房產(chǎn)銷售-戶型說辭

1、.：.；一、教您挑戶型之臥室篇在購買住宅時(shí)，首先會(huì)涉及到的就是“居室，而如今“一居室、“兩居室等的稱謂，根本上延續(xù)了80年代以前有室無廳，或僅有一過廳的單元構(gòu)造方式，其中心依然是唯臥室獨(dú)尊。所不同的是，按照現(xiàn)代人的生活習(xí)慣，將起居室從傳統(tǒng)的臥室中獨(dú)立出來，構(gòu)成了“廳。雖然如此，中選擇住宅時(shí)，恐怕首先思索的還是有幾個(gè)臥室，才干滿足生活的需求。因此，當(dāng)居室作為臥室表達(dá)了睡覺這種住宅最原始的功能時(shí)，就成為了值得玩味的空間。臥室的尺度那么，從進(jìn)門上床，到功能分區(qū)，選擇多大面積的臥室，才顯得更為合理呢？根本的10平方米開間為3米、進(jìn)深為3.3米的尺度，根天性滿足雙人臥室家具的擺放。臥室中最少應(yīng)有雙人床、

2、床頭柜和大衣柜，當(dāng)然，假設(shè)擁有獨(dú)立的衣帽間，衣柜的部分可以省去。以床為中心，是調(diào)查臥室尺度能否合理的關(guān)鍵。普通床應(yīng)平行于窗戶擺放，并堅(jiān)持一段間隔 ，否那么會(huì)影響上下床的便利性，生活的私密性，并且心里上缺乏平安感，同時(shí)，灰塵、噪音和迎頭風(fēng)等，都會(huì)影響睡眠和安康。以床長2米來計(jì)算，加上床前留有0.8米的通道，墻體中縫約0.2米的厚度，臥室的開間應(yīng)為3米。小雙人床的寬度1.5米，床頭柜0.40.6米，衣柜深度0.6米，這樣加起來，3.3米是起碼的要求。當(dāng)然，假設(shè)放置單人床，房間的面積可以稍小一些，但小于8平方米的睡眠空間，能夠會(huì)有局促感。溫馨的15平方米開間3.6米，進(jìn)深4.2米，可以迎電視入室，這

3、曾經(jīng)成為臥室，尤其是主臥室設(shè)計(jì)的潮流。入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更為溫馨的享用。因此，除去床長2米、走道0.8米、墻體中縫約0.2米之外，還應(yīng)添加0.6米厚的電視桌，這樣開間就要增大到3.6米。由于深度加大到4.2米，除去根本的床、床頭柜和衣柜外，還可以添加1.2米長的小型書桌或梳妝臺(tái)，當(dāng)然，也可以換個(gè)大點(diǎn)的1.82米的KINGSIZE大床?？傊?，15平方米的臥室要溫馨一些。分區(qū)的20平方米以上開間3.9米，進(jìn)深5米。居室加寬以后，在床尾放個(gè)腳踏，覺得就會(huì)大不一樣，假設(shè)將雙人床換成兩張單人床，還可以體驗(yàn)分居新時(shí)髦。開間4.2米以上，進(jìn)深6米以上。這樣大的臥室，進(jìn)展動(dòng)靜分區(qū)是顯示氣

4、派的一種選擇。除了原有的床、腳踏、床頭柜和大衣柜構(gòu)成的靜區(qū)外，還要適時(shí)布置上雙人沙發(fā)、貴妃椅、梳妝臺(tái)以構(gòu)成動(dòng)區(qū)。臥室的主次臥室有主有次在兩居室以上的戶型中，臥室必然有主有次，也就是一個(gè)主臥室和假設(shè)干個(gè)次臥室。通常來說，主臥室的面積較之次臥室要大一些，有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺(tái)等等，并且占據(jù)著居室中比較好的位置。假設(shè)您與父母同住或子女年齡較大時(shí)，還可以選擇有“次主臥配置的住宅，也就是說，次主臥也帶有衛(wèi)生間甚至陽臺(tái)，只是面積略小于主臥。設(shè)立次主臥的目的一是滿足老人或者孩子居住方便的需求，二是作為客房也顯示出檔次，這一點(diǎn)在高檔住宅或者別墅中會(huì)時(shí)有顯現(xiàn)。重要的是配備幾衛(wèi)或幾浴目前國內(nèi)的公寓類住宅，

