大陸頂級(jí)豪宅設(shè)計(jì)案例簡(jiǎn)析

1、頂級(jí)豪宅案例簡(jiǎn)析研究目的：準(zhǔn)確把握豪宅定位的方向研究對(duì)象：北京、上海的一線城市豪宅選取對(duì)象： 北京：星河灣、萬(wàn)國(guó)城MOMA 上海：翠湖天地 深圳：香蜜湖一號(hào)、幸福里研究對(duì)象：星河灣2006年1季度朝青板塊主要在售住宅項(xiàng)目基本信息表假設(shè)同一區(qū)域，樓面地價(jià)相同的條件下，星河灣一期裝修標(biāo)準(zhǔn)為6000元/平米，毛坯房?jī)r(jià)格為9403元/平米，相對(duì)區(qū)域內(nèi)普通住宅價(jià)格高出40%；對(duì)于區(qū)域內(nèi)豪宅而言，比天鵝灣價(jià)格高出48%星河灣銷售概況星河灣實(shí)現(xiàn)了區(qū)域最高價(jià)，并高于同區(qū)域豪宅近3000-4000元/平米，全面領(lǐng)先片區(qū)的下銷售額，為星河灣項(xiàng)目啟動(dòng)，博得頭彩星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀一期2005年7月開盤開盤價(jià)格150

2、00元/平米，含精裝修4000元/平米；二期2006年11月開盤開盤價(jià)格25000元/平米含精裝修6000元/平米三期07年9月開盤開盤價(jià)格，套內(nèi)34000元/平米裝修標(biāo)準(zhǔn)：8000元/平北京星河灣北京星河灣地塊周邊原狀星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)全實(shí)景展示，200平米以上純粹大戶型，6套精裝修樣板房，四季會(huì)所，營(yíng)銷側(cè)重點(diǎn)現(xiàn)樓.星河灣品牌,四季會(huì),精裝修品牌,利用產(chǎn)品自身的優(yōu)勢(shì),突破區(qū)域價(jià)格的限制,實(shí)現(xiàn)豪宅的占位以四季會(huì)的名義吸引目標(biāo)客戶紅線外綠地高檔石材（黑檀木）商業(yè)街項(xiàng)目的成熟品質(zhì)的升級(jí)以一期業(yè)主為核心的圈群層營(yíng)銷產(chǎn)品尺度的放大星空華墅品牌的跨界營(yíng)銷頂層客戶的圈層營(yíng)銷星河匯的成功運(yùn)營(yíng)一個(gè)

3、心情盛開的地方（一期二期）品質(zhì)論（三期四期）重新定義豪宅（五期星座）星河灣6號(hào)2000年2008年星河灣開發(fā)模式不斷遞進(jìn)的品質(zhì)演繹星空華墅（北京星河灣三期）星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀星河灣土地成本高于周邊項(xiàng)目屬于綠化隔離帶項(xiàng)目(并自行修建)開發(fā)周期長(zhǎng)(獲得土地到推盤歷時(shí)三年多)星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀開發(fā)背景通過產(chǎn)品力打破區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格壁壘,進(jìn)入北京豪宅市場(chǎng)建立豪宅居住標(biāo)準(zhǔn)，推出的產(chǎn)品定位以大戶型為主,三居從230到350平方米,四居面積從420到530平方米;高檔精裝修;華麗的園林;先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)制造市場(chǎng)話題，首創(chuàng)京城現(xiàn)樓銷售的先例，并將南方園林照搬到北方，將公共園林及1000平米人工湖率先展示，充

4、分體現(xiàn)項(xiàng)目自身的產(chǎn)品力北京星河灣產(chǎn)品針對(duì)的客戶群是“彰顯成功”型的家庭，如何滿足這一部分客群對(duì)“豪華感、尊貴感”的心理需求，是在產(chǎn)品層面解決的主要問題；為形成豪華、尊貴的感覺，星河灣的產(chǎn)品策略是：在規(guī)劃和建筑上采取穩(wěn)妥保守的做法，在景觀和室內(nèi)精裝上集中發(fā)力，形成打擊力。 大手筆的周邊環(huán)境改造 將社區(qū)環(huán)境的外延延伸到了周邊的非紅線內(nèi)的青年溝、朝陽(yáng)北路、四周邊的圍墻、道路改造和綠植。 對(duì)沿街建筑進(jìn)行粉刷，種植了近百棵大葉法國(guó)梧桐樹 把13公頃綠化代征地，先期投入形成北京星河灣生態(tài)公園 完成青年溝改造 完成四周圍墻、道路的改造和綠植星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀周邊環(huán)境通過豐富的高差變化及材料、種植處理道路景

5、觀。(在道路的斷面處理上，通過高差的變化，加上“面磚各類大小灌木喬木圍墻”的層次變化使道路景觀十分豐富) 街角處理創(chuàng)造豐富景觀層次。(幾條主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1 O個(gè)形態(tài)各異的景觀噴水池，形成怡人的環(huán)境和園區(qū)景觀的延伸) 星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀周邊環(huán)境 星河灣對(duì)細(xì)節(jié)的追求是其品質(zhì)地產(chǎn)中間重要的組成部分： 北京星河灣的路牙石之間的接縫不是用水泥填補(bǔ)的，而是手工打磨好后直接拼裝上的，這樣的細(xì)節(jié)處理在北京星河灣比比皆是。 室內(nèi)大廳的扶手這樣一個(gè)小的細(xì)部設(shè)計(jì)也是一改再改，扶手簡(jiǎn)單的一個(gè)曲線使得格調(diào)就進(jìn)一步得到提升。星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀產(chǎn)品細(xì)節(jié)采用廣州星河灣獨(dú)特的立體式園林景觀，主動(dòng)

6、創(chuàng)造場(chǎng)地高差，通過36種高差的變化，形成自然的起伏。有效增大綠化面積(斜角邊大于直角邊)使園林景觀產(chǎn)生豐富的層次感，便于植被搭配，實(shí)現(xiàn)大小喬木、灌木、地被植物的結(jié)合增強(qiáng)首層住戶的私密性，使其與環(huán)境形成有一定距離的親近感主動(dòng)營(yíng)造高差星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀園林環(huán)境 從實(shí)際出發(fā)壓縮組團(tuán)內(nèi)部的道路和硬質(zhì)鋪裝面積，擴(kuò)大綠化面積。園林景觀中軟綠化較多(水景、植物等)，硬綠化較少(廣場(chǎng)、鋪地等)，在植物的選配上采用樹多、花多、草少的方法。在園林綠化建設(shè)中強(qiáng)調(diào)以喬木為骨干的綠色植物作為主體，形成良好的生態(tài)效益。(草坪的維護(hù)浪費(fèi)大量的水資源，且相對(duì)制造氧氣的能力較弱。相反，灌木及喬木不僅能遮陽(yáng)、吸熱、減燥，亦能產(chǎn)

