保利山莊海棠洋房策劃9

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2、、微信、戶外T牌推廣主題：原山時(shí)光、清暉岸銷售動態(tài)：清暉岸辦卡恒大御龍?zhí)旆?00推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、微信、渠道分銷推廣主題：6號樓即將開盤、22號樓加推保利山莊海棠868212567推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、微信、渠道分銷推廣主題：準(zhǔn)現(xiàn)房、公園保利山莊梧桐競品動態(tài)（國美江天御府）開發(fā)商重慶中吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址江北區(qū)北濱路嘉華大橋北橋頭占地面積10萬方總建面17萬方容積率1.16綠化率56%規(guī)劃戶數(shù)810戶面積范圍103-132建筑形態(tài)5+1、6+1洋房；疊拼幾梯幾戶一梯兩戶物業(yè)公司北京萬盛源物業(yè)管理有限公司重慶分公司樓層5+1、6+1競品動態(tài)（國美江天御府）套內(nèi)客廳主臥次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深

3、面積開間/進(jìn)深面積121.544*4.618.45.1*3.919.893.4*3.913.26廚房餐廳次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積3.4*2.6.83*4.613.83 *3.413.2三房兩廳兩衛(wèi)（底躍）套內(nèi)121.54 ，實(shí)際使用面積230戶型點(diǎn)評：1、三房布局，起居休閑功能完善；2、獨(dú)享私家花園和露臺；3、廚房使用面積較小；4、地下室贈送面積100。競品動態(tài)（國美江天御府）套內(nèi)客廳主臥次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積103-1104*4.618.45.1*3.919.893.4*3.913.26廚房餐廳次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積3.4

4、*2.6.83*4.613.83 *3.413.2三房兩廳兩衛(wèi)（中間層）套內(nèi)103-110 戶型點(diǎn)評：1、三房布局，起居休閑功能完善；2、私享露臺，面積較小；3、廚房使用面積較小；競品動態(tài)（國美江天御府）套內(nèi)客廳主臥次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積121.544*4.618.45.1*3.919.893.9*3.915.21廚房餐廳次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積3.4*2.6.83*4.613.83.9 *3.915.21三房兩廳兩衛(wèi)（頂躍）套內(nèi)132.42 ，實(shí)際使用面積208戶型點(diǎn)評：1、三房布局，可改造為五房，起居休閑功能完善；2、獨(dú)享三露臺；3、廚房使用面

5、積較?。?、贈送面積20左右。競品動態(tài)（瑞安翠湖天地）開發(fā)商重慶瑞安天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址渝中瑞天路51號占地面積4.5萬方總建面25.69萬方容積率4.25綠化率35.29%規(guī)劃戶數(shù)1549戶面積范圍116-137建筑形態(tài)高層、洋房車位比1：1.6物業(yè)公司上海豐誠物業(yè)管理有限公司重慶分公司樓層洋房：5+12號樓和3號樓高層，套內(nèi)68-182平米3+1戶型，套內(nèi)均價(jià)12000元/平米；1、2、5號樓在售，1、2號樓為高層，套內(nèi)面積68-127平米，折后均價(jià)12000元/平米；5、6號樓為洋房，6號樓已售罄，5號樓套內(nèi)面積為116-137平米，折后均價(jià)14945元/。競品動態(tài)（瑞安翠湖天

6、地）微信朋友圈競品動態(tài)（瑞安翠湖天地）套內(nèi)客廳主臥次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積1365*5.2266.3*425.23.3*3.310.89廚房餐廳次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積5*2.103*4.613.83.3*3.310.89三房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)136 ，實(shí)際使用面積173戶型點(diǎn)評：1、三房布局，起居休閑功能完善；2、客廳開間7.2m，視野開闊；3、戶型較為周正；4、門廳處面積浪費(fèi)較大。競品動態(tài)（瑞安翠湖天地）套內(nèi)客廳主臥次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積1365*5.2267.1*428.44.1*3.313.53廚房餐廳次臥開間/進(jìn)深面積開間

7、/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積5*2.103*4.613.8兩房房兩廳三衛(wèi)套內(nèi)117 ，實(shí)際使用面積151戶型點(diǎn)評：1、三房布局，起居休閑功能完善；2、客廳開間6.6m，視野開闊；3、進(jìn)門衛(wèi)生間設(shè)計(jì)不太合理；競品動態(tài)（瑞安翠湖天地）套內(nèi)客廳主臥次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積1364.8*5.224.967.1*428.44.1*3.313.53廚房餐廳次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積5*2.103*4.613.8兩房房兩廳三衛(wèi)套內(nèi)127 ，實(shí)際使用面積161戶型點(diǎn)評：1、兩房布局，起居休閑功能完善；2、客廳開間6.6m，視野開闊；3、戶型不周正，浪費(fèi)空間大；重慶龍睿房地

8、產(chǎn)顧問有限公司 競品動態(tài)（約克郡）占地面積容積率規(guī)劃戶數(shù)建筑形態(tài)幾梯幾戶戶車比例物管費(fèi)用層高1358畝2.1 南郡約6000戶別墅、花園洋房、高層、公寓洋房：1T2高層：4T7和4T8LOFT：4T201/1別墅4.00元/月洋房 3.5元/月高層2.9元/月高層：3m 洋房：地下室5.8m 標(biāo)準(zhǔn)層3m總建面綠化率面積范圍建筑風(fēng)格樓層交房標(biāo)準(zhǔn)電梯品牌物業(yè)管理191萬方（南北郡）37.2%聯(lián)排289-449m洋房97-301m高層65-108公寓27-45別墅：英式風(fēng)格高層：ART-deco別墅：負(fù)1-3層洋房：8層、11層高層：28層、30層、31層清水蒂森克虜伯第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司

