《合同法》課件11借款合同、租賃合同

1、第十七章 借款合同證據(jù)法學(xué)第一節(jié) 借款合同的概述第二節(jié) 金融機(jī)構(gòu)借款合同第三節(jié) 金融機(jī)構(gòu)借款合同的效力第四節(jié) 自然人間借款合同1第一節(jié) 借款合同的概念和特點(diǎn)一、借款合同的概念 二、借款合同的特點(diǎn)2一、借款合同的概念根據(jù)合同法第196條的規(guī)定，借款合同是指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。3二、借款合同的特點(diǎn)借款合同的主要特點(diǎn)在于:借款合同的標(biāo)的物為金錢，是轉(zhuǎn)移標(biāo)的錢款所有權(quán)的合同。4第二節(jié) 金融機(jī)構(gòu)借款合同一、金融機(jī)構(gòu)借款合同的概念和特點(diǎn) 二、金融機(jī)構(gòu)借款合同的內(nèi)容 三、金融機(jī)構(gòu)借款合同的訂立 四、金融機(jī)構(gòu)借款合同的效力 五、金融機(jī)構(gòu)借款合同的終止5一、金融機(jī)構(gòu)借款合同的概念和

2、特點(diǎn) 金融機(jī)構(gòu)借款合同是指辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)作為貸款人一方，向借款人提供貸款，借款人到期返還借款并支付利息的合同。 金融機(jī)構(gòu)借款合同作為借款合同的一種，與自然人之間的借款合同相比，具有如下特點(diǎn): （一）有償性（二）要式性（三）諾成性6二、金融機(jī)構(gòu)借款合同的內(nèi)容 根據(jù)我國(guó)合同法第197條的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)借款合同主要包括以下內(nèi)容: 1.借款種類 2.借款幣種 3.借款用途4.借款數(shù)額 5.利率 6.借款期限7.還款方式7三、金融機(jī)構(gòu)借款合同的訂立金融機(jī)構(gòu)借款合同的訂立，除應(yīng)遵循合同訂立的一般規(guī)則外，還應(yīng)注意以下問(wèn)題: （一）金融機(jī)構(gòu)不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款，向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款應(yīng)受法律限制（二

3、）借款人應(yīng)在訂立合同時(shí)負(fù)擔(dān)如實(shí)申報(bào)義務(wù)（三）貸款人應(yīng)對(duì)借款人進(jìn)行嚴(yán)格審查（四）借款人在訂立合同時(shí)應(yīng)依約提供擔(dān)保8四、金融機(jī)構(gòu)借款合同的效力（一）貸款人的義務(wù) 根據(jù)合同法的規(guī)定，貸款人負(fù)有以下主要義務(wù): 1.按期、足額提供貸款的義務(wù)； 2.保密義務(wù)（二）借款人的合同義務(wù) 根據(jù)合同法的規(guī)定，借款人負(fù)有如下主要義務(wù): 1.按照約定的日期和數(shù)額收取借款2.按照約定用途使用借款3.按期支付利息4.按期返還借款5.容忍義務(wù)9五、金融機(jī)構(gòu)借款合同的終止履行/解除10第三節(jié) 自然人間借款合同一、自然人間借款合同的概念和特點(diǎn) 二、自然人間借款合同的效力11一、自然人間借款合同的概念和特點(diǎn)自然人間借款合同是指合同

4、雙方都為自然人的借款合同。這種借款合同與金融機(jī)構(gòu)借款合同相比，具有如下特點(diǎn): 第一，自然人間借款合同為不要式合同。第二，自然人間借款合同為實(shí)踐性合同。第三，自然人間借款合同一般是無(wú)償?shù)摹?2二、自然人間借款合同的效力 第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定。 第二百條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年

5、以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國(guó)家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 第二百零八條借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。 第二百一十一條自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國(guó)家有關(guān)限制借款利率

6、的規(guī)定。 13甲欠丙800元到期無(wú)力償還，乙替甲還款，并對(duì)甲說(shuō)：“這800元就算給你了?！奔追Q將來(lái)一定奉還。事后甲還了乙500元。后二人交惡，乙要求甲償還余款300元，甲則以乙已送自己800元為由要求乙退回500元。下列哪種說(shuō)法是正確的？A甲應(yīng)再還300元 B乙應(yīng)退回500元C乙不必退回甲500元，甲也不必再還乙300元D乙應(yīng)退還甲500元及銀行存款同期利息 公民甲與乙書(shū)面約定甲向乙借款5萬(wàn)元，未約定利息，也未約定還款期限。下列說(shuō)法哪些是正確的？ A、借款合同自乙向甲提供借款時(shí)生效 B、乙有權(quán)隨時(shí)要求甲返還借款 C、乙可以要求甲按銀行同期同類貸款利率支付利息 D、經(jīng)乙催告，甲仍不還款，乙有權(quán)主