7、生大量的氧氣) 與其他景觀要素結(jié)合配置成景。（使得園區(qū)步移景異，處處花團(tuán)錦簇，枝繁葉茂）重綠植輕硬地、重木輕草星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀園林環(huán)境北京星河灣南北朝向，東西對(duì)流，通風(fēng)向陽(yáng)；整體可養(yǎng)殖水域約為12000立方(不含生態(tài)公園)，小區(qū)內(nèi)因地制宜的通過造園手法利用地勢(shì)營(yíng)造自然落差，把小區(qū)的水域：生態(tài)公園-一期親水池塘-二期親水池塘-青年溝有機(jī)地融匯在一起，形成水體大循環(huán)。園林水系有機(jī)融匯星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀園林環(huán)境在循環(huán)過程中通過落差，充分讓其曝氣，增加養(yǎng)殖水體中的含氧量利用生態(tài)公園自然、物理沉淀作用達(dá)到過濾凈化作用親水池塘與青年溝平均水深為600mm,水源主要由湖水與雨水組成，水質(zhì)較穩(wěn)定水生植物

8、配置豐富。(水生植物在配植時(shí)充分考慮了親水池塘周圍的陸地植物、建筑物、人工湖的駁岸曲線，以及整個(gè)人工湖想體現(xiàn)的主題和氣候特點(diǎn)。在配植構(gòu)圖上，也考慮了色彩的調(diào)和。清澈泛綠的水色是整個(gè)水景的底色，根據(jù)水生植物的生長(zhǎng)特性和觀賞期，以及觀賞部位不同(如觀葉、觀花等)，錯(cuò)落有致，深淺不一，綠色疊蕩，或紅或黃的花叢點(diǎn)綴，四季呈現(xiàn)色彩變化，充滿韻律感) 。細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理 星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀園林環(huán)境應(yīng)用異形井蓋完善細(xì)部處理。(行道樹和經(jīng)修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設(shè)部分市政管線，并將管井和非金屬可在頂部綠化的異形井蓋隱蔽在灌木叢中，不僅擴(kuò)大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用

9、隱形排水，其上井蓋經(jīng)過精心設(shè)計(jì)和處理，既防盜又平整。)采用鐵藝圍墻實(shí)現(xiàn)“透綠”。(緊靠斜坡綠地是比例尺度合適、半虛半實(shí)的鐵藝圍墻和歐式盆栽，高低錯(cuò)落、通透處理，使小區(qū)內(nèi)外環(huán)境渾然一體。)細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理 星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀園林環(huán)境園林小品獨(dú)具匠心、造型獨(dú)特。（在園林小品的選材上，多選用石(黃蠟石，用于景觀營(yíng)造；大理石用于地面鋪貼)、木(進(jìn)口梢木)等天然材料。座椅、欄桿、燈具等造型獨(dú)巨匠心，與建筑統(tǒng)一和諧。）夜景照明系統(tǒng)采用環(huán)保暖光源。(夜景照明系統(tǒng)如：路燈、地?zé)?、臺(tái)階燈、樹燈、柱燈等均采用環(huán)保暖光源，光線柔和而不刺眼，既保護(hù)視力又美化環(huán)境，且節(jié)約能源。)配以磨砂燈罩。(夜景照明系統(tǒng)帶有磨砂

10、玻璃燈罩的燈具，將不會(huì)對(duì)低層的住戶造成光污染) 。細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理 星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀園林環(huán)境工程施工細(xì)節(jié)5000噸黃蠟石的堆砌工程施工細(xì)節(jié)室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)的室外木欄桿銅包件 以驚人的魄力，提出“北溫帶園林再造工程”的目標(biāo)，即要推翻目前北京以北溫帶為氣候特征的造園慣例，將江南的豐富的植物搭配等南方手法進(jìn)行實(shí)施。認(rèn)真分析當(dāng)?shù)貤l件。(了解分析所在地的氣候、土壤與水源條件)廣泛選擇植物種類。(提前一兩年則著手引種收集適用的大規(guī)格、高質(zhì)量苗木乃至成樹、大樹，其引種收集的范圍包括河南、河北、山東、陜西以及東北各地，并從比利時(shí)進(jìn)口了若干觀花、觀葉和地被植物品種。)創(chuàng)造性的“北溫帶園林再造工程”星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的

11、解讀園林環(huán)境戶型和空間設(shè)計(jì)經(jīng)典周到 星河灣對(duì)戶型的總結(jié)和變化已經(jīng)有了一個(gè)很成熟的總結(jié)和發(fā)展,不僅形式多樣能夠照顧各類人士的需要，而且還根據(jù)南北環(huán)境和居住習(xí)慣的不同重新調(diào)整豐富了戶型結(jié)構(gòu)和比例。北京星河灣已建成的戶型有60余種，所有戶型均為大面寬小進(jìn)深（最大面寬達(dá)14.2米，最小進(jìn)深為9.9米）。星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修 戶型多種多樣，布局、功能等均比較理想：起居廳方正，層高高于其它廳室餐廳相對(duì)獨(dú)立且與廚房用落地推拉玻璃門分隔，方便使用大主臥都帶步入式衣帽間和功能完備的獨(dú)立衛(wèi)生間次臥室和傭人房也都帶獨(dú)立衛(wèi)生間，方便使用考慮北京寒冷多風(fēng)沙的氣候特點(diǎn)，適當(dāng)減少了陽(yáng)臺(tái)星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀

12、戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修 方正的起居廳 主臥的步入式衣帽間和衛(wèi)生間室內(nèi)空間層次豐富，形式多樣：地面不同高度的落差設(shè)計(jì)（如餐廳、客廳和連接客廳的陽(yáng)臺(tái)）多級(jí)、多層次的天花造型設(shè)計(jì)搭配圓形疊式天花的圓形餐廳設(shè)計(jì)八角形的270度觀景主臥室。星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修 2.7米奧的斯豪華電梯，內(nèi)飾極具奢華 多級(jí)、多層次的天花造型設(shè)計(jì)。 天花多設(shè)計(jì)有發(fā)光燈槽和多級(jí)吊頂增加空間的層次感。由于層高（層高基本上都在3.2米左右）和選擇了合適的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，為多級(jí)吊頂?shù)膶?shí)現(xiàn)提供了很好的保障，分級(jí)落差較大，空間層次感效果更佳。星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修 門廳的天花效果 客廳天花造型餐廳天花造型走廊

