2020年樓市總結(jié)

1、PART APART B PART PART PART E PART F PART PART HPART A經(jīng)濟(jì)目標(biāo)： “六穩(wěn)”“六?！背蔀?020關(guān)鍵詞受疫情影響，2020年兩會并未設(shè)置 全年經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)，而是優(yōu)先穩(wěn)就 業(yè)保民生，引導(dǎo)各方面集中精力抓 好“六穩(wěn)”“六?！保瑘詻Q打贏脫 貧攻堅戰(zhàn)， 努力實現(xiàn)全面建成小康 社會目標(biāo)任務(wù)。/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理GDP增速目標(biāo)新增就業(yè)目標(biāo)城鎮(zhèn)登記失業(yè)率CPI增速目標(biāo)2020年未設(shè)置900萬5.5%3.5%2019年6-6.5%1100萬4.5%3.0%2018年6.5%1100萬4.5%3.0%2017年6.5%1100萬4.5%3.

2、0%2016年6.5-7%1000萬4.5%3.0%2015年7.0%1000萬4.5%3.0%經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)：經(jīng)濟(jì)運行穩(wěn)步回升 GDP同比增速上漲近年來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)一直保持平穩(wěn)發(fā)展，2020 年一季度受疫情影響，GDP增速出現(xiàn)負(fù)增 長；隨著復(fù)產(chǎn)復(fù)工的有序進(jìn)行，二季度經(jīng) 濟(jì)運行穩(wěn)步回升，同比增長實現(xiàn)了由負(fù)轉(zhuǎn) 正。截止11月份， 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運行延續(xù)恢復(fù) 態(tài)勢，生產(chǎn)和需求繼續(xù)回升，就業(yè)保持總 體穩(wěn)定，市場發(fā)展活力增強(qiáng)，民生保障得 到加強(qiáng)。8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%-8.0%050 00010 000015 000020 000025 000030 00002016年

3、1季度2016年3季度2017年1季度2017年3季度2018年1季度2018年3季度2019年1季度2019年3季度2020年1季度2020年3季度GDP(億元）比上年同期增長（%）國內(nèi)GDP及同比（億元）數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇 帶動進(jìn)出口量恢復(fù)常態(tài)-20-15-10-5051015050 0000 0010 0000 00015 0000 00020 0000 00025 0000 00030 0000 0002020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月102020 年 月進(jìn)

4、出口差額當(dāng)期值(千美元)出口總值當(dāng)期值(千美元) 出口總值同比增長(%)進(jìn)口總值當(dāng)期值(千美元) 進(jìn)口總值同比增長(%)2020年前10個月進(jìn)出口同比增長了 1.1%，11月份進(jìn)出口同比增長7.8%， 增速比上個月加快3.2個百分點，其 中出口增長了14.9%，保持了較快的 增長。隨著中國的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)運 行逐步改善，生產(chǎn)保持穩(wěn)定是中國面 對外部需求變化的重要支撐點。2020年進(jìn)出口變化情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)：社會消費品零售總額加快增長 消費市場穩(wěn)定恢復(fù)-25-20-15-10-50510050 00010 000015 000020 000030

5、000025 000040 000035 00002020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月社會消費品零售總額當(dāng)期值(億元)社會消費品零售總額累計值(億元)限上單位消費品零售額當(dāng)期值(億元)社會消費品零售總額同比增長(%)社會消費品零售總額累計增長(%)2020年國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù) 在促進(jìn)消費政策的引導(dǎo)下，居民 消費需求釋放，11月份，社會消 費品零售總額39514億元，同比 增長5.0%，增速比10月份加快0.7個百分點，市場銷售已連續(xù)四個月同比正增長?？鄢齼r格因 素，社會消費品零售總額實

6、際增長6.1%，增速比10月份加快1.5 個百分點。2020年社會消費品零售總額情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)： M1增速持續(xù)回升 經(jīng)濟(jì)活躍度上揚(yáng)024681012050 000010 0000015 0000020 0000025 000002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)供應(yīng)量期末值(億元)貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)供應(yīng)量同比增長(%)貨幣(M1)供應(yīng)量期末值(億元)貨幣(M1)供應(yīng)量同比增長(%)流通中現(xiàn)金(M0)供應(yīng)量期末值(億元

7、)流通中現(xiàn)金(M0)供應(yīng)量同比增長(%)2020年10月末，廣義貨幣M2 同比增長10.5%，保持在兩位 數(shù)以上。狹義貨幣M1同比增了 9.1%，連續(xù)四個月回升。M1 增速持續(xù)回升也體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)的 活躍度在上升。2020年貨幣供應(yīng)量變動情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/政策導(dǎo)向：房住不炒依然是今年樓市主基調(diào)今年房地產(chǎn)市場雖受到疫情影響， 但總體樓市基調(diào)不變，兩會上重 申“房住不炒”；年底中央經(jīng)濟(jì) 工作會議上也提及房住不炒、因 地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn) 市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并指出明年 要解決好大城市住房突出問題。時間會議/部門房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容2020年3月人民銀行會同財政 部

