公寓服務協(xié)議（租代與購買）律師擬定版本

1、編號:XX公寓服務協(xié)議甲方：XX地址：XX乙方：有效證件類型：有效證件號碼：簽訂日期：3. 2公寓被依法查封、拍賣的。7.4乙方有以下行為之一的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方按8.2承當違約責 任：7.4. 1未經甲方書面同意，轉借/轉租公寓、利用公寓獲取經濟收益的；未經甲方書面同意，拆改公寓結構、撤除拆卸公寓裝修/設施/設備、 損壞公寓，在甲方提出的合理期限內仍未修復的；7. 4.3將公寓轉作倉庫或其他非居住使用目的、利用公寓存放危險品、違禁 品或在公寓內外進行違法活動；因乙方原因導致火災、水災等事故的；出現(xiàn)違反XX住戶公約的行為，經甲方警告3次（含）以上的、經 甲方責令改正后拒不改正或造成甲方

2、損失的；7. 4. 6未經甲方許可，乙方擅自破解/修改/復制進出公寓的密碼、門卡、指 紋等權限或破壞后臺系統(tǒng)的；7. 4.7違反本協(xié)議約定，拒絕或怠于承當維修責任或支付維修及更換費用超 過五日的；7. 4.8提供虛假的本人/同住人身份信息，或未及時向甲方提供同住人/公寓 使用人相關信息導致甲方或第三方損失的；其他違反本協(xié)議所約定的有關義務或責任，經甲方通知后五天內仍未 全面更正完畢的。7.5自本協(xié)議終止或解除之日起，乙方基于本協(xié)議所享有的各項優(yōu)惠即時失 效，甲乙雙方按照本協(xié)議實際履行期限對乙方已享受的優(yōu)惠進行結算。8、違約責任1乙方逾期支付甲方綜合服務費及其他各項費用的，每逾期一日應按欠付 費

3、用總額【0.5%】的標準向甲方支付違約金，直至欠付費用及違約金全部付清。 本條前述費用甲方有權從乙方已付保證金中進行抵扣，因此導致保證金缺乏的乙 方應在缺乏之日起三個工作日內補足。逾期超過【五】日仍未付清欠費的，甲方 有權解除本協(xié)議。除本協(xié)議約定及法律規(guī)定乙方有權解除本協(xié)議的情形外，乙方解除本協(xié) 議、提前騰退公寓的，乙方應按【壹】個月綜合服務費總額支付違約金，并應同時付清欠繳費用及違約金；造成甲方及第三方損失的，乙方應承當全部賠償責 任。甲方逾期向乙方交付公寓的，每逾期一日按月綜合服務費的【0.5%】向 乙方支付違約金，直至公寓交付乙方；逾期超過【十五】日的，乙方有權解除本 協(xié)議，甲方應按【壹

4、】個月綜合服務費總額支付違約金。甲方向乙方交付后的公寓因甲方原因不能再居住的，甲方應免換房費給 乙方換房，如果不能換房的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方不收取違約金，但有權 從乙方已付費用及保證金中扣除乙方欠繳費用(因甲方原因導致乙方無法居住期 間產生的費用除外)及其他賠償金等后返還剩余局部，乙方已付費用缺乏以抵償 上述費用的，乙方應自向甲方發(fā)出解除通知后的次日予以補足。甲方收到乙方支付的綜合服務費等各項費用后，首先用于清償違約金， 再依次清償每月其他費用。在所有欠款、其他費用清償完畢后，剩余金額方可用 于支付當期綜合服務費。甲方因追索乙方欠費或其他違約責任而提起訴訟或申請仲裁的，因此發(fā) 生的訴訟仲

