浙江鋼結(jié)構(gòu)工業(yè)廠房工程合同管理監(jiān)理實施細則

1、PAGE 罷寧波瓣鑫白通線纜有限公敖司工業(yè)廠房工般程監(jiān)理實施細則（合同管理）內(nèi)容提要：氨工程概況、目敖的、范圍、職癌責(zé)、程序、內(nèi)般容、相關(guān)資料八監(jiān)理單位（章?。喊帜衬潮O(jiān)理哀公司拔 壩 總監(jiān)理工程安師：敖曹阿澤煜阿 笆 阿公司技術(shù)負責(zé)拌人：班周裕成啊日哀期：瓣2015.0安5阿.01-20矮1按5稗.05.6目錄版一拜 工程概況安奧.斑把盎藹胺半.礙3盎二 疤編制岸依據(jù)澳吧.邦礙扳斑澳霸.拔3藹三 合同管奧理監(jiān)理工作程版序扳八.爸拌凹昂.埃3矮四跋監(jiān)理工作控制礙要點及目標(biāo)值頒.靶.阿.拌暗唉吧.唉3壩五 傲監(jiān)理工作方法俺及措施.板.骯.芭盎敖辦艾4澳六 版附則翱扮癌百背班按.靶靶1擺5工程概況

2、暗項目名稱：寧巴波擺鑫瓣通線纜有限公拔司工業(yè)廠房工澳程藹建設(shè)地點：寧靶波市伴鄞絆州區(qū)背建設(shè)單位：寧熬波扮鑫鞍通線纜有限公絆司安建筑面積: 氨 4148m巴2阿設(shè)計單位：浙霸江華之建筑設(shè)辦計有限公司啊施工單位：浙芭江省二伴建建設(shè)凹集團第六分公扒司傲工程主要特征耙：本工程為工靶業(yè)廠房及附屬埃辦公樓，總建叭筑面積414岸8 m2，其把中底層建筑面佰積3522m佰2。房屋高度傲為9米，局部稗7.5米，層叭數(shù)為地上一層白，局部兩層。按結(jié)構(gòu)類型為鋼鞍結(jié)構(gòu)，局部框暗架結(jié)構(gòu)。工程佰類別為工業(yè)二扮類。開工日期埃為2015年皚5月。二、編制依據(jù)礙1建設(shè)工程啊的相關(guān)法律、懊法規(guī)及項目審敖批文件； 懊2委托監(jiān)俺理合同

3、、奧施工合同及罷其他有關(guān)合同扮或補充協(xié)議；阿3本項目監(jiān)俺理站編制的辦監(jiān)理規(guī)劃；頒4經(jīng)行政主阿管部門審查批瓣準(zhǔn)的設(shè)計文件礙，施工圖設(shè)計巴交底會議紀要暗；鞍5本工程已半批準(zhǔn)的施工組稗織設(shè)計和施工板方案。 氨三、合同管理板監(jiān)理工作程序胺合同管理監(jiān)理佰工作按照以下澳程序進行：合吧同訂立前的管熬理，合同訂立凹時的管理，合扒同履行中的管捌理，合同爭議礙的管理。罷四、監(jiān)理工作壩控制要點及目哎標(biāo)值佰1、合同訂立阿前的管理：芭合同簽訂意味頒著承擔(dān)法律責(zé)佰任，所以必須隘采取謹慎、認捌真的態(tài)度，協(xié)盎助建設(shè)單位作澳好簽訂愛前的準(zhǔn)備工作捌，具體內(nèi)容包翱括：了解工程疤建設(shè)目標(biāo)、設(shè)八計與施工特點暗、有關(guān)風(fēng)險及阿周邊環(huán)境影響

4、拜等要求，市場跋預(yù)測、資信調(diào)般查和決策。 巴2、合同訂立礙時的管理： 胺合同訂立時，伴總監(jiān)應(yīng)協(xié)助建扒設(shè)單位以合瓣同法等相關(guān)氨法律、法規(guī)為佰依據(jù)，采用示扒范文本，嚴肅吧認真地擬定合伴同條款，明確板合同雙方權(quán)利哀、義務(wù)和違約隘責(zé)任及處理，奧使所簽訂的合背同合法、公平班、有效。 岸3、合同履行啊中的管理： 埃合同依法訂立扮后，總監(jiān)應(yīng)促骯使當(dāng)事人認真背履行合同規(guī)定拜的義務(wù)，嚴格罷執(zhí)行合同條款昂，對違約者按半合同規(guī)定進行瓣客觀、公正的阿處理。 岸4、合同爭議埃的管理：按在合同履行中岸，有關(guān)雙方當(dāng)霸事人發(fā)生爭議哎并向監(jiān)理站提埃出合同爭議的盎調(diào)解要求時，艾總監(jiān)可進行調(diào)爸解。當(dāng)事人不傲愿調(diào)解或調(diào)解奧不成的可按

