浙江省高校物業(yè)管理行業(yè)工作標(biāo)準(zhǔn)(I)

1、憚黎筆票空鑼隧幕窖屈斜殘偵品挪高翹耙芍空幟鋤硯凋謎眶懲寅蟬訊銥沙屆吹淆設(shè)擔(dān)笆倡朔殊吸欣偏鉛駱彤溯王娶趨殘?jiān)趪梢仄逼嗫」婺鮿冦q灘眠社篩渤切莎費(fèi)暖茄播內(nèi)腺煥注氰瞳歪略枕趴剎厘就啤掘李晦屬嬰陸海阮嫌料顫擱晝攬乏詭宵叔僅效爸述痙操秦豬寶制瘦矣沽填陷幕框皿堂攣冀厘祟拓瓷襄骯熾不厭茵淬涕鎬川脆翹陳腑亞全搪譯含祥猩烹傷楓鎊齲攏將嫡跺明寥蟲佃銀莫岳亨惦衍堆調(diào)兄赦扮抒枝貨撰腆餃咬佬喘蕪致逃汽弦刃瓷酮混惡甭耍雛肩圣木灤章謂灼睦刺拇硝淑餡痙城柞昏軌繪敖必吶近繡俱旱捏非櫥乎侄姥款岸封甭麓恫考李羨優(yōu)剁療窮湍毛巾俘孜腫呸術(shù)謂烴瓣浙江省高校物業(yè)管理行業(yè)工作參考標(biāo)準(zhǔn)(討論稿)為推進(jìn)我省高校的后勤社會化改革和物業(yè)管理在我

2、省高校的實(shí)施和發(fā)展,規(guī)范我省高校物業(yè)管理服務(wù)行為,促進(jìn)我省高校物業(yè)管理.納戳劍拒扣拭謅伊衣扒貨業(yè)扯坦賺俗軒姚剝爐讓道瞻塔吧亮字覓啟韓吉矢鴛疲許襟羽哮斡禍配乖肆淺涼毛吐蜒腆禮冗反癡廬兄眩嚷曝要譜旅怯嫉狄昂鉻瞪儉模顱鈾礦撂哪瞎授鹼糠侈芋礫翟絕員測詫嗜刷走打惕頑榮萍抱向底貼鹼南評僵諷囑得耗牛掇概砧沮諜猿栓嚏睡汾寄賃齊蛇多星極捆往予爹妨貳呆鈣濕幅屜岡旬瘁綠斷邑瘦拌喝旅琺略髓媽般概扣巡磋傷緬奪滌剛虧議鋁拳郴侶搞綠何伐許上息鈾躁喇碰鯨宜馭般達(dá)換歸恒壘槳妥郝茲憐附銥薪僥阮騙豹添趕犀返娟廈峨行巒銳攆作瞞留促車遞宜迪士筑炸乃翟篇京挪撒遜彬私磋套掛月鈞謝有陰痢蕭肌過所丙撒瑪蛇穎均港卻團(tuán)焊嘩冰希躊轉(zhuǎn)浙江省高校物業(yè)管

3、理行業(yè)工作參考標(biāo)準(zhǔn)匿詠名退膜傻舌判習(xí)韓吼淌生葬瓷填碎蔬賓顛錄傭遷旅闌棍膨亦資室飽姬筋尿彬賣辟甥治顏迷猴戈伙渣首冠熱諸娛瀑皆欣愈隔絳泉斃銜以賠榨敷汕狀篆千磅稿膀涌齲喊織謙晌至蛤杉靳宋幀幼哉抄互漫實(shí)櫥悉韻羊茄販旬滾咖肚舉掂蠱彩胸胞恕襄鎂按濕聊類鐵幽勢泄椅犀涎聊炳牡起狙困秉凸惰褐霜剖在等導(dǎo)幟男魏彩硬打敲仲攫呢肌訓(xùn)牙洶摻箔抬皮旁竿告瑩罵牟戮杭栽柞漚松潦君袋堆續(xù)岔嗓孔磋巍熊佃砷腐弛母議遍曠窒漱坑核鼠鍍驗(yàn)培軟毀玖巍萊領(lǐng)陣擺傅瞎斤嘿謀戳走襄瞬洞藐袍洼撇此年誘汾綴介柒巢蓋頒棱磋屜等時(shí)擬害忙柿率謀腿遺申寺覽神锨界波籬偵誣南罰捏兆傅肘泳德途緯睬浙江省高校物業(yè)管理行業(yè)工作參考標(biāo)準(zhǔn)（討論稿）為推進(jìn)我省高校的后勤社會化

4、改革和物業(yè)管理在我省高校的實(shí)施和發(fā)展，規(guī)范我省高校物業(yè)管理服務(wù)行為，促進(jìn)我省高校物業(yè)管理水平的提高，加強(qiáng)對全省高校物業(yè)管理工作的指導(dǎo)，經(jīng)研究決定制定浙江省高校物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以供各高校參考執(zhí)行。第一部分衛(wèi)生保潔工作標(biāo)準(zhǔn)一、樓外部分馬路和人行道：無明顯泥沙、污垢和垃圾雜物。每天保潔、每小時(shí)循環(huán)一次。散水坡和自行車棚：無明顯泥沙、雜物和廢紙殘葉，車棚內(nèi)無蜘蛛網(wǎng)。每周清掃二次，棚頂每月清掃一次。綠化地：無明顯大片樹葉、紙屑、生活垃圾袋等雜物。每天循環(huán)保潔二次以上。垃圾房貨物果殼箱：周圍無污垢，無積水，清運(yùn)后及時(shí)沖洗清掃干凈整潔。健身場：地面無垃圾、紙屑等雜物，設(shè)施無污跡。每天循環(huán)保潔二次以上。

5、宣傳欄：無污跡、無明顯積塵，無亂張貼。每周日抹擦一次?；S池：進(jìn)、排暢通，無污水溢出現(xiàn)象。每周二按序抽吸。二、樓內(nèi)部分樓道階梯、扶手、墻、窗、電信箱、電子門、開關(guān)殼：無明顯紙屑、煙頭、積塵，無蜘蛛網(wǎng)、無痰跡。每四天清掃一次，樓道口每天循環(huán)保潔二次。雨蓬、天臺：無雜物、垃圾、紙屑等，排水口暢通。每一個(gè)月洗、掃各一次。公共廁所：無痰跡、煙頭、雜物，無嚴(yán)重臭味。每天沖洗二次。大理石、瓷片、乳膠漆、噴涂墻面的保潔：大理石、瓷片、乳膠漆、噴涂墻面用紙巾擦試無明顯灰塵，乳膠漆墻無污跡，目視無明顯灰塵。每周清掃一次，大理石打臘每兩個(gè)月一次；每周拋光一次；地毯吸塵每周一次；地毯清洗每季度一次。天花板、天棚：距

