2021年7月份煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)

1、煙臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)月度簡(jiǎn)報(bào)2021年7月煙臺(tái)銳理數(shù)據(jù)（本報(bào)告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用）市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注CONTENT目錄市場(chǎng)綜述10市1場(chǎng)綜述市場(chǎng)綜述行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng) 土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注政策經(jīng)濟(jì)土地住宅 市場(chǎng)電話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng) 土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注電話行業(yè)速遞】重點(diǎn)資訊：發(fā)改委：不得新建500米以上超高層建筑；住建部：持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 整治房企各種違法違規(guī)行為；財(cái)政部：對(duì)房地產(chǎn)納稅憑證、納稅信息和退稅做出明確規(guī)定；煙臺(tái)市住建局：“擾民”變“便民” 芝罘區(qū)清理老舊小區(qū)私搭亂建?！?/p>

2、土地概況】土地供需：7月土地市場(chǎng)供應(yīng)量下降，共出讓土地5宗，建面約38.47萬平，面積環(huán)比下降34%、同比下降62%，7月 土地市場(chǎng)成交量上升，共成交土地4宗，建面約57.92萬平，面積環(huán)比上漲293%、同比上漲329%。土地結(jié)構(gòu)：本月供應(yīng)以住宅兼容商業(yè)及商業(yè)用地為主，成交為10-20萬平的住宅兼容商業(yè)用地占50%。土地價(jià)格：本月主城區(qū)商住土地成交4宗，樓面地價(jià)為2712元/，底價(jià)成交?！旧唐贩渴袌?chǎng)】市場(chǎng)供需：2021年7月份全市商品房市場(chǎng)新增4252套，約41.92萬平，面積環(huán)比減少28%、同比減少10%；銷售 3723套，約40.64萬平，面積環(huán)比增加6%、同比減少27%；成交均價(jià)1211

3、9元/平，環(huán)比上漲5%、同比上漲4%。分 區(qū)域看，萊山區(qū)、芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)為供銷熱點(diǎn)區(qū)域。存量去化：截至7月末全市商品房存量987.93萬平，去化周期為25個(gè)月。各區(qū)域中，芝罘區(qū)庫存最高，高新區(qū)存量 最低。資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng) 土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注同比上升1.9%；成交均價(jià)9397元/平，環(huán)比上升0.5%，同比下跌28.6%；電話住宅市場(chǎng)】市場(chǎng)供需：2021年7月份全市商品住宅市場(chǎng)新增3211套，約36.39萬平，面積環(huán)比減少33%，同比減少18%；銷量 2998套，約34.21萬平，銷量面積環(huán)比減少1%，同比減少33%；成交均價(jià)12026元/平，環(huán)比

4、上漲4%，同比上漲 5%。分區(qū)域看，芝罘區(qū)成交量最為突出，其次是萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)。存量去化：截至7月末商品住宅市場(chǎng)存量為667.68萬平，去化周期19個(gè)月。各區(qū)域中，芝罘、萊山及牟平區(qū)庫存最 大，芝罘區(qū)去化周期最短?！緞e墅市場(chǎng)】市場(chǎng)供需：7月份全市別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)0.46萬，環(huán)比減少7%；銷售36套，約0.81萬平，銷售環(huán)比上浮15%，同 比減少34%；成交均價(jià)17846元/平，價(jià)格環(huán)比減少12%，同比上漲8%。存量去化：截止7月底，全市別墅市場(chǎng)存量為41萬平，去化周期升至65個(gè)月。【商業(yè)市場(chǎng)】2021年7月份全市商業(yè)市場(chǎng)新增205套，約1.74萬平，面積環(huán)比下降37.9%，同比上漲17%；銷售

5、305套，約3.41萬 平，面積環(huán)比上漲54.3%，同比下降10.7%；成交均價(jià)15109元/平，環(huán)比上漲12%，同比上漲12.5%。【辦公市場(chǎng)】7月份全市辦公市場(chǎng)新增供應(yīng)面積約3.29萬平，同比上升741.3%；銷售164套，約1.67萬平，面積環(huán)比上漲88.9%， 同比上升109.2%；成交均價(jià)10123元/平，環(huán)比下降4.3%，同比下降4.0%；【公寓市場(chǎng)】7月份全市公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)面積約0.50萬平，環(huán)比下降65.22%；銷售256套，約1.34萬平，面積環(huán)比上升46.9%，資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注電話營銷活動(dòng)】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)

6、2021年7月份煙臺(tái)六區(qū)38個(gè)活動(dòng)信息，營銷主題多以線上優(yōu)惠促銷和DIY等活動(dòng)為主【開盤監(jiān)控】銳理數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)7月總計(jì)4個(gè)項(xiàng)目開盤，共推出1132套房源，去化327套，去化率29%資訊概覽重點(diǎn)資訊120行2業(yè)資訊發(fā)改委：不得新建500米以上超高層建筑;住建部：持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 整治房企各種違法違規(guī)行為；煙臺(tái)市住建局：“擾民”變“便民” 芝罘區(qū)清理老舊小區(qū)私搭亂建；電話日周一周二周三周四周五周六123保障性租賃住房以小 戶型為主煙臺(tái)規(guī)范小區(qū)車庫車 位租售行為 明確不得 只售不租45678910煙臺(tái)非老舊小區(qū)加 裝電梯每部將補(bǔ)助 20萬元國家發(fā)改委:不得新建 500米以

