《DBC加州小鎮(zhèn)》教學課件

1、 DBC加州小鎮(zhèn) 第1頁，共30頁。提名原因：純粹的加州特色小鎮(zhèn) 規(guī)劃設計 極具加州特色園林 陽光板式建筑 通透陽光戶型設計 第2頁，共30頁。 講解思路一基本資料二市場背景五營銷推廣四項目分析三項目定位總體規(guī)劃園林景觀建筑設計戶型設計第3頁，共30頁。 第一部分 基本資料 地址：北京通州八通輕軌臨河里站旁（五、六環(huán)之間）開發(fā)商：北京卓越房地產開發(fā)有限公司規(guī)模：分三期開發(fā)，B區(qū)占地9.6萬，總建約17萬； C區(qū)占地9.9萬，總建約18萬；D區(qū)規(guī)劃中。容積率：1.47建筑類別：板樓總戶數：一期B區(qū)1400戶起價：4140元/，最高價：5100元/均價：4700元/（開盤均價4500元/）物管費：

2、電梯樓1.60元/月,多層0.90元/月(物管公司 為北京世邦魏理仕)第4頁，共30頁。樓盤區(qū)位環(huán)境 交通：八通輕軌沿線臨河里站旁 ，距國貿CBD中央商務區(qū)約18公里。（見下圖） 配套：學校（小學、中學、專校）、銀行、醫(yī)院、市場、商業(yè)等，其半徑范圍約在1.5公里。 第二部分 樓盤市場環(huán)境 第5頁，共30頁。第6頁，共30頁。規(guī)劃中的居住社區(qū)已批準建設的居住小區(qū)梨園文化公園和規(guī)劃中的綜合體育中心規(guī)劃中的D區(qū)用地城市規(guī)劃發(fā)展趨勢臨里河站規(guī)劃中的C區(qū)用地B區(qū)用地第7頁，共30頁。房地產市場背景 04年新開盤3個，新開發(fā)量23萬m； 05年新開盤11個，新開發(fā)量200萬m， 樓價上升15； 06年新開

3、盤僅輕軌線附近就有21個。 以臨近地鐵為最大賣點 ， 均價40005000元/ 第8頁，共30頁。 第三部分 開發(fā)背景 卓越地產 發(fā)展商一直從事市區(qū)高檔樓盤的開發(fā)， DBC加州小鎮(zhèn)有機地將其高品味元素運用 于中檔樓盤開發(fā)中 在北京通州打造一個高標準居住生活區(qū) 開發(fā)理念：第9頁，共30頁。CBD是工作，打拼時奮勇爭先，勇往直前；DBC是生活，享受時無拘無束，舒適愜意。DBC的輕松休閑、陽光健康是生活的價值所在。屏蔽CBD的喧囂緊張，忘掉工作的壓力，找回CBD的缺憾，讓生活完整而豐富。第10頁，共30頁。目標客戶：CBD工作的新城市移民項目定位：打造一個高標準居住生活區(qū) “新城區(qū)的板房”主推廣語：

4、DBC精英的居住榮耀價格策略：平開高走 第四部分 項目定位 第11頁，共30頁。一、規(guī)劃設計 半圍合式組團 大開間小進深的陽光板樓設計 第五部分 純粹的加州風情第12頁，共30頁。第13頁，共30頁。二、園林規(guī)劃 DBC的園林由好萊塢廣場、星光大道商業(yè)街景觀帶、那帕溪谷主題景觀區(qū)、優(yōu)山美地公園等多個園林組團組合而成。 第14頁，共30頁。好萊塢廣場（HOLLYWOOD SQUARE）疊水噴泉 DBC未來精英業(yè)主的手足模印 第15頁，共30頁。7500平方米下沉式設計星光大道商業(yè)街廣場 第16頁，共30頁。那帕溪谷主題景觀區(qū) （NAPA VALLEY） 坡地大紅紫薇第17頁，共30頁。約塞米蒂優(yōu)

5、山美地主題空間（YOSEMITE） 單弧形的水池 水中樹池 親和感濱水步行道 第18頁，共30頁。 迷宮的設計及高度的園林，中央的剪影墻 成為一家三口的互動空間第19頁，共30頁。將社區(qū)的地下入口設計成為水景噴泉的背景 第20頁，共30頁。 高檔美式建筑 建筑理念 ：現代美式生活 體現美式加州風格建筑風格：立面為北美風格，以特制棕色色系的外墻磚為基調，充分運用現代美式最時尚的灰色系進行立面設計；大玻璃窗配以簡潔的陽臺欄桿，與社區(qū)園林景觀的設計風格相互呼應。 三、建筑設計 第21頁，共30頁。棕色基調，灰色立面立面：劈開磚 第22頁，共30頁。四、戶型特點板式設計,超小進深、大開間所有主臥及主要

6、空間全部朝南復式的中空客廳270全景窗、180 轉角飄窗躍式儲倉間、屋頂退臺、大陽臺、大飄窗的等設計 第23頁，共30頁。一房 超大的景觀陽臺 開放式廚房，難做餐廳 一房（56平方米）開放式廚房，難做餐廳 儲物間 ，充分利用空間超大的景觀陽臺 第24頁，共30頁。兩房（86平方米）廚房與餐廳聯(lián)接 ，人性化設計充分利用空間做儲物間合理的功能分區(qū)3.6米廳寬，略顯局促第25頁，共30頁。三房（119平方米）空間緊湊、動靜分區(qū)明顯 南向主人房180景觀窗 廚房與餐廳聯(lián)接，更顯人性化下躍式設計，豐富空間感第26頁，共30頁。推貨計劃（銷售進度 ） 第六部分 銷售推廣時間推貨計劃04/03/15分三期開發(fā)，首先推出B區(qū)24棟樓，開始登記04/05/29開盤，推出1、2樓（約150套）04/6/13加推3樓04/9推出22樓、5樓04/10推出26樓、9樓04/11推出23樓05/138、27、28樓06/4推出樓王10樓06/6B區(qū)7、11樓06/9即將推出B區(qū)15、18、20樓第27頁，共30頁。推貨計劃及銷售動態(tài)分析： 05年只推出了8、27、28樓，猜測有兩個可能，一是發(fā)展商因為種種原因使得工程進度跟不上，二是2005年整個項目銷售不理想。（當時銷售代理公司新加坡豪斯代理機構退出） 每次推貨量不大，雖然是好差搭配， 但是推出的樓棟分布比較零散，難以把握銷控。 第28頁，共30頁。