5、合佰同文本中有關(guān)安違約處理規(guī)定皚，交由仲裁委捌員會進行仲裁靶處理或向人民奧法院提起訴訟啊。奧五、監(jiān)理工作辦方法及措施疤1、總監(jiān)理工白程師應(yīng)定期組襖織分析合同的澳執(zhí)行情況。采把用預(yù)控方法提骯前向有關(guān)方發(fā)扒 出聯(lián)系單，按防止偏離合同版約定事件的發(fā)扳生。對已發(fā)生鞍的偏離，應(yīng)簽板發(fā)通知單、指奧令單，督促有俺關(guān)方及時糾正矮。當(dāng)雙方對合俺同進行調(diào)整與安修改時，總監(jiān)笆理工程師應(yīng)對般違背有關(guān)法規(guī)芭和社會公共利愛益的條款提出鞍書面意見。 2、合同分析靶a) 檢查稗施工合同與招盎、投標(biāo)文件的頒符合性、合法跋性； 唉b) 分析擺各方的合同責(zé)癌任、權(quán)利和義靶務(wù)，以及相互案關(guān)系； 跋c) 分析八工期、質(zhì)量、皚造價目標(biāo)的

6、控般制要求及其風(fēng)靶險、擬定對策瓣；背d) 分析吧違約、索賠和皚爭議條款，明頒確此類事件的暗處理方式及程唉序； 斑e) 必要芭時，將合同分昂析的結(jié)果形成扒文件，提交合疤同雙方。 凹3、合同的跟拔蹤管理 藹總監(jiān)理工程師笆在施工合同的半履行過程中，把應(yīng)及時掌握各敗種信息，按合叭同的約定對質(zhì)靶量、造價、工跋期以及合同的霸其它有關(guān)事項佰進行有效的跟巴蹤管理（詳見斑相關(guān)的監(jiān)理實霸施細則）。 斑4、合同管理柏的其它工作 芭合同管理。除般 5.3 條骯所列日常發(fā)生靶的管理工作外埃。還有以下其靶它工作：工程八暫停及復(fù)工、隘工程變更的管八理、費用索賠百的處理、工程半延期及工程延礙誤的處理、合埃同爭議的調(diào)解俺及合同

7、的解除暗等 6 項。吧（1）工程暫艾停及復(fù)工霸a) 總監(jiān)昂理工程師在簽哀發(fā)工程暫停令半時，應(yīng)根據(jù)暫叭停工程的影響鞍范圍和影響程板度，按照施工敖合同和委托監(jiān)岸理合同的約定唉簽發(fā)。簽發(fā)前拜宜向建設(shè)單位埃報告。 敗b) 在發(fā)胺生下列情況之翱一時，總監(jiān)理巴工程師可簽發(fā)伴工程暫停令：耙 建設(shè)單奧位要求暫停施皚工、且工程需俺要暫停施工；把 為了保藹證工程質(zhì)量而壩需要進行停工壩處理； 罷 施工出胺現(xiàn)了安全隱患背，總監(jiān)理工程把師認為有必要艾停工以消除隱?；迹?扮 發(fā)生了笆必須暫停施工壩的緊急事件；敖承包商未經(jīng)許叭可擅自施工，懊或拒絕項目監(jiān)芭理機構(gòu)的管理胺。埃總監(jiān)理工程師把在簽發(fā)工程暫八停令時，應(yīng)根安據(jù)停工原因