7、上超高層建筑煙臺(tái)即將打響拆違攻 堅(jiān)戰(zhàn) 9月底前全面治 理違法建設(shè)財(cái)政部：對(duì)房地產(chǎn) 納稅憑證、納稅信 息和退稅做出明確 規(guī)定央行發(fā)布:7月15日下 調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備 金率全部收工，2021年度 煙臺(tái)市區(qū)道路綜合提 升改造完成11121314151617住建部:全國住房公 積金服務(wù)標(biāo)識(shí)即日 起啟用萊榮高鐵海陽段隧 道、橋梁場(chǎng)站建設(shè) 全面鋪開央行：6月末房地產(chǎn)貸 款同比增長9.5% 增速 回落2.2%福山石井村臨時(shí)進(jìn)村路 13日已完成修補(bǔ)發(fā)生土地、房屋權(quán) 屬轉(zhuǎn)移,哪些情形需 繳納契稅，兩部門 發(fā)文明確“擾民”變“便民” 芝罘區(qū)清理老舊小區(qū) 私搭亂建18192021222324住房公積金最新年 度報(bào)

8、告出爐:發(fā)放個(gè) 人住房貸款超1.3 萬億煙臺(tái)快速路來啦,規(guī) 劃“一軸一橫三縱+港區(qū)環(huán)”布局財(cái)政部：加強(qiáng)對(duì)地方專 項(xiàng)債券項(xiàng)目申報(bào)把關(guān) 不 安排一般房地產(chǎn)項(xiàng)目中央出臺(tái)三孩政策的支 持舉措，加強(qiáng)稅收、住 房等支持政策住建部：上半年全國 新開工改造城鎮(zhèn)老舊 小區(qū)3.64萬個(gè)煙臺(tái)只楚最后一個(gè) 棚改項(xiàng)目簽約住建部等八部門：持 續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 整 治房企各種違法違規(guī) 行為25262728293031煙臺(tái)開發(fā)區(qū)黃山路 臨時(shí)開放通行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部:進(jìn)一 步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 和監(jiān)管力度價(jià)值千萬房產(chǎn)辦公 證要收4萬，兩部門: 治理天價(jià)房產(chǎn)繼承 公證政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)城市規(guī)劃土地其他電話：0532-809

9、36157資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注為進(jìn)一步加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理,堅(jiān)持質(zhì)量第一,保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全,要求嚴(yán)把超高層建筑審查關(guān),不得新建500米以上超高層建筑。發(fā)改委：不得新建500米以上超高層建筑電話話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容據(jù)了解，近年來，各地方不斷加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域建設(shè)項(xiàng)目管理， 工程安全質(zhì)量水平不斷提高。但仍有一些項(xiàng)目管理不嚴(yán)，相關(guān)管理 規(guī)定落實(shí)不到位，造成工程質(zhì)量下降、安全隱患增加。通知要求加強(qiáng)項(xiàng)目審核把關(guān)。政府投資項(xiàng)目要

10、按照國家有關(guān)規(guī) 定報(bào)批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)，企業(yè)投資項(xiàng)目要 履行核準(zhǔn)或備案手續(xù)。未按規(guī)定履行審批（核準(zhǔn)、備案）程序、不 符合規(guī)定的建設(shè)條件的項(xiàng)目，不得開工建設(shè)。通知強(qiáng)調(diào)，項(xiàng)目單位應(yīng)當(dāng)提高項(xiàng)目前期工作質(zhì)量，確保項(xiàng)目建 議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告等文件的深度達(dá) 到規(guī)定的要求。規(guī)劃選址階段要優(yōu)化工程選址方案，盡量避免風(fēng)險(xiǎn) 較大的敏感區(qū)域?？尚行匝芯繄?bào)告要對(duì)涉及工程安全質(zhì)量的重大問 題進(jìn)行深入分析、評(píng)價(jià)，提出應(yīng)對(duì)方案。初步設(shè)計(jì)要嚴(yán)格執(zhí)行工程 建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，提出安全質(zhì)量防護(hù)措施，并對(duì)施工方案提出相應(yīng) 要求。同時(shí)，通知要求嚴(yán)把超高層建筑審查關(guān)。嚴(yán)格執(zhí)行住房和城 鄉(xiāng)建設(shè)部

11、、國家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的 通知，把超大體量公眾建筑、超高層建筑和重點(diǎn)地段建筑作為城 市重大建筑項(xiàng)目進(jìn)行管理。其中，對(duì)100米以上建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行超 限高層建筑工程抗震設(shè)防審批制度，與城市規(guī)模、空間尺度相適宜， 與消防救援能力相匹配；嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè) 的，要結(jié)合消防等專題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè) 部備案；不得新建500米以上超高層建筑。因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化、因共有人增加或者減少以及因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察 文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情形，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。財(cái)政部：對(duì)房地產(chǎn)納稅憑證、納稅信