13、天花造型臥室天花造型衛(wèi)生間天花造型客廳、餐廳的空調(diào)出風(fēng)口巧妙地與疊式天花完美結(jié)合八角形的270度觀景主臥室裝修標(biāo)準(zhǔn)高,主要用材和設(shè)備基本上以進(jìn)口材料和品牌為主：戶門：木飾面防火門，配防盜眼及意大利Salice taolo門鎖房門：“樹熊牌”木飾面門，配德國(guó)“海福樂”門鎖木地板及乳膠漆：采用加拿大“卡佛”乳膠漆，地面鋪“樹熊牌“木地板地柜與吊柜：德國(guó)“菲林格爾”高級(jí)地柜及吊柜廚房設(shè)備：德國(guó)“德格”牌煮食爐、洗碗機(jī)、烤箱、微波爐，伊萊克斯電冰箱，德國(guó)漢斯格雅水龍頭星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修 地面拼花式樣繁多 門廳餐廳地面拼花走廊地面拼花衛(wèi)生間地面拼花衛(wèi)生間地面拼花交通過度空間地面拼花廚

14、房地面拼花電梯地面拼花踢角線浴缸裙邊樓梯踏步石材在玄關(guān)的運(yùn)用石材在臺(tái)階的運(yùn)用窗臺(tái)背景墻 酒柜臺(tái)面石材在其他地方的運(yùn)用細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修 其它一些高檔裝修材料的綜合運(yùn)用：高檔馬賽克深木色為主的木裝修能消除墻面感覺的鏡子光芒四射的水晶吊燈主臥室的淺色地毯等等。另，主要材料方面按照所用場(chǎng)所的主次，對(duì)材料材質(zhì)進(jìn)行不同選擇。材料綜合運(yùn)用的效果細(xì)致而周到的戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修 使用便捷的設(shè)計(jì)。（廚房洗涮區(qū)和烹飪區(qū)臺(tái)面高差不同）地面材料鋪貼方式的設(shè)計(jì)。（石材橫豎紋理、木地板“人”字形方式鋪裝等）能消除墻面實(shí)體感增大空間感的銀鏡的運(yùn)用（鞋柜門、墻面）陽(yáng)臺(tái)落水口的下凹處理推拉門的導(dǎo)軌保護(hù)等星河灣是典型

15、的極品打法，由經(jīng)驗(yàn)豐富的老工匠，像以手工方式打磨勞斯萊斯或法拉利一樣的打造星河灣的精裝產(chǎn)品。在工藝制作上，星河灣大體量的制作非常罕見。以線條為例，其中木線是星河灣自己的工廠專門制作，每2個(gè)工人做1個(gè)線條。幾十種戶型所用到的線條都不一樣，且不同線條間的區(qū)別卻只相差零點(diǎn)幾毫米。 解讀星河灣細(xì)節(jié)之美浴室的門框特地用花崗巖墊高有效防潮以保證門的經(jīng)久耐用石材、木套線踢腳處的交接處理 客廳、餐廳的空調(diào)出風(fēng)口巧妙地與疊式天花完美結(jié)合 淋浴間的細(xì)節(jié)處理（外側(cè)） 淋浴間的細(xì)節(jié)處理（內(nèi)側(cè)） 廚房櫥柜臺(tái)面灶臺(tái)和洗菜備餐臺(tái)面高低差處理（更方便操作） 臥室木地板“人”字形鋪裝方式與眾不同。衛(wèi)生間洗手臺(tái)面陰陽(yáng)角的圓滑處理

16、，不僅美觀而且可增強(qiáng)安全性。 ?123面盆與石壁間的角線均用石材鑲邊，邊角打磨后還精心雕飾出紋理。同樣紋路的壁紙，冷暖不同的顏色 不同顏色的乳膠漆 衛(wèi)生間不同區(qū)域、不同高度層次天花的交接處理 石材淋浴隔斷與天花交接之處的處理 石材不同高度區(qū)域的交接處理 石材、木套線踢腳處的交接處理 石材洗手臺(tái)的細(xì)節(jié) 衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防潮，保證門的經(jīng)久耐用面盆與石壁間的角線均用石材鑲邊，邊角打磨后還精心雕飾出紋理躍式空間的臺(tái)階處理及木扶手兩端優(yōu)美的曲線造型 衛(wèi)生間洗手臺(tái)面便精心雕飾出紋理， 陰陽(yáng)角的圓滑處理不僅柔美而且增加安全性的保證 銀鏡柜門的鞋柜增大了空間感 七公分厚的門人性化的扶手門，乃點(diǎn)睛之

17、作。星河灣的黑胡桃木子母門比普通門加厚40，尺寸更寬更高。未被發(fā)現(xiàn)的鞋柜，被當(dāng)成是裝飾柜，在門背后點(diǎn)綴！衛(wèi)生潔具：德國(guó)“豪式”牌高級(jí)按摩浴缸，配當(dāng)代牌洗浴水龍頭及花灑，日本（TOTO）牌豪華電腦控制坐廁（主臥衛(wèi)生間），TOTO牌雙洗面盆，杜拉維特豪華坐廁（客衛(wèi)）空調(diào)采用日本“三菱”戶式熱泵中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)電氣：配法國(guó)羅格朗開關(guān)面板及插座，客廳配置法國(guó)羅格朗樓宇可視對(duì)講機(jī)星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀戶型設(shè)計(jì)及室內(nèi)裝修 大量運(yùn)用高檔大理石 鋪設(shè)位置：客餐廳等公共部分的墻地面幾乎都是滿鋪的石材。但是名貴石材一般在凸現(xiàn)效果的部位才較多采用（如：玄關(guān)大面積的石材。） 色調(diào)：暖色系為主的石材象征富貴、永恒。 種

