仁達專題“北上廣”房地產投資回報率調查分析

1、仁達專題 “北上廣”房地產投資回報率調查分析北京仁達房地產評估于2009年起開始房地產資本化率調查研究工作，至今己發(fā)布6期北京市資本化率調查報告。從2013年4月（本期）開始，調查范圍擴展到北京、上海、廣州三個城市，并在原有資本化率調查方案基礎上增加了五年持有后轉售模型。城市整體資本化率水平及區(qū)域差異表1 2013年4月北京、上海、廣州房地產投資回報率調查結果總覽指標物業(yè)類型北京上海廣州直接資本化率普通住宅2.0%1.9%2.4%高檔住宅2.2%2.1%2.6%寫字樓5.1%4.1%4.0%商鋪4.7%4.8%2.7%租金增長模式下內部收益率普通住宅5.3%5.9%4.7%高檔住宅1.6%1.

2、4%2.3%寫字樓10.3%13.6%6.3%商鋪5.4%9.1%7.4%2008-2013年5年持有后轉售內部收益率（稅前）普通住宅17.3%16.2%23.8%高檔住宅17.8%8.8%16.8%寫字樓21.3%12.6%12.8%商鋪-2013-2018年5年持有后轉售內部收益率（預測）普通住宅6.7%7.5%5.8%高檔住宅2.8%2.8%3.2%寫字樓13.0%16.2%9.5%商鋪7.7%11.3%12.7%備注： 1、2008年商鋪價格有效案例數據量不足，未測算2008-2013年持有后轉售內部收益率；2、租金增長模式及2013-2018年轉售預測，選取近12年租金漲幅。當前市場

3、整體資本化率較低，但租金增長下長期持有或轉售物業(yè)收益率較高。由總覽表可以看到，當前住宅市場資本化率較低，租金收益普遍較低。而租金增長模式下內部收益率反映了長期持有物業(yè)并出租的社會平均收益率，更能反映長期持有房產的真實收益，其中高檔住宅由于近12年租金漲幅較小造成收益率偏低，而其他物業(yè)租金增長下收益率均高于當前資本化率。另外由于近五年價格快速上漲，增值收益高使得2008-2013年5年持有后轉售收益率處于高位。表2 住宅分區(qū)域資本化率物業(yè)類型北京上海廣州城區(qū)郊區(qū)城區(qū)郊區(qū)城區(qū)郊區(qū)普通住宅1.9%2.1%1.9%1.9%2.4%2.6%高檔住宅2.1%2.5%2.1%2.0%2.5%2.8%表3 寫

4、字樓商鋪典型區(qū)域資本化率物業(yè)類型北京上海廣州CBD金融街中關村陸家嘴徐家匯中山公園天河越秀珠江新城寫字樓5.6%6.0%5.3%3.6%4.1%3.8%4.2%3.9%4.0%商鋪5.4%3.9%5.0%4.1%5.7%4.6%2.6%2.7%2.4%北京、廣州郊區(qū)住宅市場相對城區(qū)泡沫化程度較?。簧虾t未表現出明顯差異。數據也反映了目前郊區(qū)住宅對購房者具有很強的吸引力，一方面，城區(qū)住宅價格上漲迅猛，遠遠超過了居民的購買能力；另一方面，近幾年城鎮(zhèn)化建設發(fā)展迅速，郊區(qū)基礎配套設施逐漸完善，居民在郊區(qū)置業(yè)需求加大。寫字樓商鋪資本化率區(qū)域性差異明顯。對比城市間差異，廣州寫字樓、商鋪的資本化率低于北京和

5、上海。另外，由于寫字樓、商鋪對區(qū)域商務氛圍和成熟度要求較高，各城市不同區(qū)域差異明顯，造成物業(yè)收益水平高低不一。二、不同物業(yè)市場收益差異及投資選擇圖 SEQ 圖 * ARABIC 1. 資本化率/租金增長下內部收益率與安全利率、風險收益率住宅市場存在嚴重泡沫，寫字樓租金強勢上漲，租金收益超過住宅本期“北上廣”三城市的住宅資本化率均低于一年期存款利率，租售比指標遠低于國際標準，側面反映了住宅 HYPERLINK :/baike.baidu /view/10804.htm t _blank 房價與其真實價值背離的現狀，住宅市場目前存在的泡沫現象較為明顯。近兩年，寫字樓租金快速上漲，租金已處高位，其資