5、裁費、律師費、執(zhí)行費用等全部由乙方承當。乙方不得在公共區(qū)域吸煙，酗酒、打架、斗毆或辱罵他人，或從事其他 違法犯罪活動，如有發(fā)生，甲方有權解除本協(xié)議；因此產生的一切法律責任和后 果由乙方自行承當，與甲方無關；乙方還需賠償因此造成甲方的損失。除非本協(xié)議另有約定，甲方根據本協(xié)議約定單方解除協(xié)議的，那么乙方已 付費用不予退還，乙方應參照本協(xié)議&2條約定承當違約責任；由此造成的損失 超過本協(xié)議約定的違約金標準的，乙方應賠償超出局部的實際損失，甲方有權向 乙方追償，并依法追究乙方法律責任。9、其他1責任限制：甲方無須就以下事件向乙方或其所指定的人士承當任何責任：(1)由于火災、水災等不可抗力的原因或甲方無

6、法控制的其他原因而導致 的任何財產或人身損失或損害；或非因甲方原因而造成的供電或供水短缺或中 斷，或因勞動糾紛而導致甲方中斷提供任何服務；(2)非因甲方故意而發(fā)生于公寓內或建筑物或其任何局部的任何危險、傷害或生命財產的損失；(3)因公寓或建筑物內的其他居住人、獨立承包商、任何人員或在建筑物 內的其他單位中發(fā)生的任何事件而引起的任何人身或財產的損失或損害；(4)如遇不可抗力或政府拆遷、征收或征用等原因導致甲方無法繼續(xù)向乙 方提供公寓服務的，甲方有權提前解除本協(xié)議而無需向乙方承當違約或賠償責 任；(5)甲方無須對乙方或乙方所授權的任何人士、來訪者或進入或使用公 寓、建筑物或其任何局部的其他人的行為

7、負責；(6)甲方對乙方接收或者寄送的快遞、包裹等無保管義務，如出現(xiàn)損壞、 喪失等情況由乙方自行承當責任。9.2身份確認乙方在簽訂本協(xié)議前已向甲方提供身份證復印件等身份證明，甲方已復印備 存(相關文件可在線上通過網絡系統(tǒng)提交)。乙方保證上述資料真實、有效，如 有不真實或無效的，乙方承當全部責任。如乙方發(fā)生緊急情況，甲方可與其緊急 聯(lián)絡人 ( ：)聯(lián)系。9.3通知的送達9. 3.1本協(xié)議及附件中涉及各類通知以及就協(xié)議履行發(fā)生糾紛時相關文件和 法律文件送達時的通訊地址如下，雙方該通訊地址適用范圍包括但不限于雙方非 訴時各類通知、協(xié)議等文件以及就協(xié)議發(fā)生糾紛時相關文件和法律文書的送達， 同時包括在爭議

8、進入仲裁、民事訴訟程序后的一審、二審、再審和執(zhí)行程序：甲方確認其有效的通訊地址為;乙方確認其有效的通訊地址為;乙方電子郵箱：;乙方微信i d號：;乙方手機號：;9. 3.2如甲方或第三方以上款載明的乙方通訊地址、電子郵箱、微信、手機號為接收對象發(fā)出的與本協(xié)議有關的賬單、通知、函件或仲裁文書等法律文件, 一經發(fā)出即視為已有效送達乙方。盡管有前述規(guī)定，但就本協(xié)議而言，甲方遞交 給公寓住客的文件應被視為已有效送達乙方。3. 3乙方確認本協(xié)議中約定的聯(lián)系方式及送達地址均真實有效、準確無 誤，如有變化乙方應于變更之日起1日內書面通知甲方并辦理變更登記，否那么不 發(fā)生法律上的變更效力，乙方應自行承當由此導

9、致的所有后果。法律管轄及爭議解決在本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的以及與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應盡量友好 協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向本協(xié)議提供服務的公寓所在地的人民法 院提起訴訟。甲方應有權于任何時間就公寓使用、服務規(guī)那么、條例及規(guī)定作出添加、 補充、取消或暫停執(zhí)行，且所有該等規(guī)那么、條例及規(guī)定，自甲方給予乙方通知之 日起就對乙方具有約束力。甲方就乙方任何行為所給予時間上或其他方面的寬容或接受乙方遲延支 付費用的行為不影響本協(xié)議項下甲方的任何權利，甲方未能或延遲行使本協(xié)議項 下的任何權利將不意味放棄該等權利。9. 7文本及生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，各份均具

