統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告范例

1、重慶市大學(xué)生對(duì)公租房的需求及預(yù)期統(tǒng)計(jì)調(diào)查報(bào)告學(xué) 生:學(xué) 號(hào)：專 業(yè):班 級(jí):重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院二O年摘 要重慶市政府決定從2010年起，大力推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)，建立以公共租賃住房為主導(dǎo) 的住房保障體系。對(duì)于大學(xué)生群體而言，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，高房?jī)r(jià)必然給大學(xué)生施加很大的壓力。買房難，住 房難猶然而生，普遍大學(xué)生會(huì)選擇租住公租房來(lái)緩解自己的住房和經(jīng)濟(jì)壓力，對(duì)公租房具有 需求欲望和預(yù)期。 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 摘 要II一、調(diào)查背景4 HYPERLINK l bookmark35 o Current Do

2、cument 二、調(diào)查目的和調(diào)查內(nèi)容4（一）調(diào)查目的4（二）調(diào)查內(nèi)容4 HYPERLINK l bookmark43 o Current Document 三、調(diào)查對(duì)象和調(diào)查單位的確定5（一）調(diào)查對(duì)象5 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document （二）調(diào)查單位的確定5 HYPERLINK l bookmark53 o Current Document 四、調(diào)查時(shí)間5（一）調(diào)查資料所屬的時(shí)間5 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document （二）調(diào)查工作的起訖時(shí)間5 HYPERLINK l bookmark63 o

3、Current Document 五、調(diào)查項(xiàng)目和調(diào)查表5 HYPERLINK l bookmark67 o Current Document （一）調(diào)查項(xiàng)目6 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document （二）調(diào)查表6 HYPERLINK l bookmark73 o Current Document 六、調(diào)查的組織和隊(duì)伍6 HYPERLINK l bookmark77 o Current Document 七、調(diào)查方式和數(shù)據(jù)收集技術(shù)6 HYPERLINK l bookmark81 o Current Document （一）調(diào)查方式6 HYPERLIN

4、K l bookmark84 o Current Document （二）數(shù)據(jù)收集技術(shù)7 HYPERLINK l bookmark87 o Current Document 八、數(shù)據(jù)處理和上報(bào)方式7 HYPERLINK l bookmark91 o Current Document （一）數(shù)據(jù)處理7 HYPERLINK l bookmark94 o Current Document （二）數(shù)據(jù)取得7 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document （三）數(shù)據(jù)上報(bào)7 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 九、數(shù)據(jù)

5、分析7 HYPERLINK l bookmark106 o Current Document （一）“汶川大地震”后成渝兩地購(gòu)房者購(gòu)房決策因素差異比較7 HYPERLINK l bookmark109 o Current Document （二）成渝兩地購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)因素差異比較8（三）成渝兩地購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)面比較9 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 十、 結(jié)論11調(diào)查背景改革開(kāi)放以來(lái)，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革不斷深化和住房分配貨幣化的逐步實(shí)行，重慶市住 房供應(yīng)嚴(yán)重不足的狀況得到有效緩解。但由于住房供應(yīng)體制的單一性，低收入住房困

6、難群體 買不起房的問(wèn)題越來(lái)越突出。雖然重慶市用廉租住房等五種方式開(kāi)展住房保障工作，取得了 一定成效。但由于廉租住房主要保障低收入群體，經(jīng)濟(jì)適用住房制度設(shè)計(jì)上還不完善，危舊 房和棚戶區(qū)改造安置有階段性，新生代就業(yè)人員和暫時(shí)買不起住房又不能納入廉租住房保障 的“夾心層”群體的住房問(wèn)題就凸顯了出來(lái)。市委、市政府高度重視解決群眾“住房難”問(wèn) 題。二、調(diào)查目的和調(diào)查內(nèi)容（-）調(diào)查目的（二）調(diào)查內(nèi)容本研究構(gòu)建了大地震后購(gòu)房者感知住宅建筑安全風(fēng)險(xiǎn)的九個(gè)維度：抗震烈度、 樓層、選址、穩(wěn)固性、安全通道、建筑密度、室內(nèi)避難空間、室外避難場(chǎng)所與政 府應(yīng)對(duì)災(zāi)難能力（如圖一所示）。通過(guò)九個(gè)維度構(gòu)成的購(gòu)房者安全風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)面，

