恒大中心裝修手冊

1、. ：.；第 PAGE 33 頁 共 NUMPAGES 33 頁恒大中心裝修手冊適用范圍：恒大中心商業(yè)部分餐飲店鋪2021年7月第二版金碧物業(yè)目 錄前 言 3第一部分 設(shè)備設(shè)備引見及裝修設(shè)計要求 4第二部分 商戶二次裝修流程 11第三部分 相關(guān)附件附件一： 16附件二： 17附件三：一式三份 18附件四：一式三份 20附件五： 21附件六： 22附件七： 23附件八：一式三份 24附件九： 25附件十： 26附件十一：一式三份 27附件十二： 29前 言以下簡稱“本手冊詳細(xì)引見了商戶和相關(guān)裝修施工單位在裝修前、后需求知曉的本卷須知，商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)備改造前的申辦手續(xù)和相關(guān)規(guī)定，以及辦理裝修手續(xù)必

2、需提供的各種文件，請您務(wù)必在辦理裝修手續(xù)前仔細(xì)閱讀，并遵照執(zhí)行。并請將本手冊的內(nèi)容告知您選定的設(shè)計單位和施工單位。希望經(jīng)過我公司與您和裝修施工單位嚴(yán)密配合，經(jīng)過在裝修過程中的有效監(jiān)控，盡量減少裝修過程中能夠出現(xiàn)的不良后果，保證您的利益和全體商戶的共同利益，共同營造恒大中心商業(yè)步行街優(yōu)雅、溫馨、美觀的商業(yè)購物環(huán)境，共同打造恒大中心的商業(yè)昌盛。在此，我公司熱烈歡迎您進(jìn)駐恒大中心。如您在裝修前對本手冊內(nèi)容存有疑義，請致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司任務(wù)人員隨時恭候您的垂詢。聯(lián)絡(luò)人招商營運(yùn)部：80795695 80795696 80795698經(jīng)理：楊衛(wèi)東程

3、部：80795691經(jīng)理：李智業(yè)部：80795692經(jīng)理：方永忠64800751金碧物業(yè) 2021年7月12日第一部分 設(shè)備設(shè)備引見及裝修設(shè)計要求構(gòu)造本建筑物采用鋼筋混凝土構(gòu)造。商戶裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明一切設(shè)備、設(shè)備的安裝位置、尺寸以及分量。商戶如因裝修需求添加或更改構(gòu)造，那么需求由我公司指定的專業(yè)構(gòu)造工程師進(jìn)展審核。任何更改都必需得到我公司書面認(rèn)可，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承當(dāng)。在暫時或永久性的根底上，商戶任何施加在構(gòu)造上的全部負(fù)荷，不應(yīng)超越如下允許的荷載：一層：500/；二層、三層：400/電氣系統(tǒng)：總配電箱內(nèi)除應(yīng)滿足正常運(yùn)用的開關(guān)電器外還需添加門楣燈箱電源開關(guān)

4、、風(fēng)機(jī)盤管電源開關(guān)、排油煙風(fēng)機(jī)及油煙凈化器開關(guān)等輔助開關(guān)。裝修所用的供電導(dǎo)線必需選用阻燃或耐火銅芯導(dǎo)線導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR、“ NH記號。相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承當(dāng)?shù)脑O(shè)備視在功率相匹配，但不得低于2.52；導(dǎo)線駁接處須鞏固可靠，并包扎阻燃絕緣膠布后再加套纖維套管。在廣場內(nèi)運(yùn)用的照明燈具，指定運(yùn)用以下品牌和型號：日光燈：指定T5型日光燈支架，T8日光燈要運(yùn)用電感式鎮(zhèn)流器、電感式燈盤，并安裝相匹配的補(bǔ)償電容器功率因數(shù)0.9。電感式鎮(zhèn)流器須選用歐司朗、飛利浦、雷士品牌產(chǎn)品。起輝器為阻燃型，選用飛利浦、歐司朗、雷士品牌起輝器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷

5、士燈管，提倡運(yùn)用T5節(jié)能型燈管。石英燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌12V石英燈；金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌燈管；節(jié)能燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌；凡由業(yè)戶提供的柜臺內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件，也應(yīng)經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后才干運(yùn)用。制止運(yùn)用以下類型的燈具：各種類型的電子鎮(zhèn)流器注：在受尺寸限制不能運(yùn)用電感式鎮(zhèn)流器的特殊場所，經(jīng)審核贊同后，只可運(yùn)用歐司朗、飛利浦品牌諧波含量標(biāo)識為L的電子鎮(zhèn)流器；220V石英燈杯；小太陽燈、碘鎢燈；無產(chǎn)地、無合格證的燈具及光源。應(yīng)急照明按照消防規(guī)范要求進(jìn)展布置，并確保應(yīng)急形狀下能正常啟動；超越200m2的店鋪，內(nèi)通道地面還需粘貼“自發(fā)光疏散指示標(biāo)識。敷設(shè)管線時必需運(yùn)用金

