知識(shí)點(diǎn)新城花園批注

1、1.了解該社區(qū)各戶型面積及優(yōu)缺點(diǎn)？主力戶型是什么？A.94 平優(yōu)點(diǎn)：大套二利用率高，各功能間空間充足，無浪費(fèi)面積！缺點(diǎn)：客廳沒有窗戶，客廳稍暗B.80 平優(yōu)點(diǎn)：戶型通野好缺點(diǎn)：客廳沒有窗戶，暗廳C.91 平優(yōu)點(diǎn)：小戶型套三，利用充足缺點(diǎn)：西曬，衛(wèi)生間沒有窗戶D.127 平優(yōu)點(diǎn)：采光視野俱佳，不靠路，安靜，有儲(chǔ)藏間缺點(diǎn)：客廳沒有窗戶，是暗廳E.93 平優(yōu)點(diǎn)：大套二，采光充足，功能間齊全缺點(diǎn)：客廳沒有窗戶，沒有暖氣F.73 平優(yōu)點(diǎn)：戶型通透，一南一北臥缺點(diǎn)：客廳小，沒有窗戶主力戶型：73 8093平兩居，91 跟 94 戶型，127 戶型2.社區(qū)內(nèi)自住戶數(shù)是多少戶? 出租是多少戶? 空閑是多少戶?

2、 租售比多少？自住 924 戶，出租 20 戶，空閑約 300 戶，租售比：1/13.該社區(qū) 1 居有多少套？2 居有多少套？3 居有多少套？4 居有多少套？得房率多少？1 居：66 平 60 套2 居：73 平 80 套 76 平 130 套 80 平 200 套 90 平 150 套3 居：90-94 平 224 套 127 平 80 套得房率：85%4.該社區(qū)有多少棟樓?板樓多少棟？樓層是多少?有多少戶？塔樓多少棟樓層是多少?有多少戶？18 棟，924 戶，6 樓，全為板樓5.該社區(qū)的各戶型的采光情況？采光時(shí)間?18 棟，924 戶，6 樓，6.該社區(qū)的層高是多少？利用率是多少？樓間距是

3、多少？層高 2.9 米，凈高 2.75 米左右，得房率 75%-80%間。樓間距 30 米，7.該社區(qū)的外立面是什么材料？優(yōu)點(diǎn)？面磚和涂料傳統(tǒng)建筑。優(yōu)點(diǎn)：在外觀上具有不同的質(zhì)感；在功能上，面磚堅(jiān)固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，具有易、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和費(fèi)用特點(diǎn)。8 該社區(qū)比較好的戶型有哪些？好在哪里？94 平，東廳視野好樓王，而且采光充足，無遮擋，不靠路。9.該社區(qū)建筑年代是哪一年？建筑結(jié)構(gòu)是什么？這個(gè)結(jié)構(gòu)優(yōu)點(diǎn)？1998. 磚混，具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性?？晒?jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板，造價(jià)較低。施工技術(shù)與施工設(shè)備簡(jiǎn)單。磚的隔音和保溫隔熱性要優(yōu)于混凝土和其他墻體材料，

4、因而在住宅建設(shè)中運(yùn)用得最為普遍。10.該社區(qū)房本的下發(fā)年代、有沒有營業(yè)稅、個(gè)稅？契稅、土地出讓金是多少每平米？綜合地價(jià)款是多少2000 年，為商品房，不涉及土地出讓金和綜合地價(jià)款。營業(yè)稅、個(gè)稅、契稅根據(jù)房子具體面積和年限以商品房標(biāo)準(zhǔn)定。二、社區(qū)1.租該社區(qū)的都是做什么職業(yè)的人居多？他們?cè)谀睦锷习嗟木佣?？他們?cè)谶@里租房的主要原因是什么？租該社區(qū)的周邊打工的，他們?cè)诳党锹分苓呑霾惋嬀佣啵麄冊(cè)谶@里租房的主要原因是小區(qū)小區(qū)房租便宜，購物生活方便，上班方便。2.買該社區(qū)的都是做什么職業(yè)的人居多？他們?cè)谀睦锷习嗟木佣?？他們?cè)谶@里買房的主要原因是什么？買該社區(qū)的都是剛需的較多，大多數(shù)都是換房的。他們?cè)谶@買

