現(xiàn)金墊資解押業(yè)務(wù)

1、現(xiàn)金(xinjn)墊資解押業(yè)務(wù)廈門金海岸房產(chǎn)服務(wù)(fw)有限公司講師：陳秋錦制作人：柴嘉賀共二十一頁公司(n s)經(jīng)營項(xiàng)目二手房交易代辦代辦抵押貸款業(yè)務(wù)(yw)現(xiàn)金借款業(yè)務(wù) 1、墊資解押業(yè)務(wù) 2、現(xiàn)金拆借業(yè)務(wù) 3、車輛抵押 4、承兌匯票保證金業(yè)務(wù)階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)經(jīng)營性加成擔(dān)保業(yè)務(wù)共二十一頁現(xiàn)金(xinjn)墊資解押業(yè)務(wù) 指在二手房交易過程中，賣方為從原貸款銀行手中解除房產(chǎn)抵押、取得該房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)，以辦理房產(chǎn)過戶、再抵押等交易手續(xù)，而向擔(dān)保公司(n s)借款用于歸還原欠款的行為。共二十一頁現(xiàn)金(xinjn)墊資解押業(yè)務(wù)申請(shnqng)風(fēng)險審核副總復(fù)核總經(jīng)理終審辦理流程共二十一頁一、申請(shn

2、qng)簽訂借款協(xié)議、借據(jù)(jij)提供抵押行借款合同（有交易須提供買賣協(xié)議）提供借款人資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證）復(fù)印件并核對原件。確定風(fēng)控手段并寫申請審批表共二十一頁二、風(fēng)險(fngxin)審核 確認(rèn)借款類型及用途，審核借款協(xié)議及借據(jù)確定還款來源及手控手段（必須做公證）實(shí)地看點(diǎn)及調(diào)查(dio ch)權(quán)屬況狀確認(rèn)借款利息并登臺帳共二十一頁三、副總復(fù)核(fh)市場調(diào)查出險變現(xiàn)可操作性研究銀行審批(shnp)確認(rèn)共二十一頁四、總經(jīng)理終審(zhn shn)風(fēng)險(fngxin)提醒款項(xiàng)調(diào)配共二十一頁五、辦理(bnl)流程有交易解押 賣方預(yù)約還款，并打印余額證明（蓋公章），核對(h du)原貸款行還

3、款賬戶密碼 我司公證專員陪同賣方辦理委托公證（買方如按揭送評估） 我司后期經(jīng)辦協(xié)同買賣方到銀行辦理簽約手續(xù)，買方如按揭貸款將首付款和差額款打入銀行凍結(jié)，買方如一次性付款將全額房款打入銀行凍結(jié)，由我司指定人代收房款共二十一頁 銀行審批完畢（一次性付款為買賣方資 金監(jiān)管完畢） 我司權(quán)屬查詢 賣方再次核對原貸款行密碼，我司發(fā)放解押款到賣方賬戶(zhn h) 我司經(jīng)辦陪同賣方到原貸款行解押 解押行送注銷共二十一頁 領(lǐng)取注銷(zhxio)后的產(chǎn)權(quán)證、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù) 繳稅、領(lǐng)證 抵押登記 出他項(xiàng)權(quán) 銀行進(jìn)行房款結(jié)算及劃撥（扣除解押款及利息） 后期經(jīng)辦辦理物業(yè)移交 結(jié)算（如一次性付款少抵押登記、出他項(xiàng)權(quán)兩

4、環(huán)節(jié)）共二十一頁五、辦理流程(lichng)無交易流程 賣方預(yù)約還款(hi kun)，并打印余額證明（加蓋公章），核對原貸款行還款(hi kun)賬戶密碼 我司公證專員陪同賣方辦理委托公證 我司后期經(jīng)辦協(xié)同買賣方到銀行辦理簽約手續(xù)，由我司指定人代收貸款（沒有代收的貸款卡密，身份證交由公司保管） 共二十一頁 銀行審批完畢(wnb) 賣方再次核對原貸款行密碼，我司發(fā)放解押款到還款賬戶 我司經(jīng)辦陪同賣方到原貸款行解押 解押行送注銷共二十一頁 領(lǐng)取注銷(zhxio)后的產(chǎn)權(quán)證抵押登記出他項(xiàng)權(quán)銀行進(jìn)行房款結(jié)算及劃撥（扣除解押款及利息）共二十一頁共二十一頁共二十一頁共二十一頁共二十一頁共二十一頁 謝謝(xi xie)欣賞 廈門金海岸房產(chǎn)服務(wù)(fw)有限公司共二十一頁內(nèi)容摘要現(xiàn)金墊資解押業(yè)務(wù)。廈門金海岸房產(chǎn)服務(wù)有限公司。指在二手房交易過程中，賣方為從原貸款銀行手中解除房產(chǎn)抵押、取得該房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)，以辦理房產(chǎn)過戶、再抵押等交易手續(xù)，而向擔(dān)保公司借款用于歸還原欠款的行為。提供(tgng)抵押行借款合同（有交易須提供(tgng)買賣協(xié)議）。提供(tgng)借款人資料（身份證、戶口本、結(jié)婚證）復(fù)印件并核對原件。確認(rèn)借款類型及用途，審核借款協(xié)議及借據(jù)。我司公證專員陪同賣方辦理委托公證（買方如按揭送評估）。銀行審批完畢（一次性付款為買賣方資 金監(jiān)管完畢）。賣方再次