世聯(lián)評(píng)估城市快報(bào)成都（2022年7月）

1、 HYPERLINK / 城市快報(bào) HYPERLINK / 成都市場(chǎng) HYPERLINK / 本期摘要 HYPERLINK / 全國(guó)樓市綜述（2022年6月） HYPERLINK / 全國(guó)代表城市房?jī)r(jià)變化（2022年6月） HYPERLINK / 聚焦成都市場(chǎng)（2022年6月） HYPERLINK / 世聯(lián)評(píng)估價(jià)值研究院月報(bào) HYPERLINK / 每一天，為您創(chuàng)造價(jià)值 HYPERLINK / Worldunion AppraisalCITY EXPRESS核心指標(biāo) 成都物業(yè)核心指標(biāo)一覽變動(dòng)指標(biāo)為環(huán)比變化新建住宅均價(jià)： 17,175元/存量住宅均價(jià)： 13,802元/新建商業(yè)均價(jià)： 19,23

2、8元/新建寫(xiě)字樓均價(jià)： 10,702元/0.69%11.00住宅房?jī)r(jià)收入比存 量 住 宅 均 價(jià)10.24%新 建 住 宅 均 價(jià)11.85%新建住宅成交套數(shù)33.99%存量住宅成交套數(shù)1:442住宅去化周期住 宅 租 售 比 月愿景：成為客戶(hù)最具信賴(lài)的咨詢(xún)服務(wù)公司世聯(lián)研報(bào)系列 僅供分享 2利 率 指 標(biāo) 一 覽CMBS / CMBN /類(lèi) REITs 發(fā)行利率（%）最低利率最高利率平均利率786.57.06.87.05.55.66.06.06.06.66.46.07.15.565.054.84.43.94.74.64.75.25.04.34.34.23.84.13.64.1344.54.44

3、.23.73.42.13.93.53.93.73.43.53.33.4 3.33.23.53.222019Q1 2019Q2 2019Q3 2019Q4 2020Q1 2020Q2 2020Q3 2020Q4 2021Q1 2021Q2 2021Q3 2021Q4 2022Q1 2022M4 2022M5 2022M6數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）（%）5.01年LPR5年LPR2019-08-202019-09-202019-10-202019-11-202019-12-202020-01-202020-02-202020-03-202020-04-202020-05-20

4、2020-06-202020-07-202020-08-202020-09-202020-10-202020-11-202020-12-202021-01-202021-02-202021-03-202021-04-202021-05-202021-06-202021-07-202021-08-202021-09-202021-10-202021-11-202021-12-202022-01-202022-02-202022-03-202022-04-202022-05-202022-06-202022-07-204.8 4.854.64.44.804.754.654.2 4.254.205年

5、LPR 自2022年2月連續(xù)3個(gè)月未變后下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)4.604.454.03.83.64.154.051年LPR 連續(xù)19個(gè)月未變后連續(xù)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)3.853.80 3.70債券發(fā)行平均利率（%）數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)人民銀行 1年期國(guó)債5年期國(guó)債 10年期國(guó)債85年期公司債（AAA）5年期公司債（AA+）5年期公司債（AA）7654324.103.453.28.522.741.9112016201720182019202020212022Q12022-042022-05 數(shù)據(jù)來(lái)20源22：-06WIND微光前行恢復(fù)是個(gè)緩慢過(guò)程全國(guó)住宅市場(chǎng)綜述（6月份）成交回升政策市場(chǎng)雙底齊觸六月綜述：房?jī)r(jià)平穩(wěn)，

6、成交回升6月份，世聯(lián)EVS存量住宅加權(quán)均價(jià)為24,804元/，環(huán)比名義漲幅為0.1%。均價(jià)同比漲幅連續(xù)12個(gè)月收窄，本月同比漲幅為0.5%，明顯低于長(zhǎng)期同頻共振的廣義貨幣（M2）同比增幅（11.4%）。在持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策悉心照顧下，存量市場(chǎng)出現(xiàn)了微弱復(fù)蘇的跡象。在可連續(xù)獲得官方數(shù)據(jù)的城市中，存量住宅成交環(huán)比磨底反彈19.6%。6月份銷(xiāo)售對(duì)半年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)很重要，房企沖擊業(yè)績(jī)推盤(pán)積極性提高，銷(xiāo)售全線(xiàn)回升，短期政策底、市場(chǎng)底雙底齊觸。世聯(lián)評(píng)估跟蹤的重點(diǎn)城市新建住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比大幅回升60.1%，其中，一線(xiàn)城市環(huán)比大幅反彈130.6%，二線(xiàn)城市回升 66.6%，三四線(xiàn)城市回升31.4%。從同比數(shù)據(jù)看，

7、總體銷(xiāo)售量下降33.9%，市場(chǎng)仍處于深度調(diào)整階段。6月，今年首批集中供地收官之戰(zhàn)打響，得益于多地降低拿地門(mén)檻、優(yōu)化供地規(guī)則等支持政策，全國(guó)居住用地成交規(guī)劃建筑面積環(huán)比飆升109.7%，總金額環(huán)比上升113.7%。上海、北京、杭州、蘇州、西安、合肥等11座城市完成集中供地，市場(chǎng)低溢價(jià)與高流拍并存，平均溢價(jià)率4.4%，流拍率上升至19.8%。經(jīng)歷疫情洗禮，上海首輪供地姍姍來(lái)遲，上架36宗全部成交，成交總額高達(dá)834.7億元，熱度創(chuàng)造歷史，榮膺全國(guó)城市出讓金榜單月冠軍。本輪供地取消“招掛復(fù)核打分入圍”規(guī)則，但民企已無(wú)心戀戰(zhàn)，央國(guó)企是掃貨絕對(duì)主力，央企拿地金額占比達(dá)31%，國(guó)企占比47%。杭州共有46

8、宗涉宅用地成功出讓?zhuān)?60.3億元成交額提名金榜榜眼?！昂贾菀桓纭睘I江集團(tuán)在杭州今年兩輪集中供地中拿了23 宗地，在民企陣營(yíng)中獨(dú)樹(shù)一幟。環(huán)比變動(dòng)：下跌城市數(shù)量遠(yuǎn)多于上漲城市在世聯(lián)評(píng)估高頻跟蹤的重點(diǎn)城市中，存量住宅均價(jià)環(huán)比上漲城市有12座（比上月增加4座），下跌城市多達(dá)32座，另有2座城市均價(jià)持平。環(huán)比漲幅居前的城市為上海（1.14%）、成都（0.69%）、泉州（0.49%）、廈門(mén)（0.39%）及北京（0.34%）。 環(huán)比跌幅居前的城市為哈爾濱（-2.14%）、呼和浩特（-0.90%）、南寧（-0.72%）、天津（-0.71%）及太原（- 0.69%）。均價(jià)同比：下跌城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月增加存量

