成都別墅市場年報

1、精品資料推薦 2011年成都別墅市場年報第一部分2011年中國宏觀經(jīng)濟與政策分析一、宏觀經(jīng)濟總結(jié)精要1、全國經(jīng)濟情況預(yù)計2011年中國GDPt保增長9.2%左右1明。MH年力僧G口Pit罵聲訃用18l?ZiJWV28金04的/?JQ94ZttKtW過初步測算，2011年前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）320692億元，按可比價格計算，同比增長9.4%。其中，一季度同比增長9.7%,二季度增長9.5%,三季度增長9.1%。從環(huán)比看，三季度GDP曾長2.3%。從主要指標(biāo)變動來看，盡管增長速度有小幅的回落，但是運行還是比較平穩(wěn)，經(jīng)濟從政策刺激向自主增長有序轉(zhuǎn)變的態(tài)勢非常明顯。2000-2011干針口：

2、固定皆產(chǎn)攻F情且)00000250000IKW3OIQOOQO5D0C0D中國國家統(tǒng)計局公布的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，前三季度，中國固定資產(chǎn)投資212274億元，同比名義增長24.9%（扣除價格因素實際增長16.9%）,比上半年回落0.7個百分點。其中，國有及國有控股投資73481億元，增長12.7%分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資同比增長25.5%,第二產(chǎn)業(yè)投資增長26.9%,第三產(chǎn)業(yè)投資增長23.4%。分地區(qū)看，東部地區(qū)投資同比增長22.3%,中部地區(qū)增長29.9%,西部地區(qū)增長29.5%。前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資44225億元，同比增長32.0%,比上半年回落0.9個百分點。其中，住宅投資31788

3、億元，增長35.2%。全國商品房銷售面積71289萬平方米，同比增長12.9%。其中，住宅銷售面積增長12.1%。2000011軍令離社會消費品總題試舉走狎1MKKW 1400M l?ncjE 10D0W1 80000 6ND 40000 ZQOOT2011年1-11月，中國社會消費品零售總額約為16萬億元，同比增長17.0%,扣除價格因素，實際增長率為11.4%,創(chuàng)下自2005年以來實際增速最低點。前11個月餐飲消費增長16.7%,比去年同期增幅低1.3個百分點，創(chuàng)下多年來最低紀(jì)錄。2009北11千三重全國避出口消蝠尸:均1-9月份，全國進出口總值26774億美元，同比增長24.61%,貿(mào)易

4、順差1070億美元。其中,出口總值13922億美元，同比增長22.7%。進口總值12852億美元，同比增長26.7%。制造業(yè)PI11指數(shù)E淤。與上月比期度化2011年12月，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.3%,比上月回升1.3個百分點，略高于擴張與收縮的臨界點50%是2009年3月以來的次低點，并低于歷史同期均值2.0個百分點。表明在消費旺季臨近的帶動下，企業(yè)生產(chǎn)增長，制造業(yè)經(jīng)濟總體略有回升，但在國內(nèi)外市場需求持續(xù)放緩的情況下，未來制造業(yè)經(jīng)濟發(fā)展趨勢仍有待進一步觀察。2011年1-11月累計比為5.9%,其中1月份最低為4.1%,6月份以后均在5.6%以上,8月份最高達6.4%,這是

5、2008年以后的最高漲幅.1-11月份八大類商品呈“七漲一平”格局，其中食品、煙酒、衣著、家庭設(shè)備用品及維修、醫(yī)療保健及個人用品、交通和通信、居住累計比分別上漲14.9%、5.1%、1.4%、1.6%、2.1%、0.2%、4.7%,娛樂教育文化用品及服務(wù)累計比持平。2011年CPI的漲幅為高開高走，見頂回落的趨勢，預(yù)計年內(nèi)CPI指數(shù)漲幅為5.5%。LK40KK4時政片人城尋土冷2011年1-10月，中國財政收入90851.68億元，比去年同期增加19951.86億元，增長28.1%。其中，中央本級收入46638.27億元，同比增長24.8%;地方本級收入44213.41億元，同比增長31.8%