5、兩衛(wèi)已比較普遍，但到達(dá)三衛(wèi)以上的卻屈指可數(shù)。而西方興隆國家，人們說起房子來，除了幾室?guī)讖d外，很重要的就是幾衛(wèi)或幾浴，由于他們通常各用各的，父母子女分開運(yùn)用，有的甚至夫婦也各有本人的衛(wèi)生間。擁有多衛(wèi)雖然占用了居室的面積，但卻大大提高了溫馨度，是未來住宅開展的方向。專家提示看看窗戶的開設(shè)臥室是生活中很重要的居室，而窗戶是銜接戶外的采光、通風(fēng)口，因此擁有什么樣的款式和尺度，直接關(guān)系到居住者的安康。在窗戶的款式上，盡能夠選擇平開窗，一方面是密閉性較之推拉窗要好，另一方面是可以防止推拉窗窗框位于中間阻隔視野的弊端?，F(xiàn)代住宅在窗戶上流行的是“大玻璃，小開窗的分割方式，除了刻意追求古典風(fēng)格的設(shè)計(jì)外，窗框少一

6、些，可以使觀景更為充分。在窗戶的尺度上，朝陽的面盡能夠選擇采光角度大一些的飄窗或角窗，以保證陽光的充沛。主要臥室應(yīng)盡量向陽，以保證較高的溫馨度。北方地域?qū)﹃柟獾男枨笠来螢椋耗?、東南、西南、東、西、東北、西北、北。另外，還要留意自家的窗戶能否與鄰居的窗戶互視，不然總是掛著窗簾也挺別扭的。看看內(nèi)外的私密一是對(duì)外的私密。臥室應(yīng)處于與客廳、衛(wèi)生間相對(duì)分別的位置，假設(shè)客人前往客廳還要經(jīng)過主臥和主衛(wèi)生間的話，對(duì)主客雙方來說多少都有些不便。因此，應(yīng)將“前廳后臥視為一種典型的戶型構(gòu)造。二是對(duì)內(nèi)的私密。主臥和次臥應(yīng)拉開間隔 ：一方面滿足了兩代人維護(hù)各自隱私的需求，使大人和小孩各有各的空間；另一方面使主人與客人的

7、臥室相對(duì)獨(dú)立，互不干擾。二、教您挑戶型之廚衛(wèi)篇廚房和衛(wèi)生間是表達(dá)一個(gè)家庭生活質(zhì)量高低的關(guān)鍵場所，又是住宅科技表達(dá)得非常集中的地方。比如廚房，日常生活中的很多光陰要在其中度過；又比如衛(wèi)生間，潔具的配置直接影響著溫馨度。因此，這兩個(gè)部位的優(yōu)劣對(duì)戶型的檔次有著重要的影響。廚衛(wèi)的尺度廚房大于5平方米廚房的根本功能是炒菜做飯，我國中規(guī)定，廚房的最小面積為5平方米，小于這個(gè)數(shù)值，室內(nèi)的熱量聚集就會(huì)過大，人呆著就會(huì)不溫馨。5平方米，中式廚房的最低限制，而9平方米以上，那么是廚房溫馨度提高的標(biāo)志。普通來說，單排操作凈寬不小于1.5米，雙排操作凈寬不小于2.1米，而操作線要大于2.1米。這一數(shù)值是以人的活動(dòng)需求

8、0.9米而設(shè)定的，假定目前的櫥柜寬度為0.6米，單排櫥柜的廚房凈寬就應(yīng)大于1.5米，同樣，雙排應(yīng)大于2.1米。而操作線除去爐灶、洗碗池外，必需保證0.5米以上的操作臺(tái)面，這樣才干使廚房正常任務(wù)，而西式廚房，操作線還應(yīng)加大許多。從現(xiàn)階段住房的習(xí)慣和需求來說，68平方米根本上適宜，兩三個(gè)人在里面可以轉(zhuǎn)得開，包包餃子、炒炒菜，其樂融融?，F(xiàn)代設(shè)計(jì)以為，廚房是家庭主婦每天任務(wù)時(shí)間最多的地方，理應(yīng)大一些，其位置應(yīng)等同于主臥。一個(gè)9平方米以上的廚房，不僅可以做飯、設(shè)置早餐桌，還可以分隔出中西廚房，單設(shè)炒菜間，同時(shí)將冰箱、烤箱、洗碗機(jī)消毒柜、洗衣機(jī)等白色家電布置進(jìn)來，使廚房成為家庭飲食中心，帶來豐富的生活氣味

