【工程計算】計價表計價法課件

1、工程計算計價表計價法費用計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則每一章節(jié)工程量計算規(guī)則及應(yīng)用實例 計價表法施工圖預(yù)算適用于依法不招標(biāo)工程和非國有資金投資工程，是對工程量清單法的補充。同學(xué)們一定要掌握。在當(dāng)前的市場模式下，他是清單計價的基礎(chǔ)。2012-7-1*第1頁，共31頁。4.1 費用計算規(guī)則一、江蘇省建筑與裝飾工程費用構(gòu)成分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。分部分項工程費包括人工費、材料費、機械費、管理費、利潤（其中管理費包括企業(yè)管理費、現(xiàn)場管理費、冬雨季施工增加費、生產(chǎn)工具用具使用費、工程定位復(fù)測點交場地清理費、遠(yuǎn)地施工增加費、非甲方所為四小時以內(nèi)的臨時停水停電費。）措施項目費包括環(huán)

2、境保護費、現(xiàn)場安全文明施工措施費、臨時設(shè)施費、夜間施工增加費、二次搬運費、大型機械設(shè)備進出場及安拆、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架費、已完工程及設(shè)備保護、施工排水、降水、垂直運輸機械費、室內(nèi)空氣污染測試、檢驗試驗費、趕工措施費、工程按質(zhì)論價、特殊條件下施工增加費。2012-7-1*第2頁，共31頁。其他項目費包括總承包服務(wù)費、預(yù)留金、零星工作項目費規(guī)費包括工程定額測定費、安全生產(chǎn)監(jiān)督費、建筑管理費、勞動保險費稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑與裝飾工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加2012-7-1*第3頁，共31頁。二、建設(shè)工程費用的分類1、按建設(shè)行政管理部門規(guī)定分 不可競爭費：

3、現(xiàn)場安全文明施工措施費、工程定額測定費、安全生產(chǎn)監(jiān)督費、建筑管理費、勞動保險費、稅金 可競爭費用2、按工程取費標(biāo)準(zhǔn)分 建筑工程分三類工程取費 單獨裝飾企業(yè)按企業(yè)資質(zhì)分三類 包工不包料 點工3、按費用項目計算方式分 按計價表定額子目套用計算確定 按費用計算規(guī)則提供的系數(shù)確定 按有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算2012-7-1*第4頁，共31頁。三、工程類別劃分的幾點說明 1、費用規(guī)則給出標(biāo)準(zhǔn)的按照標(biāo)準(zhǔn)計算2012-7-1*第5頁，共31頁。2、其他處理情況按照相關(guān)說明執(zhí)行 -不同層數(shù)組成的單位工程，當(dāng)高層部分的面積(豎向切分)占總面積30%以上時，按高層的指標(biāo)確定工程類別，不足30%的按低層指標(biāo)確定工程類

4、別。 -單獨承包地下室工程的按二類標(biāo)準(zhǔn)取費，如地下室建筑面積指標(biāo)達(dá)一類標(biāo)準(zhǔn)的則按一類標(biāo)準(zhǔn)取費 -預(yù)制構(gòu)件制作工程類別劃分按相應(yīng)的建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 -關(guān)于建筑物加層擴建時套用類別的方法：(1)當(dāng)選用面積和跨度指標(biāo)時，以新增的實際面積和跨度套用類別標(biāo)準(zhǔn)。(2)當(dāng)選用檐高和層數(shù)指標(biāo)時，要與原建筑物一并考慮套用類別標(biāo)準(zhǔn) -凡工程類別標(biāo)準(zhǔn)中，有兩個指標(biāo)控制的，只要滿足其中一個指標(biāo)即可按該指標(biāo)確定工程類別：有三個指標(biāo)控制的，必須滿足二個及二個以上指標(biāo)才可按該指標(biāo)確定工程類別。2012-7-1*第6頁，共31頁。四、費用規(guī)則及取費標(biāo)準(zhǔn)（以后添加）一）、人工工資取費:人工取費按三類工人標(biāo)準(zhǔn)取費。預(yù)算工