7、來(lái)描 述地震安全風(fēng)險(xiǎn)，從而探討地震發(fā)生后，成渝兩地購(gòu)房者所感知到的建筑安全的 不確定性。地震對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房心理的影響，其中一方面主要體現(xiàn)在地震影響購(gòu)房 者感知到的住宅建筑安全風(fēng)險(xiǎn)（以后簡(jiǎn)稱“安全風(fēng)險(xiǎn)”），進(jìn)而導(dǎo)致購(gòu)房者購(gòu)房決 策的變化。研究汶川大地震后成渝兩地購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)可以從購(gòu)房者決 策行為變化的角度出發(fā)，即以影響購(gòu)房者決策的因素為切入點(diǎn)，研究購(gòu)房者感知 到的安全風(fēng)險(xiǎn)的構(gòu)面，以及安全風(fēng)險(xiǎn)在購(gòu)房決策因素中所占的權(quán)重。購(gòu)房決策因X1=交通：.X2=價(jià)格|X3=區(qū)位I X4=開(kāi)發(fā)商品牌I X5=住宅建筑安全_!乂6=周邊環(huán)境:乂7=物業(yè)及配套設(shè)施I X8=采光、通風(fēng)、朝向X9=風(fēng)水.X51

8、=建筑具有較高的抗震烈-X52=中低樓層）X53=選址不在地震帶上I X54=結(jié)構(gòu)為較穩(wěn)固的框架結(jié)IX55=室內(nèi)避難空間.X56=安全通道IX57=低建筑物密度:X58=周邊設(shè)置避難場(chǎng)所X59=政府較強(qiáng)的災(zāi)害應(yīng)對(duì)能I1安 全 風(fēng) 險(xiǎn) 購(gòu)X59=政府較強(qiáng)的災(zāi)害應(yīng)對(duì)能 圖一購(gòu)房決策因素及安全風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)面示意圖三、調(diào)查對(duì)象和調(diào)查單位的確定()調(diào)查對(duì)象在重慶和成都兩地的所有購(gòu)房者。但是為了便于研究，最終本次調(diào)查的對(duì)象 選定為2009年5月成都房交會(huì)和2009年6月重慶江北房交會(huì)購(gòu)房者。(二)調(diào)查單位的確定在重慶和成都兩地的每一位購(gòu)房者。但是由于受到時(shí)間、資金等資源方面的 限制，本次調(diào)查最終只隨機(jī)選定200

9、9年5月成都房交會(huì)的100名購(gòu)房者和2009 年6月重慶江北房交會(huì)的170名購(gòu)房者。四、調(diào)查時(shí)間(-)調(diào)查資料所屬的時(shí)間調(diào)查時(shí)間為汶川地震后一周年左右。分別為2009年5月成都房交會(huì)和2009 年6月重慶江北房交會(huì)。(二)調(diào)查工作的起訖時(shí)間成都調(diào)研工作起訖時(shí)間為2009年4月30日-2009年5月3日重慶調(diào)研工作起訖時(shí)間為2009年6月6日-2009年6月9日五、調(diào)查項(xiàng)目和調(diào)查表（-）調(diào)查項(xiàng)目本研究將問(wèn)卷設(shè)計(jì)分為兩個(gè)層次，第一層次研究影響購(gòu)房者決策的因素，共 有9個(gè)，如圖一所示，稱之為購(gòu)房決策因素，第二層次為住宅建筑安全風(fēng)險(xiǎn)因素， 共有9個(gè)，如圖一所示，這9個(gè)因素為購(gòu)房者感知到安全不確定性的來(lái)