6、。財政收入中的稅收收入79634.28億元，同比增長26.6%;非稅收入11217.4億元，同比增長40.1%,其中中央非稅收入2352.06億元，同比增長13.8%。全年財政收入增長呈前高后低走勢。分季度看，一季度中國財政收入增長33.1%,二季度增長29.6%,三季度增長25.9%,其中9月增幅回落至17.3%,10月增長16.9%。后兩個月中國財政收入累計增幅還會有所回落。2、全國房地產(chǎn)情況開發(fā)投資總額：1-11月房地產(chǎn)及住宅開發(fā)投資總額同比增速繼續(xù)高位回落zoooqon年全國靖地產(chǎn)完成投資情況MOOCHKJ 5cmnm joooo.oa iiaw.no 2000000 10000.00

7、 0.00圖：2007年至今瘠地產(chǎn)累計升置校費度其同比增速一居均產(chǎn)評戲捻隈初左）一性電即發(fā)收疑醐左）1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為55483億元，絕對值創(chuàng)歷史新高。同比來看，1-11月相比去年同期增長29.9%,增幅比1-10月下降1.2個百分點，但仍在高位運行。整體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速繼續(xù)保持在2007年以來的歷史高位，但近月降幅逐漸加大。1-11月，全國住宅開發(fā)投資額為39857億元，絕對值亦創(chuàng)近年來新高。同比來看，1-11月比去年同期增長32.8%,增巾I比1-10月下降1.5個百分點。需求：累計銷售面積和銷售額增速均放緩，單月銷售面積繼續(xù)同比下降J2ODOU.D0 1000

8、008 mmw.oc2QQW.W a oo2。0-2011年全國：品與情作而上推E圖：2007年至今全國商品房和住宅楣首面和以及4*Q糧增速國;2003年至今全國商品房和住宅鋪售面租次桶售蟆單月增速 月修事病莒卡同責(zé)通長*整月在史鼬皆融同比審氐莘單乩MW再虎機陽比用槍事中月傳充MT商稅同比長弟1-11月，全國商品房累計銷售面積為9.0億itf,同比增長8.5%。增速與1-10月相比下降1.5個百分點；住宅累計銷售面積同比增長7.5%,增速也下降1.5個百分點。11月全國商品房銷售面積為9941萬%同比下降1.7%,住宅銷售面積為8668萬%同比下降3.3%。供應(yīng)：累計新開工面積增速繼續(xù)高位下降

9、，開發(fā)投資增速降至30刈下2008年至今全國累計房屋新開工和施工面枳豆算增速1-11月，各類供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)保持較高增速，房地產(chǎn)開發(fā)投資5.5萬億元，同比增長29.9%;房屋新開工面積達17.5億/，同比增長20.5%,增速比1-10月下降1.2個百分點。其中，住宅新開工面積為13.5億itf,同比增長17.6%,增速較1-10月下降1.5個百分點。自去年5月新開工面積同比增速達到72.4%的歷史最高點以來，增速持續(xù)下降，但仍高于2006-2008年平均水平。1-11月全國房屋施工面積繼續(xù)增長，達49.1億itf,同比增長27.9%,增速比1-10月下降0.5個百分點。其中，住宅施工面積為37.6

10、億itf,同比增長26.0%,增速比1-10月下降0.8個百分點。1-11月，全國房屋竣工面積為5.9億itf,同比增長22.3%,比1-10月增加3.8個百分點。其中，住宅竣工面積為4.8億itf,同比增長21.5%,增速比1-10月增加3.9個百分點。價格：全國住宅銷售均價連續(xù)四個月下降，百城住宅均價連續(xù)三個月環(huán)比下跌2000-2011T全國商品房俏省竹格晶V500040003000300010M)噌1Q9Q 2001一匕魚通信元押2002J001J004 次&同比,安150%*iU4iSodxiih國；2004年至今企國商品房和住宅均價及其同比洋速7000型LL!/比什 HN 用、：rL

11、 t-J!*后咯直客窗8L育國住房歸申報檢站TM魚不福上詡實嵩麻滯格不解高于申報航福即aeifr格應(yīng)當(dāng)與黨臉a房聲惻上公布的相應(yīng)申報曲格一a.三.rweuafahs?.吉品房更譽若對取加魯布加情力理想席銷鑰由贊例i品住房哽比堇由咱懺-陽蚣不對隔笆房毒；并rwiEHi地E9.建立住國安幡工管畬身共享定翔穩(wěn)離局住房若曾異動IS濯T中的相美梏豆護送恰格生窗門，由鏘格至胡K門幡法上處在房地E崇，旗色和中價爆魚中的命格收華蟠房價堆及麗明叫五.丈育晶性用1播池QIE.森分會1砒e會瘓.制同管性瞭解答獻.三、2011年中國房地產(chǎn)市場總結(jié).政策環(huán)境：房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，措施進一步落實細化2011年，在“調(diào)整結(jié)

