上寓整改合同（粵茂新）

1、.：.；東方都會廣場疊翠臺三期E/F棟住宅室內(nèi)裝修修葺、公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其他零星工程工 程 承 包 合 同合同編號： C/B/06/0200號廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)廣州市粵茂裝飾設(shè)計工程2006年7月 日 PAGE 6/6甲方：廣州東順房地產(chǎn)開發(fā)以下簡稱甲方乙方：廣州市粵茂裝飾設(shè)計工程以下簡稱乙方甲方委托乙方擔(dān)任東方都會廣場疊翠臺三期E/F棟工程住宅室內(nèi)裝修修葺、部分公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其它零星工程，根據(jù)、及其他法律、法規(guī)，結(jié)合本工程的詳細情況，按照本工程合同文件的有關(guān)條款、合同圖紙、設(shè)計/工程規(guī)范，本著平等、公正、自愿的原那么，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，簽署本合同，共同

2、遵守。一、工程稱號：東方都會廣場住宅室內(nèi)裝修修茸、部分公共走道、電梯大堂整修整改和施工及其它零星工程 二、建立地點：廣州市天河區(qū)天府路與中山大道交叉路口西南角三、工程范圍及內(nèi)容：3.1 E/F棟二層電梯大堂精裝修工程3.2 住宅室內(nèi)裝修修茸F棟45層，E、F棟622層共612套3.3 收樓中心翻新工程3.4 洽談室裝修工程3.5 A/B棟酒店大堂裝修工程3.6 五樓酒店房裝修工程3.7 酒店大堂電梯轎箱裝修工程3.8 交樓前工程質(zhì)量處置工程3.9 交樓后工程質(zhì)量處置工程外圍裝修工程廣場燈安裝工程裙樓公共衛(wèi)生間維修工程外廣廣場水表基座工程后街天篷工程屋面改造工程四樓辦公室裝修工程以及一些甲方暫時

3、委托的其它工程四、合同工期本合同所承包工程的工期根據(jù)每項工程實踐情況確定。在履約過程中，根據(jù)變卦設(shè)計所影響的工期和甲方責(zé)任、不可抗力所延誤的工期等要素，經(jīng)甲方及乙方雙方簽證認可后，進展調(diào)整，從而最后確定順延的每項工程開工日期。五、工程總造價及付款方式：5.1 合同總價：暫定合同總價為人民幣叁佰捌拾陸萬元整RMB￥3,860,000.00元5.2付款方式：根據(jù)每項工程實踐情況詳細確定；每項工程都要余下5%為保修金。5.4 乙方收款前，應(yīng)向甲方開具合法金額發(fā)票，否那么乙方有權(quán)回絕付款。六、承包方式及合同價構(gòu)成本合同工程包括但不限于工程內(nèi)容、圖紙內(nèi)容、制造、安裝、包工、包料、包施工水電費、損耗費、機

4、械運用費、保險費、管理費、不可預(yù)見費、運輸費、裝卸費、暫時設(shè)備費、包工期、包施工平安、包與各專業(yè)的協(xié)調(diào)管理費、利潤、稅金、包一切按本合同要求需由乙方承當?shù)馁M用，根據(jù)各分項工程工程的特點采用綜合單價包干，工程量按實結(jié)算和綜合總價包干兩種計價方式。七、工程質(zhì)量規(guī)范及保修條件、期限：7.1 質(zhì)量規(guī)范a乙方用料必需按照國家規(guī)定的、同時提供的產(chǎn)品必需滿足的要求，所用資料必需符合國家規(guī)定的防火要求。工程質(zhì)量規(guī)范按廣州市現(xiàn)行最新的施工及驗收規(guī)范及圖紙要求驗收，并作好驗收記錄，如乙方?jīng)]有到達上述要求，在施工中給甲方呵斥的損失及添加的費用由乙方擔(dān)任，工程施工過程出現(xiàn)的一切事故均由甲方擔(dān)任。7.2 工程保修a)

5、乙方向甲方承諾按照合同商定進展施工、開工，并在質(zhì)量保修期內(nèi)承當工程質(zhì)量保修責(zé)任。 工程保修期從開工證書上闡明的開工日的翌日起計算，乙方在提交驗收報告時，應(yīng)向甲方提交質(zhì)量保修書。乙方須無償公費修補在開工證書及/或質(zhì)量保修書上闡明任何因技術(shù)不符合本合同規(guī)定的不合格工程。甲方以為任何不合格工程缺陷或其它過失由其它施工單位保修更為適宜，那么甲方有權(quán)指令該施工單位進展。因此而產(chǎn)生的費用以需支付給乙方的款項中扣除或視作欠款向乙方追討。甲方以為乙方已履行合同條款的責(zé)任時，甲方向乙方發(fā)出“保修完成證書闡明保修責(zé)任完成日。e保修期：一年，按合同總價的5計取保修金利率為零，保修金在保修期滿后15天支付終了。在保修

