中級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)第9章-投資性房地產(chǎn)課件

1、9 投資性房地產(chǎn)河 北 經(jīng) 貿(mào) 大 學(xué) 會(huì) 計(jì) 學(xué) 院Investment PropertyChapter 9 級(jí)會(huì)計(jì)學(xué)中 Intermediate Accounting第1頁(yè)，共41頁(yè)。 6 無(wú)形資產(chǎn)及其他長(zhǎng)期資產(chǎn)學(xué)習(xí)目的與要求投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。通過(guò)本章的學(xué)習(xí)，了解投資性房地產(chǎn)的范圍；掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件與初始計(jì)量的原則；掌握投資性房地產(chǎn)采用成本模式、公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理；掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的賬務(wù)處理。 第2頁(yè)，共41頁(yè)。 6 無(wú)形資產(chǎn)及其他長(zhǎng)期資產(chǎn) 重點(diǎn) 難點(diǎn) 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的賬務(wù)處理教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)掌握投資性房

2、地產(chǎn)的確認(rèn)條件與初始計(jì)量的原則；掌握投資性房地產(chǎn)采用成本模式、公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理；掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置的賬務(wù)處理。第3頁(yè)，共41頁(yè)。 第一節(jié) 投資性房地產(chǎn)的特征與范圍一、投資性房地產(chǎn)的定義及特征投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。二、投資性房地產(chǎn)的范圍投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。第4頁(yè)，共41頁(yè)。二、投資性房地產(chǎn)的范圍屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目已出租的土地使用權(quán).持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)已出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目自用房地產(chǎn)作為存

3、貨的房地產(chǎn)第5頁(yè)，共41頁(yè)。（一）已出租的土地使用權(quán) 是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。第6頁(yè)，共41頁(yè)。（三）已出租的建筑物 是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物。 企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。第7頁(yè)，共41頁(yè)。 下

4、列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。例如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店，其經(jīng)營(yíng)目的主要是通過(guò)提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，該旅館飯店不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（2）作為存貨的房地產(chǎn)。第8頁(yè)，共41頁(yè)。 某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。第9頁(yè)，共41頁(yè)?！纠}1】下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。A已出租的建筑物B已出租的土地使用權(quán)C持有并準(zhǔn)備增

5、值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地【答案】ABC第10頁(yè)，共41頁(yè)。三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式有成本模式和公允價(jià)值模式兩種。企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠地取得的，也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。同一個(gè)企業(yè)只能采用一種后續(xù)計(jì)量模式。第11頁(yè)，共41頁(yè)。一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：（1）與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確

6、認(rèn)與初始計(jì)量分類確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物租賃期開始日持有以備經(jīng)營(yíng)出租、可視為投資性房地產(chǎn)的空置建筑物企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期第12頁(yè)，共41頁(yè)。二、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量投資性房地產(chǎn)無(wú)論采用哪一種后續(xù)計(jì)量模式，取得時(shí)均應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。投資性房地產(chǎn)的成本一般應(yīng)當(dāng)包括取得投資性房地產(chǎn)時(shí)和直至使該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所實(shí)際發(fā)生的各項(xiàng)必要的、合理的支出。（一）外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)成本：購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。第13

7、頁(yè)，共41頁(yè)。采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在“投資性房地產(chǎn)”科目下設(shè)置“成本”和“公允價(jià)值變動(dòng)”兩個(gè)明細(xì)科目。并在外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)銀行存款按照確定的實(shí)際成本按照確定的實(shí)際成本銀行存款投資性房地產(chǎn)成本外購(gòu)的房地產(chǎn)只有在購(gòu)入的同時(shí)即開始出租才能直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。如果購(gòu)入時(shí)尚未對(duì)外出租，則應(yīng)先將其確認(rèn)為固定資產(chǎn)，直至對(duì)外出租時(shí)，再?gòu)墓潭ㄙY產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。第14頁(yè)，共41頁(yè)。（二）自行建造的投資性房地產(chǎn)成本：由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建筑安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)

8、用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失直接計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外支出，不計(jì)入建造成本。第15頁(yè)，共41頁(yè)。在建工程開發(fā)產(chǎn)品采用成本模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照確定的實(shí)際成本按照確定的實(shí)際成本投資性房地產(chǎn)成本在建工程開發(fā)產(chǎn)品與外購(gòu)房地產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的要求類似第16頁(yè)，共41頁(yè)。投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月計(jì)提折舊，或者按照無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按月攤銷成本。按月計(jì)提折舊時(shí)，按月攤銷成本時(shí)，第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)

9、計(jì)量按照計(jì)算的建筑物月折舊額其他業(yè)務(wù)成本投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷按照計(jì)算的土地使用權(quán)月攤銷額其他業(yè)務(wù)成本第17頁(yè)，共41頁(yè)。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測(cè)試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，銀行存款其他業(yè)務(wù)收入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備資產(chǎn)減值損失已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，在以后的會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。第18頁(yè)，共41頁(yè)。二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而