18、類：使用的大理石品種達(dá)十幾種之多，包括雅典米黃、阿富汗凡爾賽金、法國(guó)流金、意大利圣羅蘭黑金等，其中意大利圣羅蘭黑金為歐洲宮廷的御用裝飾材料，為頂級(jí)珍貴石材。 價(jià)格：500元/平米。星河灣運(yùn)用多種高檔或幾近于奢華的材質(zhì)，目的在于通過視野所及之處的每一寸裝修能體現(xiàn)價(jià)值感。石材的裝飾墻柱、燈柱、燈箱等是“非標(biāo)”作法，體現(xiàn)了星河灣的特質(zhì)。重金打造的室內(nèi)裝修 奢華盡顯的金銀箔金銀箔其主要應(yīng)用于兩個(gè)方面：一是大面積用于背景，以突出前景物品。如：吊頂金箔飾面以搭配水晶吊燈、展示柜背景以凸顯展示品、玄關(guān)墻金箔飾面以襯托油畫等；二是少量用于邊框，表現(xiàn)區(qū)域的區(qū)隔。如：油畫區(qū)域的邊框、電視機(jī)邊框等。金箔銀箔可以突出

19、金碧輝煌的裝修風(fēng)格重金打造的室內(nèi)裝修 木中極品的紅黑檀應(yīng)用區(qū)域：木材主要應(yīng)用在臥室區(qū)域：包括地面、門框、門套、墻體裝飾（實(shí)木貼面）、衣柜等，通過木材材質(zhì)營(yíng)銷相比大理石更為柔和、溫柔的私人空間。由于星河灣采用的全是地暖，因此其黑檀木地板應(yīng)是實(shí)木復(fù)合，如果說黑檀木地板是800元以上單價(jià)的話，實(shí)木復(fù)合的大概就只有500元左右。木制作主要應(yīng)用于餐廳背景墻，結(jié)合木材相對(duì)柔軟的特性，常為弧形墻面所用。因此木制作對(duì)工藝的要求也非常高，要求曲線流暢，在采用了高檔木質(zhì)的同時(shí)，運(yùn)用高難度工藝也為星河灣裝修的豪華及稀缺性加了分。選用90年才能成材的黑檀木，材質(zhì)珍貴，且為廠家定制星河灣獨(dú)有。重金打造的室內(nèi)裝修 超高用

20、心的工藝水平星河灣的石材拼花都是在星河灣的獨(dú)立工廠完成的，能夠加工這些材料的設(shè)備在國(guó)內(nèi)也屈指可數(shù)。星河灣頂部大量弧線和轉(zhuǎn)交要求線條圓滑流暢、直線要求線條筆直平整，對(duì)工藝要求非常高；后期金箔銀箔貼面裝飾和施華洛世奇水晶吊燈裝飾天幕穹頂是星河灣獨(dú)特工藝，其以金箔貼面裝飾，單人制作需要50個(gè)工作日，十?dāng)?shù)張石膏板，造價(jià)（包括人工）不少于2萬(wàn)。無縫拼接、普通多道拋光打磨工藝之上再加上多道、雙倍的用工帶來光亮的鏡面效果。工藝要求：七道漆的效果使得星河灣的木作的觀感和觸感有著全新的感受木作上的無釘安裝也是為了不影響木作的表面觀感。地面：木作：吊頂：重金打造的室內(nèi)裝修 實(shí)用而靈活的材料采購(gòu)及成本控制 1、嚴(yán)格

21、而靈活的成本控制 星河灣的成本控制在房產(chǎn)開發(fā)管理流程的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新，既確保了工程品質(zhì)，又縮短了審批時(shí)間，同時(shí)也合理控制了工程成本。工程招標(biāo)，以邀請(qǐng)長(zhǎng)期合作伙伴進(jìn)行招標(biāo)或議標(biāo)建安工程招標(biāo)。（所有材料均由承包人采購(gòu)）實(shí)用而靈活的材料采購(gòu)及成本控制 室內(nèi)裝飾裝修工程議標(biāo)。（所有石材等主要裝飾材料均由業(yè)主采購(gòu)，同時(shí)業(yè)主給出較高的人工、機(jī)械及輔材單價(jià)）景觀工程議標(biāo)。（提前選苗、采購(gòu)、假植于苗圃）工程款支付。（搶工階段采取半月一支付方式）迅速、靈活的價(jià)格確認(rèn)。（現(xiàn)場(chǎng)辦公解決品質(zhì)、成本等問題）設(shè)計(jì)、施工、成本相互溝通，全面考慮各系統(tǒng)工程成本。（如室外管線施工前，先確定各系統(tǒng)間的總體布置，再明確排水坡度及雨

22、污水的布置）實(shí)用而靈活的材料采購(gòu)及成本控 2、舍得投入，品質(zhì)第一的材料采購(gòu) 一般房地產(chǎn)公司運(yùn)作中材料采購(gòu)是為實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)而服務(wù)的，北京星河灣的材料采購(gòu)和成本控制沒有嚴(yán)格的相對(duì)制約關(guān)系，雖然舍得投入，但對(duì)整體投入又有總控指標(biāo)。采購(gòu)過程。（材料采購(gòu)與設(shè)計(jì)人員同時(shí)參加）價(jià)格審批。（設(shè)計(jì)人員確認(rèn)后當(dāng)時(shí)電話請(qǐng)示決定是否采購(gòu)）苗木采購(gòu)。（景觀設(shè)計(jì)人員承擔(dān)第一責(zé)任）總控成本指標(biāo)可溝通調(diào)整。（指導(dǎo)思想是品質(zhì)，然后是時(shí)間，最后才是價(jià)格）價(jià)格審批以設(shè)計(jì)效果為主，品質(zhì)決定各階段成本迅速有效的價(jià)格確認(rèn)制度公司領(lǐng)導(dǎo)每周不少于一次現(xiàn)場(chǎng)辦公積極保障施工單位權(quán)益材料選用緊跟時(shí)代步伐尊重設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)成果密切關(guān)注國(guó)際市場(chǎng)產(chǎn)品的更

23、新實(shí)用而靈活的材料采購(gòu)及成本控制 合縱連橫的綜合管理及統(tǒng)籌 星河灣提出全成品開發(fā)是一種高難度開發(fā)，是對(duì)產(chǎn)品生產(chǎn)和管理模式的挑戰(zhàn)，因?yàn)樯a(chǎn)管理必須做到合縱連橫。橫向理解，做到全成品開發(fā)，就要從產(chǎn)品設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、物業(yè)管理服務(wù)設(shè)計(jì)等方面都環(huán)環(huán)相扣，不能割裂，交叉施工很普遍?？v向考察，產(chǎn)品設(shè)計(jì)線從規(guī)劃到施工到監(jiān)理必須對(duì)縫很準(zhǔn)，不能走樣。用星河灣設(shè)計(jì)總監(jiān)的話說：“設(shè)計(jì)公司給我們出一百?gòu)垐D，我們拿過來后，吸收他們的設(shè)計(jì)精華，要出同樣多的一百?gòu)垐D，這樣才能讓設(shè)計(jì)思路變成可執(zhí)行的方案，同時(shí)還能與環(huán)境或室內(nèi)裝修相銜接。”圈層的打造鑄就星河灣豪宅的靈魂定位的跨界從品質(zhì)到高端價(jià)值平臺(tái)的跨界歷經(jīng)八年的

