2022年游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

1、游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書（此文檔為 word格式，下載后您可任意修改編輯?。? -第一章中國(guó)游艇市場(chǎng)概況第二章我國(guó)游艇俱樂(lè)部現(xiàn)狀第三章項(xiàng)目規(guī)劃第四章投資估算第五章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)第六章組織機(jī)構(gòu)第七章項(xiàng)目進(jìn)度第八章安全措施第九章環(huán)境保護(hù)第十章經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估第十章研究結(jié)論與建議第一章中國(guó)游艇市場(chǎng)概況近幾年，游艇俱樂(lè)部及游艇配套的項(xiàng)目出現(xiàn)了開發(fā)的熱潮，很多水 岸游艇地產(chǎn)、濱水度假旅游項(xiàng)目、水上活動(dòng)項(xiàng)目等都加入游艇的元素。國(guó)內(nèi)的游艇俱樂(lè)部最早出現(xiàn)在 90年代初期。1995年到2003年，在 華南及華東沿海地區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)了很多大型游艇俱樂(lè)部，配套齊全，包括 會(huì)所、娛樂(lè)、餐飲、客房、碼頭

2、等設(shè)施，這些俱樂(lè)部成為游艇俱樂(lè)部行 業(yè)發(fā)展的雛形。國(guó)外的游艇行業(yè)如今已有一個(gè)非常成熟的經(jīng)營(yíng)模式及完善的政策管 理法規(guī)，當(dāng)然也有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及消費(fèi)能力。從幾千到幾億的游艇都 有，大致都用于商務(wù)活動(dòng)和運(yùn)動(dòng)休閑。國(guó)外游艇俱樂(lè)部按檔次大致分為 以下幾類：豪華高端俱樂(lè)部 這樣的俱樂(lè)部有大有小，非常注重個(gè)性化服務(wù)， 配套都很齊全，有的更甚于大酒店的配套功能。它們的入會(huì)費(fèi)很高，且 只對(duì)會(huì)員開放。會(huì)員多是大公司的老板，以及社會(huì)上的顯貴人物。俱樂(lè) 部的經(jīng)營(yíng)者并不一定以賺取最大利潤(rùn)為目的，試想一下，你經(jīng)營(yíng)的俱樂(lè) 部有如此的會(huì)員，收獲肯定不止是金錢。這樣的俱樂(lè)部，會(huì)員名額是有 限的。它們有非常高的入會(huì)標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)你不

3、符合他們的標(biāo)準(zhǔn)，即使很有錢， 也不能成為它的會(huì)員。高檔次的游艇俱樂(lè)部會(huì)員制，會(huì)員一般都有自己的船只， 大都是企 業(yè)的老板、專業(yè)人事或演藝界明星、大企業(yè)高管等等。這樣的俱樂(lè)部多 是商務(wù)社交場(chǎng)所，會(huì)員希望能在這里結(jié)識(shí)一些重要人物。這種俱樂(lè)部配 套也比較齊全，在國(guó)外較為普遍。平民化的俱樂(lè)部會(huì)員與非會(huì)員相結(jié)合，部分設(shè)施對(duì)外開放，大眾化收費(fèi)。俱樂(lè)部的客戶最關(guān)心的是能否提供游艇買賣、泊位、保養(yǎng)、維 修、補(bǔ)給等相關(guān)服務(wù)，對(duì)俱樂(lè)部的其他配套如餐飲娛樂(lè)等設(shè)施要求不高。 經(jīng)營(yíng)者也是靠提供游艇的相關(guān)服務(wù)賺錢，這種俱樂(lè)部占了很大部分，因 為歐美一些國(guó)家70%的家庭都有或大或小、不同種類的船只，他們需要 這些俱樂(lè)部為他

4、們的船提供服務(wù)。運(yùn)動(dòng)型及興趣型俱樂(lè)部俱樂(lè)部有比較專業(yè)的配套服務(wù)，提供一個(gè)聚會(huì)交流的平臺(tái)，這種俱樂(lè)部本身很難賺取很大的利潤(rùn)。每個(gè)行業(yè)都有它自身的發(fā)展進(jìn)程以及條件，游艇俱樂(lè)部也不例外， 例如要有具有一定消費(fèi)能力的人群、好的水域環(huán)境，以及人們對(duì)這個(gè)事 物的了解認(rèn)可。以上的條件現(xiàn)在我們國(guó)家基本都可以滿足，行業(yè)管理政 策也不斷完善，但是有一樣?xùn)|西我們還沒(méi)有真正理解及融入，那就是文 化。俱樂(lè)部是一種生活也是一種文化。 舉個(gè)例子，在香港，俱樂(lè)部文化已經(jīng)非常成熟，有各式各樣的俱樂(lè)部，如紅酒會(huì)、雪茄會(huì)、游艇會(huì)、鄉(xiāng) 村俱樂(lè)部、馬術(shù)、釣魚、潛水等。俱樂(lè)部的規(guī)模配套或大或小，入會(huì)費(fèi) 從一兩萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等，其中有些價(jià)格