6、屬穿線管，離終端設(shè)備1.5m以內(nèi)允許運(yùn)用包塑金屬軟管，電源線在管內(nèi)不允許有結(jié)頭和扭結(jié)景象，線路中的接頭處必需設(shè)金屬接線盒。電源線距線、閉路電視野間隔 不得少于50，吊頂內(nèi)不允許有明露電線，不允許將電線直接埋入砂漿層內(nèi)，離地高度在2.4m以下含金屬外殼用電設(shè)備一定要做接地線維護(hù)，一切穿線管必需做跨接地線。業(yè)戶裝修前需提供總需求電量及用電闡明，電源總開關(guān)設(shè)計容量不允許超越原預(yù)留總開關(guān)的容量，維護(hù)關(guān)系為逐級維護(hù)，選擇性分?jǐn)唷I(yè)戶須向商管公司提供裝修隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖含接線盒位置，開關(guān)、插座應(yīng)安裝結(jié)實(shí)，位置正確，蓋板端正，外表清潔，緊貼墻面，周圍無空隙，同一房間開關(guān)或插座上沿高度一致，高度

7、差不應(yīng)大于1mm，按鈕式開關(guān)面板下沿應(yīng)距完成地面1.3米，開關(guān)裝在門邊時開關(guān)邊距門框邊間隔 為200mm。門頭標(biāo)志、風(fēng)機(jī)盤管、排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器等電源接入商鋪本身總配電箱內(nèi)，并獨(dú)立設(shè)置漏電維護(hù)開關(guān)。燈具接線時應(yīng)運(yùn)用瓷質(zhì)接線端子，燈頭的做法、開關(guān)的接線位置應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計要求，有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，開關(guān)、插座內(nèi)相鄰相線間絕緣電阻應(yīng)符合電氣規(guī)范大于等于0.5M。面向電源插座時應(yīng)符合“左邊零線右邊相線，接地線在上的要求。射燈、金屬鹵素?zé)舻雀甙l(fā)熱量燈具電源接線必需運(yùn)用阻燃型耐高溫電纜線或加穿阻燃護(hù)套管。庫房更衣間內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，特殊功能房間如廚房、衛(wèi)生間、庫房等須運(yùn)用封鎖式燈具餐飲類運(yùn)用廚

8、房公用防潮、防水的燈具及開關(guān)、插座，倉庫運(yùn)用防爆型燈具。電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)展必要的檢查和實(shí)驗(yàn)，如漏電開關(guān)的動作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開關(guān)試控制等，全部經(jīng)檢驗(yàn)合格后方能運(yùn)用。上述未盡事宜按照國家規(guī)范進(jìn)展操作，并使其到達(dá)商管公司的安裝要求和青島市現(xiàn)行規(guī)范的要求。弱電系統(tǒng)：商鋪端口和網(wǎng)絡(luò)端口已預(yù)留數(shù)量以為準(zhǔn)，需商戶自行向當(dāng)?shù)仉娦殴緫┣筠k理相應(yīng)開通手續(xù)，并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用。商鋪內(nèi)設(shè)置的消防廣播揚(yáng)聲器及其附屬安裝不得私自移位和拆改。各商鋪?zhàn)孕醒b設(shè)的背景音響系統(tǒng)必需安裝消防強(qiáng)切安裝，確保不影響消防廣播。商戶不得在公共區(qū)域安裝音響設(shè)備，防止自用廣播影響其他商鋪。商戶在租賃范圍內(nèi)自行安

9、裝安保系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)：商鋪內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管、水管、通風(fēng)主管安裝入戶。風(fēng)管下引、風(fēng)口、控制器由商戶自行安裝。任何特殊要求請事先向我公司招商營運(yùn)部提出懇求，我公司將根據(jù)供應(yīng)的能夠性來判別決議，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由商戶承當(dāng)。商戶在裝修設(shè)計時應(yīng)思索用火、用電設(shè)備，尤其是照明燈具對整體空調(diào)系統(tǒng)的影響，盡能夠減少射燈、高熱量的金屬鹵素及發(fā)熱設(shè)備的選用。 商戶在吊頂裝修及設(shè)備安裝時須預(yù)留空調(diào)器濾網(wǎng)的拆裝空間。商鋪內(nèi)的空調(diào)參數(shù)按封鎖吊頂設(shè)計測算，請防止運(yùn)用格柵吊頂或撤除吊頂，否那么將影響空調(diào)效果。給排水系統(tǒng)我公司擔(dān)任將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切安裝均由商戶自行擔(dān)任施

10、工。詳細(xì)管徑由商戶按照廚房規(guī)模大小、用水量向我公司招商營運(yùn)部提出懇求，由我公司確定能否可行。餐飲商戶施工前，需向我公司招商營運(yùn)部懇求用水量，預(yù)繳水費(fèi)后后方可施工。一切用水設(shè)備前須加裝截止閥。一切給水管在不影響裝修效果的情況下用明管敷設(shè)。給水管采用PP-R管，管徑不得大于預(yù)留管徑。餐飲類廚房地面應(yīng)設(shè)置明溝排水，并安裝一個隔油濾渣池。一切排放物必需經(jīng)此隔油及濾渣處置后，方能排放至公用下水管道，通往室外隔油池進(jìn)展集中處置。濾渣池的日常維護(hù)及清理任務(wù)由商戶自行擔(dān)任.為防止地面滲水帶來不用要的費(fèi)事，一切有水濕作業(yè)的房間如廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處置區(qū)、衛(wèi)生間等地面必需進(jìn)展防水處置，業(yè)戶所施工的防水方案須