24、品質(zhì)沉淀，星河灣已完全成為中國(guó)奢侈品地產(chǎn)的代言，而隨著“北京星河灣” “上海星河灣”、“廣州星河灣半島”等系列化產(chǎn)品的出現(xiàn)，星河灣業(yè)已超越豪宅的意義，成為了橫跨中國(guó)金三角（北京/上海/廣州）的高端價(jià)值平臺(tái)！星河灣價(jià)值實(shí)現(xiàn)的解讀圈層營(yíng)銷星河匯星河灣匯聚三地高端價(jià)值（生活、事業(yè)、修為）的資源平臺(tái)生活平臺(tái)：旨在為業(yè)主整合更多高端品牌資源，提高生活質(zhì)素；事業(yè)平臺(tái)：旨在為業(yè)主提供更理財(cái)投資，商業(yè)外交等平臺(tái)，如商會(huì)；修為平臺(tái)：旨在為業(yè)主提升個(gè)人修養(yǎng)，承擔(dān)社會(huì)價(jià)值資源，世界奢侈品協(xié)會(huì)文藝慈善等；生活修為事業(yè)業(yè)主生活、事業(yè)、修為平臺(tái)EMBA教育高爾夫休閑運(yùn)動(dòng)投資理財(cái)名車品牌國(guó)際化外商協(xié)會(huì) 藝術(shù)品文藝界慈善珠寶

25、媒體商會(huì)其它社交奢侈品協(xié)會(huì) 生活平臺(tái)旨在為業(yè)主整合更多高端品牌資源，提高生活質(zhì)素； 奧運(yùn)有我 悅動(dòng)星河星河灣奧運(yùn)大客廳開幕式 活動(dòng)規(guī)格：星河灣業(yè)主及其親朋、社會(huì)名流北京業(yè)主夏季高爾夫球聯(lián)誼賽 活動(dòng)規(guī)格：每?jī)芍芘e行一次星河灣業(yè)主答謝晚宴 活動(dòng)規(guī)格：所有成交業(yè)主，在星河國(guó)際酒店宴會(huì)廳，穿插有抽獎(jiǎng)及表演事業(yè)平臺(tái)旨在為業(yè)主提供更理財(cái)投資，商業(yè)外交等平臺(tái)，如商會(huì)；北京外商俱樂部揭牌儀式暨招待晚宴 與會(huì)貴賓北京投資促進(jìn)局副局長(zhǎng)周衛(wèi)民先生北京投資促進(jìn)局副局長(zhǎng)于燕先生民建中央委常北京副主委、中華思源扶貧基金會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼理事長(zhǎng)、全國(guó)政協(xié)委員 李曉林先生中國(guó)香港特別行政區(qū)政府駐京辦主任曹萬(wàn)泰先生邁克唐納北咨（北京）

26、工程咨詢有限公司 Martin Wealleas 先生英國(guó)商會(huì)會(huì)長(zhǎng) Michacl Fosh 先生瑞士文斐律師事務(wù)所北京代表處 Christoph Koppel 先生瑞穗實(shí)業(yè)銀行（中國(guó)）有限公司北京分行行長(zhǎng) 淺井邦夫先生極品盛宴十國(guó)大使國(guó)際上流私密聚會(huì)英國(guó)、意大利、德國(guó)、奧地利、日本等西歐十國(guó)大使在北京星河灣舉辦頂級(jí)私人宴會(huì)修為平臺(tái)奢旨在為業(yè)主提升個(gè)人修養(yǎng)，承擔(dān)社會(huì)價(jià)值資源，世界侈品協(xié)會(huì)文藝慈善等；LUXURY CHINA世界奢侈品協(xié)會(huì)進(jìn)駐星河灣發(fā)布會(huì)暨慈善晚宴活動(dòng)對(duì)象：全球頂級(jí)奢侈品牌代表、駐華使節(jié)、政要及商會(huì)活動(dòng)規(guī)模：120人活動(dòng)規(guī)格：世界奢侈品協(xié)會(huì)揭牌，頂級(jí)奢侈品展汶川地震業(yè)主捐款獻(xiàn)愛心

27、北京當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城項(xiàng)目概況物業(yè)地址：東直門香河園路開發(fā)商：當(dāng)代置業(yè)規(guī)模：占地12.13萬(wàn) ，總建筑面積約66萬(wàn)，共分四期開發(fā)物業(yè)形式：高層、小高層資源條件：一期在整個(gè)社區(qū)中地理位置較好，不臨近主干道，靠近西邊現(xiàn)狀綠地，享有社區(qū)大規(guī)模水景。二期共兩棟樓，其中12號(hào)樓緊鄰規(guī)劃中機(jī)場(chǎng)高速至東北二環(huán)交通要道和目前東直門區(qū)域交通節(jié)點(diǎn)，噪音影響大。交通節(jié)點(diǎn)二環(huán)路當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城各期項(xiàng)目基本資料與銷售狀況與可比樓盤價(jià)格對(duì)比項(xiàng)目名稱均價(jià)時(shí)間本項(xiàng)目?jī)r(jià)格和平新城8800元/2003年15000元/雍和家園9800元/2003年15000元/萬(wàn)國(guó)城MOMA相對(duì)同區(qū)域項(xiàng)目，價(jià)值實(shí)現(xiàn)高于同比樓盤50%當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城二期（ MOMA國(guó)

28、際寓所）以“高科技”形象出擊，打造生態(tài)科技住宅，吸引了CBD區(qū)域高知客戶的廣泛關(guān)注，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)熱銷（100套/月），以均價(jià)1.5萬(wàn)元/迅速完成銷售。恒溫恒濕新建筑包括十大系統(tǒng)：恒溫天棚輻射系統(tǒng)；恒濕型全新風(fēng)系統(tǒng)；外墻優(yōu)化系統(tǒng)；外遮陽(yáng)及窗優(yōu)化系統(tǒng)；屋面優(yōu)化系統(tǒng)；廚房及地漏優(yōu)化系統(tǒng)；防噪音優(yōu)化系統(tǒng)；中央除塵優(yōu)化系統(tǒng)；智能化電梯系統(tǒng)；水處理優(yōu)化系統(tǒng)；當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城價(jià)值提升分析隨后當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城三期和四期繼承并深化了“MOMA”的高科技理念，市場(chǎng)反應(yīng)持續(xù)走高當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城二期（ MOMA國(guó)際寓所）的成功開發(fā)，形成了一定的市場(chǎng)影響力，使MOMA成為當(dāng)代置業(yè)的技術(shù)核心競(jìng)爭(zhēng)力，并在各個(gè)城市各個(gè)地區(qū)大量復(fù)制，市場(chǎng)效果良好。

