2022年物流園可行性研究報(bào)告

1、物流園可行性研究報(bào)告物流園可行性研究報(bào)告（此文檔為 word格式,下載后您可任意修改編輯?。┠?錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document -、總 論11.1項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)單位 11.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)11.1.2建設(shè)單位及基本情況 11.2項(xiàng)目編制依據(jù)及研究?jī)?nèi)容 2 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 1.2.1編制依據(jù)21.2.2可行性研究報(bào)告研究?jī)?nèi)容 31.3可行性研研究報(bào)告主要結(jié)論 31.3.1項(xiàng)目建設(shè)是必要的31.3.2項(xiàng)目的建設(shè)是可行的41.3.3 項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容

2、51.3.4項(xiàng)目擬建地點(diǎn)51.3.5項(xiàng)目總投資5工程建設(shè)進(jìn)度 51.3.7技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)6建議8 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 二、項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性 92.1項(xiàng)目建設(shè)背景92.1.1國(guó)內(nèi)外物流發(fā)展情況 92.1.2國(guó)家政策背景102.1.3省、市規(guī)劃背景112.1.4某某縣基本情況及項(xiàng)目的提出 142.2項(xiàng)目建設(shè)必要性16 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 三、需求分析及建設(shè)規(guī)模 203.1 需求分析203.1.1物流業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)分析 203.1.2電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)分析273.1.3項(xiàng)目

3、切入點(diǎn)分析293.2項(xiàng)目定位分析 323.2.1客群定位323.2.2功能定位333.3建設(shè)規(guī)模確定353.3.1物流部分353.3.2電子商務(wù)部分 363.3.3配套部分36 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 四、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 384.1項(xiàng)目選址384.2項(xiàng)目建設(shè)條件394.2.1自然條件394.2.2基礎(chǔ)配套設(shè)施條件 414.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件42 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 五、工程建設(shè)初步方案455.1項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想455.2項(xiàng)目建設(shè)基本原則455.3設(shè)計(jì)依據(jù)465.4主要

4、建設(shè)內(nèi)容475.5總平面布置485.5.1布局原則485.5.2總平面布局方案485.6建筑設(shè)計(jì)505.7結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)535.8工藝裝備555.9室外工程575.10公用工程585.11主要技術(shù)指標(biāo)66 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 六、環(huán)境影響評(píng)價(jià)686.1米用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) 686.2 環(huán)境影響分析 696.2.1施工期環(huán)境影響分析 696.2.2營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 716.3污染控制對(duì)策與措施736.4環(huán)評(píng)結(jié)論74 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 七、水土保持757.1編制依據(jù)757.2水土

5、流失預(yù)測(cè) 767.3水土流失防治方案767.3.1方案目標(biāo)767.3.2水土流失防治措施777.3.3實(shí)施計(jì)劃 78 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 八、勞動(dòng)保護(hù)與工業(yè)衛(wèi)生 808.1運(yùn)營(yíng)期勞動(dòng)保護(hù)808.1.1危害因素及危害程度分析 808.1.2安全措施818.2建設(shè)期勞動(dòng)保護(hù)838.3工業(yè)衛(wèi)生83 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 九、節(jié)能859.1節(jié)能分析依據(jù)859.2節(jié)能措施859.2.1建筑節(jié)能設(shè)計(jì)869.2.2電氣節(jié)能設(shè)計(jì) 879.2.3給排水節(jié)能設(shè)計(jì)88 HYPERLINK l

6、 bookmark70 o Current Document 十、組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置 8910.1組織結(jié)構(gòu)8910.2人力資源配置91 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 10.2.1配置原則9110.2.2人力資源配置 9210.2.3員工的招聘9210.2.4人員培訓(xùn)93 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 十一、項(xiàng)目組織、進(jìn)度及招投標(biāo) 9411.1項(xiàng)目管理9411.2建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 9411.3招投標(biāo)方案97 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document

7、 十二、項(xiàng)目投資估算及資金籌措 9812.1投資估算9812.1.1編制依據(jù)98 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 12.1.2工程投資9812.2資金籌措103 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 十三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)10513.1評(píng)價(jià)原則及范圍10513.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)105 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)105 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 稅費(fèi)105計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷 106財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益

8、率設(shè)定 106成本費(fèi)用估算106 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 燃料動(dòng)力費(fèi) 106工資及福利費(fèi)用 106攤銷(xiāo)及折舊費(fèi)用 107年修理費(fèi)用 108 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 財(cái)務(wù)費(fèi)用 108 HYPERLINK l bookmark94 o Current Document 其它費(fèi)用 108營(yíng)業(yè)總成本費(fèi)用 108營(yíng)運(yùn)收入、稅金及附加估算 109 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 營(yíng)運(yùn)收入109稅金及附加估算 109財(cái)務(wù)效益測(cè)算 1091

9、3.5.1利潤(rùn)估算及分配 109財(cái)務(wù)獲利能力分析 109財(cái)務(wù)清償能力分析 1101361 償還資金來(lái)源11013.6.2借款償還期110不確定性分析11013.7.1 盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算 11013.7.2敏感性分析1.11財(cái)務(wù)分析結(jié)論 112 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 十四、項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià) 11314.1社會(huì)影響分析11314.2項(xiàng)目互適性分析11514.2.1不同利益群體與項(xiàng)目 11514.2.2各類(lèi)組織與項(xiàng)目 11614.2.3經(jīng)濟(jì)社會(huì)與項(xiàng)目 116 HYPERLINK l bookmark106 o Current Document

10、 十五、風(fēng)險(xiǎn)分析11715.1主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 11715.2風(fēng)險(xiǎn)程度分析 11715.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 118 HYPERLINK l bookmark108 o Current Document 十六、結(jié)論與建議 12016.1結(jié)論意見(jiàn)12016.2存在問(wèn)題和建議120一、總 論1.1項(xiàng)目名稱(chēng)及建設(shè)單位1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)某某國(guó)際商貿(mào)物流園工程1.1.2建設(shè)單位及基本情況本項(xiàng)目建設(shè)單位為：某某物流有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：華某某某物流有限公司是某物流投資集團(tuán)有限公司的全資子公 司，而某物流投資集團(tuán)有限公司是某集團(tuán)公司下屬企業(yè)，成立 于2010年7月14日，注冊(cè)資金10000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括

11、實(shí) 業(yè)投資、投資咨詢服務(wù)，目前主要的業(yè)務(wù)有 BT項(xiàng)目與大型物流 項(xiàng)目。某集團(tuán)始創(chuàng)于1996年，為浙江省溫嶺市物流協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)單 位，目前公司主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及現(xiàn)代物流、投資、典當(dāng)、工程咨詢、成品油銷(xiāo)售等領(lǐng)域的多元化企業(yè)。在物流行業(yè)，公司積累 了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。集團(tuán)旗下浙江某某物流有限公司已有20多年的經(jīng)營(yíng)歷史，“某某物流”專(zhuān)注于社會(huì)化物流領(lǐng)域,是集企 業(yè)物流策劃、企業(yè)貨運(yùn)總包、國(guó)內(nèi)零擔(dān)快運(yùn)、貨物信息發(fā)布、 網(wǎng)上貨運(yùn)交易、車(chē)輛衛(wèi)星定位、外來(lái)貨物配送等多項(xiàng)物流服務(wù) 于一體的綜合性現(xiàn)代物流企業(yè)，是業(yè)內(nèi)有較大影響力的物流企 業(yè)集團(tuán)之一。法定代表人：楊某1.2項(xiàng)目編制依據(jù)及研究?jī)?nèi)容1.2.1編制依據(jù)1、中華人

12、民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要2、 關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)（國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)改運(yùn)行20041617號(hào)）；3、 物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃（國(guó)發(fā)20098號(hào)）；4、物流業(yè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃（2014-2020 年）（國(guó)發(fā)201442 號(hào)）；5、某省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃；6、 關(guān)于促進(jìn)宿州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（宿政發(fā):2007: 19 號(hào)）7、 某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；8、某縣縣城總體規(guī)劃 （2011 -2030 ）；9、某縣統(tǒng)計(jì)年鑒（2013年）；10、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；11、某省某某物流有限公司委托編制本項(xiàng)目可行性研

