市場途徑評估方法規(guī)范

1、.：.； HYPERLINK mining120/askexperts/ t _blank 專家咨詢 市場途徑評價方法規(guī)范 一、目的 為了規(guī)范 HYPERLINK mining120/Assessment/ t _blank 礦業(yè)權(quán)評價師采用市場途徑進展礦業(yè)權(quán)評價的方法和程序，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，根據(jù)，制定本規(guī)范。 二、適用范圍 本規(guī)范適用于一切礦業(yè)權(quán)評價業(yè)務(wù)。 三、定義 為本規(guī)范需求，運用如下定義： 一市場途徑：是指根據(jù)替代原理，經(jīng)過分析、比較評價對象與市場上已有礦業(yè)權(quán)買賣案例異同，間接估算評價對象價值的的技術(shù)途徑。是一類評價方法的總稱。 二類似的參照物：是指近期類似買賣環(huán)境成交的，與被評價對象主

2、礦種一樣、勘查程度一樣或接近，具有可比條件的礦業(yè)權(quán)買賣案例。 三權(quán)重：可比要素對礦業(yè)權(quán)價值的影響程度。 四單位資源品級價值：是指勘查范圍內(nèi)的礦產(chǎn)資源單位檔次(質(zhì)級)資源價值。 五資源毛價值：勘查區(qū)內(nèi)的資源儲量與單位資源品級價值的乘積。 四、市場途徑評價方法 本規(guī)范中，礦業(yè)權(quán)評價市場途徑評價方法包括可比銷售法、單位面積探礦權(quán)價值評判法、資源品級探礦權(quán)價值估算法。 五、可比銷售法 一普通原理 基于替代原那么，將評價對象與在近期類似買賣環(huán)境中成交，滿足各項可比條件的礦業(yè)權(quán)的地、采、選等各項技術(shù)、經(jīng)濟參數(shù)進展對照比較，分析其差別，對類似參照物的成交價錢進展調(diào)整估算評價對象的價值。 二運用的前提條件 1

3、、有一個較發(fā)育的、正常的、活潑的礦業(yè)權(quán)市場； 2、可以找到類似的參照物； 3、具有可比量化的目的、技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)等資料。 三可比要素種類、計算公式及調(diào)整系數(shù) 1、可比要素通常包括：可采儲量、礦石檔次質(zhì)級、消費規(guī)模、產(chǎn)品價錢、礦體賦存開發(fā)條件、區(qū)位根底設(shè)備條件、資源儲量、物化探異常、地質(zhì)環(huán)境與礦化類型。 不同的 HYPERLINK mining120/resource/ t _blank 地質(zhì)勘查任務(wù)階段，選取不同的可比要素，其計算公式不同。 2、計算公式 1詳查以上探礦權(quán)及采 HYPERLINK mining120/Assessment/ t _blank 礦權(quán)評價含簡單勘查或調(diào)查即可到達礦山建

4、立和開采要求的無風(fēng)險的地表礦產(chǎn)的采礦權(quán)評價計算公式： 式中： P 評價對象的評價價值； Pi類似參照物的成交價錢； 可采儲量調(diào)整系數(shù)； 礦石檔次(質(zhì)級)調(diào)整系數(shù)； t消費規(guī)模調(diào)整系數(shù)； 產(chǎn)品價風(fēng)格整系數(shù)； 礦體賦存開采條件的調(diào)整系數(shù) 區(qū)位與根底設(shè)備條件的調(diào)整系數(shù)； n類似參照物個數(shù)。 2勘查程度較低階段的探礦權(quán)評價計算公式： 式中： P評價對象的評價價值； Pi類似參照物的成交價錢； Pa勘查投入調(diào)整系數(shù)； 資源儲量調(diào)整系數(shù) 礦石檔次質(zhì)量調(diào)整系數(shù)； 物化探異常調(diào)整系數(shù)； 地質(zhì)環(huán)境與礦化類型調(diào)整系數(shù)； 區(qū)位與根底設(shè)備條件調(diào)整系數(shù)； n類似參照物個數(shù)。 3、可比要素調(diào)整系數(shù)確實定 四適用范圍 通常