29、當(dāng)代MOMA，上第MOMA，長(zhǎng)沙MOMA2004年11月28日，POP MOMA10號(hào)樓開始接受預(yù)約認(rèn)購(gòu)。2小時(shí)43分之內(nèi)，100余套戶型全部認(rèn)購(gòu)一空，創(chuàng)造了北京豪宅銷售的一大奇跡。隨后的9號(hào)樓和8號(hào)樓認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面同樣火爆。當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城價(jià)值提升分析當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城價(jià)值提升分析產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品創(chuàng)新，建立超越豪宅市場(chǎng)的新標(biāo)準(zhǔn)立面、色彩及空間，獨(dú)樹一幟，打破傳統(tǒng)豪宅的陳舊形象當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城價(jià)值提升分析產(chǎn)品設(shè)計(jì)創(chuàng)新連廊設(shè)計(jì)，創(chuàng)造更多景觀節(jié)點(diǎn)，讓建筑更加生動(dòng)藝術(shù)影院：賦予住宅精神層面的價(jià)值當(dāng)代MOMA項(xiàng)目?jī)r(jià)值的核心生態(tài)住宅系統(tǒng)解析恒溫天棚輻射系統(tǒng)；恒濕型全新風(fēng)系統(tǒng)；外墻優(yōu)化系統(tǒng)；外遮陽(yáng)及窗優(yōu)化系統(tǒng)；屋面優(yōu)化系統(tǒng)；廚房及地漏

30、優(yōu)化系統(tǒng)；防噪音優(yōu)化系統(tǒng)；中央除塵優(yōu)化系統(tǒng)；智能化電梯系統(tǒng)；水處理優(yōu)化系統(tǒng)；當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城價(jià)值提升分析高科技日照中空Low-E玻璃的運(yùn)用中空Low-E玻璃，外包鋼化玻璃，中間填充惰性氣體氬氣，外玻采用鍍銀膜處理，具有對(duì)可見光高透過性及中遠(yuǎn)紅外線高反射的特征，有效阻隔熱量傳導(dǎo)；冬季透過日光，防止室內(nèi)紅外線透過，起到保溫作用；夏季防止紫外線透過，隔絕室外熱量進(jìn)入室內(nèi)；當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城價(jià)值提升分析高科技日照窗的構(gòu)件技術(shù)新型斷橋鋁合金窗框使窗結(jié)構(gòu)不再成為熱橋！遮陽(yáng)百葉調(diào)節(jié)日光防止西曬溫度天棚輻射系統(tǒng)夏季水溫18度，冬季水溫30度室內(nèi)溫度維持在常年20-26度當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城價(jià)值提升分析高科技溫度外圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱保溫傳統(tǒng)

31、圍護(hù)結(jié)構(gòu)外墻厚度在250mm左右，本系統(tǒng)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)加厚，有效阻止熱量損失，降低能耗；溫度外圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱保溫外墻傳熱系數(shù)只有0.36W/K，窗戶的傳熱系數(shù)不大于2 W/K ，因而整面墻導(dǎo)熱系數(shù)為W/K ；房屋處于與外界熱量隔絕的范圍內(nèi)，因而熱量損失降到最低，與傳統(tǒng)高能耗住宅差別極大；空調(diào)空氣調(diào)節(jié)本系統(tǒng)非傳統(tǒng)意義上的空調(diào)系統(tǒng)；傳統(tǒng)通風(fēng)由于開窗需求，引起大量熱損失，還造成噪聲干擾及安全隱患等問題；現(xiàn)在市場(chǎng)流行的新風(fēng)系統(tǒng)在廚房、衛(wèi)生間裝設(shè)排風(fēng)機(jī)及排風(fēng)管道等配套設(shè)施，形成負(fù)壓，帶來新鮮空氣；人需要新鮮空氣房子需要呼吸當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城價(jià)值提升分析高科技全置換新風(fēng)系統(tǒng) 吸收80米高空的新鮮空氣，經(jīng)過除塵、加溫（降

32、溫）、加濕（降濕）調(diào)節(jié)到低于室溫2度，新 鮮空氣從地板滲入，在地面形成新風(fēng)湖，由于人體排熱形成自然循環(huán)，加之廚衛(wèi)屋頂抽風(fēng)機(jī) 形成的室內(nèi)負(fù)壓形成空氣循環(huán)流動(dòng)；當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城價(jià)值提升分析高科技綠化三級(jí)綠化系統(tǒng)地面園林綠化、裙房屋頂綠化、高層屋頂綠化 綠化的蒸騰作用也能夠帶走大量熱量上海 翠湖天地嘉苑物業(yè)名稱翠湖天地嘉苑項(xiàng)目等級(jí)豪華目前售價(jià)72000-100000元/m2裝修報(bào)價(jià)3500-4000元/m2戶型面積89-470平米區(qū)域盧灣新天地建筑形態(tài)5棟3層多層;1棟18層小高層;2棟29-35層高層總建面積81569 m2容積率4.12開發(fā)商上海復(fù)祥房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目概況上海 翠湖天地嘉苑 上海翠湖天

33、地嘉苑之所以能全面突破區(qū)域價(jià)格，并高于區(qū)域價(jià)格100%，其核心在于其城市中心的核心地段及資源作為價(jià)值基礎(chǔ)，同時(shí)翠湖天地的前幾期被市場(chǎng)認(rèn)知，豪宅品牌已經(jīng)形成，價(jià)格有一定的市場(chǎng)基礎(chǔ)翠湖天地嘉苑價(jià)值解析產(chǎn)品規(guī)劃上海 翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑價(jià)值解析地段地段價(jià)值城市核心是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高價(jià)值的核心，同時(shí)資源景觀為項(xiàng)目賦予了更高的 價(jià)值基礎(chǔ)產(chǎn)品分析項(xiàng)目在御苑的基礎(chǔ)上更有深入，配置精細(xì)、全面；在基本功能保證的前提下，對(duì)于視覺效果以及后期家裝部分都有很好的考慮。產(chǎn)品配置翠湖天地嘉苑主要產(chǎn)品配置表地面墻面配置廚房系統(tǒng)地磚墻磚FRANKE水槽、POGGENPOHL櫥柜、KUPPERSBUSCH嵌入式廚房電器、GAGG

