豪宅項(xiàng)目未來基因講解（PPT）

1、1尋找豪宅的未來基因中原（中國）房地產(chǎn)代理有限公司大陸區(qū)二級市場戰(zhàn)略中心2什么是豪宅3這個(gè)時(shí)代的豪宅，我們應(yīng)該談什么？標(biāo)配 生活 跨界 文化 科技 ？4從一滴水，看大海深圳灣1號長沙牡丹舸63萬方高端城市綜合體梅溪湖國際新城涵蓋住宅、寫字樓、酒店、公寓、商場、幼兒園7稀缺資源的占有牡丹舸的中心地標(biāo)打造梅溪湖心臟位置，CBD旁，形成三公園二山體一島一湖一港口的風(fēng)景線梅溪湖畔，摩天輪下，一生之宅，牡丹舸。稀缺資源的占有89稀缺資源的占有深圳灣1號的不可復(fù)制性多重原生性稀缺資源5-8分鐘生活圈之內(nèi)：1家1700個(gè)泊位的游艇會，兩家18洞國標(biāo)高爾夫俱樂部，三大公園，三個(gè)甲等醫(yī)院，五家五星級酒店，八家旗

2、艦型商業(yè)中心。深圳灣體育館深圳現(xiàn)代藝術(shù)館、深圳歌劇院保利劇院等。極致城市灣區(qū)景觀：城市景觀，后海公園湖景，深圳灣海景，南山山景，紅樹林景觀高定商業(yè)高定時(shí)尚生活中心高定設(shè)計(jì)師（全英梅、曾鳳飛等）Baker家私、Bently家私、FENDI CASA引進(jìn)國際頂級奢侈品、家俬、休閑等品牌，奢侈品實(shí)行定制消費(fèi)10功能的細(xì)化與升級11豪宅與普宅的功能區(qū)別？取景觀，棄利潤多次推翻規(guī)劃設(shè)計(jì)定案，移除原案中臨湖兩棟高層，使梅溪湖景觀完美在整個(gè)小區(qū)呈現(xiàn)，真正做到戶戶湖景。4萬平米“牡丹圖景”園林全冠移植的珍稀植被，百年古樹，生態(tài)自然，一步一景。五大體驗(yàn)區(qū)：牡丹天池、花港觀魚；植物空間；牡丹廣場；健身跑道；親子草

3、海。定制戶型滿足多樣化需求星城新貴 梅溪麗人岳麓雅士 瀟湘尊爵牡丹舸的產(chǎn)品價(jià)值打造功能的細(xì)化與升級首創(chuàng)三大堂設(shè)計(jì) 無縫對接業(yè)主生活汽車大堂挑高約6米，雙向四車道平進(jìn)平出設(shè)計(jì)，極大地提高通行效率。酒店式入戶大堂長沙樓盤目前唯一的五星級酒店式入園大堂,挑高約12米，大堂24小時(shí)全天候服務(wù)。地鐵大堂項(xiàng)目地下車庫對接地鐵1號線，業(yè)主通過專享的地鐵大堂便可乘坐地鐵直達(dá)五一廣場、火車站、高鐵站等地。功能的細(xì)化與升級14功能的細(xì)化與升級深圳灣1號全業(yè)態(tài)頂級產(chǎn)品組合云端會所萊佛士公寓萊佛士酒店企業(yè)公館40000高定商業(yè)深灣會寫字樓頂級大平面超級公寓空中音樂廳藝術(shù)畫廊15空間的藝術(shù)格調(diào)牡丹舸：4萬平“牡丹圖景”

4、園林 打造梅溪湖生態(tài)植物園牡丹廣場牡丹天池親子草海健身跑道植物空間牡丹舸擁有約4萬平米“牡丹圖景”園林，首層5.2米全架空設(shè)計(jì)，提供業(yè)主休閑交流空間。全冠移植的珍稀植被，百年古樹，生態(tài)自然，一步一景。 五大體驗(yàn)區(qū)：牡丹天池、花港觀魚；植物空間；牡丹廣場；健身跑道；親子草海?？臻g的藝術(shù)格調(diào)17空間的藝術(shù)格調(diào)深圳灣1號的大師作品深化定制通過大師理念、大師作品及定制空間營銷，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)品”到“作品”的升華邀請國際知名設(shè)計(jì)師進(jìn)行“專屬定制”，實(shí)現(xiàn)頂級圈層的深層次需求把握首次開創(chuàng)“概念營銷”模式，在無展示前提下，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的提前銷售每套“作品”的客戶都會獲得由設(shè)計(jì)師親自認(rèn)證的全球唯一證書KPF AECOM