12、構(gòu)、穩(wěn)物價”的大背景下，中央政府繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控：1月，“國八條”，房產(chǎn)稅試點改革先后落地，“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級，限購城市從2010年的不足20個大幅增加到40多個；7月初，國務(wù)院常務(wù)會議明確“二三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進，限購城市數(shù)量增加到近50個；10月底，1000萬套保障房建設(shè)計劃提前實現(xiàn)；始于2010年的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控在2011年不斷細化和落實，抑制需求與增加供給兩手抓，行政與經(jīng)濟手段進一步細化。(1)商品房：限購、限價、限貸等行政手段加碼，稅收、利率等經(jīng)濟手段跟進，調(diào)控政策全面升級限購范圍和嚴(yán)厲程度遞增，限價令陸續(xù)出臺，年初，“國八條”中明

13、確提出限購條件，并制定必須限購的城市，將2010年“國十條”和“9.29新政”的限購要求具體化、嚴(yán)格化，限購范圍擴大至40多個城市，限制標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)厲程度大大提高。7月“國務(wù)院常務(wù)會議”又將限購范圍擴大到地級縣級城市，限購城市進一步擴大至近50個城市。價格方面，中央規(guī)定商品房明碼標(biāo)價防止房地產(chǎn)企業(yè)坐地起價，要求各地制定房價控制目標(biāo)，并以問責(zé)制確保地方政府執(zhí)行力度，地方“限價令”陸續(xù)出臺。首套、二套房們看提高，三套房停貸，各類需求均受到一定抑制，從2010年1月“國十一條”到2011年1月“國八條”，首套房貸款首付比例全面調(diào)到30蛆上；二套房首付比例不低于60%貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍；三套及以

14、上住房貸款暫停發(fā)放貸款；不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅調(diào)整、房產(chǎn)稅改革試點正式落地，緊隨“國八條”之后，2011年1月27日，財政部發(fā)通知，將購買不滿5年的普通住宅對外銷售由按差額征收營業(yè)稅改為按全額征收；同日，上海、重慶開始實施房產(chǎn)稅改革試點，進一步打擊炒房行為，10月人大會議已經(jīng)表明今后會擴大房產(chǎn)稅改革試點范圍。(2)保障房：資金、土地等配套措施跟進，促使大規(guī)模建設(shè)計劃落實到位中央投入資金增加，多項支持保障房融資，2011年10月住建部部長姜偉新在十一屆全國人大常委會上表示，今年中央政府實際已投資1520多億元，好于歷年水平。姜偉新還

15、表示，明年的任務(wù)更重要，中央的投入肯定不會少，而且會有所增加。另外，中央發(fā)布關(guān)于利用債券融支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知、關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項目資本金足額到位的通知等多項政策支持保障房融資，確保建設(shè)進度。1000萬套保障房計劃提前實現(xiàn)。2011年，國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要中提出，未來五年，我國將開工建設(shè)3600萬套保障房，2011年和2012年各1000萬套，后面三年1600萬套，“十二五”末使保障性住房的覆蓋率達到20%根據(jù)住建部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止2011年10月底，全國保障房已開工1033萬套，超額完成年初計劃任務(wù)。(3)貨幣政策：上半年持續(xù)收緊，新增房地產(chǎn)貸款

16、下降顯著，近期貨幣政策微調(diào)為抑制通貨膨脹，央行在2011年上半年持續(xù)收緊貨幣政策，但下半年收緊步伐明顯放緩。2011年1-7月，央行共加息三次(2010年以來共5次)，上調(diào)存款準(zhǔn)備金率6次(2010年以來共12次)。一年期存款利率提高到3.5%,大型金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達到21.5%的歷史高點，進入下半年以后，隨著物價過快上漲的勢頭得到遏制(CPI由7月的6.5%高位回落至10月的5.5%,11月進一步下降至4.2%),中央及時調(diào)整貨幣政策收緊步伐，7月-11月共計五月里，央行未上調(diào)利率和存準(zhǔn)率10月，溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會議提出，更加注重政策的針對性、靈活性和前瞻性，適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)，