9、住宅均價(jià)同比上漲城市有15座（比上月減少2座），下跌城市有31座。同比下跌城市數(shù)量連續(xù)6個(gè)月增加，并遠(yuǎn)超上漲城市數(shù)量，反映了存量住宅市場(chǎng)陷入低谷。同比漲幅居前的城市為?？冢?.31%）、泉州（5.71%）、上海（4.28%）、三亞（4.00%）及北京（3.96%）。 同比跌幅居前的城市為哈爾濱（-7.70%）、鄭州（-5.41%）、南寧（-5.12%）、呼和浩特（-4.89%）及天津（- 4.72%）。市場(chǎng)展望：市場(chǎng)修復(fù)循序漸進(jìn)2022年以來(lái)，中國(guó)住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，投資、開(kāi)工、竣工指標(biāo)全面下滑，成交趨勢(shì)性下降。二季度以來(lái)整體救市頻率和力度均已達(dá)到歷史頂峰，6月調(diào)控政策超過(guò)130余次

10、，政策利好疊加效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，住宅成交出現(xiàn)較大的反彈，銷(xiāo)售端有改善跡象。在“房住不炒”的前提下，中央持續(xù)推進(jìn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施以及支持市場(chǎng)主體紓困措施，釋放積極信號(hào)。6月2日，銀保監(jiān)會(huì)提出12個(gè)方面的金融支持措施，避免出現(xiàn)行業(yè)性限貸、抽貸、斷貸。6月23日，住建部提出加快落實(shí)國(guó)有房屋租金減免政策措施，減免36個(gè)月租金。地方因城施策各出奇謀，探索政策放松邊界，“公積金”與“落戶(hù)政策”為松綁重點(diǎn)。深圳、珠海、梅州、潮州、秦皇島等地出臺(tái)“一人購(gòu)房全家?guī)兔Α弊》抗e金支持政策。上海、廣州、杭州、溫州、武漢、青島等高能級(jí)城市放松落戶(hù)限制。河南、江蘇等地樓盤(pán)甚至推出“大蒜換房”“小麥換房”“西瓜換房”魔幻促銷(xiāo)

11、，變相降首付加杠桿，很快被監(jiān)管層叫停。當(dāng)前住宅購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)意愿雙降，行業(yè)信心的急劇失速與銷(xiāo)售額成正比，大量房企資金鏈嚴(yán)峻。6月，萬(wàn)科“掌門(mén)人”郁亮一腔孤勇預(yù)判：“從短期來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但是恢復(fù)是一個(gè)緩慢和溫和的過(guò)程”。隨著疫情得到有效管控，新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期開(kāi)啟，樓市需要信心，但凡有一絲微光就要勇敢前行。預(yù)計(jì)三季度政策寬松仍將持續(xù)，存量住宅市場(chǎng)領(lǐng)先新房復(fù)蘇，呈“均價(jià)平穩(wěn)，成交上升”態(tài)勢(shì)。核心城市和南方高能級(jí)城市是全國(guó)樓市的基本盤(pán)，無(wú)論央行放水還是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)都是第一受惠地，均價(jià)、成交量將率先回穩(wěn)。同比變動(dòng)排名城市2022年6月均價(jià)（元/）環(huán)比變動(dòng)2022年累計(jì)變動(dòng)同比變動(dòng)1?？?5,5780.1

12、8%1.99%6.31%2泉州12,4010.49%2.91%5.71%3上海58,4191.14%1.45%4.28%4三亞28,4060.11%0.77%4.00%5北京53,7800.34%2.70%3.96%6合肥17,2390.00%2.11%3.66%7廈門(mén)40,3670.39%3.77%3.27%8杭州40,4620.09%-0.07%2.68%9成都13,8020.69%1.30%2.36%10珠海20,160-0.25%0.30%1.99%11佛山14,0550.29%0.32%1.96%12長(zhǎng)沙10,881-0.28%-0.20%1.73%13大連13,629-0.19%0

13、.81%0.71%14無(wú)錫14,2530.17%-0.62%0.15%15廣州31,8290.02%-0.45%0.13%16寧波24,116-0.47%-2.23%-0.18%17蘇州19,6970.00%-1.23%-0.51%18南京29,918-0.06%-0.19%-0.65%19青島17,213-0.24%-1.35%-0.67%20西安13,7360.13%-1.38%-0.89%21常州12,597-0.35%-0.84%-0.89%22重慶9,808-0.56%-3.10%-0.94%23中山10,983-0.62%-1.52%-1.01%24蘭州11,352-0.22%-0

14、.94%-1.16%25濟(jì)南15,029-0.20%-1.51%-1.24%26長(zhǎng)春9,076-0.18%-1.24%-1.55%27溫州17,980-0.64%-2.11%-1.61%28江門(mén)7,505-0.13%-1.84%-1.94%29昆明10,780-0.33%-2.33%-1.96%30烏魯木齊7,948-0.45%-1.80%-2.00%31武漢16,070-0.46%-1.74%-2.25%32石家莊13,610-0.22%-2.35%-2.32%33福州21,952-0.45%-1.92%-2.35%34貴陽(yáng)8,863-0.56%-1.12%-2.80%35惠州10,506-

15、0.61%-2.75%-2.80%36深圳61,097-0.05%-1.96%-2.93%37南昌11,450-0.31%-2.41%-3.16%38東莞24,417-0.22%-2.85%-3.53%39沈陽(yáng)9,588-0.12%-1.65%-3.59%40太原10,498-0.69%-2.92%-4.26%41煙臺(tái)10,221-0.62%-2.77%-4.38%42天津19,503-0.71%-2.94%-4.72%43呼和浩特10,314-0.90%-5.20%-4.89%44南寧11,423-0.72%-4.29%-5.12%45鄭州13,323-0.34%-3.94%-5.41%46

16、哈爾濱9,330-2.14%-7.72%-7.70%EVS數(shù)據(jù)大公開(kāi)2022年6月全國(guó)代表城市存量房房?jī)r(jià)變化數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)EVS數(shù)據(jù)平臺(tái)聚焦市成都場(chǎng)樓市一覽政策資訊概述6月30日 成德眉資加快構(gòu)建軌道交通一小時(shí)通勤圈6月28日 連接雙機(jī)場(chǎng)，地鐵19號(hào)線(xiàn)二期有望最先開(kāi)通6月2日 成都市住建局出臺(tái)17條舉措推動(dòng)住建行業(yè)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6月2日 成都出臺(tái)住房公積金階段性支持政策措施6月21日 同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則印發(fā)，首套房與二套房首付不低于20%、30%土地市場(chǎng)概述 18宗，遠(yuǎn)郊區(qū)域集中供地8宗，從區(qū)域來(lái)看，主城區(qū)供地情況居首；本次供地中住宅用地為52宗，商服用地為4宗，本6月，成都市商住用地供應(yīng)

