系統(tǒng)窗研究報(bào)告

1、系統(tǒng)窗研究報(bào)告招標(biāo)采購部2018年3月目錄一.系統(tǒng)門窗的起源二.系統(tǒng)門窗的品牌及情況簡述三.系統(tǒng)門窗與傳統(tǒng)門窗的綜合對比四.系統(tǒng)門窗在中國的發(fā)展情況五.開發(fā)商選擇系統(tǒng)窗的考慮因素系統(tǒng)門窗起源 歐洲的現(xiàn)代門窗行業(yè)起源于十九世紀(jì)五十年代，現(xiàn)在已經(jīng)形成技術(shù)先進(jìn)，市場管理及社會(huì)監(jiān)督體系完善的產(chǎn)業(yè)形態(tài)。其基本的發(fā)展過程為：1.規(guī)范及法律提出建筑門窗的節(jié)能要求；2.相關(guān)企業(yè)設(shè)計(jì)研發(fā)符合要求的門窗的產(chǎn)品；3.工廠門窗產(chǎn)品檢查及整窗檢測；4.設(shè)置門窗產(chǎn)品節(jié)能標(biāo)識(shí)認(rèn)證；5.設(shè)置相關(guān)管理政策，推廣節(jié)能門窗產(chǎn)品；6.鼓勵(lì)既有建筑門窗產(chǎn)品的改造；7.高性能節(jié)能門窗的廣泛應(yīng)用。中國的系統(tǒng)門窗發(fā)展基本上也在沿著這個(gè)過程進(jìn)

2、行。系統(tǒng)門窗起源 歐洲發(fā)達(dá)國家的門窗品牌在1983年開始進(jìn)入中國，其具有完善的經(jīng)營管理模式，在這種模式下生產(chǎn)出來的門窗產(chǎn)品質(zhì)量好、性能高，根據(jù)其特點(diǎn)，這類廠家被稱為“系統(tǒng)供應(yīng)商”，其核心技術(shù)被稱為“門窗系統(tǒng)”，其最終產(chǎn)品被稱為“系統(tǒng)門窗”。 由住建部主持，中國建筑結(jié)構(gòu)金屬協(xié)會(huì)主編的建筑系統(tǒng)門窗技術(shù)導(dǎo)則中，關(guān)于系統(tǒng)門窗和門窗系統(tǒng)的定義如下： 經(jīng)研發(fā)可組成高品質(zhì)高性能門窗產(chǎn)品的技術(shù)集合，包括產(chǎn)品設(shè)計(jì)、制作、安裝、后期維護(hù)等，其中產(chǎn)品設(shè)計(jì)為門窗材料、結(jié)構(gòu)等設(shè)計(jì)。系統(tǒng)門窗是根據(jù)門窗系統(tǒng)提供的技術(shù)制作出的門窗，是實(shí)物的門窗。系統(tǒng)門窗起源 在相當(dāng)長的一段時(shí)間里，國內(nèi)對系統(tǒng)窗的認(rèn)知度較低，直到近年才涌現(xiàn)出的

3、大批獨(dú)立的系統(tǒng)供應(yīng)商，并衍生出材料商介入系統(tǒng)供應(yīng)商和門窗企業(yè)介入系統(tǒng)供應(yīng)商兩種類型。系統(tǒng)供應(yīng)商的類型及品牌列舉：獨(dú)立系統(tǒng)供應(yīng)商進(jìn)口品牌德國旭格、日本YKK、意大利阿魯克（Aluk）、德國瑞好、德國維卡、德國威克納等。以上品牌有授權(quán)同中國廠家合作生產(chǎn)，在重慶如：YKK授權(quán)重慶峨克，重慶歐韋；旭格有授權(quán)重慶瑞明、重慶助友；Aluk授權(quán)重慶新鋁城。國產(chǎn)品牌貝克洛、樂道、希洛、奧為等材料企業(yè)介入系統(tǒng)供應(yīng)商進(jìn)口品牌德國ROTO-ROTOi、意大利吉斯-GOS等。ROTOi為五金生產(chǎn)商家。國產(chǎn)品牌華建-易歐思、海螺-伊爾斯、實(shí)德-德博士等。（華建是鋁合金型材廠家、海螺是塑鋼型材廠家）門窗企業(yè)介入系統(tǒng)供應(yīng)商