8、、銀保監(jiān)會堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作 為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”要求，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù) 性、一致性、穩(wěn)定性。2020年4月中共中央政治局要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市 場平穩(wěn)健康發(fā)展。2020年5月全國兩會政府工作 報告深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動作用， 培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅持房子是用來住的、不是用來炒的 定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民 設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居。2020年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議明年要解決好大城市住房突出問題。住房問題關(guān)系民生福祉。 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多

9、 策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障性 租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享 受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供 應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利 用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房， 國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費負(fù) 擔(dān)，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進(jìn)行合 理調(diào)控。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/金融政策：財政政策積極有為 貨幣政策靈活適度在今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行的壓力下， 房地產(chǎn)金融政策在保持連續(xù)一 致穩(wěn)定的條件下靈活適度、積 極有為，央行三次降準(zhǔn)釋放流 動性，上半年中

10、央下調(diào)了1 年 期和 5 年期以上 LPR，5 月份 以后利率保持不變。時間會議/部門房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容2020年1月央行工作會議保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度，堅決打贏防范化解重大金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn)。以 緩解小微企業(yè)融資難融資貴問題為重點，加大金融支持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革力 度。2020年3月人民銀行會同財政部、 銀保監(jiān)會“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、 一致性、穩(wěn)定性。2020年5月中央政治局 會議積極的財政政策要更加積極有為，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，就業(yè)優(yōu) 先政策要全面 強(qiáng)化。要加大宏觀政策實施力度，著力穩(wěn)企業(yè)保就業(yè)。2020年5月全國兩會政府工作報告積極的財政政

11、策要更加積極有為。今年赤字率擬按3.6%以上安排，財政赤 字規(guī)模比去年增加1萬億元，同時發(fā)行1萬億元抗疫特別國債。穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度。綜合運用 告 降準(zhǔn)降息、再貸款等手段，引導(dǎo)廣義貨幣供應(yīng)量和社會融 資規(guī)模增速明顯高于去年。2020年7月房地產(chǎn)工作座談會要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。2020年7月中央政治局會議財政政策：更加積極有為、注重實效。要保障重大項目建設(shè)資金，注重質(zhì)量 和效益。貨幣政策：更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。要保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模合理增長，推動綜合融資成本明顯下降。要確保新增融資重點流向制造業(yè)、中 小微企業(yè)。宏觀經(jīng)濟(jì)

12、政策要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，促進(jìn)財政、貨幣政策同就業(yè)、產(chǎn) 業(yè)、區(qū)域等政策形成集成效應(yīng)。2020年8月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民 銀行聯(lián)合召開重點房地 產(chǎn)企業(yè)座談會對房地產(chǎn)融資的管理，主要以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房企的“踩線”情 況，分為“紅、橙、黃、綠”四檔，然后實施差異化債務(wù)規(guī)模管理。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/調(diào)控政策：因城施策更有針對性 下半場調(diào)控升級2020年上半年，多地出臺政策保障 房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，但部分城市調(diào) 控政策不符合“房住不炒”的基本政策，發(fā)布不久即被撤回。進(jìn)入下半年， 多地收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)整限購、 限售、首付比例等，使調(diào)控政策更有 針對性。上半年“放松”主要政策代

13、表城市政策放松一日游駐馬店、廣州、寶雞、濟(jì)南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州、寧陽 縣、無為等下半年“收緊”主要政策代表城市限購深圳、南京、東莞、海南、深汕特別合作區(qū)、無錫、杭州等限售杭州、東莞、常州調(diào)整首付比例沈陽數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/租賃政策： “大力發(fā)展住房租賃市場”仍為政策主導(dǎo)思想2020年關(guān)于住房租賃市場的政策 中依強(qiáng)調(diào)了“大力發(fā)展住房租賃 市場”；針對具體的租房行為， 國家也出臺了住房租賃條例(征 求意見稿)，從居住空間、租金 漲幅、租賃企業(yè)行為等多方面提 出相關(guān)規(guī)范，保障住房租賃市場 平穩(wěn)健康發(fā)展。時間部門文件會議主要內(nèi)容3月住建部住建部黨組書記、部長王蒙徽發(fā)表推

14、動住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量 發(fā)展加快推動住房保障體系與住房市場體系相銜 接，大力發(fā)展政策性租賃住房5月發(fā)改委國務(wù)院舉辦新聞發(fā)布會，國家發(fā)展 改革委副主任寧吉喆介紹扎實做好 “六穩(wěn)”“六?！惫ぷ?。大力發(fā)展住房租賃市場，加大城市老舊小區(qū) 適老化、便民化的改造力度，使居民住得舒 心。7月住建部住建部和財政部聯(lián)合發(fā)布2020年 中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試 點入圍城市名單公示天津、石家莊、太原、沈陽、寧波、青島、 南寧、西安八個城市入圍9月住建部住建部發(fā)布關(guān)于住房租賃條例(征 求意見稿)從居住空間、租金漲幅、租賃企業(yè)行為等多 方面提出相關(guān)規(guī)范數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/2020年1-11