11、經(jīng)過工程部審核經(jīng)過后方可進(jìn)展，每次防水層施工終了后必需做蓄水實(shí)驗(yàn)，每次蓄水實(shí)驗(yàn)時間不得少于24小時，防水層邊緣收口部分墻面延伸高度不得低于500mm。每次蓄水實(shí)驗(yàn)均應(yīng)經(jīng)商管公司檢查合格后方能進(jìn)展下一道工序施工；隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必需做灌水實(shí)驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度，排水管道應(yīng)暢通，無倒坡、無堵塞、無滲漏景象。在一切洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生安裝中必需具有單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，而從事美容美發(fā)運(yùn)營的租戶同時還必需安裝毛發(fā)過濾器。商戶不可自行在樓板開孔安裝排水管線。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合商管公司的安裝要求和青島市現(xiàn)行規(guī)范的要求。燃?xì)庀到y(tǒng)：燃?xì)夤艿纼H提供應(yīng)餐飲類商戶，燃?xì)夤?/p>

12、擔(dān)任將燃?xì)夤艿澜又辽虘粼钆_。本商場供送天然氣，請選擇正確的灶具。商戶須在簽約后立刻提供如下完備的圖紙、資料，否那么自行向燃?xì)夤具M(jìn)展報裝；燃?xì)庠罹邤[放位置平面圖；燃?xì)庑枨罅?；燃?xì)庠罹咔鍐?；稱號、規(guī)格、數(shù)量、用氣量等燃?xì)庠罹邚S商提供燃?xì)夤菊J(rèn)可的證明等資料。運(yùn)用燃?xì)獾纳虘舨坏盟阶愿膭?、撤除燃?xì)夤苈?、閥門、走漏報警設(shè)備等燃?xì)庠O(shè)備。任何改動必需到商管公司書面懇求贊同，由燃?xì)夤局付ㄈ藛T施工。消防系統(tǒng)：商戶應(yīng)在施工前預(yù)先獲得一切政府部門的一切有關(guān)同意，特別是消防局的同意。廣場內(nèi)一切的消防報警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動報警按鈕、消防廣播、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照現(xiàn)行防火規(guī)范進(jìn)展安裝，商戶在擺

13、放道具時不得有拆改、破壞、挪動、遮擋等妨礙消防功能的行為。商戶如因裝修需求，對消防報警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)展的任何更改，必需事先向我公司招商營運(yùn)部提出懇求，必要時需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面同意。工程實(shí)施由我公司指定的專業(yè)承包商來完成，費(fèi)用由商戶承當(dāng)。在一切施工開場前及整個施工過程中，商戶必需在商鋪內(nèi)按消防部門的有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。一切噴淋系統(tǒng)的改動，在完工時整個系統(tǒng)必需符合現(xiàn)行消防法定條例和規(guī)定。噴淋頭與墻壁或隔墻之間的間隔 不得超越1.8米也不應(yīng)小于0.6米，噴頭間距應(yīng)不大于3.6米，也不小于2米。噴淋頭濺水盤必需在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的間隔 ，不宜小于7.5 厘

14、米，并不宜大于 15 厘米。在整個單元內(nèi)的一切噴頭、探測器程度線以下必需經(jīng)常保管至少0.9米的空間，煙、溫感探測器距送風(fēng)口、新風(fēng)口的程度間隔 不應(yīng)小于1.5米，應(yīng)接近回風(fēng)口位置。裝飾裝修資料的熄滅性能應(yīng)不小于B1級。常用B1級含以上的裝飾資料有：花崗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金、紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、難燃膠合板墻面用。不可阻撓、遮擋消防通道，平安門，緊急出口燈，消防栓及設(shè)備管井門。不得妨礙防火卷簾的下降。不得改動防火/防煙門和玻璃門的功能及位置。施工需求動火或燒焊前，必需事先到商管公司物業(yè)部辦理“動火證，并按消防管理制度執(zhí)行

15、，對電器設(shè)備的運(yùn)用，也應(yīng)按規(guī)定操作。排油煙：根據(jù)商鋪內(nèi)原預(yù)留排油煙主管道對接口，租戶須自行行安裝一次油煙凈化器、排油煙風(fēng)機(jī)。油煙凈化設(shè)備需符合青島市環(huán)保要求并到達(dá)環(huán)保驗(yàn)收規(guī)范，設(shè)備運(yùn)用前需提供該設(shè)備檢驗(yàn)合格證報商管公司備案。為有效排除油煙，排油煙管道安裝不宜過長，運(yùn)用法蘭方式銜接，并定期清理。排油煙管道程度管最低端必需加裝“泄油口。排油煙管道必需運(yùn)用“不銹鋼 材質(zhì)制成，管道外部須做保溫隔熱處置，刷防火涂料。裝修：餐飲鋪毛坯交房砌筑、抹灰到位，主要設(shè)備管道等預(yù)留接口。對已施工完成的步行街玻璃門、門頭LOGO、玻璃隔墻、商鋪間隔墻等未經(jīng)商管公司允許，商戶不允許私自拆改、變卦或裝飾。如須進(jìn)展改動，需