13、究報(bào)告協(xié)議書(shū)122可行性研究報(bào)告研究?jī)?nèi)容本報(bào)告根據(jù)業(yè)主的委托，首先調(diào)查了建設(shè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 和現(xiàn)有物流基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀，然后分析了存在的問(wèn)題，提出了解決區(qū) 域物流效率的方案。在此基礎(chǔ)上本工程可行性研究報(bào)告分別對(duì)以下 內(nèi)容進(jìn)行了研究：1、本項(xiàng)目所涉及的建設(shè)背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性；2、物流需求量預(yù)測(cè)和建設(shè)規(guī)模確定；3、工程建設(shè)方案；4、環(huán)境評(píng)價(jià)和水土保持分析；5、節(jié)能評(píng)價(jià)；6、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排、招標(biāo)方式選擇；7、項(xiàng)目投資估算和資金來(lái)源分析；8項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。9、項(xiàng)目社會(huì)效益評(píng)價(jià)。1.3可行性研研究報(bào)告主要結(jié)論1.3.1項(xiàng)目建設(shè)是必要的（1）促進(jìn)某某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。（2）優(yōu)化某某縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要

14、。（3）增強(qiáng)縣城輻射能力的需要。1.3.2項(xiàng)目的建設(shè)是可行的（1）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，物流需求突出某縣有豐富的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，特色農(nóng)產(chǎn)品品種多、產(chǎn)量大， 優(yōu)勢(shì)突出。有眾多大型的農(nóng)產(chǎn)品交易專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品流通量大； 某某縣農(nóng)產(chǎn)品加工、建材、輕化工、能源等產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，優(yōu)勢(shì)明顯； 某某縣居民消費(fèi)升級(jí)潛力較大。（2）地理位置優(yōu)越，配套條件完善本項(xiàng)目位于某縣縣城的東大門(mén)二莊村附近，S301省道北側(cè)的規(guī) 劃地塊內(nèi)。依據(jù)某某縣縣城總體規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)域西鄰中心城區(qū)，東 接經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處物流需求的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。周邊配套資源豐富，基 礎(chǔ)設(shè)施完善。（3）符合產(chǎn)業(yè)政策，工程方案合規(guī)商貿(mào)物流園項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，當(dāng)?shù)卣卜浅Ｖ?/p>

15、持。項(xiàng) 目投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)企業(yè) 經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。工程設(shè)計(jì)中嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，充分考慮節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、安全等設(shè)計(jì)。（4）建設(shè)資金落實(shí)，經(jīng)濟(jì)效益顯著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí) 力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌資金，該公司有 足夠能力籌措。項(xiàng)目建成后，經(jīng)濟(jì)效益顯著。133項(xiàng)目建設(shè)的主要內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃總用地140680平方米（合211畝），規(guī)劃總建筑面積 147751平方米，建設(shè)集物流倉(cāng)儲(chǔ)、配送、總部辦公、O2O商品經(jīng)營(yíng) 展示、電商培訓(xùn)服務(wù)，以及配套商住等為一體的物流園。 其中物流 用地121畝，建筑

16、面積54319平方米，含物流倉(cāng)儲(chǔ)用房面積45953 平方米，配套后勤用房面積7030平方米，加油站面積1336平方米， 另建物資堆場(chǎng)33334平方米。商業(yè)用地40畝，建筑面積46019平 方米，含商貿(mào)物流總部辦公面積7375平方米，O2C商品經(jīng)營(yíng)展示區(qū) 面積37644平方米，電商培訓(xùn)中心面積1000平方米。商住用地50 畝，建筑面積47413平方米。1.3.4項(xiàng)目擬建地點(diǎn)宿州市某某縣二莊村附近，S301省道北側(cè)的規(guī)劃地塊內(nèi)。1.3.5項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金組成，項(xiàng)目 建設(shè)投資為40482萬(wàn)元，建設(shè)期利息為2330萬(wàn)元，流動(dòng)資金為171 萬(wàn)元，項(xiàng)目總投資估算為42

17、983萬(wàn)元。1.3.6 工程建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃從2014年11月開(kāi)始，至2017年12月完工。1.3.7技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-2 :表1-2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)單位數(shù)量備注一用地面積規(guī)劃總用地面積畝211二建設(shè)規(guī)模建筑面積平方米147751三項(xiàng)目?jī)?nèi)容物流用房建筑面積平方米543191電商用房建筑面積平方米46019商住用房建筑面積平方米474131四公用動(dòng)力消耗量年耗電量X 104Kwh893年耗水量萬(wàn)噸20含房產(chǎn)五項(xiàng)目定員人401六項(xiàng)目總投資萬(wàn)元42983其中：固定資產(chǎn)投1資萬(wàn)元42812流動(dòng)資金萬(wàn)元1712資金籌措其中：建設(shè)單位自萬(wàn)元22983籌銀行貸款萬(wàn)元20

18、000七1主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)全部投資內(nèi)部收益率%8.25稅后2項(xiàng)目建設(shè)期年43貸款償還期年4.32含建設(shè)期稅后含建設(shè)4投資回收期年10.561期八盈虧平衡點(diǎn)（BEP）%78.97137 建議（1）該項(xiàng)目的建設(shè)不僅是必要的也是可行的，建議各級(jí)政府 和部門(mén)通力配合，給予支持，使項(xiàng)目能早日建成。（2）建議建設(shè)單位在下一階段的設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)等關(guān)鍵環(huán)節(jié)， 可采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，通過(guò)多家方案的比選，擇優(yōu)選擇中標(biāo)方案 及單位。二、項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1國(guó)內(nèi)外物流發(fā)展情況隨著經(jīng)濟(jì)全球化和信息技術(shù)的迅速發(fā)展，企業(yè)生產(chǎn)資料的獲取 與產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)范圍日趨擴(kuò)大，社會(huì)生產(chǎn)、物資流通、商品交易及其

19、管 理方式正在并將繼續(xù)發(fā)生深刻的變革。與此相適應(yīng)，被普遍認(rèn)為企 業(yè)在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的“第三利潤(rùn)源”的現(xiàn)代 物流業(yè)正在世界范圍內(nèi)廣泛興起。目前國(guó)際上普遍認(rèn)為，物流業(yè)的發(fā)達(dá)程度和水平高低是一個(gè)國(guó) 家現(xiàn)代化程度和綜合國(guó)力的重要標(biāo)志之一，現(xiàn)代物流已經(jīng)成為發(fā)達(dá) 國(guó)家最具普遍影響力的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。美、日、歐等發(fā) 達(dá)國(guó)家和地區(qū)已經(jīng)形成了由完善的物流基礎(chǔ)設(shè)施、高效的物流信息 平臺(tái)和比較發(fā)達(dá)的第三方物流企業(yè)組成的社會(huì)化物流服務(wù)體系。全社會(huì)物流成本占GDP勺比重已經(jīng)降到9%左右，依靠現(xiàn)代物流所節(jié) 省的社會(huì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本、增加的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益極為可觀。其中美國(guó) 物流產(chǎn)業(yè)的規(guī)模在2011年達(dá)到

20、了 1.28多萬(wàn)億美元，物流支出占GDP 的比重從1985年的12.3 %下降到2011年的8.5 %;日本近20年 來(lái)物流產(chǎn)業(yè)每增長(zhǎng)2.6個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)總量就相應(yīng)增加1個(gè)百分點(diǎn)。而中國(guó)全社會(huì)物流成本占GDP勺比重還很高。據(jù)有關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)， 2013年，全國(guó)社會(huì)物流成本為10.2萬(wàn)億元，占GDP的比重為18%左右。因此，與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我們國(guó)家降低物流成本的空間非常 巨大。若按照2013年的GDF測(cè)算，全國(guó)物流成本占GDP勺比重每 降低1個(gè)百分點(diǎn)，可凈增利潤(rùn)5688億元；受制于各種條件，某某 物流成本占GDP勺比重相對(duì)較高，估計(jì)在20%以上,其每降低1個(gè) 百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)可凈增利潤(rùn)190億元。2.1

