翡翠城住宅產(chǎn)品說明書

1、62/62翡翠城住宅產(chǎn)品講明書（東北區(qū)竹苑7號(hào)樓精裝修高層公寓）杭州翡翠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司引 言 衷心地感謝您選擇了翡翠城。 翡翠城是杭州翡翠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司集省鐵路投資集團(tuán)、綠城集團(tuán)多年房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并融入其對(duì)房產(chǎn)品的深刻理解，精心營(yíng)造的高尚住宅園區(qū)。 作為開發(fā)商，公司多年來一直努力拓展自己的文化視野，思索、把握著人性在自然和社會(huì)中的演進(jìn)規(guī)律和方向；在每一個(gè)具體開發(fā)歷程中，探究和實(shí)踐著如何通過房產(chǎn)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)人們居住品質(zhì)的優(yōu)化，生存質(zhì)量的優(yōu)化并推動(dòng)人性中真善美品質(zhì)的進(jìn)展。 我們始終認(rèn)為，房產(chǎn)品是個(gè)軀殼，文明是它的靈魂，藝術(shù)是它的容貌。因此，房產(chǎn)品真正吸引人的是自然而然流露的文明與美好。

2、因此，我們?cè)陂_發(fā)營(yíng)造的園區(qū)里努力追求實(shí)現(xiàn)三個(gè)界面的和諧：人與自然的和諧，即尊重、愛護(hù)我們賴以生存的土地和環(huán)境；人與人之間的和諧，即在園區(qū)里營(yíng)造出溫馨和親切的人際交往氛圍，有安全感和歸屬感，消弭現(xiàn)代社會(huì)帶來的嘈雜、擁擠和人際沖突頻繁的緊張狀態(tài)；人與自我精神世界的和諧，即在優(yōu)美和諧、安定美好的居住環(huán)境里，人們的心理狀態(tài)平和安詳，精神狀態(tài)充滿活力和生機(jī)。 在翡翠城的開發(fā)營(yíng)造過程中，我們始終秉承上述開發(fā)理念，精心設(shè)計(jì)、精心選材、精心施工，對(duì)建筑形體、色彩、輪廓和材料運(yùn)用以及每一個(gè)關(guān)系到居住者日常生活的功能細(xì)節(jié)上，都精心推敲和把握，并結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)，努力在規(guī)模化的住宅區(qū)和風(fēng)景景觀園區(qū)方面有所創(chuàng)新，有所

3、建樹。為進(jìn)一步提升產(chǎn)品品質(zhì)，翡翠城還前瞻性地引入國家3A級(jí)住宅性能標(biāo)準(zhǔn)和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，更注重適用性、安全性、耐久性、美觀性和環(huán)保節(jié)能，大量新技術(shù)、新工藝、新材料的運(yùn)用，完善的性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，使翡翠城住宅綜合性能遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于一般住宅。目前，翡翠城項(xiàng)目已列入浙江省首批建筑節(jié)能示范工程。 我們希望，把翡翠城建設(shè)成一個(gè)與杭州這座漂亮的歷史文化名城相呼應(yīng)的經(jīng)典建筑精品，一個(gè)充滿溫馨、美好居住氛圍的高尚住宅園區(qū)，她不僅詩一般地漂亮而且將時(shí)時(shí)傳遞出現(xiàn)代都市居住文明的全新內(nèi)涵。 今天，翡翠城東北區(qū)高層公寓已部分呈現(xiàn)在您面前。她承載著我們對(duì)美好居住理想的向往和追求。但我們也明白，實(shí)現(xiàn)美好生活理想僅

4、靠良好的外部環(huán)境是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。我們交付到您手中的房產(chǎn)品，僅是我們對(duì)居住理想的一個(gè)載體，一種容器，她的交付意味著，我們作為開發(fā)商與營(yíng)造者的責(zé)任已差不多完成，但其后那個(gè)園區(qū)的文明和美好，建筑產(chǎn)品的恒久生命力及其價(jià)值，還需要您住宅的主人，寬敞業(yè)主的珍惜和培育，同時(shí)也離不開服務(wù)其間的物業(yè)服務(wù)人員的悉心治理和維護(hù)。 現(xiàn)在，我們和翡翠城物業(yè)服務(wù)中心差不多為您預(yù)備好了入住的差不多條件。我們誠摯地希望您在今后的居住生活中積極參與和配合園區(qū)文化建設(shè)，理解和支持我們的工作。在那個(gè)地點(diǎn)我們需要建筑構(gòu)成的漂亮風(fēng)景，更需要真誠、善意、理解和溝通，需要居住、生活在其間的人群組成的溫馨、美好的氛圍，愿居家的幸福永久洋溢在每

5、一位業(yè)主的臉上、心中和家里。這是我們關(guān)于您衷心的祝福與期望！ 為了您更好地了解和使用翡翠城住宅及其室內(nèi)、外配套設(shè)施，我們依照有關(guān)規(guī)定，特不制定了本手冊(cè)，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀本手冊(cè)并轉(zhuǎn)呈您的家人共覽，真誠地歡迎您對(duì)我們的工作，包括對(duì)住宅的使用情況提出意見和建議，以改進(jìn)我們的工作。 因篇幅有限，我們僅對(duì)產(chǎn)品特點(diǎn)、設(shè)施性能及設(shè)備配置等做了一些共性的描述，您的住宅可能會(huì)與本手冊(cè)中所描述的戶型、位置、特點(diǎn)等有所不同，因此，本手冊(cè)中的數(shù)據(jù)、圖示或文字描述等不應(yīng)作為索賠的依據(jù)，特此講明。（注：本產(chǎn)品講明書未盡事宜請(qǐng)?jiān)斠姼髟O(shè)施設(shè)備產(chǎn)品講明書。） 再次感謝您選擇了翡翠城，并恭祝您在那個(gè)地點(diǎn)的居住生活舒適、安心。杭州翡翠

6、城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二OO九年十二月第一部分 翡翠城整體概況第一章 概況篇 一、社區(qū)概況 二、產(chǎn)品概況 第二章 規(guī)劃篇 一、區(qū)位選址 二、設(shè)計(jì)思想及特點(diǎn) 三、總平面布局 四、道路系統(tǒng) 五、停車系統(tǒng) 六、景觀系統(tǒng) 第三章 建筑篇 一、建筑設(shè)計(jì)思想 二、建筑風(fēng)格 三、建筑色彩 第四章 景觀篇 一、景觀設(shè)計(jì)思想 二、景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn) 第五章 配套篇 第二部分：翡翠城東北區(qū)竹苑7號(hào)樓精裝修高層公寓產(chǎn)品講明篇第一章 簡(jiǎn)介篇 一、園區(qū)簡(jiǎn)介 第二章 建筑篇 一、戶型設(shè)計(jì) 1、戶型面積區(qū)間2、戶型特點(diǎn) 二、建筑材質(zhì)及細(xì)部處理 1、室外裝飾材料及細(xì)部處理 2、室內(nèi)裝飾材料及細(xì)部處理 3、公共區(qū)域裝飾材料及細(xì)部處理4

7、、設(shè)備用房裝飾材料及細(xì)部處理第三章 結(jié)構(gòu)篇 一、住宅類型二、結(jié)構(gòu)體系 三、標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高三、樓面荷載設(shè)計(jì)值四、抗震烈度 第四章 景觀篇 （東北區(qū)）一、景觀設(shè)計(jì)思想 二、景觀細(xì)節(jié) 第五章 室內(nèi)裝修篇 裝修風(fēng)格 公共空間裝修用材 單元門廳電梯廳樓梯間戶內(nèi)空間裝修用材 進(jìn)戶門室內(nèi)客廳臥房廚房衛(wèi)生間其他第六章 設(shè)施設(shè)備篇（東北區(qū)） 給水系統(tǒng) 生活給水公共給水消防給水排水系統(tǒng) 室內(nèi)排水室外排水管道燃?xì)?供電系統(tǒng) 用電負(fù)荷戶內(nèi)配置公共區(qū)域照明地下車庫照明住宅照明防雷接地智能化系統(tǒng) 通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)安保系統(tǒng)數(shù)字電視物業(yè)使用篇 建筑使用 房屋外立面的限制屋面的治理陽臺(tái)使用戶門（外門）治理欄桿、室內(nèi)外公