10、有 同等法律效力。本協(xié)議附件和甲方的管理制度、文件與協(xié)議具有同等法律效力。（注：本協(xié)議采用電子簽章技術生成的電子文檔具備合同法律效力，無需加蓋傳 統(tǒng)印章或簽名。）附件列表：附件1：服務確認書附件2：首期應付費用確認單附件3：同住人信息登記表乙方：（蓋章）乙方：（蓋章）甲方：（蓋章）法定代表人（或授權代表）:法定代表人（或授權代表）:附件L服務確認書工程名稱樓棟/房號棟單元 號房屋交付方公寓接收方交付時間年月日工程類別物品名稱物品編碼型號數(shù)量/規(guī)格價格交付時狀態(tài)問題記錄客廳裝修墻面窗戶地板軟裝燈具窗簾裝飾畫家電電視及遙控器空調及遙控器WIFI路由器機頂盒家具茶幾電視柜（隔 板）邊桌沙發(fā)臥室裝修墻

11、面窗戶地板軟裝燈具窗簾裝飾畫家電電視機空調機頂盒家具床、床墊床頭柜衣柜斗柜廚房裝修墻面水龍頭櫥柜地磚軟裝燈具家電灶具冰箱抽油煙機衛(wèi)生 間裝修墻面馬桶淋浴花灑軟管花灑混水閥地漏洗手臺水龍頭臺盆下水管地磚軟裝燈具陽臺門禁卡交房交割簽收卡類停車卡電卡煤氣卡其他熱水器洗衣機干洗機費用 情況工程起始讀數(shù)單價備注說明水費熱水費電費中央空 調費用氣費網絡暖氣交付人:接收人:附件2：首期應付費用確認單XX首期應付費用確認單單位：人民幣費項標準金額備注綜合服務費/月*不含稅綜合服務費稅金稅率6%稅務局核定綜合服務費總額保證金開具等額收據定金優(yōu)惠金額應付總額客戶簽字蓋章年月日附件3：同住人信息登記表姓名身份證號碼

12、手機郵箱戶籍所在地工作單位甲方：XX乙方：（在本協(xié)議中，甲方、乙方單稱“一方”，合稱“雙方”）經甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方向乙方提供公寓服務事宜達成如下協(xié)議（簡稱“本 協(xié)議”）:1、公寓服務的基本信息1公寓所在位置：XX；甲方提供的公寓房間號：（簡稱“公寓” ）o1.2甲方對公寓進行統(tǒng)一的裝修、裝飾，并且統(tǒng)一提供家用電器、家具、廚 衛(wèi)浴用具、設備以及其他用品（以下簡稱“裝修及配備”），具體裝修及配備列 于服務確認書（詳見附件1）之中。2、服務期限1本協(xié)議服務期限為自 起至 止的連續(xù)期間（簡稱“服務期限” ）o服務期限屆滿，乙方需要延續(xù)公寓服務的，應當提前30日書面通知甲 方，甲方同意延續(xù)的，乙方

13、與甲方重新簽訂公寓服務協(xié)議或另行簽訂補充協(xié) 議。假設乙方未能在服務期限屆滿前30日前提出續(xù)簽申請，那么視為乙方放棄 續(xù)簽。乙方放棄續(xù)簽的，甲方有權在服務期限之最后30日內為該公寓重新尋找意 向客戶，并做必要之準備工作。準備工作包括但不限于帶著潛在及意向客戶看 房，對公寓進行合理、必要的檢查和維修，為該公寓服務業(yè)務發(fā)布廣告等，乙方承諾給予積極配合，并保持公寓整潔等。3、甲方權利與責任1公寓的修繕責任1. 1甲方負責公寓主體結構的維修，公寓內及公共區(qū)域的水管電線、設備 設施、其他固定裝置等在正常使用范圍內因質量問題出現(xiàn)損壞的維修處理；1.2乙方入住公寓3個月內，房間內易耗品（如燈泡等）損壞的維修處