5、LKL YABUPUSHELBERG HID HBA Kelly Hoppen 梁志天 李瑋珉 18塔尖人群的鏈接方式19豪宅的拓客渠道有哪些？牡丹舸案名：尼羅河上的巡禮牡丹舸的案名源于尼羅河上的巡禮，它來自世界著名的瓷藝工廠西班牙雅致工廠，全球限量發(fā)售100艘，華人總共只有2艘，一艘在李嘉誠，一艘被晟通集團(tuán)CEO擁有，作品中描繪了凱撒大帝時(shí)期埃及女王帶著她的孩子和隨從們，坐船沿著尼羅河航行的場景。以這幅作品工藝精湛，牡丹花團(tuán)錦簇， 船載貴族高等之士。有牡丹之舸的畫意，所以老板將他的夢想之作命名牡丹舸。塔尖人群的鏈接方式牡丹舸仕的定制化圈層沙龍舸仕集：每一名業(yè)主單獨(dú)的圈層具體操作：根據(jù)每一個(gè)業(yè)

6、主的身份與興趣邀約不同行業(yè)的領(lǐng)袖開展高端沙龍，每一個(gè)業(yè)主單獨(dú)成立舸仕集配合：業(yè)主專訪，對外發(fā)聲塔尖人群的鏈接方式父母健康夢之幸福家園聯(lián)動書法藝術(shù)家協(xié)會，打造以文會友的主題由禪堂組織，定期開展舞會，悟禪課堂通過養(yǎng)生館的名義，每月不同養(yǎng)生主題的宴會丈夫的事業(yè)夢之企業(yè)館游艇協(xié)會開展潮流party，進(jìn)行商業(yè)交流與正和島形成戰(zhàn)略合作，每月以其興趣定期進(jìn)行活動簽訂EMBA，作為其企業(yè)館基地，定期提供商業(yè)教學(xué)及業(yè)主平臺活動妻子的生活夢之太太的下午茶女企業(yè)家協(xié)會派旗袍興趣課堂健身課堂新派素食宴由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)人免費(fèi)邀請朋友用餐，用餐的人當(dāng)中需要有個(gè)人為下一次素食宴買單，邀請客戶參加或者贈送朋友。小活動、大宣傳大格局

7、、小眾享牡丹舸仕的夢系列活動塔尖人群的鏈接方式23塔尖人群的鏈接方式深圳灣1號的圈層定向拓展原點(diǎn)客戶借專業(yè)口碑傳播，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目品牌影響力的擴(kuò)散，奠定品牌的市場地位。舉辦產(chǎn)品發(fā)布會，內(nèi)部高端人士優(yōu)先體驗(yàn)利用自有資源，進(jìn)行圈層活動拓展，深挖原點(diǎn)圈層，實(shí)現(xiàn)以點(diǎn)帶面的定向圈層擴(kuò)散業(yè)內(nèi)出發(fā)資源嫁接嫁接高端機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)跨界營銷，包括阿古斯特直升飛機(jī)，名車展，嶺南畫展、TTF珠寶展、龐巴迪公務(wù)機(jī)、朗朗雞尾酒會等等，借高端品牌建立項(xiàng)目頂級豪宅高端形象，實(shí)現(xiàn)市場話題傳播及圈層滲透。 24對細(xì)節(jié)的極致追求25酒店式大堂設(shè)計(jì)首創(chuàng)酒店式入戶大堂，長沙樓盤目前唯一的五星級酒店式，挑高約12米，配備扶梯、垂直電梯。大堂藝術(shù)吊

8、頂水晶燈以牡丹花造型為理念，整體設(shè)計(jì)奢華大氣。整個(gè)入園大堂按照星級酒店管理模式，提供酒店式的全方位服務(wù)，專業(yè)人員提供24小時(shí)全天候服務(wù)。視覺極致要求樣板房設(shè)計(jì)歷經(jīng)三次推翻重來，第四次邀請知名設(shè)計(jì)師梁志天進(jìn)行設(shè)計(jì)。對細(xì)節(jié)的極致追求牡丹舸的不惜成本26對細(xì)節(jié)的極致追求深圳灣1號的中原產(chǎn)品力從1000到100深圳灣1號從客戶角度出發(fā)，打造出了最高標(biāo)準(zhǔn)與極致體驗(yàn)并存的項(xiàng)目，產(chǎn)品面積包含了顛覆眼界的1000超大產(chǎn)品，同時(shí)也有100的別致精品，對于頂級產(chǎn)品打造來說，千平不易百米更難，而深圳灣1號從買家思維出發(fā)，結(jié)合不同類型高端客群的個(gè)性化特征，又在無數(shù)個(gè)不同中尋找相同，充分體現(xiàn)空間布局、裝修格調(diào)、細(xì)節(jié)呈現(xiàn)