5、房的主要原因是交通方便，購物生活方便。3.該社區(qū)過去及現(xiàn)在都住過哪些知名？無4.該社區(qū)的開發(fā)商是哪個(gè)？各期的開盤價(jià)是多少？該盤獲過什么獎(jiǎng)項(xiàng)？該盤的設(shè)計(jì)理念是什么？該開發(fā)商獲過什么獎(jiǎng)項(xiàng)？該社區(qū)的開發(fā)商是城陽村5.該社區(qū)的占地面積是多少？該社區(qū)是多少面積的社區(qū)？6.該社區(qū)的容積率是多少？該社區(qū)的容積率是 2.497.該社區(qū)走人的出口在哪里？在哪里？走車的在哪里？出口在哪里？是否是人車分離？小區(qū)南北門都可以走人建筑面積：400 畝占地面積：600 畝走車是南門和北門不人車分離三、學(xué)區(qū)1.該社區(qū)所在的學(xué)區(qū)的綜合實(shí)力如何？為什么(可從小學(xué)實(shí)力、中學(xué)實(shí)力、學(xué)區(qū)房等多方面分析)？升學(xué)方式？城陽區(qū)實(shí)驗(yàn)二小青島

6、市城陽區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)位于城陽區(qū)明陽路東端，是按照省級(jí)規(guī)范化學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的一所現(xiàn)代化區(qū)直屬小學(xué)。學(xué)校占地 66 畝，20000 建筑面積多平方米，學(xué)校按照山東省普通小學(xué)辦學(xué)條件基本標(biāo)準(zhǔn)配置了基礎(chǔ)設(shè)施和現(xiàn)代化教育裝備，各室齊全，設(shè)施完善，為學(xué)生發(fā)展搭建起堅(jiān)實(shí)的。2.該社區(qū)所在的學(xué)區(qū)周邊有哪些學(xué)區(qū)，這些學(xué)區(qū)有哪些優(yōu)劣勢(shì)？實(shí)驗(yàn)一小實(shí)驗(yàn)中學(xué)優(yōu)勢(shì)：交通方便。劣勢(shì)：密度大。3.該社區(qū)所在的學(xué)區(qū)內(nèi)都有哪些小學(xué)，分別是什么水平（市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)、普通小學(xué)）？實(shí)驗(yàn)二?。簠^(qū)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)中學(xué) 4.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)，師資和硬件情況如何？升學(xué)率如何？實(shí)驗(yàn)二小師資力量和硬件非常成熟，升學(xué)率 98%5.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)是否屬于

7、某一教育，如果是，屬于哪一教育？教育對(duì)該小學(xué)有哪些影響？不是6.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)小學(xué)有哪些班或社團(tuán)？其中哪些項(xiàng)目比較突出？足球 美術(shù) 籃球比較突出7.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)，有和校車嗎？有無校車8.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)，一般升入哪些初中的人數(shù)較多？是通過何種方式升入的？實(shí)驗(yàn)中學(xué)9.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué)，生源情況如何？生源穩(wěn)定，基本都是當(dāng)?shù)貥I(yè)主10.該社區(qū)對(duì)應(yīng)某某小學(xué) 2015 年招收了幾個(gè)班？每個(gè)班多少人？4 4011.具備什么條件才能上某某學(xué)校？該小學(xué)在錄取學(xué)生時(shí)，有順位嗎？如果有，請(qǐng)列出。有房本有戶口 有12.該社區(qū)所在城區(qū)都有哪些升學(xué)方式，每種升學(xué)方式分別是怎么回事？直升：?jiǎn)涡澠瑢W(xué)校采用對(duì)口