16、事先向商管公司提出懇求，商管公司將根據(jù)整體規(guī)劃及能夠性來判別決議。所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由商戶承當(dāng)。商鋪門頭、店招需按如下要求進(jìn)展設(shè)計，并報商管公司審批。1層、2層餐飲商鋪，商戶可在現(xiàn)有設(shè)計根底上自行設(shè)計。1層、2層、3層中庭餐飲由商戶提出根本意見，提供LOGO，設(shè)計原那么為：店招及門頭不運(yùn)用大面積騰躍的顏色，如紅、黃、藍(lán)、綠等。上述規(guī)范店招光源須采用“白色冷光源設(shè)計。對于承租區(qū)域在兩鋪以上的商戶，因營業(yè)需求原有玻璃門可以適中選擇封鎖，但延續(xù)關(guān) 閉數(shù)量不得多于兩組，門扇不得撤除。一個消防分區(qū)內(nèi)必需按消防要求保管疏散門。廚房不允許設(shè)置在緊鄰步行街的玻璃隔墻處，玻璃隔墻處和玻璃幕墻區(qū)域不允許設(shè)計高柜及任

17、何墻體予以遮擋。裝飾過程中所運(yùn)用的木質(zhì)資料必需運(yùn)用環(huán)保材質(zhì)，資料在運(yùn)用前需均勻涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，燈具、鎮(zhèn)流器或其他用電設(shè)備安裝位置須墊防火板，燈箱須預(yù)留散熱孔。天棚及頂上杜絕有一切木制品出現(xiàn)。為防止棱角劃傷顧客，一切陽角應(yīng)采用圓弧設(shè)計。一切暗裝的接線盒部位，不可封鎖，必需預(yù)留檢修口。天花開孔，不允許破壞天花板主龍骨，同時須對開孔部位進(jìn)展加固，以保證天花板的結(jié)實(shí)性。租賃區(qū)域內(nèi)需懸掛的道具、燈箱等根底掛件應(yīng)一概單獨(dú)固定在構(gòu)造梁板上，不允許直接固定在吊頂龍骨或吊頂內(nèi)管線上。租賃區(qū)域內(nèi)如需添加隔墻，必需運(yùn)用輕鋼龍骨石膏板隔墻，隔墻不可到頂間隔 天花板不得小于80厘米，并同時添加或調(diào)

18、整相應(yīng)的平安出口指示標(biāo)志。如確需隔墻到頂?shù)?，須在設(shè)計中闡明緣由，商管公司贊同后方可實(shí)施。由此所產(chǎn)生的一切改造費(fèi)用由商戶承當(dāng)。防火卷簾門下方不允許擺放任何物品，任何物品不允許穿越卷簾門，例如：綠植、展柜活動、固定、裝飾、電線、線槽等。餐飲鋪精裝特別要求：一層地板荷載500/，二層、三層地板荷載400/，如超越此荷載及涉及建筑主體構(gòu)造變動的裝飾工程需須將負(fù)載分布及加固方案報商管公司，由商管公司報原建筑設(shè)計單位審核經(jīng)過后方可施做。地板如需墊高時墊層應(yīng)運(yùn)用輕質(zhì)資料如：輕質(zhì)磚、陶粒石等，不允許直接填充沙石等資料。廚房隔墻應(yīng)采用輕質(zhì)砌塊實(shí)墻到構(gòu)造頂；其他隔墻可采用輕鋼龍骨，石膏板內(nèi)應(yīng)填充防火巖棉等填充物，

19、不可間隔到頂。吊頂龍骨應(yīng)采用可上人輕鋼龍骨，不允許直接采用大面積格柵外型或噴漆設(shè)計。如店內(nèi)吊頂內(nèi)有設(shè)備，為檢修方便，設(shè)備位置必需預(yù)留檢修口500mm500mm，檢修口周圍需做加固處置?；炷粱蛩嗌皾{基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿封鎖底漆，涂刷溶劑型涂料時,基層含水率不得大于8%;涂刷乳液型涂料時,基層含水率不得大于10%。廚房、衛(wèi)生間墻面如采用膩?zhàn)訅γ鏁r必需運(yùn)用耐水膩?zhàn)?，膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、結(jié)實(shí)，無粉化、起皮和裂痕；內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合JG/T3049的規(guī)定。暫時水電的接駁：填寫，預(yù)交電費(fèi)、水費(fèi)。施工單位自行預(yù)備配有接地線的橡套電纜、安裝漏電維護(hù)開關(guān)的配電箱、質(zhì)量完好的水管和閥門。施工單位提供

20、暫時水、電表。暫時施工圍板要求：僅限于開業(yè)后的調(diào)改圍板須采用規(guī)格為：12224420白色美耐板；圍板施工須預(yù)留施工門，以便于出入及施工檢查；圍板安裝與通道以外，安裝時不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設(shè)備設(shè)備；圍板安裝應(yīng)整齊，高度安裝到天花板吊頂，安裝時不得傾斜、變形，如圍板在防火卷簾下方，須留出卷簾門自在升降空間；圍板根據(jù)商戶本身運(yùn)營種類，按照商管公司要求進(jìn)展裝飾、美化。各板塊必需銜接可靠，并有結(jié)實(shí)的支架支撐。第二部分 商戶二次裝修流程流程圖： 發(fā)放招商營運(yùn)部招商營運(yùn)部招商營運(yùn)部圖紙審核招商營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部消防審核進(jìn)場手續(xù)物業(yè)部繳 費(fèi)財務(wù)部領(lǐng)取等物業(yè)部進(jìn)場交房裝修施工隱蔽工程、開工報驗(yàn)