15、月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積20591萬平方米，同比下降5.2%；土地成交價款13890億元，同比增長16.1%。 2020年二季度之后，全國土地成交金額整體處于同比上漲的趨勢，而土地購置面積始終不及去年同期，土地單價上漲，房企拿地顯 得更為謹(jǐn)慎。市場表現(xiàn)：全國土地成交金額持續(xù)上漲 土地購置面積回落-35-30-25-20-15-10-50050 0010 00015 00020 00025 0001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月土地購置面積（萬平方米）同比（%）-40-30-20-100102016 00014 00012 00010 0

16、0080 0060 0040 0020 0001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月土地成交價款（億元）同比（%）全國土地購置面積及同比增速全國土地成交額及同比增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/2020年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%，其中住宅投資95837億元，增長7.4%。全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同 比增速連續(xù)6個月上升，房企投資信心處于穩(wěn)步向上的狀態(tài)，但與去年增速相比仍有一定差距。從區(qū)域來看，東部及西部仍是房企投 資重點地區(qū)。房屋新開工面積201085萬平方米，下降2.0%。其中住宅新開工面積

17、147344萬平方米，下降2.7%。市場表現(xiàn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步向上-20-15-10-50510020 00040 00060 00080 00010 000012 000014 00001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）同比（%）0-5-10-15-20-25-30-35-40-45-50050 00010 000015 000020 000025 00001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月房屋新開工面積（萬平方米）同比（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速房屋新開工面積及同比

18、增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/市場表現(xiàn)：商品房銷售面積同比轉(zhuǎn)正 住宅市場表現(xiàn)好于預(yù)期50-5-10-15-20-25-30-35-40-4516 000014 000012 000010 000080 00060 00040 00020 00001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1050-5-10-15-20-25-30-35-4016 000014 000012 000010 000080 00060 00040 00020 00001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月

19、商品房銷售面積（萬平方米）同比（%）商品房銷售額（億元）同比（%）2020年1-11月，全國商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%；其中，住宅銷售面積增長1.9%，辦公樓銷售面積下降 12.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長7.2%；其中，住宅銷售額增長9.5%，辦公樓銷售額 下降10.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.7%。2020年前11月商品房銷售額已近15萬億，四季度銷售面積同比轉(zhuǎn)正，住宅銷售市 場表現(xiàn)好于預(yù)期，而商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)相對走低。全國商品房銷售面積及同比增速全國商品房銷售額及同比增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究

20、院綜合整理/2020年全國商品房庫呈下行趨勢， 截止11月末，商品房待售面積49287萬平方米，同比去年上漲0.1%。商品住宅待售面積為22067 萬平方米，同比減少1%；辦公樓待售面積3762萬平方米，同比增長1.8%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積12945萬平方米，同比減少1.9%。市場表現(xiàn)：2020年商品房庫存呈下行趨勢00.511.522.547 00048 00049 00050 00051 00052 00053 00054 0001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月商品房待售面積（萬平方米）同比（%）3.532.521.510.50-0.5

21、-1-1.520 00021 00022 00023 00024 00025 00026 0001-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月商品住宅待售面積（萬平方米）同比（%）全國商品房待售面積及同比增速全國商品住宅待售面積及同比增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/2020年1-11月，一線城市成交表現(xiàn)整體較好，除北京外，上廣深前11月商品住宅成交面積同比去年均有超過10%的上漲。成交價格方面，深圳商品住宅成交均價有一定浮動，北上廣成交價格保持平穩(wěn)微降的趨勢。2020年1-11月一線城市商品住宅成交面積（萬平方米）2020年1-11

22、月一線城市商品住宅成交均價（元/平方米）市場表現(xiàn)：上廣深商品住宅成交面積同比上漲超一成/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理1801601401201008060402001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月北京上海廣州深圳70,00060,00050,00040,00030,00020,00010,00001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月北京上海廣州深圳2020年購房者信心指數(shù)整體呈上升 趨勢，年初受疫情影響，信心指數(shù) 走低， 到11 月份用戶信心指數(shù)為 109.1，環(huán)比下跌3.0%。認(rèn)為政府 會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲的購房者 占比上漲，超半數(shù)購房者認(rèn)為今年 是購

23、房的好時機(jī)。用戶行為：購房者信心指數(shù)整體呈上升趨勢96.099.4100.9102.7107.2106.4109.7111.7105.7112.5109.11月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年購房者信心指數(shù)數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/2020年除1月、2月外，新房月度 訪問熱度均保持在高位，6月后新 房月度訪問熱度同比上漲均超過 20%，全年新房訪問熱度同比上漲 15.4%。用戶行為：新房熱度保持在高位 6月后熱度同比漲幅超20%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月新房月度訪問熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/從2020年不同城市級別找房熱度

24、來看， 1月份全國城市找房熱度環(huán)比均有明顯 下行，2月份開始找房熱度環(huán)比有大幅 上漲，3月復(fù)產(chǎn)復(fù)工后一二線城市找房 熱度環(huán)比持續(xù)上揚(yáng)。年中各城市級別找 房熱度波動不大，10月一線城市找房熱 度出現(xiàn)明顯上漲。用戶行為：10月份一線城市找房熱度出現(xiàn)明顯上漲40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%1月2月3月4月一線城市5月6月7月8月9月10月11月12月二線城市三四線城市不同城市級別找房熱度環(huán)比趨勢數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/2020年環(huán)北京區(qū)域的城市新房找房 熱度同比上漲近兩成，北京新房找房 熱度同比上漲超三成，北京周邊城市 新房找房熱度總體看漲。環(huán)廣深區(qū)域的城市新房找