17、保持貨幣信貸總量合理增長；央行三季度貨幣政策執(zhí)行報告中也沒有再提“把穩(wěn)定物價總水平作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)”，而是指出繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重政策的針對性、靈活性和前瞻性，密切監(jiān)測國內(nèi)外經(jīng)濟金融形勢發(fā)展變化，把握好政策的力度和節(jié)奏，適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)。央行下調(diào)存準(zhǔn)率，釋放貨幣政策微調(diào)信號。2011年11月30日，央行公布從12月5日起下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，這是近三年來央行首次下調(diào)存準(zhǔn)率，釋放2012年貨幣政策微調(diào)信號。.新房：調(diào)控效果在限購城市顯現(xiàn)，百城價格指數(shù)連續(xù)三個月下跌(1)價格：9月起百城住宅均價開始下降，且跌幅持續(xù)擴大5W00800MOD 舶oo忖電均忸但：一”：叱

18、(八)1,5弟E血物- Q.5K00*-0,S*0 90 4。媽*百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)縮小，9月起持續(xù)環(huán)比下跌且跌幅有所擴大。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2011年1月以來，環(huán)比漲幅逐漸縮小，價格上漲速度持續(xù)放緩；9-11月，連續(xù)三個月環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴大，11月環(huán)比下跌0.28%。今年1月100個城市全部環(huán)比上漲，到11月只有43個城市仍為上漲。序：十大城育骸宅鼠交時亂飛墻價霜比變化助肉斗比(右1喧七曲?| )1&昵1(由于十大城市全部為限購城市，受調(diào)控政策影響較大，房價漲幅下滑幅度大于百城平均水平。具體來看，各城市表現(xiàn)不同，杭州、蘇州、成都

19、對市場反應(yīng)較為敏感，在5、6圖二分已經(jīng)開始呈現(xiàn)環(huán)比下降趨勢；深圳、上海8月開始降價；而廣州、北京、天津直到10月環(huán)比才開始下降，價格調(diào)整幅度不大。(2)需求：主要城市成交量低于去年，近三個月降幅擴大就堀市月度成父面積年均月度成交面積180萬平方米一線城市月度成交金頡年均慢成/符逢億元K0二線代改城山月二戰(zhàn)交面積一年均月底成強面枳:線低亂城市月度成交金翻年均月度成交金醐注：二線代表城市包括天津、杭州、武漢、蘇州、大連、廈門、長沙、無錫、沈陽三錢代表城市月曖成交面枳年均月度成交枳萬平方米三戰(zhàn)代表城市月度成交金顛第均月度成交金額一線城市成交量已低于2008年歷史地位，二三線城市略好于2008年。整體

20、來看，2011年1-11月，一二線代表城市月均成交面積分別為64萬itf和57萬%同比分別下降15%7%;三線代表城市為36萬nf,與去年同期基本持平。與歷年水平相比，今年1-11月，一線城市月均成交面積已低于2008年歷史低點（76萬itf）,與2009年的較高水平（131萬itf）相比降幅達51%二線代表城市月均成交面積接近一線城市水平，達57萬itf,雖明顯高于2008年水平（36萬itf）,但較2009年喝2010年分別下降22啼口10%三線代表城市月均成交面積為36萬itf,與2009年和2010年相比，降幅分別為18%8%成交量持續(xù)低迷，但多數(shù)城市成交金額并未明顯下降。2011年1

21、-11月，一二三線代表城市月均成交金額分別為100億元、46億元和27億元，均高于2008年。與上年相比，一線城市下降11%二線代表城市基本持平，三線代表城市漲幅較為明顯，同比增長12%（3）供給：重點城市總體供應(yīng)量與去年同期基本持平用：汽律隊代表城南住宅月度平均漸批花上市而市:一刨市月度斯嵌上市而加一彳均打方漏扯上市前程18。ISO爆設(shè)改叫#j.i#L：r；常叫牛七）門顯新丹巾.鼾忖bD-IS10o梃員占4/精短總分*“141產(chǎn)/產(chǎn)忐JQU發(fā):UiTh.二+1五城市執(zhí)忸kelftrt.修.&jr1展（t AM巾H電期更k:h白銀認打H / ft ft L.小制粗：t. 讀H*陌由r第外索.炳