5、適用于各勘查階段的探礦權(quán)及采礦權(quán)價值評價。 五運用程序 注冊礦業(yè)權(quán)評價師采用可比銷售法進展礦業(yè)權(quán)評價時，除應(yīng)遵守礦業(yè)權(quán)評價程序規(guī)范外，還應(yīng)執(zhí)行以下運用程序： 1、選擇類似參照物。根據(jù)已掌握的評價對象的詳細情況，搜集一樣、相類似的礦業(yè)權(quán)市場買賣信息、買賣方式、買賣背景資料，從中選擇可對比的類似參照物； 2、確定可比要素。根據(jù)不同地質(zhì)勘查任務(wù)階段選取不同的可比要素的根本要求和計算公式，合理確定可比要素； 3、確定可比要素的調(diào)整系數(shù)。在充分對比分析待估礦業(yè)權(quán)與類似參照物可比要素差別的根底上，采用本規(guī)范可比要素調(diào)整系數(shù)的計算公式，確定可比要素調(diào)整系數(shù)； 4、估算礦業(yè)權(quán)評價價值。 六運用中需留意的問題

6、1、類似參照物與評價對象，其主礦種和礦床成因類型應(yīng)一樣。 2、類似參照物與評價對象必需存在本規(guī)范規(guī)定的可比要素條件，可比要素相差懸殊，調(diào)整系數(shù)能夠無法調(diào)整，該當(dāng)尋求其他評價途徑。 3、評價對象不同，各可比要素對礦業(yè)權(quán)價值的影響權(quán)重不同，操作中應(yīng)充分思索每一可比要素對礦業(yè)權(quán)價值的影響程度，合理確定可比要素的權(quán)重，其范圍為：0可比要素的權(quán)重1。 4、選取可比參數(shù)時，采用的口徑應(yīng)一致。如在很短時間內(nèi)，產(chǎn)品價錢變化幅度較大的，應(yīng)重新選擇類似參照物或?qū)で笃渌u價途徑。 5、礦體賦存開發(fā)條件可比要素可分為礦體賦存條件、礦體開采技術(shù)條件、礦石采選技術(shù)目的三個部分，各部分對開發(fā)投資、本錢影響程度不同，操作中應(yīng)

7、根據(jù)其對開發(fā)投資、本錢的影響程度，合理確定其權(quán)重。 6、礦床開采區(qū)位與根底設(shè)備條件可比要素可分交通運輸條件、自然條件、根底設(shè)備條件三個部分，各部分對開發(fā)投資、本錢影響程度不同，操作中應(yīng)根據(jù)不同礦種、不同產(chǎn)品方案對開發(fā)投資、本錢的影響程度，合理確定其權(quán)重。 7、共、伴生組分較多的金屬礦，其礦石檔次可以采用礦石綜合平均檔次，即將共、伴生有用組份折算成主要有用組份的礦石檔次。 8、產(chǎn)品方案為原礦時，其礦石檔次質(zhì)量調(diào)整系數(shù)應(yīng)為1，其檔次質(zhì)量差別由產(chǎn)品價風(fēng)格整。 六、單位面積探礦權(quán)價值評判法 一普通原理 在搜集國內(nèi)地質(zhì)勘查相關(guān)統(tǒng)計資料、礦產(chǎn)資源儲量動態(tài)信息、上市公司公開披露的地質(zhì)信息報告、招、拍、掛公開

8、披露的地質(zhì)資料、公開市場類似礦業(yè)權(quán)買賣情況信息、有關(guān)部門和組織發(fā)布或礦業(yè)權(quán)評價師掌握的有關(guān)信息的根底上，綜合分析評價對象實踐情況，分析確定單位面積探礦權(quán)價值，從而估算評價對象價值的一種方法。 二運用的前提條件 1、勘查區(qū)應(yīng)做過相關(guān)的研討任務(wù)，并以其成果為根底； 2、勘查區(qū)地質(zhì)礦產(chǎn)特征可以得到充分了解； 3、具備可以分析影響該評價對象價值的資料。 三計算公式P=SPa1 式中： P評價對象的評價價值； S評價對象勘查區(qū)面積； Pa1單位面積探礦權(quán)價值。 四適用范圍 通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價值評價。 五運用程序 注冊礦業(yè)權(quán)評價師采用單位面積探礦權(quán)價值評判法進展探礦權(quán)評價時，除

9、應(yīng)遵守礦業(yè)權(quán)評價程序規(guī)范外，還應(yīng)執(zhí)行以下運用程序： 1、充分了解、分析評價對象的詳細情況； 2、利用已掌握資料對評價對象做出充分、綜合的評判； 3、分析確定單位面積探礦權(quán)價值； 4、估算探礦權(quán)評價價值。 六運用中需留意的問題 1、單位面積探礦權(quán)價值應(yīng)為該區(qū)域一切礦產(chǎn)資源所反映的綜合單位面積探礦權(quán)價值。 2、單位面積探礦權(quán)價值應(yīng)按區(qū)域成礦地質(zhì)條件、外部建立條件劃分區(qū)域。 七、資源品級探礦權(quán)價值估算法 一普通原理 在了解勘查區(qū)內(nèi)金屬礦產(chǎn)資源的檔次和質(zhì)級數(shù)據(jù)或有關(guān)信息的根底上，與知礦產(chǎn)地的檔次質(zhì)級價值進展比較，分析確定單位資源品級價值，然后分析并合理確定礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值的比例，從而估算礦業(yè)權(quán)價