25、房熱度同比 上漲超10%。環(huán)滬城市中，上海、常州的新房找房熱度同比上漲超20%。用戶行為：一線城市新房找房熱度看漲2020年一線及周邊城市用戶找房熱度上海寧波 杭州 蘇州 無錫 南京 常州 紹興北京天津 太原 石家莊唐山 保定 秦皇島包頭 廊坊廣州佛山 深圳 惠州 東莞 珠海 中山 江門 肇慶數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/2020年新一線城市中，西安的新房找房 熱度最高，重慶、武漢、成都、長沙排 在其后。與去年相比，長沙新房找房熱度同比增 長超30%，西安、合肥、天津、佛山、 南京、東莞也有超過10%的漲幅。用戶行為：西安、重慶、武漢新房找房熱度排在新一線前三名2020年新一線15城新房用戶

26、找房熱度西安 重慶 武漢 成都 長沙 鄭州 沈陽 合肥 杭州 天津 青島 蘇州 佛山 南京 東莞數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/2020年3-5月為全國二手房 找房熱度高峰，最高點出現(xiàn) 在4月，之后緩慢下行。2020年全國二手房找房熱度月度走勢市場表現(xiàn)： 3-5月為全國二手房找房熱度高峰1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/11月 12月北上廣深 京海州圳重成沈西天合南蘇青武長杭鄭東佛 慶都陽安津肥京州島漢沙州州莞山與去年相似，城市二手房找房熱度方 面，一線城市中上海熱度依然領(lǐng)先， 北京次之；新一線城市中，重慶二手 房找房熱度派在首位，之后是成都、 沈陽、西

27、安。市場表現(xiàn)：上海二手房找房熱度領(lǐng)先全國2020年城市二手房找房熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/市場表現(xiàn)：5月之后一線城市二手房成交同比上漲2020年一線城市二手房商品住宅成交面積（萬平方米）5001001502003002501月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月北京上海廣州深圳2020年1-11月，一線四城二手房商品住宅成 交量同比上漲20.8%，5月之后一線四成二手 房商品住宅成交面積同比上漲，其中8、9、 10月四城成交總量同比上漲超50%。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/2020年一線城市中，北京、廣州的 二手房掛牌均價同比下行，上海、 深圳略有上漲。新一線城市中，南

28、京、杭州、蘇州、天津二手房掛牌 均價過2萬元/平方米，蘇州二手房 掛牌均價同比漲幅超10%。市場表現(xiàn)：一線城市中北京廣州二手房掛牌價同比下降2020年城市二手房掛牌價情況（元/平方米）58119515383178355766北京上海 廣州 深圳285002677620588203801672716528164081432913482134531298512617113151008910043南京杭州 蘇州 天津 東莞 青島 武漢合肥 鄭州成都 佛山 西安 重慶 長沙 沈陽47576277962424923911211611662816563156881522715001147611471514

29、6851348213352廈門三亞 寧波 福州 珠海 紹興 昆山 濟(jì)南 石家莊?？?南通 大連常州 無錫 昆明數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/2020年經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)受疫情影響， 在2月出現(xiàn)明顯下跌，而后基本穩(wěn)定 在100以上。11月份認(rèn)為政府會繼 續(xù)出臺政策限制房價的經(jīng)紀(jì)人比例 與上月相比基本持平，43.2%的經(jīng) 紀(jì)人表示今年二手房價格同比上漲。用戶行為：經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)基本穩(wěn)定 對市場抱有信心2020年經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)110.4數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/98.7108.2108.6104.8102.7103.1102.9102.6100.0101.11月2月3月4月5月6月7月8月9月1

30、0月11月12月數(shù)據(jù)顯示，二手房用戶偏好面積段在 70-90 、90-120 ，共計占比超 五成。從月度走勢可以看出，二手房 用戶對于90-120 、120-150 面 積段的偏好占比呈上升趨勢，購房者 的改善型需求占比逐步增加。用戶行為：70-120二手房關(guān)注占比過半2020年用戶二手房面積段偏好0%20%40%60%80%100%1月2月0-50120-1503月4月5月50-70150-2006月7月8月70-90200-3009月10月11月12月90-120300以上數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/從戶型來看，二手房用戶也呈現(xiàn) 出對大戶型的偏好。2020年全 國二手房用戶偏好3居室的

31、占比 46.2%，且呈現(xiàn)出緩慢上漲的態(tài) 勢，這與面積段的月度變化基本 吻合。用戶行為：3居室為二手房用戶偏好戶型2020年用戶二手房戶型偏好20%40%60%80%100%0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1居室2居室3居室4居室5居室及以上數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/房屋總價方面，二手房用戶依然 最關(guān)注100萬元以下低價房源， 占比在48.4%，其次為100-150 萬價格段，占比17.9%?？傮w來 看與去年沒有明顯變化用戶行為：二手房用戶依然最關(guān)注100萬以下低價房源2020年用戶二手房價格段偏好0%20%40%60%80%100%10月11月12月200-30