12、息和退稅做出明確規(guī)定資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容7月8日，財(cái)政部發(fā)布關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的 公告對(duì)納稅憑證、納稅信息和退稅作出規(guī)定。公告指出，土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面，征收契稅的土地、房屋 權(quán)屬，具體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。因共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化、 因共有人增加或者減少以及因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文 書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移 的情形，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。公告也對(duì)享受契稅免稅優(yōu)惠的土地、房屋的7種用途做出了具 體規(guī)定限制，包括為用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施、養(yǎng) 老、救助的土地、房屋

13、。關(guān)于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體情形，公告提到，因人民法院、 仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等發(fā)生土 地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為法律文書等生效當(dāng)日； 因改變土地、房屋用途等情形應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)減征、免征契稅的，納 稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變有關(guān)土地、房屋用途等情形的當(dāng)日；因改變 土地性質(zhì)、容積率等土地使用條件需補(bǔ)繳土地出讓價(jià)款，應(yīng)當(dāng)繳納 契稅的，納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地使用條件當(dāng)日。電話話支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降,中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5 個(gè)百分點(diǎn)(不含

14、已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。央行：央行發(fā)布:7月15日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容，7月9日，中國人民銀行官網(wǎng)發(fā)布消息，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn) 綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2021年7月15日下調(diào) 金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的 金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.9%。據(jù)了解，今年以來部分大宗商品價(jià)格持續(xù)上漲，一些小微企業(yè)面臨成 本上升等經(jīng)營困難，中國堅(jiān)持貨幣政策的穩(wěn)定性、有效性，不搞大水 漫灌，而是精準(zhǔn)發(fā)力，加大對(duì)小微企業(yè)的支持力度。下一步

15、，中國人 民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，保持流動(dòng)性合理 充裕，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配 搞好跨周期設(shè)計(jì)，支持中小企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新，為高質(zhì)量發(fā) 展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。電話話確發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅的具體情形。 關(guān)于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,公告明確征收契 稅的土地、房屋權(quán)屬,具體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容日前，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí) 行口徑

16、的公告（以下簡(jiǎn)稱公告），明確發(fā)生土地、房屋權(quán) 屬轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅的具體情形。關(guān)于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，公告明確征收契稅的土地、房屋 權(quán)屬，具體為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。同時(shí)，明確下列情形發(fā) 生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅：因共有不 動(dòng)產(chǎn)份額變化的；因共有人增加或者減少的；因人民法院、仲裁 委員會(huì)的生效法律文書或者監(jiān)察機(jī)關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā) 生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。具體公告包括以下內(nèi)容：一、關(guān)于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移；二、關(guān) 于若干計(jì)稅依據(jù)的具體情形；三、關(guān)于免稅的具體情形；四、關(guān) 于納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的具體情形；五、關(guān)于納稅憑證、納稅信息 和退稅；六、其他。財(cái)政部、

17、稅務(wù)總局：發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,哪些情形需繳納契稅，兩部門發(fā)文明確電話話訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容2018年黨中央、國務(wù)院建立房地產(chǎn)長效機(jī)制以來，各地區(qū)、各部門落 實(shí)城市主體責(zé)任，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平 穩(wěn)健康發(fā)展，取得明顯成效。下一步住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門貫徹落實(shí)好會(huì)議精神，重點(diǎn) 做好以下工作：一是進(jìn)一步落實(shí)城市主體責(zé)任。對(duì)調(diào)控工作不力、房?jī)r(jià)漲幅過大的城 市，要堅(jiān)決予以問責(zé)。同時(shí)強(qiáng)化省級(jí)政府的監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任。二是加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理。完善“三線四檔”融資管

18、理規(guī)則，嚴(yán)格實(shí) 施商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，加強(qiáng)對(duì)中小型銀行的監(jiān)督管 理。堅(jiān)決查處經(jīng)營貸、信用貸、消費(fèi)貸等資金違規(guī)用于購房。三是建立房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制。推行北京市住宅用地限房?jī)r(jià)、控地價(jià)、提品 質(zhì)做法。嚴(yán)格購地企業(yè)資格審核，建立購地資金審查和清退機(jī)制。四是加強(qiáng)部門協(xié)同配合，形成調(diào)控合力。建立房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)共享機(jī) 制，為及時(shí)精準(zhǔn)市場(chǎng)調(diào)控提供數(shù)據(jù)支撐。五是持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)、中介、物業(yè)、 租賃等方面的違法違規(guī)行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)群眾合法權(quán)益。住建部：上半年全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.64萬個(gè)牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，因

19、城施策、精準(zhǔn)調(diào)控，進(jìn)一步加 大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管力度。電話話要針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等過程或領(lǐng)域中的違法違規(guī)行為進(jìn)行整治。住建部：持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 整治房企各種違法違規(guī)行為資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容7月23日，住建部發(fā)布關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知。據(jù)了解，該通知由住建部、國家發(fā)改委、公安部、自然資源部、 國稅總局、國家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局、銀保監(jiān)會(huì)、國家互聯(lián)網(wǎng)信息辦 公室等8個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布。主要內(nèi)容有：主要目標(biāo)：力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明