6、期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量、損壞等緣由，乙方應(yīng)及時進展維修，所產(chǎn)生的資料及人工費由乙方擔(dān)任；如乙方不能在甲方指定的時間內(nèi)派人進展維修，甲方有權(quán)另請他人進展維修，維修產(chǎn)生的費用從乙方的保修金內(nèi)扣減，假設(shè)保修金費用不夠，乙方必需補夠。八 雙方職責(zé)A、甲方職責(zé)1、 落實處理現(xiàn)場施工條件，提供施工用的水源及電源接駁點，保證施工期間的需求。 協(xié)調(diào)施工場地周圍地下管線和臨近建筑物、構(gòu)筑物的維護任務(wù)； 甲方派出專業(yè)工程師，包括監(jiān)理工程師本工程的監(jiān)理合同：廣東省城規(guī)建立監(jiān)理為工程代表，對工程進度、工程質(zhì)量進展監(jiān)視、檢查驗收隱蔽工程，擔(dān)任處理應(yīng)由甲方處理的問題以及其它事；按商定的時間支付工程款；每項工程完工后按照有關(guān)要求辦理

7、開工驗收手續(xù)。B、乙方職責(zé) 乙方選用的一切資料必需是優(yōu)等產(chǎn)品并且必需向甲方提供所選用資料產(chǎn)品的樣本，經(jīng)甲方認可后方可運用。乙方所選用的資料必需符合設(shè)計圖紙及合同規(guī)定的資料選用闡明的要求。施工所需水、電由乙方自行接駁，所需施工用水、電費由乙方支付。根據(jù)工程需求，提供施工運用的通道、照明、圍護等設(shè)備，并擔(dān)任維護、維修、撤除及平安捍衛(wèi)；已開工工程未交付甲方之前，乙方按合同條款商定擔(dān)任已完成工程的廢品維護任務(wù)，維護期間發(fā)生損壞，乙方公費予以修復(fù)；按合同條款商定做好施工場地管線和原有建筑物、臨近建筑物、構(gòu)筑物的維護任務(wù)；保證施工場地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，交工前清理現(xiàn)場到達要求，承當因本身緣由違

8、反有關(guān)規(guī)定呵斥的損失和罰款；乙方應(yīng)在每項工程完工后七天內(nèi)向甲方辦理每項工程開工驗收手續(xù)，從而確定每項工程的開工日期。乙方應(yīng)妥善維護好建筑物構(gòu)造和相應(yīng)的管線、設(shè)備，假設(shè)因乙方緣由呵斥的任何損害均由乙方予以修復(fù)并賠償甲方損失，工期不予順延。乙方未能履行各項義務(wù)的應(yīng)承當違約責(zé)任，按合同總價的 8 %向甲方支付違約金，呵斥甲方損失的，乙方賠償甲方有關(guān)損失。九、工程質(zhì)量9.1 工程質(zhì)量該當?shù)竭_合同條款商定的質(zhì)量規(guī)范，質(zhì)量規(guī)范的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定規(guī)范為根據(jù)。因乙方緣由工程質(zhì)量達不到商定的質(zhì)量規(guī)范，乙方承當違約責(zé)任。甲方可要求乙方返工，乙方應(yīng)按甲方要求返工，直到符合商定條件。因乙方緣由達不到商定

9、工程質(zhì)量規(guī)范的，由乙方承當返工費用，工期不予順延，返工后仍不能到達商定質(zhì)量規(guī)范的，甲方有權(quán)委托第三方完成該工程，所需一切費用由乙方承當。雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方贊同的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此呵斥的損失，由責(zé)任方承當。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承當。十、 檢查和返工乙方應(yīng)仔細按照規(guī)范、規(guī)范和設(shè)計圖紙要求以及甲方根據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受工程師的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。工程質(zhì)量達不到商定規(guī)范的部分，工程師一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)要求乙方撤除和重新施工，乙方應(yīng)按工程師的要求撤除和重新施工，直到符合商定規(guī)范。因乙方緣由達不到商定規(guī)范的，由乙方承當撤除和重新施工的費用，且工期