34、ENAU廚具衛(wèi)浴系統(tǒng)地磚墻磚KOHLER潔具、GROHE龍頭客 廳實(shí)木復(fù)合地板涂料大金中央空調(diào)臥 室實(shí)木復(fù)合地板涂料大金中央空調(diào)翠湖天地嘉苑價(jià)值解析產(chǎn)品客廳、餐廳廳房的硬裝與樣板房中的軟裝結(jié)合到位步入式衣帽間功能區(qū)分細(xì)致，并設(shè)有梳妝臺(tái) 優(yōu)質(zhì)的廚房電器及櫥柜品牌，產(chǎn)品選擇注重細(xì)節(jié)嵌入式廚房電器及水槽更多的考慮了設(shè)計(jì)感臥室廚房設(shè)備上海 翠湖天地嘉苑衛(wèi)浴空間 大氣鏡面配給及毛巾架的貼心考慮中央空調(diào)淡色及反光材質(zhì)使得空間感更好住宅設(shè)備上海 翠湖天地嘉苑翠湖天地嘉苑價(jià)值解析服務(wù)24小時(shí)貴賓服務(wù)交通服務(wù)郵遞服務(wù)機(jī)票預(yù)訂訂餐服務(wù)家居保潔商務(wù)中心會(huì)議設(shè)施商品代購(gòu)貴賓級(jí)物業(yè)管理服務(wù)保安服務(wù)清潔服務(wù)維修服務(wù)弱電服

35、務(wù)小區(qū)服務(wù)售后資產(chǎn)管理服務(wù)物業(yè)租賃服務(wù)室內(nèi)裝修及家具配置服務(wù)資產(chǎn)管理服務(wù)其服務(wù)內(nèi)容積極圍繞高端客戶日常需求，充分體現(xiàn)服務(wù)的人性化翠湖天地嘉苑價(jià)值解析會(huì)所生活類游泳池健身房瑜伽室休閑類咖啡廳棋牌室宴會(huì)廳雪茄吧藝?yán)茸狼蚴視?huì)所的打造不繁瑣，但充分滿足業(yè)主的需求，為業(yè)主提供一個(gè)生活及娛樂的空間華潤(rùn)幸福里二期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo):規(guī)模：總建筑面積30萬(wàn)平方米其中：住宅11.0萬(wàn)平方米 酒店7.6萬(wàn)平方米, 商業(yè)1.7萬(wàn)平方米, 配套10.3萬(wàn)平方米萬(wàn)象城一期的補(bǔ)充與升華，以高端奢侈品、生活創(chuàng)意、娛樂、餐飲為特色； 11萬(wàn)平米的超高層城市資源型高尚住宅幸福里、君悅酒店、萬(wàn)象城二期 “招商成果發(fā)布會(huì)”首次在市場(chǎng)上形

36、成充分的品牌效應(yīng)和圈層影響力，奠定高端豪宅基石高端資源整合形成價(jià)值鏈接，充分突出產(chǎn)品的城市性幸福里價(jià)值解析資源LV旗艦店揭幕儀式傳遞了“華潤(rùn)中心”獨(dú)特的都市頂級(jí)時(shí)尚符號(hào)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析圈層整合奢侈品品牌，傳遞綜合體價(jià)值，從而拔高住宅本身的價(jià)值流線和話述精密規(guī)劃，精準(zhǔn)傳遞三大核心價(jià)值最完善的高品質(zhì)都市綜合體配套最高品質(zhì)的建筑和裝修配置最高水準(zhǔn)的住宅物業(yè)服務(wù)體系幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析產(chǎn)品展廳：將“三大核心價(jià)值”變?yōu)椤熬?xì)銷售話述”，充分利用封閉式展廳每個(gè)區(qū)域空間進(jìn)行洗腦一樓區(qū)域二樓區(qū)域華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析銷售話述精細(xì)化：從不同角度演繹和滲透價(jià)值點(diǎn)，解答客戶疑問樣板房：根據(jù)看樓流線，精密規(guī)劃過程各個(gè)

37、環(huán)節(jié)，精細(xì)話述傳遞產(chǎn)品價(jià)值（一）立面和外墻：進(jìn)口洞石（首次在住宅項(xiàng)目中使用）、黃金分隔線原理、干掛工藝、瓷磚拉力測(cè)試、空鼓測(cè)試項(xiàng)目外墻材質(zhì)進(jìn)口洞石因表面有許多孔洞而得名。因其天然的氣息、優(yōu)雅的底蘊(yùn)、獨(dú)特的色澤與紋理，故成為高貴、典雅的象征洞石價(jià)格昂貴，多用于高檔室內(nèi)裝飾。華潤(rùn)|幸福里大手筆地首次在住宅項(xiàng)目中選用進(jìn)口白洞石作為外墻用材，以彰顯尊貴、高雅的氣質(zhì)。華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析1、公共空間：小區(qū)整體抬高1.5m處理解決同層噪音、保證私密性負(fù)一樓陽(yáng)光大堂地下車庫(kù)陽(yáng)光開放式空間（二）園林及大堂華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析日本進(jìn)口日立（HITACHI）中最高端、最先進(jìn)的產(chǎn)品電梯門采用黑鏡鋼裝飾，在目前住

38、宅中首個(gè)采用這種材料的電梯電梯大堂走廊寬度達(dá)2.8米，一般住宅只有1.2米電梯大堂墻面和地面全部采用歐洲進(jìn)口石材，在全國(guó)尚屬少數(shù)轎廂內(nèi)凈高達(dá)2.8米，開門高度達(dá)到2.4米，開門寬度達(dá)到1米，空間感優(yōu)越電梯速度達(dá)4米/秒，與高檔寫字樓的速度一樣，一般住宅是1.75-2.5米/秒左右1、公共空間：（三）內(nèi)部裝修：電梯華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析滿足環(huán)保的需求,本著為業(yè)主負(fù)責(zé)的態(tài)度,世界頂級(jí)品牌精裝修交樓國(guó)際頂尖室內(nèi)設(shè)計(jì)師梁志天親自操刀量身定做2、精裝交樓，全球智慧鍛造精品萬(wàn)象城mock-up的千錘百煉確保交樓標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)和工藝（三）內(nèi)部裝修：華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析玻璃三層中空LOW-E夾膠玻璃實(shí)景圖跨層幕