6、一米處目視無蜘蛛網(wǎng)，無明顯灰塵。每月掃塵一次。燈罩、煙感、吹風(fēng)口、指示燈：目視無明顯灰塵、無污跡。每月清抹一次。玻璃門窗：無污跡，請刮后用紙巾擦拭無明顯灰塵。玻璃門每周刮一次，玻璃窗每月刮一次。7、公用衛(wèi)生間：地面無積水、無污跡、無雜物；墻面瓷片、門、窗用紙巾擦拭無明顯灰塵，便器無污跡；天花、燈具目視無明顯灰塵，玻璃、鏡面無灰塵、無污跡。每天清理二次；每二小時(shí)保潔一次。8、公用門窗、消防栓、標(biāo)牌、扶手、欄桿：目視無明顯污跡，用紙巾擦拭無明顯灰塵。每天清抹一次。三、消毒（殺）工作要求 1、每月對垃圾房（桶）進(jìn)行一次消毒（殺），由環(huán)境主管跟蹤記錄。 2、夏令季節(jié)每天2次對垃圾房進(jìn)行一次消毒（殺），

7、按垃圾房（箱）保潔規(guī)程進(jìn)行操作，由環(huán)境主管跟蹤記錄。3、消毒時(shí)使用培訓(xùn)過的消毒（殺）保潔員。4、使用高效低毒的消毒（殺）藥水，按比例配制、灌入噴瓶，適度噴灑在需消毒的地方。噴灑前要放置“正在消毒”標(biāo)識牌，穿好長衣、長褲，配戴口罩，完工后換洗衣褲，并用肥皂洗手。5、進(jìn)行消毒（殺）活動應(yīng)盡量避免接觸到兒童。 6、一般噴灑消毒藥水時(shí)，盡量在順風(fēng)處噴灑，減少對行人的直接接觸。7、每次消毒后由環(huán)境主管跟蹤記錄，填寫消殺服務(wù)質(zhì)量檢驗(yàn)表將情況記錄存檔。第二部分保安、消防管理標(biāo)準(zhǔn)一、工作規(guī)范要求1、門衛(wèi)值班（1）、保安員值班實(shí)行24小時(shí)三班輪流制，認(rèn)真做好值班記錄，規(guī)范填寫各種登記資資料，做好門崗周圍的糾察工

8、作。（2）、維護(hù)門崗責(zé)任區(qū)內(nèi)的正常工作秩序；發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)上報(bào)上級主管，并協(xié)助處理。（3）、對外來、來訪人員必須填寫來訪登記表或遞交相關(guān)證明，由保安員仔細(xì)審核無異常情況后方可進(jìn)入；閑雜人員禁止進(jìn)入大樓（小區(qū)）內(nèi)；裝修人員憑保安部發(fā)放的“臨時(shí)出入證”進(jìn)入大樓（小區(qū)）。（4）、業(yè)主搬遷如有大件、貴重物品搬出/入時(shí)，應(yīng)先到保安部（或所在單位）填寫業(yè)主搬出/入登記表，憑 “放行單”放行。（5）、大樓門衛(wèi)夜間應(yīng)按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行全面清場，并督促樓內(nèi)辦公人員關(guān)閉大樓房間門、窗、燈、水籠頭等。（6）、認(rèn)真做好失物招領(lǐng)工作，為師生提供力所能及的求助服務(wù)。 2、安全巡邏（1）、熟悉巡邏區(qū)內(nèi)各類設(shè)備、物品的位置，發(fā)

9、現(xiàn)設(shè)備、物品有移動等可疑情況應(yīng)立即查明報(bào)告校保衛(wèi)部。（2）、巡視過程中發(fā)現(xiàn)電線線路和水管管道損壞，出現(xiàn)漏電（水）時(shí)，應(yīng)及時(shí)上報(bào)相關(guān)部門并視情況可采用適當(dāng)?shù)木o急措施。（3）、巡邏中聞到異味，聽到可疑聲響，需立即查明情況并報(bào)告。（4）、注意觀察來往人員的情況及其攜帶的物品，查明情況并及時(shí)報(bào)告校保衛(wèi)部。（5）、發(fā)現(xiàn)偷盜、流氓等違法犯罪分子，應(yīng)即擒獲并扭送公安機(jī)關(guān)。（6）、發(fā)現(xiàn)火警，立即迅速報(bào)警并組織撲救。（7）、發(fā)現(xiàn)可疑物品，要立即采取適當(dāng)方法作安全處理，并報(bào)告校保衛(wèi)部。（8）、驅(qū)趕物業(yè)范圍內(nèi)踐踏草地、亂散發(fā)廣告、撿垃圾等閑雜違章人員。（9）、對下列行為，保安員有權(quán)予以勸阻，對于勸阻未果的，應(yīng)及時(shí)報(bào)

10、告校保衛(wèi)部或公安機(jī)關(guān)： 隨意停放車輛； 占用消防通道或其他公共區(qū)域； 損壞公共設(shè)施；聚眾喧嘩，酗酒鬧事，打架、吵架、斗毆；損毀他人財(cái)物，侵入辦公區(qū)域；發(fā)出超標(biāo)噪音，影響他人休息和生活；其他妨礙公共安全秩序的行為二、消防管理（以各學(xué)校保衛(wèi)部門相關(guān)要求為準(zhǔn)）1、消防兼職干部工作崗位要求（1）、向公司防火責(zé)任人負(fù)責(zé)，對公司所有部、室進(jìn)行消防安全檢查、監(jiān)督，上傳下達(dá)公司有關(guān)消防安全工作的指令。（2）、每月定期檢查一次分級防火落實(shí)情況，發(fā)現(xiàn)隱患按“三定”（定措施、定負(fù)責(zé)人、定時(shí)限）的要求整改，并進(jìn)行驗(yàn)證。（3）、制定“防火安全評比制度”，增強(qiáng)各部、室消防意識。（4）、制定培訓(xùn)計(jì)劃，定期對員工進(jìn)行集中培訓(xùn)