6、本化率高于長期國債到期收益率，租金收益高于住宅。在自有資金比較充裕的情況下，投資寫字樓可以通過租金回收高于銀行存款的收益。普通住宅租金增長快，收益高于高檔住宅；長期投資首選寫字樓，慎選高檔住宅近年來，普通住宅租金漲幅遠高于高檔住宅。在租金增長模式下，“北上廣”高檔住宅收益率仍低于一年期存款利率，而普通住宅收益率均高于五年定期存款利率。在自有資金比較充裕時，可選擇普通住宅進行投資，但普通住宅收益率仍低于五年以上貸款利率，貸款投資會降低收益。在租金增長模式下，寫字樓收益率最高，尤其北京上海寫字樓收益率要高于房地產信托預期年化收益率，長期投資寫字樓仍然是較好的選擇。三、目前房產增值是投資收益主要來源

7、，未來將回歸理性圖 SEQ 圖 * ARABIC 2. 5年持有加轉售內部收益率（2008-2013，自有資金）/(2013-2018,自有資金)預測與安全利率、風險利率由于價格的快速上漲，目前房產增值帶來的收益明顯2008-2013年“北上廣”各物業(yè)持有后轉售的收益率普遍較高。與寫字樓相比，住宅的轉售增值收益更為明顯，除上海高檔住宅以外，其他均高于滬深上市公司平均凈資產收益率。圖 SEQ 圖 * ARABIC 3. 北京房地產5年轉售收益率（稅前，全部自有資金）未來住宅市場去投資化明顯，寫字樓市場向近郊部分轉移且投資更為理性就住宅而言，近五年價格快速上漲，但受“限購、限貸”等政策影響，預期未

8、來投資投機性購房需求將得到一定的遏制，很難再通過轉售獲取接近之前的高收益，住宅市場去投資化效果將更加明顯。就寫字樓而言，由于城市中心寫字樓供需矛盾不斷加劇，租金已在高位徘徊。未來在城市化建設的推動下，郊區(qū)市政設施建設逐步完善，寫字樓市場將向近郊部分轉移。寫字樓租金在經過了2011和2012年快速上漲后，2013年寫字樓租金增長幅度明顯趨緩，受京郊寫字樓供應的影響，預計未來5年，寫字樓租金價格穩(wěn)中有升，投資逐步進入理性期。下面紅色字體部分是贈送的散文欣賞摘自網絡，不需要的朋友下載后可以編輯刪除！謝謝！可 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/yikao/index1.ht

9、ml 依靠的唯有自己這是發(fā)生在一個普通猶太人 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/jiating/index1.html 家庭里， HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/fuqin/index1.html 父親和兒子的 HYPERLINK :/ duwenzhang / 故事：兒子叫約翰，在他4歲那年，有一天他和 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/jiejie/index1.html 姐姐在客廳玩捉迷藏。他們玩得正高興，父親抱起小約翰，把他放在沙發(fā)椅上面，然后伸出雙手做出接的姿勢，叫他往下跳。小約翰毫不猶豫地往下跳，

10、在即將抓住父親的瞬間，父親縮回了雙手，約翰摔到了地板上，他號啕大哭起來。小約翰向坐在沙發(fā)上的 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/muqin/index1.html 媽媽求助，媽媽若無其事地坐著，并不去扶他，只是 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/weixiao/index1.html 微笑著說：“呵，好壞的 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/fuqin/index1.html 爸爸！”父親站在一邊，以嘲弄的眼光望著上當受騙的小約翰。這便是猶太家庭教子的方法之一，這樣做的目的是灌輸給 HYPERLINK :/ d