9、。因此，一些高檔住宅，曾經(jīng)將廚房面積設(shè)計(jì)為10余平方米，超越了單純烹飪的需求，而成為一個(gè)享用的生活中心。衛(wèi)生間大于3平方米衛(wèi)生間的根本功能是如廁和洗浴，個(gè)別還加進(jìn)了洗衣功能。普通來說，衛(wèi)生間主要擺放的潔具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應(yīng)大于3平方米，否那么人在里面轉(zhuǎn)動(dòng)起來就會(huì)不方便。通常120平方米以上的兩居室，應(yīng)有兩個(gè)衛(wèi)生間：主衛(wèi)生間6平方米左右，可以從容安排洗手臺(tái)、坐便器、浴缸；次衛(wèi)生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。目前衛(wèi)生間面積多在46平方米左右，有些時(shí)髦的設(shè)計(jì)將面積提高到610平方米甚至更多，這中間不僅能放下三角按摩浴缸、淋浴間、坐便器什么的，還可以將洗手臺(tái)換

10、成雙人的，并添加潔身器，這一點(diǎn)，在興隆國家非常普遍。假設(shè)再奢侈一點(diǎn)，裝上電視、音響、酒吧臺(tái)和休閑椅，衛(wèi)生間就成了家庭的一個(gè)特殊的享樂中心。廚衛(wèi)的外形操作動(dòng)線是中心在挑選廚房時(shí)，不僅要看面積大小，更多的是要思索櫥具的布置，這關(guān)系到日后運(yùn)用的便利性。廚房的操作流程普通是存放、洗滌、切削、備餐、烹飪。需求的設(shè)備也分為貯藏類：冰箱、櫥柜；洗滌類：洗滌槽、洗碗機(jī)、消毒柜；加工類：烤箱、微波爐、電飯堡、電爐、煤氣灶、抽煙機(jī)；等等。常見的廚房規(guī)劃有：一字型、L型、U型、雙排等。一字型是延續(xù)布置器具，對(duì)于操作流程來說，實(shí)踐上不見得方便，尤其是兩人以上備餐，會(huì)產(chǎn)生交叉。但這種布置的優(yōu)點(diǎn)是節(jié)省面寬，最窄可以到1.

11、5米。L型布置會(huì)好一些，可以把灶具或操作臺(tái)甩在一邊，而且對(duì)面寬也不會(huì)要求明顯增大，1.5米以上即可，開門也靈敏得多，長短邊均可。其優(yōu)勢是在同等面積下，可以縮短操作動(dòng)線。假設(shè)面積足夠大，早餐臺(tái)和洗衣機(jī)都可以放下。U型布置是最好的方式，可以包容多人，操作動(dòng)線更為合理，但面積也要加大，開門的位置只能是一個(gè)方向，普通來說，這種方式?jīng)]有陽臺(tái)。雙排布置和U型類似，只是由于開陽臺(tái)門，而將櫥柜分成兩排。比較大的戶型中，可以把廚具放在廚房正中，人們環(huán)繞周圍操作，這種規(guī)劃在西方非經(jīng)常見。有些戶型為了順應(yīng)西式廚房的需求，干脆將廚房翻開，并和餐廳連在一同，這樣做的益處是整個(gè)就餐空間顯得寬闊亮堂，但西餐多油煙的情況很難