10、源，稱之 為安全風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)面。這兩個(gè)層次的因素是經(jīng)過(guò)本課題研究組多次到重慶大學(xué)附近的 六個(gè)樓盤調(diào)查訪問(wèn)，并且對(duì)重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院的師生進(jìn)行深度訪談后總結(jié)歸納 出來(lái)的，可以認(rèn)為基本涵蓋了影響購(gòu)房者決策的因素和購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn) 因素。經(jīng)過(guò)反復(fù)論證本研究決定問(wèn)卷的第一層次采用0-1法，本研究請(qǐng)被試對(duì)第一 層次的9個(gè)因素兩兩進(jìn)行比較，認(rèn)為相對(duì)重要的給1分，相對(duì)不重要的給0分； 問(wèn)卷的第二層次采用0-4法，對(duì)第二層次的9個(gè)因素兩兩進(jìn)行比較，認(rèn)為相對(duì)非 常重要的給4分，相對(duì)重要的給3分，同等重要的給2分，相對(duì)不重要的給1分， 相對(duì)非常不重要的給0分。據(jù)此可以統(tǒng)計(jì)出第一層次各要素在購(gòu)房決策中的權(quán)重（QQ2

11、、Q3Q9）和第 二層次購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)各要素在安全風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)面的比重（q、q、q-q）， 1239將安全風(fēng)險(xiǎn)各要素的比重（q、q、q -q ）乘以建筑安全及周邊環(huán)境安全在購(gòu)房 1239決策中所占的權(quán)重q5，便可以得到各個(gè)安全風(fēng)險(xiǎn)因素在購(gòu)房者購(gòu)房決策中所占的 比重（Q51、Q52、Q53Q59）。（二）調(diào)查表見(jiàn)附件1。六、調(diào)查的組織和隊(duì)伍重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院2006級(jí)學(xué)生王環(huán)、羅偉濤、王睿、高原、付 維維。七、調(diào)查方式和數(shù)據(jù)收集技術(shù)（）調(diào)查方式典型調(diào)查與隨機(jī)抽樣調(diào)查結(jié)合。（二）數(shù)據(jù)收集技術(shù)問(wèn)卷調(diào)查方式。八、數(shù)據(jù)處理和上報(bào)方式（-）數(shù)據(jù)處理對(duì)第一層次數(shù)據(jù)的分析本課題研究組進(jìn)行了獨(dú)立樣本

12、T檢驗(yàn)（見(jiàn)表一），對(duì)第 二層次本課題研究組進(jìn)行了獨(dú)立樣本T檢驗(yàn)（見(jiàn)表二）和配對(duì)樣本T檢驗(yàn)（見(jiàn)表 三、四）。數(shù)據(jù)處理軟件用SPSS16. 0。（二）數(shù)據(jù)取得通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查方式取得。調(diào)查對(duì)象為隨機(jī)抽樣的2009年5月參加成都房交會(huì) 和2009年6月參加重慶江北房交會(huì)的購(gòu)房者，調(diào)查時(shí)間為汶川地震后一周年左右。 本次調(diào)查發(fā)放問(wèn)卷270份，有效問(wèn)卷238份；其中，成都地區(qū)共發(fā)放100份，收 回99份，有效問(wèn)卷84份，重慶地區(qū)發(fā)放問(wèn)卷170份，收回160份，有效問(wèn)卷154 份。（三）數(shù)據(jù)上報(bào)在搜集匯總各調(diào)查資料后，在2010年6月前以調(diào)研報(bào)告的形式提交給重慶大 學(xué)實(shí)驗(yàn)室及設(shè)備管理處。九、數(shù)據(jù)分析（-）“汶川