20、顯好轉(zhuǎn)。 違法違規(guī)行為得到有效遏制，監(jiān)管制度不斷健全，監(jiān)管信息系統(tǒng)基 本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下 降。主要針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等過程或 領(lǐng)域中的違法違規(guī)行為進(jìn)行整治，如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工 建設(shè)，房企發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告及虛假房源信息，存在“高進(jìn) 低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為，未按照物業(yè)服務(wù)合同約定 內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等。依法有效開展整治工作：全面排查問題線索，建立整治工作臺(tái)賬， 發(fā)揮部門協(xié)同作用，持續(xù)加大懲處力度。4、建立制度化常態(tài)化整治機(jī)制：切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，強(qiáng)化監(jiān)督評(píng) 價(jià)考核，正確引導(dǎo)社會(huì)輿情。電話：0532-8093

21、6157電話罘區(qū)住建部門以老舊小區(qū)改造為契機(jī),針對(duì)小區(qū)內(nèi)私搭亂建、毀綠種菜、亂堆亂放等問題點(diǎn)位進(jìn)行了全面摸排,持續(xù)推 進(jìn)清理整治和施工前清障工作。資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注重點(diǎn)內(nèi)容今年以來，芝罘區(qū)住建部門以老舊小區(qū)改造為契機(jī)，針對(duì)小區(qū)內(nèi)私搭 亂建、毀綠種菜、亂堆亂放等問題點(diǎn)位進(jìn)行了全面摸排，持續(xù)推進(jìn)清 理整治和施工前清障工作。截至6月底，累計(jì)清理私搭亂建9600余平 方米、綠化帶毀綠種菜21000余平方米、無花果樹1580余棵。今年實(shí)施老舊小區(qū)改造前，塔山小區(qū)由于缺乏物業(yè)管理，私搭亂建、 毀綠種菜等問題突出。原本就略顯逼

22、仄的公共空間被違建進(jìn)一步擠占， 造成小區(qū)出入擁堵、停車位嚴(yán)重不足等諸多現(xiàn)實(shí)困難。針對(duì)居民反響 最強(qiáng)烈、最集中的違建現(xiàn)象，去年12月起，芝罘區(qū)相關(guān)部門先后開展 3輪走訪調(diào)研，經(jīng)過首輪逐一入戶走訪，在小區(qū)醒目位置張貼改造方案，并通過居民代表大會(huì)“查漏補(bǔ)缺”，確保應(yīng)改盡改。如今，踏入正在緊鑼密鼓實(shí)施改造的塔山小區(qū)，昔日扎眼的違章建筑 也正在同步拆除，即將被煥然一新的景象所取代：在先前違建地段， 施工方最大限度“化零為整”，將配建3處“口袋公園”、5處健身活 動(dòng)場(chǎng)，為居民提供嶄新的消夏納涼、活動(dòng)休閑去處。同時(shí)，5條街巷 進(jìn)行拓寬改造，新規(guī)劃了100多個(gè)停車位、9個(gè)自行車棚，并配建了充 電樁，最大限度為

23、居民提供便利。此外，還統(tǒng)籌利用小區(qū)空間資源， 配套建設(shè)了2處社區(qū)綜合服務(wù)用房，全面提升小區(qū)居民生活品質(zhì)。小 區(qū)改造結(jié)束后，還將引入簡(jiǎn)易物業(yè)，確保改造效果留得住、用得久。煙臺(tái)市住建局：“擾民”變“便民” 芝罘區(qū)清理老舊小區(qū)私搭亂建電話話了解，隨著7月10日海濱東路的綜合提升改造完成，煙臺(tái)市城管局市政養(yǎng)護(hù)中心提前完成了2021年度市區(qū)道路綜合提 升改造計(jì)劃，其中包括：山海南路(港城東大街-杰瑞路)、只楚路(朗越物流-西炮臺(tái)南路)、幸福路(幸福北路-幸福南路)、 煙大路(煙大西門-觀海路)、南大街(大海陽路-西炮臺(tái)南路)、濱海東路(沁水河橋

24、西頭-蛤堆后)等6條主次干道車行道、慢 行系統(tǒng)、景觀綠化、交通照明等改造提升，因施工期間市政中心晝夜奮戰(zhàn)，追趕工期，所有道路的完工通行時(shí)間均提前 近20天，趕在煙臺(tái)進(jìn)入旅游旺季前完成施工。煙臺(tái)市城管局：全部收工，2021年度煙臺(tái)市區(qū)道路綜合提升改造完成資訊速遞行業(yè)資訊資訊概覽重點(diǎn)資訊宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 項(xiàng)目關(guān)注煙臺(tái)市自然資源和規(guī)劃局：煙臺(tái)快速路來啦,規(guī)劃“一軸一橫三縱+港區(qū)環(huán)”布局煙臺(tái)將規(guī)劃形成“一軸一橫三縱+港區(qū)環(huán)”的快速路網(wǎng)絡(luò)布局方案。合理科學(xué)規(guī)劃建設(shè)煙臺(tái)市快速路體系，對(duì)于未來煙臺(tái) 深度踐行區(qū)域一體化融合發(fā)展，支撐國土空間有序優(yōu)化調(diào)整，構(gòu)筑“安全可靠、舒適便捷、集約高效、綠色生態(tài)