12、順應(yīng)。因此，結(jié)合兩者的中西分廚應(yīng)運(yùn)而生，既炒菜間封鎖，操作臺(tái)開放，滿足了不同的需求。潔具擺放是關(guān)鍵衛(wèi)生間雖然面積不大，但潔具的擺放合理與否對(duì)空間的有效運(yùn)用影響很大。普通來說，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，隨便不能改動(dòng)，所能調(diào)整的就是洗手臺(tái)和浴缸及淋浴間。因此，在選擇衛(wèi)生間時(shí)要仔細(xì)計(jì)算，盡能夠?qū)⒌竭_(dá)各潔具的交統(tǒng)統(tǒng)道留在中間，使其共用。干濕分別是衛(wèi)生間一種新的方式，普通是設(shè)計(jì)成里外間，也就是把淋浴、坐便和洗手臺(tái)分別，或者把淋浴、浴缸和坐便、洗手臺(tái)分別，減少潔具運(yùn)用過程中的相互影響。廚衛(wèi)的位置廚房要接近戶的外側(cè)廚房的位置往往影響著主人的生活，有的人在家做飯的時(shí)機(jī)不多，廚房僅僅擔(dān)當(dāng)熱飯燒水的

13、職能；有的人全家經(jīng)常聚在一同，廚房餐廳成了情感交流的中心；也有的人雇了保姆，希望廚房離臥室越遠(yuǎn)越好。因此，在挑選廚房時(shí)，一定要結(jié)合實(shí)踐，安排好和其它部分的關(guān)系。廚房和玄關(guān)。原那么上廚房離戶門越近越好，這樣剛買的肉菜和清理出來的生活渣滓才可以盡量少的影響室內(nèi)衛(wèi)生。同時(shí)，作為動(dòng)區(qū)的廚房和餐廳接近戶的外側(cè)，也可以減少對(duì)靜區(qū)的臥室產(chǎn)生干擾。廚房和餐廳。廚房和餐廳的關(guān)系是最為親密的，相互之間最好緊緊相連，甚至打通成一片。廚房和陽臺(tái)。廚房要寬闊、明快一些，使主婦的勞動(dòng)變得有情趣。天然采光是非常必要的，不僅能節(jié)約電力能源，而且是自然界細(xì)菌的殺手。有很多人以為廚房不用有陽臺(tái)，以為花錢不值得，實(shí)踐上，有一個(gè)暫時(shí)

14、放置蔬菜、肉類的空間也還比較適用。廚房和保姆房。雇保姆的家庭往往需求一間保姆房，通常的設(shè)計(jì)是將其安排在廚房的附近，面積在3平方米左右，以能放下單人床和床頭柜為宜。衛(wèi)生間要運(yùn)用方便衛(wèi)生間是家庭成員及來客經(jīng)常光臨的地方，要做到設(shè)置合理、運(yùn)用方便。主衛(wèi)生間必需在主臥之內(nèi)，這樣主人的沐浴、更衣都比較方便；次衛(wèi)生間要盡能夠位于幾個(gè)居室中間，這樣大家運(yùn)用起來都會(huì)很方便。有幾點(diǎn)需求留意：衛(wèi)生間的門不要對(duì)著大門，即使是，也要想法錯(cuò)開，不然一開大門便瞅見如廁的舉動(dòng)，總是有些不雅；衛(wèi)生間的門不能對(duì)著餐廳，里面的氣味會(huì)影響正常的食欲；衛(wèi)生間的門也最好不要正對(duì)著客廳，家里人出入的一舉一動(dòng)闖入來客的眼簾，多少有些為難；

15、并且衛(wèi)生間也不能安排在下層住宅的客廳、臥室之上，嘩嘩的流水聲會(huì)對(duì)日常生活產(chǎn)生干擾。專家提示瞅瞅交通動(dòng)線廚房是每天階段性活動(dòng)頻繁的區(qū)域，一是要留意內(nèi)部設(shè)計(jì)完櫥柜后操作動(dòng)線能否合理，二是要留意到達(dá)其它相關(guān)空間的交通動(dòng)線，這兩者都要盡能夠短而少交叉。衛(wèi)生間同樣也要留意交通動(dòng)線，尤其是次衛(wèi)，與次臥的間隔 不能太長，不然夜間如廁會(huì)有很多不便。瞅瞅通風(fēng)采光廚房是居室中重要的油煙污染源，通風(fēng)非常重要。普通來說，門與窗不能安排在同一側(cè)，以免空氣對(duì)流不暢。對(duì)于沒有通風(fēng)窗的廚房，只能采用電磁爐灶配大功率抽煙機(jī)，以防止煤氣或天然氣的污染。衛(wèi)生間的通風(fēng)也同樣重要，除了暗衛(wèi)采用抽風(fēng)機(jī)排放廢氣外，盡能夠選擇帶窗戶的明衛(wèi)，