8、共部位木制構(gòu)件使用墻體的治理公共設(shè)施、公用部位的使用裝修治理電梯使用須知設(shè)備使用 1、空調(diào)設(shè)施安裝 2、單元門禁系統(tǒng)的使用 3、健身游樂設(shè)施的使用水、電、煤（燃）氣使用 1、水、電、煤（燃）氣表具治理 2、電力使用注意事項(xiàng)要緊裝修材料、設(shè)備的保養(yǎng) 1、墻紙的保養(yǎng)2、天然石材的保養(yǎng)3、地板的使用及保養(yǎng)櫥柜的保養(yǎng)淋浴房的保養(yǎng)其他衛(wèi)生器具的使用及保養(yǎng)室內(nèi)管線的使用及保養(yǎng)電器設(shè)備使用及保養(yǎng)公共環(huán)境及綠化 1、公共環(huán)境維護(hù)2、公共綠化維護(hù)交通及車輛停放 其他注意事項(xiàng) 1、房屋用途限制2、房屋保修期3、公共告示4、告知義務(wù)第八章 物業(yè)服務(wù)篇 一、物業(yè)治理服務(wù) 二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容簡(jiǎn)介 第九章 合作伙伴篇 設(shè)計(jì)

9、單位 施工單位 監(jiān)理單位 前期物業(yè)服務(wù)單位 附錄：術(shù)語解釋及定義第一部分 翡翠城整體概況第一章 概 況 篇一、社區(qū)概況 翡翠城位于杭州市余杭區(qū)閑林區(qū)塊，東望約10平方公里西溪國家濕地公園，西接生態(tài)水鄉(xiāng)休閑濕地，北枕五常濕地，南對(duì)連綿起伏的小和山，基地三面濕地環(huán)抱，南山北水，空氣清新，擁有極其豐富的自然資源和優(yōu)越的居住氛圍，是都市濕地邊不可多得的優(yōu)雅社區(qū)。 翡翠城規(guī)劃用地1400余畝，整個(gè)社區(qū)被高教路和五常大道一縱一橫兩條都市道路自然劃分成東南、東北、西南、西北四個(gè)區(qū)塊，各區(qū)塊既相對(duì)獨(dú)立又有機(jī)統(tǒng)一。翡翠城整體規(guī)劃布局合理，環(huán)境怡人、建筑高雅、配套完善，整個(gè)社區(qū)包含多層公寓、高層公寓、排屋、社區(qū)商

10、業(yè)中心、幼兒園、酒店等，建成后將成為杭州乃至整個(gè)華東地區(qū)為數(shù)不多的集居住、休閑、商業(yè)、娛樂、運(yùn)動(dòng)、教育等功能于一體的大型高品質(zhì)社區(qū)。配圖：翡翠城位置圖二、產(chǎn)品概況 翡翠城在占地1400余畝的規(guī)劃用地范圍內(nèi)，規(guī)劃了包括多層公寓、高層公寓、排屋、社區(qū)商業(yè)中心、沿街商鋪等多種物業(yè)類型，可滿足各類人群的高尚生活需求。第二章 規(guī) 劃 篇一、區(qū)位選址 翡翠城位于杭州市余杭區(qū)閑林區(qū)塊，社區(qū)東鄰華立科技園；南臨02省道；西與金都雅苑相接；北靠青石灘河界。 在杭州市都市區(qū)域規(guī)劃的藍(lán)圖上，翡翠城所在區(qū)塊是杭州都市西擴(kuò)的重點(diǎn)建設(shè)區(qū)塊，享有豐富的都市配套資源和便捷的交通。項(xiàng)目因?yàn)榈靥幬飨獓覞竦毓珗@景觀操縱輻射區(qū)內(nèi)，

11、原生態(tài)的濕地田園風(fēng)光近在咫尺，是杭州罕有的集都市與自然景觀資源于一體的大型現(xiàn)代社區(qū)。二、設(shè)計(jì)思想及特點(diǎn) 翡翠城整體規(guī)劃堅(jiān)持生態(tài)性與持續(xù)性、整體性與多樣性、功能性與人本性的規(guī)劃思想，并充分借鑒、引入國內(nèi)外經(jīng)典同質(zhì)社區(qū)先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，通過適度圍合和開放、完善公共配套、宜人的動(dòng)靜路網(wǎng)等規(guī)劃手法，力求形成一個(gè)建筑高雅、環(huán)境怡人、配套完善的大型現(xiàn)代社區(qū)。（圖）總平面上圖以政府部門最終審定文本圖為準(zhǔn)。三、總平面布局 翡翠城被東西走向的五常大道和南北走向的高教路劃分為四個(gè)區(qū)塊，每個(gè)區(qū)塊內(nèi)都設(shè)有會(huì)所和中心花園，以滿足各區(qū)塊內(nèi)業(yè)主的不同生活需求。除此之外，在整個(gè)項(xiàng)目的核心位置東北區(qū)高教路和五常大道交叉口，還

12、規(guī)劃建設(shè)總建筑面積約五萬平方米的社區(qū)商業(yè)中心翡翠天地，營(yíng)造主題餐飲區(qū)、生活購物區(qū)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康服務(wù)區(qū)、濱水休閑區(qū)、文化藝術(shù)區(qū)、酒店商務(wù)區(qū)八大功能服務(wù)區(qū)，西北區(qū)內(nèi)建有一所十二班規(guī)模的甲級(jí)幼兒園綠城育華翡翠城幼兒園，為業(yè)主子女及周邊居民提供優(yōu)質(zhì)的學(xué)前教育配套。 四、道路系統(tǒng) 除了具備良好的都市交通外，翡翠城精心研究社區(qū)內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)，以公共交通為導(dǎo)向、以行人為差不多尺度的道路系統(tǒng)構(gòu)成社區(qū)差不多的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。地塊內(nèi)有兩條都市道路穿越，但設(shè)計(jì)師不具匠心地將它轉(zhuǎn)化為積極因素，將建筑和交通有機(jī)地組織在由都市道路、社區(qū)道路、園區(qū)道路、組團(tuán)道路等組成的周密路網(wǎng)之上。每個(gè)區(qū)塊內(nèi)部采取外圍車行，內(nèi)軸人

13、行道路系統(tǒng)，車行路線、步行系統(tǒng)、自行車體系關(guān)心完善區(qū)域可達(dá)性和流淌性，并減少對(duì)私家汽車的依靠，也為老人和小孩制造安全便利的可達(dá)性。區(qū)內(nèi)環(huán)行車行道路寬約為68米，組團(tuán)宅間人行道路寬度約1.23米，形成“組團(tuán)分流、人車分流”的交通組織模式。五、停車系統(tǒng) 翡翠城停車系統(tǒng)采納半地下（或地下）車庫與地面車位相結(jié)合的方式，半地下車庫利用組團(tuán)庭院抬高的手法布置，地下車位部分結(jié)合人防工程而設(shè)置，地面泊車位則結(jié)合綠化帶的延伸處理成景觀車位。 汽車庫：半地下車庫、地下車庫。 自行車、摩托車車庫：位于半地下車庫或地下車庫內(nèi)。 室外停車位：環(huán)行車行道兩側(cè)局部設(shè)有少量地面泊車位，供訪客車輛臨時(shí)停放。六、景觀系統(tǒng) 翡翠城