17、共計(jì)56宗，本月供地主要為55宗集中供地，其中主城區(qū)集中供地29宗，近郊區(qū)域集中供地月為集中供地月，主要以住宅用地為主，本次集中供地清水房最高限價(jià)相比以往有小幅上漲。6月，成都市商住用地土地成交共計(jì)3宗，其中2宗為商服用地，1宗為住宅用地，且均為遠(yuǎn)郊區(qū)域，由于集中供地成交預(yù)計(jì)在7月中旬，故本月土地成交量較少。新房市場(chǎng)概述6月，大成都商品住房新增供應(yīng)面積198.46萬(wàn)，環(huán)比下降2.39%，同比上升79.81%；新增供應(yīng)套數(shù)為15,804套，環(huán)比套，環(huán)比上漲11.85%，同比下降19.05%；成交面積165.07萬(wàn)，環(huán)比上漲14.48%，同比下降14.04%。下降1.25%，同比上升55.29%。

18、本月大成都范圍內(nèi)商品住房成交均價(jià)17,175元/，環(huán)比上漲10.24%，同比上漲17.12%；商品住房成交套數(shù)12,808存量住房市場(chǎng)概述下7年以來(lái)單月新高。2022年6月世聯(lián)EVS監(jiān)測(cè)均價(jià)為13,802元/，環(huán)比上升0.69%，成交套數(shù)16,881套，較上月增加4,282套，環(huán)比上升33.99%。從近一年的世聯(lián)EVS監(jiān)測(cè)均價(jià)來(lái)看，成都存量住房市場(chǎng)整體平穩(wěn)上漲。6月二手房成交量突破1.6萬(wàn)套，創(chuàng)商辦類(lèi)市場(chǎng)概述成交均價(jià)10,702元/，環(huán)比下降4.51%，同比下降17.82%。6月大成都寫(xiě)字樓物業(yè)新增供應(yīng)面積21.83萬(wàn)，環(huán)比上升7.70%，同比下降22.09%；6月大成都范圍內(nèi)的寫(xiě)字樓物業(yè)19

19、,238元/，環(huán)比上漲37.45%，同比上漲30.92%。6月大成都商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)面積14.14萬(wàn)，環(huán)比上漲87.28%，同比下降3.48%；6月大成都商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)政策資訊6月2日 增信心、穩(wěn)增長(zhǎng) 成都市住建局出臺(tái)17條舉措推動(dòng)住建行業(yè)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為推動(dòng)成都市住建領(lǐng)域增信心、穩(wěn)增長(zhǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)，成都市住建局制定并印發(fā)了關(guān)于住建行業(yè)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的若干措施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)措施）。措施共17條，涵蓋推進(jìn)城市軌道交通項(xiàng)目建設(shè)、大力實(shí)施軌道TOD綜合開(kāi)發(fā)、加快市政交通體系建設(shè)等17個(gè)方面，以確保成都市住建行業(yè)運(yùn)行保持在合理區(qū)間，為全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2022年12月3

20、1日。具體政策措施已明確執(zhí)行期限的，從其規(guī)定。6月2日 成都出臺(tái)住房公積金階段性支持政策措施6月2日，成都住房公積金管理委員會(huì)辦公室關(guān)于實(shí)施成都住房公積金階段性支持政策措施的通知印發(fā)。成都住房公積金管理中心將結(jié)合本地實(shí)際情況，部署落實(shí)相關(guān)政策措施。此次成都公積金階段性支持政策措施主要聚焦3類(lèi)群體：受疫情影響的企業(yè)、公積金借款人和公積金租房提取人。將實(shí)施3項(xiàng)措施：受疫情影響的企業(yè)可緩繳住房公積金；受疫情影響的繳存人公積金貸款逾期不作處理；加大住房公積金租房提取支持力度。6月7日 成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)全面提速資6月21日 同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則印發(fā) 首套房與二套房首付不低于20%、30%策政根

21、據(jù)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值73,919.2億元，比上年增長(zhǎng)8.5%，增速較上年提高了4.5個(gè)百分點(diǎn)；占全國(guó)和西部地區(qū)的比重分別達(dá)到了6.5%和30.8%。以推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)引領(lǐng)高水平區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展剛剛結(jié)束的四川省第十二次黨代會(huì)進(jìn)一步提出，堅(jiān)決扛起黨中央賦予的戰(zhàn)略使命，以更高站位和更實(shí)舉措，強(qiáng)力推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)這一國(guó)家戰(zhàn)略全面提速、整體成勢(shì)，確保年年有新變化、五年見(jiàn)大成效。訊6月21日，成都住房公積金管理中心印發(fā)成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)細(xì)則)。細(xì)則結(jié)合前期實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)同城化公積金貸款部分規(guī)定進(jìn)行優(yōu)

22、化調(diào)整，主要體現(xiàn)在調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定范圍、開(kāi)展再交易住房貸款、調(diào)整最低首付款比例三個(gè)方面。 細(xì)則明確，無(wú)住房且無(wú)未結(jié)清的住房貸款的認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。 細(xì)則指出，同城化公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。 細(xì)則明確，執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于20%；執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%。6月28日 連接雙機(jī)場(chǎng)，地鐵19號(hào)線(xiàn)二期有望最先開(kāi)通19號(hào)線(xiàn)二期工程是銜接雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)和天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)的重要軌道交通線(xiàn)路。線(xiàn)路起于雙流區(qū)九江北站(不含)，止于天府新區(qū)天府新站，預(yù)留合江站，線(xiàn)

23、路全長(zhǎng)約42.87km，共設(shè)12座車(chē)站，其中換乘站10座，均為地下線(xiàn)。根據(jù)此前公布的建設(shè)進(jìn)展來(lái)看，成都軌道交通在建線(xiàn)路9條共215公里，在建的項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)軌道交通19號(hào)線(xiàn)二期最先開(kāi)通。作為一條天府新區(qū)向西輻射雙流市域的快線(xiàn)通道，線(xiàn)路銜接了雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)和天府新站兩個(gè)門(mén)戶(hù)樞紐，線(xiàn)路開(kāi)通后 將為成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)和天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)“兩場(chǎng)一體”的運(yùn)行模式創(chuàng)造條件，擴(kuò)大天府新區(qū)核心區(qū)向雙流、溫江輻射，對(duì) 成都打造國(guó)際性綜合交通樞紐具有重大意義。連接雙機(jī)場(chǎng)的19號(hào)線(xiàn)二期一直是成都軌道交通在建線(xiàn)路里備受關(guān)注的線(xiàn)路。6月30日 成德眉資加快構(gòu)建軌道交通一小時(shí)通勤圈成德眉資按照成都都市圈發(fā)展規(guī)劃部署，統(tǒng)籌布局以成都為

