土地經(jīng)濟(jì)學(xué)復(fù)習(xí)提綱(共15頁)

1、土地(td)經(jīng)濟(jì)學(xué)復(fù)習(xí)提綱第一章1、土地的含義(hny)、特征土地是地球表面及其以上和以下一定幅度的空間物質(zhì)形成的具有自然、經(jīng)濟(jì)和人文、社會(huì)(shhu)綜合特性基本功能的綜合體。土地的綜合特性 ：1、土地的自然特性 ：（1）原始性（2）數(shù)量有限性（3）不可移動(dòng)性（4）異質(zhì)性（5）耐用性與生產(chǎn)潛力的無限性（6）用途多樣性2、土地的經(jīng)濟(jì)特性：（1）經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性（2）土地用途與價(jià)格變動(dòng)的時(shí)滯性（3）集約性與集約邊際（4）適度規(guī)模性、投資效益的積累性與擴(kuò)散性、 土地市場(chǎng)的特殊性、經(jīng)濟(jì)區(qū)位的可選擇性、土地價(jià)值的二元性3、土地的人文社會(huì)特性：1）土地利用的社會(huì)性2）土地市場(chǎng)的區(qū)域性3）土地利用受限性2

2、、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的含義土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門研究生產(chǎn)要素經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)，主要是應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理研究人地關(guān)系中與土地利用直接相關(guān)生產(chǎn)力組織問題與土地分配相關(guān)的生產(chǎn)關(guān)系調(diào)節(jié)問題。3、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的主要內(nèi)容 1、基本概念與原理2、土地資源配置與土地利用部分3、土地制度部分第二章1、什么是土地的供給、土地的自然供給和土地的經(jīng)濟(jì)供給？1、土地的供給是指土地的可利用部分，是在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)人類有用的各種土地資源的數(shù)量。2、土地的自然供給是指實(shí)際存在于自然界的各種土地?cái)?shù)量，包括已利用的土地資源和未來一段時(shí)間里可供人類利用的土地資源（后備資源）。【土地的自然供給為無彈性供給。土地的總量固定不變】3、土地經(jīng)濟(jì)

3、供給的涵義 1）土地有多種用途，各種用途之間常常相互競(jìng)爭(zhēng)利用。當(dāng)某一用途的土地需求增加，其利用的收益提高時(shí)，原屬其他用途的土地就會(huì)有一部分轉(zhuǎn)作該用。這種在土地的自然供給及自然條件所許可的范圍內(nèi)，基本用途的土地供給隨該用途收益的增加而增加的現(xiàn)象，稱為土地的經(jīng)濟(jì)供給。 2）土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。 3）不同時(shí)期、不同用途土地的經(jīng)濟(jì)供給彈性不同。2、影響土地經(jīng)濟(jì)(jngj)供給的因素有哪些？如何增加土地的經(jīng)濟(jì)供給？1、影響土地(td)經(jīng)濟(jì)供給的因素各種土地(td)的自然供給土地的需求其他用途的競(jìng)爭(zhēng)利用土地的知識(shí)和技能土地利用的集約度交通條件的改善政府政策與公眾輿論 2、增加土地經(jīng)濟(jì)供給的措施提高土

4、地利用比例提高土地利用的集約度建立合理的土地制度調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的代用品保護(hù)土地資源3、對(duì)農(nóng)業(yè)用地的需求有哪幾類？耕地需求主要由哪些因素決定？1、對(duì)農(nóng)業(yè)用地的需求一般有耕地、林地和草地2、耕地需求主要取決于人口、土地生產(chǎn)率和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展4、什么是土地人口承載力？如何分析某一特定地區(qū)的土地人口承載力？1、土地人口承載力是指在未來不同時(shí)間尺度上，以預(yù)期的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展及與此相適應(yīng)的物質(zhì)生活水準(zhǔn)為依據(jù)，一個(gè)國(guó)家和地區(qū)利用其自身的土地資源所能持續(xù)穩(wěn)定供養(yǎng)的人口數(shù)量。（一）土地資源承載力分析1、土地分類。將該地區(qū)土地劃分為三大類：第一類是難利用的土地，主要包括山地和水域、灘涂等；第二類是禁止