32、0萬1月2月100萬以下300-400萬3月4月5月6月100-150萬400-500萬7月8月9月150-200萬500萬以上數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/海外地產(chǎn)價格走勢今年以來，美國房價持續(xù)走高。9月份，成屋銷售中 位價為283496美元，同比增長10.53%。增速來看，除了4-6月的成屋銷售中位價同比增幅 小幅降低外，其他月份增幅逐月增加。房屋價格十 分堅挺。究其原因，主要考慮以下因素：1、供需失衡：成屋銷售庫存持續(xù)降低，庫存緊張導(dǎo) 致房價上漲。2、聯(lián)儲政策利好樓市：美聯(lián)儲啟動量化寬松計劃， 利率繼08年金融危機(jī)后再次回到零利率時代，刺激了 部分觀望者入市購房。3、疫情導(dǎo)致居家辦公需

33、求激增，激發(fā)房屋改善需求。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/同在北美的加拿大房價漲勢更勝美國。10月份，加 拿大房屋銷售均位價為607250加元，同比大漲 15.2%，許多地區(qū)房價創(chuàng)歷史新高。盡管加拿大多數(shù)地區(qū)今年以來房價上漲，但上漲幅 度差異較大。主要地區(qū)中，安大略省部分郊區(qū)如昆 特灣地區(qū)漲幅較大，漲幅25%-30%；大溫地區(qū)價格 走勢緩慢，漲幅5%-10%。房價上漲的同時房屋銷量大增，10月銷量同比增長 超30%。少數(shù)地區(qū)銷量下跌但并非購買力不足，而 是庫存量不足限制。截止11月底，加拿大全國房屋 庫存量僅為2.4個月，為歷史最低值。海外地產(chǎn)價格走勢數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/歐洲方面，

34、最受國人關(guān)注的英國市場房價過去一年 跳漲。9月份英國平均房價244513英鎊，同比上漲 3.7%，疫情期間持續(xù)反彈，已連續(xù)4個月保持上漲 趨勢。倫敦房價未受英國脫歐和疫情影響，8個區(qū)漲 幅明顯。Halifax最新公布的抵押貸款數(shù)據(jù)顯示，今年英國國 內(nèi)，來自首次購房者和換房者的抵押貸款申請數(shù)量， 也創(chuàng)下12年來新高。Nationwide及Zoopla等權(quán)威機(jī)構(gòu)均預(yù)計，英國國 家仍有繼續(xù)上漲潛力。海外地產(chǎn)價格走勢數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/日本今年的房價走勢也較為樂觀。盡管缺乏全國數(shù) 據(jù)，但從主要城市來看，漲幅不俗。首都圈10月份 平均成交總價3649萬日元，同比上漲5.4%，平均 單價56.

35、04萬日元/，同比上漲4.8%。其他主要城市漲勢如虹，其中福岡縣10月份平均成 交總價1935萬日元，同比大漲9.4%，單價漲幅 4.9%。大阪平均總價2582萬日元，漲幅5.4%。海外地產(chǎn)價格走勢數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/澳洲房價在年底迎來上漲，11月全澳房價連續(xù)第二 個月上漲。Corelogic發(fā)布的11月房屋價值指數(shù)環(huán) 比上漲0.8%，同比上漲3.1%。11月布里斯班、阿德萊德、霍巴特和堪培拉的房屋 價值均創(chuàng)下新高，悉尼和墨爾本的房屋價值則與 2017年初水平相當(dāng)。澳洲近期房價上漲主要歸因于1）銀行貸款政策放松； 2）印花稅政策推動需求提升；3）供應(yīng)相對短缺，澳洲掛牌出售的房屋總量

36、同比去年下降14.7%。海外地產(chǎn)價格走勢數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/近年來，新加坡樓市整體穩(wěn)健，房價穩(wěn)步上漲。今 年疫情背景下，盡管經(jīng)濟(jì)受到影響，但樓市卻仍舊 逆市飄紅，房屋銷量連續(xù)攀升，價格屢創(chuàng)新高。房 咕嚕的在線掛牌數(shù)據(jù)顯示11月新加坡全國房屋掛牌 平均總價153.8萬新幣，較年初上漲3%。新加坡房地產(chǎn)聯(lián)合交易網(wǎng)SRX 11月公布的數(shù)據(jù)顯示， 各類非有地私宅轉(zhuǎn)售價格全面上揚(yáng)。新加坡政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月以來新私宅銷量 連續(xù)4個月攀升，其中外籍人士購買了193個單位， 創(chuàng)下兩年來的新高。海外地產(chǎn)價格走勢數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/房咕嚕在線掛牌數(shù)據(jù)顯示，泰國房屋11月平均掛牌 總