7、張逾期利息 1415第十八章 租賃合同證據(jù)法學(xué)第一節(jié) 租賃合同概述第二節(jié) 租賃合同的訂立第三節(jié) 租賃合同的效力第四節(jié) 租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)第五節(jié) 租賃合同的更新與終止16第一節(jié) 租賃合同概述一、租賃合同的概念和特點(diǎn) 二、租賃合同的分類17一、租賃合同的概念和特點(diǎn) 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃合同中，交付租賃物供對(duì)方使用、收益的一方稱為出租人，使用租賃物并支付租金的一方稱為承租人。 合同法第212條租賃合同具有以下特點(diǎn): （一）租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同（二）租賃合同為雙務(wù)、諾成合同（三）租賃合同為有償合同（四）租賃合同具有臨時(shí)性、繼續(xù)性（五）租

8、賃合同兼具債權(quán)與物權(quán)特征 18二、租賃合同的分類 （一）使用租賃和用益租賃（二）一般租賃與特殊租賃（三）動(dòng)產(chǎn)租賃與不動(dòng)產(chǎn)租賃（四）定期租賃與不定期租賃19一、租賃合同的訂立 （一）租賃合同是的當(dāng)事人：出租人/承租人/次承租人（二）租賃合同的主要條款：租賃物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量/物的用途/期限/交付與維修（三）租賃合同的形式：租期6個(gè)月以上的應(yīng)采用書(shū)面，未采用書(shū)面形式的視為不定期租賃二、租賃合同的期限 （一）不得超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。（二）租期的更新：約定更新自續(xù)訂之日起不得超過(guò)20年；法定更新（默示更新）承租人繼續(xù)使用，出租人沒(méi)有提出異議的，原合同繼續(xù)有效，但視為不定期。第二節(jié) 租賃合同的訂

9、立20第三節(jié) 租賃合同的效力一、出租人的權(quán)利和義務(wù) 二、承租人的義務(wù)21一、出租人的義務(wù) 根據(jù)合同法的規(guī)定，出租人負(fù)有如下主要義務(wù): （一）交付租賃物并在租賃期間保持租賃物使其符合約定用途（二）物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)：具有承租人不能正常使用的瑕疵（承租人訂立合同時(shí)不知該瑕疵存在），承租人可以解除合同或者請(qǐng)求減少租金。（三）權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)： 合同法第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。 （四）維修租賃物的義務(wù)：租賃物出現(xiàn)不符合用途或者妨礙承租人正常使用的情形時(shí)，出租人對(duì)租賃物負(fù)有維修的義務(wù)

10、。22二、承租人的義務(wù) 根據(jù)合同法的規(guī)定，承租人負(fù)有如下主要義務(wù): （一）支付租金的義務(wù)：期限不明的按屆滿一年支付（二）不作為義務(wù)主要: 1.不得隨意對(duì)租賃物進(jìn)行改善或在租賃物上增設(shè)他物（條）； 2.不得隨意轉(zhuǎn)租 （條）（三）妥善保管租賃物的義務(wù)（四）返還租賃物的義務(wù)（五）依約定方法或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的義務(wù)第條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租

11、人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 23三、租賃合同的特別效力 （一）承租人獲取租賃物收益的權(quán)利 根據(jù)合同法第225條的規(guī)定，在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 （二）租賃權(quán)的物權(quán)化 在房屋等財(cái)產(chǎn)的租賃關(guān)系中，租賃物所有權(quán)在租賃期間內(nèi)的轉(zhuǎn)移并不影響承租人的權(quán)利，原租賃合同對(duì)受讓租賃物的第三人仍然有效，該第三人不得解除租賃合同，此即“買賣不破租賃”原則。它突破了傳統(tǒng)的合同相對(duì)性原則，使租賃權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。這種情況被稱為“租賃權(quán)的物權(quán)化”或“債權(quán)的 物權(quán)化”。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租