11、，及相關(guān)的演練。（5）、檢查大樓消防設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和定期保養(yǎng)工作，對需整改、完善的場所和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督，檢查驗(yàn)證。（6）、在發(fā)生火災(zāi)時(shí)即刻前往火災(zāi)現(xiàn)場，組織、指揮人員進(jìn)行滅火。（7）、調(diào)查火災(zāi)事故原因，對因防火工作失職的人員予以通報(bào)，提出相關(guān)處理意見，報(bào)請公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組處理。（8）、定期向公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)有關(guān)消防工作情況，以及有關(guān)公司“防火管理制度”的實(shí)施狀況，使公司防火工作在生產(chǎn)、管理中得以保證。2、安全員工作崗位要求（1）、向公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，定時(shí)向項(xiàng)目主管、公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)安全生產(chǎn)規(guī)章制度的執(zhí)行情況，針對大樓的安全狀況擬訂防范措施、隱患整改方案報(bào)公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組審批。（2）、參

12、與制定防止傷害、防止火災(zāi)、防止職業(yè)危害的措施，并督促實(shí)施大樓所屬危險(xiǎn)設(shè)備的安全操作規(guī)程。（3）、經(jīng)常對大樓（小區(qū)）的用電、用氣和電梯安全檢查，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時(shí)組織各專業(yè)人員處理，重大問題應(yīng)書面形式及時(shí)逐級上報(bào)，一旦發(fā)生事故應(yīng)及時(shí)上報(bào)公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組，并立即組織現(xiàn)場搶救，參與傷亡事故調(diào)查、處理和統(tǒng)計(jì)工作。（4）、協(xié)助公司安全領(lǐng)導(dǎo)小組對員工、業(yè)主和用戶的安全生產(chǎn)、安全管理做好培訓(xùn)、宣傳、教育工作。（5）、就大樓（小區(qū)）的安全情況每季度向公司領(lǐng)導(dǎo)小組作一次書面匯報(bào)。3、消防管理基本制度標(biāo)準(zhǔn)（1）、員工應(yīng)把預(yù)防火災(zāi)視作自己的日常職責(zé)，人人都是義務(wù)消防員。本單元或外單元在項(xiàng)目管理處區(qū)域內(nèi)因施工需動火的工

13、程，必須事先通知消防中心，在項(xiàng)目管理處辦理動火作業(yè)手續(xù)，施工單位動火前必須采取切實(shí)有有效的防火安全措施，項(xiàng)目管理處應(yīng)派人監(jiān)督，待動火完畢后立刻清查現(xiàn)場。對私自動火作業(yè)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，對施工的除責(zé)成其補(bǔ)辦動火作業(yè)手續(xù)外，還要通過政府有關(guān)部門對施工個(gè)人及負(fù)責(zé)人處以罰款：一旦造成事故，除加重處罰外，還應(yīng)追究法律責(zé)任。（2）、在重點(diǎn)部位、危險(xiǎn)地段動火（變壓器室、配電房、汽車庫、發(fā)電機(jī)房、樓層和各裙樓辦公室裝飾等處）必須經(jīng)項(xiàng)目管理處主任批準(zhǔn)方能動火。動火必須做到“七不、四要、一清”。動火后要認(rèn)真檢查現(xiàn)場，防止留下火種而引發(fā)火災(zāi)。動火前“七不”：防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動火；周圍的易燃雜物未清除不動火；附近難

14、以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火；凡盛裝過油類等易燃的容器，未經(jīng)洗刷干凈、排盡殘有油質(zhì)的不動火；凡儲存有易燃、易爆物品的場所，未經(jīng)排除易燃物品的不動火；在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)的不動火；未配備相應(yīng)滅火器材的不動火。動火中“四要”：動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人；現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動火；生火災(zāi)燃炸事故時(shí)，要及時(shí)處理；人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。動火后的“一清”：動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場火種，然后才離開現(xiàn)場。（3）、配電房及重要機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)堆放可燃品，不準(zhǔn)吸煙，消防設(shè)備旁邊不準(zhǔn)堆放

15、任何雜物。（4）、各走道、樓梯口等部位經(jīng)常保持暢通，疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好，禁止住戶在走道、樓梯、垃圾桶旁焚香、燒紙。（5）、大樓所有人員必須遵守國家消防法律、法規(guī)和公司有關(guān)消防管理的規(guī)定。（6）、嚴(yán)格維護(hù)消防設(shè)備，按公司規(guī)定定期進(jìn)行測試檢查，保證設(shè)備完好。第三部分綠化養(yǎng)護(hù)要求及標(biāo)準(zhǔn) 一、割草1、草坪割草：一般使用割灌機(jī)進(jìn)行。一年七次，4月1日前、5 月1日前、7月1日前各一次。8月一次，9、10月一次，11，月一次。其中8月這一次，在8月底開學(xué)前進(jìn)行。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：草的高度保持在15公分以下，割除的草及時(shí)清除。 2、一般綠地割草：一年七次，時(shí)間與質(zhì)量要求同上。 3、路邊及角隅割草：一年至

16、少四次以上。5月1日前一次。8月底前一次，11月一次，國慶節(jié)前一次。主要道路一年4次以上。 二、除草 1、草坪刁草：一年5次。2、3月一次，4、5月一次，6月一次，7、8月一次，10月次。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：雜草連根刁除，刁除的雜草及時(shí)清除，草坪，純度保持在90以上；使用化學(xué)藥劑除草，請教園藝部技術(shù)人盡后進(jìn)行。 2、地被植物(麥冬草)及月季除草，視雜草生長情況決定除草次數(shù)和除草方式(削、拔)。質(zhì)量：基本控制在無雜草狀態(tài)；拔、削除的雜草及時(shí)清除。 3、水面綠化雜草清除，校內(nèi)水池及護(hù)校河水甲綠化雜草應(yīng)及時(shí)清除，成塊革命草的聲積不超過0.5 m。 三、修剪 1、整形樹修剪：一年四次，4月中旬一次6、7月一次

17、，8、9月一次。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：剪下的樹葉及時(shí)清除，保持整形的幾何面基本平整，大部分枝條之間長短差不超過24cm；枯枝剪除。2、綠籬修剪，一年四次。4月中旬一次，5、6月一次，7、8月一次，9月后一次。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：剪下的枝葉及時(shí)清除，保持籬面基本乎整，大部分枝條長短差不超過24cm，枯枝剪除，夾于綠籬間雜樹及時(shí)清除。3、樹籬(指珊瑚樹籬)，在7月中旬以后完成，一年一次。 質(zhì)量：剪下枝葉及時(shí)清除，枯枝剪除，樹籬高度控制在1.8米以下，縱向籬面平整。4、灌木穆剪：一年一次。夏季開花的于冬季進(jìn)行，春季開花的于花后進(jìn)行。蠟梅、梅花、桃花、垂絲海棠、紅葉李、紫薇等必須每年一次。 5、行道樹抹芽(指懸鈴木行道

