九江市住宅專項維修資金申請使用

1、)精品文檔考試教學(xué)資料施工組織設(shè)計方案九江市住宅專項維修資金申請使 用本).)九江市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)制維修資金使用范圍說明本著“方便快捷、公開透明，受益人和負(fù)擔(dān)人相一致”的原則，住宅 專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維 修和更新、改造。具體使用范圍和分?jǐn)偡绞饺缦拢?共用部位，是指1幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價值 的由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電 表間、電梯間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳送室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié) 構(gòu)包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，室外墻面、屋面、屋頂?shù)炔课弧?共用設(shè)備，是指1幢住宅內(nèi)部，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住

2、房銷售價格 的由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、 消防器具等設(shè)備。.共用設(shè)施，是指居住小區(qū)內(nèi)，建設(shè)費用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的 由業(yè)主、使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、路燈、公益性文 體設(shè)施、消防設(shè)施、排水管道、窖井、化糞池、垃圾站（房）等設(shè)施。.分?jǐn)偡绞綖樯唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè) 建筑面積的比例分?jǐn)?。?）九江市住宅專項維修資金使用流程圖1、填寫登記單主體責(zé)任方提出申請 申請使用住宅專項維修申請 要求 資金（以下簡稱維

3、修資金）主體責(zé)任方應(yīng)為物 業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或社區(qū)。資料不全不予受理主體責(zé)任方匯總業(yè)主申報需求，填寫維修資金使用登記單。2、查詢額度主體責(zé)任方到市物管辦查詢維修資金余額，如額度不夠需續(xù)籌后提出申請。主體責(zé)任方通過企業(yè)庫中選取 專業(yè)機(jī)構(gòu)會同監(jiān)督方及相關(guān)業(yè)主共同查勘確定3、確定維修范圍維修范圍及方案，專業(yè)機(jī)構(gòu)出具造價預(yù)算。4、確定維修單位主體責(zé)任方通過企業(yè)庫中選取維修企業(yè)，維修企業(yè)對方案及預(yù)算核算確認(rèn)是否承接，承接后簽訂委托施工 合同。5、擬訂維修方案征集業(yè)主同意6、使用前公示業(yè)主簽字確認(rèn)表及造價預(yù)算公示 7天主體責(zé)任方根據(jù)以上信息填寫業(yè)主簽字確認(rèn)表，征集三分之二業(yè)主同意。受理審批（

4、時限:7個工作日），轄。主體責(zé)任方將以上資料報轄區(qū)房管部門受理審核（首次使用維修資金應(yīng)提供房屋竣工證明或設(shè)施安裝合同）區(qū)房管部門對業(yè)主簽字情況及現(xiàn)場查勘情況進(jìn)行抽查。審批通過后，轄區(qū)房管部門出具審核通知單使用住宅專項維修資金維修項目通過審核后，由業(yè)主委員會及社區(qū)、主體責(zé)任方、相關(guān)業(yè)主對維修單位的維修過程全程監(jiān)督。項目維修單位對維修項目應(yīng)按方案、按質(zhì)、按量、按時完成施工，并提供相關(guān)圖片維修項目竣工后，業(yè)主委員會及社區(qū)應(yīng)當(dāng)組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主代表、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)、項目維修施工過程中有預(yù)算外簽證、隱蔽工程簽施工開展施工 證的由業(yè)主委員會及社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企要求業(yè)、相關(guān)業(yè)主代表、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)、驗

5、收要求O項目維修單位當(dāng)場聯(lián)合驗收并提供圖片（圖片必 須有參加驗收人員影像）。參與驗收成員共同認(rèn) 定維修后是否存在有一定價值的物品，主體責(zé)任 方對上述工程驗收750%。并出具竣工物品進(jìn)行封存?zhèn)洳?，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具項目維 修殘值清單，殘值資金轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用。施工方根據(jù)驗收報告做出結(jié)算交審 價單位審核。主體責(zé)任方對審核結(jié)果進(jìn)行公單位對面層工程量進(jìn)行聯(lián)合驗收，驗收人數(shù)不少于人且相關(guān)業(yè)主代表不少于總?cè)藬?shù)的驗收報告。轄區(qū)房管部門對工程驗收結(jié)果進(jìn)行抽查。資 主體責(zé)任方攜審價報告、竣工驗收表、相關(guān)影音材料向轄區(qū)房管部門提出資金撥付申請（工程造價及審核結(jié)算 料不全 不予受理示7天。申請撥付資金（時