8、直升方式招生，即一所初中對(duì)口片區(qū)內(nèi)所有小學(xué)畢業(yè)生入學(xué)。13.該社區(qū)有哪些九年一貫制和對(duì)口直升的小學(xué)？這些對(duì)口直升的小學(xué)分別對(duì)應(yīng)哪所中學(xué)？單校劃片對(duì)口實(shí)驗(yàn)中學(xué)14.特長生招生？特長項(xiàng)目有哪幾種分類？您所在的學(xué)區(qū)內(nèi)，有特長生招生資格的初中有哪些？體育15.該周邊學(xué)區(qū)房所涉及學(xué)區(qū)，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)、普通初中分別是哪些？區(qū)重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)中學(xué)16. 近兩年，該社區(qū)所在城區(qū)教改中對(duì)哪些方面進(jìn)行了調(diào)整，這些調(diào)整會(huì)產(chǎn)生什么影響？無調(diào)整17. 通常適齡兒童在入學(xué)之前，家長需要登錄什么系統(tǒng)參加學(xué)齡信息？城陽區(qū)教委18. 家長能否同時(shí)在兩個(gè)區(qū)縣進(jìn)行入學(xué)信息？不能19. 入學(xué)條件1、父母至少一方與城陽區(qū)用人簽訂勞動(dòng)合同或辦理

9、工商并在城陽區(qū)務(wù)工一年以上；2、父母至少一方持有門核發(fā)的城陽區(qū)居住證，并在城陽區(qū)有穩(wěn)定的住所（有自有住所或辦理正式租住手續(xù)的住所）；3、符合規(guī)定的入學(xué)。符合以上條件者可以在規(guī)定時(shí)間到居住地所在范圍內(nèi)學(xué)校申請(qǐng)入學(xué)。小學(xué)六年級(jí)第二學(xué)期不接受外來務(wù)工就業(yè)入學(xué)申請(qǐng)。20. 學(xué)齡信息時(shí)間通常是什么時(shí)候？每年的 7 月份的第一個(gè)周末21. 適齡兒童在進(jìn)行入學(xué)登記時(shí)必須攜帶審核通過的什么表？學(xué)齡信息表22.入學(xué)需要辦理的“四證”指的是哪四證？四證又細(xì)分出來哪些證？父母一方在城陽區(qū)勞動(dòng)合同或工商；父母一方在城陽區(qū)居住證；父母一方在城陽區(qū)房屋證或房屋租賃證明；學(xué)生及其父母在原籍戶口簿23. 在青就讀小學(xué)，能否進(jìn)

10、行轉(zhuǎn)學(xué)？具體要求是什么？可以以具體的某個(gè)小學(xué)為例?？梢裕?、配套1.該社區(qū)的是多少？里面都設(shè)施？無2.該社區(qū)的綠化率是多少？都有哪些植物？是哪個(gè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的？該綠化的優(yōu)點(diǎn)是什么？綠化率：8%，草坪.樹木，3.該社區(qū)物業(yè)公司名稱是什么？這個(gè)物業(yè)的優(yōu)點(diǎn)是什么？起點(diǎn)物業(yè)，公司是本地的，對(duì)周圍了解4.該社區(qū)的物業(yè)費(fèi)是多少？電是1 度。？水是1 噸？熱水是1 噸？取暖費(fèi)是多少錢 1 平米？自取暖各戶型每年平均要用？自取暖是用電還是用燃?xì)?？停車在哪里？地面停車費(fèi)多少？停車費(fèi)多少？包月是多少？買一個(gè)停車位價(jià)格是？物業(yè)費(fèi)：0.0 電：0.5496 元/度，水：3.5/噸階梯供水，供暖：30.4 元/平/季度