22、琳A平方米一線城市新上市量低位運行，二三線城市高位運行。整體來看，2011年1-11月，一線城市住宅月均新批上市面積78萬mJ與去年同期基本持平，但出于近五年的最低水平。二線代表城市延續(xù)之前的上升態(tài)勢，月均新批上市面積略高于一線城市，達83萬itf,同比上升15%是近五年的最高水平；三線代表城市為37萬itf,增幅最為明顯，同比增長20%今年11月，一線城市單月新批上市面積達104萬itf,同比由9月的下降28%U升至增長26%二線代表城市單月新批上市面積近三月呈下行態(tài)勢，11月同比微降3%為96萬itf；三線代表城市為35萬itf,同比增長35%(4)供求對比：銷供比持續(xù)低于1,庫存壓力不斷

23、加大何二受點蕨宣年存量與出小冏期肝優(yōu)11M打*度青彳*|6|2011年，大部分重點城市供銷比持續(xù)下降，已接近或低于2008年低點。二季度開始，所檢測的重點城市銷供比普遍低于1,且大部分城市持續(xù)下行。北京、深圳、沈陽銷供比在第二季度出現(xiàn)大幅下降，銷供比在0.5-0.8之間波動。11月份數(shù)據(jù)顯示，深圳的銷供比僅有0.3,北京為0.58,武漢為0.56,上海為0.61,沈陽為0.81,均創(chuàng)2008年以來低點。2011年，各重點城市庫存量持續(xù)攀升，出清周期繼續(xù)延長。2011年，重點城市庫存量持續(xù)走高，部分城市可售面積同比增速明顯提高，武漢三季度可售面積同比增速超過60%受可售量上升和成交低位運行的影響

24、，2011年重點城市出清周期持續(xù)延長。11月，9個重點城市平均出清周期為15個月，連續(xù)11月上升，一線城市中北京出清周期較年初延長9個月，深圳、上海分別延長3、4個月；二線城市除蘇州周期僅延長3個月外，其余重點城市延長8-11個月不等，三線城市惠州出清周期在上月小幅縮短后出現(xiàn)兩個月的延長。與歷史水平相比，2011年各重點城市出清周期相對于2008年的高位仍有一定距離，形勢相對緩和。(5)全國總體情況：投資、新開工增速高位回落，商品房銷售再創(chuàng)新高需求：商品房銷售依然增長，但增速略低于去年，住宅銷售增速與去年基本持平用:全區(qū)芮百房及住宅糖件丙和料楣日城100* -一酒” 卡津-T比個；小一曾至m1

25、桶制t墻長布 .1陌由糊同,.一旺飛, irt 1 w，卜111 %* 3；全國商品房銷售面積增速低于去年，住宅銷售面積增速與去年基本持平。2011年1-11月，全國商品房銷售面積達到8.96億mJ同比增長8.5%,增速較去年全年下降1.6個百分點。其中住宅銷售面積為7.96億itf,同比增長7.5%,增速較去年全年縮小0.5個百分點。四季，商品房單月銷售面積同比增速有所下降。10-11月，全國商品房單月銷售面積分別同比下降9.4%個1.3%,是去年9月以來首次出現(xiàn)連續(xù)兩個月同比下降。供應(yīng)：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速高位回落，新開工增速明顯下降但仍接近近年平均水平囹：全用號地產(chǎn)開發(fā)投瀝頓及同七堀邊I

26、fSArff 弓世支局便Cfi，=I 及教索!6|斤封七舞海問全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額及住宅開發(fā)投資額增速均有所下降，但仍高于近五年復(fù)合增長率，住宅開發(fā)投資增速高于全彳T業(yè)開發(fā)投資增速。2011年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到5.55億元，同比增長29.9%,增幅較去年同期下降6.6個百分點，但仍高于近五年復(fù)合增長率（24.9%）。其中，住宅開發(fā)投資額為3.99億元，同比增長32.8%,增幅較去年同期下降1.4個百分點。陶；金國房屋系計新開二而和反同比想速房屋新開工面積同比增速較去年同期大幅下降，但仍接近近年復(fù)合增長率，住宅新開工面積同比增速低于商品房。2011年1-11月。全國房屋新開工面

