二輪土拍加速推動(dòng)土地市場(chǎng)復(fù)蘇50強(qiáng)房企新增土地環(huán)比翻倍

1、房地產(chǎn)1、 百城土地成交總量、百城土地成交建面2022 年 6 月，百城土地成交建面為 15,160 萬平方米，單月同比-18.5%（對(duì)比 5月-34.3%）；成交總價(jià)為 3,579 億元，單月同比-39.7%；成交均價(jià)為 2,361 元/平方米，單月同比-26.0%（對(duì)比 5 月-58.0%）。2022 年 1-6 月，百城土地成交建面為 6.7 億平方米，累計(jì)同比-29.2%；成交總價(jià)為 12,584 億元，累計(jì)同比-54.4%；成交均價(jià)為 1,867 元/平方米，累計(jì)同比-35.5%。圖 1：百城土地（當(dāng)月）成交規(guī)劃建面（萬平方米）、成交總價(jià)（億元）、成交均價(jià)（元/平方米，右軸）WIND

2、，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 2：百城土地成交規(guī)劃建面、成交總價(jià)、成交均價(jià)（當(dāng)月同比WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 3：百城土地（累計(jì)）成交規(guī)劃建面（萬平方米）、成交總價(jià)（億元）、成交均價(jià)（元/平方米，右軸）圖 4：百城土地成交規(guī)劃建面、成交總價(jià)、成交均價(jià)（累計(jì)同比WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的

3、可能1-6 月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入 27,968 億元，同比下降 28.4%。中央政府基金預(yù)算收入 1,898 億元，同比下降 4.2%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入 26,070億元，同比下降 29.7%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入 23,622 億元，同比下降 31.4%。6 月當(dāng)月，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入 5,009 億元，同比下降 39.7%，環(huán)比提升 39.1%。圖 5：國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入累計(jì)值及累計(jì)同比圖 6：國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入當(dāng)月值及單月同比WIND；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND；截至 2022 年

4、6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能、未成交土地宗數(shù)2022 年 6 月，百城成交土地宗數(shù)為 2,314 宗，未成交土地宗數(shù)為 766 宗；未成交土地占成交土地宗數(shù)的單月比例為 33%（5 月為 25%）。2022 年 1-6 月，百城成交土地宗數(shù)為 10,478 宗，未成交土地宗數(shù)為 2,689 宗；未成交土地占成交土地宗數(shù)的累計(jì)比例為 26%。圖 7：百城成交土地和未成交土地宗數(shù)（當(dāng)月值）圖 8：未成交土地占成交土地宗數(shù)的比例WIND；截至 2022 年 6 月；單位：宗注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND；截至 2022

5、年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能2、 分能級(jí)城市土地成交結(jié)構(gòu)2022 年 6 月，百城土地中一線、二線、三四線的單月成交情況分別為：成交建面分別為 956 萬平方米、4,970 萬平方米、9,234 萬平方米，單月同比分別-0.1%、-35.5%、-7.2%。成交總價(jià)分別為 1,213 億元、1,146 億元、1,219 億元，單月同比分別+36.4%、-59.1%、-45.6%。成交樓面均價(jià)分別為 12,686 元/平方米、2,307 元/平方米、1,320 元/平方米，單月同比分別+36.5%、-36.6%、-41.4%。成交溢價(jià)率分別為 4.6%、

6、4.6%、3.7%。圖 9：百城土地分線成交建面（當(dāng)月值）圖 10：百城土地分線成交建面（當(dāng)月同比）WIND，；截至 2022 年 6 月；單位：萬平方米注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 11：百城土地分線成交總價(jià)（當(dāng)月值）圖 12：百城土地分線成交總價(jià)（當(dāng)月同比）WIND，；截至 2022 年 6 月；單位：億元注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在

