住房抵押貸款合同

1、.：.；精品資料網cnshu 25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網cnshu專業(yè)提供企管培訓資料住房抵押貸款合同 合同編號： _ 號 本合同由以下各方于年月日在 _ 市 _ 縣簽署： 甲方 ( 即貸款人，又稱抵押權人 ) ：中國銀行 _ 分 ( 支 ) 行 法定地址： 擔任人： ： 郵政編碼： 乙方 ( 即借款人，又稱抵押人或購房人 ) ： 身份證號碼： 地址： ： 郵政編碼： 丙方 ( 即保證人 ) ： 法定地址： 法定代表人： ： 郵政編碼： 鑒于： 1. 乙方情愿將其擁有的本合同第十九條所列的房產及其全部權益 ( 下稱 抵押物 ) 抵押予甲方，作為歸還本合同項下借款的擔保

2、，并按本合同商定的條件向甲方懇求借款； 2. 丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同商定的方式承當責任； 3. 甲方情愿按本合同商定的條件向乙方提供貸款。經三方協(xié)商，根據有關法律、法規(guī)，在平等自愿的根底上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行 貸款及用款 第一條甲方根據乙方的懇求，贊同向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：元 ( 大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整 ) 。 第二條本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產的購房款。 第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。 第四條乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個任務日內發(fā)放貸款： (1) 乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的或原件； (2) 乙方已

3、支付了不低于購房總價 % 的首期款項； (3) 與本合同相關的費用曾經付清； (4) 已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受害人； (5) 本合同已生效，乙方已簽署； (6) 已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)； (7) 乙方已在甲方處開立還款公用的購房儲蓄活期存款戶； (8) 乙方未出現(xiàn)或無潛在本合同項下的違約情形； (9) 甲方指定的其他條件。 利息計算方法及還款方式 第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的貸款利率執(zhí)行，當前月利率為 ；外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當前月利率為 ； 在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調整利

4、率或計息管理方法，甲方將按有關規(guī)定做相應調整，調整時甲方毋須專門通知乙方。 第六條根據中國人民銀行當前利率管理方法，貸款期限在一年以內 ( 包括一年 ) 的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調整，本合同項下貸款利率將從次年 1 月 1 日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整，并以此確定甲方新的月供款項。 第七條如遇本合同項下貸款利率調整，如無另行商定，本合同其他商定不作改動，只限于調整每期還本付息金額。 第八條乙方未按還款方案還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息。 第九

5、條供款方式由甲、乙雙方商定采用下述第種方式： 1 、等額本息還款法，即在貸款期內每月以相等的額度平均歸還貸款本息，每月供款額計算公式如下： 2 、于 _ 年 _ 月 _ 日一次性歸還貸款本息。 3 、其他方式； 第十條假設采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數(shù)。每月還款日為 20 日 ( 如遇國家規(guī)定節(jié)假日那么順延 ) 。 第十一條乙方在貸款期限內的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數(shù)字為準，首期及最后一期供款額應按實踐貸款本金余額及用款天數(shù)作相應調整。 第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否那么，甲方有權直接從

6、乙方在甲方 ( 包括其分支機構 ) 處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。假設因乙方賬戶余額缺乏，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實踐逾期天數(shù)按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息。 第十三條如乙方延續(xù)三期或累計三期未能按本合同商定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，提早收回貸款并按本合同商定處分抵押物。 提早還款 第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，經甲方贊同可提早歸還全部或部分貸款本息。在部分提早還款的情況下，每次提早歸還金額不少于一萬元的整倍數(shù)；部分提早還款只限于歸還按還款方案從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息。 第十五條乙方必需在預定提

7、早還款日一個月前書面向甲方得出懇求。該懇求書一經發(fā)出即不可撤銷。 第十六條提早還款能免去所提早時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。 第十七條提早還款時，乙方須按提早還款金額和提早還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。 貸款抵押及相關商定 第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產及其全部權益設定抵押，作為乙方歸還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同商定履行還款義務的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權按本合同商定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。 第十九條抵押物根本情況如下： 房產地址 ：土地運用年限： _ 樓宇稱號、座別及房號： _ 建筑面積： _ 平方米 購房總

8、價： ( 小寫 )_ 元 ( 大寫 ) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整 商品房預售合同 ( 或房地產證 ) 編號： _ 第二十條經甲、乙雙方協(xié)商并贊同；本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價。 第二十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。 第二十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權設定后，應將 ( 或和 ) 及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及相關費用清償終了時止。 第二十三條乙方在抵押期間應妥善保管抵押物，并擔任維護保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權對抵押物情況進展了解，乙方對此有義

9、務給予協(xié)作。 第二十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他緣由呵斥抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當?shù)钠渌麚?。第二十五條發(fā)生以下情況之一，甲方有權立刻處置抵押物： (1) 乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為才干。除非乙方的承繼人或受遺贈人贊同承襲本合同全部權益義務并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護人、財富代管人情愿代其繼續(xù)履行本合同并經甲方贊同。 (2) 甲方根據本合同的有關規(guī)定提早收回貸款； (3) 乙方違反本合同的有關規(guī)定。 第二十六條乙方及丙方應協(xié)助甲方或甲方委托的機構辦理備案或登記手續(xù)；在抵押期間內乙方已按期或提早歸還借款本息后，甲方應出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記備

10、案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的 ( 或和 ) 及其他文件的正本交還乙方。 抵押物保險 第二十七條乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受害人和財富險，投保金額應不低于本合同項下貸款總額的 120% ，保險期限應不短于本合同第三條所定貸款期限。 第二十八條本合同履行期間，乙方應對抵押物辦理延續(xù)不斷的財富保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承當，甲方有權向乙方和丙方追償。 第二十九條當保險賠償發(fā)生時，甲方有權以第一受害人的身份接受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息；如保險賠償金缺乏以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，