11、uwenzhang /huati/haizi/index1.html 孩子一個理念： HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/shehui/index1.html 社會是復雜的，不要輕信他人，唯一可 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/yilai/index1.html 依賴的就是自己。 猶太家庭的孩子都要回答這樣一個問題：“假如有一天房子被燒著了，你將帶著什么東西逃跑？”如果孩子回答是錢財， HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/muqin/index1.html 母親會進一步問：“有一種沒有形狀、沒有顏色、沒有氣味的寶

12、貝，你知道是什么嗎？”如果孩子回答不出來，母親會告訴他：“孩子，你要帶走的不是錢財，而是智慧。因為智慧是任何人都搶不走的，你只要活著，智慧就永遠跟著你。”你對爸爸的愛，遠遠勝過那部車 一個猶太家庭的父親，存錢存了很久，終于買了一輛自己向往已久的新車。新車開到家后，他珍愛有加，每天都要洗車打蠟。他5歲的兒子見父親這么愛車，也常常樂此不疲地幫爸爸一起洗車。 有一天，這位父親開車回到家后，累得一動也不想動。于是他決定破一次例，改天再洗車，盡管自己的愛車因淋了雨，而顯得臟亂不堪。 這時，5歲的兒子見父親這么累，就自告奮勇地要幫爸爸洗車，見他這么小的年紀，就知道體諒自己，心里甚感欣慰，便 HYPERLI

13、NK :/ duwenzhang /huati/fangshou/index1.html 放手讓兒子去洗。 兒子要動手洗車了，卻找不到洗車用的毛巾。于是他走進廚房，立刻便想到母親平時煮菜洗鍋時，都是用鋼刷使勁刷才刷干凈的，所以既然沒有毛巾，就用鋼刷吧！他拿起鋼刷用力地洗起車來，一遍又一遍，像刷鍋一樣地刷車。 等他洗完之后，聽見“哇”的一聲，他失聲大哭起來，車子怎么都花了？這下可闖大禍了，他急忙跑去找父親，邊哭邊說：“爸爸，對不起，爸爸，你來看！”父親疑惑地跟著兒子走到車旁，他也“哇”的一聲，“我的車，我的車！” 這位父親怒氣沖沖地走進房間，氣急敗壞地跪在地上禱告：“上帝呀，請你告訴我，我該怎么

14、做？那是我新買的車，一個月不到，就變成這樣，我該怎么處罰我的孩子？” 他才禱告完，耳邊忽然出現一個聲音“世人都是看表面，而我卻是看 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/neixin/index1.html 內心！”突然間，他徹悟了。 他走出房門，兒子正害怕地流著淚，動也不敢動。 父親走上前去，把孩子緊緊地擁在懷里，親切地說：“謝謝你幫爸爸洗車，爸爸對你的愛，遠遠勝過對那部車子?！?凡事要透過表面去看本質，當家人或 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/pengyou/index1.html 朋友無意間做錯了某件事時，我們要理智對待，不要只看事情

15、的表面，而忽略他們內心真實的想法。學會用 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/aixin/index1.html 愛心去 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/baorong/index1.html 包容愛心，家會讓你 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/ganjue/index1.html 感覺自己的周圍，時時洋溢 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/wennuan/index1.html 溫暖的陽光。 小飯館的生意很好，因為物美價廉，因為他的謙和和妻子的熱情。每天早晨，三四點鐘他就早早起來

16、去采購，直到天亮才把所需要的蔬菜、鮮肉拉回家。沒有雇人手，兩個人忙得像陀螺。常常，因為缺乏睡眠，他的眼睛紅紅的。 不久，一個推著三輪車的老人來到他門前。她駝背，走路一跛一跛的，用手比劃著，想為他提供蔬菜和鮮肉，絕對新鮮，價格還便宜。老人是個啞巴，臉上滿是灰塵，額角和眼邊的幾塊疤痕讓她看上去面目丑陋。妻子不同意，老人的樣子，看上去實在不舒服?？伤麉s不顧妻子的反對，答應下來。不知怎的，眼前的老人讓他突然想起了母親。 老人很講信用，每次應他要求運來的蔬菜果然都是新鮮的。于是，每天早晨六點鐘，滿滿一三輪車的菜準時送到他的飯館門前。他偶爾也請老人吃碗面，老人吃得很慢，很 HYPERLINK :/ duw