5、利用的土地，主要包括耕地保護(hù)土地和生態(tài)敏感區(qū)；第三類是可利用的土地，主要包括已利用土地和未利用土地。其中未利用土地又主要包括其他農(nóng)用地和廢棄荒地等。 2、建設(shè)用地總量確定。作為主要生態(tài)功能用地的其他農(nóng)業(yè)生態(tài)用地根據(jù)生態(tài)環(huán)境的要求，必須滿足難利用地和禁止利用地之和大于等于總面積的40，而可利用地總和應(yīng)小于等于總面積的60。 3、人均建設(shè)用地需求4、人口的構(gòu)成計(jì)算5、土地人口承載力計(jì)算5、區(qū)域人口承載比的含義如何？ 區(qū)域人口承載比能夠分析一個(gè)地區(qū)(dq)人口承載力的地區(qū)差異，其公式為：區(qū)域土地人口承載比（SR）=預(yù)測(cè)人口(P)/土地人口承載力(P),當(dāng)區(qū)域(qy)人口承載比小于1時(shí)，表示該地區(qū)人口

6、承載量合理；當(dāng)SR等于1時(shí)，表示土地滿載；當(dāng)SR大于1時(shí)，表示土地超載。第三章1、什么是土地的集約(jyu)經(jīng)營(yíng)、土地受容力、集約邊際？1、土地利用集約度：指單位面積土地上所投入的資本和勞動(dòng)的數(shù)量。2、初級(jí)集約度：指在土地產(chǎn)品的生產(chǎn)過程中，直接用于土地的資本或勞動(dòng)的數(shù)量。3、次級(jí)集約度：指特定地點(diǎn)加工土地產(chǎn)品過程中使用資本或勞動(dòng)的數(shù)量。4、土地的集約經(jīng)營(yíng)：指在單位土地上使用高比率資本和勞動(dòng)投入 5、土地受容力：指在一定經(jīng)濟(jì)條件下，土地資源與其它生產(chǎn)資源最佳配合比例時(shí)所能受容其他變量資源的數(shù)量。6、集約邊際：土地集約經(jīng)營(yíng)的上限稱為集約邊際2、影響農(nóng)地集約利用的因素有哪些？影響農(nóng)地利用集約度的因素

7、主要有六個(gè)方面：1、農(nóng)地位置2、自然狀況3、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展4、人口壓力5、產(chǎn)品價(jià)格的升降6、生產(chǎn)中的限制因素：農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者的狀況、農(nóng)地制度3、市地集約利用的涵義如何？第四章1、實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的條件如何？1、城鄉(xiāng)二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)到能夠吸收農(nóng)村多余出來的勞動(dòng)力。對(duì)中國(guó)農(nóng)民來說，土地經(jīng)營(yíng)不僅僅是一種經(jīng)營(yíng)手段，而且是一種生活方式。土地經(jīng)營(yíng)具有四種內(nèi)涵：一是收入功能，二是就業(yè)功能，三是預(yù)期功能，四是風(fēng)險(xiǎn)功能即保障功能。 2、城鄉(xiāng)社會(huì)化服務(wù)體系比較完善，達(dá)到或基本(jbn)達(dá)到農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者商品生產(chǎn)的要求。3、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者文化素質(zhì)、經(jīng)營(yíng)管理者素質(zhì)必須適應(yīng)擴(kuò)大了的土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的需要，具有重新組合生產(chǎn)