21、退施工押金消防驗(yàn)收招商營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部工程部、物業(yè)部財務(wù)部不合格合格合格商戶持確認(rèn)書領(lǐng)取及相關(guān)資料商戶提交裝修懇求表、圖紙保險單等相關(guān)資料招商營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部不合格檢查流程在簽署租賃合同后，招商營運(yùn)部擔(dān)任向商戶提供。并通知商戶辦理裝修手續(xù)的時間。商戶須填寫，內(nèi)容完好并加蓋公章。商戶將填寫完好的交還招商營運(yùn)部，領(lǐng)取、和相關(guān)資料。招商營運(yùn)部提示商戶和裝修單位仔細(xì)閱讀，。由工程部裝修協(xié)調(diào)人講解裝修、施工相關(guān)事宜。在商戶詳讀裝修手冊并確定施工單位后，由商戶和裝修施工單位一同到招商營運(yùn)部辦理裝修手續(xù)，填寫、。商戶將按要求設(shè)計的圖紙、工程進(jìn)度表、施工單位企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明交至招商營運(yùn)部，一式三份

22、。所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來繪制圖紙最小比例1:50。裝修單位資質(zhì)：裝修面積在500以下的，裝修單位資質(zhì)為三級以上；裝修面積在500以上包括500的，裝修單位資質(zhì)為二級以上。裝修設(shè)計闡明書包括主要建筑資料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。裝修平面圖包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置；標(biāo)明伸入吊頂空隙內(nèi)至構(gòu)造平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置；安裝在天花板吊頂空隙內(nèi)部的型架和設(shè)備；具有大于根本建筑構(gòu)造所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反響在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、分量以及廠商建議的安裝方法等。剖面圖標(biāo)明商戶櫥窗、剖面圖及入口的施工圖。招牌標(biāo)識店名招牌字樣設(shè)

23、計。天花板吊頂平面圖照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和闡明，等等；一切噴淋頭和煙/溫感探測器的位置、通氣格柵的位置；應(yīng)急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。電氣系統(tǒng)布置圖及表示圖標(biāo)明一切主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖；詳細(xì)的電量統(tǒng)計表；一切照明和動力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖?？照{(diào)圖送風(fēng)分配系統(tǒng)布置等；空調(diào)系統(tǒng)的控制簡圖。管道及排程度面圖管道與排水系統(tǒng)銜接和管道道路的選定；廚房防水系統(tǒng)及安裝詳圖；污水及排油煙設(shè)；第一級隔油安裝計圖及第一級油煙凈化安裝的管道設(shè)計圖。平面效果圖彩色；資料清單及闡明(阻燃資料證書或闡明)；廚房平面圖如有：燃?xì)庠罹咂矫娌贾贸叽鐖D；燃?xì)?/p>

24、設(shè)備數(shù)量和詳細(xì)數(shù)據(jù)清單。施工進(jìn)度方案表及施工資料、設(shè)備設(shè)備到場方案表設(shè)計方案和設(shè)計圖的審核工程部部收到商戶和裝修施工單位提交的合格裝修設(shè)計及機(jī)電配套方案等資料后3個有效任務(wù)日之內(nèi)，將對這些設(shè)計方案、設(shè)計圖紙進(jìn)展審閱和簽署意見后通知商戶。商戶和裝修施工單位按照工程部的意見修正方案和設(shè)計圖，重新提交給工程部進(jìn)展審核，工程部將在收到修正方案和圖紙后3個任務(wù)日內(nèi)，給出審批意見，直至合格。指定承包商：商戶對所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)展任何方式的消防設(shè)備、系統(tǒng)設(shè)備的改動，均必需由我公司指定或認(rèn)可的專業(yè)承包商來實(shí)施并完成。超出規(guī)范要求的設(shè)計需送交相關(guān)部門進(jìn)展審核。裝修方案和圖紙審核經(jīng)過后，在商鋪和裝修施工單位預(yù)

25、備齊全一切資料后到物業(yè)部申辦裝修。商戶或裝修施工單位持和在財務(wù)部完成各項(xiàng)費(fèi)用的交納例如：裝修押金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、施工人員出入證工本費(fèi)等；進(jìn)場施工出入證的辦理裝修方案和圖紙審核經(jīng)過后，商鋪持和繳費(fèi)收據(jù)到物業(yè)部申辦，需提供如下資料：審驗(yàn)施工人員身份證原件，留存身份證復(fù)印件1份；施工人員照片2張；施工單位的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件1份加蓋公司紅章；物業(yè)部將在收到上述資料后1個任務(wù)日內(nèi)，完成制證任務(wù)。商戶持到物業(yè)部領(lǐng)取。上述任務(wù)全部結(jié)束后，商戶或裝修施工單位持收據(jù)到物業(yè)部領(lǐng)取，由招商營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部陪同商戶進(jìn)場收房，共同填寫。施工期間檢查：商戶和裝修施工單位在裝修過程中，要自動與我公司工程部溝通工程