14、 理由甲方負責；乙方入住時間超過3個月之后，由乙方自行負責。3.2甲方進入權2. 1甲方在如下情況下有進入公寓的權利：甲方為履行其在本協(xié)議項下的承諾或義務需要進入公寓的；甲方需要對乙方所應負責的事項進行檢查、抄表的；甲方根據相關法律法規(guī)要求需要進入公寓的；甲方根據政府或其他司法/行政機關所發(fā)布的任何命令或通知要求進入的；甲方對建筑物進行必要的維修、改建、管理的；甲方為了行使本協(xié)議下的權利及乙方授權需要進入公寓的；在以上情況下，乙方允許甲方及其授權的人士于甲方認為合理的時間進入公 寓，但假設情況允許應事先通知乙方。2.2無論本協(xié)議如何約定，假設情況緊急，那么甲方應有權在任何時候進入該 公寓，但甲

15、方應于事后向乙方作出必要之說明。乙方知悉并同意甲方保存和持有 進入公寓的鑰匙、電子門卡或出入密碼。3乙方確認并同意，甲方可將公寓的各項權益抵押或以信托等其他方式交 易，而無需事先通知乙方或征詢乙方意見。乙方無條件和不可撤銷地放棄其可能 享有的公寓的優(yōu)先購買權及獲得任何通知的權利。4、乙方權利與責任甲方提供服務的公寓只能用于居住，且最多同時居住2人。乙方確保 不將公寓用于其它任何用途，一旦發(fā)現(xiàn)乙方違反此約定的，甲方有權立即解除本 協(xié)議。乙方入住前須及時向甲方報備同住人信息（包括但不限于同住人的姓 名、身份證件、聯(lián)系方式、同住雙方關系等）并填寫附件3同住人信息登記 表，以便于甲方及時提供給公安、街

16、道辦等有關部門，并對公寓進行管理。假設 乙方本人或其同住人信息被證實為虛假信息的，甲方有權隨時通報相關部門，由 此導致的任何責任由乙方承當。乙方承諾，不會在公寓及公共區(qū)域進行“黃賭毒”及其他違法或有違 社會公序良俗的行為，不存放易燃易爆等危險物品，并承當公寓的消防平安責 任。甲方或第三方將進行平安監(jiān)察，一旦發(fā)現(xiàn)上述行為甲方有權立即解除本協(xié) 議。乙方應當妥善保管甲方移交的公寓鑰匙、電子密碼或門卡等相關物品， 假設因乙方原因導致進出公寓的密碼、門卡、指紋等權限被破解/修改/復制的，由 此導致的一切風險和法律責任由乙方承當。未經甲方同意，乙方不得私自將公寓內物品移出公寓，不得擅自更換、 增減公寓內外

17、電器、家具等配套設施設備，不得改變公寓之現(xiàn)狀（包括但不限于 其中的裝修、配備、電線鋪設及裝飾等），不得對公寓的任何結構、窗戶、墻 壁、天花板、梁或踢腳或任何其他部位做任何結構性改建或外表的改變。公寓主體結構、公寓內及公共區(qū)域的水管電線、設備設施、其他固定裝 置等因質量問題或正常使用損耗出現(xiàn)損壞時，乙方應于發(fā)現(xiàn)此類損壞時即刻通知 甲方或其授權代表。如遇房間維修，乙方有義務妥善保管好自己的貴重物品。因乙方使用所造成的公寓損壞以及公寓內或公共區(qū)域設施設備損壞、破 損、缺失的，乙方需按入住時的狀態(tài)進行修復，并承當全部維修及更換費用。假設在甲方通知后的24小時內，乙方沒有采取有效措施進行相應的維修或修

18、復，那么甲方可進入公寓自行維修或修復，并根據損壞部位的維修及折舊費用及由 此引起的任何損失對乙方進行追償，相關費用將在乙方賬單中以表達，并與下一 期費用一并支付。乙方拒不支付的，甲方有權根據&1條追究乙方違約責任。8換房4. 8. 1由于乙方原因需更換公寓的，須經甲方事先書面同意，甲乙雙方應同 時終止本協(xié)議并簽署新的公寓服務協(xié)議或補充協(xié)議。4. 8. 2乙方需在本協(xié)議終止前與甲方一次性結清截至本協(xié)議終止前本公寓的 欠繳賬單費用，乙方已付保證金不予退還。在雙方簽署新的公寓服務協(xié)議或 補充協(xié)議后，如換房后公寓綜合服務費比原公寓綜合服務費高的，乙方需同時將 保證金差額補給甲方；如換房后公寓綜合服務費