8、要素和組織產(chǎn)品運(yùn)銷(ynxio)的能力。農(nóng)地的適度規(guī)?；?jīng)營(yíng)，不僅要求農(nóng)地經(jīng)營(yíng)者擁有一般的基礎(chǔ)文化素質(zhì)，還要懂得經(jīng)濟(jì)、法律、管理和科技等多學(xué)科知識(shí)技能。4、農(nóng)業(yè)政策穩(wěn)定，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)法規(guī)(fgu)健全，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者、經(jīng)營(yíng)者有較大的安全感，農(nóng)戶出讓土地后無后顧之憂。2、國(guó)外農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模為什么呈現(xiàn)不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)？農(nóng)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大的原因有二： 一是技術(shù)進(jìn)步的推動(dòng)；機(jī)械技術(shù)在農(nóng)業(yè)上的使用，一方面要求農(nóng)場(chǎng)土地面積要達(dá)到一定規(guī)模才能獲得規(guī)模效益，另一方面又大大提高了每個(gè)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)者所能經(jīng)營(yíng)的土地面積，從而促進(jìn)農(nóng)場(chǎng)規(guī)模擴(kuò)大。二是增加收入的拉動(dòng)。隨著各國(guó)工業(yè)的發(fā)展及人均收入水平的不斷提高，農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者要使從農(nóng)業(yè)中獲

9、得的收入趕上社會(huì)平均水平，就必須提高其勞動(dòng)生產(chǎn)率，要提高勞動(dòng)生產(chǎn)率就不得不增大每個(gè)勞動(dòng)者的土地面積，這也促使土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大。再而，土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大的外部條件是，農(nóng)業(yè)因技術(shù)進(jìn)步而釋放出來的勞動(dòng)力能順利離開農(nóng)業(yè)進(jìn)入非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)。3、國(guó)外實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的途徑有哪些？國(guó)外實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)的途徑主要有：1、土地政策 1）政府參與地產(chǎn)市場(chǎng)，疏通土地流通渠道，有計(jì)劃有目的地轉(zhuǎn)移土地所有權(quán)。 2）通過法律把地租控制在極低的水平上，以鼓勵(lì)農(nóng)戶通過租地?cái)U(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。 3）政府規(guī)定不得建立小于一定規(guī)模的新農(nóng)場(chǎng)。 4）調(diào)整土地的自然存在形式2、財(cái)政信貸政策 1）政府通過財(cái)政補(bǔ)貼，鼓勵(lì)小型兼業(yè)農(nóng)戶放棄土地經(jīng)

10、營(yíng)。2）政府通過各種信貸手段重點(diǎn)扶持有活力農(nóng)戶。3、價(jià)格補(bǔ)貼政策以中等農(nóng)戶的生產(chǎn)成本作為補(bǔ)貼和定價(jià)的依據(jù)。4、稅收政策 重稅、輕稅、免稅法國(guó)的包稅制5、就業(yè)政策1）對(duì)離農(nóng)人員進(jìn)行新職業(yè)培訓(xùn)政策2）鼓勵(lì)城市工業(yè)(gngy)向農(nóng)村擴(kuò)散，以增加農(nóng)村地區(qū)的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)民離農(nóng)就工。6、合作(hzu)政策合作社、農(nóng)協(xié)(nn xi)聯(lián)合規(guī)模經(jīng)濟(jì)4、城市規(guī)模擴(kuò)大的效益與成本體現(xiàn)在哪？1、城市規(guī)模擴(kuò)大的整體效益與成本 效益規(guī)模效益，集聚效益 成本門檻成本：城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) 疏解成本：居民和單位的遷出 外部成本：外部負(fù)效益2、城市規(guī)模擴(kuò)大的個(gè)人效益與成本 效益直接貨幣收入 享用公共設(shè)施受益 成本場(chǎng)地費(fèi)用、通

11、勤費(fèi)用、外部成本3、城市規(guī)模擴(kuò)大的廠商效益與成本 效益單位投資產(chǎn)出率（投資利潤(rùn)率） 成本工資、場(chǎng)地費(fèi)用、外部成本第五章1、什么是地租？級(jí)差地租包括哪些類型？1、地租是依靠土地所有權(quán)獲取的收入，也就是使用他人土地的費(fèi)用或出租土地所獲得的報(bào)酬，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。 2、級(jí)差地租可分為級(jí)差地租 = 1 * ROMAN I和級(jí)差地租 = 2 * ROMAN II。其中，級(jí)差地租 = 1 * ROMAN I包括沃度地租（因土地肥沃有別所形成的差額地租）、區(qū)位地租（因土地區(qū)位有別所形成的差額地租）、寧適地租（各地環(huán)境寧適度差異形成的差額地租）；級(jí)差地租 = 2 * ROMAN II即集約度差額