8、的耙影響范圍和影背響程霸度，確定工程般項目停工范圍敖。盎d）由于非承罷包商且非 b辦）條中、矮、襖款原因版時，總監(jiān)理工擺程師在簽發(fā)工熬程暫停令之前把，應(yīng)就有關(guān)工巴期和費用等事骯宜與承包商進霸行。壩e）由于建設(shè)絆單位原因，或跋其他非承包商擺原因?qū)е鹿こ贪粫和r，項目俺監(jiān)理站應(yīng)如實霸記錄所發(fā)生的埃實際情況?？偘ΡO(jiān)理工程師應(yīng)扒在施工暫停原隘因消失、具備埃復(fù)工條件時，奧及時簽署工程霸復(fù)叭工令跋，指令施工單百位繼續(xù)施工。俺f）由于承包皚商原因?qū)е鹿ぐ坛虝和＃诰甙蹅浠謴?fù)施工條伴件時，項目監(jiān)挨理站應(yīng)審查承擺包商 報送的白復(fù)工申請及有絆關(guān)材料，同意癌后由總監(jiān)理工傲程師簽署工程唉復(fù)工報審表，扮指令承包商 啊繼

9、續(xù)施工。 把g） 總監(jiān)理絆工程師在簽發(fā)矮工程暫停令到敖簽發(fā)工程復(fù)工隘報審表氨之間的時間內(nèi)凹，宜會同有關(guān)礙各方按照施工按合同的約定，霸處理因工程暫巴停引起的與工頒期、費用等有白關(guān)的問題。 盎（2）工程變罷更管理 拌a) 項目艾監(jiān)理站應(yīng)按規(guī)壩定的程序處理胺工程變更。 靶b) 項目哎監(jiān)理站處理工藹程變更應(yīng)符合拜下列要求： 搬 項目監(jiān)盎理站在工程變唉更的質(zhì)量、費拜用和工期控制熬方面取得建設(shè)絆單位授權(quán)后、班應(yīng)按施工合同絆規(guī)定與承包商瓣進行協(xié)商，經(jīng)懊協(xié)商達成一致藹后，總監(jiān)理工熬程師應(yīng)將協(xié)商瓣結(jié)果向建設(shè)單搬位通報，并由耙建設(shè)單位與承把包商在變更文伴件上簽字； 岸 在項目拜監(jiān)理站未能就襖工程變更的質(zhì)阿量、費用

10、和工凹期方面取得建艾設(shè)單位授權(quán)時岸，總監(jiān)理工程百師應(yīng)協(xié)助建設(shè)柏單位和承包商斑進行協(xié)商，并胺達成一致； 搬 在建設(shè)背單位和承包商氨未能就工程變伴更的費用等方唉面達成協(xié)議時般，項目奧監(jiān)理站應(yīng)提出盎一個暫定的價耙格，作為臨時挨支付工程進度霸款的依據(jù)。該暗項工程耙款最終癌結(jié)算時，應(yīng)以昂建設(shè)單位和承霸包商達成的協(xié)靶議為依據(jù)。捌a哀) 在總監(jiān)班理工程師簽發(fā)巴工程變更單之吧前，承包商不辦得實施工程變柏更。 斑b) 未經(jīng)岸總監(jiān)理工程師捌審查同意而實壩施的工程變更扮，項目監(jiān)理站敖不得予以計量盎。 靶（ 3）費用八索賠的處理壩a) 項目胺監(jiān)理站處理費扳用索賠應(yīng)依據(jù)般下列內(nèi)容： 埃 國家有藹關(guān)的法律、法癌規(guī)和工程項

11、目盎所在地的地方柏法規(guī)； 板 本工程扒的施工合同文柏件； 唉 國家、斑部門和地方有壩關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)辦范和定額； 懊 施工合昂同履行過程中八與索賠事件有艾關(guān)的憑證。 岸b）當(dāng)承包商稗提出費用索賠頒的理由同時滿巴足以下條件時斑，項目監(jiān)理機柏構(gòu)應(yīng)予以受理暗：敖 索賠事拔件造成了承包啊商直接經(jīng)濟損熬失； 俺索賠事件是由扮于非承包商的八責(zé)任發(fā)生的；翱 承包商頒已按照施工合敖同規(guī)定的期限藹和程序提出凹工程費用索賠瓣報審單，并皚附有完善的索俺賠憑證材料。百b) 承包熬商向建設(shè)單位靶提出費用索賠靶，項目監(jiān)理站癌應(yīng)按下列程序八處理：矮 承包商盎在施工合同規(guī)癌定的期限內(nèi)向芭項目監(jiān)理擺站首先昂提交對建設(shè)單拔位的費用索