11、，車位：無5.該社區(qū)保安公司是哪家？一共有多少個(gè)保安？該社區(qū)的治安情況怎么樣？答：無 ，社區(qū)內(nèi)有巡邏值班6.該社區(qū)的居委會(huì)是哪個(gè)？在什么位置？屬于哪個(gè)街道管轄？答：無7.該社區(qū)的派出所是哪個(gè)？在什么位置？該社區(qū)的管片民警是誰？多大？有沒有？答：正陽路派出所，正陽路與中城路交界處8.該社區(qū)周邊標(biāo)志性建筑？答：城陽區(qū)，9.該社區(qū)周圍？答：中國.建設(shè).工商.浦發(fā).光大10.該社區(qū)周圍？入托的條件是什么？是什么？現(xiàn)在有多少小孩？這些小孩住在該社區(qū)的有多少？辦托理念是什么？師資情況？答：新城花園。適齡兒童。一個(gè)月 73011.該社區(qū)周圍小學(xué)/中學(xué)？入學(xué)的條件是什么？是什么？現(xiàn)在各年級(jí)有多少學(xué)生？這些學(xué)生

12、住在該社區(qū)的有多少？辦學(xué)理念是什么？師資情況？升學(xué)率如何？答：城陽區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)是一所區(qū)直屬初級(jí)中學(xué)，坐落于城陽區(qū)春陽路 169 號(hào)，始建于 2000 年8 月，占地 4.9 萬平方米，現(xiàn)有 36 個(gè)教學(xué)班，在校生 1900 余人，教師 152 人，教師學(xué)歷達(dá)標(biāo)率為 100%。學(xué)校建有辦公樓、教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、科技綜合樓、學(xué)生餐廳、室內(nèi)體育館和 400 米標(biāo)準(zhǔn)塑膠運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，1 總建筑面積.8 萬平方米。配有微機(jī)室、語音室、多教室、理化生儀器及，音樂、美術(shù)、舞蹈和閱覽室，各室裝備先進(jìn)、功能齊全，均達(dá)省一類標(biāo)準(zhǔn)，符合現(xiàn)代化教育發(fā)展的需要。 學(xué)校有一支求真務(wù)實(shí)、開拓創(chuàng)新的班子和師德高尚、業(yè)務(wù)精湛的教師隊(duì)伍，

13、辦學(xué)水平和教育教學(xué)質(zhì)量始終在全區(qū)遙遙領(lǐng)先。擁有 11 個(gè)國家、省、市區(qū)級(jí)“十一五”課題，是山東省教育教學(xué)“十五”規(guī)劃重點(diǎn)課題和青島市教育教學(xué)“十五”規(guī)劃課題案例教育研究，青島大學(xué)師范學(xué)院教學(xué)研究。 學(xué)校以“為了中華民族的復(fù)興，為了每位學(xué)生的發(fā)展”為辦學(xué)理念，秉承“、勵(lì)教、和諧、創(chuàng)新”的校訓(xùn)，確立了“自強(qiáng)、創(chuàng)新、爭(zhēng)先”的校風(fēng)和“治學(xué)求真、科研求新”的教風(fēng)，以培養(yǎng)“全面發(fā)展、學(xué)習(xí)、勤于實(shí)踐、勇于創(chuàng)新、富的四有新人”為育人目標(biāo)，全面教育方針，積極推進(jìn)素質(zhì)教育，先后獲得了科學(xué)教育示范學(xué)校、山東省規(guī)范化學(xué)校、山東省教學(xué)示范學(xué)校、山東省語言文字規(guī)范化示范校、山東省綠色學(xué)校、山東省教育普法工作先進(jìn)、山東省交