7、變化的可能圖 13：百城土地分線成交均價(jià)（當(dāng)月值）圖 14：百城土地分線成交溢價(jià)率WIND，；截至 2022 年 6 月；單位：元/平方米注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能2022 年 1-6 月，百城土地中一線、二線、三四線的成交情況分別為：成交建面分別為 3,265 萬平方米、22,028 萬平方米、42,107 萬平方米，累計(jì)同比分別-35.9%、-33.6%、-26.1%。成交總價(jià)分別為 2,857 億元、5,361 億元、4,366 億元，累計(jì)同比分別-38

8、.6%、-56.0%、-59.3%。成交均價(jià)分別為 8,751 元/平方米、2,434 元/平方米、1,037 元/平方米，累計(jì)同比分別-4.2%、-33.8%、-44.9%。圖 15：百城土地分線成交建面（累計(jì)值）圖 16：百城土地分線成交建面（累計(jì)同比）WIND，；截至 2022 年 6 月；單位：萬平方米注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 17：百城土地分線成交總價(jià)（累計(jì)值）圖 18：百城土地分線成交總價(jià)（累計(jì)同比）WIND，；截至 2022 年 6 月；單位

9、：億元注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 19：百城土地分線成交均價(jià)（累計(jì)值）圖 20：百城土地分線成交均價(jià)（累計(jì)同比）WIND，；截至 2022 年 6 月；單位：元/平方米注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能3、 分能級(jí)城市（住宅類）土地成交結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)口徑定義：住宅類土地=住宅+商住2022 年 6 月，百城土地中一線、二線、三四線的單月（

10、住宅類）成交情況分別為：成交建面分別為 496 萬平方米、1,818 萬平方米、2,351 萬平方米，單月同比分別-20.4%、-55.1%、-48.5%。成交總價(jià)分別為 1,116 億元、954 億元、916 億元，單月同比分別+31%、-60.6%、-50.7%。成交均價(jià)分別為 22,508 元/平方米、5,250 元/平方米、3,898 元/平方米，單月同比分別+64.5%、-12.2%、-4.4%。成交溢價(jià)率分別為 5.04%、3.46%、3.95%。圖 21：百城（住宅類）土地分線成交建面（當(dāng)月值）圖 22：百城（住宅類）土地分線成交建面當(dāng)月同比WIND，；截至 2022 年 6 月

11、；單位：萬平方米注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 23：百城（住宅類）土地分線成交總價(jià)（當(dāng)月值）圖 24：百城（住宅類）土地分線成交總價(jià)當(dāng)月同比WIND，；截至 2022 年 6 月；單位：億元注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 25：百城（住宅類）土地分線成交均價(jià)（當(dāng)月值）圖 26：百城（住宅類）土地分線成交溢價(jià)率WIND，；截至 2

12、022 年 6 月；單位：元/平方米注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能2022 年 1-6 月，百城土地中一線、二線、三四線的（住宅類）累計(jì)成交情況分別為：成交建面分別為 1,147 萬平方米、6,404 萬平方米、8,804 萬平方米，累計(jì)同比分別-54%、-59.8%、-58.1%。成交總價(jià)分別為 2,386 億元、4,475 億元、2,967 億元，累計(jì)同比分別-40.3%、-58.1%、-66.2%。成交均價(jià)分別為 20,811 元/平方米、6,988 元/平

13、方米、3,370 元/平方米，累計(jì)同比分別+29.7%、+4.3%、-19.2%。圖 27：百城土地（住宅類）分線成交建面（累計(jì)值）圖 28：百城土地（住宅類）分線成交建面累計(jì)同比WIND，；截至 2022 年 6 月；單位：萬平方米注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 29：百城土地（住宅類）分線成交總價(jià)（累計(jì)值）圖 30：百城土地（住宅類）分線成交總價(jià)累計(jì)同比WIND，；截至 2022 年 6 月；單位：億元注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化