25、”的綜合 交通體系具有重要意義。電話話濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開發(fā)0宏3觀市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)定，固定資產(chǎn)投資增速下降，消費(fèi)者價(jià)格指 數(shù)同比上升，房地產(chǎn)景氣指數(shù)持續(xù)走低資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開發(fā)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)【固定資產(chǎn)投資、PMI】 2021年6月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)為 50.4%，制造業(yè)保持平穩(wěn)擴(kuò)張；2021年1-6月份，全國固定資產(chǎn)投資255900億元，同比增長12.6%，增速比1-5月份下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)走勢(shì)2021年1-6月份，全國固定

26、資產(chǎn)投 資（不含農(nóng)戶）255900億元，同 比增長12.6%；同比2019年1-6 月份增長15.4%；增速比2021年 1-5月份下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。2021年6月份，中國制造業(yè)采購經(jīng) 理指數(shù)（PMI）為50.4%，制造業(yè) 保持平穩(wěn)擴(kuò)張。-24.53525.619.915.412.6-40-20020401-2月1-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-6月-3.11-7月1-8月-1.60.31-9月1-10月0.81.81-11月2.61-12月2.9202020215035.75250.851.15151.551.452.151.951.350.651.951.151.0

27、50.460504030201001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年2021年50.650.9二手房市場(chǎng)電話話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開發(fā)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)【CPI、PPI】 2021年6月，全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上升1.1%， 環(huán)比下降0.4%；工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上升8.8%，環(huán)比上升0.3%全國居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅2021年6月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格 同比上升1.1%，環(huán)比下降0.4%。其 中，城市同比上升1.2%，農(nóng)村同比 上升0.7%

28、。2021年6月份，全國工業(yè)生產(chǎn)者出 廠價(jià)格同比上漲8.8%，環(huán)比上漲 0.3%。3.82.7 2.7 2.8 2.8 3.03.32.4 2.52.72.4 1.70.5-0.50.2-0.3-0.20.4 0.91.31.11.0-0.40.1 0.0-0.10.4 0.7 0.9 0.9 0.40.01.40.8-0.10.6 0.4 0.2-0.3-0.60.7 1.0 0.6-0.5-0.3-0.2-0.4-20 0.564 1.7 1.5 2.3 2.5219年1月4月7月10月20年1月 -1.2-0.9-0.87月4月10月21年1月4月同比環(huán)比4.5 4.5 5.4 5.2

29、4.30.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0-0.3-0.8-0.50.0-0.4-1.2-1.6-1.4-1.5-3.1-3.7-3.0-2.4 -2 -2.1-2.1-1.5-0.40.3 1.74.49.0 8.86.81.1 1.0 0.8 1.6 0.9 1.60.3-5 -0.6-0.10.1 0.3 0.2-0.3-0.2-0.10.1 0.1-0.10.0 0.1-0.5-1.0-1.3-0.40.4 0.4 0.3 0.1 0 0.5010519年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月20年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月21年1

30、月2月3月4月5月6月同比環(huán)比二手房市場(chǎng)電話話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開發(fā)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)【房地產(chǎn)指數(shù)】2021年6月我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)為101.05，環(huán)比下降。 2021年6月新建商品住宅價(jià)格同比上漲城市60個(gè)；環(huán)比上漲城市55個(gè)， 環(huán)比下跌城市12個(gè)102101100999897969520210620210520210420210320210220210120201220201120201020200920200820200720200620200520200420200320200220

31、2001201912201911201910201909201908201907201906201905201904201903201902201901近兩年我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢(shì)66 6563 63 62 60 62 59 59 60 62 62 6064 68 6462 6000000040506170807380 11 11 10718010602608010202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106近一年新建商品住

32、宅價(jià)格同比變動(dòng)幅度同比價(jià)格上漲同比價(jià)格持平同比價(jià)格下降47213850 57 61 59 59 55 4539 4254 56 62 62 62 55826109125276662223031523 2211 12769819 25 2214 1265812202001202002202003202004202005202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106近一年以來新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變動(dòng)幅度環(huán)比價(jià)格上漲環(huán)比價(jià)格持平環(huán)比價(jià)格下降二手房市場(chǎng)電話話：05

33、32-80936157資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)廣告投放項(xiàng)目關(guān)注經(jīng)濟(jì)運(yùn)行房?jī)r(jià)走勢(shì)市場(chǎng)開發(fā)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)【房地產(chǎn)指數(shù)】2021年1-6月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、商品房銷 售面積及銷售金額、到位資金均同比上升，增幅下降-7.7 -3.3-0.3 1.93.44.65.66.36.8738.325.6 21.618.3 15.050403020100-102020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比-12.0-8.1-0.9 -1-2.4 -2.9 -3.3-5.2

34、-1.13316.94.8-7.5-11.8-20-30-10 -22.64030201002020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增速同比01.3 2.610563.848.1 36.327.7-24.7-18.6-10.6-5.4 -2.1 1.63.75.8 7.28.788.5 68.252.4 38.9-50 -26.3-19.3-12.3 -8.4 -5.8 -3.3 -1.81501005002020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月