19、比原公寓綜合服務費低的，多余局部的保證金將用于在后續(xù)賬單中沖抵綜合服務費或其他賬單費用。4. 8.3換房后新協(xié)議服務起始日為辦理換房日，新協(xié)議的服務期限應不短于 本協(xié)議剩余服務期限。乙方在同一工程公寓范圍內換房的，需向甲方支付月綜合服務費的 20%作為換房費，該筆費用在費用賬單中表達并與下一期費用一同支付。4. 8.5乙方在同城區(qū)域內不同XX工程間換房的，需向甲方支付月綜合服務費 的20%作為換房費，該筆費用在賬單中表達并與下一期費用一同支付。8. 6換房動作一旦生效不可回轉。4.9服務期限內，假設乙方能找到符合甲方要求的第三人（其簽約服務期限不 短于本協(xié)議剩余服務期限），經甲方同意后，可協(xié)商

20、提前解除本協(xié)議，但乙方應 向甲方支付月綜合服務費的50%作為提前解約違約金。5、服務費用及支付1綜合服務費綜合服務費包括：房屋服務費、社區(qū)服務費、公共區(qū)域保潔服務費等，具體 以物業(yè)交割單列明工程為準。服務期限內，乙方按 （月/季度/半年/年）向甲方支付綜合服務費，月 綜合服務費為：元（大寫：元整）。乙方需按甲方發(fā)送的賬單金額及時支付綜合服務費，付款金額詳見下表。付款期數(shù)金額明細第一期付款總額元（大寫：元整）不含稅金額元（大寫：元整）稅額元（大寫：元整）第一期付款總額元（大寫元整）不含稅金額元（大寫元整）稅額元（大寫元整）第一期付款總額元（大寫元整）不含稅金額元（大寫元整）稅額元（大寫元整）第一

21、期付款總額元（大寫元整）不含稅金額元（大寫元整）稅額元（大寫元整）第一期付款總額元（大寫元整）不含稅金額元（大寫元整）稅額元（大寫元整）第一期付款總額元（大寫元整）不含稅金額元（大寫元整）稅額元（大寫元整）第一期付款總額元（大寫元整）不含稅金額元（大寫元整）稅額元（大寫元整）第一期付款總額元（大寫元整）不含稅金額元（大寫元整）稅額元（大寫元整）第一期付款總額元（大寫元整）不含稅金額元（大寫元整）稅額元（大寫元整）第一期付款總額元（大寫元整）不含稅金額元（大寫元整）稅額元（大寫元整）第一期付款總額元（大寫元整）不含稅金額元（大寫元整）稅額元（大寫元整）第一期付款總額元（大寫元整）不含稅金額元（大

22、寫元整）稅額元（大寫元整）5.2能源費用5. 2.1乙方自行承當使用該公寓期間產生的能源費用，收費方式為：（1）水費、電費、燃氣、通訊等公共事業(yè)能源費的計算標準及單價按照政府相 關規(guī)定結合實際情況由甲方制定（詳見附件1）,如遇政府公共事業(yè)部門調整價格 的，甲方有權進行相應調整。能源費用按月?lián)嵔Y算后由乙方向甲方支付，支付時間為每月日前，費 用金額詳見每月里日前甲方發(fā)送至本協(xié)議約定的乙方電子郵箱、微信或App的 繳費通知單。以預付費方式支付的能源費用須由乙方直接支付予甲方。乙方如對賬單數(shù)據有異議應在收到賬單后1日內提出并與甲方核實確認，否 那么視為無異議。假設因違約行為、期限屆滿等導致本協(xié)議提前