37、價556萬泰銖，比年初下降4.9%。其中公寓平均 總價530萬泰銖，平均單價11.95萬泰銖/平方米， 分別較年初下滑4.8%和2.0%。為應(yīng)對疫情對經(jīng)濟(jì)的影響，泰國央行在3月份采取降 息來刺激樓市，5月份泰國銀行數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)信貸 總額同比增長6.1%；同時，泰國國會批準(zhǔn)的1.9萬 億泰銖的一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計劃中，部分資金流入房 地產(chǎn)市場。海外地產(chǎn)價格走勢數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/馬來西亞年初受疫情影響較大，但6月份以來經(jīng)濟(jì)恢 復(fù)強(qiáng)勁，6月份馬來西亞PMI指數(shù)開始走高，出口增 長近10%，7月份馬來西亞央行再次降息刺激經(jīng)濟(jì)， 促進(jìn)就業(yè)和制造業(yè)發(fā)展。在此背景下，馬來西亞樓市整體保持穩(wěn)定。房

38、咕嚕 數(shù)據(jù)顯示，11月馬來西亞全國房屋在線掛牌均價61 萬令吉，比年初價格上漲0.2%，基本持平。公寓掛 牌均價55萬令吉，微幅下滑0.36%。海外地產(chǎn)價格走勢數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/今年以來，受疫情影響國際航班大面積取消，海外旅行基 本停滯，國內(nèi)居民出國熱情大幅減退，華人在海外購置房 產(chǎn)的熱情受到前所未有的沖擊。除新加坡頂替希臘進(jìn)入最受關(guān)注海外十國外，前十榜單名 單未有改變。日本、美國、泰國仍然是國內(nèi)居民海外房產(chǎn) 關(guān)注度最高的三個國家。東南亞國家泰國、馬來西亞、菲 律賓、新加坡熱度排名均有提升，歐美國家如美國、英國、 加拿大熱度排名下滑。搜索熱度排名前十的國家整體搜索量占全球海外房產(chǎn)

39、搜索 量的比重為83.2%，顯示華人海外置業(yè)所關(guān)注區(qū)域集中度 高。熱度最高的海外置業(yè)國家日本、美國、泰國三國占整 體海外房產(chǎn)搜索量的1/2。日本泰國美國澳大利亞 馬來西亞 菲律賓Q1Q2Q3英國新加坡加拿大阿聯(lián)酋Q4（10-11月）海外置業(yè)熱度受挫 熱搜國家集中度高2020年海外地產(chǎn)搜索熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/今年以來，國內(nèi)居民對泰國房產(chǎn)關(guān)注度最高的城市仍然是曼谷，搜索量占比46.4%，比去年下滑3%。其次是芭提雅，占比25.1%，比去年提升7.3%。普吉島的熱度下滑也較明顯，占比從去年的15.4%下降至今 年的7.2%，熱度降幅超過50%。曼谷 47%芭提雅 25%清邁 17%普

40、吉島 7%蘇梅島 2%其他 2%泰國最受關(guān)注城市泰國各城市搜索量占比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/日本房產(chǎn)最熱的兩大城市東京和大阪同樣對國內(nèi)居民具有較大吸引力。大阪房產(chǎn)搜索量占全日本房產(chǎn)搜索 量約30%，較去年37%有所下滑。東京搜索量占比為 21.5%，較去年的16.6%有近5%的提升。大阪東京坂南市橫濱京都日本最受關(guān)注城市日本最受關(guān)注城市數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/今年亞特蘭大取代洛杉磯成為國內(nèi)居民關(guān)注度最高的美國置業(yè)城市。塞班島和達(dá)拉斯進(jìn)入前十名單，取代 奧斯特和邁阿密。這一變化或許與新冠疫情相關(guān)，關(guān)注度排名退步的大 多是疫情較嚴(yán)重的城市。美國最受關(guān)注城市美國搜索熱度前十城市數(shù)據(jù)來

41、源：58安居客房產(chǎn)研究院/辦公樓8060407,0006,0005,0004,0003,0002,0001,00002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-072025,000020,00010(20)15,0005(40)10,000(60)5,0000(80)0(5)15202540,00035,00030,0002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062

42、018-112019-042019-092020-022020-07房屋新開工面積:辦公樓:累計值（億元）左軸房屋新開工面積:辦公樓:累計同比 % 右軸房屋施工面積:辦公樓:累計值（萬平方米）左軸房屋施工面積:辦公樓:累計同比 %受疫情影響，年初辦公樓新開工面積同比負(fù)增超60%，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的繼續(xù)，新開工面積已同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，勢頭良好。辦公樓施工面積增速在18年中觸底反彈，但今年年初由于疫情關(guān)系再次轉(zhuǎn)負(fù)，截止10月同比仍為-1.3%，若新開工面積持續(xù)增長，施 工面積有望恢復(fù)增長勢頭。辦公樓新開工面積及同比辦公樓施工面積及同比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/辦公樓辦公樓竣工面積持續(xù)負(fù)增，表示 雖然

43、項目開工有所修復(fù)，但項目 進(jìn)展緩慢，項目方推進(jìn)項目的意 愿并不強(qiáng)烈。50403020100(10)(20)(30)(40)4,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,00050002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋竣工面積:辦公樓:累計值（億元）房屋竣工面積:辦公樓:累計同比辦公樓竣工面積及同比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/疫情前，辦公樓開發(fā)投資增速落后于房地產(chǎn)整體開發(fā)投資增速；疫情后，辦公樓及房地