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10、數(shù)13625戶面積范圍別墅：166-248洋房：61-228高層：65-108公寓：38-64建筑形態(tài)高層、洋房、別墅建筑風(fēng)格別墅、洋房：托斯卡納風(fēng)格高層：新古典主義風(fēng)格幾梯幾戶洋房：1梯2戶小高層：2梯4戶高層：3梯7戶樓層洋房：8層別墅：負(fù)1-3層小高層：18層、高層：33層戶車比例1:1.07交房標(biāo)準(zhǔn)清水公寓精裝1500/元層高高層：3m小高層：3m洋房：地下室5.8m，標(biāo)準(zhǔn)層3m別墅：地下室6m，1層4m，2層3.3m，3.3層物業(yè)管理重慶新龍湖物業(yè)公司悠山郡B組團(tuán)A組團(tuán)別墅洋房高層高層商務(wù)及商業(yè)產(chǎn)品二期 云麓組團(tuán)三期 云璽組團(tuán)推出云璽組團(tuán)最后洋房房源3/4/5/6/7/9棟，共216

11、套房源，去化160套，去化75%。3#為平層，112-14511F。其余為躍層94-150，3-8F。均價(jià)11900，折扣：電商團(tuán)購交1萬抵4萬（1萬不抵房款），開盤98折，辦卡99折，首付3成以上99折，支持公積金貸款。競品動態(tài)（龍湖兩江新宸）微信朋友圈競品動態(tài)（龍湖新江與城）開發(fā)商重慶興龍湖置業(yè)發(fā)展有限公司項(xiàng)目地址北部新區(qū)高新園大竹林占地面積1800畝+800畝總建面168萬方+63.9萬方拿地時(shí)間2005/8/52015.7.14樓面地價(jià)571元/3522/4186元/容積率1.89綠化率65%規(guī)劃戶數(shù)約9000戶面積范圍洋房：112-253高層：50-161獨(dú)棟：549-1532天瑯：

12、310-700幾梯幾戶別墅：獨(dú)戶洋房：1T2H高層：3T6，3T7樓層聯(lián)排/獨(dú)立：負(fù)1-3層疊拼：1-4層洋房：6-8層 高層：31、33層物管費(fèi)用別墅：5.5元/月洋房：3.6元/高層：2.9元/建筑風(fēng)格別墅：托斯卡納獨(dú)棟：頤和原著洋房：新古典高層：新古典層高洋房：地下室5.1m，標(biāo)準(zhǔn)層3.1m別墅：地下室5-5.8m，1層3.6m2層3.3m3層3.1米物業(yè)管理龍湖物業(yè)管理公司新江與城將加推洋房清暉岸，7月23日于大劇院舉行產(chǎn)品發(fā)布會，次日開始辦卡，交1萬抵4萬，8月26日推出1/3/8/16/18/21號樓約150套房源，內(nèi)部認(rèn)購130套，均價(jià)13000元/，總價(jià)約150-220萬元。競

13、品動態(tài)（龍湖新江與城）競品動態(tài)（龍湖新江與城）套內(nèi)168戶型：四室兩廳三衛(wèi)優(yōu)勢：1、四室兩廳，雙套房設(shè)計(jì)，功能性強(qiáng) 2、主臥獨(dú)立陽臺，舒適性更佳； 3、三面采光，通透性好。 4、入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)劣勢：1、樓道、電梯臨接大門，有一定影響；競品動態(tài)（恒大御龍?zhí)旆澹╅_發(fā)商重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司投資商重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址江北嘉陵江大橋北橋頭規(guī)劃面積205128總建面1000000容積率5.4綠化率 32% 樓層狀況高層：42F/49F 4梯7戶 24F 2T4H小高層5F/11/9F 2梯2戶 裝修狀況精裝修毛坯戶 數(shù)6280戶占地面積:25300011121013161718879項(xiàng)目總體分析：御龍?zhí)旆逡?guī)劃為100萬平米都會地標(biāo)群，囊括濱江都會華宅、320米地標(biāo)寫字樓、頂級購物中心、北美格調(diào)商業(yè)、高端商業(yè)會館等多元城市功能于一體。御龍?zhí)旆逦挥诒睘I路沿線，其依托觀音橋商圈，以改善型產(chǎn)品為主。該項(xiàng)目的價(jià)值訴求 點(diǎn)為地段與品質(zhì)。競品動態(tài)（恒大御龍?zhí)旆澹┪⑿懦醋鞲偲穭討B(tài)（恒大御龍?zhí)旆澹┊a(chǎn)品詳情21#25# 共7棟洋房，目前推出21#25#。洋房有5F、9F、11F構(gòu)成，兩梯兩戶。 套內(nèi)面積120-279，5F配備底躍，其余洋房都為平層設(shè)計(jì)。 優(yōu)惠政策：交1萬享8折優(yōu)惠。戶型分析套內(nèi)客廳主臥次臥次臥開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深面積開間/進(jìn)深