16、這樣不僅通風(fēng)良好，采光也非常充分，既節(jié)約了電能，又可以在其中晾曬一些小衣物。尤其是一些高檔住宅的陽光浴室，明麗中提高了生活情趣。三、教您挑戶型之起居篇雖然傳統(tǒng)的稱謂突出了臥室的重要性，但實(shí)踐上，現(xiàn)代住宅構(gòu)成了以起居室為中心的構(gòu)造款式，其中起居室包括：門廳、客廳和餐廳。起居的分類門廳是戶型的臉面門廳也叫“玄關(guān)，這個(gè)稱謂于日本，是入戶的過渡空間，由于日本人進(jìn)屋后要先換上拖鞋和和服，才好在榻榻米上坐臥。玄是深?yuàn)W的意思，入戶時(shí)要有一個(gè)緩沖的空間，既可以換換衣物和鞋，不至于把外面的塵土帶進(jìn)屋，又防止一覽無余，使坐在客廳的人不自在。進(jìn)門時(shí)，經(jīng)過空間由低到高，面積由小到大，光線由弱到強(qiáng)的變化，使人的心思上有

17、個(gè)過渡，而非直接“登堂入室。之所以稱其為“臉面，是由于門廳的設(shè)計(jì)裝飾往往濃縮了整個(gè)戶型裝修的精華。目前很多戶型為節(jié)約空間，將起居室設(shè)計(jì)為“開門見餐或“開門見客，短少了“曲徑通幽、“循序漸進(jìn)的覺得。因此，在條件答應(yīng)的情況下，盡能夠選擇或裝修出門廳來。門廳的面積普通為35平方米，并配有衣柜和鞋柜。有些戶型是將居室入戶大門后的過道定為門廳，要留意過道的寬度能否能放置衣柜或鞋柜，否那么就只能是簡單的“過渡空間，而非門廳。餐廳是戶型的脖頸餐廳目前有幾類：一是和門廳共用，一是和客廳共用，還有就是獨(dú)立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積，但其結(jié)果往往是處于戶型的灰色空間中，采光并不非常良好，同時(shí)在就餐時(shí)

18、會(huì)遭到其他功能空間的干擾。而獨(dú)立餐廳，尤其是帶窗戶的“明餐廳，那么防止了上述缺陷，但同時(shí)也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個(gè)采光面，犧牲了一個(gè)臥室的空間。說是“脖頸，是由于餐廳很多時(shí)候處于各功能區(qū)的結(jié)合部，起著銜接溝通的作用。比如：餐廳盡能夠和廚房、公共衛(wèi)生間集中在一同，上菜、如廁都會(huì)方便一些；餐廳一定要在戶型的外側(cè)，與靜區(qū)的臥室分開，防止產(chǎn)生干擾；和客廳共用時(shí)必需設(shè)在廚房一端，不然總是橫穿看電視的區(qū)域，是件為難的事。餐廳面積普通612平方米，可放置餐桌、餐椅和配餐臺(tái)等。客廳是戶型的軀干客廳是戶型的中樞，相當(dāng)于人體的軀干，也是戶型中最大、最重要的居室?？蛷d是全家的活動(dòng)中心，是生活的重心所在，普通都占據(jù)著重要的

19、采光、觀景面。客廳的開間很重要，現(xiàn)代家庭中的電視曾經(jīng)是29寸以上，按照測算，人體與彩電之間的間隔 ，應(yīng)相當(dāng)彩電屏幕寬度的7倍以上，所以通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等。假設(shè)是獨(dú)立客廳，面積可以小一些，假設(shè)是與餐廳、門廳合一的，那么盡能夠大一些，但最好要方正，亮堂通透，有很好的視野。墻面盡量少開門，通常在與窗戶夾角的兩個(gè)側(cè)墻面要堅(jiān)持3米以上銜接的“雙平行線，一方面有利于擺放電視機(jī)、沙發(fā)和家具，另一方面也可防止穿堂景象。比較理想的客廳是，整個(gè)空間非常獨(dú)立，除了入口和陽臺(tái)的推拉門外，無任何房門，使其幾乎不受任何干擾?？蛷d的面積普通在2050平方米之間，過大過小都要