44、產(chǎn)開發(fā)投資增速同步回升，兩者均由負(fù)轉(zhuǎn) 正且差距收窄。25.0020.0015.0010.005.000.00-5.00-10.00-15.00-20.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:累計同比 %房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:辦公樓:累計同比%0.001,000.002,000.003,000.004,000.005,000.006,000.007,000.008,000.002015-022015-072015-1

45、22016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07辦公樓房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額：辦公樓：累計值(億元)房地產(chǎn)及辦公樓開發(fā)投資增速數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/疫情與辦公樓需求下滑共振造成辦公樓銷售市場持續(xù)收縮，整體來看，無論是銷售面積還是銷售額同比均為負(fù)值，辦公樓銷售市場萎靡。(60)(40)(20)02040605,0004,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,00050002015-022015-062015-102016-022016-062016-

46、102017-022017-062017-102018-022018-062018-102019-022019-062019-102020-022020-062020-10商品房銷售面積:辦公樓:累計值（萬平方米）商品房銷售面積:辦公樓:累計同比(60)(40)(20)02040608001,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07商品房銷售額:辦公樓:累計值（億元）左軸商品

47、房銷售額:辦公樓:累計同比 % 右軸辦公樓辦公樓銷售面積及同比辦公樓銷售額及同比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/三十城寫字樓租金指數(shù)今年以來，受疫情影響，三十城寫字樓租 金指數(shù)呈下降趨勢，但下降幅度有所收窄， 多城以價換量效果明顯。1011009998979695949392912019Q42020Q32020Q12020Q2三十城寫字樓租金指數(shù)三十城寫字樓租金指數(shù)數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/2020Q1季度環(huán)比2020Q2季度環(huán)比2020Q3季度環(huán)比廈門-18.2%武漢255.5%武漢12.1%福州-21.0%北京130.5%哈爾濱6.6%昆明-23.0%杭州112.9%西安4.0%南寧

48、-25.2%上海101.7%石家莊3.8%青島-27.4%合肥101.3%成都2.3%東莞-28.3%重慶100.6%廣州1.8%沈陽-29.6%鄭州96.8%南京1.3%貴陽-29.7%西安94.1%蘇州1.1%哈爾濱-31.0%石家莊90.0%青島-0.1%合肥-31.9%天津88.6%太原-0.4%今年一季度受到疫情沖擊，三十城寫 字樓租賃搜索熱度大幅下降，城市 封鎖使得找房基本停滯；二季度隨 著復(fù)工復(fù)產(chǎn)恢復(fù)，租賃搜索熱度升 至114，需求集中爆發(fā)；三季度租 賃搜索熱度略有下滑至111，整體 辦公樓租賃搜索熱度超疫情前水平。三十城寫字樓租賃搜索熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/截止10

49、月，商業(yè)營業(yè)用房新開工面積同比增速-6.1%，商業(yè)營業(yè)用房施工面積同比增速-8.4%，施工面積增速持續(xù)下降，行業(yè)受沖擊明顯。20100(10)(20)(30)(40)(50)(60)05,00010,00015,00020,00025,0002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋新開工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計值（萬平方米）房屋新開工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比-15.00-10.00-5.000.005.0010.0015.0020.

50、000.0020,000.0040,000.0060,000.0080,000.00100,000.00120,000.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋施工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計值（萬平方米）房屋施工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比商業(yè)營業(yè)用房商業(yè)營業(yè)用房新開工面積及同比商業(yè)營業(yè)用房施工面積及同比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/商業(yè)營業(yè)用房竣工面積同比增速整體呈下 降趨勢，截止十月，商業(yè)營業(yè)用房竣工面 積同比增速-22.7%，

51、疫后行業(yè)修復(fù)動力 不足。-40.00-30.00-20.00-10.000.0010.0020.0030.000.002,000.004,000.006,000.008,000.0010,000.0012,000.0014,000.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房屋竣工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計值（億元）房屋竣工面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比商業(yè)營業(yè)用房商業(yè)營業(yè)用房竣工面積及同比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/2016年以來，商業(yè)

52、營業(yè)用房開發(fā)投資完成額逐年遞減，截止10月，商業(yè)營業(yè)用房投資增速為-2.8%，相較疫情前負(fù)增有所收窄， 與整體房地產(chǎn)投資增速的差距也有所收窄。1800016000140001200010000800060004000200002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:商業(yè)營業(yè)用房:累計值（億元）左軸25.00 20.0015.0010.005.000.00-5.00 -10.00-15.00-20.00-25.00-30

53、.002015-022015-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:累計同比 %房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比%商業(yè)營業(yè)用房商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資完成額房地產(chǎn)及商業(yè)營業(yè)用房投資增速數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/商業(yè)營業(yè)用房銷售額及銷售面積持續(xù)收縮，同比增速均超負(fù)10%，市場需求偏弱。6040200(20)(40)(60)16,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,00002015-0220