12、地租，是因追加投資產(chǎn)生的級(jí)差地租（由于集約地租會(huì)發(fā)生土地報(bào)酬現(xiàn)象，故此項(xiàng)地租隨著投入資金而發(fā)生的資本差額就相應(yīng)表現(xiàn)為集約度地租的遞增遞減現(xiàn)象）。2、為什么說我國(guó)社會(huì)主義條件下仍然存在著地租？這是由于我國(guó)的社會(huì)主義地租有其自身的形成條件：1、社會(huì)主義土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)是地租。社會(huì)主義土地公有制依然是所有制的一種形式形式，是獨(dú)占、壟斷的形式。所以社會(huì)主義的土地所有權(quán)不僅要求在法律上保證，還要在經(jīng)濟(jì)上以地租形式實(shí)現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)上不能實(shí)現(xiàn)，就等于否定了所有權(quán)。2、產(chǎn)生地租的物質(zhì)基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)條件仍然存在。3、發(fā)展商品經(jīng)濟(jì)必然產(chǎn)生地租。3、社會(huì)主義地租有哪些表現(xiàn)形式？社會(huì)主義地租的表現(xiàn)形式有：1）土地使用費(fèi)（稅

13、） 2）租金 3）提留、承包費(fèi)、租賃費(fèi)、土地轉(zhuǎn)包費(fèi) 4）土地使用權(quán)價(jià)格4、級(jí)差地租如何(rh)定量計(jì)算？關(guān)于級(jí)差地租不同形態(tài)計(jì)量(jling)的原理（1）級(jí)差地租(j ch d z) I 中的地租量的形成及變化的分析級(jí)差地租 I 中的形成及地租量 （價(jià)格單位：元）土地等級(jí)所耗資本（元）平均利潤(rùn)（元）產(chǎn)量（100kg）個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格級(jí)差地租I（元）全部產(chǎn)品每百千克每百千克全部產(chǎn)品ABC10010010020202045612012012030242030303012015018003060（2）級(jí)差地租 II 中的地租量的形成及變化的分析級(jí)差地租 II 中的形成及地租量 （價(jià)格單位：元

14、）土地等級(jí)所耗資本（元）平均利潤(rùn)（元）產(chǎn)量（100kg）個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格級(jí)差地租I（元）全部產(chǎn)品每百千克每百千克全部產(chǎn)品AC追加投資100100100202020467120120120302017.14303030120180210060 I90 II例題：1、已知一劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是每千克0.8元，追加投資100元帶來的產(chǎn)量增量為300千克，假設(shè)平均利潤(rùn)率為25，則追加投資產(chǎn)生的級(jí)差地租是： A. 180元 B. 115元 C. 100元 D. 125元2、已知一劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是每千克0.5元，追加投資100元帶來的產(chǎn)量增量為400千克，假設(shè)追加投資產(chǎn)生的級(jí)差地租II是8

15、0元，則平均利潤(rùn)率為： A. 10 B. 20 C. 40 D. 50第六章1、土地價(jià)格與土地出讓金有何不同？2、影響土地價(jià)格的因素有哪些？（一）一般(ybn)因素。一般因素是指影響土地價(jià)格的一般、普遍、共同(gngtng)的因素。這些因素對(duì)土地價(jià)格總體水平產(chǎn)生影響，是決定各個(gè)地塊土地價(jià)格的基礎(chǔ)。主要(zhyo)有：1、行政（制度）因素（行政因素主要表現(xiàn)在國(guó)家政策對(duì)土地價(jià)格的干預(yù)方面）；2、人口因素（主要包括人口密度、人口增長(zhǎng)速度、人口結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)等）；3、社會(huì)因素。指社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r和安定狀況，包括政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、土地與房地產(chǎn)投機(jī)、城市化進(jìn)程等；4、國(guó)際因素，包括國(guó)際經(jīng)濟(jì)狀況與國(guó)際