13、大地震”后成渝兩地購(gòu)房者購(gòu)房決策因素差異比較根據(jù)第一層次的調(diào)查結(jié)果統(tǒng)計(jì)出成渝兩地購(gòu)房者對(duì)決策因素的排序（見(jiàn)表 一），決策因素的排序不同意味著群體對(duì)各個(gè)決策因素的不同重視程度：對(duì)于同一 群體來(lái)說(shuō),某個(gè)決策因素的排位越靠前，重視程度越高；對(duì)于不同群體來(lái)說(shuō)，即使 某個(gè)決策因素的排位不相同，但兩者重視程度仍有可能一致。購(gòu)房決策因素的重要性排序顯示：災(zāi)后重慶和成都購(gòu)房者都把住宅建筑安全 放在決策因素的首位，且該因素的比重Q5成都=0-1533大于Q5重慶=0-1433；兩地購(gòu)房 者對(duì)其他因素的排序則略有不同，重慶購(gòu)房者把價(jià)格因素放在決策因素的第二位 而成都購(gòu)房者把價(jià)格因素放在了第四位，說(shuō)明了重慶購(gòu)房者較

14、成都購(gòu)房者對(duì)價(jià)格因素更為敏感。對(duì)第一層次數(shù)據(jù)進(jìn)行獨(dú)立樣本T檢驗(yàn)顯示：各個(gè)決策要素的p值均大于0.05, 說(shuō)明成渝兩地購(gòu)房者對(duì)各個(gè)因素的重要性程度不存在顯著差異，即重慶、成都購(gòu) 房者對(duì)各個(gè)決策因素的重要性意見(jiàn)傾向一致。風(fēng)險(xiǎn)要素平均值排序均值差異成都重慶總體成都重慶總體tP人數(shù)8415423884154238X1=交通0.12930.11740.1211233-0.9200.358X2=價(jià)格0.12430.12350.12334220.9000.369X3=區(qū)位0.10370.10300.10357870.9960.320X4=開(kāi)發(fā)商品牌0.07410.07120.07388990.5830.56

15、0X5=住宅建筑安 全0.15330.14330.1453111-0.4810.631X6=周邊環(huán)境0.12250.11400.1168545-0.3660.715X7=物業(yè)及配套 設(shè)施0.12800.11330.1183354-1.4800.140X8=采光、通風(fēng)、朝向等0.11850.10570.1103676-0.9220.357X9=風(fēng)水0.04630.10860.08769680.7910.430()成渝兩地購(gòu)房者感知到的女全風(fēng)險(xiǎn)因素差異比較第二層次的調(diào)查結(jié)果，統(tǒng)計(jì)得出了成渝兩地購(gòu)房者對(duì)住宅建筑安全風(fēng)險(xiǎn)因素 的重要性排序(見(jiàn)表二)：從表二可以看出，地震后成渝購(gòu)房者感知安全風(fēng)險(xiǎn)因素 的

16、重要性的排序除了因素X53、X54、X55、X56不同外，其他因素排序相同。對(duì)第二層次數(shù)據(jù)進(jìn)行獨(dú)立樣本T檢驗(yàn)，感知到的各個(gè)安全風(fēng)險(xiǎn)因素的p值均 大于0.05,說(shuō)明重慶、成都兩地購(gòu)房者對(duì)各個(gè)因素的重要性程度不存在顯著差異， 即重慶、成都購(gòu)房者對(duì)各個(gè)安全風(fēng)險(xiǎn)因素的重要性意見(jiàn)傾向一致。表二震后成渝兩地購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)因素差異比較住宅建筑安全風(fēng)險(xiǎn)平均值排序均值差異因素成都重慶總體成都重慶總體TP人數(shù)84154238848154238X51=建筑較高抗震烈度0.023720.023210.022911110.1570.876X52=中低樓層0.015210.013850.01424666-0.59