12、賃合同的效力。 24租賃權(quán)的物權(quán)化主要體現(xiàn)在: 1.租賃權(quán)的對(duì)抗效力2.承租人能否基于租賃權(quán)主張排除妨害請(qǐng)求權(quán)3.租賃權(quán)的繼續(xù)性。租賃權(quán)的繼續(xù)性，是指延長(zhǎng)租賃期限并限制出租人的解除權(quán)。4.租賃權(quán)處分的可能性。租賃權(quán)處分的可能性，是指租賃權(quán)是否得自由地被讓與以及承租人是否可以自由轉(zhuǎn)租。5.廢止利用方法的限制。廢止利用方法的限制，即承認(rèn)承租人得享有改建建筑物或進(jìn)行重大修繕的自由。6.租金的客觀化25（三）房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 所謂房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于其他人購(gòu)買房屋的權(quán)利。合同法第230條確認(rèn)，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理

13、期限內(nèi)（提前3個(gè)月）通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的權(quán)利屬性為形成權(quán)，其實(shí)質(zhì)系屬對(duì)出租人選擇房屋買賣合同對(duì)方當(dāng)事人自由的限制。民通意見(jiàn)第118條：出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三人月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效。26第四節(jié) 租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān) 首先是租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。租賃物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指由于不可歸責(zé)于承租人和出租人雙方當(dāng)事人的事由，致使租賃物部分或全部毀損、滅失的，租賃物部分或全部毀損滅失的損失應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。除非法律有特別規(guī)定，或當(dāng)事人之間有特別約定，一般由租賃物的所有權(quán)人。其

14、次是租金的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)問(wèn)題。租金的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，是指因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由致使租賃物部分或全部毀損、滅失，從而導(dǎo)致租賃合同部分或全部不能履行時(shí)，租金風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題。租金風(fēng)險(xiǎn)一般由出租人負(fù)擔(dān)。第條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 27租賃合同主要因下列事由而終止: （一）租賃合同因期限屆滿而終止（二）租賃合同因當(dāng)事人的解除而消滅1、租賃物受到損失（出租人解除）2、未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租（出租人解除224條）3、無(wú)正當(dāng)理由未付或遲延支付租金（出租人解除227條）

15、4、不可歸責(zé)事由致目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)（承租人解除231）5、不定期租賃隨時(shí)解除（雙方232）6、即使明知，危及承租人安全及健康的（承租人解除233條）第五節(jié) 租賃合同的終止第條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 28金德公司（武陵監(jiān)獄）養(yǎng)豬場(chǎng)租賃合同合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的區(qū)別甲、乙各以20與80的份額共有一問(wèn)房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問(wèn)下列表述中哪一說(shuō)法是正確的?A、乙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，丙

16、沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)B、丙有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C、乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，兩人處于平等地位D、乙、丙都有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)另，如果轉(zhuǎn)租，次承租人有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。29（二）多項(xiàng)選擇題1某甲將私房三間出租給某乙，租期為2年，在租期內(nèi)，某甲又與某丙簽訂了私房三間的買賣合同。下列論述中正確的是（）。（2002年司考）A某甲與某丙所簽訂的合同無(wú)效，因?yàn)槟臣孜慈〉媚骋业耐釨某甲應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知某乙房屋將要出售C某乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于某丙購(gòu)買房屋D如某丙購(gòu)得了房屋，則其有權(quán)決定原甲乙之間的房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行2馮某與張某口頭約定將一處門面房租給張某，租期2年，租金每

17、月1 000元。合同履行1年后，張某向馮某提出能否轉(zhuǎn)租給翁某，馮某表示同意。張某遂與翁某達(dá)成租期1年、月租金1 200元的口頭協(xié)議。翁某接手后，擅自拆除了門面房隔墻，馮某得知后欲收回房屋。下列選項(xiàng)哪些是正確的？（）（2004年司考）A馮某與張某間的租賃合同為不定期租賃B張某將房屋轉(zhuǎn)租后，馮某有權(quán)按每月1 200元向張某收取租金C馮某有權(quán)要求張某恢復(fù)原狀或賠償損失D馮某有權(quán)要求翁某承擔(dān)違約責(zé)任（三）不定項(xiàng)選擇題甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬(wàn)元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營(yíng)酒店，經(jīng)甲同意，對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修，共花費(fèi)6萬(wàn)元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機(jī)駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費(fèi)1萬(wàn)元予以維修。現(xiàn)甲、乙發(fā)生糾紛，均欲解除合