[PPT]住宅產(chǎn)業(yè)化

1、住宅產(chǎn)業(yè)化國外住宅工業(yè)化發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化概念國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化概念 工廠化、工具化、工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 如何像造汽車一樣造房子。 用什么技術(shù)像造汽車一樣造房子。 住宅產(chǎn)業(yè)化的效益。 工業(yè)化住宅緣起工業(yè)革命導(dǎo)致城市化急速發(fā)展二戰(zhàn)后城市住宅需求量大居民的生活環(huán)境加劇惡化大批生產(chǎn)的住宅。如果房子也像汽車底盤一樣工業(yè)化地成批生產(chǎn)，現(xiàn)代建筑大師 法 勒柯布西耶走向新建筑 工業(yè)化住宅緣起我們，為什么？發(fā)展規(guī)模問題民工荒問題預(yù)售政策問題 工業(yè)化實(shí)質(zhì)發(fā)揮工業(yè)化的大規(guī)模生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)住宅生產(chǎn)全過程制造業(yè)質(zhì)量管理工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化的核心產(chǎn)業(yè)化概念的濫用標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)精裝修市場(chǎng)現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)化 工廠化：

2、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件、部品在工廠里進(jìn)行生產(chǎn) 工具化：施工現(xiàn)場(chǎng)的工廠化，不具備工廠化條件的時(shí)候就工具化 工業(yè)化：發(fā)揮工廠生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)，對(duì)住宅生產(chǎn)全過程（ 采購、設(shè)計(jì)、 工廠生產(chǎn)、物流、施工、售后服務(wù)）實(shí)施質(zhì)量管理系統(tǒng), 進(jìn)行合理化生產(chǎn)。 產(chǎn)業(yè)化：全行業(yè)、產(chǎn)業(yè)鏈（整體）的現(xiàn)代化工業(yè)化工廠化工具化大批生產(chǎn)的住宅如果房子也像汽車底盤一樣工業(yè)化地成批生產(chǎn)，現(xiàn)代建筑大師 法 勒柯布西耶走向新建筑像造汽車一樣造房子日本豐田住宅生產(chǎn)的鋼結(jié)構(gòu)獨(dú)棟住宅，安裝起來只需要1天 像造汽車一樣造房子:汽車是如何造出來的沖壓焊接涂裝/油漆總裝總成裝配工業(yè)化的房子是如何造出來的呢？構(gòu)件預(yù)制現(xiàn)場(chǎng)裝配住宅產(chǎn)品2006.9.29 社會(huì)效益：

3、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保 客戶價(jià)值質(zhì)量、性能 企業(yè)效益周期、效率住宅產(chǎn)業(yè)化的效益 工業(yè)化住宅因其圍護(hù)材料的革新，使用能耗遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)住宅；同時(shí)建造過程中的集中生產(chǎn)也使得建造能耗低于傳統(tǒng)手工方式。社會(huì)效益：節(jié)約能耗例： 工業(yè)化生產(chǎn)改變了混凝土構(gòu)件的養(yǎng)護(hù)方式，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)護(hù)用水的循環(huán)使用。蒸汽養(yǎng)護(hù)傳統(tǒng)養(yǎng)護(hù)循環(huán)使用社會(huì)效益：節(jié)約水源水池養(yǎng)生工廠化集中生產(chǎn)的方式，降低了建筑主材的損耗；裝配化施工的方式，降低了建筑輔材的損耗。社會(huì)效益：節(jié)約材料現(xiàn)場(chǎng)裝配施工相較傳統(tǒng)的施工方式，極大程度減少了建筑垃圾的產(chǎn)生、建筑污水的排放、建筑噪音的干擾、有害氣體及粉塵的排放。社會(huì)效益：環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品定型提升方向低能耗技術(shù)低水耗技術(shù)高

4、耐久度設(shè)計(jì)全壽命綠建筑產(chǎn)品設(shè)計(jì)模擬優(yōu)化社會(huì)效益：資源節(jié)約方面每采用工業(yè)化方式建造1400萬平方米的住宅，可節(jié)約資源消耗：節(jié)約能耗： 5.6萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤=1.4億度電量節(jié)約用水： 1260萬立方=1.2 個(gè)杭州西湖的水量減少混凝土損耗：8.8萬立方米=18 棟18層小高層住宅混凝土用量減少鋼材損耗： 8400噸=11 棟18層小高層住宅用鋼量減少木材損耗： 5.6 萬立方米=730公頃森林社會(huì)效益：資源節(jié)約方面在精確度上，以混凝土柱的垂直度誤差為例，按照傳統(tǒng)施工方法制作的混凝土構(gòu)件尺寸誤允許值為5-8MM，而預(yù)制方式生產(chǎn)的混凝土柱子的誤差在2MM以內(nèi)。 外墻由材料防水的方式轉(zhuǎn)變?yōu)闃?gòu)造防水的方式，杜