10、值的一種評價方法。 二運用的前提條件 1、該區(qū)域的地質(zhì)礦產(chǎn)特征可以得到充分了解； 2、具備可以分析影響該評價對象價值的資料。 三計算公式P=Qdc 式中： P評價價值； Qd資源儲量； 單位資源品級價值； 資源品級； c礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值的比例。 四適用范圍 通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的金屬礦產(chǎn)探礦權(quán)價值評價。 五運用程序 注冊礦業(yè)權(quán)評價師采用資源品級探礦權(quán)價值估算法進展探礦權(quán)評價時，除應(yīng)遵守礦業(yè)權(quán)評價程序規(guī)范外，還應(yīng)執(zhí)行以下運用程序。 1、搜集勘查區(qū)內(nèi)的資源儲量及資源品級資料； 2、估算資源毛價值； 3、分析確定礦業(yè)權(quán)價值占資源毛價值的比例 4、估算礦業(yè)權(quán)評價價值。 六資源品級

11、探礦權(quán)價值估算法需留意的問題 資源品級探礦權(quán)價值估算法是建立在資源本身豐度根底上的估價方法，原礦產(chǎn)品含有用組分越高，售價越高，獲得凈收益越高，礦業(yè)權(quán)價值越高。 八、附那么 一本規(guī)范由中國礦業(yè)權(quán)評價師協(xié)會解釋。 二本規(guī)范自2021年月日起施行。 九、資料附錄 一可比銷售法差別調(diào)整系數(shù)差別要素表 1、適用詳查以上探礦權(quán)及采礦權(quán)的評價(含簡單勘查或調(diào)查即可到達礦山建立和開采要求的無風(fēng)險的地表礦產(chǎn)的采礦權(quán)評價)附表1 可比銷售法差別調(diào)整系數(shù)差別要素評判表分 類評價對象類似參照物ABC一、根本情況買賣價錢買賣情況買賣時間二、調(diào)整要素可采儲量可采儲量調(diào)整系數(shù)礦石檔次品級礦石檔次品級調(diào)整系數(shù)消費規(guī)模消費規(guī)模

12、調(diào)整系數(shù)產(chǎn)品價錢礦產(chǎn)品價錢調(diào)整系數(shù)礦體賦存開發(fā)條件賦存條件1礦體埋深礦床勘查類型開采技術(shù)條件2礦床開采方式礦體頂、底板穩(wěn)定程度斷層構(gòu)造發(fā)育程度礦床水文地質(zhì)條件采選冶技術(shù)目的3采礦回采率選冶回收率差別調(diào)整系數(shù)區(qū)位與根底設(shè)備條件交通條件1與礦區(qū)相鄰公路類型與礦區(qū)相鄰公路間隔 距火車站、高速公路站點間隔 自然條件2地形環(huán)境根底設(shè)備條件3礦區(qū)供水情況礦區(qū)供電情況調(diào)整系數(shù)三、總調(diào)整系數(shù)四、評價對象與類似參照物的對比價值五、礦業(yè)權(quán)評價價值 2、適用勘查程度較低階段的探礦權(quán)的評價 附表2 可比銷售法差別調(diào)整系數(shù)差別要素評判表 分類評價對象類似參照物ABC一、根本情況買賣價錢買賣情況買賣時間二、調(diào)整要素勘查投入勘查投入調(diào)整系數(shù)礦石檔次質(zhì)級礦石檔次質(zhì)級調(diào)整系數(shù)資源儲量資源儲量調(diào)整系數(shù)物化探異常物化探異常調(diào)整系數(shù)地質(zhì)環(huán)境與礦化類型地質(zhì)環(huán)境與礦化類型調(diào)整系數(shù)區(qū)位與根底設(shè)備條件交通條件1與礦區(qū)相鄰公路類型與礦區(qū)相鄰公路間隔 距火車站、高速公路站點間隔 自然條件2地形環(huán)境根底設(shè)備條件3礦區(qū)供水情況礦區(qū)供電情況調(diào)整系數(shù)三、總調(diào)整系數(shù)四、評價對象與類似參照物的對比價值五、礦業(yè)權(quán)評價價值 二金屬礦床綜合平均地質(zhì)檔次換算公式： 式中： 綜合平均地質(zhì)檔次； i第i種可以綜合利用的共、伴生有用組份的平均含量； ki第i種可以綜合利用的共、伴生有用組份的換