16、政治因素；5、經(jīng)濟(jì)因素，包括經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與減少、財(cái)政金融狀況、居民收入與消費(fèi)水平、利率水平等；（二）區(qū)域因素。指土地所在地區(qū)的自然條件與社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件。這些條件相互結(jié)合所產(chǎn)生的地區(qū)特性，對(duì)地區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)價(jià)格水平有決定性的影響。主要包括區(qū)域繁華程度、交通條件、交通管制狀況、基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施條件、環(huán)境質(zhì)量人文環(huán)境和自然環(huán)境、城市規(guī)劃限制等；（三）個(gè)別因素。主要包括：1、土地本身因素（如位置、肥力、面積、地勢(shì)地質(zhì)、地塊深度、形狀等）；2、自然與生態(tài)環(huán)境因素（如自然景觀，空氣、水、聲等的清潔度等）；3、經(jīng)濟(jì)因素（如道路、交通、上下水、電力、煤氣及其他基礎(chǔ)設(shè)施的狀況等）；4、規(guī)劃制約因素（如覆蓋率、容積率、建

17、筑物高度、地下開發(fā)深度等）；（四）其它因素。主要包括：1、城市周圍農(nóng)用地的生產(chǎn)狀況；2、購(gòu)買者心理因素。3、土地增值有哪幾種形態(tài)？2、土地增值有三種形態(tài) 投資性增值：宗地直接投資性增值、外部投資輻射性增值 供求性增值：發(fā)展型、投機(jī)型 用途性增值：正常增值和非正常增值第七章1、土地資源配置包含哪三重配置？ 土地資源配置亦即土地資源分配、布局和對(duì)土地資源的選擇，包含下列三種配置：1、期間配置，即資源在當(dāng)代人和后代人之間的配置，以保證人類世世代代對(duì)資源的持續(xù)利用；2、區(qū)間配置，表明資源分布和配置的廣域性和全球性，旨在消除地域和國(guó)別之間人類開發(fā)利用資源和就業(yè)收入方面的差距；3、產(chǎn)業(yè)間配置，表示資源在各

18、產(chǎn)業(yè)部門之間的分布與利用狀況，旨在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，保證各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)部門對(duì)資源的利用與發(fā)展。2、什么是現(xiàn)值、凈現(xiàn)值、等年值?（一）幾個(gè)基本概念1、現(xiàn)值資金的現(xiàn)值就是目前一次性支付（或收入）資金的數(shù)額。 2、將來值 指一筆資金在未來某一時(shí)間的價(jià)值，即在未來某一時(shí)刻(shk)一次性支付（或收入）資金的數(shù)額。3、等年值即一筆資金(zjn)的分次等額支付（或收入）的 金額(jn )。通常每期金額周期為一年，故稱等年值。1、現(xiàn)金流：是指土地開發(fā)項(xiàng)目壽命期內(nèi)，某時(shí)刻發(fā)生的資金流量，包括收入量與支出量。2、現(xiàn)金流出：現(xiàn)金為支出。3、現(xiàn)金流入：現(xiàn)金為收入。4、凈現(xiàn)金流：現(xiàn)金流入減去現(xiàn)金流出的凈額。5、

19、凈現(xiàn)值(Net Present Value)：凈現(xiàn)金流折現(xiàn)的累計(jì)值。3、土地資源的區(qū)間配置的理論依據(jù)是什么？比較利益學(xué)說比較利益原則比較成本學(xué)說 大衛(wèi)李嘉圖亞當(dāng)斯密絕對(duì)成本學(xué)說4、什么是土地可持續(xù)利用？土地可持續(xù)利用管理評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系有哪些？土地可持續(xù)利用是指在特定的時(shí)期和地區(qū)條件下，對(duì)土地資源進(jìn)行合理的開發(fā)、利用、治理、保護(hù)和管理，并通過一系列的合理利用組織，協(xié)調(diào)人地關(guān)系及人與資源、環(huán)境的關(guān)系，以期滿足當(dāng)代人和后代人生存發(fā)展的需要。1、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：有利于保持和提高土地資源的生產(chǎn)性能或生態(tài)功能有利于降低土地資源利用可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，土地產(chǎn)出穩(wěn)定保護(hù)土地資源的數(shù)量和質(zhì)量在經(jīng)濟(jì)上必須合理可行土