20、兼顧其它居室面積的均好性，以堅(jiān)持整體戶型的調(diào)和。起居的聯(lián)絡(luò)交統(tǒng)統(tǒng)道是關(guān)鍵起居室相當(dāng)于交通樞紐，起著聯(lián)絡(luò)臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等空間的作用。因此，在和各居室的聯(lián)絡(luò)中，交統(tǒng)統(tǒng)道的規(guī)劃顯得非常關(guān)鍵，既表達(dá)了各空間轉(zhuǎn)換的便利與否，又考驗(yàn)著居室面積的有效運(yùn)用程度。因此，看一個(gè)起居室的設(shè)置能否合理，重要的是看與其聯(lián)絡(luò)的交統(tǒng)統(tǒng)道，除了無法放置家具的顯性交統(tǒng)統(tǒng)道外，更多的是設(shè)置在家具之間的隱性交統(tǒng)統(tǒng)道，而這些是決議一套居室有效運(yùn)用率的關(guān)鍵。動(dòng)靜分別是標(biāo)志動(dòng)靜分別是住宅溫馨度的標(biāo)志之一。像客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)生間等都屬于動(dòng)區(qū)，人們出入、活動(dòng)比較頻繁，而臥室、書房、主衛(wèi)生間等屬于靜區(qū)，人們相對(duì)比較安靜?，F(xiàn)代住

21、宅在動(dòng)靜處置上，一方面是“動(dòng)更動(dòng)，靜更靜，比如，動(dòng)區(qū)中客廳和餐廳、門廳參差分開，不在同不斷線上，客廳朝南帶休閑陽臺(tái)，餐廳朝北帶效力陽臺(tái)，甚至抬高或降低幾十厘米，呵斥落差，使起居室的規(guī)劃更加活潑，而靜區(qū)的臥室除了衛(wèi)生間、衣帽間、陽臺(tái)外，添加了書房甚至家庭起居室等居室；另一方面是動(dòng)靜分別更為明顯，甚至只需一條交統(tǒng)統(tǒng)道聯(lián)絡(luò)兩個(gè)區(qū)域，特別是躍層、錯(cuò)層和復(fù)式，普通下層為動(dòng)區(qū)，上層為靜區(qū)，樓梯是聯(lián)絡(luò)兩個(gè)區(qū)域的交統(tǒng)統(tǒng)道。在上述動(dòng)靜分別中，起居室的設(shè)置起著至關(guān)重要的作用。次起居的打造次起居是住宅的新寵近些年，人們對(duì)住宅的消費(fèi)逐漸從共性走向個(gè)性，但真正能滿足個(gè)性化消費(fèi)的是除去原有包括起居室和餐廳的主起居空間外，

22、衍生出的次起居空間，包括：由會(huì)客廳、書房、計(jì)算機(jī)房等組成的任務(wù)空間；由健身房、陽光室、咖啡茶座等組成的休閑空間；以及由視聽室、琴房、棋牌室組成的文娛空間。從這點(diǎn)上看，住宅已不是人們傳統(tǒng)意義上避風(fēng)擋雨的處所，而是精神需求的物質(zhì)載體，是自我價(jià)值觀的一種表達(dá)。因此，在安排好了根本食宿之后，如何在有限的空間包容人們無限的需求，就成了未來住宅開展的必然趨勢。模糊化是開展的趨勢隨著人們對(duì)住宅功能細(xì)分的要求不斷添加，為了在有限的空間中滿足需求，次起居空間的功能分區(qū)逐漸朝著模糊化方向開展。模糊空間是指沒有明確適用功能和界限的家居空間。很多時(shí)候，是利用戶型中各功能分區(qū)交叉或者難以安排的位置進(jìn)展設(shè)置，以方便改換。