14、的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 31：百城土地（住宅類）分線成交均價(jià)（累計(jì)值）圖 32：百城土地（住宅類）分線成交均價(jià)累計(jì)同比WIND，；截至 2022 年 6 月；單位：元/平方米注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND，；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能4、 分類型土地成交結(jié)構(gòu)2022 年 6 月，百城土地中住宅、商服、商住、工業(yè)的單月成交情況分別為：成交建面分別為 4,073 萬平方米、1,135 萬平方米、592 萬平方米、

15、8,782 萬平方米，單月同比分別-34.2%、-41.7%、-80.5%、+28.3%。成交總價(jià)分別為 2,582 億元、256 億元、405 億元、267 億元，單月同比分別-31.4%、-51.1%、-70.5%、+16.3%。成交均價(jià)分別為 6,340 元/平方米、2,251 元/平方米、6,841 元/平方米、304 元/平方米，單月同比分別+4.3%、-16.0%、+51.7%、-9.3%。成交溢價(jià)率分別為 4.6%、8.4%、1.8%、1.7%。圖 33：百城土地分類型成交建面（當(dāng)月值）圖 34：百城土地分類型成交建面（當(dāng)月同比）WIND；截至 2022 年 6 月；單位：萬平方

16、米注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 35：百城土地分類型成交總價(jià)（當(dāng)月值）圖 36：百城土地分類型成交總價(jià)（當(dāng)月同比）WIND；截至 2022 年 6 月；單位：億元注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 37：百城土地分類型成交均價(jià)（當(dāng)月值）圖 38：百城土地分類型成交溢價(jià)率WIND；截至 2022 年 6 月；單位：元/平方米注：由于 Wi

17、nd 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能1-6 月，百城土地中住宅、商服、商住、工業(yè)的累計(jì)成交情況分別為：成交建面分別為 14,896 萬平方米、5,229 萬平方米、1,459 萬平方米、43,446萬平方米，累計(jì)同比分別-48.5%、-48.9%、-86.2%、+2.5%。成交總價(jià)分別為 8,906 億元、1,257 億元、923 億元、1,230 億元，累計(jì)同比分別-51.5%、-50.9%、-81.9%、+4.3%。成交均價(jià)分別為 5,979 元/平方米、2,404 元/平方米、6

18、,323 元/平方米、283 元/平方米，累計(jì)同比分別-5.8%、-4.0%、+30.7%、+1.8%。圖 39：百城土地分類型成交建面（累計(jì)值）圖 40：百城土地分類型成交建面（累計(jì)同比）WIND；截至 2022 年 6 月；單位：萬平方米注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 41：百城土地分類型成交總價(jià)（累計(jì)值）圖 42：百城土地分類型成交總價(jià)（累計(jì)同比）WIND；截至 2022 年 6 月；單位：億元注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能W

19、IND；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能圖 43：百城土地分類型成交均價(jià)（累計(jì)值）圖 44：百城土地分類型成交均價(jià)（累計(jì)同比）WIND；截至 2022 年 6 月；單位：元/平方米注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能WIND；截至 2022 年 6 月注：由于 Wind 月度更新延遲因素，后續(xù)數(shù)據(jù)或存在變化的可能5、 2022 年 6 月房企新增土地獲取情況根據(jù)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)：2022 年 6 月，TOP50 房企(2022 年 6 月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜 TOP50 房企,下同)新增土地價(jià)值(拿地金額)總

20、計(jì)為 1984.2 億元,單月同比下降 39.9%,環(huán)比上升 113%；2022 年 1-6 月，TOP50 房企新增土地價(jià)值（拿地金額）總計(jì)為 6493.2 億元，累計(jì)同比下降 65.3%。2022 年 6 月，TOP50 房企新增土地建面總計(jì)為 1154 萬平方米，單月同比下降78.1%，環(huán)比上升 103%；2022 年 1-6 月，TOP50 新增土地建面總計(jì)為 5466萬平方米，累計(jì)同比下降 79.2%。表 1：2022 年 1-6 月房企新增土地價(jià)值 TOP20、新增土地建面 TOP20排名企業(yè)名稱新增土地價(jià)值（億元）排名企業(yè)名稱新增土地建面（萬平方米）1濱江集團(tuán)467.31萬科地產(chǎn)