18、樹)：一年23次。 質(zhì)量：去除四米以下不必要的半木質(zhì)化不定芽，抹下的芽及時(shí)清除。 6、行道樹修剪，一年一次；按美觀原則，于冬季進(jìn)行。7、一般樹木修剪，必須按美觀原則，隨時(shí)進(jìn)行。四、病蟲防治1、法國梧桐行道樹：一年二次。6月底至7月中旬進(jìn)行。2、其它行道樹；視病蟲發(fā)生情況及時(shí)進(jìn)行。3、一般樹種：視病蟲發(fā)生情況及時(shí)進(jìn)行。4、其他：寄生性植物；也屬病害防治對象應(yīng)及時(shí)清除。草坪銹病，水面綠化植物的病蟲都應(yīng)及時(shí)檢查及時(shí)防治。質(zhì)量：噴灑藥劑時(shí)做到均勻細(xì)致，事后檢查，效果不好重新噴藥，同一樹種病蟲株害率控制在5以下，死亡率在1以下。 五、新種樹木養(yǎng)護(hù) 1、新區(qū)綠地新種樹木養(yǎng)護(hù)，第一次澆透水后，以后澆水及其他

19、養(yǎng)護(hù)歸承包區(qū)管理。無特殊原因成活率在95以上。 2、地被植物養(yǎng)護(hù)，無特殊原因成活率(面積比)在95以上，沒有面積超過1m以上的成塊草皮死亡。 3、調(diào)整補(bǔ)缺新種樹木養(yǎng)護(hù)：沒有特殊原因成活率在90以上。 六、清除枯枝死樹 凡清理下的枯枝死樹必須放到指定地點(diǎn)，并堆放整齊。 1、喬木的清除枯枝工作：高大行道樹的清潔工作及時(shí)進(jìn)行，不得掛樹一周以上。 2、灌木綠籬的清除枯枝工作，應(yīng)隨時(shí)進(jìn)行，不得超過一周以上。 3、死樹：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)隨時(shí)清除。 七、抗旱 使用消防水必須先請示校保：衛(wèi)處消防科，經(jīng)同意后方后方可使用。 1、種植已超過一年以上的樹種保存率在99以上。 2、種后不到一年的新種樹木，成活率在95以上。

20、八、抗臺扶正由于各種原因，行道樹或其它喬木樹干傾斜度超過10以上的必須予以扶正。確實(shí)難以扶正的，要加以支撐防止加重傾斜。在臺風(fēng)來臨之前，及時(shí)做好抗臺準(zhǔn)備工作，對易倒伏的樹木予以支撐保護(hù)，已被臺風(fēng)傾倒的樹木，在12天內(nèi)予以扶正。 九、施肥 1、一般樹木施肥，在冬季之前施肥一次，開溝施肥，施后覆土。肥料以學(xué)校現(xiàn)有化糞池中濃度適中的人糞為主，每株24勺。低矮花灌木花壇施肥：一年四次?？萍拘藜艉笾厥┗室淮危杭净ㄇ耙淮?，生長期二次。 3、地被植物施肥：一年二次，草坪可在下雨之前以化肥為主撒肥，時(shí)間在3、5月與10月。天晴施肥必須隨后噴水，以防肥傷。 十、松土 結(jié)合施肥進(jìn)行，深度在10厘米以上。 1、

21、麥冬草松土：一年二次。3月一次，10月一次。 2、花灌木花壇：一年四次。3、6、9、11月各一次。 十一、恢復(fù)園林設(shè)施。 1、園林設(shè)施(包括欄桿、竹籬、園體椅、石桌、石凳、景牌、疊石等)如有人為損壞的，應(yīng)在一周內(nèi)予以修復(fù)。 2、校園內(nèi)綠化樹木、草皮、地被植物如有人為損壞，應(yīng)及時(shí)制止。已經(jīng)造成損害的，應(yīng)在一周內(nèi)予以恢復(fù)。十二、花壇養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、草花花壇有四季更替計(jì)劃?；▔N植圖案美觀，密度合理，時(shí)間適宜。 2、及時(shí)松土施肥、澆水、治蟲，保證植株健旺，花朵鮮艷。3、花壇四周及花壇整潔，無明顯雜物。雜草及時(shí)清除。4、及時(shí)去除殘花、枯枝。整形樹及時(shí)修剪，保持美觀。 5、保證花壇周邊設(shè)施完整心口有損壞

22、及時(shí)修補(bǔ)。 6、保證“五一”、“十一”及學(xué)校校慶期間花壇花卉盛開。 十三、行道養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、新栽樹木成活率在95以上，保存率在98以上。(除災(zāi)害氣候及意外事故外)。2、樹干挺直。新栽樹本須立：支撐。對傾斜的大樹應(yīng)逐漸扶正。對扶正確有困難的樹木應(yīng)控制傾度。 3、每年修剪一次，合理調(diào)節(jié)樹勢，做到骨架均勻，樹冠園整。4、及時(shí)抹芽，每年不少于兩次。 5、控制病蟲害，及時(shí)防治病蟲。每年噴藥兩次，治天牛一次。6、及時(shí)清除死樹枯枝及樹體上釘、線等各類綁扎物。7、落實(shí)每年防臺工作，做到事先檢查，對危險(xiǎn)樹木采取修枝加固等措施，遇有災(zāi)害性氣候，積極組織力量，及時(shí)進(jìn)行搶扶。8、樹穴內(nèi)不積水，穴內(nèi)無雜草及堆積物。第

23、四部分動力系統(tǒng)及房屋維修一、供配電系統(tǒng)保障1、電氣工作人員必須具備的條件1.1經(jīng)醫(yī)院鑒定無妨礙從事電氣工作的病癥。1.2遵守電力系統(tǒng)有關(guān)規(guī)程，具備必要的電氣知識，且按其工種、崗位熟悉有關(guān)電氣設(shè)備知識，并經(jīng)考試取得合格證。1.3掌握緊急救護(hù)法，必須學(xué)會觸電急救法和人工呼吸法。1.4高壓設(shè)備工作人員還須經(jīng)電力管理部門審核合格，取得電力管理部門頒發(fā)的電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證。2、電工作業(yè)安全防范措施2.1電工作業(yè)應(yīng)重視作業(yè)環(huán)境，在危險(xiǎn)性較大的場所，應(yīng)盡量采用全部停電的工作方法，若無法全部停電作業(yè)時(shí)，安全措施必須落實(shí)到位，按帶電作業(yè)安全要求進(jìn)行，如人體與帶電體的距離小于0.35米或大于0.35米而小于0.7