14、通安全學(xué)校，山東省衛(wèi)生先進(jìn)、青島市文明標(biāo)兵、青島市德育工作先進(jìn)、青島市市 AAA 級(jí)健康校園、青島市“A”級(jí)餐廳等 260 余項(xiàng)國家、省、市、區(qū)級(jí)榮譽(yù)稱號(hào)。 如今，學(xué)校正朝著教育現(xiàn)代化、辦學(xué)特色化的名校、齊魯名校的目標(biāo)健步奮進(jìn)。12.該社區(qū)周圍大學(xué)？有哪些著名教授？答：青島，孫，13.該社區(qū)周圍醫(yī)院？這個(gè)醫(yī)院主治否是醫(yī)保醫(yī)院？城陽第一人民醫(yī)院，城陽第一人民醫(yī)院是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、康復(fù)、業(yè)務(wù)技術(shù)指導(dǎo)為一體的省屬大型綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院，眼科，骨科，是醫(yī)保14.該社區(qū)周圍有哪些超市？距離該小區(qū)是多少米？利客來，距離 500 米左右。15.該社區(qū)周圍有哪些市場(chǎng)？距離該小區(qū)是多少米？社區(qū)內(nèi)就

15、有市場(chǎng)16 該社區(qū)周圍有哪些早市？距離該小區(qū)是多少米？幾點(diǎn)開始？幾點(diǎn)結(jié)束？東果園早市，距離小區(qū) 1000 多米，早晨 5 點(diǎn)開始，9 點(diǎn)結(jié)束17.該社區(qū)周圍有哪些商場(chǎng)？距離該小區(qū)是多少米？國貨 2000 米左右18.該社區(qū)周圍都有哪些有特色的餐廳？什么口味？什么特色？小土屋涮毛肚，沸騰魚，川味，19.該社區(qū)的寬帶入戶的情況？是什么寬帶？是多少？1000/年，電信 800/年，20.該社區(qū)辦理更名在哪里？辦理寬帶在哪里？辦理有線更名在哪里？正陽路局對(duì)面，21.該社區(qū)未來的交通、購物、文化等方面的規(guī)劃具有哪些M1 地鐵口五、交通1 從地鐵怎么樣到門店? 門店的周圍路線是什么?答：地鐵 17 年開通

16、本小區(qū)有多條線路經(jīng)過：、117 路、915 路、373 路、374 路2 該社區(qū)有哪些地鐵站？站名是什么？距離該小區(qū)是多少米？走路要多少分鐘？3 該社區(qū)有哪些線路？站名是什么？距離該小區(qū)是多少米？走路要多少分鐘？這些的起始站都是什么？各線路沿途都經(jīng)過哪些地方答：正陽路站，：117 路（路-滄口公園）、915 路（城陽十五中-安亭路、373 路（城陽十五中-路）、374 路（路-海洋地質(zhì)所）、4 如果帶客戶該社區(qū)的最佳帶看路線是什么？如果想避開對(duì)手的最佳帶看路線是什么？答：如果帶客戶該社區(qū)的最佳路線是從新城花園南門門進(jìn)入，從小區(qū)中心出發(fā)往四周帶看，可以介紹小區(qū)的配套，觀小區(qū)的景觀，亦省時(shí)省力。六

17、、金融投資1 該社區(qū)不同戶型的價(jià)格是多少？2 該社區(qū)可不可以辦公？要求是什么？3 該社區(qū)商業(yè)的原來網(wǎng)簽價(jià)多少？購房年限多少？4 這個(gè)社區(qū)不同戶型的投資回報(bào)率是多少？1 該社區(qū)不同戶型的價(jià)格是多少？答：二居室 1000-1500 左右，三居室 1200-1600，2 該社區(qū)可不可以辦公？要求是什么？答：不可以，公司辦公場(chǎng)所的用房需要商業(yè)和工業(yè)用地范圍，住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為公司住所(經(jīng)營場(chǎng)所)的，應(yīng)當(dāng)符合國家、管理規(guī)約的規(guī)定登記附表住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記表及所在地居民（或業(yè)主）出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件公司條件公司的條件有很多，主要有公司股東、監(jiān)事、董事