26、進(jìn)度和施工情況，工程部將組織專業(yè)人員對商戶裝修區(qū)域的裝修情況進(jìn)展至少每日二次查驗(yàn)，并填寫，提出整改意見；在對商戶裝修的巡查過程中，發(fā)現(xiàn)其工程進(jìn)度滯后于任務(wù)方案時，我公司有權(quán)要求其加快施工進(jìn)度；裝修期間如需動用明火，請?zhí)嵩绲轿飿I(yè)部辦理。隱蔽工程檢查：隱蔽工程封鎖前，商戶和裝修施工單位必需提早2天向我公司工程部提出懇求，并遞交，驗(yàn)收任務(wù)完成后，填寫；開工驗(yàn)收裝修完成，商戶必需提早2個任務(wù)日向我公司工程部進(jìn)展報驗(yàn)，并提供、開工圖，一式三份。我公司工程部于7個任務(wù)內(nèi)根據(jù)裝修圖紙進(jìn)展檢查，檢查工程包括但不限于以下：與設(shè)計圖紙的吻合性；消防設(shè)備的完好情況；裝修資料與消防要求的一致性；電氣布線情況；工程設(shè)備

27、情況。如商戶裝修與施工圖紙不符，有權(quán)要求商戶立刻更改裝修。我公司不擔(dān)任因此導(dǎo)致的商戶開業(yè)日期的延期和由此呵斥的任何損失。商戶在完成修正任務(wù)后，仍須向工程部提供三份修正后的開工圖；商戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的審核經(jīng)過的意見書(消防、衛(wèi)生、環(huán)保等)。退還施工押金：在完成一切裝修內(nèi)容，招商營運(yùn)部、工程部、物業(yè)部驗(yàn)收合格后，到財務(wù)部辦理相應(yīng)手續(xù)，退還施工人員出入證、結(jié)算一切費(fèi)用；施工隊(duì)伍撤場時，到安防部開具工具、資料清單、出門條，辦理撤離手續(xù)；30天后退還裝修押金。第四部分 相關(guān)附件附件一 恒大中心裝修手冊確認(rèn)書本人/公司 為恒大中心步行街 號商戶?，F(xiàn)聲明已詳閱，保證遵守本裝修手冊中所列全部規(guī)定及

28、條款。本人/公司知曉所聘請之裝修公司及其屬下之員工在未獲得裝修答應(yīng)證前，不能進(jìn)入恒大中心施工，同時本公司要完全擔(dān)任該承包商及其員工之一切行為后果。本人/公司贊同不私自接駁水電，亦不可以將裝修資料及廢物堆放在公共區(qū)域，否那么本人/公司將擔(dān)任一切有關(guān)之責(zé)任和費(fèi)用。商戶稱號： 蓋 章)法人代表或其授權(quán)人*)： 蓋 章)日期： *授權(quán)人需附商戶正式聲明文件。附件二 裝修懇求表商戶資料：懇求人： 聯(lián)絡(luò)： 鋪位號： 商戶面積： 政府部門審批情況： 緊急聯(lián)絡(luò)人： 緊急聯(lián)絡(luò)： 裝修單位資料：稱號： 執(zhí)照號： 地址： 資質(zhì)等級： 現(xiàn)場擔(dān)任人： 聯(lián)絡(luò)： 緊急聯(lián)絡(luò)人： 緊急聯(lián)絡(luò)： 裝修日期：自 年 月 日至 年 月

29、 日。懇求人裝修工程： 裝修水/電供應(yīng)懇求本人為步行街層 之用戶，現(xiàn)向金碧物業(yè)懇求接駁暫時水/電，以用做進(jìn)展裝修工程之用。供電日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。供電量： KW供水日期：由 年 月 日起，至 年 月 日止，共 日。商戶簽署并蓋章： 日期： 附件三 消防平安責(zé)任書甲方：金碧物業(yè)以下簡稱甲方裝修商： 以下簡稱乙方 根據(jù)、和的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工期間的平安，為明確責(zé)任，做好施工期間的治安、消防任務(wù)，特簽署本工程裝修施工消防平安責(zé)任書，詳細(xì)內(nèi)容如下：甲方為裝修施工消防平安監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴(yán)厲遵守國家的法律、法規(guī)和青島市各項(xiàng)治安、消防平

30、安管理制度，自覺接受執(zhí)法和主管部門的檢查。乙方應(yīng)在進(jìn)場施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查同意后，方可進(jìn)場施工。乙方擔(dān)任其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防平安任務(wù)。乙方需加強(qiáng)施工期間的防火任務(wù)。4.1 乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場獨(dú)一消防平安責(zé)任人，并書面通知甲方其詳細(xì)職務(wù)及聯(lián)絡(luò)方式等。4.2 乙方擔(dān)任對其進(jìn)場人員進(jìn)展經(jīng)常性的防火知識教育，包括火災(zāi)報警程序、消防器材運(yùn)用方法、施工動火程序及現(xiàn)場禁煙規(guī)定等。4.3 乙方須于施工現(xiàn)場配備適量滅火器材及消防用水。4.4 施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙。乙方須加強(qiáng)施工用電的管理任務(wù)5.1 乙方于施工中運(yùn)用電氣焊或其他動火工具，其操作人員必需執(zhí)有電氣焊操作證和甲方安防部