27、積達到17.5億itf,同比增長20.5%,增幅較去年同期下降28.2個百分點，但仍與近年復(fù)合張作霖19.2%持平。其中，住宅新開工面積為13.5億mJ同比增長17.6%,增幅較去年同期下降28.6個百分點。3.二手房：受調(diào)控影響更大，主要城市成交量和價格降幅大于新房用：室點城管二手房價格平均環(huán)比藩城幗6%9-11月，重點二手價格平均環(huán)比跌幅持續(xù)擴大，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。1-11月主要城市二手房價格屏幕內(nèi)漲幅連續(xù)縮小，從9月份開始環(huán)比持續(xù)下跌，跌幅從0.7%擴大至11月的1.8%。2011年1-11月，11個重點城市價格指數(shù)平均累計漲幅僅為5.1%,而2010年同期累計上漲26.9%,2009年

28、1-11月為20.2%,2008年同期下降9.4%。用：京點城市二手舟總成交生走勢-一T*七-二同01yli1-11月，主要城市二手房成交量明顯低于去年同期，下八年下行趨勢更為明顯。2011年1-11月，北京等重點城市二手房共成交44.1萬套，較去年同期下降34%但依然高于2008年水平33萬套。同比來看，8-11月同比降幅均在40%以上，且降幅呈逐漸擴大趨勢，從8月份的同比下降42.2%,到9月的53.5%,11月降幅達到57.5%。.土地：土地出讓總量略有增長，出讓金總額基本持平，但住宅用地量價持續(xù)下降2011年，受調(diào)控政策影響，全國住宅用地量價全面下行，北京、上海等重點城市降幅更為顯著。

29、1-11月，全國133個城市住宅用地樓面均價同比下降9.9%,溢價水平為13.9%,不及去年同期的一半，其中10、11月均在6%以下，處于近三年低位。供求方面，全國各類土地總供應(yīng)及成交面積仍高于去年，但住宅用地市場受影響較為顯著，其供應(yīng)和成交面積同比分別下降9.8%和11.0%;十大城市分別下降18.2%和23.5%,降幅高于全國水平。土地價格：住宅用地樓面均價顯著回落，溢價率持續(xù)下行至歷史低位陽;全用133個城瀉住宅用地憤而均價與處飾舉住宅用地樓面均價持續(xù)低于去年同期。2011年1-11月，全國133個城市住宅用地平均樓面地價為1462元/,同比下降9.9%。溢價率持續(xù)下行，10月跌破3%創(chuàng)

30、歷史新低。2011年1-11月，全國133個城市住宅用地成交平均溢價率為13.9%,比去年同期下降19個百分點，比2009年同期下降35個百分點。十大城市住宅用地溢價水平降幅大于全國水平，北京、上海、廣州下滑幅度最為明顯。前11個月十大城市住宅用地成交平均溢價率為11.9%,略低于全國水平，比去年全年下降33%各城市溢價率相比去年均下降，其中廣州下降77個百分點，下降幅度最大。土地成交：出讓總量仍有增長，但住宅用地下降，十大城市降幅尤為顯著用；金閏133個城宮各吳土地成文而鈕同比埔美率2010201E1011眄特-42/土地總成交面積保持增長。2011年1-11月，全國133個城市招拍掛市場共

31、成交各類土地9.7億itf,同比增長15.6%。住宅用地近幾個月成交陷入低迷，降幅持續(xù)擴大。2011年1-11月，全國133個城市住宅用地共成交3.4億itf,同比下降11.0%,而同期商辦用地、工業(yè)用地則分別增長18.3%、40.6%。十大城市住宅用地成交面積降幅大于全國水平，天津、武漢、杭州等二線城市降幅較大。1-11月，十大城市住宅用地成交面積達6332萬itf(占全國18.9%),同比下降23.5%,降幅比全國大12.5個百分點，其中10-11月降幅達36.5%。土地供應(yīng)：住宅用地推出面積下降，前11個計劃完成率僅在五成左右用；史國13a個成古為類土地推出而機目出增長率如心2A11 1