14、景觀各區(qū)塊景觀均邀請(qǐng)國際聞名景觀公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)。為滿足不同人群的室外功能需求，設(shè)置了不同的景觀區(qū)域。中心花園景觀作為中心景觀區(qū)域，通過層次豐富的植被與大面積草坪空間，起伏的地形、游步道、木亭、小橋流水等景觀元素，營(yíng)造廣遠(yuǎn)、舒展、變化的空間場(chǎng)所和格調(diào)，為社區(qū)人群活動(dòng)提供了重要的室外場(chǎng)所；組團(tuán)庭院景觀作為居民直接使用的空間，則通過景觀小品、喬木、花草、灌木等景觀元素的組合運(yùn)用，使每個(gè)組團(tuán)具有各自獨(dú)特的空間場(chǎng)所和格調(diào)，滿足居民日常活動(dòng)的需要。“人車分流”的交通組織模式，使社區(qū)的步行系統(tǒng)將社區(qū)入口、中心花園和各組團(tuán)庭院連成一個(gè)整體，幸免了車輛的干擾，保證了組團(tuán)環(huán)境的完整。第三章 建 筑 篇一、建筑設(shè)計(jì)思

15、想 翡翠城的建筑設(shè)計(jì)追求建筑藝術(shù)與審美藝術(shù)的高度融合，建筑布局充分考慮了大型社區(qū)對(duì)各項(xiàng)資源的共享距離，通過科學(xué)、系統(tǒng)地資源整合，形成符合人居適應(yīng)的建筑分區(qū)塊。各區(qū)塊內(nèi)建筑分布多遵循由南至北、從低到高的空間布局，區(qū)塊內(nèi)多層建筑、小高層高層建筑布局錯(cuò)落有致，空間宜人。在保持和諧統(tǒng)一的整體風(fēng)格的同時(shí)，各區(qū)塊內(nèi)建筑造型也追求豐富多變，希望能淋漓盡致地展現(xiàn)建筑藝術(shù)特有的美學(xué)內(nèi)涵。二、建筑風(fēng)格 翡翠城的建筑風(fēng)格始終遵循經(jīng)典、含蓄、典雅、尊貴的審美取向，在建筑造型和建筑立面的處理上，設(shè)計(jì)師運(yùn)用了大量歐式建筑語匯，同時(shí)融合東方居住哲學(xué)的思想精髓，翡翠城希望將東西方建筑藝術(shù)和審美觀念有機(jī)地融匯在一起。三、建筑色

16、彩 考慮到翡翠城所在地的歷史文脈和傳統(tǒng)建筑色彩等因素，翡翠城的建筑色彩追求與環(huán)境融合互補(bǔ)效應(yīng)，同時(shí)考慮不同建筑風(fēng)格的色調(diào)體現(xiàn)。如東南區(qū)建筑以端莊典雅的暖色調(diào)為主，以淡黃、赭紅、青灰為園區(qū)主色調(diào)，力求展現(xiàn)歷久彌新，經(jīng)典永恒的建筑之美。第四章 景 觀 篇一、景觀設(shè)計(jì)思想翡翠城總體景觀設(shè)計(jì)理念源于“翡翠”的意涵，設(shè)計(jì)師希望營(yíng)造出美玉般的景觀品質(zhì)。整個(gè)社區(qū)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格精巧、自然。每個(gè)區(qū)塊的景觀均由入口景觀、會(huì)所景觀、中心花園景觀、組團(tuán)庭院景觀等漸次展開，通過曲折有致的步道系統(tǒng)，將景觀院落有機(jī)地串連起來。景觀院落間形成大與小、自由與嚴(yán)整、開敞與封閉等的對(duì)比，形成抑揚(yáng)頓挫的節(jié)奏和韻律。景觀設(shè)計(jì)整體上以植物

17、配置、水系圍繞、園林小品、鋪裝道路有機(jī)配合。景觀營(yíng)造中運(yùn)用豐富的配置與其他園林小品相互映襯相互和諧，通過合理的植物配置，充分展現(xiàn)了園區(qū)“自然、靈秀、精巧、雅致”的居住特色。二、景觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)注重景觀的可參與性及人文性翡翠城充分重視景觀設(shè)計(jì)的可參與性及人文性。園區(qū)內(nèi)建筑、景觀院落、水系、道路鋪裝、植物、游樂設(shè)施等互相交錯(cuò)融合，營(yíng)造出一個(gè)精巧優(yōu)美的居住環(huán)境。園區(qū)在景觀布置上充分考慮到住戶的可參與性，在草種及植物選擇、水系安排、游樂設(shè)施布置等方面都充分到考慮住戶“親軀體會(huì)”的欲望，使園區(qū)的草地、林地、水景、廣場(chǎng)、花園、涼亭等不再僅僅是觀賞性的景致，更成為人們觸摸自然，感受生活的樂園。翡翠城的景觀設(shè)計(jì)還

18、特不注重吸納杭州山水人文特征與西溪濕地資源，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、自然的景觀意境。園區(qū)緊鄰濕地水網(wǎng)，環(huán)境優(yōu)美，通過濱河都市綠化的滲透，將濱河美景引入園區(qū)，體現(xiàn)出景觀的自然性、親水性。大尺度中心花園與江南靈秀相結(jié)合翡翠城景觀設(shè)計(jì)集大氣與靈秀于一體，表現(xiàn)在公共尺度的軸線景觀環(huán)境、步移景遷的公共綠化步道和庭院深深的組團(tuán)空間意境。園區(qū)在不同組團(tuán)的結(jié)合部集中設(shè)置大面積廣場(chǎng)，綠地呈帶狀分布，與視野寬敞的中心花園相互輝映。聚攏人氣的中心花園和散布在組團(tuán)間的綠地景觀結(jié)合在一起，輔以組團(tuán)綠化，使整個(gè)園區(qū)景觀渾然一體。獨(dú)特的景觀坡地不同于杭州的大多數(shù)樓盤在景觀營(yíng)造中無地形起伏，翡翠城局部景觀設(shè)計(jì)中借助地下車庫的設(shè)計(jì)，在車庫頂

19、部覆土成丘，形成一定落差的景觀坡地，制造出獨(dú)特的坡地園林景觀效果。該處理手法不僅使每個(gè)組團(tuán)庭院間均有綠化景觀，既豐富了景觀效果，又?jǐn)U大了綠化面積。第五章 配 套 篇翡翠城從設(shè)計(jì)定位到產(chǎn)品營(yíng)造，都立志為業(yè)主營(yíng)造健康而富有活力的都市社區(qū)。針對(duì)社區(qū)公共資源的分布特征，考慮不同層次、不同年齡的人群需求，翡翠城充分利用大盤的規(guī)模效應(yīng)，整合多種生活配套資源，合理規(guī)劃社區(qū)商業(yè)中心、休閑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、教育醫(yī)療配套等。翡翠天地社區(qū)商業(yè)中心 為更好地滿足翡翠城業(yè)主的各項(xiàng)生活所需，翡翠城參考國外優(yōu)秀社區(qū)中心和新加坡鄰里中心的模式，在東北區(qū)沿五常大道區(qū)塊設(shè)置了規(guī)模約5萬平方米的大型社區(qū)商業(yè)中心翡翠天地，創(chuàng)新營(yíng)造主題餐飲區(qū)