21、.2國(guó)家政策背景國(guó)家十分重視現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。認(rèn)為加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā) 展，對(duì)于優(yōu)化資源配置，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合 國(guó)力和企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量與效益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 戰(zhàn)略，推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的根本性轉(zhuǎn)變， 具有非常 重要而深遠(yuǎn)的意義。早在2001年，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委牽頭的六部委就出 臺(tái)了關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見(jiàn)（國(guó)經(jīng)貿(mào)運(yùn)行2001189號(hào)），在認(rèn)識(shí)物流發(fā)展意義的基礎(chǔ)上，首次提出了物流業(yè) 發(fā)展的指導(dǎo)思想和總體目標(biāo)，并從市場(chǎng)培育、環(huán)境優(yōu)化、設(shè)施建設(shè)、 國(guó)外借鑒、人才培養(yǎng)等方面提出了具體意見(jiàn)。2004年，國(guó)家發(fā)改委 牽頭的九部委從行政管理、稅收管理、收費(fèi)管理、

22、通關(guān)管理、規(guī)劃 管理、基礎(chǔ)工作等方面提出了關(guān)于促進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意 見(jiàn)（發(fā)改運(yùn)行20041617號(hào)）。2009年3月，為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危 機(jī)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊，國(guó)務(wù)院出臺(tái)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃（國(guó)發(fā)20098號(hào)），提出了現(xiàn)代物流業(yè)是融合運(yùn)輸業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、貨 運(yùn)代理業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，明確了物流是各產(chǎn)業(yè)跟國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)相連的重要載體， 振興物流 產(chǎn)業(yè)已上升到了國(guó)家戰(zhàn)略高度。2010年10月18日，中華人民共 和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 正式通過(guò)，將發(fā) 展物流產(chǎn)業(yè)鏈作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)十大支柱產(chǎn)業(yè)之一。2014年9月，國(guó)務(wù)院發(fā)布物流業(yè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃（2014

23、2020年），提出到2020 年，基本建立布局合理、技術(shù)先進(jìn)、便捷高效、綠色環(huán)保、安全有 序的現(xiàn)代物流服務(wù)體系，實(shí)施包括物流園區(qū)工程在內(nèi)的12項(xiàng)重點(diǎn)工程。2.1.3省、市規(guī)劃背景2009年某某省發(fā)布的某某省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，到2015年，基本建成與全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代物流體 系，全省物流業(yè)增加值年均增長(zhǎng)14%左右；,全社會(huì)物流總費(fèi)用與全省生產(chǎn)總值比率下降1個(gè)百分點(diǎn)；建成功能完善、便捷高 效、與長(zhǎng)三角對(duì)接的現(xiàn)代物流公共信息平臺(tái)，形成若干具有較高知 名度的物流品牌和第三方物流企業(yè)，建成一批物流園區(qū)，構(gòu)筑若干 全國(guó)和區(qū)域性物流樞紐。其中規(guī)劃提出要建設(shè)沿淮物流產(chǎn)業(yè)帶，主 要依托和服務(wù)于沿

24、淮城市群，包括蚌埠、亳州、阜陽(yáng)、淮北、宿州 5市。建立區(qū)域性、面向黃淮海地區(qū)的物流集散和分撥、配送中心， 發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品、紡織服裝、化工、食品、醫(yī)藥、日用消費(fèi)品、農(nóng)資等 物流，形成公路、鐵路聯(lián)運(yùn)為主、兼有水運(yùn)的物流體系。提出建設(shè) 五大特色物流中心。依托當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，將宿州建成以農(nóng)副產(chǎn)品及 其加工品為特色的物流中心。規(guī)劃提出大力發(fā)展第三方物流，推動(dòng) 重點(diǎn)領(lǐng)域物流發(fā)展。實(shí)施物流園區(qū)建設(shè)工程。按照土地利用和城市 總體規(guī)劃，在物流樞紐城市、特色物流中心城市、地區(qū)性物流節(jié)點(diǎn) 城市，規(guī)劃建設(shè)一批用地節(jié)約、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、經(jīng)營(yíng)集約的 物流園區(qū)。依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)，建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地型物流園區(qū)；依托 大型商貿(mào)流通企

25、業(yè)和專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，建設(shè)市場(chǎng)流通型物流園區(qū)；結(jié) 合中心城市傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)零售業(yè)轉(zhuǎn)型提升，建設(shè)都市配送 型物流園區(qū)。省級(jí)重點(diǎn)支持30個(gè)物流園區(qū)發(fā)展。宿州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要提出， 要以提高人的生活質(zhì)量和完善新型工業(yè)化服務(wù)支撐體系作為兩大 重點(diǎn)任務(wù)，重點(diǎn)推動(dòng)商貿(mào)物流業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、旅游休閑業(yè)、信息 服務(wù)業(yè)。注重區(qū)域物流協(xié)調(diào)發(fā)展，支持各縣區(qū)圍繞交通節(jié)點(diǎn)謀劃建 設(shè)一批物流園區(qū)，完善區(qū)域物流系統(tǒng)，提高重點(diǎn)區(qū)域物流組織化水 平。積極發(fā)展第三方物流，以“引進(jìn)一配套一壯大”發(fā)展模式，培 育大型綜合性和專(zhuān)業(yè)性第三方物流企業(yè)。宿州市人民政府關(guān)于加 快服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（宿政發(fā)201240

26、號(hào)）提出，在全市物 流企業(yè)中推廣物流信息化和標(biāo)準(zhǔn)化，在大型工業(yè)企業(yè)中試點(diǎn)開(kāi)展供 應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)，引進(jìn)培育大型專(zhuān)業(yè)第三方物流企業(yè)。統(tǒng)籌布局園區(qū) 項(xiàng)目，科學(xué)規(guī)劃樞紐節(jié)點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)全市物流體系一體化，形成以 1個(gè)第三方物流基地為核心，市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、宿馬現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、 埔橋區(qū)符離鎮(zhèn)、靈璧縣下樓鎮(zhèn)、泗縣屏山鎮(zhèn)、碭山縣開(kāi)發(fā)區(qū)、某某 縣楊樓鎮(zhèn)等7大物流園區(qū)為節(jié)點(diǎn)，某某縣、靈璧、泗縣、碭山4大 縣級(jí)綜合型配送中心以及糧食、建材、煤炭等專(zhuān)業(yè)園區(qū)為支撐的現(xiàn) 代物流網(wǎng)絡(luò)體系。并同時(shí)制訂了配套的宿州市人民政府關(guān)于印發(fā) 促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展若干政策的通知（宿政發(fā)201241號(hào)），對(duì) 達(dá)到一定規(guī)模上的項(xiàng)目或企業(yè)予以獎(jiǎng)勵(lì)扶持。

27、 此外，根據(jù)最近政府 有關(guān)部門(mén)的物流業(yè)發(fā)展思路，在“十二五”期間及更長(zhǎng)的一段時(shí)期 通過(guò)廣泛宣傳、政策引導(dǎo)、資金扶持、合理規(guī)劃、優(yōu)化配臵、整合 資源努力提升第三方物流業(yè)市場(chǎng)需求全力培育發(fā)展第三方物流企 業(yè)全面推廣物流信息化和標(biāo)準(zhǔn)化加快推進(jìn)核心物流基地的建設(shè)，爭(zhēng) 取到2020年在全市全面推廣物流信息化和標(biāo)準(zhǔn)化引進(jìn)或培育 2-3 家大型專(zhuān)業(yè)第三方物流企業(yè)，形成1個(gè)第三方物流基地為核心，以 市開(kāi)發(fā)區(qū)、埔橋區(qū)符離鎮(zhèn)、靈璧縣下樓鎮(zhèn)、泗縣屏山鎮(zhèn)、埔橋區(qū)蒿 溝鎮(zhèn)5大物流園區(qū)為節(jié)點(diǎn)，某某縣、靈璧、泗縣、碭山4大縣級(jí)綜 合型配送中心以及糧食、建材、煤炭等專(zhuān)業(yè)園區(qū)為支撐的現(xiàn)代物流 網(wǎng)絡(luò)體系。2020年物流業(yè)增加值較