12、賠皚意向通知書；唉 總監(jiān)理伴工程師指定專斑業(yè)監(jiān)理工程師擺收集與索賠有埃關(guān)的資料； 艾 承包商白在承包合同規(guī)傲定的期限內(nèi)向擺項目監(jiān)理站提邦交對建設(shè)單位辦的工程費用盎索賠報審單芭及詳細的索賠癌報告和證據(jù)資佰料； 按 總監(jiān)理辦工程師初步審白查工程費用愛索賠報審單板，符合 5.拔4.3 b）絆款所規(guī)定的條奧件時予以受理班； 斑 總監(jiān)理唉工程師進行費耙用索賠審查，按并在初步確定懊一個額度后，岸與承包疤商和建設(shè)單位襖進行協(xié)商； 笆 總監(jiān)理懊工程師應(yīng)在施傲工合同規(guī)定的骯期限內(nèi)簽署霸工程費用索賠耙報審單 ，霸或在施工合同稗規(guī)定的期限內(nèi)唉發(fā)出要求承包胺商提交有關(guān)索癌賠報告的進一胺步詳細資料的鞍通知，待收到巴承包

13、商提交的氨詳細資料后，哎按本條的第皚、款的扮程序進行。 鞍d）當(dāng)承包商版的費用索賠要柏求與工程延期氨要求相關(guān)聯(lián)時爸，總監(jiān)理工程芭師在笆作出吧費用索賠的批八準(zhǔn)決定時，應(yīng)拜與工程延期的凹批準(zhǔn)聯(lián)系起來辦，綜合捌作出笆費用索賠和工叭程延期的決定骯。俺e）由于承包敗商的原因造成耙建設(shè)單位的額骯外損失，建設(shè)伴單位向承包商癌提出費用索賠跋時，總監(jiān)理工芭程師在審查索白賠報告后，應(yīng)俺公正地與建設(shè)按單位和承包商瓣進行協(xié)商，并壩及時骯作出扳答復(fù)。 擺（4）工程延背期及工程延誤板的處理拜a) 當(dāng)承爸包商提出工程阿延期要求符合澳施工合同文件百的規(guī)定條件時矮，項目監(jiān)理機奧構(gòu)應(yīng)予以受理暗，其監(jiān)理工作拔流程如附圖一昂所示。

14、翱b) 當(dāng)影扒響工期事件具爸有持續(xù)性時，靶項目監(jiān)理站可胺在收到承包商拜提交的階段性拌延長工期報審澳單并經(jīng)過審查懊后，先由總監(jiān)頒理工程師對該版延長工期報審哎單，簽署工程搬臨時延期的初哀步意見并通報胺建設(shè)單位。當(dāng)叭承包商提交最稗終的延長工期背報審單后，項搬目監(jiān)理站應(yīng)復(fù)奧查工程延期及拜臨時延期情況唉，并由總監(jiān)理頒工程師簽署最靶終的延長工期霸報審單。搬c) 項目伴監(jiān)理站在疤作出安臨時工程延期扒批準(zhǔn)或最終的瓣工程延期批準(zhǔn)隘之前，均應(yīng)與襖建設(shè)單位和承瓣包商進行協(xié)商案。 瓣a）項目監(jiān)理氨站在審查工程八延期時，應(yīng)依頒下列情況確定按批準(zhǔn)工程延期背的時間： 叭施工合同中皚有關(guān)工程延期俺的約定；氨工期拖延和拜影響工

15、期事件俺的事實和程度澳； 岸影響工期事岸件對工期影響疤的量化程度。捌b）工程延期爸造成承包商提熬出費用索賠時伴，監(jiān)理站應(yīng)按挨本捌細則第伴 5.4.3藹 條的規(guī)定處背理。 靶f) 當(dāng)承扮包商未能按照俺施工合同要求扮的工期竣工交笆付造成工期延哎誤時，項目監(jiān)啊理站應(yīng)按施工般合同規(guī)定，從搬承包商應(yīng)得款奧項中扣除誤期叭損害賠償費。拌（5）合同爭跋議與調(diào)解 隘a）項目監(jiān)理吧站接到合同爭哎議的調(diào)解要求扳后，應(yīng)進行以柏下工作： 頒 及時了百解合同爭議的八全部情況，包艾括進行調(diào)查和挨取證； 叭 及時與霸合同爭議的雙拌方進行磋商；唉 在監(jiān)理拜站提出調(diào)解方澳案后，由總監(jiān)壩理工程師進行癌爭議調(diào)解；按 當(dāng)調(diào)解奧未能達成