18、、公司名稱、經(jīng)營范圍、資本、地址、公司章程、法定代表人等。1、公司股東新中民公司定，公司時(shí)必須有一位股東(投資者)，一位股東投資成立的公司屬于一人，也可以是二位或以上的股東投資公司。公司時(shí)，需提交并驗(yàn)資股東的明原件。2、監(jiān)事按公司章程規(guī)定，公司成立時(shí)，可以設(shè)監(jiān)事會(huì)(需多名監(jiān)事)，也可以不設(shè)監(jiān)事會(huì)，但需設(shè)一名監(jiān)事。一人。股東不能擔(dān)任監(jiān)事；二人及以上的股東，其中一名股東可以擔(dān)任監(jiān)事。公司時(shí)，需提交監(jiān)事的明原件.3、公司資本公司時(shí)，必須要有資本。新公司最低資本為 10 萬元定，公司資本最低為 3 萬元，一人。股東將資本打入公司驗(yàn)資帳戶，由專業(yè)的會(huì)計(jì)師來驗(yàn)資，并出具。4、公司名稱公司時(shí)，首先要進(jìn)行公司

19、名稱核準(zhǔn)，需提交多個(gè)公司名稱進(jìn)行查名。公司查名的規(guī)則是，業(yè)中，公司名稱不能同名也不能同音，多個(gè)字號(hào)的，需拆開來查名。5、公司經(jīng)營范圍公司時(shí)，經(jīng)營范圍必須要明確，以后的業(yè)務(wù)范圍出公司經(jīng)營范圍?？梢詫F(xiàn)在要做的或以后可能要做的業(yè)務(wù)寫進(jìn)經(jīng)營范圍。經(jīng)營范圍字?jǐn)?shù)在 100 個(gè)字以內(nèi)，包括標(biāo)點(diǎn)符號(hào)。6、公司公司地址地址必須是的辦公地址，需提供租賃協(xié)議、復(fù)印件。7、公司章程公司成立時(shí)，需向工商管理部門提交公司章程，公司章程里確定了公司的名稱、經(jīng)營范圍、股東及出資比例、8、董事資本，股東、董事、監(jiān)事的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。公司成立時(shí)，可以設(shè)董事會(huì)，也可以不設(shè)董事會(huì)，若不設(shè)董事會(huì)，需設(shè)一名執(zhí)行董事。股東可以擔(dān)任執(zhí)行

20、董事。董事需出具明原件.9、財(cái)務(wù)公司進(jìn)行稅務(wù)登記時(shí)，需提交一名財(cái)務(wù)信息，包括明復(fù)印件、會(huì)計(jì)上崗證復(fù)印件與。10、公司公司需設(shè)一名，可以是股東之一，也可以聘請(qǐng)。公司法定代表人需提供明原件及。3 該社區(qū)商業(yè)的原來網(wǎng)簽價(jià)多少？購房年限多少？答：原來網(wǎng)簽價(jià)是 6500，購房年限建成年代為準(zhǔn)。4 這個(gè)社區(qū)不同戶型的投資回報(bào)率是多少？答：二居室 2%-2.5%，三居室 1.8%-2.5%，七、成交投資1.了解近半年該社區(qū)的成交數(shù)量及成交價(jià)格,鏈家賣了多少套? 鏈家去年的銷售量多少套，門店銷售了多少套房子，鏈家的房源多少？多少？近半年該社區(qū)的成交數(shù)量 9 套，成交價(jià)：6500/平，鏈家成交：0 套 。鏈家去年新城花園 成交 10 套，門店銷售 0 套。鏈家房源最多，第 32.該社區(qū)的評(píng)估價(jià)是多少？最長可以貸多少年？最低過戶價(jià)是多少?評(píng)估價(jià)為成交價(jià)的 7000；最長可以20 年；最低過戶指導(dǎo)價(jià) 6000 萬左右3.該社區(qū)現(xiàn)在系統(tǒng)里有多少套可以出售？有多少套可以出租？出售：17 套；出租：15 套4.的費(fèi)用怎么收取?怎么解釋 3%?選擇鏈