28、2011年增長(zhǎng)60%以上社會(huì)物流 成本占GDF比重降低到15%以下。2014年宿州市政府工作報(bào)告明確大力發(fā)展商貿(mào)物流業(yè)。加強(qiáng)大 型商貿(mào)中心、配送中心和綜合性商品交易市場(chǎng)建設(shè)，,依托交通 區(qū)位優(yōu)勢(shì)，做大做強(qiáng)骨干流通企業(yè)，推動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)、物流網(wǎng)、信息網(wǎng) 有機(jī)融合，開(kāi)工建設(shè)林安物流，新增限上商貿(mào)流通企業(yè) 40家。積 極發(fā)展新興服務(wù)業(yè)態(tài)。加快發(fā)展科技、電子商務(wù)、總部經(jīng)濟(jì)、金融、 信息等服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)中小流通企業(yè)開(kāi)展網(wǎng)上交易。2.1.4某某縣基本情況及項(xiàng)目的提出某某縣地處某某省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處。古為 蕭國(guó)，春秋時(shí)附屬于宋，秦置某某縣，隋唐至清至中華人民共和國(guó) 初期屬江蘇省徐州，1955年由江蘇

29、省劃歸某某省，沿革至今。某某 縣總面積1885.3平方公里，大部分為平原，東南部為海拔100-300 米的低山矮嶺。戶籍人口 144萬(wàn)，轄18鎮(zhèn)5鄉(xiāng)257個(gè)行政村17個(gè) 居。改革開(kāi)放尤其是本世紀(jì)以來(lái)，某某縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2013 年全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成186億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入11.7億元， 工業(yè)增加值47.6億元，城鎮(zhèn)在崗職工平均工資38800元，農(nóng)民人 均純收入8063元。經(jīng)濟(jì)發(fā)展實(shí)現(xiàn)了由農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型向工業(yè)主導(dǎo)型的 轉(zhuǎn)變。全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，2013年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為20.8 : 40.4 : 30.8。一產(chǎn)方面：某某縣是個(gè)農(nóng)業(yè)大縣，全縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)品極為豐富，是 國(guó)家商口品糧基地縣、國(guó)家

30、優(yōu)質(zhì)棉基地縣、國(guó)家重點(diǎn)肉類(lèi)生縣、是 某某省水果生產(chǎn)大縣，盛產(chǎn)小麥、玉米、棉花、西甜瓜、胡蘿卜、 大蒜、葡萄、桃杏、石榴、蘋(píng)果、皖北白山羊、皖北黃牛、三元雜 交豬、禽蛋等，近年來(lái)，尤其是某某縣葡萄酒、黃白桃、胡蘿卜、 大蒜、白山羊等馳名中外，已有葡萄酒、胡蘿卜、水晶梨、大蒜、 雜交辣椒種、山羊板皮、豬鬃、板材等打入了國(guó)際市場(chǎng)。2013年糧 食、果蔬、畜牧、林木四大支柱產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值和加工產(chǎn)值分別達(dá) 80億 元、157億元。市級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)57家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值110億元。 連續(xù)三年評(píng)為“全國(guó)生豬調(diào)出大縣”，首次確定為省“肉羊養(yǎng)殖大 縣”。二產(chǎn)方面：近年來(lái)，農(nóng)副產(chǎn)品加工、新型建材、輕化工、煤炭 等主導(dǎo)產(chǎn)

31、業(yè)不斷壯大。2012年，四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值131.7 億元，占全部工業(yè)總產(chǎn)值的83.4%左右。2013年，全縣完成工業(yè)總 產(chǎn)值216.4億元，增長(zhǎng)27.8%;規(guī)模企業(yè)176家，其中新增36家， 產(chǎn)值超億元企業(yè)46家，超10億元5家。某某縣還是“中國(guó)防腐蝕 產(chǎn)業(yè)第一縣”，全縣有二級(jí)以上資質(zhì)企業(yè)20多家，先后承擔(dān)了西氣 東輸、三峽電站、杭州灣跨海大橋、大亞灣核電站等國(guó)家重點(diǎn)工程 的防腐施工任務(wù)，并且打入了俄羅斯、哈薩克斯坦、沙特、埃塞俄 比亞等20多個(gè)國(guó)家市場(chǎng)，帶動(dòng)全縣從事防腐施工人員20多萬(wàn)人， 年產(chǎn)值達(dá)60億元。三產(chǎn)方面：某某縣在發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟(jì)和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，還著力 抓好現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，通過(guò)

32、調(diào)結(jié)構(gòu)、求創(chuàng)新等多項(xiàng)措施促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)健 康發(fā)展。在旅游、商貿(mào)、金融等方面成效顯著。2013年接待國(guó)內(nèi)外 游客150萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入12億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 達(dá)57億元；實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值57億元。盡管某某縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了較為顯著的成績(jī)，但在一些 領(lǐng)域，也還存在薄弱環(huán)節(jié)和尚待挖掘的潛力。女口，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)尚 需優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)尤其是服務(wù)業(yè)需要也應(yīng)該在全縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮 更大作用。某某縣是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量大、產(chǎn)值高；某某縣也 是個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出的縣級(jí)行政區(qū)域，原材料和產(chǎn)成品進(jìn)出量大；隨 著居民收入的不斷增長(zhǎng)，居民消費(fèi)水平日益提高，對(duì)各類(lèi)商品的需 求日漸旺盛，特別是隨著現(xiàn)代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)

33、的融入，便捷的網(wǎng)上交易 的興起，更是放大了這種需求。這些原材料、產(chǎn)成品、商品等的轉(zhuǎn) 運(yùn)、流動(dòng)、倉(cāng)儲(chǔ)、配送，迫切需要依托現(xiàn)代物流這一專(zhuān)業(yè)化的生產(chǎn) 服務(wù)業(yè)來(lái)支撐。目前某某縣下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)已規(guī)劃了部分小型物流項(xiàng)目， 但這些物流項(xiàng)目乘級(jí)小、規(guī)模小、分布散，難以在某某縣經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn) 發(fā)展中擔(dān)當(dāng)物流組織重任，發(fā)展大型現(xiàn)代物流基地迫在眉睫。2014 年某某縣政府工作報(bào)告中也提出，要“加快發(fā)展商貿(mào)物流業(yè),整 合縣內(nèi)物流公司，規(guī)劃建設(shè)物流市場(chǎng)，著力構(gòu)建功能齊全、分工 明確、管理有序的現(xiàn)代商貿(mào)物流體系?！弊鳛閿M主要以工業(yè)和農(nóng) 業(yè)生產(chǎn)資料供應(yīng)鏈運(yùn)作和大宗商品城鄉(xiāng)配送作為基本業(yè)務(wù)， 以電子 商務(wù)總部經(jīng)濟(jì)為特色運(yùn)作模式作為其快速

34、發(fā)展的支撐手段，輔助發(fā) 展大型批發(fā)零售商貿(mào)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的某某商貿(mào)物流園項(xiàng)目就此提出。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性（1）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)某某縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要現(xiàn)代物流經(jīng)濟(jì)活動(dòng)能夠有效、及時(shí)、準(zhǔn)確、快速地把農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 所需要的機(jī)器設(shè)備、化肥、農(nóng)藥等各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料配送到鄉(xiāng)村， 把工業(yè)生產(chǎn)所需的各種農(nóng)產(chǎn)品工業(yè)原料、各種工業(yè)中間產(chǎn)品配送到 工廠企業(yè)，把終端消費(fèi)所需的商品配送到消費(fèi)者手中，成為有效地 連接工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和消費(fèi)的橋梁和紐帶。通過(guò)發(fā)展物流業(yè)，提高了運(yùn) 輸效率，加快商品周轉(zhuǎn)與減少資金占用及其利息支出，可以在相當(dāng) 程度上提高全社會(huì)的物流效率，降低物流成本，并從整體上改善國(guó) 民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行效率。某某縣作為國(guó)家扶貧縣，要實(shí)