24、中心樞紐的多層次軌道交通網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)干線(xiàn)鐵路、城際鐵路、市域（郊）鐵路和城市軌道交通“四網(wǎng)融合”，正加快構(gòu)建軌道交通一小時(shí)通勤圈。根據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下一步，成德眉資將持續(xù)推進(jìn)動(dòng)車(chē)公交化運(yùn)營(yíng)，探索動(dòng)車(chē)月票制。推動(dòng)公交化大鐵與城市軌交、公共交通快速接駁。鞏固都市圈公交“一卡通”成果，推進(jìn)成德眉資4市“一卡通刷、一碼通乘、優(yōu)惠共享”全覆蓋，推進(jìn)跨市域多場(chǎng)景應(yīng)用。序號(hào)宗地名稱(chēng)行政區(qū)宗（地面）積宗地用途二類(lèi)居住兼容商業(yè)用地(兼容的商容積率規(guī)積劃（建筑）面公告日期1簡(jiǎn)陽(yáng)市簡(jiǎn)城街道大井社區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)市42,627業(yè)的建5%筑且面不積大不于小總于計(jì)總?cè)萦?jì)建容筑建面筑積面的積 10%)2.50106,5682022-

25、06-082青白江區(qū)凰棲西鳳二路路一以段西以北、鳳成華區(qū)龍?zhí)督值涝荷缴鐓^(qū)48、6青白江區(qū)26,351可二兼類(lèi)容住的宅商用業(yè)地建兼筑容面商積業(yè)比用例地不(其小中于計(jì)于入計(jì)容入積容率積建率筑建面筑積面的積5%的,1且5不%)大1.0容2.0積率52,7022022-06-103組,院9山組社、區(qū)高集洪體社,高區(qū)洪集社體區(qū) 、成華區(qū)38,952二類(lèi)住宅用地2.50地塊8:不大97,3812022-06-104溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)青白江區(qū)成道南以路東以南、七星大溫江區(qū)80,974地塊:二類(lèi)住宅用地;1.0于1容. 8積9; 率125,7732022-06-105龍泉驛區(qū)東安街道東干渠一路青白江區(qū)64,752二

26、類(lèi)住宅用地大于11.0.且不于116,5532022-06-10土地市場(chǎng)6龍泉驛以區(qū)北東、安跨街湖道路活以力路西以北、龍泉驛區(qū)14,074二類(lèi)住宅用地大大于于1.02且.5不35,1842022-06-107華區(qū)二仙跨橋湖公路園以北西側(cè)1號(hào)地塊、龍泉驛區(qū)17,605二類(lèi)住宅用地大 2.035,2112022-06-108成華區(qū)圣燈街道組關(guān)家堰村6、7新都區(qū)石板灘街道韓娥社區(qū)十成華區(qū)64,202A地塊、B地塊均為二類(lèi)住宅用地3.00192,6062022-06-109青羊一區(qū)組黃、田木壩蘭街社道區(qū)黃十土七社組區(qū)7、新都區(qū)92,596二類(lèi)住宅用地1.80166,6712022-06-1010新都區(qū)

27、石板灘8街組道東風(fēng)社區(qū)九青羊區(qū)15,165二類(lèi)住宅用地2.5037,9132022-06-1011青白江區(qū)七組星、大十道組以東,七星支新都區(qū)25,007二類(lèi)住宅用地1. 1.800容積率45,0112022-06-1012錦江區(qū)三圣十街一道路駙以馬北村1、3組,青白江區(qū)64,543二類(lèi)住宅用地1.596,8142022-06-1013曾家坡村3組錦江區(qū)72,498二類(lèi)住宅用地2.40173,9942022-06-1014成華區(qū)龍?zhí)督值辣Ｆ缴鐓^(qū)6組成華區(qū)20,815二類(lèi)住宅用地不大1.50 0且于21. 031,2222022-06-1015龍泉驛區(qū)龍泉街道紅嶺路以南龍泉驛區(qū)20,203二類(lèi)住宅

28、用地1號(hào)地塊:業(yè)住建宅筑用面地積(兼容商業(yè)用地,不小于 .40,4072022-06-1016溫江區(qū)涌泉街道溫江區(qū)36,882且面計(jì)積容比商例為:不3小0%于);2占5%計(jì)且容不總大建于筑1號(hào)大地于塊2.0:不73,7632022-06-1017雙流區(qū)東升街道普賢社區(qū)集體武侯區(qū)機(jī)投橋街道潮音社區(qū)4、雙流區(qū)31,992二類(lèi)住宅用地2.0063,9832022-06-1018武侯區(qū)簇錦街5、道6鐵組佛社區(qū)2組、武侯區(qū)30,916二類(lèi)住宅用地2.0061,8312022-06-1019青高白碑江社區(qū)區(qū)鳳3凰組大、道順西江段村以4南組、武侯區(qū)38,468二類(lèi)住宅用地1.02.00容0積率76,9352

29、022-06-1020華逸北路以東青白江區(qū)24,160二類(lèi)住宅用地不大于21. 1.80且48,3202022-06-1021溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)武侯區(qū)機(jī)投橋街道潮音社區(qū)4、溫江區(qū)49,767二類(lèi)住宅用地不小于 .89,5812022-06-102223武侯區(qū)機(jī)投橋5街、道6組半組邊街村2組、武侯區(qū)21,020二類(lèi)住宅用地2.0042,0392022-06-10潮音村1、6武侯區(qū)13,714二類(lèi)住宅用地地塊2.00:8不大27,4282022-06-1024新都區(qū) 溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn) 社區(qū)二斑竹園街道柏水溫江區(qū)40,389地塊:二類(lèi)住宅用地;于1.72,6992022-06-1025組、八組、組七、組八、組