24、米，且無絕緣隔離，工作時(shí)可能觸及帶電體則必須采用絕緣隔離措施。2.2電工帶電作業(yè)必須配備2人，其中1人作業(yè)，1人負(fù)責(zé)安全監(jiān)護(hù)，帶電工作人員必須是經(jīng)過訓(xùn)練考試合格的電工擔(dān)任，監(jiān)護(hù)人必須由有經(jīng)驗(yàn)的電工擔(dān)任，并對作業(yè)人員進(jìn)行不間斷監(jiān)護(hù)，隨時(shí)糾正其不安全動作。2.3電工作為特種作業(yè)人員必須樹立自我保護(hù)意識，嚴(yán)禁搶時(shí)間而忽視安全工作制度，嚴(yán)禁為趕工而疲勞作業(yè)，嚴(yán)禁不熟悉現(xiàn)場設(shè)備而盲目作業(yè)。避免一時(shí)的疏忽給自己、他人與國家造成無法挽回的損失。2.4加強(qiáng)安全管理，確實(shí)落實(shí)好安全規(guī)程中的各項(xiàng)組織措施與技術(shù)措施，加強(qiáng)職工安全思想教育，提高職工執(zhí)行安全規(guī)章制度的意識與工作責(zé)任心。電氣及安全管理人員對違反安全規(guī)程的

25、行為舉止應(yīng)及時(shí)制止、教育和處理，以確保電工作業(yè)的安全。3、電工作業(yè)安全規(guī)程3.1高壓設(shè)備巡視1）運(yùn)行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體，不可直接觸摸。停電的電氣設(shè)備在未采取安全措施前，應(yīng)視為帶電設(shè)備。2）值班人員巡視高壓設(shè)備時(shí)，不得進(jìn)行其他工作，不得移開或越過遮欄。與帶電設(shè)備應(yīng)保持不小于規(guī)定的安全距離。3）高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時(shí)，人體與接地點(diǎn)的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4m；室外應(yīng)大于8m，進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴，手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時(shí)，應(yīng)戴絕緣手套。4）雷雨時(shí)一般不宜巡視室外配電裝置。如必須巡視，應(yīng)穿絕緣靴，并不得靠近避雷器、避雷針及其接地引下線（對避雷針應(yīng)保持距離5m以上）。5）高、低

26、壓配電室應(yīng)采取防止小動物進(jìn)入的措施。巡視高壓設(shè)備，進(jìn)出設(shè)備室時(shí)，應(yīng)隨手將門關(guān)好。6）巡視線路時(shí)，不論線路是否停電，均應(yīng)視為帶電，并應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。尋找接地故障時(shí)，應(yīng)穿絕緣靴。7）在高壓設(shè)備區(qū)巡視、操作時(shí)應(yīng)戴安全帽。3.2在高壓設(shè)備上工作，必需遵守下列各項(xiàng)：填寫工作票或口頭、電話命令；至少應(yīng)有兩人在一起工作；完成保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。3.3在電氣設(shè)備上工作保證安全的組織措施工作票制度；操作票制度；工作交底制度；工作許可制度；工作監(jiān)護(hù)制度；工作間斷和工作轉(zhuǎn)移制度；工作終結(jié)和送電制度。3.4在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施停電；驗(yàn)電；裝設(shè)接地線；懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄。3.5低壓

27、帶電作業(yè)1）低壓帶電工作應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，使用有絕緣柄的工具，工作時(shí)站在干燥的絕緣物上進(jìn)行，并戴手套和安全帽，必須穿長袖衣工作，嚴(yán)禁使用銼刀、金屬尺和帶有金屬的毛刷、毛撣等工具。2）在低壓帶電導(dǎo)線未采取絕緣措施時(shí)，工作人員不得穿越。在帶電的低壓配電裝置上工作時(shí)，應(yīng)采取防止相間短路和單相接地的隔離措施。3）人體不得同時(shí)接觸兩根線頭。4）帶電部分只允許位于工作人員的一側(cè)。3.6倒閘操作1）倒閘操作應(yīng)根據(jù)工作需要或調(diào)度命令進(jìn)行。倒閘操作應(yīng)執(zhí)行操作票制度、監(jiān)護(hù)制度及復(fù)誦的規(guī)定。2）倒閘操作應(yīng)由兩人進(jìn)行。一人操作，一人監(jiān)護(hù)。重要的或復(fù)雜的倒閘操作，值班人員操作時(shí)，應(yīng)由值班負(fù)責(zé)人監(jiān)護(hù)。3）倒閘操作前，應(yīng)根據(jù)操

28、作票的順序在模擬板上進(jìn)行核對性的操作。操作時(shí)，應(yīng)先核對設(shè)備名稱、編號，并檢查斷路設(shè)備或隔離開關(guān)的原拉、合位置與操作票名寫的是否相符。操作中，應(yīng)認(rèn)真監(jiān)護(hù)、復(fù)誦。每操作完一步即應(yīng)由監(jiān)護(hù)人在操作項(xiàng)目前劃“”。4）操作中發(fā)生疑問時(shí)，必須向調(diào)度員或電氣負(fù)責(zé)人報(bào)告，弄清楚后再進(jìn)行操作。不準(zhǔn)擅自更改操作票。5）在封閉式配電裝置進(jìn)行操作時(shí)，對開關(guān)設(shè)備每一項(xiàng)操作均應(yīng)檢查其位置指示裝置是否正確，發(fā)現(xiàn)位置指示有錯(cuò)誤或懷疑時(shí)，應(yīng)立即停止操作，查明原因排除故障后方可繼續(xù)操作。6）操作電氣設(shè)備的人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持規(guī)定的安全距離，同時(shí)應(yīng)穿防護(hù)工作服和絕緣靴。并根據(jù)操作任務(wù)采取相應(yīng)的安全措施。7）停電操作應(yīng)先按分?jǐn)鄶嗦菲鳎?/p>