4、國產(chǎn)品牌正典、嘉寓-朗尚、欣世紀(jì)-欣暢等。系統(tǒng)門窗品牌及情況簡述品牌名稱主要材料生產(chǎn)情況情況描述鋁材五金鋁合金類阿魯克（ALUK）制定廠家非歐標(biāo)槽口，委托廠家進(jìn)行生產(chǎn)，五金進(jìn)口最早進(jìn)入國內(nèi)的國外系統(tǒng)公司。國內(nèi)案例一般，產(chǎn)品系列簡單。滿足中國大部分地區(qū)需求貝克洛自己生產(chǎn)歐標(biāo)槽口，委托廠家進(jìn)行生產(chǎn)。五金進(jìn)口國內(nèi)系統(tǒng)供應(yīng)商。有自己研發(fā)及檢測基地，產(chǎn)品參數(shù)滿足國內(nèi)各地區(qū)需求YKK自己生產(chǎn)非歐標(biāo)槽口，自己生產(chǎn)鋁合金塑鋼均有，所有材料自己生產(chǎn)。國內(nèi)有獨(dú)立的YKK門窗加工廠。在中國知名度較高。旭格委托廠家按要求進(jìn)行生產(chǎn)非歐標(biāo)槽口，委托廠家進(jìn)行生產(chǎn)，五金進(jìn)口門窗系統(tǒng)品牌領(lǐng)導(dǎo)者，產(chǎn)品深度及廣度發(fā)展很成熟，產(chǎn)品系

5、列不斷更新。四性數(shù)據(jù)優(yōu)良。1、典型系統(tǒng)門窗品牌簡述系統(tǒng)門窗品牌及情況簡述樂道委托廠家按要求生產(chǎn)歐標(biāo)槽口，開放式國內(nèi)獨(dú)立的系統(tǒng)供應(yīng)商。產(chǎn)品系列完善，推拉產(chǎn)品四性數(shù)據(jù)較好?？蓾M足各類項(xiàng)目要求，價(jià)格適中。ROTOi委托廠家按要求進(jìn)行生產(chǎn)歐標(biāo)槽口，自己生產(chǎn)五金廠家介入系統(tǒng)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)結(jié)合亞太區(qū)域氣候環(huán)境及使用習(xí)慣，較符合國內(nèi)需求，品質(zhì)較好。塑鋼類塑鋼型材五金情況描述維卡（德國）自己生產(chǎn)開放式材料添加劑需采用德國產(chǎn)品。產(chǎn)品系列齊全瑞好（德國）自己生產(chǎn)開放式聚合物產(chǎn)品設(shè)計(jì)及注塑、擠出身材工藝專家。產(chǎn)品較為齊全皇家（加拿大）自己生產(chǎn)開放式產(chǎn)品較為齊全，價(jià)格較為有優(yōu)勢柯梅令（德）自己生產(chǎn)開放式材料不變形，采用無

6、鉛配方。產(chǎn)品較齊全典型系統(tǒng)門窗品牌簡述系統(tǒng)門窗品牌及情況簡述典型門窗系統(tǒng)品牌案例品牌名稱常規(guī)工程價(jià)門窗類型授權(quán)監(jiān)控體系情況項(xiàng)目案例YKK-AP1400-2000斷橋鋁嚴(yán)格南京星雨華府、上海銀億江灣城、上海濱江凱旋門、上海紫園二期、奧體新城A2地塊瑞明2000以上（非工程）鋁包木完善廣州保利天悅、杭州順發(fā)旺角城、上海星河灣二期、珠海格力海岸、廣州保利云禧旭格1400-3000斷橋鋁完善南京仁恒江灣城、蘇州九龍倉國賓壹號、杭州望江府、武漢群光三期、廈門建發(fā)中央灣區(qū)系統(tǒng)門窗品牌及情況簡述典型門窗系統(tǒng)品牌案例品牌名稱常規(guī)工程價(jià)門窗類型授權(quán)監(jiān)控體系情況項(xiàng)目案例貝克洛1000-2500斷橋鋁杭州綠城富春玫