20、地利用方式能被社會(huì)所接受2、土地可持續(xù)利用管理評(píng)價(jià)指標(biāo)體系社會(huì)指標(biāo)：人均糧食、肉蛋、蔬菜果品占有量、農(nóng)產(chǎn)品商品率、清潔飲用水保證率、人口密度、城市化水平、交通用地比例、個(gè)人及團(tuán)體接受能力與接受程度、社會(huì)穩(wěn)定程度、土地人口承載力經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：?jiǎn)挝煌恋谿DP，建設(shè)用地單位面積產(chǎn)值、糧食單產(chǎn)、人均勞動(dòng)生產(chǎn)率、人均GDP、人均純收入、一二三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值比等農(nóng)用土地資源指標(biāo)：農(nóng)用土地資源存量、人均土地資源占用量、土地資源數(shù)量變化率、土地資源開發(fā)利用程度、后備資源數(shù)量及等級(jí)、土壤養(yǎng)分狀況、農(nóng)林 牧漁用地比例等 生態(tài)環(huán)境(shn ti hun jn)指標(biāo)第八章制度的涵義如何？制度的構(gòu)成(guchng)、功能如何？一

21、、制度(zhd)的涵義 1、制度是約束人們行為的一系列規(guī)則。它抑制著人際交往中可能出現(xiàn)的任意行為和機(jī)會(huì)主義行為。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)人會(huì)以狡黠的方式追求自身的利益，他會(huì)隨機(jī)應(yīng)變，投機(jī)取巧，他會(huì)有目的地、有策略地利用信息（包括有時(shí)說謊、隱瞞、欺騙等） 2、制度與人的動(dòng)機(jī)、行為有著內(nèi)在的聯(lián)系。歷史上的任何制度，都是當(dāng)時(shí)人的利益及其選擇的結(jié)果。3、制度是一種“公共物品”，它不能針對(duì)某一個(gè)人。制度在發(fā)揮作用的群體中，通常是共同的知識(shí)。制度為一個(gè)共同體所共有，并總是依靠某種懲罰或激勵(lì)而得以貫徹，由此將人類行為導(dǎo)入可合理預(yù)期的軌道。二、制度的構(gòu)成1、非正式制度（約束） 是指社會(huì)意識(shí)形態(tài)和人們社會(huì)觀念的集合，是支配人們

22、行為的習(xí)慣、習(xí)俗和傳統(tǒng)文化。 2、正式制度（約束）正式制度的主要特征在于其具有強(qiáng)制性。正式制度是人們有意識(shí)創(chuàng)造的一系列政策法規(guī)，包括政治規(guī)則、經(jīng)濟(jì)規(guī)則和契約，以及由這一系列的規(guī)則構(gòu)成一種等級(jí)結(jié)構(gòu)，從憲法到成文法和不成文法，到特殊的細(xì)則，最后到個(gè)別契約，他們共同約束著人們的行為。3、實(shí)施機(jī)制人們判斷一個(gè)國(guó)家的制度是否有效，除了看這個(gè)國(guó)家的正式制度與非正式制度是否完善以外，更主要的是看這個(gè)國(guó)家制度的實(shí)施機(jī)制是否健全。離開了實(shí)施機(jī)制，任何制度尤其是正式制度就形同虛設(shè)。檢驗(yàn)一個(gè)國(guó)家的制度實(shí)施機(jī)制是否有效，主要看違約成本的高低。強(qiáng)有力的實(shí)施機(jī)制將使違約成本極高，從而使任何違約行為都變得不合算，即違約成本