5、資單價蘇建價（2006）276號文件1、調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)：建筑、安裝、市政工程：一類工40.00元/工日，二類工37.00元/工日，三類工34.00元/工日；單獨裝飾工程：45.0058.00元/工日；2、包工不包料工程：48元/工日。其中：單獨裝飾工程57.0072.00元/工日，3、點工標(biāo)準(zhǔn)：40.00元/工日。其中：單獨裝飾工程50.00元/工日，2012-7-1*第7頁，共31頁。4、執(zhí)行中需要注意的問題：（1）、自2006年8月1日起執(zhí)行，8月1日前已簽訂施工合同的工程，按合同約定執(zhí)行。（2）、執(zhí)行2001年預(yù)算定額的建筑、安裝和市政在建工程（工程量清單計價規(guī)范推行前簽訂施工合同的工程），合

6、同約定可按國家政策性調(diào)整進行調(diào)整時，未完成部分工作量（包括機械臺班）人工工資標(biāo)準(zhǔn)按照37.00元/工日進行調(diào)整。注意：工程量清單計價規(guī)范推行前簽訂施工合同的工程。 合同約定可按國家政策性調(diào)整進行調(diào)整。 未完成部分工作量（包括機械臺班）。以2006年8月1日為界。人工工資標(biāo)準(zhǔn)按照37.00元/工日。（3）、2004年機械臺班定額中的預(yù)算工資單價按照37.00元/工日執(zhí)行。（4）、該預(yù)算工資單價標(biāo)準(zhǔn)，按照費用定額（計算規(guī)則）規(guī)定，應(yīng)計入計價，作為取費基礎(chǔ)。2012-7-1*第8頁，共31頁。二）、管理費、利潤取費：以人工費+機械費為基礎(chǔ)區(qū)分工程類別或裝飾企業(yè)資質(zhì)進行取費建筑工程管理費、利潤取費標(biāo)準(zhǔn)

7、表2012-7-1*第9頁，共31頁。單獨裝飾工程管理費、利潤取費標(biāo)準(zhǔn)表三）、措施費取費1、環(huán)境保護費：按環(huán)保部門的有關(guān)規(guī)定計算，由雙方在合同中約定。2、現(xiàn)場安全文明施工措施費：建筑工程按分部分項工程費的1.5%3.5%計算：單獨裝飾工程按分部分項工程費的0.5%1.5%計算。該費用作為不可競爭費，具體由各市工程造價管理部門根據(jù)工程實際情況予以核定后方可計取。3、臨時設(shè)施費：建筑工程按分部分項工程費的1%2%計算：單獨裝飾工程按分部分項工程費的0.3%1.2%計算。由施工單位根據(jù)工程實際情況報價，發(fā)承包雙方在合同中約定。2012-7-1*第10頁，共31頁。4、夜間施工增加費：根據(jù)工程實際情況

8、，由發(fā)承包雙方在合同中約定。5、二次搬運費：按建筑與裝飾工程計價表中第二十三章計算。6、大型機械設(shè)備進出場及安拆：按建筑與裝飾工程計價表中附錄二計算。7、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架：按建筑與裝飾工程計價表中第二十章計算。8、腳手架費：按建筑與裝飾工程計價表中第十九章計算。9、已完工程及設(shè)備保護：根據(jù)工程實際情況，由發(fā)承包雙方在合同中約定。10、施工排水、降水：按建筑與裝飾工程計價表中第二十一章計算。11、垂直運輸機械費：按建筑與裝飾工程計價表中第二十二章計算。12、室內(nèi)空氣污染測試：根據(jù)工程實際情況，由發(fā)承包雙方在合同中約定2012-7-1*第11頁，共31頁。四）、需要說明的幾個問題（1）