7、瑰園、杭州嘉里中心、 上海中金海棠灣、 溫州華龍海景壹號、紹興元壟迎恩府阿魯克800-1400斷橋鋁森鷹1500-1880鋁包木歐風(fēng)洋溢之松花江沿岸、燕山腳下（北京）、東方明珠之瑰麗佘山、杭州綠城四季酒店、臨安青山湖紅楓園易歐思1200-2200斷橋鋁華鋁北苑名都、華府蘭庭、左岸綠洲、京都城、錦匯佳苑、香緹半島系統(tǒng)門窗品牌及情況簡述典型門窗系統(tǒng)品牌案例品牌名稱常規(guī)工程價(jià)門窗類型授權(quán)監(jiān)控體系情況項(xiàng)目案例智贏650-1200斷橋鋁西班牙莊園、山東電力研究院、可可里別墅、棗莊薛城區(qū)人民醫(yī)院墅標(biāo)1250-2180斷橋鋁遠(yuǎn)洋銷售大樓、寧波象山世茂大目灣、南京雅居樂幼兒園、秦皇島香格里拉大酒店華賽特600

8、-1600斷橋鋁大連綠地中心、安慶市政府大廈、東北世貿(mào)中心大廈、南昌新地中心、蘇州尼盛廣場系統(tǒng)門窗品牌及情況簡述典型門窗系統(tǒng)品牌案例品牌名稱常規(guī)工程價(jià)門窗類型授權(quán)監(jiān)控體系情況項(xiàng)目案例嘉寓800-1600斷橋鋁內(nèi)蒙古伊泰華府世家、包頭恒大名都首期、深圳茂業(yè)德宏天下華府、北京萬科青青花園、海南華潤石梅灣九里希洛1200-2600斷橋鋁上饒別墅小區(qū)、江西別墅工程、中山別墅工程奮安600-800斷橋鋁萬科東莞松湖別墅地產(chǎn)、湖北恩施華龍村超五星級酒店、福州碧桂園十里江灣、福州金輝淮安半島別墅、麗水市景寧鳳凰大廈系統(tǒng)門窗與傳統(tǒng)門窗的綜合對比 系統(tǒng)門窗與傳統(tǒng)門窗的區(qū)別有如下幾個(gè)方面： 1、穩(wěn)定性能方面。 系

9、統(tǒng)窗有自己的獨(dú)立技術(shù)部門，在門窗設(shè)計(jì)及實(shí)驗(yàn)前期會(huì)嚴(yán)格測試，各個(gè)部件之間的搭配比較好，不容易出現(xiàn)故障，即穩(wěn)定性較好。普通門窗按自己需求訂購不同部件進(jìn)行組裝，隨意性較強(qiáng)，因此穩(wěn)定性相對較差。系統(tǒng)門窗經(jīng)過23年對材料及整體性能檢測，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)后推出成熟產(chǎn)品。普通門窗針對單個(gè)項(xiàng)目臨時(shí)集成門窗產(chǎn)品，整體的實(shí)驗(yàn)及檢測工作相對不足。 2、材料搭配選擇的靈活性方面。 系統(tǒng)門窗的各部件在前期根據(jù)不同性能通過實(shí)驗(yàn)已經(jīng)固定好，挑選的余地相對普通門窗較小，所以靈活性小。普通門窗可以根據(jù)自己的需求靈活選配。系統(tǒng)窗的系統(tǒng)化，槽口構(gòu)造及材料供應(yīng)排他性較強(qiáng)。系統(tǒng)門窗與傳統(tǒng)門窗的綜合對比 3、四項(xiàng)性能方面比較。 目前建筑能耗

10、占社會(huì)總能耗的40%，其中門窗能耗占建筑能耗的約45%，占社會(huì)總能耗的約15%。傳統(tǒng)門窗與系統(tǒng)門窗的傳熱系數(shù)對比如下： 相同窗型的產(chǎn)品，斷橋鋁合金系統(tǒng)窗比傳統(tǒng)低約17%，塑鋼低約20%。除節(jié)能外，系統(tǒng)門窗的氣密性、水密性、抗風(fēng)壓、隔聲等性能也較優(yōu) 。 注：型材斷面高度60mm，玻璃6low-e+12+6整窗傳熱系數(shù)對比系統(tǒng)門窗與傳統(tǒng)門窗的綜合對比 4、價(jià)格對比。 從目前市場行情來看：國內(nèi)品牌系統(tǒng)窗比普通門窗造價(jià)貴30%以上，而國外品牌的系統(tǒng)窗造價(jià)比普通門窗貴60%以上。同時(shí)系統(tǒng)窗由于是一次安裝成型，因此在施工過程中，為了系統(tǒng)窗的成品保護(hù)，需要提前安裝鋼附框，待外立面涂料及內(nèi)墻抹灰施工完畢后，再