35、現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趕 超，除了依托現(xiàn)有較為發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)和具有一定特色工業(yè)產(chǎn)業(yè)外， 還 須依靠發(fā)展強(qiáng)大的物流系統(tǒng)來(lái)提高效率、降低成本，獲取超額收益。 依托某某縣良好的地理位置優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以平臺(tái)運(yùn)營(yíng)為理念， 集聚大宗物資集散、供應(yīng)商、網(wǎng)商、物流服務(wù)商、電子商務(wù)服務(wù)商 等產(chǎn)業(yè)資源，打造集倉(cāng)儲(chǔ)配送、交易展示、物流總部辦公、信息交 流、金融服務(wù)等服務(wù)于一體的某某商貿(mào)物流園項(xiàng)目的建設(shè)運(yùn)營(yíng)， 必 將促進(jìn)某某縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。（2）項(xiàng)目建設(shè)是優(yōu)化某某縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的需要某某縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要提出， 到2015年，到2015年，全縣生產(chǎn)總值要完成270億元，三次產(chǎn)業(yè) 結(jié)構(gòu)要從2010年的29.1 :

36、36.6 : 34.3調(diào)整到15: 52: 33,從總體 趨勢(shì)來(lái)看就是大力發(fā)展工業(yè)和三產(chǎn)服務(wù)業(yè)?，F(xiàn)代物流作為一種生產(chǎn) 性服務(wù)業(yè)，相對(duì)于原來(lái)那種分散經(jīng)營(yíng)、功能單一、技術(shù)原始的儲(chǔ)運(yùn)， 具有資產(chǎn)結(jié)構(gòu)高度化、技術(shù)結(jié)構(gòu)高度化、勞動(dòng)力高度化等特征?？?見(jiàn)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)有利于某某縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向高度化方向發(fā)展。 現(xiàn)代 物流業(yè)的發(fā)展，改善了工業(yè)生產(chǎn)的外部環(huán)境，有利于吸引外部投資， 激勵(lì)內(nèi)部投資，為某某縣帶來(lái)商流、資金流、信息流、技術(shù)流的集 聚，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和轉(zhuǎn)型升級(jí)；同時(shí)，現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā) 展，將推動(dòng)交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游業(yè)等第三 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這將有助于進(jìn)一步某某縣優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快產(chǎn)業(yè)

37、升 級(jí)。事實(shí)上，某某縣在“十二五”規(guī)劃規(guī)劃綱要中也提出了要“提 升物流業(yè)發(fā)展水平。圍繞優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展物流業(yè)。引進(jìn)培 育現(xiàn)代物流企業(yè)，發(fā)展第三方物流，培育大型專(zhuān)業(yè)第三方物流企業(yè)。 構(gòu)建物流信息平臺(tái)，建設(shè)資源共享、統(tǒng)一規(guī)范的行業(yè)和區(qū)域物流公 共信息平臺(tái)”的目標(biāo)，故本項(xiàng)目的建設(shè)也是符合某某縣“十二五” 發(fā)展規(guī)劃。（3）項(xiàng)目建設(shè)是增強(qiáng)縣城輻射能力的需要某某縣“十二五“規(guī)劃提出，要把某某縣基本建設(shè)成為黃淮海 地區(qū)能源建材輕化工城市、農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、商貿(mào)物流中心和文化 旅游目的地。就城市建設(shè)方面，提出要積極實(shí)施環(huán)鳳山發(fā)展戰(zhàn)略， 加快城市擴(kuò)容步伐，按照東進(jìn)、西擴(kuò)、北跨發(fā)展思路，科學(xué)規(guī)劃， 合理布局，

38、完善功能，提升品位。到“十二五”末，縣城建成區(qū)達(dá) 到30平方公里，人口達(dá)30萬(wàn)，建設(shè)山水城市、園林城市、宜居城 市。到2030年，城市人口規(guī)模50萬(wàn)人，建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?5 平方公里以內(nèi)。城市發(fā)展方向確定為“東進(jìn)、西優(yōu)、南限、北跨”， 形成“一軸、雙區(qū)、八組團(tuán)、多廊道”的城市空間布局結(jié)構(gòu)。要實(shí) 現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，需要有項(xiàng)目去支撐。本項(xiàng)目擬建在某某縣縣城東部， 屬于縣城規(guī)劃區(qū)范圍；臨近 S301省道，該道路是某某縣未來(lái)城市 發(fā)展的主軸交通路東西向發(fā)展軸，是未來(lái)城市發(fā)展的主要骨架，交 通方便，這些為本項(xiàng)目的實(shí)施提供了便利條件。 而項(xiàng)目建成后，將 集聚人流、物流、信息流、資金流，成為華東重要的生產(chǎn)物資儲(chǔ)

39、運(yùn) 中心，皖北領(lǐng)先的線上線下商貿(mào)平臺(tái)，某某縣最具影響力的網(wǎng)商采 購(gòu)配送中心，從而有利于增強(qiáng)某某縣縣城的輻射能力，提高某某縣 的知名度。綜上所述，某某商貿(mào)物流園項(xiàng)目的建設(shè)，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，推進(jìn)城市建設(shè)，增強(qiáng)縣城輻射能力，項(xiàng)目的建設(shè)是 十分必要的。三、需求分析及建設(shè)規(guī)模3.1需求分析3.1.1物流業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)分析農(nóng)業(yè)某某縣盛產(chǎn)小麥、玉米、棉花、蔬菜、水果等優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品。大 部分為平原，東南部為海拔100-300米的低山矮嶺，屬典型的農(nóng) 業(yè)大縣。下面以種植、林果業(yè)為例作初步分析。(1)種植業(yè)近年來(lái)，某某縣種植業(yè)堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，立足優(yōu)勢(shì)，面向國(guó)內(nèi) 外市場(chǎng)需求，以農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全為重，

40、以推廣新品種、新技術(shù)、新 成果為手段，加快推進(jìn)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域化布局、專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)和產(chǎn)業(yè) 帶建設(shè)，基本達(dá)到年種植優(yōu)質(zhì)小麥100萬(wàn)畝，畝產(chǎn)375公斤，總產(chǎn) 2億公斤；優(yōu)質(zhì)棉花25萬(wàn)畝，畝產(chǎn)皮棉70公斤，總產(chǎn)1750萬(wàn)公斤; 優(yōu)質(zhì)無(wú)公害瓜菜30萬(wàn)畝，形成了馬井鎮(zhèn)成畝韭黃、韭青基地，酒 店鄉(xiāng)、黃口鎮(zhèn)萬(wàn)畝西甜瓜基地，杜樓鎮(zhèn)小圩子的1000畝香椿基地， 龍城鎮(zhèn)帽山5000畝大棚菜基地，孫土于子鄉(xiāng)5萬(wàn)畝胡蘿卜基地，大 屯鎮(zhèn)蘆筍基地，楊樓鎮(zhèn)白蒜基地，沿 310、311國(guó)道5萬(wàn)畝鮮豌豆 莢基地等各具特色的瓜菜基地30多個(gè)，總產(chǎn)6億公斤以上，優(yōu)質(zhì) 花生、大豆、芝麻、山芋等50萬(wàn)畝；以辣椒制種為主的蔬菜制種 近萬(wàn)畝，

41、總產(chǎn)值1億元左右。某某縣盡可能交辣椒種子產(chǎn)量占全國(guó)總產(chǎn)量的30佐右，除在國(guó)內(nèi)的廣東、廣西、海南、北京等省市銷(xiāo) 售外，還出口朝韓國(guó)、美國(guó)及東南亞各國(guó)等。就蔬菜而言，某某縣是淮海菜區(qū)蔬菜種植大縣，蔬菜總產(chǎn)量達(dá) 到84萬(wàn)噸，總產(chǎn)值7億元，全縣已形成10大特色蔬菜基地(表3-1)， 蔬菜產(chǎn)業(yè)是全縣的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。2012年蔬菜種植面積42萬(wàn)畝， 其中棚式蔬菜面積10萬(wàn)畝，地膜蔬菜面積16萬(wàn)畝、露地蔬菜面積 16萬(wàn)畝，蔬菜總產(chǎn)量達(dá)48萬(wàn)畝，總產(chǎn)值11億元。2013年4月全 縣落實(shí)蔬菜面積22萬(wàn)畝，已上市蔬菜產(chǎn)量35萬(wàn)噸，產(chǎn)值超4億元。表3-1某某縣十大蔬菜基地分布表區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品圣泉、馬井、楊樓、杜樓豌豆生