23、大于違約收益。制度的功能：（1）降低交易成本。有效的制度能降低市場(chǎng)中的不確定性、抑制人的機(jī)會(huì)主義行為傾向，從而降低交易成本。（2）為經(jīng)濟(jì)提供服務(wù)(fw)。舒爾茨認(rèn)為，制度的功能就是為經(jīng)濟(jì)提供服務(wù)。每一種制度都有其特定的功能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。如貨幣的特性之一是提供便利；租賃、抵押貨物和期貨可以提供一種使交易費(fèi)用降低的合約；市場(chǎng)可以提供信息；保險(xiǎn)公司可以共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；學(xué)校等可以提供公共服務(wù)等。在舒爾茨看來，每一種制度(zhd)都有其特定的服務(wù)功能。（3）為實(shí)現(xiàn)合作創(chuàng)造條件。傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)強(qiáng)調(diào)了經(jīng)濟(jì)當(dāng)事人之間的競(jìng)爭(zhēng)，而忽略了合作。從這一角度來講，可以說制度就是人們?cè)谏鐣?huì)分工與協(xié)作過程中經(jīng)過多次博弈而達(dá)到(d do

24、)的一系列契約的總和。制度為人們?cè)趶V泛的社會(huì)分工中的合作提供了一個(gè)基本的框架，通過規(guī)范人們之間的相互關(guān)系，減少信息成本和不確定性，從而促進(jìn)了合作的順利進(jìn)行。（4）提供激勵(lì)機(jī)制。所謂激勵(lì)，就是要使經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)事人達(dá)到一種狀態(tài)，在這種狀態(tài)下，他具有從事某種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)在推動(dòng)力。通俗地說，就是調(diào)動(dòng)人們的積極性。一個(gè)有效的制度，應(yīng)明確界定行為主體獲取與其努力相一致的收益的權(quán)利。如果私人為了某項(xiàng)發(fā)明而投入的私人成本超過了他可能得到的私人收益，就是說，他為了發(fā)明承擔(dān)了高昂的代價(jià)與費(fèi)用，但發(fā)明的收益外在化地被他交易對(duì)象之外的第三者免費(fèi)地享受了（搭便車），那么個(gè)人通常就沒有動(dòng)力去從事這些有益的活動(dòng)。（5）提供保

25、險(xiǎn)功能。這一保險(xiǎn)機(jī)制的關(guān)鍵是能夠幫助人們形成他們對(duì)自己經(jīng)濟(jì)行為可以合理把握的預(yù)期。財(cái)產(chǎn)權(quán)得不到切實(shí)的保障，處在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的人們就缺少基本的安全感，這一點(diǎn)常常是經(jīng)濟(jì)秩序混亂的根源。經(jīng)驗(yàn)表明，濫用資源、不重積累、分光吃凈等短期化行為，是現(xiàn)行制度保險(xiǎn)功能殘缺的表現(xiàn)。什么是強(qiáng)制性制度變遷和誘致性制度變遷？四、制度的變遷 即制度的替代、轉(zhuǎn)換與交易過程，可理解為一種效益更高的制度對(duì)另一種制度的替代過程。誘致性制度變遷指的是制度的創(chuàng)新是由一群（個(gè)）人，在響應(yīng)由制度不均衡引致的獲得機(jī)會(huì)時(shí)，所自發(fā)倡導(dǎo)、組織和實(shí)行的制度變遷。其特點(diǎn)可概括為：盈利性。即只有當(dāng)制度變遷的預(yù)期收益大于預(yù)期成本時(shí)，有關(guān)創(chuàng)新群體才會(huì)推進(jìn)制

26、度變遷；自發(fā)性。誘致性制度變遷是一種自下而上、從局部到整體的制度變遷過程。因而制度的轉(zhuǎn)換、替代、擴(kuò)散都需要時(shí)間，是一個(gè)緩慢的過程。強(qiáng)制性變遷由政府命令和法律引入和實(shí)現(xiàn)。強(qiáng)制性制度變遷的主體是國(guó)家（或政府）。國(guó)家的基本功能是提供法律和秩序，并保護(hù)產(chǎn)權(quán)以換取稅收。國(guó)家之所以采取強(qiáng)制方式變革制度，一是因?yàn)樗菈艛嗾?，它通過權(quán)力壟斷與其他資源的壟斷，可以比競(jìng)爭(zhēng)性組織以低得多的費(fèi)用提供制度性服務(wù)；二是國(guó)家在制度供給的“生產(chǎn)”上，具有規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。 3、狹義的土地(td)制度是指什么？指約束人們的土地(td)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的規(guī)則的集合，是關(guān)于人們之間圍繞土地的所有、使用、收益而發(fā)生的生產(chǎn)關(guān)系制度，反映人與人之間