6、限：7個工作日）。等相關(guān)費用納入維修成本計算）轄區(qū)房管部門對以上資料進(jìn)行審核，對審價后房屋維修金額在資金撥付審批（時限：5個工作日）10萬元以內(nèi)的，由轄區(qū)房管部門負(fù)責(zé)審定。對） 萬元以上的，由轄區(qū)房管部門審核后報市房管部門備案登記后撥付。10審價后房屋維修金額在.)個工作日）備案抽查（時限：轄區(qū)房管部門將施工前相關(guān)材料及竣工驗收后相關(guān)材料報市房管部門登記備案。市房管部門對項目的實際維修情況繳交情況及轄區(qū)審核報批情況進(jìn)行抽查。維修更新改造工程內(nèi)容單元余額繳交室號單元已繳7序 號樓 棟 單 元個工作日）10資金撥付（時限： 申報住宅專項維修資金使用登記單 市房管部門對完成審批的維修項目撥付專項資金

7、，同時在市房產(chǎn)網(wǎng)進(jìn)行公示。共 頁第頁）.）戶數(shù)戶數(shù)比例（元）1項目主體責(zé)任方對繳交比例不足的解決辦法：主體責(zé)任力對本次維修資金余額/、足部分自行承擔(dān)；口 1. 2.主體責(zé)任方負(fù)責(zé)對本次維修資金余額不足部分對應(yīng)收取；口3.其他：口項目主體責(zé)任方（簽章）：日 月年注：填表按樓棟單元室順序填寫，序號不夠可加附頁。書托價造委公司:).)我方項目，即將啟動九江市住宅專項維修資金的申請使用，為了確保住宅專項維修資金規(guī)范、合理、便捷、高效的使用，項目需委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)共同參與認(rèn)定。 根據(jù)九江市房管局 維修工 程審價機(jī)構(gòu)推薦名錄庫 中隨機(jī)抽選結(jié)果，確定你公司為本次項 目的受托方。委托具體事項：1、共同參與項

8、目維修范圍及方案的認(rèn)定弁出具造價預(yù)算；2、共同參與項目中期涉及簽證外的工程認(rèn)定；委托方：受托方：簽字：簽字:（蓋章）（蓋章）維修范圍確認(rèn)表第頁 共頁序 號棟單元右耳 豐勺項目維修范圍).)棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.室3.維修范圍確認(rèn)情況維修項目，認(rèn)定為公共部位，可進(jìn)入維修資金使用申報程序。1、經(jīng)核實，以上序號為至2、其他：日月年簽章專業(yè)機(jī)構(gòu)（）簽章）項目監(jiān)督單位（）主體責(zé)任方（簽章參與確認(rèn)業(yè)主代表簽字：單元2.維修工程施工合同:甲方（發(fā)包人）：乙方（承包人）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及其他有關(guān)法 律法規(guī)、行依照中華人民共

9、和國合同法 、）.）政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合 同。第一條工程概況一、 工程名稱：二、工程地點：三、工程范圍：四、工期：開工日，竣工日，該工期包括法定節(jié)假日，交叉施工，配合施工等待 時間。因天氣或其他因素影響施工，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后，乙方可以適當(dāng)延長工期 第二條承包方式、承包方式：包工包料 第三條工程價款一：工程價款根據(jù)預(yù)算暫定人民幣 萬元。（最終以工程驗收后決算通過造價審核的價款 為準(zhǔn)）二、工程價款支付工程施工完畢經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)方面驗收合格后， 由乙方對該工程形成決算，決 算通過造價咨詢機(jī)構(gòu)審核的價款一次性支付工程總價款的 %預(yù)留%勺工程質(zhì)量保修金

10、。年質(zhì)保期滿后支付 第四條施工責(zé)任一、甲方在乙方施工中為乙方提供水、 電等便利，并負(fù)責(zé)同業(yè)主及下屬有關(guān)部門 協(xié)調(diào)。二、乙方在施工中要維護(hù)好小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施、設(shè)備，不得損壞。在業(yè)主家維修要嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)定的制度，如有業(yè)主有效投訴所產(chǎn)生的費用或乙方損害物品的 費用，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。三、工程竣工驗收合格且交付使用前乙方負(fù)責(zé)對現(xiàn)物品一切設(shè)施和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費用。四、乙方維修時必須將垃圾集中在甲方指定的地點，保持施工現(xiàn)場的清潔，并在 甲方要求的時間內(nèi)清除，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作，否則，甲方有權(quán)委托 他人清理，所發(fā)生的費用由甲方在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。五、工程維修

