的人了解素食對(duì)健康、環(huán)保、護(hù)生的意義，喜歡上素食，從而經(jīng)常吃素。 餐飲文化街思考:打造具有特色的餐飲一條街，提供洛陽本地特色小吃及國際知名一線快餐品牌，打造時(shí)尚快餐與傳統(tǒng)美食相輝映的美食一條街。人文酒吧思

11、考:打造具有人文氣息的酒吧一條街，白天可提供傳統(tǒng)茶樓服務(wù)，夜晚作為靜音樂酒吧。運(yùn)動(dòng)健康公園運(yùn)動(dòng)健身公園思考:以動(dòng)感單車、健身器械、網(wǎng)球、壁球等項(xiàng)目為主打的綜合室內(nèi)健身會(huì)所，提供全面的健身運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)。文旅建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)建議功能落位：旅游觀光、生態(tài)體驗(yàn)科技體驗(yàn)、康養(yǎng)護(hù)理旅游觀光房車露營(yíng)地、戶外拓展運(yùn)動(dòng)中心名匠工坊規(guī)劃占地100畝二十年前云南的旅游崛起，取決于既有一線旅游資源。同時(shí)也有大手筆的創(chuàng)意策劃，比如搶占香格里拉品牌，大理從“五朵金花的故鄉(xiāng)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤帮L(fēng)花雪月”。我們提出“二個(gè)一”概念，來區(qū)隔其他旅游項(xiàng)目唯一、第一、唯一的萬畝黃河濕地、第一個(gè)黃河房車露營(yíng)地、以特有黃河濕地房車途居概念，帶動(dòng)整個(gè)生

12、態(tài)旅游地塊的發(fā)展房車露營(yíng)地思考:房車露營(yíng)地不單單提供房車途居服務(wù)，同時(shí)建立房車交易平臺(tái)，房車文化交流中心。打造河南房車文化交流基地。房車露營(yíng)區(qū)主要功能：房車停泊、水電供應(yīng)、車輛補(bǔ)給、公共衛(wèi)生間、房車交易、房車文化交流名匠工坊思考:日本將匠人評(píng)選為“人間國寶”,而我們中國傳統(tǒng)匠人資源遠(yuǎn)勝于日本，發(fā)揮匠人資源打造名匠工坊，展示中國傳統(tǒng)手工藝的魅力，展示匠人精神。讓游客體驗(yàn)到別樣文化體驗(yàn)，形成項(xiàng)目特有的IP，反哺民間手工匠人經(jīng)濟(jì)收益。 尋找全國知名手工匠人，建立名匠工坊，展示匠人工作環(huán)境，出售匠人制作工藝品。展開手工藝基礎(chǔ)培訓(xùn)，制作參與等互動(dòng)環(huán)節(jié)。讓人感受工藝品制作過程中的樂趣，認(rèn)知匠人精神理解匠人

13、情懷提高自身心靈境界。同時(shí)通過多資源嫁接展示匠人故事，幫助匠人更好的宣傳自身品牌。戶外拓展思考:建設(shè)自行車峽谷、戶外攀巖、戶外拓展等項(xiàng)目，滿足都市人戶外運(yùn)動(dòng)需求。生態(tài)體驗(yàn)私藏酒窖、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光休閑農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、水上娛樂項(xiàng)目規(guī)劃占地100畝私藏酒窖思考:打造私藏酒窖，提供封酒、藏酒服務(wù)，存酒至酒窖。邀約朋友至酒莊品酒，也可自己前往酒莊欣賞田園風(fēng)格品嘗美味美酒。宣傳傳統(tǒng)藏酒、封酒文化，提供經(jīng)典藏酒、自釀酒類銷售。恒溫花室思考:打造看盡天下花的恒溫花室，配合唯美環(huán)境打造，讓其成為洛陽婚紗攝影必選之地，帶動(dòng)強(qiáng)大客流。聯(lián)系學(xué)校定期舉行科普教育，讓其成為洛陽生物科普教育示范基地。奇趣農(nóng)莊思考:采用一畝一戶的分

14、田制度，讓游客選擇自己的田地，種植水稻。水稻收益歸游客所有，在水稻田中放置各種魚蝦水產(chǎn)，豐富游客收益。加入石磨體驗(yàn)等互動(dòng)體驗(yàn)讓游客收獲更多田園農(nóng)趣。作物樂園思考:打造絲瓜長(zhǎng)廊、唯美麥浪田地南瓜小屋并提供趣味南瓜工藝品，吸引更多家庭周末前來。滑草場(chǎng)思考:利用項(xiàng)目區(qū)域坡地優(yōu)勢(shì)，打造洛陽首個(gè)滑草場(chǎng)，豐富項(xiàng)目旅游項(xiàng)目?？萍既宋捏w驗(yàn)文化展覽館、濕地生態(tài)科技體驗(yàn)中心規(guī)劃占地150畝文化展覽館，提供生態(tài)文化、黃河文化、佛家文化，全方位多角度的文化解說，讓到訪游客感受深刻的文化體驗(yàn)，高科技的互動(dòng)展示讓客戶身臨其境。文化展覽館思考:以生態(tài)文化、黃河文化、佛家文化為主題打造具有特色的文化展覽館。生態(tài)科技體驗(yàn)館，利