35、1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月全國商品房銷售面積及銷售額同比增速商品房銷售面積商品房銷售金額133-6.1 -1.9 0.804.4 5.5 6.6 8.151.241.435.229.923.5-10-20010 -13.8-10.420605040302020年1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速同比二手房市場(chǎng)電話話體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)

36、0土4地市場(chǎng)本月商住土地供應(yīng)量下降，面積環(huán)比下降34%；本月土地成交上升，面 積同比上漲329%資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注【整體市場(chǎng)】本月商住土地供應(yīng)量下降，面積環(huán)比下降34%；本月土地成交上升，面積同比上漲329%近兩年全市土地供需對(duì)比月度走勢(shì)024681012140501001502002502019年8月2019年9月2019年10月2019年11月2019年12月2020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月20

37、20年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月出讓建筑面積電話話交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)7月土地市場(chǎng)供應(yīng)量下降，共出讓土地5宗，建面約38.47萬平，面積環(huán)比下降34%、同比下降62%；7月土地市場(chǎng)成交量上升，共成交土地4宗，建面約57.92萬平，面積環(huán)比上漲293%、同比上漲329%。單位：萬平方米單位：宗數(shù)資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注本月各區(qū)域土地供需情況454035302520151050福山區(qū)高新區(qū)開

38、發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)出讓建面（萬）電話話交建面（萬）單位：萬【區(qū)域市場(chǎng)】本月土地市場(chǎng)福山區(qū)供應(yīng)1宗土地，牟平區(qū)供應(yīng)4宗土地，高新區(qū)成交2宗土地，萊山 區(qū)成交1宗土地，芝罘區(qū)成交1宗土地資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)80%75%20%25%0%80%100%出讓土地成交土地2021年7月全市土地供需結(jié)構(gòu)對(duì)比20%住宅40%住宅兼容商業(yè)60%商業(yè)兼容住宅商業(yè)5萬以下電話話：0532-809361575-10萬10-20萬20萬以上2021年7月份招

39、拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布【土地結(jié)構(gòu)】本月供應(yīng)以住宅兼容商業(yè)及商業(yè)用地為主，成交為10-20萬平的住宅兼容商業(yè)用地占 50%50%25%25%資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注【土地價(jià)格】本月主城區(qū)商住土地成交4宗，樓面地價(jià)為2712元/，底價(jià)成交2957230019960500100015002000250030003500福山區(qū)0高新區(qū)開發(fā)區(qū)0萊山區(qū)牟平區(qū)0芝罘區(qū)2021年7月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價(jià)分布單位：元/平605040302010070006000500040003000200010000891011121234567

40、891011121235672020年42021年近兩年來全市土地招拍掛用地成交價(jià)格走勢(shì)樓面地價(jià)溢價(jià)率%70元/平2021年7月份招拍掛成交居住商業(yè)用地溢價(jià)率分布100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上電話話話訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)成交價(jià)格排行榜商品房市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注電話成交排行榜】力高集團(tuán)以建面41.09萬居拿地面積榜榜首，以12.15億位居拿地金額排行榜第 一排名企業(yè)名稱土地建面 (萬平）1力高地產(chǎn)41.092萬科地產(chǎn)10

41、.223飛龍集團(tuán)6.6145678910排名企業(yè)名稱總金額 (億元）1力高地產(chǎn)12.152萬科地產(chǎn)2.043飛龍集團(tuán)1.5245678910排名土地位置樓面地價(jià)（元/平）1高新區(qū)海瀾路以西、科技大道以北29662高新區(qū)海瀾路以西、濱海東路以南29473萊山區(qū)煙臺(tái)智谷A-3-1宗地23004芝罘區(qū)沙埠棚改F2地塊199656789107月份企業(yè)成交土地金額排名7月份成交土地樓面地價(jià)排名7月份企業(yè)成交土地面積排名0商5品房市場(chǎng)本月商品房供降銷升，價(jià)格環(huán)比上漲5%商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)

42、公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注【商品房市場(chǎng)供需】本月商品房供降銷升，價(jià)格環(huán)比上漲5%160001400012000100008000600040002000020181614121086420福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)萬平方米2021年7月份煙臺(tái)市各區(qū)域商品房成交量?jī)r(jià)對(duì)比供應(yīng)面積銷售面積銷售價(jià)格2021年7月份全市商品房市場(chǎng)新增 4252套，約41.92萬平，面積環(huán)比 減少28%、同比減少10%；銷售3736套，約41.01萬平，面積 環(huán)比增加7%、同比減少27%；成交均價(jià)12144元/平，環(huán)比上漲 5%、同比上漲5%。分區(qū)域看，萊山 區(qū)、芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)為供銷熱點(diǎn)區(qū) 域。元/p>

43、000080006000400020000100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.002019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.032020.042020.052020.062020.072020.082020.092020.102020.112020.122021.012021.022021.032021.042021.052021.062021.07近兩年煙臺(tái)商品房市場(chǎng)供銷價(jià)月度走勢(shì)供應(yīng)面積（萬）電話話/p>