31、審核同意后開據(jù)的動火證。5.2 乙方因施工需求，拉接暫時電線或運(yùn)用電熱工具必需經(jīng)甲方工程部同意。5.3 乙方必需堅(jiān)持每天檢查施工用電情況，并于每日施工終了后封鎖電源。6. 乙方需加強(qiáng)對易燃易爆物品的管理任務(wù)。6.1乙方需嚴(yán)厲控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進(jìn)入本工程，如有需求必需經(jīng)甲方安防部同意并由乙方指定專人保管。當(dāng)天施工運(yùn)用剩余易燃易爆品不得在本工程內(nèi)存放。6.2 乙方應(yīng)嚴(yán)厲施工現(xiàn)場的管理，所用的裝修資料須符合消防規(guī)范的要求，所提供的阻燃資料要做熄滅實(shí)驗(yàn)。資料應(yīng)碼放整齊，刨花等易燃易爆渣滓應(yīng)及時去除。7.乙方應(yīng)隨時接受甲方管理人員的監(jiān)視檢查，對甲方管理人員提出的不平安隱患立刻整改。8.經(jīng)

32、甲方確認(rèn)，乙方在施工期間無違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗(yàn)收合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責(zé)任書及其他相關(guān)管理規(guī)定，給甲方呵斥經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立刻停頓施工，并酌情拘留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過失，呵斥艱苦責(zé)任事故，乙方需承當(dāng)法律責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。 本責(zé)任書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。 如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商處理。 甲方擔(dān)任人簽字蓋章： 日期：乙方擔(dān)任人簽字蓋章： 日期：附件四 保險承諾書現(xiàn)有恒大中心商戶 需對 進(jìn)展二次裝修，承諾聘請的裝修公司 在裝修時購買二次裝修期間 年 月 日至 年

33、 月 日的建筑工程一切險及公眾責(zé)任險，并保證如因該單元的二次裝修而呵斥恒大中心的建筑構(gòu)造損壞、財富損失和二次裝修過程中呵斥第三者財富損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由商戶和裝修公司共同承當(dāng)。商戶：蓋章 法人代表： 日期： 裝修公司：蓋章 法人代表： 日期： 附件五 裝修施工人員出入證懇求表施工單位/裝修公司：擔(dān)任人姓名： ：手機(jī)：裝修期限：從/至/姓名年齡性別身份證號答應(yīng)證號在裝修答應(yīng)期間，我公司對以上一切員工的行為負(fù)完全責(zé)任并保證他們遵守裝修手冊的一切規(guī)定，并支付每個裝修員工證押金RMB 元，工本費(fèi)RMB 元。此證只在裝修期限內(nèi)有效。簽名蓋章: 日 期: 附件六 施工規(guī)那么商戶在裝修施工期間必

34、需服從金碧物業(yè)以下簡稱“我公司的管理；進(jìn)場裝修前先把鋪面內(nèi)的感煙探測器、感溫探測器、空調(diào)出風(fēng)口及回風(fēng)口包好，防止裝修時灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，呵斥設(shè)備的損壞；對空調(diào)系統(tǒng)不得拆改，天棚于空調(diào)機(jī)附近必需留有檢修口，商鋪內(nèi)的消防探頭、消火栓、煙感器、噴淋頭、風(fēng)機(jī)盤管、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何該動和遮擋，嚴(yán)禁私自拆弱電系統(tǒng)：如、各種監(jiān)控系統(tǒng)等，如因改動而所呵斥一切不良后果的，由業(yè)戶自行承當(dāng)；我公司僅在整體性方面對所涉及商戶的裝修設(shè)計進(jìn)展審查，而不對商戶的設(shè)計擔(dān)任。商戶應(yīng)自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大?。患僭O(shè)商戶的設(shè)計、裝修及資料質(zhì)量與租賃合同及本守那么不符，我公司有權(quán)要求商戶整改；任何分隔墻均不可

35、妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及運(yùn)用；施工期間制止運(yùn)用消防用水。一切運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場所的施工設(shè)備必需經(jīng)過我公司的同意。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必需按我公司指定的道路與時間進(jìn)展。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的運(yùn)輸車輛不能超越地下停車場的入口限高。在裝修過程中，應(yīng)嚴(yán)厲防止損壞電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它公共設(shè)備設(shè)備。在施工中呵斥上述部分的損壞應(yīng)由商戶承當(dāng)一切相關(guān)修復(fù)的費(fèi)用。我公司有權(quán)要求商戶對公共區(qū)域及貨梯做出維護(hù)安裝方能運(yùn)用；施工工具或資料不允許存放或放置于公共區(qū)域、通道、平安出口或商戶場所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)展能夠呵斥妨礙的施工。為平安起見，制止商戶儲存危險及易

36、燃、易爆物品；商戶及其承包商本人擔(dān)任施工工具、資料及機(jī)械設(shè)備的平安。假設(shè)有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應(yīng)立刻向我公司報告以便調(diào)查。我公司對商戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程中呵斥任何損傷或損失不承當(dāng)任何責(zé)任；允許裝修施工時間為：開業(yè)前為全天，開業(yè)后為22:30至7:00。開業(yè)后在7:00至22:30時間段內(nèi)不得進(jìn)展有噪音、異味的任務(wù)，渣滓運(yùn)輸必需在22:30至次日早晨7：00。我公司可以根據(jù)需求調(diào)整這些任務(wù)時段；對能夠要挾到施工現(xiàn)場平安及嚴(yán)重影響到第三方地任務(wù)，我公司可以隨時要求商戶的承包商停頓該項(xiàng)任務(wù)或者操作；一切店鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆等嚴(yán)重異味、粉塵的任務(wù)，該當(dāng)提早進(jìn)展申報，協(xié)商并獲得認(rèn)可