30、白云社區(qū)一新都區(qū)69,860二類(lèi)住宅用地2.00139,7192022-06-10土地供應(yīng) 2022年6月大成都范圍內(nèi)商住用地供應(yīng)一覽表成數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)序號(hào)宗地名稱(chēng)行政區(qū)宗（地面）積商業(yè)用 宗地用途 住宅用地兼容二類(lèi)容積率規(guī)劃（建筑）面積公告日期26龍泉驛區(qū)東居安湖街街道以湖西岸南路以南、龍泉驛區(qū)23,934地(可計(jì)兼入容容的積住率宅的建建筑筑面面積的比例大50于%4)0%且小于不大于14.05且107,7032022-06-1027新津區(qū)花源河街社道區(qū)楊三柳組村十八組、柳新津區(qū)40,280住宅兼容商用業(yè)地服務(wù)業(yè)設(shè)施1.0容2.0積率80,5592022-06-1028新都區(qū)新都街道紅

31、星村集體新都區(qū)8,594二類(lèi)住宅用地二類(lèi)住宅用地兼容商業(yè)用2.0017,1872022-06-1029青白江區(qū)鴻泰大北道以西、繡川河以青白江區(qū)21,335筑地面(其積中比可例兼不容小的于商計(jì)業(yè)入建容積大率于建計(jì)筑入面容積積的率1建0%筑,面且積不的20%)1.0容1.5積率32,0032022-06-1030青白江區(qū)團(tuán)結(jié)南以路南以東、團(tuán)結(jié)中路青白江區(qū)34,021二類(lèi)住宅用地1.0容2.5積率85,0532022-06-1031青白江區(qū)鳳凰東四南路以西,棲鳳路以青白江區(qū)73,883二類(lèi)住宅用地1.0容2.5積率于地1塊:184,7082022-06-1032溫江區(qū)涌泉街道溫江區(qū)46,264地塊:

32、二類(lèi)住宅用地;于.0且2.5不大115,6592022-06-1033錦江區(qū)成龍街道棬子樹(shù)村1、2、3組錦江區(qū)66,655二類(lèi)住宅用地2.00133,3102022-06-1034四川天府新區(qū)正興街道回龍村一組天府新區(qū)62,003住宅用地2.50155,0002022-06-1035金牛區(qū)茶花片區(qū)棚戶(hù)區(qū)金牛區(qū)31,334商業(yè)服二務(wù)類(lèi)業(yè)住設(shè)宅施用用地地兼容3.1699,0452022-06-1036雙流區(qū)怡心組街;長(zhǎng)道順清社河區(qū)社1組區(qū)集體、12雙流區(qū)49,620二類(lèi)住宅用地2.0099,2392022-06-1037錦江區(qū)青和里北段7號(hào)、9號(hào)、10號(hào)錦江區(qū)7,005二類(lèi)住宅用地2.5017,5

33、142022-06-1038成華區(qū)保和街3道、天4鵝組社) 區(qū)(原勝利村成華區(qū)7,313二類(lèi)住宅用地2.0014,6262022-06-1039武侯區(qū)簇錦順街江道社高區(qū)碑6社組區(qū)2、3組、武侯區(qū)26,862二類(lèi)住宅用地2.0053,7232022-06-1040四川天府新鴻區(qū)湘煎村茶四街、道五老組龍村一組,天府新區(qū)41,730住宅兼容商用業(yè)地服務(wù)業(yè)設(shè)施1.8075,1002022-06-1041高新區(qū)桂溪街道銅牌村6組高新區(qū)15,655二類(lèi)住宅用地2.0031,3112022-06-1042四川天府新區(qū)興三隆組街道保水村二、天府新區(qū)61,993住宅兼容商業(yè)用地2.50154,9002022-0

34、6-1043青羊區(qū)蔡橋街道蔡橋社區(qū)8、10組青羊區(qū)27,318二類(lèi)住宅用地2.0054,6362022-06-1044青羊牛區(qū)區(qū)蘇金坡泉街街道道清清波水社河區(qū)社4區(qū)、75組,金青羊區(qū)6,294二類(lèi)住宅用地1.6010,0712022-06-1045武侯區(qū)紅牌樓街道太平社區(qū)3、5組武侯區(qū)17,733二類(lèi)住宅用地2.5044,3312022-06-1046草高村新5區(qū)社中、和7社街)道;天蒲府草新社區(qū)區(qū)萬(wàn)5安組街(原道蒲東林社區(qū)1組(原河邊村4社)高新區(qū)50,070二類(lèi)住宅用地2.00100,140數(shù)據(jù)來(lái)源2022-06-10：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)土地供應(yīng)2022年6月大成都范圍內(nèi)商住用地供應(yīng)一覽表（續(xù)）

35、地市土場(chǎng)土地供應(yīng)序號(hào)宗地名稱(chēng)行政區(qū)宗地面積（）宗地用途容積率規(guī)劃（建筑）面積公告日期47青牛羊區(qū)區(qū)金蘇泉坡街街道道清清水波河村村46組、,金7組青羊區(qū)47,197二類(lèi)服住務(wù)宅業(yè)用設(shè)地施(兼用容地商) 業(yè)1.8084,9542022-06-1048雙流區(qū)怡心街8道組雙塘社區(qū)6、雙流區(qū)55,241二類(lèi)住宅用地2.50138,1012022-06-1049成3、華1區(qū)4組保(和原街勝道利天社鵝區(qū)社3、區(qū)143、 14組)成華區(qū)14,063二類(lèi)住務(wù)宅業(yè)用設(shè)地施兼用容地商業(yè)服2.2231,2512022-06-1050武侯區(qū)簇錦街道鐵佛社區(qū)2組武侯區(qū)14,502二類(lèi)住宅用地2.0029,0032022-

36、06-1051龍以泉北驛,區(qū)外十東陵洪街路道中成段洛以大西道龍泉驛區(qū)39,748二類(lèi)住宅用地大于大于1.02且.0不79,4952022-06-1052四川天府新村區(qū)二煎組茶街道老龍?zhí)旄聟^(qū)63,176住宅兼容商業(yè)用地2.00126,2002022-06-1053高(原新勁區(qū)松中村和4街社道)、勁5組松(社原區(qū)勁4松組村5社)高新區(qū)17,453二類(lèi)住宅用地2.5043,6322022-06-1054高(原新蒲區(qū)草中村和8街社道)、蒲5組草(社原區(qū)蒲4草組村7社)高新區(qū)32,859二類(lèi)住宅用地2.5082,1482022-06-1055金牛進(jìn)區(qū)村營(yíng)5、門(mén)6口組街,茶道店辦村事5組處躍金牛區(qū)42,