23、或到期終止的，相關費用將計算 至協(xié)議實際終止日或乙方向甲方辦理完畢公寓交還手續(xù)之日（以較晚者為準）。（2）乙方須自行繳納水費、電費、燃氣費、通訊等公共事業(yè)能源費。5. 2.2水、電、燃氣等公攤費用：乙方同時應繳納該公寓所在公寓公區(qū)每月 的水費、電費、燃氣費等公攤費用，水、電、燃氣的公攤費用計算方式按 （3）：（1）水電公攤=（本月讀數(shù)-上月度數(shù)）X單價樓盤戶數(shù)；（2）同所在小區(qū)的水電公攤方法公攤費用隨用戶繳費通知單一并發(fā)送，乙方應按繳費通知單繳費；（3）乙方不承當公區(qū)的能源費用。5. 3保證金3.1乙方應于本協(xié)議簽署當日支付第一期綜合服務費，同時向甲方交納 元保證金（大寫：元整），作為乙方履行

24、本協(xié)議 的保證，甲方向乙方提供等額收據。乙方在本協(xié)議簽訂前已支付定金的，定金于乙方支付首期綜合服務費時自動 轉為保證金的一局部，缺乏局部由乙方補足。乙方不得自行將保證金用于抵扣綜 合服務費或任何應付費用。3.2公寓內物品、設施出現(xiàn)人為損壞、破壞的，乙方應按原價進行賠償 （相關物品賠償價格詳見附件1）,乙方未按甲方要求及時支付賠償金的，視為乙 方逾期付費，乙方應按本協(xié)議8. 1條約定承當違約責任。3.3本協(xié)議到期后或提前解除時，如乙方無任何違約或欠付費用情形的， 甲方于乙方騰退公寓，且提供身份證復印件及保證金收據后的十五個工作日內將 保證金無息返還乙方；如乙方尚有應付費用、違約金或賠償款未予清償

25、或其他違 約情形的，甲方有權以保證金抵償，且有權就缺乏局部向乙方追償。5.4費用支付方式乙方選用的付款方式： （1）轉賬匯款；（2）刷卡支付；（3）微信支 付；（4）其它轉帳匯款乙方如選匯款或轉賬方式付款的，需將應付費用（包括但不限于綜合服務 費、保證金、違約金）支付至甲方下述賬戶，因此所發(fā)生的任何費用由乙方承 擔。公司名稱： XX；開戶銀行：XX支行；賬號： XX。如甲方收款賬戶變更，應提前十（10）個工作日書面通知乙方。乙方收到通 知后應向甲方變更后的賬戶支付各項應付費用，否那么，由此產生的不當付款損失 及責任由乙方承當。5. 4. 3刷卡支付乙方在甲方工作人員的協(xié)助下使用借記卡或者信用卡

26、刷卡支付費用。5. 4. 4微信支付乙方在甲方工作人員的協(xié)助下通過微信方式支付費用。5其它方式5甲方可通過手機短信、電子郵件、微信、APP等方式向乙方發(fā)送應付費 用的賬單，乙方應及時查看并按賬單要求支付相關費用。乙方未按本協(xié)議約定或賬單期限付清相關費用的，應承當逾期付費的違約責 任；乙方未及時足額支付相關費用的，后臺服務系統(tǒng)將自動禁用公寓的電子密 碼、門卡、指紋等，由此導致的損失由乙方自行承當。6如本協(xié)議約定或賬單顯示的付款日為法定休息日或法定節(jié)假日的，那么乙方 應在法定休息日或節(jié)假日前履行付費義務。6、公寓的交付與返還1公寓的交付1. 1本協(xié)議簽署前，乙方確保已實地查看過公寓及設施，乙方確認公寓所 涉及的各個局部及設施符合正常使用狀態(tài)，乙方同意按現(xiàn)狀接受甲方提供的服 務。1.2甲方于服務期限起始當日將公寓交付乙方，公寓現(xiàn)有裝修、家具、廚 衛(wèi)浴潔具、寬帶、其余配套點綴的裝飾物及配件均由乙方使用，具體內容詳見本 協(xié)議附件1服務確認書。甲乙雙方根據服務確認書對房間內的裝修及配備進行核對后簽字確認， 由甲方向乙方移交公寓鑰匙、電子密碼或門卡等相關物品后視為交付完成。甲乙 雙方確認，服務期限內公寓的使用權歸乙方享有，乙方