20、、生活購物區(qū)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康服務(wù)區(qū)、濱水休閑區(qū)、文化藝術(shù)區(qū)、酒店商務(wù)區(qū)八大功能服務(wù)區(qū)，是一個(gè)集休閑、商務(wù)、娛樂、運(yùn)動(dòng)、購物等功能于一體的大型社區(qū)配套。運(yùn)動(dòng)休閑配套翡翠城四個(gè)區(qū)塊內(nèi)均設(shè)有會(huì)所，部分會(huì)所配有若干運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，為業(yè)主提供商務(wù)洽談、棋牌、游泳、健身等休閑娛樂活動(dòng)。為充分考慮小業(yè)主的娛樂，園區(qū)內(nèi)每個(gè)區(qū)塊都將設(shè)有兒童游樂設(shè)施。健康配套 為進(jìn)一步提升園區(qū)生活服務(wù)品質(zhì)，翡翠城在社區(qū)內(nèi)設(shè)有健康服務(wù)中心，為寬敞業(yè)主提供健康咨詢及相關(guān)服務(wù)。文化教育配套 翡翠城在西北區(qū)設(shè)有一所12班甲級(jí)幼兒園，已引進(jìn)浙江省甲級(jí)幼兒園綠城育華幼兒園先進(jìn)的教育理念、師資力量及治理模式。優(yōu)良的師資與完備的設(shè)施

21、，為業(yè)主子女及周邊居民提供高水準(zhǔn)的學(xué)前教育和成長(zhǎng)環(huán)境。備注：以上社區(qū)配套將依照翡翠城整個(gè)社區(qū)的開發(fā)進(jìn)度，分時(shí)期投入使用，具體內(nèi)容也將依照實(shí)際需求作進(jìn)一步調(diào)整。第二部分 翡翠城東北區(qū)竹苑7號(hào)樓精裝修高層公寓產(chǎn)品講明篇第一章 簡(jiǎn) 介 篇一、園區(qū)簡(jiǎn)介園區(qū)名稱:翡翠城東北區(qū)翡翠城被高教路和五常大道一縱一橫兩條都市道路自然劃分形成四個(gè)區(qū)塊，各區(qū)塊即相對(duì)獨(dú)立又有機(jī)統(tǒng)一。翡翠城東北區(qū)為翡翠城社區(qū)四大區(qū)塊之一，北臨規(guī)劃道路，南靠五常大道，東依五常鄉(xiāng)民居點(diǎn)，西臨高教路，其規(guī)劃設(shè)計(jì)有高層公寓、法式多層公寓、翡翠天地商業(yè)中心三類物業(yè)，其中高層公寓設(shè)竹苑、蘆苑、梅苑三個(gè)組團(tuán)，本次交付的竹苑7號(hào)樓為精裝修住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，

22、交付日期為2009年12月31日前。附圖：東北區(qū)塊總平圖（交付區(qū)域框選出來）第二章 建 筑 篇一、戶型設(shè)計(jì)1、戶型面積區(qū)間翡翠城東北區(qū)竹苑7號(hào)樓精裝修高層公寓產(chǎn)品戶型區(qū)間約為6090平方米不等。2、戶型特點(diǎn)（1）布局緊湊、利用率高翡翠城東北區(qū)竹苑7號(hào)樓精裝修高層公寓的戶型設(shè)計(jì)力求精巧，差不多采納二梯（電梯）四戶的設(shè)計(jì)方式，布局緊湊，空間布局合理，公共空間利用率相對(duì)較高。（2）戶戶朝陽、提升采光為充分滿足每戶朝向、景觀的要求，竹苑7號(hào)的整體設(shè)計(jì)采納各單元弧形排布的方式，盡最大可能地滿足每戶的采光及觀景，做到了整體的均好性，同時(shí)兼顧舒適性、經(jīng)濟(jì)性、安全性和整體性。（3）合理的功能分區(qū)為充分利用戶內(nèi)

23、空間，戶型設(shè)計(jì)中各功能空間合理排布。餐客廳精巧設(shè)計(jì)、大陽臺(tái)設(shè)置等，使空間充分利用。（4）居室與景觀的自然結(jié)合戶型設(shè)計(jì)充分考慮借景，在多數(shù)戶型以及部分景觀節(jié)點(diǎn)處的戶型設(shè)計(jì)中，采納大面積玻璃窗的手法，形成舒適的觀景空間，結(jié)合獨(dú)特的戶型格局，制造開闊的景觀天地。二、建筑材質(zhì)及細(xì)部處理1、室外裝飾材料及細(xì)部處理（1）屋頂：采納平屋頂，自上而下各層做法為：品牌地磚、剛性防水層、保溫層、防水層、找平層、砼結(jié)構(gòu)層；（2）煙道：室內(nèi)煙氣道采納變壓式排氣道排放系統(tǒng)；（3）落水系統(tǒng)：采納UPVC成品落水管；（4）外墻：墻面采納定制通體外墻條面磚，二層、局部三層采納花崗巖石材貼面；（5）外墻保溫體系：外墻采納方孔頁

24、巖磚（特拉磚）作結(jié)構(gòu)自保溫，梁柱部位運(yùn)用新型無機(jī)不燃保溫材料作重點(diǎn)加強(qiáng)；（6）陽臺(tái)地面及護(hù)欄：地面采納品牌地磚鋪貼，陽臺(tái)護(hù)欄采納鋁合金玻璃欄板（部分專門樓層除外）；（7）外門窗：采納斷橋隔熱雙層中空玻璃鋁合金門窗；（8）室外空調(diào)機(jī)位：每戶均統(tǒng)一預(yù)留。2、室內(nèi)裝飾材料及細(xì)部處理（1）戶內(nèi)：隔墻：砂加氣、灰加氣輕質(zhì)砌塊；樓地面：詳見室內(nèi)裝修用材的有關(guān)講明；墻面和頂棚：詳見室內(nèi)裝修用材的有關(guān)講明。（2）地下儲(chǔ)藏室、自行車庫：樓地面：細(xì)石砼、水泥砂漿地面；墻面、頂棚：防霉涂料。3、公共區(qū)域裝飾材料及細(xì)部處理（1）單元入口：采納玻璃圍合電子感應(yīng)門。（2）公共樓梯間：休息平臺(tái)、樓梯踏步、踢腳均為花崗巖飾面

25、；墻面、頂棚：乳膠漆飾面；扶手：硬木扶手；欄桿：金屬欄桿。（3）地下車庫：地面：耐磨地坪；墻面、頂棚：防霉涂料。（4）地下車庫入口坡道及臺(tái)階：石材飾面，防腐木構(gòu)架造型。（5）室外臺(tái)階、無障礙通道：石材飾面；（6）圍墻：采納實(shí)體景觀圍墻，石材飾面；（7）道路：車行主干道以瀝青路面為主，配以花崗巖側(cè)石等；園區(qū)步行道路采納花崗巖等材質(zhì)鋪裝。4、設(shè)備用房裝飾材料及細(xì)部處理：（1）設(shè)備機(jī)房： 樓地面：水泥砂漿地坪；墻面、頂棚：防霉涂料。（2）電信交換間：樓地面：防靜電地板；墻面：涂料。（3）消防報(bào)警監(jiān)控中心：樓地面：防靜電地板；墻面：涂料。第三章 結(jié) 構(gòu) 篇一、住宅類型翡翠城東北區(qū)高層公寓住宅竹苑7號(hào)樓

26、為精裝修電梯公寓。二、結(jié)構(gòu)體系樁基：采納預(yù)應(yīng)力管樁、鉆孔灌注樁。結(jié)構(gòu)形式：框架-剪力墻結(jié)構(gòu)。三、標(biāo)準(zhǔn)層建筑層高竹苑7號(hào)樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.9米。四、樓面荷載設(shè)計(jì)值1、廳：2.0KN/2、臥房：2.0 KN/3、衛(wèi)生間：2.0 KN/4、廚房：2.0 KN/5、陽臺(tái)：2.5 KN/6、消防疏散樓梯：3.5 KN/7、地下車庫：2.5 KN/ 8、自行車庫：2.5KN/9、不上人屋面：.5 KN/10、上人屋面：2.0 KN/五、抗震烈度翡翠城東北區(qū)竹苑7號(hào)樓精裝修高層公寓住宅抗震類不為丙類，抗震設(shè)防烈度為6度。第四章 景 觀 篇（東北區(qū)）一、景觀設(shè)計(jì)思想翡翠城東北區(qū)整體景觀設(shè)計(jì)由國際知名設(shè)計(jì)公司P