37、021商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容2.50105,0522022-06-1056龍泉驛區(qū)大面8街組道分水村7、龍泉驛區(qū)20,097商二業(yè)類(lèi)類(lèi)服住住務(wù)宅宅業(yè)用設(shè)地施(可用兼地占容兼計(jì)的容入容不積大率于的33建%筑不面小積于的20比%例)不大于12.0且50,2422022-06-102022年6月大成都范圍內(nèi)商住用地供應(yīng)一覽表（續(xù)）土地市場(chǎng)1土地供應(yīng) 2022年6月大成都范圍內(nèi)商住用地成交一覽表序號(hào)宗地名稱(chēng)宗（地面）積面規(guī)積劃（建筑）交方易式二類(lèi)居住兼容規(guī)劃用途 (兼容的商 （商業(yè)用地 建筑面積的業(yè)成萬(wàn)交元價(jià)（樓元面/單價(jià)）受讓單位成交日期1簡(jiǎn)陽(yáng)大市井簡(jiǎn)社城區(qū)街道42,627106,568拍賣(mài)5建%筑

38、且面不積大不于小總于計(jì)總?cè)萦?jì)建容筑面積的10%)4,689440四筑川有盛限慶公發(fā)司建都江堰市工業(yè)2022-06-292都道江會(huì)堰元橋市蒲社陽(yáng)區(qū)街五組9,03213,547掛牌商業(yè)用地1,5711,160集投資中有發(fā)限展建責(zé)任設(shè)巴克斯公烈司酒文成都2022-06-163邛側(cè)崍、市東河二濱路路西北側(cè)151,647227,471掛牌商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地11,374500化傳限播公( 司 )有2022-06-14）數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)6月10日，成都市公共資源交易服務(wù)中心公布了2022年成都市第二批次集中供地名單，本輪集中供地共計(jì)55宗，總出讓面積約3,040畝，預(yù)計(jì)將于7月12日至14日上市拍賣(mài)。

39、從價(jià)格來(lái)看，本次土地起拍價(jià)范圍集中在2,800-19,600元/，主城區(qū)清水房限價(jià)范圍為19,000-34,500元/，其中清水房限價(jià)超過(guò)30,000元/的土地共計(jì)11宗，分別位于高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)；近郊區(qū)域清水房限價(jià)范圍為 12,000-27,000元/；從規(guī)則上來(lái)看，本次土拍除青白江區(qū)、新津區(qū)外，均采區(qū)“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的拍賣(mài)規(guī)則，同時(shí)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格和資金來(lái)源有一定要求。特征土地市場(chǎng)二批次集中供地最高起拍價(jià)為19,600元/，最高清水限價(jià)34,500元/，釋放積極信號(hào)土地供應(yīng)：6月，成都市商住用地供應(yīng)共計(jì)56宗，本月供地主要為55宗集中供地，其中主城區(qū)集中供地29

40、宗，近郊區(qū)域集中供地18宗，遠(yuǎn)郊區(qū)域集中供地8宗，從區(qū)域來(lái)看，主城區(qū)供地情況居首；本次供地中住宅用地為52宗，商服用地為4宗，本月為集中供地月，主要以住宅用地為主，本次集中供地清水房最高限價(jià)相比以往有小幅上漲。 土地成交：6月，成都市商住用地土地成交共計(jì)3宗，其中2宗為商服用地，1宗為住宅用地，且均為遠(yuǎn)郊區(qū)域，由于集中供地成交預(yù)計(jì)在7月中旬，故本月土地成交量較少。從本月集中供地情況來(lái)看，備受關(guān)注的土地為位于高新區(qū)桂溪街道銅牌村6組的一宗住宅用地，毗鄰成都教科院附屬學(xué)校、南華實(shí)驗(yàn)幼兒園，土地面積為15,655，容積率為2.0，地處大源板塊，位于天府四街與天府五街之間，距離地鐵5號(hào)線(xiàn)“民樂(lè)站”約8

41、00米，交通便利；該土地最高限價(jià)為22,400元/，清水房最高限價(jià)為34,500元/，區(qū)域內(nèi)有世豪廣場(chǎng)、成都銀泰城、建發(fā)鷺洲里商業(yè)街、大源中央公園等，區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，該區(qū)域目前作為炙手可熱的城南新中心居住區(qū)，不管是地價(jià)還是房?jī)r(jià)都在不斷上漲。供地占比分析遠(yuǎn)郊供地占比17.11%主城供地占比47.47%35.42%近郊供地占比新房供應(yīng)分析 套 30,000 2021年6月-2022年6月成都商品住宅新增供應(yīng)套數(shù)和面積走勢(shì)住宅新房供應(yīng)套數(shù)住宅新房供應(yīng)面積(萬(wàn))萬(wàn) 45025,00020,00015,00015,59716,00222,890288.414,29014,80924,063307

42、.7816,00415,80440035030025010,0005,000010,177110.37191.51212.16203.93200.17,49792.84,04348.2611,06010,081150.58133.54203.32198.46200150100500套 2022年6月成都市商品房新增供應(yīng)區(qū)域分布萬(wàn)住4,500住宅新房供應(yīng)套數(shù)住宅新房供應(yīng)面積60宅4,0003,5003,0002,5002,0001,5001,00050003,8363,802場(chǎng)1,845880 846595580548512468388301267255240131123 1018650市 40

43、 30 20 100 分析與點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)為1,845套。區(qū)的供應(yīng)總量次之，為6,200套，占整體供應(yīng)的39.23%；遠(yuǎn)郊區(qū)域的供應(yīng)量最少，為2,009套，占整體供應(yīng)的12.71%。供應(yīng)區(qū)域中天府新區(qū)表現(xiàn)搶眼，供應(yīng)量居首，為3,836套；其次為龍泉驛區(qū)，供應(yīng)量為3,802套；位列第三為新都區(qū)，供應(yīng)量6月，大成都商品住房新增供應(yīng)面積198.46萬(wàn)，環(huán)比下降2.39%，同比上升79.81%；新增供應(yīng)套數(shù)為15,804套，環(huán)比下降1.25%，同比上升55.29%。本月商品住房供應(yīng)中，近郊區(qū)域的供應(yīng)總量最大，為7,595套，占整體供應(yīng)的48.06%；主城新房成交分析 套 40,000 20

44、21年6月-2022年6月成都商品住宅月度成交走勢(shì)住宅新房成交套數(shù)成交均價(jià)17,92516,92517,175元/ 20,00035,00030,00025,00014,66415,38515,25314,64615,16816,19915,18315,79215,76215,58018,00016,00014,00020,00015,00010,0005,000015,82317,52416,22220,8359,21013,50418,46216,59610,09013,96013,18211,45112,80812,00010,0008,0006,0004,0002,0000 套 4,0