23、它普通是多元化的，或者是書房、計(jì)算機(jī)室所構(gòu)成的任務(wù)空間，或者是健身、咖啡茶座、棋藝所構(gòu)成的休閑文娛空間。模糊并不簡單地等同于混雜，前者將不同類型的功能集合在一個(gè)空間里，是較低級(jí)的居住方式，而后者是將同類型的功能相對(duì)集中，但分區(qū)模糊，使此空間和彼空間產(chǎn)生假設(shè)即假設(shè)離的聯(lián)絡(luò)，在有限的空間中盡能夠多地包容進(jìn)無限的需求，是較高級(jí)的居住方式。模糊功能空間，即讓同一空間在不同時(shí)段承當(dāng)不同的功能，采用表示性隔斷，使同一空間在不同視角呈現(xiàn)出不同功能。專家提示留意居室面積的均好均好性是戶型勻稱的標(biāo)志，這一點(diǎn)，對(duì)于占了戶型中主要面積的起居室顯得非常重要。目前，國內(nèi)根本延續(xù)了香港住宅“大廳小臥的方式，而北方地域，在

24、臥室的面積上進(jìn)展了適當(dāng)?shù)姆糯?。在?dòng)區(qū)和靜區(qū)的比例上，有個(gè)簡單的算法：三居室大致五五開；兩居室大致六四開；一居室大致七三開。而動(dòng)區(qū)中起居室與其它空間大致七三開，或者獨(dú)立客廳與餐廳等其它空間大致四六開。留意功能規(guī)劃的可變住宅的運(yùn)用期達(dá)5070年，對(duì)客戶而言，選擇的戶型盡量可以讓同一購房群在不同年齡階段、不同家庭構(gòu)造期間，合理地根據(jù)本人的不同需求喜好進(jìn)展改造和裝修。而這一點(diǎn)，對(duì)于占據(jù)最大開間、最大面積的起居室顯得非常重要。比如畫家，生活中最主要的活動(dòng)是繪畫，而會(huì)客和看電視成了次要活動(dòng)，因此，將起居室改成一個(gè)大畫室成了居室裝修的中心。四、教您挑戶型之效力篇效力空間是居室中的次要空間。在戶型規(guī)劃上，效力

25、空間對(duì)大面積的居室既是畫龍點(diǎn)睛，又起著填充和緩沖的作用，因此所處的位置差別較大。在居住運(yùn)用上，效力空間是提高生活質(zhì)量、加強(qiáng)戶型功能的重要補(bǔ)充。在住宅價(jià)值上，效力空間具有和居住空間同樣的購買價(jià)錢，因此在其取舍上顯得至關(guān)重要。效力空間包括：陽臺(tái)、貯藏間、管道間和交統(tǒng)統(tǒng)道。多種陽臺(tái)的設(shè)置陽臺(tái)的面積恰如其分陽臺(tái)習(xí)慣稱為平臺(tái)或曬臺(tái)，從根本功能上分為生活陽臺(tái)和效力陽臺(tái)，從建筑方式上分為凸陽臺(tái)、凹陽臺(tái)、轉(zhuǎn)角陽臺(tái)、組合陽臺(tái)及屋頂陽臺(tái)或露臺(tái)等，而從封鎖程度上又分為開放陽臺(tái)、封鎖陽臺(tái)和陽光室等。陽臺(tái)是供居住者進(jìn)展室內(nèi)外活動(dòng)、晾曬衣物、養(yǎng)殖花草、健身休閑等的生活空間，因此在面積上該當(dāng)恰如其分。生活陽臺(tái)普通68平方米，放置健身器械、花花草草和休閑坐椅曾經(jīng)足夠了，再大就有些累贅，過多地占用室內(nèi)空間不見得劃算。目前流行兩種組合陽臺(tái)：一種是多角或弧形陽光室，側(cè)面為敞開式外陽臺(tái)，風(fēng)和日麗，可以到外陽臺(tái)憑欄遠(yuǎn)眺，風(fēng)雨瀟瀟，那么留在陽光室欣賞，頗有味道；另一種是內(nèi)外雙陽臺(tái)，內(nèi)側(cè)為大面積落地玻璃，外側(cè)為進(jìn)深僅幾十公分的敞開式陽臺(tái)，這樣既可以充分享用陽光、美景，又可以最大限制地緊縮面積。效力陽臺(tái)的主要功能是晾曬和儲(chǔ)物，因此面積盡能夠控制在35平方米以內(nèi)，假設(shè)添加洗衣、早餐、炒菜等功能，面積可以適當(dāng)放大23平方米