11、一次性安裝成型（鋼附框價(jià)格約20元/平方米）。 因此，總的來說，工程造價(jià)成本是制約系統(tǒng)窗推廣的重要因素。但是，由于系統(tǒng)窗型材傳熱系數(shù)較低，在后期使用過程中，所消耗的能耗（電能）相對較低，能耗產(chǎn)生的費(fèi)用在今后的使用過程中會(huì)降低，會(huì)有一個(gè)長期的經(jīng)濟(jì)效益，針對住宅項(xiàng)目，這可以作為一個(gè)策劃熱點(diǎn)，針對自持商辦項(xiàng)目，這也可以作為一個(gè)長效綜合效益的考慮因素。舉例如下：例：100 的二室一廳，窗面積在30左右。前提條件：1、用普通門窗每天開空調(diào)，耗電量為30，用系統(tǒng)門窗每天開空調(diào)，耗電量為25。2、電費(fèi)按1元/小時(shí)計(jì)算。系統(tǒng)窗1000元/平米，普通門窗600元/平米。每年開空調(diào)節(jié)約成本：（30-25）*365

12、*1=1825元。門窗成本差：系統(tǒng)門窗成本-普通門窗成本= 30*1000 -30*600 =12000元。由此，計(jì)算初步估算1200018256.5年，用7年的時(shí)間收回建安成本。（不同項(xiàng)目根據(jù)具體參數(shù)科學(xué)計(jì)算，此僅為舉例估算）系統(tǒng)門窗與傳統(tǒng)門窗的綜合對比 5、生產(chǎn)過程對比。 系統(tǒng)窗： 門窗經(jīng)過一體化設(shè)計(jì)整窗反復(fù)檢測相對完善的工藝功法加工 整窗一體化安裝 普通窗： 門窗的深化設(shè)計(jì)（針對單個(gè)項(xiàng)目門窗風(fēng)格、型材選擇、五金選擇、玻璃選 擇）門窗工程加工現(xiàn)場安裝窗框現(xiàn)場安裝窗扇 通過過程分析可知，普通門窗由于單項(xiàng)目獨(dú)立設(shè)計(jì)，沒有系統(tǒng)窗的設(shè)計(jì)更深入細(xì)化，同時(shí)缺少反復(fù)檢測實(shí)驗(yàn)這一步，對材料搭配的最優(yōu)性能缺

13、少深入的研究。總體而言：系統(tǒng)窗就是“品牌電腦”，普通門窗就是“組裝電腦”系統(tǒng)門窗在中國的發(fā)展情況 中國現(xiàn)代門窗從80年代發(fā)展至今，已經(jīng)歷了近30年的時(shí)間，普通門窗一直處于主導(dǎo)地位，中國門窗技術(shù)的升級換代較為緩慢，建筑門窗成為中國建筑耗能大戶。目前中國每年城鄉(xiāng)新建房屋面積近20億平方米，占世界總量的50%左右，門窗市場應(yīng)用量非常大，但是目前絕大部分門窗產(chǎn)品還是傳統(tǒng)門窗，系統(tǒng)門窗的應(yīng)用比例不到1%，歐洲系統(tǒng)門窗比例約70%。 總體來看，系統(tǒng)窗在中國門窗占比不高，但是逐年處于逐步擴(kuò)大狀態(tài)。分析如下： 以下數(shù)據(jù)來源系統(tǒng)門窗需求和發(fā)展分析弗思特咨詢公司 在為期一年的系統(tǒng)門窗研究工作中，收集了500個(gè)使用