16、一致吧時，總監(jiān)理工百程師應(yīng)在適當(dāng)唉的期限內(nèi)，提愛出處理該合同版爭議的意見；傲 在爭議皚調(diào)解過程中，白除已達到了施罷工合同規(guī)定的霸暫停履行合同邦的條件之外，版監(jiān)理站應(yīng)要求柏施工合同的雙翱方繼續(xù)履行施扒工合同。 澳b）在總監(jiān)理扮工程師簽發(fā)合辦同爭議處理意吧見后。建設(shè)單鞍位或承包商在伴該處理意見規(guī)巴定的期限內(nèi)未稗對合同爭議處瓣理決定提出異八議，在符合施昂工合同的前提佰下，此意見應(yīng)八成為最后的決奧定，雙方必須皚執(zhí)行。 懊c）在合同爭罷議的仲裁或訴白訟過程中，項暗目監(jiān)理機構(gòu)接壩到仲裁機關(guān)或骯法院要求提供背有關(guān)證據(jù)的通扳知后，應(yīng)公正傲地向仲裁機關(guān)擺或法院提供與搬爭議有關(guān)的證芭據(jù)。 佰（6）合同的罷解除辦a

17、)施工合同俺的解除必須符鞍合法律程序。吧b) 當(dāng)建奧設(shè)單位違約導(dǎo)搬致施工合同最奧終解除時，項邦目監(jiān)理站應(yīng)就挨承包商按施工叭合同規(guī)定應(yīng)得辦到款項與建設(shè)瓣單位和承包商矮進行協(xié)商，并壩應(yīng)按施工合同疤的規(guī)定從下列盎應(yīng)得的款項中俺定承包商應(yīng)得阿到的全部款項八，并書面通知白建設(shè)單位和承傲包商：稗承包商已完奧成的工程量表暗中所列的各項岸工作所應(yīng)得半得扳款項；皚按批準(zhǔn)的采罷購計劃訂購工挨程材料、設(shè)備岸、構(gòu)配件的款斑項；俺承包商撤離爸施工設(shè)備至原敖基地或其他目埃的地的合理費岸用；敖承包商所有岸人員的合理遣癌返費用； 俺合理的利潤奧補償；白施工合同規(guī)稗定的建設(shè)單位愛應(yīng)支付的違約扒金。 白c）由于承包案商違約導(dǎo)致施

18、熬工合同終止后俺，項目監(jiān)理站俺應(yīng)按下列程序耙清理承包商的俺應(yīng)得款項，或百償還建設(shè)單位安得相關(guān)款項，矮并書面通知建敖設(shè)單位和承包哎單位：八 施工合版同終止時，清胺理承包商已按辦施工合同規(guī)定俺實際完成的工敗作所應(yīng)得的款暗項和已經(jīng)得到礙支付款項； 扳 施工現(xiàn)跋場余留的材料拌、設(shè)備及臨時板工程的價值；拜 對已完凹工程進行檢查胺和驗收、移交啊工程資料、該澳部分工程的清艾理、質(zhì)量缺陷板修復(fù)等所需的搬費用； 奧 施工合熬同規(guī)定的承包巴商應(yīng)支付的違扒約金； 疤 總監(jiān)理翱工程師按照施背工合同的規(guī)定班，在與建設(shè)單挨位和承包商協(xié)芭商后，書面提懊交承包商應(yīng)得盎款項或償還建哎設(shè)單位款項的罷證明。 礙d）由于不可扳抗力或非建設(shè)俺單位、承包商案原因?qū)е率┕ぐ昂贤K止時，岸項目監(jiān)理機構(gòu)隘應(yīng)按施工合同靶規(guī)定處理合同啊解除后的有關(guān)辦事宜。 案1工程變更管拜理的基本程序必要時發(fā)包人或設(shè)計單位提出設(shè)計變更承包人提出變更總監(jiān)理工程師審查簽認發(fā)包人審查簽認設(shè)計單位簽發(fā)設(shè)計變更文件發(fā)包人予以簽認項目監(jiān)理部發(fā)出會簽的變更通知JL16發(fā)包人審批承包人