17、enzhang /huati/xiangshou/index1.html 享受的樣子。他心里酸酸的，對老人說，她每天都可以在這兒吃碗面。老人笑了，一跛一跛地走過來。他看著她，不知怎的，又想起了母親，突然有一種想哭的 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/chongdong/index1.html 沖動。 一晃，兩年又過去了，他的飯館成了酒樓，他也有了一筆數目可觀的積蓄，買了房子?？蔀樗筒说?，依舊是那個老人。 又過了半個月，突然有一天，他在門前等了很久，卻一直等不到老人。時間已經過了一個小時，老人還沒有來。他沒有她的聯系方式， HYPERLINK :/ duwenzha

18、ng /huati/wunai/index1.html 無奈，只好讓工人去買菜。兩小時后，工人拉回了菜，仔細看看，他心里有了疙瘩，這車菜遠遠比不上老人送的萊。老人送來的菜全經過精心挑選，幾乎沒有干葉子，棵棵都清爽。 只是，從那天后，老人再未出現。 春節(jié)就要到了，他包著餃子，突然對妻子說想給老人送去一碗，順便看看她發(fā)生了什么事。怎么一個星期都沒有送菜？這可是從沒有過的事。妻子點頭。 煮了餃子，他拎著，反復打聽一個跛腳的送菜老人，終于在離他酒樓兩個街道的胡同里，打聽到她了。他敲了半天門，無人應答。門虛掩著，他順手推開?；璋氮M小的屋子里，老人在床上躺著，骨瘦如柴。老人看到他，詫異地睜大眼，想坐起來，

19、卻無能為力。他把餃子放到床邊，問老人是不是病了。老人張張嘴，想說什么，卻沒說出來。他坐下來，打量這間小屋子，突然，墻上的幾張照片讓他吃驚地張大嘴巴。竟然是他和媽媽的合影！他5歲時，10歲時，17歲時墻角，一只用舊布包著的包袱，包袱皮上，繡著一朵梅花。他轉過頭，呆呆地看著老人，問她是誰。老人怔怔地，突然脫口而出：兒啊。 他徹底驚呆了！眼前的老人，不是啞巴？為他送了兩年菜的老人，是他的母親？ 那沙啞的聲音分明如此熟悉，不是他母親又能是誰？他呆愣愣地，突然上前，一把抱住母親，號啕痛哭，母子倆的 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/yanlei/index1.html 眼淚沾

20、到了一起。 不知哭了多久，他先抬起頭，哽咽著說看到了母親的墳，以為她去世了，所以才 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/likai/index1.html 離開家。母親擦擦眼淚，說是她讓鄰居這么做的。她做工的爆竹廠發(fā)生爆炸，她僥幸活下來，卻毀了容，瘸了腿?？纯醋约旱哪?，想想兒子進過監(jiān)獄，家里又窮，以后他一定連媳婦都娶不上。為了不拖累他，她想出了這個主意，說自己去世，讓他遠走他鄉(xiāng)，在異地生根，娶妻生子。得知他離開了家鄉(xiāng)，她回到村子。輾轉打聽，才知道他來到了這個城市。她以撿破爛為生，尋找他四年，終于在這家小飯館里找到他。她欣喜若狂，看著兒子忙碌，她又感到 HYPERLI

21、NK :/ duwenzhang /huati/xintong/index1.html 心痛。為了每天見到兒子，幫他減輕負擔，她開始替他買菜，一買就是兩年?？涩F在，她的腿腳不利索，下不了床了，所以，再不能為他送菜。 這種 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/xinren/index1.html 信任和理解真的很重要。 這個故事對于眾多家長來說有很強的的啟迪和警示作用：“你到底愛的是孩子，還是孩子 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/nuli/index1.html 努力的結果？如果是后者，那說明你不會愛！”亦或是“你到底是愛自己的孩子，還是愛