44、成交面積(萬)成交均價(jià)（元/）資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注127057939142561507218097196642000015000100005000025000050100150200250福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)萬平方米2021年7月全市商品房存量區(qū)域分布存量面積存量套數(shù)243225223822010203040福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)2021年7月份各區(qū)域去化周期對(duì)比【商品房存量去化】截至7月末全市商品房存量992.05萬平，去化周期為25個(gè)月。各區(qū)域中， 芝罘區(qū)庫存最高，高新區(qū)存量最

45、低0.00500.001000.001500.0001020302019年8月2019年10月 2019年12月 2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月 2020年12月 2021年2月2021年4月2021年6月萬平方米40近兩年全市商品房存量月度變化走勢(shì)存量面積電話話化周期資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注80070060050040030020010002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年20

46、19年2020年2021年近十年煙臺(tái)市商品房銷售額年度走勢(shì)銷售面積（萬）銷售額（億元）807060504030201002019年8月2019年11月2020年2月2020年5月2020年8月2020年11月2021年2月2021年5月近兩年煙臺(tái)市商品房銷售額月度走勢(shì)銷售面積（萬）電話話售額（億元）【商品房銷售額】2021年商品房累計(jì)銷售額316.27億，同比上漲23%資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注電話話/p>

47、排名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域新增面積（萬平）新增 套數(shù)1佰和衡園開發(fā)區(qū)5.855422華潤中心萊山區(qū)5.214003芝罘萬科城芝罘區(qū)4.204244萬光山海城萊山區(qū)3.583115新華萬科星耀 天地萊山區(qū)3.297546新華萬科翡翠 觀海萊山區(qū)2.432127旭輝銀盛泰輝 盛嵐灣高新區(qū)2.272608保利堂悅高新區(qū)1.941679濱湖萬麗萊山區(qū)1.7511610輝盛嵐海開發(fā)區(qū)1.521347月份商品房新增面積排名排名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域銷售面積（萬平）銷售 套數(shù)1南山嘉園芝罘區(qū)2.292172正大隆泰大廈萊山區(qū)1.281243招商馬爾貝拉開發(fā)區(qū)1.12894魯商金茂觀海 印象萊山區(qū)0.80715華

48、潤中心萊山區(qū)0.80636輝盛嵐海開發(fā)區(qū)0.79687萬科墨翠府開發(fā)區(qū)0.75678瑞璽公館開發(fā)區(qū)0.69539萬科城市之光福山區(qū)0.685310濱湖萬麗萊山區(qū)0.64487月份商品房銷售面積排名排名重點(diǎn)企業(yè)總金額 (億元）1萬科地產(chǎn)5.942招商蛇口1.883恒堃集團(tuán)1.634佰和置業(yè)1.215融創(chuàng)中國1.206瑞東地產(chǎn)1.177東泰控股1.138華潤置地1.119魯商置業(yè)1.0310保利地產(chǎn)1.017月份重點(diǎn)房企銷售金額排名【商品房排行榜】本月佰和衡園居新增面積榜首，南山嘉園居成交面積榜首，萬科地產(chǎn)銷售金 額排名第一【商品住宅市場(chǎng)供需】本月住宅市場(chǎng)較上月供銷齊降，價(jià)格上漲。分區(qū)域看，芝罘區(qū)

49、成交量最為 突出資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注1400012000100008000600040002000009080706050403020102019年8月2019年11月2020年2月2020年5月2020年8月2020年11月2021年2月2021年5月元/平近兩年煙臺(tái)市（市場(chǎng)實(shí)際口徑下）商品住宅供銷月度走勢(shì)4.472.566.167.013.6410.360福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)元/平16000140001200010000800060004000200016萬應(yīng)面積銷

50、售面積銷售價(jià)格2021年7月份煙臺(tái)市各區(qū)域商品住宅供需價(jià)格對(duì)比供應(yīng)面積電話話售面積銷售價(jià)格2021年7月份全市商品住宅市場(chǎng)新 增3211套，約36.39萬平，面積環(huán) 比減少33%，同比減少18%；銷量2998套，約34.21萬平，銷量 面積環(huán)比減少1%，同比減少33%；成交均價(jià)12026元/平，環(huán)比上漲 4%，同比上漲5%。分區(qū)域看，芝罘區(qū)成交量最為突出， 其次是萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注160140120100806040200福山區(qū)高新區(qū)開

51、發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)套14000120001000080006000400020000萬平2021年7月底全市商品住宅存量區(qū)域分布存量面積存量套數(shù)20241717311605101520253035福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)2021年7月份各區(qū)域去化周期對(duì)比30.025.020.015.010.05.00.0010002019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月月萬平近兩年全市商品住宅存量月度變化走勢(shì)存量面積電話話：053

52、2-80936157去化周期【商品住宅存量去化】截至7月末商品住宅市場(chǎng)存量為667.68萬平，去化周期19個(gè)月。各區(qū)域中， 芝罘區(qū)庫存存量最高，去化周期最短資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注800600400200030萬以下30-50萬50-70萬70-100萬100-120萬120-150萬150-200萬200-300萬300-500萬500萬以上套數(shù)55625172241962951431560222021年7月份全市商品住宅成交總價(jià)區(qū)間分布套2021年7月份， 1-1.2萬元/平之間單價(jià)段產(chǎn)品成交最多，占比24%，