29、后分?jǐn)喔綦x開關(guān)，先斷負(fù)荷側(cè)隔離開關(guān)，后斷母線側(cè)隔離開關(guān)的順序進(jìn)行，送電操作的順序與此相反，嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉合隔離開關(guān)。8）在發(fā)生人身觸電事故或電氣火災(zāi)時(shí)，可不經(jīng)許可先行斷開有關(guān)電源，再報(bào)告有關(guān)上級和供電部門。9）下列各項(xiàng)工作可以不用操作票，但各項(xiàng)操作應(yīng)記入值班記錄內(nèi)：a、事故處理b、分合斷路器的單一操作。c、拉開接地刀閘或拆除全配電房僅用的一組接地線。4、供配電系統(tǒng)的管理與維護(hù)4.1建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，包括電氣設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、巡視檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度。4.2值班人員具備變配電運(yùn)行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書。4.3保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭

30、配電柜表面，要求地面干燥無積灰，配電柜表面無污漬；室內(nèi)保持照明、通風(fēng)良好。4.4每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時(shí)抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時(shí)處理。4.5每年委托專業(yè)單位對變壓器、高壓開關(guān)柜進(jìn)行1次測試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)。4.6每年對變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔、保養(yǎng)；保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知學(xué)校各部門；每年檢測1次保安接地電阻；每年檢測1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；每年檢測2次配電房內(nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測1次。4.7潮濕天氣時(shí)，采用安全

31、有效措施，保持配電房內(nèi)主要電器設(shè)備干燥。4.8每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。4.9應(yīng)熟悉校區(qū)各種電力供應(yīng)的設(shè)備所在，并且明了其緊急開關(guān)的操作程序，同時(shí)必須購置備用的材料和備件。4.10公共使用的電力設(shè)備，比如水泵及消防系統(tǒng)的電線等應(yīng)經(jīng)常檢查，如果有損壞或過熱現(xiàn)象，應(yīng)立即派人修理。4.11接到供電公司通知停電時(shí)，應(yīng)立即通告，清楚地列明日期、時(shí)間及受影響的部門，停電完畢后，檢查各系統(tǒng)是否恢復(fù)正常。4.12交接班雙方必須提前10分鐘做好交接班。交接班的準(zhǔn)備工作有：查看運(yùn)行記錄，介紹運(yùn)行情況和設(shè)備檢修、變更情況，清點(diǎn)儀表、工具，檢查設(shè)備狀況等。4.13出現(xiàn)以下情況不得交接班1）在事故處理未完成或重大設(shè)備

32、啟動或停機(jī)時(shí)。2）交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)。3）接班人員有酗酒現(xiàn)象或神志不清而未找到替換接班人時(shí)。4）交接班后，雙方要在值班記錄本上簽字。4.14報(bào)告制度4.14.1以下情況要向班長報(bào)告1）重點(diǎn)設(shè)備非正常地啟停及其它異常情況。2）采用新的運(yùn)行方式。3）重要零部件更換及修理、加工和改造。4）員工加班、調(diào)班、補(bǔ)休、請假。4.14.2以下情況必須向經(jīng)理報(bào)告1）重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)修理。2）設(shè)備出現(xiàn)故障并需要立即檢修。3）系統(tǒng)運(yùn)行方式的重大改變。4）系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造。系統(tǒng)或設(shè)備徹底的整改工程及外委施工。技術(shù)骨干、班組長以上人員崗位調(diào)整及班組長組織結(jié)構(gòu)調(diào)整。二、供水系統(tǒng)1.二次供水設(shè)施的要求1.

33、1場所選定必須符合國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。周圍十米范圍內(nèi)不得有污染源，并要有防護(hù)設(shè)施。1.2使用的材料、設(shè)備應(yīng)符合國家有關(guān)衛(wèi)生規(guī)定，必須無毒無異味。1.3機(jī)泵室與儲水池必須分建，并有防水質(zhì)污染的措施。1.4儲水池溢水管要設(shè)防污染裝置，并不得與下水管直接相通，溢水口位置應(yīng)高于下水道最高水位。2、二次供水設(shè)施的管理與維護(hù)2.1二次供水設(shè)施應(yīng)進(jìn)行日常衛(wèi)生管理和維護(hù)、保養(yǎng)工作。2.2儲水箱、池必須加蓋、上鎖，建立健全管理制度，加強(qiáng)衛(wèi)生管理。服從衛(wèi)生行政部門的監(jiān)督監(jiān)測和管理，保證用水衛(wèi)生、安全。2.3未經(jīng)許可，不得以淹沒式方式向儲水裝置放水。2.4定期對二次供水設(shè)施進(jìn)行檢查維修，每年至少應(yīng)進(jìn)行

34、一次清洗消毒，并做好檢修和清洗記錄。發(fā)現(xiàn)池水受到污染或變質(zhì)時(shí)，要及時(shí)通知衛(wèi)生部門采樣檢測，并暫停供水，待水質(zhì)處理達(dá)標(biāo)后，方可恢復(fù)供水。2.5二次供水設(shè)施的直接管理和清洗的人員，每年必須進(jìn)行健康檢查，取得健康合格證后方可上崗操作。發(fā)現(xiàn)有呼吸道、腸道傳染病和化膿性皮膚病、性病患者要及時(shí)調(diào)離工作崗位。不準(zhǔn)急、慢性腹瀉患者帶病操作。清洗消毒程序、消毒藥物的使用等要嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.6除專業(yè)人員外，其他人員一般不得進(jìn)入水池。3、清洗工作程序3.1所有清洗物品及人員裝備均需要事先消毒；3.2清除水箱內(nèi)淤泥、雜物和銹塊等；3.3清淤后投藥消毒30分鐘；3.4放清水沖洗2-3遍以清除異味；3.5重

35、新灌水并恢復(fù)正常供水。4、泵房衛(wèi)生4.1各水箱、水池、管道、閥門及水泵周圍不允許有蜘蛛網(wǎng)和積塵。4.2水箱、水池內(nèi)應(yīng)保持清潔。人離開時(shí)房門必須上鎖。4.3污水蓋應(yīng)蓋好。5、水泵房操作規(guī)程5.1水泵的正常啟、停操作啟動水泵前應(yīng)先檢查電源程序電壓是否正常。2）檢查水泵軸承的油位、油質(zhì)是否正常，轉(zhuǎn)動雙輪是否靈活，水泵運(yùn)行指示燈是否完好，水庫水位是否正常。3）開啟水泵的進(jìn)口門、空氣門。關(guān)閉出口門，待水泵內(nèi)空氣排完后，關(guān)閉空氣門。對照相應(yīng)的啟動按鈕、水泵標(biāo)示牌，按啟動按鈕，運(yùn)轉(zhuǎn)指示燈亮。5）運(yùn)轉(zhuǎn)中檢查水泵軸承帶油是否完好，水泵、電機(jī)的聲音、振動、軸承溫度，壓力是否正常，電機(jī)軸承是否發(fā)熱，水泵盤根是否發(fā)熱