22、那個你心目中的孩子？如果是后者，那說明你不會愛！”，往往，在和孩子互動過程中，我們關注自己的感受，關注孩子是否改錯，關注孩子是否優(yōu)秀，而我們忽略了關注孩子本身，這些都是打著愛的旗號 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/shanghai/index1.html 傷害著孩子，但我們往往認為這就是愛。請牢記，孩子本身最重要！讓孩子去開辟自己的天空 一個猶太人的家庭教育講的是一個偉大的猶太母親把三個孩子培養(yǎng)成才的理念和方法。這位母親生在上海，父親是猶太人，在她12歲那年去世了，隨后母親也離她而去，她成了孤兒。長大后在上海銅廠做女工，結婚后生下三個孩子，但不久后 HYPERLI

23、NK :/ duwenzhang /huati/laogong/index1.html 丈夫又離她而去了。為了 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/taobi/index1.html 逃避 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/tongku/index1.html 痛苦，她成為中以建交后第一批回到以色列的猶太后裔。為了生存，也為了三個孩子能早日回到以色列，她先發(fā)奮學習希伯來語，然后，在路邊擺了個小攤賣春卷。以色列的官方貨幣是謝克爾，一謝克爾兌換人民幣2塊錢，更小的幣值是雅戈洛，一謝克爾等于100雅戈洛。她的春卷小攤每天只能賺到十來個謝克爾 19

24、93年，她接回了三個孩子，大兒子14歲，二兒子13歲，小 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/nver/index1.html 女兒11歲。開始她一直秉承再苦不能苦孩子的原則，依舊做著合格的中國式媽媽。把孩子送去學校讀書，她賣春卷，孩子放學，她就停止營業(yè)，在小爐子上面給他們做餛飩或者面條。這一幕被鄰居看到了，就來訓斥大兒子：“你已經是大孩子了，你應該學會去幫助你的母親，而不是看著你母親忙碌，自己就像廢物一樣?！比缓筠D過頭訓斥母親：“不要把那種落后的中國式教育帶到以色列來” 大兒子和她都很難受，但他們都在慢慢地改變，大兒子不但學會了做春卷，還把春卷帶到學校賣，每天，三個

25、小孩子能賺到10個謝克爾，回家交給母親。母親覺得很心酸，讓他們小小年紀就擔起 HYPERLINK :/ duwenzhang /wenzhang/shenghuosuibi/ 生活的擔子，但猶太人不這么認為，在猶太家庭里，孩子們沒有免費的食物和照顧，任何東西都是有價格的，每個孩子都必須學會賺錢，才能獲得自己需要的一切。 于是媽媽不再提供免費的餐食和服務，同時也給他們賺錢的機會，以每個春卷30雅戈洛的價錢批發(fā)給他們，帶到學校后，可自行加價出售，利潤部分 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/ziyou/index1.html 自由支配。 三個孩子賣春卷的方式竟然截然不同。

26、小女兒最老實，按老價錢50雅戈洛一個零售；二兒子則以40雅戈洛的價錢批發(fā)給學校餐廳，每天讓他送100個春卷；大兒子則舉辦了一個“帶你走進中國”的講座，講座的噱頭就在于可以免費品嘗美味的中國春卷，但需要買入場券，每人10雅戈洛，結果收入1500雅戈洛。 隨后他們琢磨出了更多更新穎的賺錢方法，他們很努力地去學習和思考，學業(yè)并沒有受到任何影響。 同樣作為 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/fumu/index1.html 父母，是不是應該引起我們的反思？我們每天一睜開眼睛就為了孩子忙活，做飯、洗衣服、接送、輔導作業(yè)，然后才是做自己的事情，每天忙的團團轉，累得筋疲力盡。一發(fā)

27、牢騷，孩子還會心生厭煩，根本不理解我的付出。再回頭看看，每一位中國母親不都是這樣嗎？這樣我們就很偉大嗎？我們付出了很多，卻造就了一個又一個“小皇帝”、“小公主”我們 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/xiwang/index1.html 希望孩子成才，卻又過度的保護他們，使得孩子變得無能無法自立；過分的溺愛，帶來孩子的無情；過多的干涉，讓孩子多了很多 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/wunai/index1.html 無奈；過多的指責，讓孩子變得不知所措，找不到前進的方向 想要為孩子創(chuàng)造一個無憂無慮， HYPERLINK :/ duwe