9、等一系列人性化打造理念及思維。功能空間尺寸研究專題，指導(dǎo)了產(chǎn)品“各功能空間震撼尺度”的打造！層高尺寸研究專題，指導(dǎo)了產(chǎn)品“3.5-3.7米層高”的打造！外立面材料研究專題，指導(dǎo)了產(chǎn)品“地標(biāo)性建筑差異化外立面”打造！智能化研究專題，指導(dǎo)了產(chǎn)品“可定制家居智能系統(tǒng)”的打造！27打動人心的場景設(shè)計(jì)28打動人心的場景設(shè)計(jì)深圳灣1號的營銷精細(xì)化管理600樣板房私宴采用預(yù)約制，500萬起驗(yàn)資看房預(yù)約客戶資質(zhì)篩查，保障圈層質(zhì)量每批客戶2小時(shí)整體接待流線專屬專人遞送預(yù)約邀請函點(diǎn)對點(diǎn)邀約圈層客戶聯(lián)動銷售員考試認(rèn)證制度29打動人心的場景設(shè)計(jì)深圳灣1號的營銷精細(xì)化管理頂級豪宅的營銷法則核心邏輯：人無我有3-4個(gè)獨(dú)占

10、性價(jià)值優(yōu)勢，具備國際背書堅(jiān)持有所不為，“什么不能做”更重要重金打造輿論優(yōu)勢，經(jīng)不起負(fù)面評價(jià)銷售員品味培訓(xùn)體系，與客戶身份對等，享受案場專屬服務(wù)發(fā)現(xiàn)不同人群的空間需求區(qū)別改變頂級階層的居住模式30超越預(yù)期的定制服務(wù)生活生命生意牡丹舸的“三生”服務(wù)“生活、生命、生意”三重考究，以生活便利，生命康樂，生意事業(yè)為目標(biāo)為客戶定制社區(qū)服務(wù)晟通首創(chuàng)服務(wù)型社區(qū)，為客戶提供各種生活服務(wù)和企業(yè)服務(wù)，以滿足高端人士日益增長的物資和精神需求。運(yùn)用專業(yè)化整合和互聯(lián)網(wǎng)平臺，從衣食住行，快樂長壽，事業(yè)發(fā)展等多方面為客戶提供所需要的服務(wù)項(xiàng)目，并堅(jiān)持不斷改進(jìn)和創(chuàng)新，以開創(chuàng)全新的生活和工作方式，引領(lǐng)社會發(fā)展進(jìn)步。三生服務(wù)體系應(yīng)運(yùn)

11、而生超越預(yù)期的定制服務(wù)31大廚入戶：定制美味，專屬精英的愜意享受專業(yè)保潔：與一塵不染的居所相鄰為伴保姆公寓：管家貼身服務(wù)，私享貼心距離私車管家：精心打理出行生活，還你游騁天下的嶄新空間商務(wù)助理：專業(yè)商務(wù)服務(wù)，最懂事務(wù)繁忙的商海精英家私打理：每一個(gè)細(xì)節(jié)都能體現(xiàn)精英的專注業(yè)主餐廳：定制送餐，領(lǐng)航酒店級配送生鮮配送：新鮮送達(dá)，與天然農(nóng)場自然對接超越預(yù)期的定制服務(wù)牡丹舸的“三生”服務(wù)3233超越預(yù)期的定制服務(wù)深灣會深灣會超越頂級豪宅之上，深圳灣創(chuàng)造了不可復(fù)制的頂級圈層價(jià)值平臺與歐洲頂級設(shè)計(jì)師簽約，定期為業(yè)主提供私人訂制服務(wù)，包括訂制服飾、首飾、紅酒及私人醫(yī)生、營養(yǎng)師、教練深圳灣1號業(yè)主為深灣會的終身會員，享受得天獨(dú)厚的圈層會所禮遇為商務(wù)需求提供私人飛機(jī)、短線游艇支持與國內(nèi)五家私人銀行、六家航空公司、七家五星級酒店簽署戰(zhàn)略合作，讓業(yè)主享受最高VIP待遇以頂級會所、高端商業(yè)、五星級物業(yè)為基礎(chǔ)，以會所、商業(yè)、物業(yè)為平臺保障，為塔尖圈層提供頂級的生活平臺，成立深灣會，定制深圳灣1號，全面、頂級、可持續(xù)發(fā)展的圈層生活模式！借深灣會平臺資源及渠道，為業(yè)主提供極致圈層體驗(yàn)?zāi)档粗性瓲I銷成果開發(fā)商推盤計(jì)劃屢經(jīng)波折中原三年兩次進(jìn)場在梅溪湖片區(qū)強(qiáng)大競爭壓力下5個(gè)月！強(qiáng)銷11個(gè)億！35深圳灣1號中原營銷成果歷時(shí)5年，雙