11、施工過程中應(yīng)注意愛護(hù)業(yè)主的財產(chǎn)、 物品，不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑 物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中，凡由于乙方原因?qū)е氯松碡敭a(chǎn)損害的，乙 方應(yīng)當(dāng)予以賠償甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分由甲方、業(yè)主向 乙方追償。第五條施工安全乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施， 承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的事 故責(zé)任和因此發(fā)生的費用及后果，工程施工人員的人身安全由乙方負(fù)責(zé)， 乙方應(yīng) 為施工人人員購買人身意外傷害險及工程施工有關(guān)的一切保險，凡在施工過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其它責(zé)任事故均由乙方承擔(dān)。第六條工程質(zhì)量乙方在施工中要嚴(yán)格按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進(jìn)行施工， 并 隨時接受甲方的檢查檢

12、驗，并為檢查，檢驗提供便利條件。對甲方提出的問題， 乙方應(yīng)及時進(jìn)行整改。第七條工程驗收).)并由甲方通知有關(guān)方到場驗收，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方，一、涉及隱蔽工程的，在 工程隱蔽前， 驗收的工程量作為乙方的決算依據(jù)。驗收不合格的，乙方在整改 后重新驗收。驗收的工程量作為乙方的二、工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方并由甲 方通知相關(guān)人員驗收， 決算依據(jù)。日未組織驗三、甲方在接到乙方驗收通知應(yīng) 組織相關(guān)單位(人員)進(jìn)行驗收，如果超過 3收的，視為驗收合格。違約責(zé)任第八條的違約金，在甲乙方逾期開工，竣工的。逾期一日，均應(yīng)向甲方支付暫定工程造價的 方應(yīng)付乙方的工程款中扣除。合同生效第九條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效

13、， 合同附件與本合同具有同 等效力。本合同一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，業(yè)委會或社區(qū)壹份，申報時壹份。爭議解決方式第十條雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交該 維修工程所在地人民法院解決。合同附件第十一條一、工程質(zhì)量保修書 二、安全施工承諾書在甲方應(yīng)退回相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶， 第十二條甲方扣除乙方的工程款屬相關(guān)業(yè)主所有，付乙方工程款中扣除。預(yù)留的工程質(zhì)量保修金由業(yè)委會或社區(qū)代管。:乙方(公章)甲方(公章):負(fù)責(zé)人(簽字)負(fù)責(zé)人(簽字)：日年 月日年 月簽訂日期： 簽訂日期：監(jiān)督單位：業(yè)主委員會 或社區(qū)(公章)：負(fù)責(zé)人(簽字) 日 簽訂日期: 年月工程質(zhì)量保修書甲方(發(fā)包人)： 乙方(承包人

14、)：).)發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和 房 簽定工程質(zhì)量保修書。屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對(工程全稱)承包人在一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程 質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括屋面、外墻防水工程，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣 管線、給排水管道、設(shè)備安裝等，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容， 雙方約定如下：雙方根據(jù)二、質(zhì)量保修期建設(shè)工程質(zhì)量管理條例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：電2.屋面防水工程、和外墻面的防滲漏為 7；1. .供熱年；3氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 .住宅小

15、個采暖期、供冷期；4與供冷系統(tǒng)為.其他年；5區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為質(zhì)量保修。項目保修期限約定如下：期自工程竣工驗收合格之日起計算。.屬于保1三、質(zhì)量保修責(zé)任大內(nèi)派人保修。承包人不在約 7修范圍、內(nèi)容的項目，承包 人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之曰起定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理，費用由承包人承擔(dān)。發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。2.質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。3公章)：乙方(公章)：甲方法定代表人(簽字)：簽字法定代表人()： 日年 月月年 日安全施工承諾書項目施工安全，本次項目施工單位為確保).)鄭重承諾，將依照施工合同對本次施工范圍

16、內(nèi)的安全承擔(dān)責(zé)任， 承諾基本內(nèi)容如下：1、嚴(yán)格按照國家安全施工要求辦理相關(guān)手續(xù)，采用安全防護(hù)措 施，不得違規(guī)施工、野蠻施工，弁確保施工安全。因違規(guī)施工造 成的事故，由施工企業(yè)自行負(fù)責(zé)。發(fā)生重大傷亡事故，按國家有 關(guān)規(guī)定處理，弁由事故責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和產(chǎn)生的費用。2、焊接作業(yè)人員、安裝拆卸工、用電作業(yè)人員、砌筑作業(yè)人員、 登高作業(yè)人員等特種作業(yè)人員， 按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門的安 全作業(yè)培訓(xùn)，弁取得特種作業(yè)操作資格證書， 上崗作業(yè)前辦理意 外傷害保險。3、安全問題包括但不僅限上述情況，如有未盡事宜，參照國家 法律法規(guī)和本承諾書的條款執(zhí)行。項目負(fù)責(zé)人:(蓋章)業(yè)主確認(rèn)表業(yè)主應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀維修、更