32、0 I ：9OK的0%5gSO印笈qg2OK，了物5.BH店珊7 2%氣.4駕1叱加璃沼oouftin土地總推出面積仍高于去年。2011年1-11月，全國133個城市共推出土地面積12.1億%同比增長9.2%,延續(xù)了2010年以來持續(xù)增長的態(tài)勢。10月起土地推出總量開始下降，10-112011年1-11月,共推12.4%、25.4%。前月推出土地總面積分別為1.0億mJ1.2億itf,同比分別下降7.0%和10.8%。住宅用地推出面積下降明顯，前11個月計劃完成率僅在五成左右。2011年國土出住宅用地4.3億itf,同比下降9.8%,而商辦用地、工業(yè)用地則分別增長11個月有7個月住宅用地成交面

33、積同比下降，而其他類型用地多數(shù)月份為增長。資源部公布的土地供應(yīng)計劃高達21.8萬公頃，預(yù)計全年計劃完成率僅在六成左右。土地出讓金：總出讓金額與去年基本持平，住宅用地出讓金降幅顯著圈：史閏133個嘏市各曼土地出讓金同比增裝率1M%10%Wi(WTf7011.01 11士 2011:10-1181亞64.6 K.57 0%61 0ti nnvivaw *JI帽 * )中或UBitavu立”用曬” * 1!、 Ml 七H77MST*3 . HtMIHW爰口工m*Ef 一L M4MdMIB號”IliW%.f rfl-J凈 I J 卜；Xiru曩曰*；4frJUirtfI wr-H.：Aria rm j

34、 *ar 二才二1 -me二、別墅市場分析1、新增供給情況新增供給月度走勢2011年成都市累計新增別墅8502套，規(guī)模為187.2萬itf,同比下降9.10%,其中5、9、11月出現(xiàn)集中放量，2、10月放量較小，其余月度供給平穩(wěn)。2011Tl-12月成都市別壁新增走勢新增供給之行政區(qū)域比較從大區(qū)域來看，近郊區(qū)、遠郊區(qū)新增占絕對主力，新增量占了總量的88%由于土地越漸稀缺，主城區(qū)別墅供給較小。2011年成都市各行政區(qū)域別餐供給套數(shù)遠郊區(qū),595,32%從小區(qū)域來看，新增別墅供給主要來自雙流、溫江、都江堰、新津、新都，雙流新增主要來自麓湖新城、國奧村、復(fù)地御香山、三盛翡麗山；溫江新增主要來自金馬湖

35、1號、悅水藍山、芙蓉錦繡；都江堰新增主要來自龍湖小院青城、中鐵水映青城、置信芙蓉青城、云棲谷、香頌湖國際；新津新增主要來自龍湖悠山郡、置信牧山麗景、金科廊橋水鄉(xiāng)；新都新增主要來自萬科五龍山、保利公園198。2011if正節(jié)斯懺=5禁；新增供給之物業(yè)類型比較2011年別墅供給主要以聯(lián)排別墅為主，其次是花園洋房，獨棟，雙拼新增較少。2011年成都而別墅新增之物業(yè)形態(tài)情況一新增面積（萬版3一新增套效88.550002、銷售情況銷售月度走勢本年共成交別墅7222套，規(guī)模為159.7萬itf,成交套數(shù)和面積分別同比下降27.68%、27.59%。整體而言，受調(diào)控政策影響，別墅成交出現(xiàn)下降，但從月度新增走

36、勢來看，別墅每月成交平穩(wěn)，基本保持在10-16萬itf/月。2011年L12月成都市別里成交走勢兩當(dāng)面沱（萬聞.-*忸售套簟not1面才 11(M11651106M*7110S HOT lie ln *U2銷售之行政區(qū)域比較從大區(qū)域來看，別墅銷售套數(shù)依次為近郊、遠郊、主城區(qū)，其中近郊、遠郊成交占了總量的84%2011年成都市各行政區(qū)域別里銷售套數(shù)主城一.25運.郊區(qū)，52 一&05汽%uFim16%從小區(qū)域來看，銷售面積前三位分別為雙流、溫江、都江堰、新津、大邑。雙流成交主要來自三盛翡麗山、麓湖新城、錦繡尚郡、國奧村、雅居樂花園；溫江成交主要來自悅水藍山、芙蓉錦繡、藍光紫檀山；都江堰成交主要來自中信云棲谷、香頌湖國際；新津成交主要來自龍湖悠山郡、金科廊橋水鄉(xiāng)、亞特蘭蒂斯；大邑成交主要來自恒大山水城。2011年我都市制飄帶咨之備區(qū)縣情配銷售之物業(yè)類型比較聯(lián)排別墅、花園洋房分別以35%