37、之后進(jìn)展。在進(jìn)展任務(wù)時，門應(yīng)堅(jiān)持封鎖；在進(jìn)展噴漆時，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧(包括切割或者焊接引弧)；一切構(gòu)造上的任務(wù)，包括地板鉆孔，對探頭，報警，防火和滅火系統(tǒng)的任何改動只能由我公司指定的或認(rèn)可的承包商進(jìn)展，商戶不可以對構(gòu)造或這些系統(tǒng)進(jìn)展改動；嚴(yán)禁對地面原有構(gòu)造采取任何破壞、剔鑿等行為；附件七施工人員管理規(guī)定商戶及其承包商、一切施工人員或任何第三者制止在施工現(xiàn)場內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、制造擾亂(如高聲喊叫、言語粗鄙、胡鬧或其它方式的騷擾)；施工現(xiàn)場嚴(yán)禁住宿；嚴(yán)禁施工人員販賣物品；不得攜帶危險性物品及易燃易爆物品；施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐；我公司

38、將指定施工人員可運(yùn)用的廁所；嚴(yán)禁在營業(yè)時間內(nèi)噴漆，一切家具必需在工廠裝配及噴漆；嚴(yán)禁在衛(wèi)生間、地下室等部位洗澡或洗滌衣物；未經(jīng)我公司允許嚴(yán)禁擅自占用其它區(qū)域作為加工區(qū)或倉庫之用；嚴(yán)禁運(yùn)用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑資料；施工人員憑證出入施工現(xiàn)場；嚴(yán)禁在沒有配備有效滅火器具的情況下進(jìn)展施工，在動火之前必需到安防部懇求； 嚴(yán)禁未經(jīng)答應(yīng)的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由我公司安防部所提供的動火證明。附件八 房屋交接確認(rèn)書序號項(xiàng) 目內(nèi)容單位數(shù)量現(xiàn) 況備 注符合不符修復(fù)時限1電氣節(jié)能筒燈盞開關(guān)面板個分戶配電箱個2消防噴淋頭個煙感個溫感只70度防火閥只150度防火閥只280度防火閥只卷簾

39、門只卷簾門按鈕樘控制及輸入監(jiān)視模塊只輸入監(jiān)視模塊只手動報警按鈕個吸頂式揚(yáng)聲器只3空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管臺溫控器只風(fēng)口個個4信息點(diǎn)面板個網(wǎng)絡(luò)面板個有線電視個5裝修天花地面隔墻玻璃門含五金門楣燈箱6給排水給水閥門排水點(diǎn)7燃?xì)馊細(xì)庵鞴艿廊細(xì)獗砣細(xì)庾呗﹫缶?其他9表底電表讀數(shù)： 水表讀數(shù)： 燃?xì)獗碜x數(shù)：接納方 交付方接納商戶鋪位號： 工程部檢查人：商戶公司全稱： 招商營運(yùn)部檢查人：商戶擔(dān)任人簽字： 日期：金碧物業(yè)裝修施工答應(yīng)證 商戶：鋪位號碼：答應(yīng)證號：經(jīng)仔細(xì)審批，允許 號商鋪進(jìn)展裝修工程，裝修內(nèi)容詳細(xì)內(nèi)容如下：有效日期自 年 月 日開工至 年 月 日開工，裝修企業(yè)稱號： ，共有施工人員 名?，F(xiàn)場責(zé)任人： 聯(lián)

40、絡(luò)： 業(yè)主聯(lián)絡(luò)： 金碧物業(yè)物業(yè)部簽章 年 月 日注：1、嚴(yán)厲遵守中的有關(guān)規(guī)定。 2、如需延期施工，須到我公司招商營運(yùn)部懇求辦理延期手續(xù)。 3、本答應(yīng)證須張貼在施工現(xiàn)場明顯位置。附件九附件十 裝修施工收費(fèi)明細(xì)表收費(fèi)工程收費(fèi)規(guī)范裝修管理費(fèi)RMB 5.00元/月，以租賃建筑面積為準(zhǔn)；裝修押金租賃面積小于含100的裝修押金為5000元，租賃面積大于100的裝修押金為10000元；施工人員出入證押金RMB 20.00元/個，工本費(fèi)10元/個，遺失不退，補(bǔ)辦重新交納；滅火器租用押金RMB 150.00元/個；租金RMB 50.00元/個；可自備；暫時水電費(fèi)餐飲鋪按每平方米8元收取施工用水電費(fèi)，在辦理進(jìn)場裝修手續(xù)時收??；消防改造泄水費(fèi)RMB 500.00元/次，消防泄水期限為24h/次；建筑渣滓清運(yùn)費(fèi)RMB 5.00元/現(xiàn)場裝修作業(yè)鋪須交納以租賃面積為準(zhǔn)渣滓須裝袋