9、、現(xiàn)場安全文明施工措施費的計取現(xiàn)場安全文明施工措施費的計取執(zhí)行文件：蘇建價（2005）349號：“關(guān)于印發(fā)江蘇省建設(shè)工程現(xiàn)場安全文明施工措施費計價管理辦法的通知”。 徐建發(fā)（2006）77號：“關(guān)于印發(fā)江蘇省建設(shè)工程現(xiàn)場安全文明施工措施費計價管理實施細(xì)則的通知”。 蘇建價站（2006）8號、蘇建招辦（2006）5號：“關(guān)于明確江蘇省建設(shè)工程現(xiàn)場安全文明施工措施費計價管理辦法執(zhí)行過程中有關(guān)問題的通知”?，F(xiàn)場安全文明施工措施費的計取需要注意的幾個問題：現(xiàn)場安全文明施工措施費分為基本費、現(xiàn)場考評費、獎勵費三部分。以分部分項工程費為計費基礎(chǔ)。 該費用為不可競爭費。在工程預(yù)算、投標(biāo)報價或標(biāo)底中應(yīng)足額計取

10、。 基本費率2.0，列入其他項目費中的投標(biāo)人部分?，F(xiàn)場考評費1.1、獎勵費市級0.4、省級0.7（市規(guī)定按省級），列入其他項目費中的招標(biāo)人預(yù)留金部分（省規(guī)定預(yù)留金之外單獨列項，獎勵費按招標(biāo)文件明確的創(chuàng)建目標(biāo)）。招標(biāo)辦辦理招標(biāo)文件備案時給予監(jiān)督管理。 “關(guān)于印發(fā)江蘇省建設(shè)工程現(xiàn)場安全文明施工措施費計價管理實施細(xì)則的通知”?，F(xiàn)場安全文明施工措施費中包含了施工現(xiàn)場操作場地的硬化費用；現(xiàn)場污染源的控制、建筑垃圾及生活垃圾清理外運、場地排水排污措施的費用；市政工程防揚塵灑水費用。2012-7-1*第12頁，共31頁。（2）、材料檢驗試驗費執(zhí)行文件：蘇建定（2004）414號，自2004年12月1日起執(zhí)行

11、。建筑與裝飾工程由分部分項工程費的0.4調(diào)整為0.18；安裝工程由分部分項工程費的0.3調(diào)整為0.15；市政工程由分部分項工程費的0.3調(diào)整為0.15。2012-7-1*第13頁，共31頁。五）、規(guī)費計算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)費按照有關(guān)文件規(guī)定計取，作為不可競爭費，不得讓利，也不得任意調(diào)整計算標(biāo)準(zhǔn)。1、工程定額測定費：執(zhí)行文件：江蘇省物價局、江蘇省財政廳蘇價房（1999）13號、蘇財綜（1999）5號關(guān)于工程定額編制管理費、勞動定額測定費合并為工程（勞動）定額測定費的通知。計費基礎(chǔ)：分部分項工程費+措施項目費+其他項目費費率：1。2、安全生產(chǎn)監(jiān)督費：執(zhí)行文件： “關(guān)于印發(fā)蘇州市實施細(xì)則的通知”。計費基礎(chǔ)：分部

12、分項工程費+措施項目費+其他項目費費率：0.06。3、勞動保險費執(zhí)行文件： “關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)省建設(shè)廳關(guān)于建筑安裝工程勞保統(tǒng)籌費標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)的通知”。計費基礎(chǔ)：分部分項工程費+措施項目費+其他項目費費率：2.96。注意：包工不包料、點工的勞動保險費已包含在人工工日單價中。（六）、稅金費率：市區(qū)：3.4；縣城：3.33；鄉(xiāng)鎮(zhèn)：3.2。計費基礎(chǔ)：不含稅工程造價。2012-7-1*第14頁，共31頁。五、計算程序 1、包工包料2012-7-1*第15頁，共31頁。2、包工不包料2012-7-1*第16頁，共31頁。六、工程造價的編制要求（一）、封面包括：工程名稱、總造價、單方造價、建筑面積等（二）編寫編制說明