5、絕了滲漏的可能性。 混凝土的表面平整度偏差小于0.1%，外墻瓷片拉拔強(qiáng)度提高9倍。工業(yè)化住宅能夠最大程度改善結(jié)構(gòu)精度，減少滲漏、墻體開裂等質(zhì)量通病。 更高的品質(zhì)客戶價(jià)值：提高房屋質(zhì)量PC外墻不同種類的返修統(tǒng)計(jì)外墻給排水客戶價(jià)值：提高房屋質(zhì)量客戶價(jià)值：提升產(chǎn)品性能工業(yè)化住宅的設(shè)計(jì)理念I(lǐng)nfillSkelton內(nèi)裝、設(shè)備等易耗部品便于更換可長(zhǎng)期、安心居住的舒適的家耐久性可承受長(zhǎng)期居住的耐久壽命可更新可變性按照生活方式可自由變換房間格局及內(nèi)裝客戶價(jià)值：更耐用的產(chǎn)品通過預(yù)制生產(chǎn)和裝配式生產(chǎn)方式可大幅度減少建造周期，減少現(xiàn)場(chǎng)施工及管理人員數(shù)量。企業(yè)需求：提高生產(chǎn)效率竣工狀態(tài)然后再6天一層傳統(tǒng)建造工業(yè)化建

6、造6天一層主體施工外墻砌抹設(shè)備管線內(nèi)裝預(yù)制主體設(shè)備管線內(nèi)裝直接國外住宅工業(yè)化發(fā)展美國。法國。日本。香港（在英國殖民時(shí)代開始發(fā)展） 。美國美國工業(yè)化住宅發(fā)展歷史1930年代- 1940年代 美國的工業(yè)化住宅的發(fā)展歷史始于20世紀(jì)初的用于汽車野營的汽車房屋。美國工業(yè)化住宅發(fā)展歷史1950年代- 1970年代 在汽車房屋的基礎(chǔ)上開始了以居住為主要目的的可移動(dòng)房屋的開發(fā)。美國工業(yè)化住宅發(fā)展歷史1970年代- 今 至70年代中期，人們對(duì)這類住宅的要求不斷提高面積更大、功能更全、外形更為美觀，最重要的是更為安全、耐用、節(jié)能。美國工業(yè)化住宅現(xiàn)狀1997年 新建住宅147.6萬套，其中工業(yè)化住宅為113萬套，

7、木結(jié)構(gòu)住宅為99萬套，其他的為鋼結(jié)構(gòu)住宅。2001年 工業(yè)化住宅保有量在1000萬套，占美國現(xiàn)有住宅總量的7%。供2200萬的美國人居住。美國工業(yè)化住宅現(xiàn)狀2007年 預(yù)計(jì)2007年美國工業(yè)化住宅產(chǎn)業(yè)預(yù)計(jì)為118億美元。目前在美國，每16個(gè)人中就有1個(gè)人居住的是工業(yè)化住宅。全美國70%的工業(yè)化住宅建造在私有房主的土地上。1, 1949年住房法，明確住房發(fā)展目標(biāo)2, 1970年住房和城市發(fā)展法，鼓勵(lì)和支持適度發(fā)展，重點(diǎn)在新社區(qū)和內(nèi)陸城市3, 1989年住房和城市發(fā)展改革法，促進(jìn)道德、金融和管理的完整及統(tǒng)一3, 逐步對(duì)土地立法和法制化立法1， 房地產(chǎn)抵押貸款證券化2， 中低收入者購房的住宅金融制度

8、3， 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度4， 住房保險(xiǎn)制度財(cái)政經(jīng)融1, 住房的貸款利息支出減免個(gè)人所得稅2, 出售住房免收入所得稅3, 對(duì)土地和房屋征收較低的地產(chǎn)稅4, 低收入者購房、租房稅收抵扣5, 發(fā)行低利率抵押債券稅收1，現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)：美國工業(yè)化住宅建設(shè)和安全標(biāo)準(zhǔn)（National Manufactured Housing Construction and Safety Standards）（簡(jiǎn)稱HUD標(biāo)準(zhǔn)）2，正在制定：聯(lián)邦工業(yè)化住宅安裝標(biāo)準(zhǔn)（HUD Proposed Federal Model Manufactured Home Installation Standards）技術(shù)規(guī)范相關(guān)政策為推廣工業(yè)化住宅

9、, 美國聯(lián)邦政府住房和城市發(fā)展部(HUD)頒布了美國工業(yè)化住宅建設(shè)和安全標(biāo)準(zhǔn)HUD標(biāo)準(zhǔn)。 HUD標(biāo)準(zhǔn)是唯一的國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。HUD標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)計(jì)、施工、強(qiáng)度和持久性、耐火、通風(fēng)、抗風(fēng)、節(jié)能和質(zhì)量進(jìn)行了規(guī)范。法國法國工業(yè)化住宅的發(fā)展主要目標(biāo)是：解決有和無的問題，解決如何降低住宅造價(jià)的問題。構(gòu)件生產(chǎn)靈活。規(guī)模也比較大。有體系，沒標(biāo)準(zhǔn)。以預(yù)制大板和工具式模板為主要施工手段，側(cè)重于：工業(yè)化工藝的研究和完善；忽略了：建筑設(shè)計(jì)和規(guī)劃設(shè)計(jì)19501960年代：數(shù)量階段法國工業(yè)化住宅的發(fā)展1970年代以后：質(zhì)量階段增加建筑面積提高隔熱、保溫和隔聲等住宅性能改善裝修和設(shè)備水平改善建筑形象和居住環(huán)境推廣樣板住宅政策樣板