11、甲方有權繼續(xù)向乙方或丙方追償。 第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應在五天內通知保險公司和甲方。 第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生原一切費用，均由乙方承當。 乙方和其他義務 第三十二條除本合同第十九條所列房產抵押外，贊同以乙方名下的其它全部財富為本合同項下的貸款本息及相關費用提供不可撤銷的擔保。 第三十三條未經甲方書面贊同，乙方不得將抵押物出租、轉讓或以轉售、贈與、再抵押等方式處置，也不得將本合同的任何權益、義務轉讓給第三方；經甲方贊同轉讓抵押物的，所得價款應該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息，乙方以承繼或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本

12、合同項下的權益和義務分割處置。 第三十四條乙方出租抵押物必需滿足：征得甲方書面贊同其出租。租金收入優(yōu)先用于歸還本合同項下債務，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明： 出租人已將該房產抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。 第三十五條如有或將有針對乙方的法律訴訟或仲裁發(fā)生，或不動產或其他財富 ( 包括本合同項下的抵押物 ) 被扣押、凍結、沒收或強迫性收買時，乙方應及時書面通知甲方。 第三十六條當本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按商定履行還款義務而導致發(fā)生如本合同第四十九條商定的債務轉讓行為時，乙方須贊同解

13、除原與房屋出賣人 ( 即本合同的丙方 ) 簽定的并放棄對甲方轉讓債務的抗辨權。 第三十七條維護抵押物幫構造完好和對抵押物進展必要的維修保養(yǎng)；按時繳交有關部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用等；協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進展檢查；在更改聯(lián)絡地址或號碼時立刻書面通知甲方。 合同的擔保 第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶責任的保證擔保，假設乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提早清償貸款本息和費用時，丙方將承當連帶的清償責任，甲方有權根據擔保條款直接向丙方追索。 第三十九條保證期間，甲、乙雙方調整還款方案，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。 第

14、四十條保證期間，經甲方贊同后，乙方將本合同項下的權益及義務轉讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。 第四十一條丙方承諾本合同項下已抵押商品房 ( 即抵押物 ) 將按期按質建成并合法交付運用。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或該當知悉這一情況之日起十日內書面通知甲方與乙方，由此而產生對乙方合法權益的違約責任及損失均由丙方承當。 第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房 ( 即抵押物 ) 開工驗收合格之日起十日內書面通知甲方；在商品房開工驗收合格之日起三十天內到房地產登記主管機關辦理，協(xié)助甲方以及購房人補辦抵押登記，并將和正本交由甲方執(zhí)管。 第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修正

15、和補充，股份的調整、轉讓和清算，以及艱苦的人事變動等情況時應及時書面通知甲方。 第四十四條丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產權制度、運營制度、資產運用等方面的艱苦變化，必需在獲得甲方的書面贊同后進展。 第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)視、檢查并承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實、完好、合法、有效的運營情況、財務報表等文件和資料。 第四十六條上述擔保是延續(xù)和有效的，其保證責任不因甲方給予乙方和或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權益而影響、修正損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權益和權益，也不視為甲方對本合同項下權益的放棄；在乙方和甲方對本合同進展修正、補充、變

16、卦時繼續(xù)有效，并被視為丙方已反復作出。 第四十七條上述擔保為不可撤銷，其法律效能不受乙方與丙方及其他第三方簽署的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等現(xiàn)實而可撤銷或變卦。 第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至以下第項所述之期限止 ( 如未選擇，那么視為選擇第 (2) 項 ) 。 (1) 甲方獲得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的及正本之日。 (2) 本合同項下全部貸款本息及有關費用清償之日。 (3) 其他； 合同債務的轉讓 第四十九條甲方與乙方、丙方商定并贊同：當乙方不能按本合同的商定履行其到期債務時，在甲方以為必要的情況下，丙方必需無條件接受甲方的債務和抵押

17、權轉讓，轉讓價錢為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關費用之和；在債務轉讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權。 第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債務轉讓的書面通知之日起十五日內，該債務轉讓的價款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均贊同，在丙方支付了該債務轉讓的價款后，將由乙、丙雙方協(xié)商處理原簽署的有關的問題。 第五十二條上述債務轉讓的商定在本合同第四十八條所商定的保證期間內不可撤銷。 費用 第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記備案撤銷費等費用由乙方承當。 第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關費用而發(fā)生的費用，包括

18、但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產生的執(zhí)行費、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用，均由乙方承當。 乙方授權 第五十五條乙方授權甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用；甲方有權從該賬戶上直接劃收乙方應付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用。 第五十六條乙方授權甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產出賣人在甲方處開立的、或經甲方贊同的其他悵戶。 第五十七條乙方授權委托甲方或甲方指定的中介機構辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領取、等文件。 第五十八條未經甲方書面贊同，上述授權委托及的

19、關承諾不可撤銷。上述授權委托有效期至乙方在本合同中的全部責任和義務完全履行終了之日止。 違約及處置 第五十九條任何違反本合同商定義務和以違反老實信譽原那么獲得貸款行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權根據本合同的有關商定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取以下全部或部分措施維護其合法權益： (1) 要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當?shù)难a救措施并賠償損失； (2) 停頓守約方合同義務的履行，包括停頓發(fā)放貸款； (3) 經守約方催告，違約方在限期內仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實現(xiàn)其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承當擔保責任或承讓債務、處分抵押物、懇求強迫執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護其合法權益。 第六十條甲方未按本合同商定發(fā)放貸款，那么應按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數(shù)及商定貸款利率上浮 20% 計算違約金予乙方。 其他商定 第六十一條本合同有效期內，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權益，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權益，也不視為甲方對本合同項下權益、權益的放棄。 第六十二條當乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及