27、LACE公司擔(dān)綱，設(shè)計(jì)師希望通過對(duì)要緊景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)，滿足人們對(duì)景致的差異化觀賞，營(yíng)造出令人心曠神怡的居住氛圍。東北區(qū)入口標(biāo)識(shí)性的景觀設(shè)計(jì)，彰顯出居住者的歸屬感和領(lǐng)域感。特色照明燈及地面特色鋪裝，凸顯入口的景觀設(shè)計(jì)尊貴大氣而又不具一格。沿入口景觀車道，進(jìn)入會(huì)所景區(qū)，曲折曲折的小溪與泳池成為從會(huì)所往外觀賞中心花園的前景。中心花園構(gòu)成了整個(gè)園區(qū)的景觀重心，組團(tuán)綠地與周圍建筑互相滲透，形成園區(qū)的縱向視覺景觀通道。曲折曲折的小溪和精心設(shè)置的水面是園區(qū)景觀的又一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，坡地草坪、親水閑逛道、親水平臺(tái)、特色開花植物影映成景，生趣盎然，令住戶可游可憩，動(dòng)靜皆宜。二、景觀細(xì)節(jié)1、園區(qū)主入口：西班牙特色的崗

28、亭，與前方涌動(dòng)的噴泉，潺潺流淌的水池，列植的高大景觀喬木，形成一條重要縱向景觀軸線。2、園區(qū)次入口：新古典主義的入口橋、潺潺迭落的特色水景、會(huì)所入口前開闊的大草坪，草坪中心特色水景流淌的水幕、兩側(cè)對(duì)稱種植的景觀喬木，與新古典風(fēng)格的中心會(huì)所構(gòu)成了一個(gè)完美的視覺關(guān)系，形成一條重要的橫向景觀軸線。3、水系：曲折曲折、潺潺流淌的溪水，波光粼粼的水面，輕輕拂過水面的柳枝，共同營(yíng)造出自然生態(tài)的濕地景觀。4、架空層：將室外景觀延伸入架空層，將園區(qū)的室內(nèi)外景觀融為一體。精巧、舒適的休閑桌椅、健身器材、兒童游戲設(shè)施，為業(yè)主營(yíng)造了一個(gè)安定的休閑、活動(dòng)空間。4、中心景觀：貫穿園區(qū)的中心景觀帶，通過層次豐富的植被與大

29、面積草坪空間互用，利用幽緩的地形、曲折的溪流、小橋、棧道、木亭等景觀元素的不同組合，從每個(gè)角度都給游人不同的感受，形成“步移景換“的效果，為人們提供了更多可觀、可游的參與性空間。不僅為融洽園區(qū)住戶的鄰里關(guān)系提供了物質(zhì)層面的支持，而且滿足了人們對(duì)自然景致多樣化的需求。5、植栽： a、均衡性：利用植物體量、質(zhì)地、色彩差異組合造景,制造生動(dòng)爽朗、豐富多樣又富有自然情趣的植物景觀,遵循“雖由人作,宛自天開”的中國傳統(tǒng)造園藝術(shù)原則，營(yíng)造與自然山水風(fēng)光和諧過度的生態(tài)空間。b、私密性：盡量運(yùn)用高低錯(cuò)落的植物來愛護(hù)住戶關(guān)于居住隱私的心理需求。c、季節(jié)變化：運(yùn)用植物不同的的生長(zhǎng)特性，形成群落豐富的季相變化，營(yíng)造

30、春季梢頭嫩綠、花團(tuán)錦簇，夏季綠葉成蔭、濃影覆地，秋季果實(shí)累累、色香具備，冬則白雪掛枝、銀裝素裹的自然景色，讓居于其中的住戶能從植物的花開花落過程中感受季節(jié)的更替，感受大自然的奇妙，享受生活的樂趣。d、層次：高大的常綠喬木作為背景樹，低矮的小喬木和灌木則為前景樹，翠綠柔軟的草地向周邊過渡，通過植物高低變化，形成植物群落豐富的橫向?qū)哟胃泻涂v向進(jìn)深感，不斷轉(zhuǎn)換的空間層次使植物景觀觀賞性更強(qiáng)。6、景觀小品：小區(qū)內(nèi)亭廊、花架、雕塑、噴泉等室外景觀小品，不但在形式上與建筑風(fēng)格保持一致，而且，具有一定的藝術(shù)性，在美化社區(qū)環(huán)境的同時(shí)，增加社區(qū)的文化氛圍。7、兒童游樂設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有兒童游樂設(shè)施，是兒童間共同玩

31、耍相互交流的場(chǎng)所，更是親子游樂的地點(diǎn)。8、景觀家俱、垃圾箱：提取建筑形式中的特色元素，設(shè)置頗具特色的戶外景觀家俱及戶外小品等，與建筑風(fēng)格相呼應(yīng)，使景觀小品和建筑形成統(tǒng)一。9、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：依照交通組織和流線關(guān)系，在各要緊交通節(jié)點(diǎn)處均設(shè)置有園區(qū)標(biāo)識(shí)；各樓棟也設(shè)有樓棟標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。第五章 室 內(nèi) 裝 修 篇一、裝修風(fēng)格翡翠城東北區(qū)竹苑7號(hào)樓精裝修高層公寓室內(nèi)裝修風(fēng)格為新古典風(fēng)格。新古典風(fēng)格：新古典風(fēng)格介于古典與現(xiàn)代之間，既結(jié)合了古典主義色調(diào)沉穩(wěn)、典雅浪漫的造型特點(diǎn)，又融合了現(xiàn)代主義色調(diào)單純、線條簡(jiǎn)潔的特征。翡翠城東北區(qū)精裝修高層公寓新古典風(fēng)格的裝修采納實(shí)木復(fù)合地板、配以木飾面門套、踢腳，淡雅的墻紙，裝修上

32、力求色調(diào)穩(wěn)重尊貴、線條曲線流暢，以滿足業(yè)主利用家具配飾，實(shí)現(xiàn)浪漫典雅的古典情懷的居家氛圍。二、公共空間裝修用材1、單元門廳石材地面；涂料墻面。2、電梯廳樓地面：拋光磚、局部大理石拼花。墻 面：拋光磚。吊 頂：輕鋼龍骨石膏板、乳膠漆。3、樓梯間樓地面：花崗巖地面。墻面、頂棚：乳膠漆。三、戶內(nèi)空間裝修用材1、進(jìn)戶門“藍(lán)盾”品牌進(jìn)戶門、“金指碼”品牌指紋鎖。 2、室內(nèi)開關(guān)、插座：西門子品牌開關(guān)、插座。紗窗：隱藏式鋁合金紗窗。 3、客廳 地面：實(shí)木復(fù)合地板或拋光磚。 墻面：墻紙。 頂棚：輕鋼龍骨石膏板、乳膠漆。 踢腳：木飾面踢腳。 4、臥房地面：實(shí)木復(fù)合地板。墻面：墻紙。頂棚：輕鋼龍骨石膏板、乳膠漆。