10、住宅基本單元為 L 形基本單元可以加上附加模塊 A 或 B設(shè)備管井位于中央主體結(jié)構(gòu)為工具式模板現(xiàn)澆石膏隔墻，靈活分隔戶內(nèi)空間板式樓可建5-15層塔樓可建5-21層DM73樣板住宅樣板住宅預(yù)制樓板為 等邊三角形基本單元為6個(gè)三角形的組合基本單元邊長(zhǎng)5.25 m基本單元中間有立柱設(shè)備管井、交通井位于中央單元柱及中心筒承重，外墻不承重戶內(nèi)平面分隔靈活多朝向，好景觀建筑造型自然、柔和總平面布局靈活A(yù)T HOME樣板住宅樣板住宅基本單位為六邊形，約23 m2基本單元的六個(gè)頂點(diǎn)部位設(shè)立柱基本單元內(nèi)部平面布置靈活外墻為夾心混凝土外墻板白水泥飾面花園房屋樣板住宅樣板住宅采用方凳式預(yù)制構(gòu)件作為基本單元基本單元的

11、組合形式類似細(xì)胞繁殖最初方凳構(gòu)件尺寸：450 x450后來方凳構(gòu)件尺寸逐漸多樣化基本構(gòu)件可點(diǎn)狀組合、可線狀組合利用此技術(shù)大約建造了10000戶住宅Maillard-S.A.E樣板住宅樣板住宅以900 x900為平面模數(shù)網(wǎng)格構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化和設(shè)計(jì)多樣化相結(jié)合整個(gè)體系共有60種標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件：預(yù)制樓板符合模數(shù)網(wǎng)格預(yù)制墻板符合模數(shù)網(wǎng)格三維構(gòu)件：700 x700技術(shù)管井三維構(gòu)件：900深凸窗三維構(gòu)件：樓梯井、電梯井MAILLE樣板住宅1977年成立構(gòu)件建筑協(xié)會(huì)（ACC)1978年制定出模數(shù)協(xié)調(diào)規(guī)則模數(shù)協(xié)調(diào)1978年，住宅部提出發(fā)展構(gòu)造體系構(gòu)造體系實(shí)際上是以構(gòu)配件為標(biāo)準(zhǔn)化的體系構(gòu)造體系構(gòu)造體系基本單元為鋼筋混凝土薄

12、板拼裝而成的盒子樓板厚度80，墻板厚度50板與板之間采用螺栓連接每個(gè)盒子重15噸，采用100TM吊車安裝6人小組每天可安裝15-20個(gè)盒子可建造5層以下的集合住宅、獨(dú)戶住宅采用礦棉夾心保溫帶流通空氣層外墻采用外墻飾面板工業(yè)化程度高，保溫隔音性能好采用模數(shù)設(shè)計(jì)，可與傳統(tǒng)工藝混用設(shè)計(jì)靈活，可錯(cuò)層疊放年生產(chǎn)量約1400戶SCOT體系構(gòu)造體系基本構(gòu)件分為四類： 骨架構(gòu)件（重點(diǎn)研究對(duì)象） 圍護(hù)構(gòu)件：屋頂和外墻 隔墻構(gòu)件 設(shè)備構(gòu)件采用框架結(jié)構(gòu)、密肋樓板交通井和部分剪力墻承受水平荷載梁與密肋樓板等高：400柱與柱之間采用插銷或套管連接梁與柱之間采用澆注環(huán)氧樹脂連接構(gòu)件自重輕規(guī)劃設(shè)計(jì)靈活、美觀性好SOLFEGE體系構(gòu)造體系預(yù)制大板體系適用于7層以下樓板為預(yù)制條形板： 跨度4800以下：實(shí)心板，160厚 跨度4800以上：空心板，可加預(yù)應(yīng)力內(nèi)外墻板統(tǒng)一規(guī)格，為實(shí)心板或多孔板外墻外保溫加抹灰或混凝土裝飾板墻板之間節(jié)點(diǎn)連接可預(yù)制、可現(xiàn)澆墻板與樓板之間可焊接或者現(xiàn)澆樓板與樓板之間預(yù)留銷槽灌漿主體施工、設(shè)備安裝、裝修工程錯(cuò)開進(jìn)行SGE-C體系構(gòu)造體系基本構(gòu)件為板和柱，其他構(gòu)件市場(chǎng)化預(yù)制混凝土柱或鋼管混凝土柱，頂部有鋼柱頭柱斷面300 x300，適用于11層以下樓板有梭形板和矩形板，板厚210 ： 梭形板