28、nzhang /huati/kuaile/index1.html 快樂 HYPERLINK :/ duwenzhang /wenzhang/shenghuosuibi/chengzhang/ 成長的天空，但卻發(fā)現自己完完全全的占據了創(chuàng)造者的位置，其實，這個位置也要有一部分讓孩子承擔?，F在的照顧，也許會暫時保護著他們，但是他們總有一天會長大，會在長大后遇到許許多多的困難，那個時候，我們是如何也幫不了他們的也許，讓孩子過早的面對 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/jinqian/index1.html 金錢面對 HYPERLINK :/ duwenzhang /huat

29、i/mingli/index1.html 名利面對社會，會有不舍和心疼，但他們總有一天要面對，總有一天要承擔。我們?yōu)楹尾幌衲俏华q太母親那樣，放開手，讓孩子自己去開辟屬于他們自己的天空呢？下面紅色字體部分是贈送的散文欣賞摘自網絡，不需要的朋友下載后可以編輯刪除！謝謝！可 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/yikao/index1.html 依靠的唯有自己這是發(fā)生在一個普通猶太人 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/jiating/index1.html 家庭里， HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/fuqin/ind

30、ex1.html 父親和兒子的 HYPERLINK :/ duwenzhang / 故事：兒子叫約翰，在他4歲那年，有一天他和 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/jiejie/index1.html 姐姐在客廳玩捉迷藏。他們玩得正高興，父親抱起小約翰，把他放在沙發(fā)椅上面，然后伸出雙手做出接的姿勢，叫他往下跳。小約翰毫不猶豫地往下跳，在即將抓住父親的瞬間，父親縮回了雙手，約翰摔到了地板上，他號啕大哭起來。小約翰向坐在沙發(fā)上的 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/muqin/index1.html 媽媽求助，媽媽若無其事地坐著，并不去扶他，只是

31、 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/weixiao/index1.html 微笑著說：“呵，好壞的 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/fuqin/index1.html 爸爸！”父親站在一邊，以嘲弄的眼光望著上當受騙的小約翰。這便是猶太家庭教子的方法之一，這樣做的目的是灌輸給 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/haizi/index1.html 孩子一個理念： HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/shehui/index1.html 社會是復雜的，不要輕信他人，唯一可 HYPERLIN

32、K :/ duwenzhang /huati/yilai/index1.html 依賴的就是自己。 猶太家庭的孩子都要回答這樣一個問題：“假如有一天房子被燒著了，你將帶著什么東西逃跑？”如果孩子回答是錢財， HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/muqin/index1.html 母親會進一步問：“有一種沒有形狀、沒有顏色、沒有氣味的寶貝，你知道是什么嗎？”如果孩子回答不出來，母親會告訴他：“孩子，你要帶走的不是錢財，而是智慧。因為智慧是任何人都搶不走的，你只要活著，智慧就永遠跟著你?！蹦銓Π职值膼?，遠遠勝過那部車 一個猶太家庭的父親，存錢存了很久，終于買了一輛自己向往

33、已久的新車。新車開到家后，他珍愛有加，每天都要洗車打蠟。他5歲的兒子見父親這么愛車，也常常樂此不疲地幫爸爸一起洗車。 有一天，這位父親開車回到家后，累得一動也不想動。于是他決定破一次例，改天再洗車，盡管自己的愛車因淋了雨，而顯得臟亂不堪。 這時，5歲的兒子見父親這么累，就自告奮勇地要幫爸爸洗車，見他這么小的年紀，就知道體諒自己，心里甚感欣慰，便 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/fangshou/index1.html 放手讓兒子去洗。 兒子要動手洗車了，卻找不到洗車用的毛巾。于是他走進廚房，立刻便想到母親平時煮菜洗鍋時，都是用鋼刷使勁刷才刷干凈的，所以既然沒有毛巾