33、踢腳：木飾面踢腳。 5、廚房 頂棚：輕鋼龍骨防水石膏板、局部鋁扣板。 墻面：墻磚。 地面：地磚。 櫥體：“艾杜維”品牌進(jìn)口櫥體；帶阻尼回吸金屬抽屜軌道。 臺(tái)板：“SAMSUNG”（三星）品牌人造石臺(tái)板。 水槽及龍頭：德格水槽及龍頭。 燃?xì)庠睿何鏖T子品牌燃?xì)庠?油煙機(jī)：西門子品牌油煙機(jī) 消毒柜：西門子品牌消毒柜 6、衛(wèi)生間頂棚：輕鋼龍骨防水石膏板、乳膠漆墻面：墻磚。地面：地磚。臺(tái)盆：TOTO品牌臺(tái)盆座便器：TOTO品牌座便器龍頭花灑：漢斯格雅品牌龍頭花灑浴霸：奧普品牌浴霸7、其他熱水器：能率品牌燃?xì)鉄崴鞯诹?設(shè) 施 設(shè) 備 篇（東北區(qū)）一、給水系統(tǒng)1、生活給水水源為都市自來水管網(wǎng)，由市政自來

34、水干管接入小區(qū)，每戶單獨(dú)設(shè)表并分層計(jì)量。2、公共給水綠化及保潔等公共用水均單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。3、消防給水由消火栓給水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)組成，要緊包括地下室及公共樓梯等部位。二、排水系統(tǒng)1、室內(nèi)排水竹苑7號(hào)樓廚房、衛(wèi)生間排水管采納UPVC管材，廢、污分流。2、室外排水翡翠城東北區(qū)雨水就近排入河道和市政管網(wǎng)，小區(qū)污水近期經(jīng)生化池處理后排入河道，遠(yuǎn)期接入高教路污水管網(wǎng)。三、管道燃?xì)獠杉{管道天然氣，氣源由都市燃?xì)夤芫W(wǎng)供應(yīng)。四、供電系統(tǒng)1、用電負(fù)荷：園區(qū)內(nèi)供電采納地下室配電房供電，用戶配電箱及線路電力容量為8KW，電表容量為6KW，安裝的電表為峰谷電表，交付時(shí)均未開通峰谷電計(jì)費(fèi)，用戶如有需要可自行向電力部門

35、申請(qǐng)擴(kuò)容或開通峰谷電。（部分戶型配電箱及線路電力容量12KW，設(shè)置為三相電，故不能申請(qǐng)安裝峰谷電表）。2、戶內(nèi)配置：室內(nèi)均設(shè)置用戶配電箱，內(nèi)設(shè)總開關(guān)、漏電開關(guān)及多路分路開關(guān)。各房間、衛(wèi)生間、廚房均設(shè)置開關(guān)、插座。3、公共區(qū)域照明：采納手控開關(guān)操縱或感應(yīng)開關(guān)，并依照區(qū)域不同，在一些帶有標(biāo)識(shí)性的樹木或構(gòu)筑物周邊設(shè)置射燈，通過燈的亮度及高度變化提供適宜的照明。樓道照明采納一般照明，手控開關(guān)，局部感應(yīng)延時(shí)開關(guān)4、地下車庫照明：設(shè)一般照明及應(yīng)急照明。5、住宅照明：竹苑7#樓為精裝修交付，戶內(nèi)配置筒燈、射燈等基礎(chǔ)照明，主燈由業(yè)主自行配置6、防雷：按三類防雷建筑設(shè)防。7、接地：采納綜合接地系統(tǒng)。五、智能化系

36、統(tǒng)1、通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視系統(tǒng)每戶室內(nèi)均設(shè)有信息箱，內(nèi)設(shè)電腦電話混合模塊、電視模塊，預(yù)設(shè)語音、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視入戶線纜，室內(nèi)電話、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、電視線纜均接入該配線箱，業(yè)主可依照需要去電信、數(shù)字電視中心辦理相關(guān)的開通業(yè)務(wù)。2、安保系統(tǒng)（1）攝像監(jiān)視系統(tǒng)在園區(qū)出入口、車庫出入口均設(shè)有彩色或黑白攝像機(jī)，實(shí)行24小時(shí)數(shù)字錄像。（2）周界報(bào)警系統(tǒng) 園區(qū)周界設(shè)有紅外線對(duì)射探測(cè)器，并與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，一旦發(fā)生非法翻越立即報(bào)警。報(bào)警中心設(shè)在住宅區(qū)監(jiān)控中心機(jī)房，對(duì)住宅區(qū)周界實(shí)行24小時(shí)值班監(jiān)控。（3）出入口治理系統(tǒng)園區(qū)出入口設(shè)有電動(dòng)擋車閘，已購車位業(yè)主指定車輛可憑車輛感應(yīng)卡進(jìn)出，其他業(yè)主車輛及訪客車輛，須經(jīng)保安確認(rèn)并

37、登記后進(jìn)入小區(qū)。（4）可視對(duì)講及門禁系統(tǒng)采納聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)治理中心與住戶之間的相互呼叫（非可視）、大門口人行門門口機(jī)呼叫住戶（可視）、單元門口機(jī)呼叫住戶（可視）、住戶呼叫大門口門衛(wèi)治理機(jī)（非可視）。（詳見相關(guān)講明書）住宅區(qū)各公寓單元門均設(shè)有門禁系統(tǒng)，業(yè)主可憑門禁感應(yīng)卡進(jìn)入。訪客可通過公寓單元門口機(jī)呼叫被訪業(yè)主，業(yè)主可通過室內(nèi)主機(jī)顯示屏確認(rèn)來訪者，并可進(jìn)行通話及開啟單元門。（詳見相關(guān)講明書）（5）巡更治理系統(tǒng)采納在線式巡更治理系統(tǒng)，確保小區(qū)的安全。3、數(shù)字電視翡翠城采納數(shù)字有線電視。講明：以上智能化系統(tǒng)中部分設(shè)施設(shè)備將于東北區(qū)整體交付時(shí)才具備使用條件。 第七章 物 業(yè) 使 用 篇一、

38、建筑使用1、房屋外立面的限制房屋外立面屬整幢樓宇的共用部位，業(yè)主（使用人）不能私用或改變其形狀、顏色。為了確保園區(qū)住宅整體外觀整齊美觀，請(qǐng)勿在房屋外墻上（包括外墻、門窗外側(cè)、設(shè)備平臺(tái)、陽臺(tái)、露臺(tái)等）安裝、架設(shè)、搭建晾衣架、紗窗、花架、遮陽蓬、遮光簾、防盜柵欄、獨(dú)立天線以及廣告牌等構(gòu)筑物，不要隨意在外墻上打孔、鑿洞等。不得在非指定位置安裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等；不得在頂層露臺(tái)安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。2、屋面的治理樓宇的屋面屬該幢樓宇的公共部位，也是樓宇主體結(jié)構(gòu)的組成部分。 住戶不得變動(dòng)屋面原有的建筑風(fēng)貌和用材，不得擅自改動(dòng)屋面消防、排煙、通風(fēng)和給排水等設(shè)施，亦不能夠私自占

39、用屋面（商品房買賣合同中約定享有專用權(quán)的除外），不得堆放各類物品、安裝獨(dú)立無線設(shè)施或太陽能熱水器。未經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，任何住戶請(qǐng)勿擅自爬上樓宇屋面。3、陽臺(tái)使用 為確保小區(qū)建筑外立面美觀統(tǒng)一，切勿封閉陽臺(tái)和改變陽臺(tái)欄桿顏色；禁止在陽臺(tái)上架設(shè)獨(dú)立天線和設(shè)置廣告、招牌； 陽臺(tái)內(nèi)不宜堆放過多物品，不得設(shè)置臺(tái)盆、堆放垃圾或廢棄物。住戶應(yīng)經(jīng)常清掃陽臺(tái)，防止垃圾堵塞陽臺(tái)地漏（一旦地漏被堵塞，遇大風(fēng)、大雨季節(jié)可能造成排水受阻，將引起室內(nèi)進(jìn)水而帶來財(cái)產(chǎn)受損）。 高空墜物極為危險(xiǎn)，因此嚴(yán)禁住戶向室外丟擲垃圾等任何物品。陽臺(tái)、窗臺(tái)、露臺(tái)等部位不要隨意擺放盆景，以免墜落。4、戶門（外門）治理為保持物業(yè)的美觀統(tǒng)一，

