商品房預(yù)售合同樣本(DOC7)

1、.：.；商品房預(yù)售合同樣本甲方賣方：_住所：_：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_資質(zhì)證書號(hào)碼：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò):_委托代理人：_聯(lián)絡(luò):_ 乙方買方：_國(guó)籍：_性別：_出生年月日：_ 住所址：_：_ 身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_聯(lián)絡(luò)：_ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方經(jīng)過土地運(yùn)用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式獲得 區(qū)縣_地塊土地運(yùn)用權(quán)，并依法進(jìn)展了土地運(yùn)用權(quán)登記獲得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號(hào) 為：_， 土地面積為：_，土地用途為_。 甲方經(jīng)同意，在該地塊上投資建造暫定名現(xiàn)定名商品房，主體尋址建筑 構(gòu)造為_構(gòu)造； 建筑物地上層數(shù)為_層，地下層數(shù)為_層。上述商品房已

2、具備規(guī)定的預(yù)售條件，_局已同意上市預(yù)售 預(yù)售答應(yīng)證編號(hào)：_。第二條乙方向甲方購(gòu)買_路_幢 號(hào)_層_室以下簡(jiǎn)稱該房屋，政府同意的規(guī)劃用途為_。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_平方米。該房屋建筑層高為_米。該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑構(gòu)造、裝修及設(shè)備規(guī)范見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況闡明 抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面規(guī)劃見本合同附件四；該房屋、或有關(guān)承諾書見本合同附件五。第三條乙方購(gòu)買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)元。 大寫：_。第四條乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)錢是指該房屋和相應(yīng)比例的

3、土地運(yùn)用權(quán)的總價(jià)錢。本合同商定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的緣由外，不再作變動(dòng)。第五條在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按以下商定處置：、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；、甲方贊同當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超越_包括_，不向乙方收取超越部分的房?jī)r(jià)款；甲方贊同當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超越_包括_，乙方有權(quán)一方面解除本合同。乙方行使一方解除權(quán)時(shí)，必需在雙方簽署之時(shí)或之前提出，否那么視為放棄該項(xiàng)權(quán)益。第六條簽署本合同時(shí)，該房屋建立工程建立到_。乙方該當(dāng)按本合同商定時(shí)間如

4、期 足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_、帳戶稱號(hào)： _、帳號(hào)：_。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管運(yùn)用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中商定明確。第七條乙方如未按本合同商定的時(shí)間付款，該當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)踐付款之日止。逾期超越_天后，甲方有權(quán)選擇以下第_種方案清查乙方責(zé)任：壹、甲方有權(quán)一方面解除本合同，乙方該當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_，甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款缺乏賠償?shù)?，甲方有?quán)追索。甲方如行使解除合同權(quán)的，該

5、當(dāng)書面通知乙方。貳、_ 第八條簽署本合同后，甲方不得擅自變卦該房屋的建筑設(shè)計(jì)見附件二，確需變卦的該當(dāng)征得乙方書面贊同并報(bào)規(guī)劃管理部門審核同意，在獲得同意之日起_天內(nèi)與乙方簽署本合同變卦協(xié)議。甲方未征得乙方贊同擅自變卦該房屋的建筑設(shè)計(jì)，乙方有權(quán)一方面解除合同。第九條甲方不得擅自變卦曾經(jīng)與乙方商定的小區(qū)平面規(guī)劃見附件四，確需變卦的該當(dāng)征得乙方書面贊同。甲方未征得乙方贊同變卦小區(qū)的平面規(guī)劃，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，甲方該當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的_違約金。第十條該房屋的交付必需符合以下第_種方案所列條件：壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注

6、銷；甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修基金。貳、獲得了；甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定交納了物業(yè)維修基金；甲方承諾在_年_月_日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，獲得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證，如到時(shí)不能獲得商品房房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證，乙方有權(quán)一方面解除本合同。叁、_ 第十一條甲方定于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。第十二條甲方如未在本合同第十一條商定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，該當(dāng)向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條商定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)踐交付之日止。逾期超越_天，乙方有權(quán)選擇以下第_種方案清查甲方責(zé)任：壹、乙方有權(quán)一方面解除本合同。貳、_第十三條該房屋符合本合同第十條商