42、產(chǎn)基地孫圩子鄉(xiāng)胡蘿卜酒店鄉(xiāng)、黃口鎮(zhèn)西甜瓜龍城鎮(zhèn)大棚蔬菜楊樓大蒜馬井鎮(zhèn)韭黃趙莊鎮(zhèn)辣椒新莊鎮(zhèn)山藥大屯鎮(zhèn)蘆筍永固鎮(zhèn)圓蔥(2)林果業(yè)某某縣把水果產(chǎn)業(yè)作為全縣農(nóng)業(yè)六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，緊緊圍繞健全組織機(jī)構(gòu)，強(qiáng)化組織領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)政策宣傳，加大扶持力度，以 建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)代水果示范園為抓手，以壯大龍頭企業(yè)為重點(diǎn)，積極 推進(jìn)水果產(chǎn)業(yè)向適度規(guī)?；?、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營(yíng)集約化發(fā)展。目前某某縣已形成“三大片、一條線”的水果生產(chǎn)布局，即北部黃河 故道梨、蘋(píng)果產(chǎn)區(qū)，中部?jī)?yōu)質(zhì)鮮食桃產(chǎn)區(qū)，東南山區(qū)優(yōu)質(zhì)葡萄及干 雜果產(chǎn)區(qū)，西部沙河沿岸蘋(píng)果、黃桃產(chǎn)區(qū)。涌現(xiàn)了黃河故道水品梨、 園藝總場(chǎng)釀酒葡萄、鄭腰莊蕭國(guó)圣桃、姬村石榴、徐里巴斗杏、單 莊加

43、工品種桃，莊里、白土、永堌的鮮食葡萄等特色水果產(chǎn)區(qū)。某 某縣現(xiàn)有水果種植面積50萬(wàn)畝，有水果加工龍頭企業(yè)8家，其中 規(guī)模以上龍頭企業(yè)5家，兩家被評(píng)為省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。水 果產(chǎn)業(yè)農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作組織已達(dá)40個(gè)，帶動(dòng)農(nóng)戶1.5萬(wàn)戶，帶動(dòng)水 果基地5萬(wàn)畝。全縣水果通過(guò)無(wú)公害認(rèn)證的基地12個(gè)，綠色食品 認(rèn)證基地5個(gè)，綠色食品認(rèn)證產(chǎn)品11個(gè)。目前，某某縣水果種植 面積達(dá)到了 50萬(wàn)畝，年總產(chǎn)量超過(guò)5億公斤，年產(chǎn)值達(dá)16億元以上, 水果產(chǎn)業(yè)已成為重要的支柱產(chǎn)業(yè)。工業(yè)改革開(kāi)放以來(lái)，某某縣工業(yè)在調(diào)整和機(jī)制創(chuàng)新中快速發(fā)展，現(xiàn) 有48個(gè)縣屬工業(yè)企業(yè)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)102個(gè)，近2萬(wàn)家鄉(xiāng)鎮(zhèn) 企業(yè)，廣東錦豐、江蘇維

44、維、山東新汶、某某古井、深圳康達(dá)爾等 一批國(guó)內(nèi)知名企業(yè)相繼來(lái)蕭投資。目前某某縣已經(jīng)形成了防腐產(chǎn) 業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工、礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)、醫(yī)藥化輕、新型建材、陶瓷、合成 革等特色支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)積極發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)如板材加工、新型建材、面粉精深加工、電子制造等產(chǎn)業(yè)集群。其具體位置見(jiàn)圖3-1編號(hào)工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群1某某縣圣泉循環(huán)工業(yè)園2永堌化輕工業(yè)園3龍城食品工業(yè)園4青龍皮革工業(yè)園5姬村電子機(jī)械工業(yè)園6經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)圖3-1某某縣特色產(chǎn)業(yè)集群分布圖表IB：! -firmuia林= MI i*石芒1*、EZDgCTLljtl*灌北布AS#；F面以農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)、陶瓷業(yè)為例作初步分析(1)農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)某某縣是全國(guó)重要的優(yōu)質(zhì)

45、糧、棉、水果生產(chǎn)基地和畜牧養(yǎng)殖大 縣，該縣立足豐富的農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，把發(fā)展壯大農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企 業(yè)作為富民強(qiáng)縣的重要舉措，依托糧食、水果、畜牧、棉花、林業(yè)、 蔬菜六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，實(shí)行政策傾斜、項(xiàng)目支持、資金技術(shù)扶持等多 項(xiàng)優(yōu)惠，動(dòng)員各方面的力量大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)，使這個(gè)縣的 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)實(shí)現(xiàn)了快速的擴(kuò)張，目前全縣已經(jīng)擁有農(nóng)業(yè)產(chǎn) 業(yè)化龍頭企業(yè)133家，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)企業(yè)35家，新錦豐集 團(tuán)、皖王集團(tuán)進(jìn)入了國(guó)家級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)行列， 形成皖王集 團(tuán)、新錦豐集團(tuán)、銀海粉業(yè)、金鴿面粉等為龍頭的小麥精深加工產(chǎn) 業(yè)集群，日加工小麥7000多噸，年加工能力達(dá)200萬(wàn)噸；以某某 金玉米農(nóng)業(yè)科技開(kāi)

46、發(fā)公司、虹光企業(yè)投資集團(tuán)為龍頭的玉米加工 業(yè)，年加工能力達(dá)160萬(wàn)噸；初步形成了糧食生產(chǎn)基地、精深加工、 物流、科研、服務(wù)等糧食精深加工產(chǎn)業(yè)鏈，是名副其實(shí)的全國(guó)糧食 加工第一大縣。全縣擁有各類(lèi)農(nóng)民合作組織206家；畜禽規(guī)模養(yǎng)殖 小區(qū)79個(gè)，建設(shè)生產(chǎn)基地247.3萬(wàn)畝；龍頭企業(yè)帶動(dòng)農(nóng)戶近20萬(wàn) 戶，戶均來(lái)自產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)增收1600多元。以縣園藝總場(chǎng)、熙可安 糧公司等為龍頭的水果加工業(yè)，形成年產(chǎn)果汁、果酒、罐頭3萬(wàn)多 噸的規(guī)模，建立水果基地30余萬(wàn)畝；以天牧乳業(yè)集團(tuán)等為龍頭的 畜牧養(yǎng)殖業(yè)，帶動(dòng)全縣生豬飼養(yǎng)量近100萬(wàn)頭，肉羊飼養(yǎng)量170萬(wàn) 只，肉牛飼養(yǎng)量13萬(wàn)頭，家禽飼養(yǎng)量2500多萬(wàn)只，奶牛存欄量

47、0.1 萬(wàn)頭，以步強(qiáng)飼料集團(tuán)等為龍頭的飼料加工業(yè)，年加工能力10萬(wàn)多噸，帶動(dòng)65萬(wàn)畝玉米生產(chǎn)；以云玲超木業(yè)為龍頭的木材加工業(yè)， 年加工板材10萬(wàn)余方，帶動(dòng)楊樹(shù)種植35萬(wàn)畝；以縣良種軋花廠為 龍頭的棉花加工業(yè)，帶動(dòng)棉花種植基地5萬(wàn)畝；以虹光集團(tuán)為龍頭 的麥草加工業(yè)，總生產(chǎn)能力達(dá)50萬(wàn)噸?；拘纬闪水a(chǎn)業(yè)互動(dòng)、市 場(chǎng)對(duì)接的城鄉(xiāng)一體化現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系。(2)陶瓷業(yè)某某縣主屬黃淮海沖積平原、地址結(jié)構(gòu)均勻，擁有豐富的瓷土、 瓷石資源，涵蓋陶瓷產(chǎn)品所需的大部分主要原料，是制造精細(xì)陶瓷 的首選之地。再加上適宜的氣候，優(yōu)越的區(qū)位交通條件、電力和煤 炭充足且價(jià)格低廉等優(yōu)勢(shì)，以及其巨大的市場(chǎng)潛力和優(yōu)惠的投資政 策，