40、請(qǐng)住戶不要隨意更換改變房屋原有進(jìn)戶門的材質(zhì)或色彩，不得加裝防盜鐵門。如出于安全需要，可向物業(yè)服務(wù)中心咨詢。建議：可安裝家庭防盜報(bào)警裝置。5、欄桿、室內(nèi)外公共部位木制構(gòu)件使用為確保園區(qū)的立面統(tǒng)一美觀，嚴(yán)禁拆改陽臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等欄桿及欄桿玻璃，不得改變顏色。保修期兩年內(nèi)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)維護(hù)，保修期外可由物業(yè)服務(wù)單位協(xié)助提供維修單位進(jìn)行維護(hù)。6、墻體的治理 房屋承重墻體、柱、梁、板等均嚴(yán)禁拆除、開洞或進(jìn)行嵌入式裝修等更改。對(duì)墻體進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)通過原設(shè)計(jì)單位的確認(rèn)并經(jīng)政府有關(guān)部門審核，并取得許可證后方可施工。否則由此產(chǎn)生的一切后果均由業(yè)主承擔(dān)。7、共用設(shè)施、共用部位的使用請(qǐng)住戶不要在共用設(shè)施、共用部位

41、（如大堂、樓梯、門廳、公共綠地、公共露臺(tái)、道路等部位）及地下車庫等私自堆放雜物、停放車輛、擺放家具或晾曬衣物、堵塞通道。若發(fā)生上述行為，物業(yè)服務(wù)人員有權(quán)將該類物品清除，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用須由該住戶承擔(dān)。8、裝修治理本物業(yè)為精裝修房屋，業(yè)主（使用人）在對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，請(qǐng)至服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)，方可進(jìn)行施工。 在裝修時(shí)，業(yè)主和裝修施工人員應(yīng)嚴(yán)格遵守本小區(qū)關(guān)于房屋裝修的有關(guān)規(guī)定。 業(yè)主除有義務(wù)要求所聘請(qǐng)的裝修施工人員遵守本社區(qū)裝修治理規(guī)定外，還應(yīng)承擔(dān)因裝修不當(dāng)而造成的對(duì)他人或園區(qū)整體利益損害的賠償責(zé)任。 9、電梯使用須知 使用電梯時(shí)，請(qǐng)愛護(hù)電梯，禁止超載、吸煙、張貼、涂面和損傷內(nèi)壁。如遇電梯故障

42、，請(qǐng)不要驚慌，更不要撬扒電梯門，可按動(dòng)設(shè)置在轎廂面板上的緊急按鈕，等待救援。如因人為因素造成電梯故障或損壞，責(zé)任人須賠償由此引起的經(jīng)濟(jì)損失。 特不提示： 嚴(yán)禁用電梯運(yùn)輸易燃、易爆、易腐蝕等物品。 電梯在運(yùn)行過程中，物品及乘客請(qǐng)勿緊靠轎廂門，幸免意外事故發(fā)生。禁止用物品遮擋轎廂門，確保電梯運(yùn)行安全。 運(yùn)送物品時(shí)，要核對(duì)物品的高度、寬度，對(duì)超高、超寬的物品，不能強(qiáng)行運(yùn)載，應(yīng)聽從相關(guān)治理人員的安排。由于不聽勸阻而造成電梯損壞，則由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償。 嚴(yán)禁兒童單獨(dú)乘梯，在乘電梯過程中嚴(yán)禁用硬物敲打電梯內(nèi)部設(shè)施，幸免發(fā)生意外事故。二、設(shè)備使用1、空調(diào)設(shè)施安裝空調(diào)已由開發(fā)商統(tǒng)一配置并安裝，已配置的空調(diào)室外機(jī)

43、原則上不得拆、增裝或移動(dòng)外機(jī)位置。具體使用詳見空調(diào)講明書。2、單元門禁系統(tǒng)的使用本園區(qū)內(nèi)單元門均安裝門禁系統(tǒng)。為保障業(yè)主（使用人）的人身及財(cái)產(chǎn)安全，在物業(yè)交付時(shí)，將向業(yè)主（使用人）提供3張正式感應(yīng)卡，如需要增加，業(yè)主可到服務(wù)中心另行購置。 3、健身游樂設(shè)施的使用請(qǐng)幸免行動(dòng)不便的老人或未成年人單獨(dú)使用健身游樂設(shè)施，以免發(fā)生危險(xiǎn)。兒童游樂設(shè)施嚴(yán)禁成年人使用。三、水、電、煤（燃）氣使用1、水、電、煤（燃）氣表具治理各住宅所屬水、電、天然氣表具的產(chǎn)權(quán)歸政府相應(yīng)的職能治理部門所有，相應(yīng)的治理、維護(hù)也歸屬相關(guān)部門。所有業(yè)主未經(jīng)政府相關(guān)部門的書面許可，請(qǐng)勿擅自拆卸、改裝、移動(dòng)室內(nèi)表具。若違反規(guī)定引發(fā)損害事故

44、及造成損失，違規(guī)業(yè)主（住戶）須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、電力使用注意事項(xiàng)各業(yè)主（住戶）室內(nèi)使用的耗電設(shè)備的容量不得超過所配備的計(jì)量電表的額定容量，不同意改變室內(nèi)配電箱位置。業(yè)主在使用過程中務(wù)必注意安全，防止誤接；使用大功率設(shè)備時(shí)，須注意每戶電表的額定最大功率及最大電流的安全限值，以免因使用不當(dāng)而造成損失或人員傷亡。每個(gè)回路所擔(dān)負(fù)的電器總?cè)萘坎坏贸^此回路的限定容量。四、要緊裝修材料、設(shè)備的保養(yǎng) 1、 墻紙的保養(yǎng)（1）忌尖、硬物刮擦墻紙。（2）忌酸、堿、油性物質(zhì)接觸墻紙。（3）墻紙需清潔時(shí)，宜用軟布沾稀釋后的中性清洗劑，擰干后進(jìn)行擦洗。 2、天然石材的保養(yǎng) （1）保養(yǎng)三要： 要完全除塵及清潔：不要

45、小看砂粒與灰塵的力量，其往往沾附于鞋底，形成一張威力十足的砂紙，對(duì)天然大理石的保養(yǎng)產(chǎn)生無形的威脅。 要立即清除易染色物質(zhì)：天然大理石具天然毛細(xì)孔，染色物質(zhì)（油、茶水、咖啡、醬油、油漆、墨水等）會(huì)順著毛細(xì)孔滲透到天然大理石內(nèi)部及附著于表面，形成難看的污漬，不易清除。 要長(zhǎng)保通風(fēng)與干燥：經(jīng)常保持室內(nèi)空氣的暢通與良好，并使用養(yǎng)護(hù)劑可有防護(hù)效果，防止?jié)駳饽?、霉菌滋生?（2）保養(yǎng)三不要： 不可用酸堿性清洗劑：大理石屬石灰?guī)r之變質(zhì)石，要緊成份為碳酸鈣（CaCO3），故非中性物質(zhì)會(huì)破壞其光澤。長(zhǎng)期使用含堿性物質(zhì)的清潔劑會(huì)造成天然大理石光澤盡失。建議遠(yuǎn)離非中性的酸堿物品，如稀鹽酸、磁磚清潔劑等。 不可打一