53、其次是8千-1萬元/平單價(jià)段，占比22%；從總價(jià)來看，70-100萬總價(jià)段成交量最大，共計(jì)722 套，占比24%，其次為120-150萬總價(jià)段，占比21%。80070060050040030020010006000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上套數(shù)503906587125014151407534182021年7月份全市商品住宅成交單價(jià)區(qū)間分布【商品住宅單價(jià)段、總價(jià)段】單價(jià)1-1.2萬元/平之間產(chǎn)品成交最多，70-100萬總價(jià)段成交量較 為

54、集中電話話：0532-809361570500010000150002000012001000800600400200070以下70-9090-110160-200200以上2021年7月煙臺(tái)商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布新增量(套)銷售量(套)可售存量(套)資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注電話話化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上福山區(qū)2717142656

55、9190128高新區(qū)83217182137549761開發(fā)區(qū)22775101418182129萊山區(qū)6615111321172638牟平區(qū)15130243027523376芝罘區(qū)4316121724111754110-130130-144144-1607月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期（月）【商品住宅面積段】7月份90-130平面積段為供銷主力，90-130平面積段產(chǎn)品存量亦最大， 90-110平面積段去化周期最短資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注1% 5%小高層 19%中高層 25%高層 48%2%2021年7月份全市商品住

56、宅銷量套數(shù)分布超高層別墅多層產(chǎn)品類別獨(dú)棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)051615138577743145351新增量(套)0002003998021622368可售存量(套)13289619715436395031596623946809300002500020000150001000050000180016001400120010008006004002000別墅多層小高層中高層高層超高層存量體量：套供銷體量：套2021年7月份全市商品住宅成交物業(yè)類型區(qū)間分布銷售套數(shù)新增套數(shù)電話話商品住宅建筑類

57、型】7月份高層成交最多，占比48%，其次是中高層；別墅產(chǎn)品成交量最少資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注電話話名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域新增面積（萬平）新增 套數(shù)1佰和衡園開發(fā)區(qū)5.855422華潤中心萊山區(qū)4.803683芝罘萬科城芝罘區(qū)3.813824萬光山海城萊山區(qū)3.583105新華萬科翡翠 觀海萊山區(qū)2.432126濱湖萬麗萊山區(qū)1.751167保利堂悅高新區(qū)1.751348輝盛嵐海開發(fā)區(qū)1.521349綠地德邁瓏璟 臺(tái)高新區(qū)1.4815610綠城留香園芝罘區(qū)1

58、.3296排 名項(xiàng)目 名稱行政 區(qū)域銷售面積（萬平）銷售 套數(shù)1南山嘉園芝罘區(qū)2.292172招商馬爾貝拉開發(fā)區(qū)1.12883魯商金茂觀海 印象萊山區(qū)0.80714輝盛嵐海開發(fā)區(qū)0.77665華潤中心萊山區(qū)0.77596萬科墨翠府開發(fā)區(qū)0.75677瑞璽公館開發(fā)區(qū)0.69538濱湖萬麗萊山區(qū)0.58439天賜椿城芝罘區(qū)0.557010佰和榮筑開發(fā)區(qū)0.5429排名重點(diǎn)企業(yè)總金額 (億元）1萬科地產(chǎn)3.982招商蛇口1.883恒堃集團(tuán)1.534瑞東地產(chǎn)1.175佰和置業(yè)1.146華潤置地1.077魯商置業(yè)1.038保利地產(chǎn)1.019山東旭輝銀盛泰0.9810融創(chuàng)中國0.987月份商品住宅新增面積

59、排名7月份商品住宅銷售面積排名7月份重點(diǎn)房企銷售金額排名【商品住宅排行榜】7月份佰和衡園居新增面積榜首位，南山嘉園居銷售面積榜首位，萬科地產(chǎn) 居本月企業(yè)銷售額榜首05010002040602019年8月2019年11月2020年2月2020年5月2020年8月2020年11月2021年2月2021年5月萬平方米近兩年煙臺(tái)市別墅住宅存量月度變化走勢(shì)庫存面積去化周期資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)項(xiàng)目關(guān)注元/7月份全市別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)0.46萬，環(huán)比減少7%；銷售36套，約0.81萬平，銷售環(huán)比 上浮15%，同比減少34%；成交均價(jià)1

60、7846元/平，價(jià)格環(huán)比減 少12%，同比上漲8%。截止7月底，全市別墅市場(chǎng)存量為41 萬平，去化周期降至65個(gè)月。月5000020000150001000025000433221102019年8月2019年11月2020年2月2020年5月2020年8月2020年11月2021年2月2021年5月近兩年煙臺(tái)市別墅供銷月度走勢(shì)供應(yīng)面積電話話售面積銷售價(jià)格萬平方米【別墅供銷存價(jià)】本月別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)0.46萬，價(jià)格下跌，去化周期降至65個(gè)月。資訊速遞行業(yè)資訊 宏觀市場(chǎng)土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng)商品房市場(chǎng)住宅市場(chǎng)別墅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)辦公市場(chǎng)公寓市場(chǎng)