XXXX年1-3月我國房地產(chǎn)市場分析

1、.：.；1、2021年第一季度我國房地產(chǎn)市場開展概略1房地產(chǎn)開發(fā)投資堅(jiān)持平穩(wěn)增長2021年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所放緩，但總體上依然堅(jiān)持了30%以上的高增長態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2021年1-3月全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資8846.4億元，同比增長34.1%，增幅同比回落1.0個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。圖1：2021-2021年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長情況分類型看，2021年1-3月，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，商品住宅完成投資6253.1億元，同比增長37.4%，增幅同比提高4.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高2.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.6%；辦公樓投

2、資361.4億元，同比增長19.1%，所占比重為4.1%；商業(yè)營業(yè)用房投資1058.2億元，同比增長40.2%，增幅同比提高9.6個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高3.5個(gè)百分點(diǎn)，所占比重為12.0%；其他投資1173.6億元，同比增長19.2%。表1-1 2021年1-3月不同用途房地產(chǎn)投資完成額及同比增長 單位：億元，%房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比增長比重以投資總額為100自年初累計(jì)去年同期自年初累計(jì)去年同期投資完成額8846.46594.534.15100100按工程用途分：住宅6523.14551.843.3173.7469.02辦公樓361.4303.419.124.094.60商業(yè)營業(yè)用房105

3、8.2754.740.2111.9611.44其他1173.6984.519.2113.2714.93從區(qū)域分布上來看，2021年1-3月東部地域完成房地產(chǎn)開發(fā)投資5464.8億元，同比增長31.2%，比1-2月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；中部地域完成投資1647.1億元，同比增長39.3%，增幅同比提高11.1個(gè)百分點(diǎn)；西部地域完成投資1734.5億元，同比增長39.0%。圖2：2021-2021年1-3月不同地域房地產(chǎn)投資額完成情況2土地購置面積增速加快從購置土地面積看， 2021年1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積8180.8萬平方米，同比增長32.7%，增幅同比提高2.7個(gè)百分點(diǎn)；同期，全

4、國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待開發(fā)土地面積22674.4萬平方米，同比增長22.9%，增幅同比提高1.7個(gè)百分點(diǎn)。上述兩個(gè)目的闡明，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤地景象依然嚴(yán)重。圖3：2021-2021年1-3月全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積3商品房銷售情況市場供應(yīng)增速2021年1-3月全國商品房累計(jì)施工面積327401.8萬平方米，同比增長35.2%，增幅同比回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落3.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅施工面積251713.8萬平方米，同比增長34.4%，增幅同比回落1.1個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落4.5個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積39842.4萬平方米，同比增長23.4%，增幅同比回落37.4個(gè)百分點(diǎn)，

5、比1-2月回落4.5個(gè)百分點(diǎn)。圖4：2021-2021年1-3月全國商品房、商品住宅施工面積在全國商品房累計(jì)施工面積增速回落的情況下，全國商品房累計(jì)開工面積增速卻呈上漲態(tài)勢，闡明開發(fā)商加快了已建工程進(jìn)度，市場供應(yīng)量有所添加。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-3月全國商品房累計(jì)開工面積12831.5萬平方米，同比增長15.4%，增幅同比提高3.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅開工面積10229.1萬平方米，同比增長14.8%，增幅同比提高5.0個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。圖5：2021-2021年1-3月全國商品房、商品住宅開工面積商品房銷售額同比漲幅大

6、幅超越商品房銷售面積國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-3月全國商品房銷售面積17642.8萬平方米，同比增長14.9%，增幅同比回落20.9個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售面積15849.5萬平方米，同比增長14.3%，增幅同比回落18.9個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)；同期，全國商品房銷售額10151.9億元，同比增長27.3%，增幅同比回落30.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅銷售額8607.2億元，同比增長25.9%，增幅同比回落29.3個(gè)百分點(diǎn)，比1-2月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。圖6：2021-2021年1-3月全國商品房、商品住

7、宅銷售面積圖7：2021-2021年1-3月全國商品房、商品住宅銷售額樓市量跌價(jià)穩(wěn)2021年一季度，一線城市和二線城市樓市成交量變化趨勢呈現(xiàn)出較為一致的規(guī)律，1月份同比上漲；2月份各城市樓市成交量普遍高于去年同期；今年一二線城市的調(diào)控細(xì)那么大都在2月中下旬及3月初陸續(xù)正式落地并實(shí)施，故3月份調(diào)控效果逐漸顯露。但3月各城市成交價(jià)錢變化平穩(wěn)，多重調(diào)控下未見本質(zhì)性松動(dòng)。表1-2 2021-2021年1-3月全國商品房銷售均價(jià)情況單位：元/平方米月份商品房其中：住宅2021年1-3月5192.924931.651-4月5307.155060.331-5月5220.444958.581-6月5036.5

8、04759.671-7月4994.854705.601-8月5012.514711.041-9月5054.084754.441-10月5107.424811.021-11月5122.034817.881-12月5029.154723.542021年1-2月6437.026140.381-3月5754.135430.5870個(gè)大中城市房價(jià)變化情況3月份，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)錢下降的有12個(gè)城市，持平的有8個(gè)城市。與2月份相比，3月份環(huán)比價(jià)錢下降和持平的城市個(gè)數(shù)添加了6個(gè)。環(huán)比漲幅比2月份減少的城市有29個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，同比價(jià)錢下降的城市有2個(gè)，比2月份添加了1個(gè)，同比漲

9、幅回落的有46個(gè)城市，比上月添加了16個(gè)。3月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的有26個(gè)，比2月份添加了2個(gè)。4全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2021年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù))為102.98，比2月份提高0.08點(diǎn)，比上年同期回落2.91點(diǎn)。這是繼去年3月國房景氣指數(shù)到達(dá)高點(diǎn)以來延續(xù)回落，不過依然運(yùn)轉(zhuǎn)于100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間。表1-3 2021-2021年1-3月國房景氣指數(shù)月份綜合景氣指數(shù)開發(fā)投資指數(shù)施工面積指數(shù)銷售價(jià)錢指數(shù)2021年1-3月105.89103.58112.04113.081-4月105.66104.94111.85112.771-5月105.07105.56111.36109.311-6月105.06105.54109.39106.781-7月104.72105.23109.44104.101-8月104.11104.89109.00103.571-9月103.52104.85108.56104.031-10月103.57104.88108.67104.551-11月103.20104.82106.25104.341-12月101.79 103.87 104.81104.542021年1-2月102.90104.00110.50104.701-3月102.98103.83109.98104.50從分類指數(shù)來看：房地產(chǎn)開