46、般的地板蠟：一般地板臘為油性蠟，蠟會(huì)粘帶灰塵將毛細(xì)孔堵死并形成蠟垢，造成日后表面不潔。建議使用石材專用的養(yǎng)護(hù)劑，可加強(qiáng)光澤、止滑、耐磨、防止靜電的效果。 不可長(zhǎng)時(shí)刻覆蓋地毯：長(zhǎng)時(shí)刻的將地毯覆蓋在天然大理石表面上而未更換、透氣，大理石本身的濕氣無法由毛細(xì)孔散出，造成天然大理石含水量變高，是導(dǎo)致以后吐水氣的主因。若要在大理石表面鋪設(shè)地毯，請(qǐng)選擇能透氣的地毯。 （3）定期保養(yǎng)： 日常保養(yǎng)：為幸免天然大理石表面直接接觸塵土磨擦而受損，建議在出入口擺設(shè)踏腳墊以減少外界砂石進(jìn)入。同時(shí)，要經(jīng)常用中性石材清潔劑清掃除污。 年度維護(hù)：假如石材表面磨損嚴(yán)峻，無法以上蠟的方式恢復(fù)其光澤，就必須請(qǐng)專業(yè)的石材保養(yǎng)公司上

47、光或研磨處理。3、地板的使用及保養(yǎng) 保持地板的干燥、清潔，幸免用滴水的拖把拖地板，或用堿水、肥皂水擦地，以免破壞油漆表面光滑。 局部板面不慎沾污跡時(shí)應(yīng)及時(shí)清除，若有油跡可用抹布或用拖把蘸加少量洗衣粉的溫水擦洗，擦后應(yīng)立即揩干。 應(yīng)盡量幸免與水長(zhǎng)時(shí)刻接觸，特不不能與熱水接觸。 要注意幸免重金屬銳器、玻璃瓷片、鞋釘?shù)葓?jiān)硬物器劃傷地板，搬動(dòng)家具時(shí)也不要在地板表面拖挪。 幸免在地板上踩滅煙頭，放置酸、堿或其它腐蝕性物質(zhì)；也不要直接放置開水壺、爐子等高溫物體。4、櫥柜的保養(yǎng) （1）櫥柜面板及柜體： 請(qǐng)用中性清潔劑（洗滌劑除外）護(hù)理櫥具柜體，并蘸少許水清洗潔凈，然后立即拿松軟的干棉布擦拭柜體使其迅速干燥。

48、 所有苯類溶劑不宜做面板清潔劑。 （2）櫥柜臺(tái)面： 櫥柜臺(tái)面的常規(guī)護(hù)理方法與柜體相同。 通常情況下，金屬刀具會(huì)在任何材質(zhì)的臺(tái)面上留下劃痕，建議您不要將工作臺(tái)面當(dāng)作菜臺(tái)使用。 將炊具擱置臺(tái)面板上時(shí)，請(qǐng)您務(wù)必使用防護(hù)墊。如不慎將高溫炊具擱臺(tái)面并留下臨時(shí)的痕跡時(shí)，及時(shí)用中性清潔劑除去。 （3）水盆： 嚴(yán)禁用酸、堿清洗。 不銹鋼水盆請(qǐng)用稀釋過的洗潔精清洗，然后用水漂洗潔凈并盡快使其干燥。 （4）絞鏈、軌道： 定期在絞鏈上擦拭少許潤(rùn)滑油，既可延長(zhǎng)其使用壽命，又能更好地發(fā)揮其使用功能。 軌道滑行不暢，可用毛刷清除軌道內(nèi)的細(xì)小灰塵。 （5）上下水檢查 日常使用時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢視水槽柜內(nèi)的冷、熱水及下水是否有滲漏現(xiàn)

49、象。若因外出長(zhǎng)期不用，應(yīng)將房屋水的總閥關(guān)掉。 若使用時(shí)發(fā)覺有滲水現(xiàn)象，應(yīng)立即關(guān)掉角閥或用小盆接住流水，擦干柜體上的水漬，撥打售后電話上門處理。5、淋浴房的保養(yǎng) （1）鉸鏈在使用中應(yīng)注意的問題 幸免正面用力沖撞活動(dòng)門，以免造成活動(dòng)門脫落或鉸鏈損壞。 注意定期清潔鉸鏈，加注潤(rùn)滑劑（潤(rùn)滑油或潤(rùn)滑蠟）。 （2）鋁合金框架的保養(yǎng) 鋁合金框架不容易褪色，但其硬度較差，因此尤其不能用粗糙物料擦拭表面，更不能用尖銳物體刻畫表面。假如鋁材表面出現(xiàn)污漬，請(qǐng)用中性洗潔劑溶水后擦拭。 （3）鋼化玻璃的保養(yǎng) 不要用尖銳物打擊或撞擊玻璃表面，以免出現(xiàn)破損。 不要用具有腐蝕性的液體擦拭玻璃表面，以免破壞表面光澤。 不要用粗

50、糙的物料擦拭玻璃表面，以幸免出現(xiàn)劃痕。6、其他衛(wèi)生器具的使用及保養(yǎng) 在日常使用及保潔過程中，應(yīng)幸免堅(jiān)硬的物品撞擊或劃傷。 幸免使用有腐蝕性的去污劑清洗產(chǎn)品。 為了您能始終享用光潔如新的潔具及五金產(chǎn)品，建議您每次清潔后用潔凈柔軟的純棉毛巾擦干潔具或五金表面的水漬。 請(qǐng)不要用力旋轉(zhuǎn)龍頭產(chǎn)品的手柄或擰手，不要用力按座廁水箱蓋板上的去水按鈕，以免造成內(nèi)部配件損壞。7、室內(nèi)管線的使用及保養(yǎng) 業(yè)主及使用人在進(jìn)行裝修改動(dòng)或再次裝修時(shí)，請(qǐng)注意房屋中差不多預(yù)埋的冷熱水管、電線管道、網(wǎng)線、電話線等的位置與走向，以及存水彎、地漏位置。 業(yè)主需做裝修改動(dòng)或再次裝修時(shí)，請(qǐng)盡量幸免墻體開鑿以免損傷管線。如需要涉及墻體開洞

51、的，請(qǐng)按照提供的管線圖進(jìn)行改動(dòng)，可與服務(wù)中心聯(lián)系給予一定的技術(shù)支持。8、電器設(shè)備使用及保養(yǎng)空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒖梢晫?duì)講話機(jī)等室內(nèi)電器設(shè)備，敬請(qǐng)住戶查閱各相關(guān)使用講明書。五、公共環(huán)境及綠化1、公共環(huán)境維護(hù)業(yè)主在園區(qū)內(nèi)請(qǐng)勿隨地吐痰，亂拋果皮、紙屑、雜物。嚴(yán)禁向窗外亂扔果皮、飲料瓶、煙蒂和其它雜物，以免阻礙公共環(huán)境衛(wèi)生及因高空墜物造成危險(xiǎn)。請(qǐng)勿在建筑物、構(gòu)筑物、樹木及其它公共設(shè)施和共用部位上亂張貼、亂涂寫、刻畫，如有上述行為，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求行為人及時(shí)清除污跡，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償。業(yè)主使用音響設(shè)備、樂器或開展室內(nèi)娛樂活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取有效措施操縱音量，請(qǐng)勿阻礙相鄰業(yè)主的正常生活。家長(zhǎng)要監(jiān)督好未成年人進(jìn)行危險(xiǎn)的活動(dòng)。嚴(yán)禁拋擲或踢打鵝卵石，嚴(yán)禁使用各種器械或人體撞擊公共大堂部位的玻璃等易碎品，以免發(fā)生意外。2、公共綠化維護(hù)業(yè)主有義務(wù)配合物業(yè)服務(wù)中心維護(hù)園區(qū)公共綠化的整潔。不準(zhǔn)攀爬樹木和公共構(gòu)筑物。行人或車輛請(qǐng)勿踐踏或穿越綠