34、，就用鋼刷吧！他拿起鋼刷用力地洗起車來，一遍又一遍，像刷鍋一樣地刷車。 等他洗完之后，聽見“哇”的一聲，他失聲大哭起來，車子怎么都花了？這下可闖大禍了，他急忙跑去找父親，邊哭邊說：“爸爸，對不起，爸爸，你來看！”父親疑惑地跟著兒子走到車旁，他也“哇”的一聲，“我的車，我的車！” 這位父親怒氣沖沖地走進房間，氣急敗壞地跪在地上禱告：“上帝呀，請你告訴我，我該怎么做？那是我新買的車，一個月不到，就變成這樣，我該怎么處罰我的孩子？” 他才禱告完，耳邊忽然出現一個聲音“世人都是看表面，而我卻是看 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/neixin/index1.html 內心！

35、”突然間，他徹悟了。 他走出房門，兒子正害怕地流著淚，動也不敢動。 父親走上前去，把孩子緊緊地擁在懷里，親切地說：“謝謝你幫爸爸洗車，爸爸對你的愛，遠遠勝過對那部車子。” 凡事要透過表面去看本質，當家人或 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/pengyou/index1.html 朋友無意間做錯了某件事時，我們要理智對待，不要只看事情的表面，而忽略他們內心真實的想法。學會用 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/aixin/index1.html 愛心去 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/baorong/index1

36、.html 包容愛心，家會讓你 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/ganjue/index1.html 感覺自己的周圍，時時洋溢 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/wennuan/index1.html 溫暖的陽光。 小飯館的生意很好，因為物美價廉，因為他的謙和和妻子的熱情。每天早晨，三四點鐘他就早早起來去采購，直到天亮才把所需要的蔬菜、鮮肉拉回家。沒有雇人手，兩個人忙得像陀螺。常常，因為缺乏睡眠，他的眼睛紅紅的。 不久，一個推著三輪車的老人來到他門前。她駝背，走路一跛一跛的，用手比劃著，想為他提供蔬菜和鮮肉，絕對新鮮，價格還便宜。老人是

37、個啞巴，臉上滿是灰塵，額角和眼邊的幾塊疤痕讓她看上去面目丑陋。妻子不同意，老人的樣子，看上去實在不舒服。可他卻不顧妻子的反對，答應下來。不知怎的，眼前的老人讓他突然想起了母親。 老人很講信用，每次應他要求運來的蔬菜果然都是新鮮的。于是，每天早晨六點鐘，滿滿一三輪車的菜準時送到他的飯館門前。他偶爾也請老人吃碗面，老人吃得很慢，很 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/xiangshou/index1.html 享受的樣子。他心里酸酸的，對老人說，她每天都可以在這兒吃碗面。老人笑了，一跛一跛地走過來。他看著她，不知怎的，又想起了母親，突然有一種想哭的 HYPERLINK :

38、/ duwenzhang /huati/chongdong/index1.html 沖動。 一晃，兩年又過去了，他的飯館成了酒樓，他也有了一筆數目可觀的積蓄，買了房子?？蔀樗筒说模琅f是那個老人。 又過了半個月，突然有一天，他在門前等了很久，卻一直等不到老人。時間已經過了一個小時，老人還沒有來。他沒有她的聯系方式， HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/wunai/index1.html 無奈，只好讓工人去買菜。兩小時后，工人拉回了菜，仔細看看，他心里有了疙瘩，這車菜遠遠比不上老人送的萊。老人送來的菜全經過精心挑選，幾乎沒有干葉子，棵棵都清爽。 只是，從那天后，老人再

39、未出現。 春節(jié)就要到了，他包著餃子，突然對妻子說想給老人送去一碗，順便看看她發(fā)生了什么事。怎么一個星期都沒有送菜？這可是從沒有過的事。妻子點頭。 煮了餃子，他拎著，反復打聽一個跛腳的送菜老人，終于在離他酒樓兩個街道的胡同里，打聽到她了。他敲了半天門，無人應答。門虛掩著，他順手推開?；璋氮M小的屋子里，老人在床上躺著，骨瘦如柴。老人看到他，詫異地睜大眼，想坐起來，卻無能為力。他把餃子放到床邊，問老人是不是病了。老人張張嘴，想說什么，卻沒說出來。他坐下來，打量這間小屋子，突然，墻上的幾張照片讓他吃驚地張大嘴巴。竟然是他和媽媽的合影！他5歲時，10歲時，17歲時墻角，一只用舊布包著的包袱，包袱皮上，繡