14、系統(tǒng)門窗的項(xiàng)目。根據(jù)這些數(shù)據(jù)做出如下分析：系統(tǒng)門窗在中國的發(fā)展情況 1、500 個(gè)項(xiàng)目在 2011 年2015 年中各年度項(xiàng)目數(shù)量分布圖如下： 從20112015年系統(tǒng)門窗的應(yīng)用一直呈穩(wěn)步上升趨勢系統(tǒng)門窗在中國的發(fā)展情況2.根據(jù)其中50個(gè)典型項(xiàng)目，計(jì)算系統(tǒng)門窗在各地區(qū)使用情況分布如下： 華東區(qū)域?yàn)槿珖?jīng)濟(jì)較好區(qū)域，系統(tǒng)門窗使用最多，系統(tǒng)門窗的普及將從經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)向其它地區(qū)擴(kuò)散。系統(tǒng)門窗在中國的發(fā)展情況3.什么樣的地產(chǎn)商在用系統(tǒng)門窗在500個(gè)項(xiàng)目中，目前有35%的項(xiàng)目屬于國內(nèi)地產(chǎn)前50強(qiáng)。根據(jù)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)表明，全國注冊的地產(chǎn)商廠家數(shù)以萬計(jì)，有樓盤開發(fā)或正在銷售地產(chǎn)前50強(qiáng)35%的有2萬多家。前50

15、強(qiáng)企業(yè)，數(shù)量其它地產(chǎn)65%上僅占正在運(yùn)營地產(chǎn)商的0.25%，但應(yīng)用系統(tǒng)門窗的項(xiàng)目占總數(shù)的 35%，由此可見。一線地產(chǎn)，對建筑品質(zhì)和門窗品質(zhì)的追求更高，對系統(tǒng)門窗應(yīng)用的意識(shí)更強(qiáng)。系統(tǒng)門窗在中國的發(fā)展情況4.各類型建筑使用系統(tǒng)門窗分布圖： 在 500 個(gè)項(xiàng)目中，目前有86%的系統(tǒng)門窗應(yīng)用于住宅中，主要有高層、別墅、洋房。系統(tǒng)門窗在中國的發(fā)展情況 系統(tǒng)門窗企業(yè)由于在市場中分量少，難以形成規(guī)模效應(yīng)，同時(shí)由于中國工民建方面的建筑技術(shù)水平普遍偏低，系統(tǒng)窗的整體發(fā)展相對比較緩慢。但是隨著國家的發(fā)展，人民生活水平的提高，系統(tǒng)窗有著比較好的發(fā)展?jié)摿?，主要有以下幾個(gè)方面： 1、房地產(chǎn)由賣方市場向買房市場轉(zhuǎn)變，系統(tǒng)

16、門窗的高性能能成為房屋的重要賣點(diǎn)； 2、人們生活品質(zhì)的提高，對應(yīng)的對房屋的配置需求提高，門窗作為重要配置備受關(guān)注； 3、隨著國家節(jié)能減排的倡導(dǎo)，系統(tǒng)門窗的節(jié)能效果更明顯； 4、住建部制定規(guī)范，第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)的出現(xiàn)，為系統(tǒng)門窗的發(fā)展保駕護(hù)航。開發(fā)商選擇系統(tǒng)窗的考慮因素 目前系統(tǒng)窗使用較多的區(qū)域?yàn)榻?jīng)濟(jì)教發(fā)達(dá)地區(qū)，結(jié)合這些區(qū)域特點(diǎn)，開發(fā)商在選擇系統(tǒng)窗時(shí)需要綜合考慮的因素有： 1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位。如果項(xiàng)目定位為高端項(xiàng)目，以高溢價(jià)為目標(biāo)，則可選擇系統(tǒng)窗，同時(shí)有利于抵消其初期的增加的建安成本。 2、選擇系統(tǒng)窗時(shí)優(yōu)先考慮品牌，再考慮其產(chǎn)品性能、強(qiáng)度、材料、價(jià)格。產(chǎn)品與項(xiàng)目匹配度越高越符合項(xiàng)目的需求，同時(shí)提高客服的體驗(yàn)感。同時(shí)，由于國內(nèi)系統(tǒng)窗發(fā)展的良莠不齊，市場上的“假系統(tǒng)”好壞難以甄別，難以達(dá)到系統(tǒng)窗選用的真是目的。就品牌總體而言：國外知名品牌優(yōu)于國內(nèi)知名品牌；獨(dú)立系統(tǒng)供應(yīng)商優(yōu)于材料/門窗企業(yè)介入供