17、新改造方案內(nèi)容并注意以下事項：1、本次維修項目已授權(quán)主體責(zé)任方申請；2、工程維修范圍認(rèn)定及預(yù)算是有償?shù)牡谌綄I(yè)機(jī)構(gòu) 監(jiān)管審價；3、書面確認(rèn)必須由相關(guān)業(yè)主本人簽字；4、維修費用按建筑面積分?jǐn)?，從相關(guān)業(yè)主個人維修。的，需由業(yè)主續(xù)交至首期標(biāo)準(zhǔn)維修資金賬戶余額不足首期交存數(shù)額基金賬戶中核減，30%) . )項目具體地點單元棟主體責(zé)任方項目監(jiān)督方專業(yè)機(jī)構(gòu)施工企業(yè)涉及分?jǐn)倯魯?shù)(戶)涉及分?jǐn)偯娣e(Itf)維修工程預(yù)算(元)每平方米預(yù)算分?jǐn)?元):維修和更新改造方案(內(nèi)容及工藝)業(yè)主姓名房 號建筑面(褶)積維修資金 余額預(yù)分?jǐn)?費用應(yīng)補(bǔ)交 費用業(yè)主同意 簽名聯(lián)系電話使用住 宅專項維 修資金業(yè) 主確認(rèn)表維修方

18、案及造價預(yù)算計合:%確認(rèn)比例注：本頁除業(yè)主簽名及電話可手寫，其他項要求打印；填表按房號順序填寫， 序號不夠可加附頁,填頁共頁表不實項目主體責(zé)任方將承擔(dān)法律責(zé)任使用住宅專項維修資金業(yè)主確認(rèn)表及造價預(yù)算公示各相關(guān)業(yè)主:).,工程預(yù)算金本次申報維修項目內(nèi)容有額為元。并已有超過 專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以 t且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意項目申報。 現(xiàn)將業(yè)主確認(rèn)表及造 價確認(rèn)書公示七天（公示期自年 月 日至 年 月日止）。如有意見，請在公示期內(nèi)向業(yè)主委員會、社區(qū)、項目主體責(zé) 任方及區(qū)房管部門書面反映，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。公示完成后由 業(yè)委會及社區(qū)對維修全過程實施監(jiān)督。（粘貼在A1紙上

19、）紙上）（粘貼在A1（注：A1A4紙是放大的圖紙，本紙張為A4 （注：A1紙是放大的圖紙，本紙張為紙，A1紙是本紙張的八倍，此公示表為樣紙，A1紙是本紙張的八倍，此公示表為樣 ）張紙。只A1的八分之一。張紙，只A1的八分之一。）項目主體責(zé)任方（簽章）業(yè)委會及社區(qū)（簽章）負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:維修范圍驗收表 第頁序 號棟單元右耳 豐勺項目驗收情況棟1.).)單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.單元2.室3.棟1.造價審核書造價審核書單元2.室3.棟1.單元2.室3.（粘貼在A1紙上）棟1. A1紙上）（粘貼在單元2.室3.（簽章）專業(yè)機(jī)構(gòu) 驗收通過項目監(jiān)督單位（簽章） 驗收通過）主體責(zé)任方（簽章

20、驗收通過）簽章施工企業(yè)（驗收通過參與驗收業(yè)主代表簽字（不少于五人且注明房號）：書 托審價委).)公司：我方項目申報住宅專項維修資金使用，已進(jìn)入工程結(jié)算程序,為了確保住宅專項維修資金規(guī)范、合理、便捷、高效的使用，項目需委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修工程項目審價?，F(xiàn)確定你公司為本次項目的受托方，我方將提供維修工程項目竣工驗收資料，請貴方及時對送達(dá)的資料進(jìn)行審價，弁出具審核報告。受托方:委托方:簽字:簽字:(蓋章)年 月 日(蓋章)使用住宅專項維修資金審價結(jié)果公示各相關(guān)業(yè)主：).)本次申報維修項目內(nèi)容有，目前項目施工已完成，造價審核金額為。現(xiàn)將造價審計結(jié)果進(jìn)行公示七天(公示期自年 月 日至年 月 日止)，在公示期內(nèi)有異議的可向業(yè)委會、居委會及區(qū)房管部門書面反映。公示結(jié)束后依照住宅專項維修資金管理辦法，以相關(guān)受益人建筑面積分?jǐn)傎M用，從相關(guān)業(yè)主個人維修資金賬戶中核（注：A1