39、墻窗立面圖窗截面示意圖2、精裝交樓，全球智慧鍛造精品（三）內(nèi)部裝修：三層中空LOW-E夾膠玻璃（為住宅門窗玻璃的首創(chuàng)）、大面積寬幅超過3米、厚度達(dá)到3.4厘米、半噸重-專業(yè)吊裝淬火工藝跨層式組合幕墻窗華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析電梯間石材直接拼合，不打膠、不勾縫三層復(fù)合實(shí)木地板縱橫交錯(cuò)的結(jié)構(gòu)，45度斜鋪室內(nèi)陽(yáng)角面金屬包邊墻面涂料手刮工藝（三）內(nèi)部裝修：2、精裝交樓，全球智慧鍛造精品華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析櫥柜品牌：德國(guó)原裝進(jìn)口西曼蒂克櫥柜/SIEMATIC的最高檔系列產(chǎn)品SC66KR特點(diǎn)：櫥柜中的“勞斯萊斯”，設(shè)計(jì)和品質(zhì) “零缺陷”，符合歐洲E1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；五金配件均為進(jìn)口 廚房櫥柜臺(tái)面品牌：美國(guó)進(jìn)口杜

40、邦可麗耐 /CORAIN特點(diǎn)：無孔防滲隔油隔塵。整體式廚房電器品牌：德國(guó)西門子/SIEMENS優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品包括：冰箱、抽油煙機(jī)、爐灶、消毒碗柜、微波爐（三）內(nèi)部裝修：2、精裝交樓，全球智慧鍛造精品華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析潔具 德國(guó)DRAVIT 高檔產(chǎn)品玻璃鏡面隱藏柜 特點(diǎn)：意大利進(jìn)口滑軌（三）內(nèi)部裝修：2、精裝交樓，全球智慧鍛造精品 衛(wèi)浴間華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析1、給水及排水系統(tǒng)：一、給水系統(tǒng)丹麥格蘭富水泵、四段分區(qū)加壓、全不銹鋼水箱、全銅供水管、紫外線消毒殺菌儀、漢斯格雅的龍頭二、排水系統(tǒng)污廢分流、機(jī)制鑄鐵管、噪音小、防異味一般住宅普通排水系統(tǒng)幸福里污廢分流排水系統(tǒng)排水管實(shí)景圖示意供水銅管（四）機(jī)

41、電系統(tǒng)：華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析2、電氣系統(tǒng)： 220kv的經(jīng)貿(mào)高壓變電站、10kv電源環(huán)網(wǎng)供電、日本 原裝進(jìn)口三菱發(fā)電機(jī)、不間斷供電 穩(wěn)定、安全、高效（四）機(jī)電系統(tǒng)：華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析3、空調(diào)系統(tǒng)： 三菱重工、變頻多聯(lián)戶式中央空調(diào)、冷暖式、室外機(jī)穿 孔鋁板遮擋室內(nèi)空調(diào)出風(fēng)口室外機(jī)穿孔鋁板遮擋（四）機(jī)電系統(tǒng)：華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析4、消防系統(tǒng)：消防栓、煙感、自動(dòng)噴淋裝置、室內(nèi)消防火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)（住宅項(xiàng)目非常罕見）、美國(guó)原裝進(jìn)口愛德華、氧化鎂礦物絕緣電纜煙感器（四）機(jī)電系統(tǒng)：華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析1、安防系統(tǒng)：可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)及防盜報(bào)警系統(tǒng)、紅外微波雙鑒探測(cè)器及緊急報(bào)警按

42、鈕博世可視對(duì)講系統(tǒng)（五）智能化系統(tǒng)：華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析2、停車場(chǎng)遠(yuǎn)程讀卡系統(tǒng) 采用德國(guó)進(jìn)口速賓/Schedit & Bachmann停車場(chǎng)系統(tǒng)，并在住宅項(xiàng)目中首次配置了遠(yuǎn)距離讀卡技術(shù)，無需停車即可快速進(jìn)出。3、智能化信報(bào)箱 有別于傳統(tǒng)的鎖型信報(bào)箱，使用門禁卡控制箱門開啟，并采用黑鏡鋼飾面。4、自動(dòng)關(guān)閉門磁系統(tǒng)的常開防火門（五）智能化系統(tǒng)：華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析（六）產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)控：1、地震安全性超限高層抗震設(shè)防專項(xiàng)審查會(huì)專家組、廣州數(shù)力工程顧問有限公司（CCTV新臺(tái)址及上海環(huán)球金融中心等超復(fù)雜項(xiàng)目的抗震模擬計(jì)算）2、風(fēng)洞試驗(yàn)臺(tái)風(fēng)風(fēng)洞試驗(yàn)3、防水層試驗(yàn)高精儀器紅外線華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析產(chǎn)品價(jià)

43、值提前滲透，提升預(yù)期產(chǎn)品品質(zhì)是項(xiàng)目核心價(jià)值點(diǎn)之一，除用材外，細(xì)節(jié)和工藝是打動(dòng)客戶的關(guān)鍵看得見的用材，看不見的細(xì)節(jié)華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析在樣板房正式開放前，提前舉辦小型高端產(chǎn)品推介會(huì)，深入滲透產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造品質(zhì)，提升客戶對(duì)產(chǎn)品價(jià)值的認(rèn)知華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品價(jià)值展示深圳最高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品樓書：客觀詳盡傳遞幸福里價(jià)值體系，打造深圳第一本“產(chǎn)品說明書”華潤(rùn)幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析用細(xì)節(jié)展現(xiàn)最高水準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)統(tǒng)一定制符合項(xiàng)目氣質(zhì)的服裝，建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)禮儀從客戶體驗(yàn)出發(fā)，用細(xì)節(jié)感染客戶幸福里價(jià)值實(shí)現(xiàn)解析服務(wù)香蜜湖一號(hào)占地面積：93544平米建筑面積：131000平米住宅面積：127000平米幼兒園面積：容積率：1.4綠化率：近50%戶數(shù)：共447套鳥瞰圖曾經(jīng)大家對(duì)9萬(wàn)3的猜想一區(qū)：TH28套 雙拼6套 7月底預(yù)售二區(qū)： TH53套 雙拼6套 9月底預(yù)售四房：184套獨(dú)棟復(fù)式：44套3房：30套三區(qū)高層：12月底