54、15-072015-122016-052016-102017-032017-082018-012018-062018-112019-042019-092020-022020-07商品房銷售額:商業(yè)營業(yè)用房:累計值（億元）商品房銷售額:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比40.0030.0020.0010.000.00-10.00-20.00-30.00-40.00-50.00-60.0014,000.0012,000.0010,000.008,000.006,000.004,000.002,000.000.002015-022015-092016-042016-112017-062018-012018-08

55、2019-032019-102020-05商品房銷售面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計值（億元） 商品房銷售面積:商業(yè)營業(yè)用房:累計同比商業(yè)營業(yè)用房商業(yè)營業(yè)用房銷售額及占比商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及占比數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/今年以來，受疫情影響，一季度三十城 商鋪租賃搜索熱度大幅下滑，二季度商 鋪租賃需求迅速修復(fù)，三、四季度需求 環(huán)比略有下滑。20 20Q120 20Q220 20Q320 20Q4三十城商鋪租賃搜索熱度三十城商鋪租賃搜索熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/盡管疫情對實體經(jīng)濟(jì)造成巨大沖擊，但卻 意外推動了社區(qū)商業(yè)的重新崛起，今年以 來商鋪銷售搜索熱度除一季度受到較大影 響，二季度以

56、后需求恢復(fù)活力。2020Q12020Q22020Q32020Q4三十城商鋪銷售搜索熱度三十城商鋪銷售搜索熱度數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院/PART G調(diào)研基本信息參與調(diào)研的購房者中，有七成在新一線城市，三成在一線城市；學(xué)歷以本科為主，男女比例各半，年齡在20-60歲之間。男, 50.6%女, 49.4%一線城市, 29.5%新一線城市 70.5%2025歲,2630歲,3135歲,3640歲,4160歲,19.8%18.5%19.8%20.3%21.6%0.初中, 1%4.3%專科, 17.4%本科, 72.4%上,研究生及以 5.8%城市級別占比性別分布占比年齡結(jié)構(gòu)占比學(xué)歷占比高中/中專/

57、技校,數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研/購房人群畫像調(diào)研人群中有18.9%為單身，一家三口同住的占比 50.4%；有近六成居住在自有商品房，34.2%的人租 房居住。對于購房的意向，有71.7%的人打算在5年內(nèi)買房， 另有13.2%的人在今年已經(jīng)購房。14.6%4.2%6.7%12.2%50.4%5.1%6.3%0.4%單身自己住單身與他人合住/合租 未婚與戀人同住已婚無孩/兩口之家一家三口 兩孩家庭三代同堂或打算三代同堂其他59.8%6.0%27.9%5.1%1.1%自有商品房（小區(qū)房）自有的自建房租住商品房（小區(qū)房）租住品牌公寓或品牌出租房租住城中村/農(nóng)民房13.2%27.4%26.9%

58、17.4%15.2%2020年已買房打算近1年內(nèi)買房打算1-2年內(nèi)買房打算3-5年內(nèi)買房5年內(nèi)沒有買房的計劃家庭情況購房意向居住情況數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研/購房目的：多數(shù)人購房是為了改善自身的居住環(huán)境購房人群的主要購房目的依然是為了改善自身的居住環(huán)境，選擇此項的占比46.0%；不同家庭結(jié)構(gòu)的人群購房主要目的有一定區(qū)別， 單身獨居人群購房主要為了該深居住環(huán)境和結(jié)婚購房；未婚與戀人同住的人群選擇為結(jié)婚而購房的占比60.3%；一家三口同住的人 群除了為改善居住環(huán)境外，學(xué)區(qū)因素也是購房的重要原因之一。46.0%15.5%15.3%9.0%7.7%5.1%1.3%0.2%為自己 改善自己的居

59、住環(huán)境為結(jié)婚而購房 為小孩上學(xué)而購房為父母 改善父母的居住環(huán)境投資/保值/出租買房落戶 旅居/度假/養(yǎng)老其他44.4%30.6%10.0%2.5%12.5%23.1%60.3%6.4%6.4%3.8%48.0%6.6%24.9%7.9%6.6%4.5%1.1%0.4%購房目的單身獨居戀人同住一家三口數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研/理想房源：多數(shù)人希望購買三居室 總計在100-300萬之間居室方面，購房人群始終對于三居室青睞有加，調(diào)研中選擇希望購買三居室的人群占比64.3%；房源總價方面，有64.7%的 人希望購買總價在100-300萬之間的房源。1.1%20.9%64.3%10.4%2.9

60、%0.5%一居室二居室三居室四居室四居室以上大平層別墅戶型1.2%15.0%24.2%20.6%19.9%13.0%4.4%1.6%50萬以下50-100萬100-150萬150-200萬200-300萬300-500萬500-800萬800萬以上購房人群理想房源戶型購房人群理想房源總價數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研/周邊配套：購房人群注重周邊學(xué)校教育配套周邊配套方面，人們對于學(xué)校（幼兒園、中小學(xué)）的關(guān)注度相對較高，選擇此項的人群占比41.8%；此外，購物中心/超市、 公園/綠地、公交/地鐵、醫(yī)院、便利店等都受到購房人群的關(guān)注。41.8%37.5%33.7%33.2%32.2%31.2%2