27、的土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是一種經(jīng)濟(jì)制度(zhd)，即土地經(jīng)濟(jì)制度。第九章什么是產(chǎn)權(quán)？市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)產(chǎn)權(quán)有哪些基本要求？產(chǎn)權(quán)的類型？ 1、產(chǎn)權(quán) 是由法律、習(xí)俗、道德等界定和表達(dá)的、得到人們相互間認(rèn)可的關(guān)于財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。二、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)產(chǎn)權(quán)的基本要求1、產(chǎn)權(quán)必須明晰，避免產(chǎn)生不確定性一是產(chǎn)權(quán)之間有清晰的界限否則導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛；二是任何產(chǎn)權(quán)都限定在一定的范圍數(shù)量、時(shí)間、空間的限度。2、產(chǎn)權(quán)必須是排他的或?qū)Ｒ坏哪軌颡?dú)立行使，具有都特定權(quán)利的壟斷性。3、產(chǎn)權(quán)必須是安全的4、產(chǎn)權(quán)必須是可轉(zhuǎn)讓(可交易的exchangeable)的5、權(quán)能責(zé)任利益必須是對(duì)稱的6、產(chǎn)權(quán)必須是可實(shí)行的（行為性actives）：7、產(chǎn)權(quán)

28、的行使必須受到最必要的限定三、產(chǎn)權(quán)的類型 私有產(chǎn)權(quán)（private property rights）：包括關(guān)于資源利用的所有權(quán)利。但任何權(quán)利都要受到約束和限制。它也可以多人所有，如地主和佃農(nóng)分別擁有土地的部分權(quán)利。關(guān)鍵是每個(gè)人擁有的權(quán)利不重疊，個(gè)人對(duì)其所有權(quán)利的行使的決策是私人做出的。 社團(tuán)產(chǎn)權(quán)（communal property rights）：某個(gè)人對(duì)一種資源行使某權(quán)利時(shí)，不排除他人對(duì)該資源行使同樣的權(quán)利，即財(cái)權(quán)是共享的。其權(quán)利在成員中不可分，不具備排他性，是完全重合的。公共物品一般置于公共產(chǎn)權(quán)。集體產(chǎn)權(quán)（collective property rights）：對(duì)于社團(tuán)產(chǎn)權(quán)來講，一個(gè)人如何

29、行使權(quán)利無需事先與他人協(xié)商。如果一種產(chǎn)權(quán)是集體的，則關(guān)于資源使用的各種權(quán)利的決定必須由集體（group）按一定的程序做出如股份公司。不滿意可以“用腳表決”（voting-with-feet）。為什么不同的產(chǎn)權(quán)制度安排會(huì)有不同的經(jīng)濟(jì)(jngj)績(jī)效？（以大象為例）四、案例分析一：非洲(fi zhu)大象的產(chǎn)權(quán)制度 非洲(fi zhu)的津巴布韋于1975年開始實(shí)施公園和野生動(dòng)物法案（Parks and Wildlife Act），80年代又實(shí)施了遺產(chǎn)行動(dòng)（Operation Windfall）和公共地區(qū)本土資源管理計(jì)劃（Communal Areas Management Program for Indigenous Resources），即津巴布韋從上世紀(jì)70年代中期就開始實(shí)施一種新的產(chǎn)權(quán)制度讓村子對(duì)所在一定地區(qū)的擁有所有權(quán)，即村民擁有權(quán)力對(duì)來到其地界觀看大象的游客進(jìn)行收費(fèi)，并且還可以向捕殺大象的獵人收費(fèi)即創(chuàng)建集體產(chǎn)權(quán)制度。 20世紀(jì)70年代，津巴布韋的大象數(shù)量約為三萬到四萬頭，80年代末為五萬頭，到了90年代末是六萬到七萬之間；而同期非洲大象（公共產(chǎn)權(quán)制度下或私有產(chǎn)權(quán)制