10、不予順延。工程師的檢查檢驗不應(yīng)影響施工正常進展。如影響施工正常進展，檢驗不合格時，影響正常施工的費用由乙方承當，工期不予順延。除此之外因工程驗收而影響正常施工的追加合同價款經(jīng)甲方書確認后，由甲方承當，工期相應(yīng)順延。其它一切情況包括惡劣天氣影響下工期不予順延。十一、 資料采購及設(shè)備供應(yīng)乙方應(yīng)提供一切資料、設(shè)備的樣板供甲方審批確認。乙方擔(dān)任采購資料、設(shè)備的，應(yīng)按照合同條款商定及設(shè)計和政府有關(guān)的規(guī)范及有關(guān)的工程規(guī)范要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對資料、設(shè)備質(zhì)量擔(dān)任。乙方在資料、設(shè)備到貨前12小時通知工程師清點、檢查確認。資料樣品或樣本經(jīng)雙方驗收后封存，作為資料供應(yīng)和開工驗收的實物規(guī)范。乙方采購的資料

11、、設(shè)備與設(shè)計或規(guī)范要求不符時，乙方應(yīng)按工程師要求的時間運出施工現(xiàn)場，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承當由此所發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。乙方采購的資料、設(shè)備在運用前，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、規(guī)范及工程師的要求進展檢驗或?qū)嶒?。工程師發(fā)現(xiàn)乙方采購并運用不符合設(shè)計或規(guī)范要求的資料、設(shè)備時，應(yīng)要求由乙方擔(dān)任修復(fù)、撤除或重新采購，乙方承當發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。乙方要求運用代用資料時，應(yīng)經(jīng)甲方指定代表書面同意后才干運用。十二、 工程變卦工程所需的資料及配件全部由乙方擔(dān)任，在施工過程中，如資料及配件規(guī)范提高產(chǎn)生價錢變動，不予調(diào)整。甲方因消費或技術(shù)運用需求，確需變卦設(shè)計時，應(yīng)書面確認通知乙方，乙方應(yīng)

12、按照甲方發(fā)出的變卦通知及有關(guān)要求進展變卦施工。 工程中途停建、緩建或由于設(shè)計變卦呵斥的返工，甲方應(yīng)采取措施彌補或減少損失，賠償給乙方由此而呵斥的停工和資料、設(shè)備積壓的損失。工程變卦產(chǎn)生的費用，應(yīng)參照合同單價，如原報價沒有的，在原報價的根底上參照市場價合理計取。十三、轉(zhuǎn)讓及分包未經(jīng)甲方書面贊同，乙方不得將本工程整個或任何部分工程分包。由此而添加的任何費用，由乙方承當。十四、 開工驗收工程具備開工驗收條件，乙方按國家工程開工驗收有關(guān)規(guī)定，向甲方提供完好的兩份開工圖紙、開工資料及開工驗收報告。工程開工驗收經(jīng)過，甲方發(fā)出開工證書的日期為實踐開工日期。甲方在驗收后提出修正意見的，乙方按要求修正，并承當由

13、本身緣由呵斥的修正的費用。工程包括單項工程未閱歷收，甲方提早運用或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由甲方承當責(zé)任。工程開工后，乙方應(yīng)繪制開工圖，工程變卦不大的，由乙方送甲方的原施工圖上加上注明，提交甲方歸檔。十五、工期、工程開工及誤期損害賠償乙方必需按照合同條款商定的開工日期或甲方贊同順延的工期開工。因乙方緣由不能按照合同條款商定的開工日期或甲方贊同順延的工期開工的，乙方須承當違約責(zé)任，支付誤期損害賠償予甲方，誤期損害賠償金為每天RMB￥1000.00元，且不設(shè)上限。逾期10天甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。十六、 合同文件“合同文件的組成及解釋順序如下，雙方皆須遵守其規(guī)定：(a)

14、本合同書；(b) 各項工程報價書；(c ) 相方往來并經(jīng)確認的文件。任何不列在上的其它文件皆不成為合同文件的一部份，其內(nèi)容不能影響合同文件的含意，除非雙方贊同簽認作為本合同的補充。合同文件內(nèi)的天數(shù)，除另有闡明外，乃日歷天數(shù)。十七、保險乙方須購買工程工程名下所需的工程險、第三方責(zé)任險、勞工保險、施工機械保險和其他以為必需購買的保險。十八、合同解除甲方、乙方協(xié)商一致，可以解除合同。乙方在未經(jīng)甲方贊同下，乙方擅自將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同。有以下情形之一的，甲方、乙方可以解除合同：(a) 因不可抗力致使合同無法履行；(b) 因一方違約包括因甲方緣由呵斥工程停建或緩建致使合同無法履行。一方要求解除合同的，應(yīng)以書面方式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，并在發(fā)出通知前3天告知對方，通知到達對方時合同解除。合同解除后，2天內(nèi)乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購資料、設(shè)備的維護和移交任務(wù)，按甲方要求將自有機構(gòu)設(shè)備和人員撤出施工場地。合同解除后，不影響雙方在合同中商定的結(jié)算和清理條款的效能。十九、 合同爭議的處理有關(guān)爭端或歧義須提交工程所在地人民法院進展訴訟。發(fā)生爭