45、00成交套數(shù)成交均價(jià)27,23925,34527,257元/32,000宅市場(chǎng) 2022年6月成都商品住宅成交區(qū)域分布住3,5003,0002,50022,26520,91817,30424,08815,12622,97427,00022,0008,252 8,5308,163165 1541198517,0002,0001,5001,620 1,41111,529 17,0721,291 1,124 1,11012,6618,593 9,558 8,8316,89713,0108,2049,80312,0007,0001,0005000690 631 584 564 538 480 467

46、326 320 310 293 283 2432,000-3,000數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)分析與點(diǎn)評(píng)本月大成都范圍內(nèi)商品住房成交均價(jià)17,175元/，環(huán)比上漲10.24%，同比上漲17.12%；商品住房成交套數(shù)12,808套，環(huán)比上漲11.85%，同比下降19.05%；成交面積165.07萬(wàn)，環(huán)比上漲14.48%，同比下降14.04%。從區(qū)域成交量層面分析，本月近郊區(qū)域的成交總量最大，為5,540套，占整體成交量的43.25%；主城區(qū)的成交總量次之，為4,705套，占整體成交量的36.73%；遠(yuǎn)郊區(qū)域的成交總量為2,563套，占整體成交量的20.01%。從具體區(qū)縣看，龍泉驛區(qū)成交數(shù)量居首，成交

47、1,620套；其次為天府新區(qū)，成交1,411套；位列第三位的是成華區(qū)，成交1,291套。從各區(qū)域成交量來(lái)看，排名前十位中近郊區(qū)域（龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)）全部在列，由此可見(jiàn)，近郊區(qū)域已然成為購(gòu)房者追捧的對(duì)象，究其原因，主要是因?yàn)榻紖^(qū)域隨著地鐵覆蓋范圍越來(lái)越廣，加上近郊區(qū)域配 套設(shè)施已逐漸成熟，且房?jī)r(jià)相比主城區(qū)更加溫柔，因此近郊區(qū)域當(dāng)之無(wú)愧成為了性?xún)r(jià)比最高的區(qū)域。新房存量及去化套 25,00020,00015,00010,0005,0000261.25 截至2022年6月底成都商品住宅存量面積和套數(shù)區(qū)域分布圖200.81159.17153.22130.02124.37127.

48、9194.82 98.37 104.03115.81116.93 90.8980.93 81.91 63.02 65.7847.1966.00 49.12 37.41存量套數(shù)存量面積截至2022年6月底成都各區(qū)存量商品住宅去化時(shí)間（月）圖 萬(wàn) 25020015010050住宅市場(chǎng)-36.0存量套數(shù)去化時(shí)間存量面積去化時(shí)間28.624.012.014.313.08.97.712.513.210.710.28.59.221.820.916.417.412.312.812.712.37.78.212.011.58.99.86.27.88.48.517.117.110.021.019.317.815.

49、627.312.47.721.619.710.68.2 12.60.0數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)新房存量及去化住宅市場(chǎng) 截至2022年6月底成都商品住宅庫(kù)存及去化時(shí)間表截至2022年6月各區(qū)商品住宅存量去 2021月年均6月去-化20速22度年6月 度化速度(去化速各區(qū)去化時(shí)間（月）存量套數(shù)去化時(shí) 存量面積去化時(shí)行政區(qū)數(shù)量（套）面積(萬(wàn))(套/月)萬(wàn)/月)間間青羊區(qū)3,47249.12242.73.7814.313.0錦江區(qū)4,72563.02532.68.208.97.7金牛區(qū)7,04581.91564.56.1812.513.2武侯區(qū)4,67265.78435.96.4610.710.2成華區(qū)

50、8,386115.81991.512.578.59.2高新區(qū)11,498153.22526.57.3221.820.9都江堰市11,206127.91683.97.3416.417.4龍泉驛區(qū)15,323200.811,246.715.7412.312.8郫都區(qū)11,228130.02882.910.5312.712.3雙流區(qū)8,168116.931,057.814.187.78.2溫江區(qū)8,641104.03717.89.0312.011.5新都區(qū)12,910159.171,445.516.228.99.8新津縣4,51466.00730.98.506.27.8天府新區(qū)17,242261.2

51、52,061.130.598.48.5金堂縣8,99798.37526.85.7417.117.1邛崍市3,16937.41317.33.5210.010.6蒲江縣2,84132.84135.31.7021.019.3崇州市10,22794.82573.96.0717.815.6大邑縣7,21880.93263.92.8327.328.6彭州市4,55147.19553.36.118.27.7青白江區(qū)11,228124.37907.79.8412.412.6簡(jiǎn)陽(yáng)市8,03190.89407.04.2019.721.6合計(jì)185,2922301.8015,805.6196.6311.711.7分

52、析與點(diǎn)評(píng)截至2022年6月底，大成都商品住宅庫(kù)存套數(shù)合計(jì)185,292套，庫(kù)存面積共計(jì)2,301.80萬(wàn)。其中主城區(qū)存量57,040套數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)，其本質(zhì)原因?yàn)樘旄聟^(qū)是“一帶一路”建設(shè)和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，規(guī)劃與建設(shè)優(yōu)質(zhì)，特別是突出的公園城市特點(diǎn)，將城市經(jīng)濟(jì)與生態(tài)價(jià)值相融合。當(dāng)前，天府新區(qū)正圍繞鹿溪智谷和天府科學(xué)城，聚焦新經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)化和發(fā)展，一大批相關(guān)企業(yè)正在逐漸聚集，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，天府新區(qū)將是成都主城區(qū)中價(jià)值潛力最搶眼的區(qū)域。截至本月，天府新區(qū)存量套數(shù)最大，共計(jì)17,242套，其次為龍泉驛區(qū)，共計(jì)15,323套，位列第三的為新都區(qū)，共計(jì)12,910套。目前大成都范圍內(nèi)的去化主要集

53、中在近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域?！疤旄聟^(qū)”依然是成都市主城區(qū)去化最好的區(qū)域近郊存量套數(shù)67,498套，遠(yuǎn)郊存量套數(shù)60,754套。萬(wàn)科星耀天府物業(yè)類(lèi)別：普通住宅、商墅樓盤(pán)均價(jià)：精裝26,656-29,806元/ 建面：66,900容積率：2.0總戶(hù)數(shù)：259戶(hù)開(kāi)發(fā)商：成都鼎駿置業(yè)有限公司物業(yè)公司：成都萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司住宅市場(chǎng)物業(yè)類(lèi)型：高層住宅、商業(yè)合院、商業(yè)疊拼中國(guó)鐵建西派金沙熱門(mén)樓盤(pán)物業(yè)類(lèi)別：普通住宅樓盤(pán)均價(jià)：精裝29,000-31,000元/規(guī)劃戶(hù)數(shù)：約2,262戶(hù)容積率：3.96物管費(fèi)：4.5元/月開(kāi)發(fā)商：成都樂(lè)欣置業(yè)有限公司區(qū)域內(nèi)生活配套齊全。項(xiàng)線(xiàn)目羊優(yōu)犀勢(shì)立：交地站處約西1.2三公環(huán)里外，