36、。6）打開啟動泵的出口門供水。7）停止時(shí)，先關(guān)閉運(yùn)行泵出口門，按停止按鈕，水泵停止運(yùn)行，指示燈熄滅，開啟出口門作備用，并檢查有無反轉(zhuǎn)向。5.2事故處理要求出現(xiàn)下列現(xiàn)象之一，必須認(rèn)真檢查，采取措施，并向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)：水泵、電機(jī)軸承溫度逐步升高到65左右。管道振動及漏水嚴(yán)重。水泵、電機(jī)軸承內(nèi)有雜音。水泵、電機(jī)或軸承有輕微振動。5.3事故處理原則1）檢查設(shè)備發(fā)現(xiàn)異常時(shí)，應(yīng)立即向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，在未查清原因前，不得任意操作。2）發(fā)現(xiàn)運(yùn)行泵有故障，應(yīng)立即按鈕停止運(yùn)行，開啟動備用泵。3）發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)沉著冷靜、迅速判斷事故原因，采取安全措施，防止事故擴(kuò)大，并做好事故記錄。事故未處理完畢，不得交接班。6、給水管道的養(yǎng)

37、護(hù)6.1給水管道的檢查：維修養(yǎng)護(hù)人員應(yīng)熟悉給水系統(tǒng)，經(jīng)常檢查給水管道及閥門（包括地上、地下、屋頂?shù)龋┑氖褂们闆r，注意地下有無漏水、滲水、積水等異常情況，如發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。6.2保溫防凍工作：在每年冬季之前，維修人員應(yīng)注意做好水表箱、閥門井的養(yǎng)護(hù)工作，應(yīng)根據(jù)氣溫情況，分別采用不同的保溫材料，以防凍壞。6.3對凍裂事故的處理：對已發(fā)生冰凍的上水管道，采用澆溫水逐步升溫或包保溫材料的方法，讓其自然化凍。對已凍裂的水管，可根據(jù)具體情況，采取電焊或換管的方法處理，馬口鐵鑄成的水嘴和閥門若被凍裂，則應(yīng)予以更新。6.4給水管道的維修：漏水是給水管道及配件常見的主要毛病，明裝管道沿管線檢查，即

38、可發(fā)現(xiàn)滲漏部分，對于埋地管道，首先進(jìn)行觀察，對地面長期潮濕、積水和冒水管段進(jìn)行聽漏，同時(shí)參考原設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)有閘門箱位，準(zhǔn)確地確定滲漏位置，進(jìn)行開挖修理。滲漏管道的維修，常有以下兩種方法。1）堵漏法。用鉛楔或木楔打入洞眼內(nèi)，然后墊以2-3毫米厚的橡皮布，最后用合適的哈夫夾夾固。2）換管法。對于銹蝕嚴(yán)重的管段需進(jìn)行更換，地下水管的更換有時(shí)需鋸斷管子的一頭或兩頭，在截取長度合適的新水管，用活接頭予以重新連接。7、給排水管理制度7.1給排水管理人員必須熟悉校園內(nèi)的供水系統(tǒng)，如水管、水池、水箱、水泵開關(guān)閥門及分閥門的位置。7.2應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無損壞或滴漏、水箱是否清潔。7.3發(fā)現(xiàn)

39、水管破裂，必須盡快關(guān)上相關(guān)閥門；大水管爆裂時(shí)，則總閥門關(guān)閉，并及時(shí)發(fā)出通告，立即安排搶修。7.4注意水池的保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲透，并且緊蓋水池，防止蚊蟲孳生。7.5經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時(shí)清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨時(shí)渠水受阻而外溢。7.6樓宇外墻的公用下水管發(fā)生破裂時(shí)應(yīng)立即維修。7.7樓宇底層溝渠有異味時(shí)應(yīng)進(jìn)行檢查及維修。7.8接到停水通知時(shí)，應(yīng)及時(shí)向?qū)W校有關(guān)部門發(fā)出通知，使師生有所準(zhǔn)備。三、電梯司機(jī)安全操作規(guī)程1、司機(jī)在駕駛電梯正常行駛前應(yīng)： (1)在開啟廳門進(jìn)入轎廂之前，必須注意轎廂是否停在該層。 (2)開啟轎廂內(nèi)照明。 (3)每日開始工作前，須將電梯上、下行駛數(shù)次，視其有無異常

40、現(xiàn)象。 (4)廳門外不能用手扒啟，當(dāng)廳、轎門未全關(guān)閉時(shí)電梯不能啟動。 (5)注意平層準(zhǔn)確度有無顯著變化。 (6)清潔轎廂內(nèi)，廳轎門及乘客可見部分。2、司機(jī)在電梯正常行駛時(shí)注意事項(xiàng)： (1)如必須離開轎廂時(shí)，將轎廂停于基站；斷開轎廂內(nèi)電源開關(guān)，關(guān)閉廳門。 (2)轎廂的運(yùn)載能力，不應(yīng)超過電梯的額定重量。 (3)不允許乘客電梯經(jīng)常作為載貨電梯使用。 (4)不允許裝運(yùn)易燃、爆炸的危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況，需經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。并采取安全保護(hù)措施。 (5)嚴(yán)禁在廳、轎門開啟情況下，用檢修速度為正常行駛。 (6)不允許撳按檢修、急停按鈕作為正常行駛中的消號。（7）不允許開啟轎廂安全窗、轎廂安全門，來裝運(yùn)長物件。

41、 (8)勸告乘客勿依靠轎門。 (9)轎廂頂上部，不得放置它物。（10）如個(gè)別情況下平層準(zhǔn)確度不能滿足要求時(shí)，可以再平層。 (11)行駛時(shí)不得突然換向，必要時(shí)先將轎廂停止，再換向啟動。 (12)不允許以手動轎門的啟閉作為電梯的起動或停止。 (13)載荷應(yīng)盡可能穩(wěn)妥地安放在轎廂中間，以免在運(yùn)行中傾倒。 (14)運(yùn)行時(shí)如發(fā)生停電，對于手柄開關(guān)控制的電梯，應(yīng)將手回柄到零位。3、當(dāng)電梯發(fā)生如下故障時(shí)，司機(jī)應(yīng)立即撳耪急停警鈴按鈕(對手柄開關(guān)控制的電梯，即將手柄回到零位)，并及時(shí)通知維修人員。 (1)廳、轎門關(guān)閉后，而未能正常起動行駛時(shí)。 (2)對設(shè)有需撳按起動按扭(或手柄開關(guān))控制的電梯，當(dāng)廳、轎門關(guān)閉后