13、和編制依據(jù)1、設(shè)計圖紙及該工程所采用的圖集資料2、計價規(guī)范3、所采用的定額或計價表4、材料信息價格5、工程造價動態(tài)調(diào)價文件6、工具書及其他有關(guān)資料（三）、編制步驟1、熟悉施工圖紙2、熟悉定額、規(guī)范3、計算工程量基礎(chǔ)數(shù)據(jù)4、計算工程量2012-7-1*第17頁，共31頁。5、抄寫工程量6、抄寫定額單價7、計算定額項目直接費和計算合價8、進行工料分析9、材差的計算10、計算措施項目費11、計算其他項目費12、計算規(guī)費13、計算稅金14、計算總造價15、裝訂成冊、送審、印刷、發(fā)送2012-7-1*第18頁，共31頁。4.2 建筑面積計算規(guī)則一、推行時間：2006年1月1日起開始執(zhí)行建筑工程建筑面積計

14、算規(guī)范（GB/T50353-2005）二、適用范圍： 是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。2012-7-1*第19頁，共31頁。二、發(fā)展背景：我國的建筑面積計算規(guī)則是在20世紀(jì)70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結(jié)合我國的情況制訂的，1982年國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室(82)經(jīng)基設(shè)字58號印發(fā)了建筑面積計算規(guī)則是對20世紀(jì)70年代制訂的建筑面積計算規(guī)則的修訂。1995年建設(shè)部發(fā)布全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則(土建工程GJDCZ-101-95)，其中含“建筑面積計算規(guī)則”(以下簡稱“原面

15、積計算規(guī)則”)。是對1982年的建筑面積計算規(guī)則的修訂。 一直以來，建筑面積計算規(guī)則在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標(biāo)，是計算單位工程每平方米預(yù)算造價的主要依據(jù)，是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。目前，建設(shè)部和國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的房產(chǎn)測量規(guī)范的房產(chǎn)面積計算，以及住宅設(shè)計規(guī)范中有關(guān)面積的計算，均依據(jù)的是建筑面積計算規(guī)則。隨著我國建筑市場發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發(fā)揮更大的作用，因此，對原建筑

16、面積計算規(guī)則予以修訂?？紤]到建筑面積計算規(guī)則的重要作用，此次將修訂的建筑面積計算規(guī)則改為建筑工程建筑面積計算規(guī)范2012-7-1*第20頁，共31頁。三、內(nèi)容（一）計算面積的范圍1、單層建筑物的建筑面積 2、多層建筑物的建筑面積3、地下室、半地下室的建筑面積4、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層 5、建筑物的門廳、大廳 6、建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊 7、立體書庫、立體倉庫、立體車庫 8、建筑物外有圍護結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊 2012-7-1*第21頁，共31頁。9、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺 10、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房 11、有圍護結(jié)構(gòu)不垂

17、直于水平面而超出底板外沿的建筑物 12、雨篷結(jié)構(gòu) 、陽臺13、有永久性頂蓋的室外樓梯、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站 14、高低聯(lián)跨的建筑物 15、外墻有幕墻和有保溫隔熱層 16、變形縫2012-7-1*第22頁，共31頁。水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5m柱尺寸400400mm2012-7-1*第23頁，共31頁。自然層電梯井采光井防潮層保護墻2012-7-1*第24頁，共31頁。挑廊走廊檐廊2012-7-1*第25頁，共31頁。（二）、不計算建筑面積的范圍1 建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及

18、后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道。9 獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。2012-7-1*第26頁，共31頁。練習(xí)1、某單層磚混結(jié)構(gòu)房屋，墻厚240mm，其平

19、面及剖面見圖，請計算該房屋的建筑面積。2012-7-1*第27頁，共31頁。2、某6層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，26層建筑平面圖均相同，如圖。陽臺為不封閉陽臺，首層五陽臺，其他均為二層相同，請計算其建筑面積。 3、完成圖紙建筑面積的計算2012-7-1*第28頁，共31頁。4.3 工程量計算一、工程量的概念工程量是把設(shè)計圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按照定額的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項目劃分的以物理計量單位和自然計量單位表示的實物數(shù)量二、工程量計算的依據(jù)1、工程量清單計價規(guī)范2、工程定額（計價表）3、施工圖紙及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖4、招標(biāo)文件5、施工組織設(shè)計或施工組織方案6、工程量計算手冊三、工程量的作用1、是清單的基礎(chǔ)2、有利于投標(biāo)報價、準(zhǔn)確計算標(biāo)底和標(biāo)價3、進行工料分析，編制