48、在某某縣發(fā)展陶瓷產(chǎn)業(yè)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。 某某縣制陶歷史 悠久，從目前掌握的情況分析，某某縣這些主要的原料都很豐富， 尤其是最重要的原料資源瓷石，儲(chǔ)量達(dá)到40多億噸，可以滿足200 條建筑陶瓷生產(chǎn)線連續(xù)生產(chǎn)100年以上，而且大部分為地上礦山， 采掘十分方便，開(kāi)采成本很低。目前，某某縣完成了某某縣陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)展十年規(guī)劃，規(guī)劃 先用3年時(shí)間即到2012年，建設(shè)60條以上建筑陶瓷生產(chǎn)線，年產(chǎn) 瓷磚2.7億平方米，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值90億元左右，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn) 值210億元左右;再用3年時(shí)間即到“十二五”末,建設(shè)150條生產(chǎn) 線，年產(chǎn)瓷磚6.75億平方米，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值230億元左右，帶動(dòng) 相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值520億

49、元左右;再用5年時(shí)間即到2020年，建成200 條建筑陶瓷生產(chǎn)線，年產(chǎn)瓷磚9億平方米，實(shí)現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值300億元 左右,帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值700億元左右。第三產(chǎn)業(yè)近年來(lái)，某某縣縣委、縣政府高度重視商貿(mào)物流業(yè)的發(fā)展，狠 抓城鎮(zhèn)建設(shè)與商貿(mào)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加大招商力度，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外 有實(shí)力的大型流通企業(yè)前來(lái)投資，力求商貿(mào)流通業(yè)與工業(yè)經(jīng)濟(jì)、城 鎮(zhèn)建設(shè)齊頭并進(jìn)，共同發(fā)展，傾力打造某某縣城市商業(yè)圈，努力開(kāi) 拓農(nóng)村市場(chǎng)，全縣商貿(mào)經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展。 蕭國(guó)商貿(mào)城、新聯(lián)華 超市、萬(wàn)德福購(gòu)物中心、鳳山國(guó)際大酒店等商貿(mào)流通領(lǐng)域的亮點(diǎn)逐 步增多，消費(fèi)環(huán)境、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)檔次不斷提高。某某縣城區(qū)現(xiàn) 有龍城批發(fā)市場(chǎng)、新龍城農(nóng)貿(mào)

50、市場(chǎng)、虎山綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、梅村菜市 場(chǎng)4個(gè)，全縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集貿(mào)市場(chǎng)近100個(gè)，基本能夠滿足城鄉(xiāng)居民 的購(gòu)物消費(fèi)需求。新興經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)異軍突起，現(xiàn)代營(yíng)銷(xiāo)方式快速發(fā)展。 近幾年來(lái)，某某縣商貿(mào)流通經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)發(fā)生了快速的變化，連鎖店、 專(zhuān)賣(mài)店、購(gòu)物中心等新型零售業(yè)態(tài)逐步增加，徹底改變了過(guò)去的單 一模式，零售業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的分布日趨合理。日日順電器連鎖、海爾專(zhuān) 賣(mài)店、全友、東方明珠家具、巴萊之星等成為某某縣一道亮麗的風(fēng) 景線，銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)健全，營(yíng)銷(xiāo)理念先進(jìn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力顯著增強(qiáng)。2013年，某某縣全縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成186億元，增長(zhǎng)12.2%;財(cái) 政總收入11.7億元，增長(zhǎng)15%社會(huì)消費(fèi)品零售總額57億元，增 長(zhǎng)17.1%;

51、城鎮(zhèn)在崗職工平均工資38800元，增長(zhǎng)15.4%;農(nóng)民人 均純收入8063元，增長(zhǎng)15%城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.2%。政府和居民 收入的顯著增加為商貿(mào)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。3.1.2電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)分析當(dāng)前，居民消費(fèi)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性明顯提升， 而網(wǎng)絡(luò) 零售更是成為促進(jìn)消費(fèi)的重要抓手。近年來(lái)，伴隨著信息技術(shù)和互 聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，中國(guó)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)增速遠(yuǎn)高于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，電子商務(wù)延 續(xù)了整體高速發(fā)展的趨勢(shì)，網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物應(yīng)用呈現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)勢(shì)頭。圖3-2網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2013年中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)9.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 21.3%。其中網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物市場(chǎng)交易規(guī)模達(dá)1.85萬(wàn)億元，較上年增長(zhǎng) 42%在社會(huì)消費(fèi)品總零

52、售額的占比達(dá)到7.8%,比上年提高1.6個(gè) 百分點(diǎn)。2013年電子商務(wù)市場(chǎng)細(xì)分行業(yè)結(jié)構(gòu)中，中小企業(yè)B2B電子商務(wù) 占比51.7%,規(guī)模以上B2B占比26.2%, B2B電子商務(wù)合計(jì)占77.9%; 網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物交易規(guī)模市場(chǎng)份額達(dá)到18.6%；在線旅游交易規(guī)模占比為 2.3%，O2O占比1.2%。近年來(lái)，傳統(tǒng)零售商加速觸電腳步，移動(dòng)網(wǎng) 購(gòu)的快速發(fā)展，使中國(guó)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)整體保持迅速增長(zhǎng)。 此外，在線旅 游市場(chǎng)雖然占比較低，但近年來(lái)受機(jī)票、酒店、旅游度假等細(xì)分市 場(chǎng)不同程度的驅(qū)動(dòng)，一直保持30%以上的增長(zhǎng)，逐漸成為電子商務(wù) 市場(chǎng)重要的組成部分；02C逐步落地，通過(guò)線上線下的相互融合、 加快傳統(tǒng)企業(yè)電商化進(jìn)程速

53、度，發(fā)展更加多元化，服務(wù)類(lèi)020日漸 規(guī)模，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮??？梢?jiàn)，互聯(lián)網(wǎng)正在改變著人們的生活和購(gòu)物方式，電子商務(wù)對(duì) 傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)的影響和改變?nèi)遮吤黠@?？梢灶A(yù)見(jiàn)，今后電子商務(wù)的規(guī) 模將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大。圖3-22009-2015中國(guó)電子商務(wù)比例結(jié)構(gòu)在線旅游020.1.2%(OTA),23%網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物2013網(wǎng)購(gòu)B2C-C2C 交易額達(dá)到J-13-6%仁8萬(wàn)億，增長(zhǎng)42%企業(yè)B2B電子商務(wù)仍然是規(guī)模最大的領(lǐng)域3.1.3項(xiàng)目切入點(diǎn)分析結(jié)合上述產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析，本項(xiàng)目物流產(chǎn)業(yè)在細(xì)分的時(shí)候， 一方面需要服務(wù)本地的產(chǎn)業(yè)，同時(shí)更需要與周邊的物流項(xiàng)目差異化 競(jìng)爭(zhēng)，打造電子商務(wù)云倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，全面提升某某縣物流檔次?；?/p>

54、本地產(chǎn)業(yè)的物流服務(wù)服務(wù)于本地產(chǎn)業(yè)的物流服務(wù)要實(shí)現(xiàn)三個(gè)融合發(fā)展，即實(shí)現(xiàn)與某 某縣先進(jìn)制造業(yè)融合發(fā)展：為某某縣及周邊地區(qū)各類(lèi)制造企業(yè)提供 了社會(huì)化、市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)，促進(jìn)了工業(yè)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，同 時(shí)也為物流業(yè)自身的發(fā)展提供了有效支撐；實(shí)現(xiàn)與某某縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 融合發(fā)展：為某某縣農(nóng)產(chǎn)品的收購(gòu)、交易、冷藏、加工、運(yùn)輸、配 送提供了“一條龍”服務(wù)；實(shí)現(xiàn)與某某縣商貿(mào)流通業(yè)融合發(fā)展：商 貿(mào)流通業(yè)，尤其是專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展必然帶動(dòng)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展， 目 前全縣已建和在建重點(diǎn)商貿(mào)物流項(xiàng)目共 30多個(gè)，經(jīng)營(yíng)主體達(dá)1萬(wàn) 戶。但鑒于本地已有一些物流項(xiàng)目，如黃口鎮(zhèn)為中心的物流區(qū)，丁 里、白土等鎮(zhèn)的物流項(xiàng)目等等（見(jiàn)表3-2 ）