21、401.92中海地產(chǎn)4662中海地產(chǎn)3393萬科地產(chǎn)460.53華潤(rùn)置地296.24建發(fā)房產(chǎn)457.34濱江集團(tuán)282.85華潤(rùn)置地429.25中國(guó)鐵建275.86綠城中國(guó)3506保利發(fā)展2627招商蛇口345.47建發(fā)房產(chǎn)197.18保利發(fā)展343.18招商蛇口196.39中國(guó)鐵建227.59綠城中國(guó)18410中建東孚156.710陜西建工173.711大家房產(chǎn)155.911中建東孚156.412龍湖集團(tuán)132.612越秀地產(chǎn)140.913中交房地產(chǎn)120.913龍湖集團(tuán)129.614城建發(fā)展116.214偉星房產(chǎn)129.215珠江投資11115碧桂園123.416越秀地產(chǎn)106.816金帝

22、集團(tuán)98.717國(guó)貿(mào)地產(chǎn)100.217廣西交投地產(chǎn)9318偉星房產(chǎn)99.318容翔房地產(chǎn)90.919蘇高新集團(tuán)91.419萬威置業(yè)88.220興創(chuàng)投資83.920珠江投資84.8資料來源：數(shù)據(jù)中心，整理6、 22 城“兩集中”供地信息總覽（涉宅）根據(jù)數(shù)據(jù)中心及中指研究院統(tǒng)計(jì)：2022 年 6 月，共有 2 城開啟首輪土拍。沈陽與鄭州共供應(yīng)涉宅地塊 20 宗；其中，成交 19 宗，成交建面 231.8 萬平，成交總價(jià) 120.7 億元，對(duì)應(yīng)成交樓面均價(jià) 10753.1 元/平，成交溢價(jià)率均值約 0.7%；未成交宗數(shù)占比約 5%。截至 2022 年 6 月 23 日，22 城均已完成首輪土拍，合計(jì)

23、供應(yīng)涉宅地塊 469 宗；其中，成交 397 宗，成交建面約 3910.7 萬平（較 21 年同批次成交建面下滑約64.9%），成交總價(jià)約 4963.9 億元（較 21 年同批次成交總價(jià)下滑約 53.7%），對(duì)應(yīng)成交樓面均價(jià)約 12693.3 元/平（較 21 年同批次成交均價(jià)提升約 31.9%），成交溢價(jià)率均值約 3.4%。表 2：22 城首輪“兩集中”供地信息總覽（涉宅）2022 年 22 城首輪“兩集中”供地信息總覽(涉宅）2021 年 22 城集中供地信息總覽(涉宅）城市圈城市首批出讓時(shí)間供地宗數(shù)成交宗數(shù)成交建面成交總價(jià)成交樓面均價(jià)成交溢價(jià)率均值首批次二批次三批次成交建面成交總價(jià)成交均

24、價(jià)成交建面成交總價(jià)成交均價(jià)成交建面成交總價(jià)成交均價(jià)宗萬平億元元/平萬平億元元/平萬平億元元/平萬平億元元/平京津冀北京2 月 16 日1817160.9480.229845.03.7%345.01109.732167.1162.4513.431619.191.0277.330473.7濟(jì)南5 月 7 日3117131.287.47001.01.0%477.3281.85904.5310.1124.54014.3406.2216.65332.6長(zhǎng)春5 月 30 日218.22.63153.00.0%577.5188.93270.6732.6249.33403.330.619.06213.2青島3

25、 月 18 日161576.629.53845.71.0%291.5120.64136.1205.5241.711762.4212.4128.86065.3天津4 月 25 日29554.137.76973.93.0%541.5498.59205.7414.8329.77949.2129.263.04877.7沈陽6 月 15 日5425.014.05590.40.0%365.6197.45399.5258.9138.95364.872.943.86004.9長(zhǎng)三角上海*3 月 31 日4040446.0878.919707.53.1%585.7852.214548.9408.4538.413