40、著一朵梅花。他轉過頭，呆呆地看著老人，問她是誰。老人怔怔地，突然脫口而出：兒啊。 他徹底驚呆了！眼前的老人，不是啞巴？為他送了兩年菜的老人，是他的母親？ 那沙啞的聲音分明如此熟悉，不是他母親又能是誰？他呆愣愣地，突然上前，一把抱住母親，號啕痛哭，母子倆的 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/yanlei/index1.html 眼淚沾到了一起。 不知哭了多久，他先抬起頭，哽咽著說看到了母親的墳，以為她去世了，所以才 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/likai/index1.html 離開家。母親擦擦眼淚，說是她讓鄰居這么做的。她做工的爆竹

41、廠發(fā)生爆炸，她僥幸活下來，卻毀了容，瘸了腿?？纯醋约旱哪樱胂雰鹤舆M過監(jiān)獄，家里又窮，以后他一定連媳婦都娶不上。為了不拖累他，她想出了這個主意，說自己去世，讓他遠走他鄉(xiāng)，在異地生根，娶妻生子。得知他離開了家鄉(xiāng)，她回到村子。輾轉打聽，才知道他來到了這個城市。她以撿破爛為生，尋找他四年，終于在這家小飯館里找到他。她欣喜若狂，看著兒子忙碌，她又感到 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/xintong/index1.html 心痛。為了每天見到兒子，幫他減輕負擔，她開始替他買菜，一買就是兩年。可現在，她的腿腳不利索，下不了床了，所以，再不能為他送菜。 這種 HYPERLIN

42、K :/ duwenzhang /huati/xinren/index1.html 信任和理解真的很重要。 這個故事對于眾多家長來說有很強的的啟迪和警示作用：“你到底愛的是孩子，還是孩子 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/nuli/index1.html 努力的結果？如果是后者，那說明你不會愛！”亦或是“你到底是愛自己的孩子，還是愛那個你心目中的孩子？如果是后者，那說明你不會愛！”，往往，在和孩子互動過程中，我們關注自己的感受，關注孩子是否改錯，關注孩子是否優(yōu)秀，而我們忽略了關注孩子本身，這些都是打著愛的旗號 HYPERLINK :/ duwenzhang /hua

43、ti/shanghai/index1.html 傷害著孩子，但我們往往認為這就是愛。請牢記，孩子本身最重要！讓孩子去開辟自己的天空 一個猶太人的家庭教育講的是一個偉大的猶太母親把三個孩子培養(yǎng)成才的理念和方法。這位母親生在上海，父親是猶太人，在她12歲那年去世了，隨后母親也離她而去，她成了孤兒。長大后在上海銅廠做女工，結婚后生下三個孩子，但不久后 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/laogong/index1.html 丈夫又離她而去了。為了 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/taobi/index1.html 逃避 HYPERLINK :

44、/ duwenzhang /huati/tongku/index1.html 痛苦，她成為中以建交后第一批回到以色列的猶太后裔。為了生存，也為了三個孩子能早日回到以色列，她先發(fā)奮學習希伯來語，然后，在路邊擺了個小攤賣春卷。以色列的官方貨幣是謝克爾，一謝克爾兌換人民幣2塊錢，更小的幣值是雅戈洛，一謝克爾等于100雅戈洛。她的春卷小攤每天只能賺到十來個謝克爾 1993年，她接回了三個孩子，大兒子14歲，二兒子13歲，小 HYPERLINK :/ duwenzhang /huati/nver/index1.html 女兒11歲。開始她一直秉承再苦不能苦孩子的原則，依舊做著合格的中國式媽媽。把孩子送去學校讀書，她賣