15、用高科技手段展示西霞院萬畝黃河濕地的形成與變遷，游客穿越時(shí)空感知過去及未來黃河濕地生態(tài)環(huán)境和黃河濕地的四季不同環(huán)境。生態(tài)科技體驗(yàn)館思考:以黃河濕地生態(tài)文化特征進(jìn)行全方位的解說，配合高科技互動(dòng)體驗(yàn)。讓游客更好的了解黃河濕地，同時(shí)感受身臨其境的高科技生態(tài)之旅。康養(yǎng)基地中華名醫(yī)館、中華藥膳宮、修行精舍規(guī)劃占地50畝中華名醫(yī)館思考:“中華名醫(yī)館”全部設(shè)計(jì)為具有古樸風(fēng)格的中式院落（參考桃李春風(fēng)），每個(gè)名醫(yī)館都有自己的名字，如：百草堂、祥福記、同仁堂、慶余春等等。各個(gè)名醫(yī)館都會(huì)與國內(nèi)知名的中醫(yī)藥大學(xué)、醫(yī)院或者企業(yè)聯(lián)手合作，邀請(qǐng)國內(nèi)知名的中醫(yī)大師定期坐診，為各地求訪者提供疾病診療、開方配藥等服務(wù)。中華名醫(yī)館

16、必將成為洛陽乃至中國中醫(yī)名家最集中的地方，今后，凡是找中醫(yī)就必到洛陽，必到“中華名醫(yī)館”。中華藥膳宮思考:“藥膳宮”中醫(yī)食療養(yǎng)生一條街，抓住都市人 “好吃”心理，主要業(yè)態(tài)定位為“餐飲“，其主要經(jīng)營(yíng)特色是中醫(yī)飲食養(yǎng)生。其獨(dú)樹一幟的“中醫(yī)養(yǎng)生”概念，必將讓萬千食客趨之若鶩。修行精舍思考:修行精舍，以萬佛山石窟，佛家文化為依托，建立禪修文化修行精舍，讓人們可以瞻視綿延的遠(yuǎn)山，感受大佛的慈悲包容，讓人的身心都慢慢的平靜下來，忘卻世俗的煩惱，專注的進(jìn)行禪修的活動(dòng)。定期邀約禪修名家，舉行禪修授業(yè)，佛家文化論壇等活動(dòng)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議修行精舍采用傳統(tǒng)民居立面，古樸的展現(xiàn)禪修人群需求的凈和素雅，建筑面積80-90

17、平米，提供禪修平臺(tái)。大面寬方便禪修人群集體禪修之用。內(nèi)部裝飾簡(jiǎn)單素雅，有佛家文化氣息。項(xiàng)目與城市共享經(jīng)濟(jì)展望經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目建成后將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)效益。主要有門票收入、酒店?duì)I業(yè)收入、紅酒銷售收入、商鋪招租收入、婚紗攝影場(chǎng)地租金、娛樂設(shè)施收入、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品銷售收入、紀(jì)念衍生品收入。此外，根據(jù)項(xiàng)目方案規(guī)劃，本項(xiàng)目建成后，將使政府的產(chǎn)生巨大的稅收，對(duì)政府財(cái)政收入具有巨大的貢獻(xiàn)；同時(shí)，本項(xiàng)目建成后，也將帶動(dòng)吉利的旅游、服務(wù)業(yè)市場(chǎng)的快速發(fā)展。社會(huì)效益可為當(dāng)?shù)靥峁?000個(gè)以上就業(yè)崗位；帶動(dòng)和振興當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)年創(chuàng)收3個(gè)億；帶動(dòng)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；可促進(jìn)整合產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品；通過項(xiàng)目建設(shè)推動(dòng)特

18、色小鎮(zhèn)建設(shè)，構(gòu)建和諧社會(huì)。眾志集團(tuán)及本然公司簡(jiǎn)介眾志集團(tuán)是以房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工、零售業(yè)、金融、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理、文化旅游等行業(yè)為主的大型企業(yè)集團(tuán)。四十年品質(zhì)為先，用心鑄就了集團(tuán)的輝煌和自然、健康、和諧、共享的企業(yè)文化。眾志集團(tuán)面對(duì)新的歷史發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)，審時(shí)度勢(shì)，適時(shí)整合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間布局，未來邁向國際化發(fā)展戰(zhàn)略，一心（金融）兩翼（商業(yè)和地產(chǎn)），三大板塊，鼎立洛陽，全球發(fā)展，打造眾志國際企業(yè)。眾志集團(tuán)麾下子公司河南本然文化旅游有限公司河南承道置業(yè)有限公司河南尚志實(shí)業(yè)有限公司洛陽名商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司偃師市名商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司洛陽市眾志商貿(mào)有限公司洛陽市同道商貿(mào)有限公司深圳市壹品瀚境實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司深圳市壹品瀚