26、183.6574.2563.79818.0無錫5 月 7 日88100.3104.010367.50.5%170.0256.015062.4219.6262.211942.1207.7273.813182.5南京4 月 22 日1913104.7191.518282.74.4%680.8992.514577.8355.0507.014282.9382.6325.38502.6蘇州5 月 9 日1515164.7233.814194.12.2%420.3423.810083.5229.4275.311998.8368.0401.910921.5合肥3 月 17 日3224220.3189.686

27、09.410.0%281.4221.47865.8226.4192.18486.5201.4139.06901.7杭州4 月 25 日6059567.0826.814582.45.1%748.41160.415504.6174.0257.514797.1416.2762.818327.7寧波4 月 19 日3333255.5265.210379.42.7%302.6358.311840.7260.9175.26714.6334.0247.67412.5珠三角+福建深圳4 月 29 日88107.1193.318054.314.9%90.0138.415376.1262.7453.017244.

28、7187.0368.419700.5廣州5 月 5 日1817261.6341.413048.71.5%799.2906.011337.0357.4569.415931.7226.0302.613389.4廈門3 月 24 日10961.1153.725145.26.2%54.3190.135028.6144.9344.123740.996.0259.827073.8福州3 月 17 日181260.877.212702.63.4%145.4135.29301.081.175.49305.5121.9145.511935.5中西部長(zhǎng)沙4 月 12 日2222323.2173.95381.51.

29、5%790.7381.24821.1208.988.54236.3379.7144.03792.2重慶3 月 30 日1313147.199.56763.84.5%1308.8762.65826.5750.1264.13520.9769.3341.64440.7武漢3 月 31 日7671.784.011712.80.8%956.9777.88127.9519.1327.56309.6633.9492.67770.7成都3 月 31 日5044356.9393.111015.63.1%469.1354.97565.7494.3448.59072.7287.3328.711441.0鄭州6 月

30、22 日1515206.8106.75162.71.3%739.5418.05652.6105.765.16159.5198.394.14746.5六月合計(jì)2019231.8120.710753.10.7%合計(jì)4693973910.74963.912693.33.4%11141.410725.69626.86882.16440.99358.96325.65939.99390.3資料來源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至 22 年 7 月 19 日，涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價(jià)為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。*因疫情影響，6 月 1

31、 日上海首輪土拍重啟，因此上海數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)包含 3 月及 6 月首輪土拍數(shù)據(jù)。2022 年 6 月，共有 6 城開啟二輪土拍，分別為青島、蘇州、合肥、杭州、寧波和武漢。六城合計(jì)供應(yīng) 152 宗涉宅地塊。其中，成交 146 宗，成交建面 1290萬平，成交總價(jià) 1358.1 億元，對(duì)應(yīng)成交樓面均價(jià) 10528.2 元/平，成交溢價(jià)率均值約 2.7%；未成交宗數(shù)占比約 3.9%。截至 2022 年 7 月 19 日，共有 14 城完成了二輪土拍，合計(jì)供應(yīng) 333 宗涉宅地塊。其中，成交 312 宗，成交率高達(dá) 93.7%；成交建面約 3064 萬平，成交總價(jià)約 3759.7 億元，對(duì)應(yīng)成交樓面均價(jià) 1

32、2270.7 元/平，成交溢價(jià)率均值約 3.0%。表 3：22 城二批次“兩集中”供地信息總覽（涉宅）2022 年 22 城二輪“兩集中”供地信息總覽(涉宅）城市圈城市二批出讓時(shí)間供地宗數(shù)成交宗數(shù)成交建面成交總價(jià)成交樓面均價(jià)成交溢價(jià)率均值未成交宗數(shù)未成交宗數(shù)占比宗萬平億元元/平宗京津冀北京5 月 31 日1714144.7499.634522.75.5%317.6%濟(jì)南8 月 1 日長(zhǎng)春青島6 月 16 日2726194.0104.95404.61.2%13.7%天津7 月 21 日11沈陽長(zhǎng)三角上海7 月 25 日34無錫7 月 22 日16南京7 月 12 日4442432.9727.01