10、對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價(jià)格。第19頁(yè)，共41頁(yè)。（二）采用公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理不需要計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。公允價(jià)值的變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益。資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值賬面余額高于低于應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值上升的收益應(yīng)按二者之間的差額，調(diào)減投資性房地產(chǎn)的賬面余額，同時(shí)確認(rèn)公允價(jià)值下跌的損失投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)第20頁(yè)，共41頁(yè)。三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更為保證會(huì)計(jì)信息的可比性

11、，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，按計(jì)量模式變更時(shí)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。成本模式公允價(jià)值模式一定條件下第21頁(yè)，共41頁(yè)。一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式企業(yè)必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)的用途發(fā)生了改變，才能進(jìn)行房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。這里的確鑿證據(jù)包括兩個(gè)方面：一是企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)的用途形成正式的書面決議二是房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式第四節(jié) 投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)作為存貨的房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)第22頁(yè)，共41頁(yè)。二、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（

12、一）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)企業(yè)將原本用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)改用于出租，通常應(yīng)于租賃期開始日，將相應(yīng)的固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)“投資性房地產(chǎn)”科目累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目減值準(zhǔn)備“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別轉(zhuǎn)入第23頁(yè)，共41頁(yè)。固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)按自用建筑物或土地使用權(quán)的賬面余額累計(jì)折舊累計(jì)攤銷按自用建筑物累計(jì)已提折舊或土地使用權(quán)累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)

13、形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備第24頁(yè)，共41頁(yè)。企業(yè)將自用建筑物或土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)以該項(xiàng)建筑物或土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入當(dāng)期損益公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額，計(jì)入資本公積第25頁(yè)，共41頁(yè)。投資性房地產(chǎn)成本固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)累計(jì)折舊累計(jì)攤銷固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備按建筑物或土地使用權(quán)的公允價(jià)值按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額按其賬面余額公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額資本公積其他資本公積公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額第26頁(yè)，共41頁(yè)。（二）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資

14、性房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，其轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品存貨跌價(jià)準(zhǔn)備按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值按已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備按其賬面余額第27頁(yè)，共41頁(yè)。企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值按已計(jì)提的跌價(jià)準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)按其賬面余額開發(fā)產(chǎn)品資本公積其他資本公積公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，按其差額公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備第28頁(yè)

15、，共41頁(yè)。三、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)企業(yè)將原本用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)改用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)、企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期。企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額“固定資產(chǎn)”科目累計(jì)折舊（或累計(jì)攤銷）“累計(jì)折舊”科目減值準(zhǔn)備“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目分別轉(zhuǎn)入第29頁(yè)，共41頁(yè)。固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備累計(jì)折舊累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)按投資性房地產(chǎn)的賬面余額按累計(jì)已提折舊或累

16、計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額第30頁(yè)，共41頁(yè)。企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按其差額第31頁(yè)，共41頁(yè)。（二）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)租賃的房地產(chǎn)收回，重新開發(fā)用于對(duì)外銷售，其轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期。企業(yè)將采用成本模式計(jì)量的投資性房地

17、產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額按其賬面余額第32頁(yè)，共41頁(yè)。企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)以轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益投資性房地產(chǎn)成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)損益按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)按其差額開發(fā)產(chǎn)品第33頁(yè)，共41頁(yè)。一、投資性房地產(chǎn)的終止確認(rèn)與處置損益投資性房地產(chǎn)的處置主要指投資性房地產(chǎn)的出售、報(bào)廢

18、和毀損，也包括對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等原因轉(zhuǎn)出投資性房地產(chǎn)的情形。當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。第五節(jié) 投資性房地產(chǎn)的處置第34頁(yè)，共41頁(yè)。投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)會(huì)發(fā)生處置損益。出售、報(bào)廢或毀損的投資性房地產(chǎn)的處置損益相關(guān)稅費(fèi)賬面價(jià)值處置收入處置損益出售價(jià)款、殘料變價(jià)收入、保險(xiǎn)及過(guò)失人賠款=投資性房地產(chǎn)的成本-累計(jì)已提折舊（攤銷）-已計(jì)提的減值準(zhǔn)備后的金額采用成本模式計(jì)量=投資性房地產(chǎn)的成本累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)后的金額采用公允價(jià)值模式計(jì)量發(fā)生的整理、拆卸、搬運(yùn)等項(xiàng)清理費(fèi)用，以及出售建筑物或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)當(dāng)繳納的營(yíng)業(yè)稅第35頁(yè)，共41頁(yè)。對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組轉(zhuǎn)出的投資性房地產(chǎn)的處置損益投資性房地產(chǎn)的處置損益，應(yīng)當(dāng)計(jì)入處置當(dāng)期損益賬面價(jià)值公允價(jià)值處置損益第36頁(yè)，共41頁(yè)。二、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置銀行存款其他業(yè)務(wù)收入按實(shí)際收到的金額其他業(yè)務(wù)成本按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備按累計(jì)已提折舊或累計(jì)已攤銷金額按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額投資性房地產(chǎn)按其賬面余額第37頁(yè)，共41頁(yè)。三