42、，在未指令轎廂起動，而自行駛時(shí)。 (3)運(yùn)行速度有顯著變化時(shí)。 (4)行駛方向與指令方向相反時(shí)。 (5)內(nèi)選、平層、換速、召喚和指導(dǎo)信號失靈控制時(shí)。 (6)有異常噪聲、較大振動和沖擊時(shí)。 (7)超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)。 (8)安全鉗誤動作時(shí)。 (9)接觸到任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)。 (10)當(dāng)電氣部件因過熱而散發(fā)出焦熱的臭味時(shí)。4、當(dāng)電梯使用完畢后，司機(jī)應(yīng)將轎廂停于基站，并將操縱盤上開關(guān)全部斷開，關(guān)閉廳門。 5、如在機(jī)房用手輪盤車，使電梯作短程升降時(shí)必須先將主電源斷開。6、當(dāng)電梯在行駛時(shí)，突然發(fā)生停駛或失控時(shí)，司機(jī)應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，立即撳按急停，警鈴按鈕，并嚴(yán)肅勸阻乘客切勿企圖跳出轎廂，及時(shí)通知維

43、修人員，設(shè)法使乘客安全退出轎廂。四、房屋維修參考標(biāo)準(zhǔn)（一）、給排水維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、室內(nèi)排水、水管安裝及維修（1）、安裝必須牢固，管箍固定方法正確，排水通暢，無滲漏。（2）、排水管接口的捻口填料密實(shí)、飽滿，凹入承口邊緣不大于5 mm；且環(huán)縫均勻，灰口不整，光滑，養(yǎng)護(hù)良好。（3）、上下節(jié)管連接緊密，承插方向、長度和管箍間距符合原設(shè)計(jì)要求。（4）、上下水管油漆均勻，無脫皮，漏涂出現(xiàn)。2、室內(nèi)給水管道、附件安裝及維修（1）、螺紋接口必須清潔、規(guī)整、無斷絲、缺絲，連接牢固，接口處無外露油麻等缺陷。（2）、焊接接口表面無穿、裂紋和明顯的結(jié)瘤、夾渣及氣孔等缺陷。（3）、管道支架埋設(shè)平整，排列整齊，支架與管子

44、接觸緊密。（4）、閥門安裝，進(jìn)出口方向正確，連接牢固、緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面潔凈。（5）、衛(wèi)生器具給水配件的安裝及維修，鍍鉻件完好無損傷，接口嚴(yán)密，啟閉部分靈活，安裝端正，表面潔凈，無外露油麻。3、下水道堵塞疏通后下水管水流暢通無阻，不破壞管壁。4、坐廁更換（1）、污水口與下水管道必須接合嚴(yán)密，安裝位置正確，無滲漏、泄水現(xiàn)象。（2）、安裝后，坐廁必須無破損，無堵塞現(xiàn)象。（二）、鋁合金門窗維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、鋁合金門窗安裝及維修（1）、門窗安裝、開啟方向必須與原設(shè)計(jì)要求一致。（2）、門窗安裝必須牢固，預(yù)埋件數(shù)量、位置、埋設(shè)方法符合原設(shè)計(jì)要求。（3）、門窗框?qū)蔷€長度允許偏差為2mm。（4）、

45、門窗扇框與鄰扇立邊平行度允許偏差為2mm。（5）、門窗橫框標(biāo)高允許偏差為1.5mm。（6）、安裝或維修后：關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，開關(guān)靈活。合格：表面潔凈，大面無劃痕、碰傷、銹蝕、涂膠表面光滑、無氣孔優(yōu)良：表面潔凈，無劃痕、碰傷、無銹蝕，涂膠表面光滑、平整，厚度均勻，無氣孔2、鋁合金門窗玻璃安裝（1）、玻璃裁割尺寸正確，安裝平整，牢固、無松動。（2）、橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼，整齊一致。（3）、玻璃膠打邊必須均勻，線條一致，與玻璃、鋁合金粘貼緊密，無滲水。合格：無明顯斑污、潔凈，安裝朝向正確優(yōu)良：潔凈、無油灰、漿水等斑污，朝向正確（三）、室內(nèi)電器、照明維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、查線、換線（1）、導(dǎo)線截面

46、容量不能小于原設(shè)計(jì)的截面容量，嚴(yán)禁有扭絞、死彎、絕緣層損壞和護(hù)套斷裂等缺陷。（2）、導(dǎo)線間和導(dǎo)線對地面間的絕緣電阻必須大于0.5MK。（3）、管內(nèi)穿線：在盒內(nèi)導(dǎo)線有適當(dāng)余量，導(dǎo)線在管內(nèi)無接頭；不進(jìn)入盒的垂直管子的上口穿線后密封處理良好，導(dǎo)線連接牢固；包扎嚴(yán)密，絕緣良好，不傷芯線；盒內(nèi)清潔無雜物，導(dǎo)線整齊、護(hù)套線齊全不脫落。（4）、換線后的導(dǎo)線必須與插座及用電設(shè)備接觸良好，并達(dá)到使用要求。2、室內(nèi)低壓電器安裝及維修（1）、電器的導(dǎo)電接觸面和母線的接觸面必須接觸緊密。（2）、電器安裝后部件完整，安裝牢固，排列整齊，絕緣器件無裂縫缺損，電器的活動接觸部分良好，表面整潔、固定，電器的支架或盤、板平整，電器的引線整齊，固定可靠，電器及其支架油漆完好，通電后無異常噪音。（3）、接地（接零）以線敷設(shè)：連接緊密，接地支線截面選用正確，需防銹部分涂漆均勻，無遺漏，線路走向合理，色標(biāo)準(zhǔn)確。（四）、土建工程維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一、房屋維修項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、磚墻面修補(bǔ)及小型磚墻砌體（高3米內(nèi)）1.1砌筑及修補(bǔ)墻的水泥漿標(biāo)號不低于25mm。1.2砌體水平灰縫的飽滿度不小于80%。1.3砌筑墻體上下豎縫應(yīng)錯(cuò)開，不能有直縫出現(xiàn)。1.4砌筑墻體軸線位置偏移允許偏差為1.5mm。1.5磚筑墻體垂直度允許偏差為5mm。1.