7、定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付之日前_天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_天內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)展驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_。在驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條商定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為 _用房，甲方應(yīng)向乙方提供和。同時(shí)，甲方該當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的資料，乙方有權(quán)回絕接納該房屋，由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承當(dāng)。第十四條在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、獲得了房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證后_日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的。作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。甲、乙雙方在簽署之日起_天內(nèi)，由雙方依

8、法向_買賣中心辦理價(jià)錢申報(bào)、過戶懇求手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)證。第十五條該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按商定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方該當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，那么自催告書商定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承當(dāng)。第十六條甲方保證在向乙方交付該房屋時(shí)該房屋沒有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第十七條甲方交付的該房屋系驗(yàn)收合格的房屋。如該房屋的裝修、設(shè)備規(guī)范達(dá)不到本合同附件三商定的規(guī)范，乙方有權(quán)要求甲方按

9、實(shí)踐的裝修、設(shè)備與商定的裝修、設(shè)備差價(jià)_倍給予補(bǔ)償。如主體構(gòu)造不符合本合同附件三商定的規(guī)范，乙方有權(quán)一方面解除本合同。雙方商定對(duì)規(guī)范的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，委托本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處置爭(zhēng)議的根據(jù)。第十八條該房屋交付后，乙方以為主體構(gòu)造不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體構(gòu)造質(zhì)量不合格的，乙方有權(quán)一方面解除本合同。第十九條乙方行使本合同條款中商定的一方面解除本合同權(quán)益時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方該當(dāng)在收到乙方的書面通知起_天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款包括利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算全部退還乙方，并承當(dāng)賠償責(zé)任，

10、賠償金額為總房?jī)r(jià)款的_，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。前款及本合同其它條款所稱已支付的房?jī)r(jià)款是包括乙方直接支付的和經(jīng)過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。第二十條甲方交付該房屋有其它工程質(zhì)量問題的，乙方在保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外，還須按照修復(fù)費(fèi)的_倍給予補(bǔ)償。雙方商定對(duì)該房屋其它工程質(zhì)量問題有爭(zhēng)議的，委托本市有資質(zhì)的建立工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處置爭(zhēng)議的根據(jù)。第二十一條自該房屋驗(yàn)收交接之日起，甲方對(duì)該房屋擔(dān)任保修。保修范圍和保修期由甲乙雙方參照國(guó)務(wù)院發(fā)布的及規(guī)定在本合同附件五中商定。第二十二條甲方已選聘_物業(yè)公司對(duì)該房屋進(jìn)展前期物業(yè)管理，并與其簽署了見附件五。因該房屋規(guī)劃用途

11、為_用房，甲乙雙方已簽署了見附件五。第二十三條乙方購(gòu)買的房屋及其相應(yīng)占有的土地運(yùn)用權(quán)不可分別。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_簽署的土地運(yùn)用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓合同中商定的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方。第二十四條本合同項(xiàng)下乙方享有的權(quán)益房屋期權(quán)，乙方可以依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)益時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。第二十五條本合同一方按照本合同商定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其它任何聯(lián)絡(luò)，必需用書面方式，且采用掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。如以掛號(hào)郵寄的方式，在摧毀郵后以寄出的郵戳為準(zhǔn)第_日將被視為已送達(dá)另一方，如以直接送達(dá)的方式送達(dá)，那么于

12、另一方簽收時(shí)視作已送達(dá)。第二十六條該房屋買賣過程中所發(fā)生的稅費(fèi)按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自承當(dāng)。第二十七條本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部佞。本合同補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議與正文條款不相一致的，以補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變卦的事宜，雙方應(yīng)經(jīng)過訂立變卦協(xié)議進(jìn)展商定。第二十八條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)益和義務(wù)清楚明自，并愿按本合同商定嚴(yán)厲履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同商定要求索賠。第二十九條本合同自雙方簽字_公證處公證之日起生效。雙方商定本合同生效之日起_日內(nèi)由甲方乙方雙方擔(dān)任向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同登記備案手續(xù)。假設(shè)責(zé)任方逾期不辦理合同登記備案手續(xù)呵斥另一方損失的，該當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。第三十條本合同登記備案后，如發(fā)生協(xié)議解除本合同的現(xiàn)實(shí)時(shí)，在現(xiàn)實(shí)發(fā)生之日起30天內(nèi)雙方持解除合同的書面文件到_房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理注銷本合同登記備案的手續(xù)。甲方或乙方根據(jù)