55、。為減少同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)， 除吸引第三方物流企業(yè)進(jìn)駐本項(xiàng)目外，本項(xiàng)目還擬由傳統(tǒng)的物流產(chǎn) 業(yè)向高端的電子商務(wù)云倉(cāng)儲(chǔ)轉(zhuǎn)型，并使之成為本項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)核 心競(jìng)爭(zhēng)力。表3-2某某縣規(guī)劃的物流項(xiàng)目表物流區(qū)域依托內(nèi)容黃口鎮(zhèn)310國(guó)道和隴海鐵路提升檔次、擴(kuò)大規(guī)模丁里鎮(zhèn)311國(guó)道、連霍高速公路農(nóng)貿(mào)物流基地白土鎮(zhèn)合徐高速公路 和符夾鐵路工業(yè)品物流基地銀海、皖王、新錦豐、 鴿、金玉米、淮海金產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)糧食產(chǎn)業(yè)物流園區(qū)振遠(yuǎn)信息化物流中心、恒通食品物流配送中心、皖產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)物流中心北農(nóng)資農(nóng)產(chǎn)品配送中心（2）基于電子商務(wù)的物流服務(wù)從電子商務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈分析，產(chǎn)品經(jīng)生產(chǎn)企業(yè)制造出來(lái)后，往往 要經(jīng)過(guò)產(chǎn)品供應(yīng)商（代理商）、各類(lèi)電子商務(wù)商

56、家，最后到達(dá)終端 消費(fèi)者手中。由于支付、平臺(tái)等環(huán)節(jié)壟斷性較強(qiáng)， 配套服務(wù)打造方 面又不具唯一性，因此本項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)鏈突破上重點(diǎn)發(fā)掘產(chǎn)品供應(yīng) 商、電子商務(wù)商家、倉(cāng)儲(chǔ)配送等環(huán)節(jié)，將其整合進(jìn)電商物流園中。具體環(huán)節(jié)詳見(jiàn)圖3-3。圖3-3電商物流園備選介入點(diǎn)示意圖品制迺商上游中游電 子 商商020物謊I產(chǎn)至圖忑”rI供fl應(yīng)1一 I間LI亠代I1二1廠 理IJ支村1=立忖下游犧流配送巌抒電子交忖H三才翼+Ttsjutrlt產(chǎn)業(yè)囲 標(biāo)配廠平臺(tái)服務(wù)商人才服務(wù)商 會(huì)展M務(wù)商 媒體服務(wù)商 軟件康務(wù)商評(píng)估服務(wù)商 廣告朋務(wù)商搜壺服務(wù)商金融服務(wù)商物菰服務(wù)商一 一咨詢服務(wù)商四謚整合資金邃 tt S商炭電商產(chǎn)業(yè)園備選介入點(diǎn)

57、2013年中國(guó)的網(wǎng)購(gòu)人群超過(guò)4億，全國(guó)快遞包裹數(shù)量92億, 比2012年增長(zhǎng)54.4%。由于包裹數(shù)量的急劇增加，大電商陷入“一 庫(kù)難求”境地。國(guó)內(nèi)不少知名網(wǎng)商都加大了倉(cāng)庫(kù)的投資， 如韓都衣 舍的倉(cāng)庫(kù)面積從2010年的6000平方米增加到2013年的4萬(wàn)平方 米，唯品會(huì)的倉(cāng)庫(kù)面積更是從2009年的800平方米猛增到2013年 的10萬(wàn)平方米。倉(cāng)儲(chǔ)物流已成為吸引中大型網(wǎng)商的重要影響因素。分析某某縣專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，其形態(tài)豐富，具備發(fā)展電子商務(wù)的基礎(chǔ) 條件。一是線上線下結(jié)合的電商產(chǎn)業(yè)園對(duì)貨物倉(cāng)儲(chǔ)具有較大需求； 二是高頻度的電商交易活動(dòng)需要多方位的物流服務(wù)做支撐。因此， 在競(jìng)爭(zhēng)與機(jī)會(huì)并存的某某縣物流產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，

58、積極豐富倉(cāng)儲(chǔ)配送功能和分撥中心，引導(dǎo)電商企業(yè)是本項(xiàng)目發(fā)展的兩個(gè)主要制勝介入點(diǎn)。3.2項(xiàng)目定位分析321客群定位物流產(chǎn)業(yè)根據(jù)上面的分析成果，本項(xiàng)目物流產(chǎn)業(yè)擬采用第四方物流 模式，把綠色物流及電子物流為主要方向。擬定本項(xiàng)目主要服 務(wù)客群定位為：（1） 020商品經(jīng)營(yíng)展示區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)配送及分撥轉(zhuǎn)運(yùn)中心：占 整個(gè)客戶群的 50%這是本項(xiàng)目的基礎(chǔ)客戶。目標(biāo)是依托某某縣獨(dú)特的地理位置和良好的商貿(mào)基礎(chǔ)，發(fā)展020商品經(jīng)營(yíng)展示區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)配送及分撥轉(zhuǎn)運(yùn)中心，輻射長(zhǎng)三角周邊地區(qū)的產(chǎn)業(yè)物 流服務(wù)。（2） 特色木材家具、高端裝備業(yè)：占整個(gè)客戶群的30% 作為本項(xiàng)目的重點(diǎn)客戶。目標(biāo)是成為某某縣高端裝備倉(cāng)儲(chǔ)配送的重要對(duì)外窗口之

59、一。（3） 縣城商貿(mào)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配送中心：占整個(gè)客戶群的20%目 標(biāo)是成為縣城商貿(mào)業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)配送基地之一。電子商務(wù)本項(xiàng)目在電子商務(wù)方面的客戶群擬定為：以引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名 的電商企業(yè)為示范，帶動(dòng)某某縣重點(diǎn)、特色產(chǎn)業(yè)電商形成和進(jìn) 入。目前，確定進(jìn)入的電商包括:(1 )阿里巴巴宿州產(chǎn)業(yè)帶：阿里巴巴產(chǎn)業(yè)帶是阿里巴巴一個(gè)全新的子站點(diǎn)，它聚合特色產(chǎn)業(yè)帶的好商好貨，幫助買(mǎi)家 直達(dá)原產(chǎn)地優(yōu)質(zhì)貨源，幫助賣(mài)家提升競(jìng)爭(zhēng)力，降低競(jìng)爭(zhēng)成本。 阿里巴巴宿州產(chǎn)業(yè)帶聯(lián)合產(chǎn)業(yè)帶宿州市政府和第三方服務(wù)商合 作運(yùn)營(yíng)，優(yōu)勢(shì)共享。本項(xiàng)目經(jīng)浙江某某物流投資集團(tuán)有限公司 努力，被引入本產(chǎn)業(yè)園。某某省某某電子商務(wù)有限公司：是浙江某某電子商務(wù)有限公司在某某

60、縣投資的子公司。某某電商擁有兩大平臺(tái)： 某某捷品分銷(xiāo)平臺(tái)及微信分銷(xiāo)平臺(tái)。某某捷品是一個(gè)只做工廠 價(jià)的網(wǎng)站，網(wǎng)站的商品經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的質(zhì)量審核及把關(guān)，緊跟市場(chǎng) 潮流，打造新型的020模式，為淘寶、拍拍、京東、阿里等分 銷(xiāo)商提供專(zhuān)業(yè)的供貨平臺(tái)。充分利用其電子商務(wù)低成本高效率， 無(wú)區(qū)域限制的特點(diǎn)，匯集優(yōu)質(zhì)品牌貨源，建立完整的供應(yīng)鏈體 系，拓展供應(yīng)商銷(xiāo)售渠道，解決分銷(xiāo)商的貨源難、質(zhì)量差、價(jià) 格高的問(wèn)題，依托某某捷品專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)化運(yùn)營(yíng)，將優(yōu)質(zhì)商品信息 推送給淘寶、拍拍等店鋪賣(mài)家，建立廠家與賣(mài)家的溝通機(jī)制， 減少流通環(huán)節(jié)，降低流通成本，提高的流通效率，最大限度讓 利給千萬(wàn)消費(fèi)者。微信分銷(xiāo)平臺(tái)則是運(yùn)用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)社交平