54、側(cè)周，圍毗配鄰套蘇有坡：公成園都，市距實(shí)離驗(yàn)地小鐵學(xué)2號(hào)尚雅金校沙區(qū)小、學(xué)成、萬(wàn)都市裕蜀生活漢外廣國(guó)場(chǎng)語(yǔ)、實(shí)家驗(yàn)樂(lè)小福學(xué)、金成牛都區(qū)市人泡民桐醫(yī)樹(shù)院中等學(xué)，、項(xiàng)距 優(yōu)地勢(shì)鐵：6號(hào)地線(xiàn)處麓麓山山大片道區(qū)站，約毗1鄰.2公麓里山，國(guó)際周社圍區(qū)配，備有環(huán)境晚優(yōu)安美小，學(xué)際商、業(yè)天中府心三等中。、成都市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校（西區(qū)）、麓山國(guó)融信世紀(jì)縵云物業(yè)類(lèi)別：普通住宅樓盤(pán)均價(jià)：精裝27,797-32,919元/容積率：3.0開(kāi)發(fā)商：成都融恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)29,目84總7.4體5量、：共項(xiàng)計(jì)目14占0戶(hù)地面積 6,363.5 ， 建筑面積 活配套設(shè)施齊全，教育資源豐富。項(xiàng)園、目?jī)?yōu)中勢(shì)鐵：二局地幼處兒一園

55、環(huán)內(nèi)、成，周都圍市配第套十有六金幼牛兒機(jī)園關(guān)、石第筍三街幼小兒學(xué)成都、西市安第路十小八學(xué)中學(xué)、成、新都城七市中廣萬(wàn)場(chǎng)達(dá)、學(xué)金校牛（通萬(wàn)錦達(dá)橋廣校場(chǎng)區(qū)等），、生數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)信息整理存量房成交分析套 18,00016,00014,000 2021年6月-2022年6月成都存量房月度成交走勢(shì)成交套數(shù)均價(jià)13,85811,974132,68455812,59916,88113,802元/ 14,00013,90013,80012,00010,0008,0006,00013,48413,53013,59013,61113,62513,5875,75613,5219,87713,50513,5017,3

56、8013,56713,70813,70013,60013,50013,4004,0002,0000元/3,8813,7283,5242,8562,275 13,30013,20013,10013,000宅住2022年6月成都存量房各區(qū)成交均價(jià)及變動(dòng)情況市25,0002022.6均價(jià)環(huán)比%場(chǎng)20,00015,00010,0005,000020,04219,05518,06316,71516,23215,65213,96613,10211,59411,15010,083 9,8027,462 7,154 6,931 6,923 6,789 5,717 5,653 5,628 5,5222.50%2

57、.00%1.50%1.00%0.50%0.00%-0.50%-1.00%分析與點(diǎn)評(píng)2022年6月世聯(lián)EVS監(jiān)測(cè)均價(jià)為13,802元/，環(huán)比上升0.69%，成交套數(shù)16,881套，較上月增加4,282套，環(huán)比上升數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)環(huán)比增幅最大，增幅1.38%。房?jī)r(jià)居于榜首，均價(jià)為20,042元/，緊隨其后的錦江區(qū)和青羊區(qū)，均價(jià)分別19,055元/、18,063元/，天府新區(qū)33.99%。從近一年的世聯(lián)EVS監(jiān)測(cè)均價(jià)來(lái)看，成都存量住房市場(chǎng)整體平穩(wěn)上漲。從各行政區(qū)來(lái)看，主城區(qū)中高新區(qū)的住房租賃市場(chǎng)元/月 50 2021年6月-2022年6月成都租賃住房月度租金及租售比 租金（元/月）租售比1:6

58、001:4571:4521:4531:45629.729.929.829.640451:4731:4711:4691:4611:46530.51:4541:4471:4451:4421:500303528.528.72929.529.3252015105029.930.831.21:4001:3001:2001:100 2022年6月成都各行政區(qū)租賃住房月度租金及租售比元/月601:5641:6371:5511:580 1:563 1:573租金（元/月）租售比住宅市場(chǎng)1:65050 1:537 1:534 1:5144037.3 35.7 32.532301:540 1:4902928.5

59、25.5 23.81:4781:409 1:389 1:4271:478 1:5041:376 1:410 1:411 1:4141:5501:4501:3502020.52019.8 17.6 17.5 17.8 16.2 14.2 14.8 14.7 13.8 13.9 13.6101:2501:15001:50數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺(tái)處于主城區(qū)低位，究其原因主要在于金牛區(qū)老舊小區(qū)居多，老舊小區(qū)設(shè)施設(shè)備陳舊，導(dǎo)致租金水平長(zhǎng)期偏低。從主城區(qū)租金水平來(lái)看，整體租金水平偏低，從房?jī)r(jià)比來(lái)看，成都市租金水平還有一定上漲空間。的商圈、商業(yè)氛圍濃厚，方便租房人群的日常生活，故錦江區(qū)租金水平長(zhǎng)期位居主城區(qū)第

60、二；而金牛區(qū)租金水平長(zhǎng)期位；錦江區(qū)擁有明顯的地理優(yōu)勢(shì)、豐富的教育資源、良好的居住品質(zhì)，房?jī)r(jià)抗跌性好，且錦江區(qū)分布有多個(gè)人群集中來(lái)看，高新區(qū)由于城南效應(yīng)加上高新區(qū)豪宅居多，且頭部企業(yè)較多，需求量大，租金水平長(zhǎng)期位居主城區(qū)租金水平首2022年6月成都市住房租金均價(jià)為31.2元/月，世聯(lián)EVS監(jiān)測(cè)存量房均價(jià)為13,802元/，租售比為1:442。從行政區(qū)分析與點(diǎn)評(píng)住宅市場(chǎng)小結(jié)6月，大成都商品住房新增供應(yīng)面積198.46萬(wàn)，環(huán)比下降2.39%，同比上升79.81%；新增供應(yīng)套數(shù)為15,804套，環(huán)比下降1.25%，同比上升55.29%。本月大成都范圍內(nèi)商品住房成交均價(jià)17,175元/，環(huán)比上漲10.2