33、6793.02.9%24.5%蘇州6 月 23 日2020198.4271.313677.32.2%00.0%合肥6 月 23 日2924260.5164.47299.01.9%517.2%杭州6 月 30 日4545343.6557.216218.04.0%00.0%寧波6 月 29 日2121204.0161.27901.05.2%00.0%珠三角+福建深圳7 月 31 日16廣州7 月 18 日1411112.7209.618593.02.7%321.4%廈門5 月 26 日10978.8198.725229.32.6%110.0%福州5 月 26 日141158.091.015692.

34、54.6%321.4%中西部長(zhǎng)沙7 月 14 日1514300.0136.64552.02.5%213.3%重慶7 月 6 日1212225.7136.76057.01.3%00.0%武漢6 月 29 日101089.599.211083.01.5%00.0%成都7 月 12 日5553421.3402.49553.03.8%23.6%鄭州六月合計(jì)1521461290.01358.110528.22.7%63.9%合計(jì)3333123064.03759.712270.73.0%226.6%資料來源：數(shù)據(jù)中心，中指研究院，注：數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)截至 22 年 7 月 19 日，涉宅地塊包括住宅用地及綜合用地

35、（含住宅）；成交建面為成交規(guī)劃建筑面積，成交總價(jià)為土地出讓金。數(shù)據(jù)或存在口徑及更新差異。二批次蘇州原計(jì)劃掛牌 22 宗含宅用地，開拍前吳中區(qū) 2 宗地塊因規(guī)劃調(diào)整終止出讓，因此二批次共計(jì)出讓 20 宗含宅用地；武漢原計(jì)劃掛牌 11 宗含宅用地，開拍前 P（2022）025 號(hào)地塊因故撤銷掛牌出讓，因此二批次共計(jì)出讓 10 宗含宅用地；長(zhǎng)沙原計(jì)劃出讓 17 宗地塊，開拍前雨花區(qū)洞井板塊2022長(zhǎng)沙市 039 號(hào)、040 號(hào)提前終止出讓，因此二批次共計(jì)出讓 15 宗含宅用地；且開拍前2022長(zhǎng)沙市 044 號(hào)無報(bào)價(jià)，最終流拍；因此二批次共計(jì)成交 14 宗含宅用地。7、 投資建議1）2022 開年以

36、來，多方釋放資金面積極信號(hào)，5 年期 LPR 下調(diào) 20bp，保障房貸款不納入集中度管理，預(yù)售監(jiān)管資金新辦法結(jié)構(gòu)性糾偏，各大行提供并購(gòu)融資支持，“風(fēng)險(xiǎn)”修復(fù)進(jìn)入執(zhí)行階段。2）與此同時(shí)，金融審慎管理和“去杠桿”趨勢(shì)仍將持續(xù)深化，部分前期過度激進(jìn)房企“風(fēng)險(xiǎn)”仍有暴露可能，但房地產(chǎn)市場(chǎng)“系數(shù)”健康穩(wěn)定的總體趨勢(shì)不會(huì)改變。3）2 月 24 日住建部提出“滿足合理的改善型購(gòu)房需求”，3 月 5 日全國(guó)兩會(huì)報(bào)告“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，4 月 29 日中央政治局會(huì)議高層定調(diào)“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，政策路徑更加清晰明確；5 月 15 日央行銀保監(jiān)會(huì)調(diào)整差別化住房按揭政策，省級(jí)市場(chǎng)自主確定按揭加點(diǎn)下限，獨(dú)立自主性提升，購(gòu)房促需求進(jìn)入實(shí)質(zhì)性執(zhí)行階段；后續(xù)隨著疫情好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)供需恢復(fù)可期。4）近期市場(chǎng)對(duì)房地