17、70.551X53=選址不在地震 帶上0.020170.020260.019893220.5750.566X54=結(jié)構(gòu)為較穩(wěn)固的框架結(jié)構(gòu)0.021230.019210.01961233-1.0320.303X55=室內(nèi)避難空間0.017370.015210.01582455-1.3880.166X56=安全通道0.016610.015660.01584544-0.1890.850X57=低建筑物密度0.014890.013840.01413777-0.3230.747X58=周邊設(shè)置避難 場(chǎng)所0.013700.012730.01304888-0.2380.812X59=政府對(duì)災(zāi)害 有較強(qiáng)的應(yīng)對(duì)

18、能力0.010400.009330.00982999-0.3290.743（三）成渝兩地購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)面比較從表三可以看出，在重慶地區(qū)購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)因素的排位中，X52、 X57和X58這三個(gè)因素兩兩之間不存在顯著差異；X53和X54兩個(gè)因素之間不存在 顯著差異；X55和X56之間不存在顯著差異；而其他風(fēng)險(xiǎn)要素兩兩之間都是存在顯 著差異的。表三 震后重慶地區(qū)購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)因素配對(duì)T檢驗(yàn)結(jié)果中低樓 層選址不在地震帶上結(jié)構(gòu)為較穩(wěn)固的框架結(jié)構(gòu)室內(nèi)避難空間安全通 道低建筑物密度周邊設(shè)置避難 場(chǎng)所政府對(duì)災(zāi)害有較強(qiáng)的應(yīng)對(duì)能力X51=建筑較 高抗震烈度9.718*3.359*5.0

19、36*9.462*8.333*10.100*10.933*13.043*X52=中低樓 層X(jué)53=選址不-6.970*-6.708*-1.998*-2.407*0.0181.4035.035*在地震帶上X54=結(jié)構(gòu)為1.3376.073*5.257*7.950*8.312*10.744*較穩(wěn)固的框 架結(jié)構(gòu)X55=室內(nèi)避7.788*6.092*7.963*8.541*11.273*難空間-0.9412.231*4.208*8.231*X56=安全通3.318*5.771*9.603*道2.173*6.701*6.394*X57=低建筑物密度X58=周邊設(shè)置避難場(chǎng)所從表四可以看出，在成都地區(qū)購(gòu)房者

20、感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)因素的排位中，X52、 X56、X57和X58這四個(gè)因素兩兩之間不存在顯著差異；X53和X54兩個(gè)因素之間 也不存在顯著差異；X55和X56這兩個(gè)因素之間不存在顯著差異；而其他風(fēng)險(xiǎn)要素兩兩之間都是存在顯著差異的。表四 震后成都地區(qū)購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)因素配對(duì)T檢驗(yàn)結(jié)果中低樓 層選址不在地震帶上結(jié)構(gòu)為較穩(wěn)固的框架結(jié)構(gòu)室內(nèi)避難空間安全通 道低建筑物密度周邊設(shè)置避難 場(chǎng)所政府對(duì)災(zāi)害有較強(qiáng)的應(yīng)對(duì)能力X51=建筑較高抗震烈度8.022*2.642*2.772*6.064*6.817*8.277*8.915*9.662*X52=中低樓層-3.916*-6.078*-2.247*-1.4980.3561.4944.131*X53=選址不在 地震帶上X54=結(jié)構(gòu)為較-1.0532.389*3.051*4.530*5.541*7.227*穩(wěn)固的框架結(jié)5.520*6.468*7.963*8.885*9.863*構(gòu)X55=室內(nèi)避難 空間1.3983.154*4.754*6.337*X56=安全通道2.372*4.318*6.773*X57=低建筑物密度1.9304.581*X58=周邊設(shè)置 避難場(chǎng)所4.305*由此，根據(jù)各個(gè)安全風(fēng)險(xiǎn)因素的重要性和排序的差異性本研究可以得到成渝 購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)面，如表五所示。表五震后成渝購(gòu)房者感知到的安全風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)面安全風(fēng)險(xiǎn) 構(gòu)面成都