5、低廉的入會(huì)費(fèi)令很多公司白領(lǐng)、 運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者或中產(chǎn)階層成為一些中小型俱樂(lè)部的會(huì)員，很多人同時(shí)擁有 幾個(gè)俱樂(lè)部的會(huì)籍，會(huì)所成了他們?nèi)粘Ｓ貌?、社交聚?huì)、商務(wù)接待、休 閑娛樂(lè)的主要場(chǎng)所。據(jù)國(guó)際游艇設(shè)施委員會(huì)（ICOMIA ）提供的資料表明， 目前世界旅游船艇年消費(fèi)額高達(dá)400億美元，如果加上相關(guān)的維修、管理、娛樂(lè)等費(fèi)用，全球每年的游艇經(jīng)濟(jì)收入超過(guò)500億美元。全球發(fā)達(dá)國(guó)家每171人就擁有一條游艇，挪威、新西蘭等地人均擁有游艇高達(dá) 8:1, 美國(guó)為14:1，就是內(nèi)陸國(guó)家瑞士，人均游艇也達(dá)到69:1。也就是說(shuō)，發(fā)達(dá)國(guó)家的游艇是相當(dāng)普及，游艇消費(fèi)已較為普遍，隨 著全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，人們生活水平的不斷提高以及

6、消費(fèi)觀念的改進(jìn)， 游艇經(jīng)濟(jì)”將會(huì)成為沿海國(guó)家的國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主要亮點(diǎn)。第二章我國(guó)游艇俱樂(lè)部現(xiàn)狀近十幾年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)生翻天覆地的改變，人們生活水平也發(fā)生質(zhì)的 改變，經(jīng)濟(jì)特區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的水平，沿海地區(qū)經(jīng) 濟(jì)后來(lái)者居上，消費(fèi)觀念、生活方式也逐漸發(fā)生變化，追求閑情逸致的 生活質(zhì)量。當(dāng)前，在中國(guó)人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力，擁有私家游艇就 是財(cái)富的象征，數(shù)據(jù)顯示，為了滿足貴族”階層的需求，目前全國(guó)各地成立了多個(gè)大大小小的游艇俱樂(lè)部，上規(guī)模、有檔次僅有6家左右，而且大多集中在東南部沿海和長(zhǎng)三角地區(qū)。游艇俱樂(lè)部一般采用會(huì)員制， 收取會(huì)費(fèi)，向會(huì)員提供游艇租售、維修養(yǎng)護(hù)、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航開航及配

7、套休閑娛樂(lè)等服務(wù)。以華東地區(qū)目前頗有影響的太湖水星俱樂(lè)部為例， 會(huì)員分為個(gè)人會(huì)員及公司會(huì)員兩種，交納年費(fèi)后就可享受俱樂(lè)部的全套 服務(wù)。會(huì)員也可購(gòu)買俱樂(lè)部游艇，并使用內(nèi)部泊位，由俱樂(lè)部專人負(fù)責(zé) 保養(yǎng)，也可向俱樂(lè)部租賃游艇使用。隨著游艇休閑的興起，各地已紛紛 開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭口：上海市按照規(guī)劃，將 在黃浦江上建10座游艇碼頭，預(yù)計(jì)2007年之后，上海的游艇產(chǎn)業(yè)將逐 步帶來(lái)每年200億元的銷售產(chǎn)值和2萬(wàn)多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中國(guó)人的消費(fèi)能力、觀念、內(nèi)容和 形式都在發(fā)生變化，對(duì)船艇的需求也將會(huì)越來(lái)越多，水上健身運(yùn)動(dòng)、水 上高速客運(yùn)、水上休閑等將會(huì)越來(lái)越多地走進(jìn)

8、人們的生活中，這些必然 會(huì)促進(jìn)中國(guó)游艇代理業(yè)的發(fā)展。根據(jù)以往消費(fèi)結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適應(yīng) 性，可以預(yù)測(cè)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)游艇需求的高潮將很快到來(lái)。中國(guó)人游艇夢(mèng)已被點(diǎn)燃”已成現(xiàn)實(shí)！國(guó)內(nèi)已建成運(yùn)營(yíng)的較大型游艇俱樂(lè)部：、蘇州水星游艇俱樂(lè)部座落在蘇州太湖國(guó)家旅游度假區(qū)。這是一個(gè)中 國(guó)具有國(guó)際水平的水上豪華游艇俱樂(lè)部。它擁有自行生產(chǎn)世界著名品 牌的游艇和一座144個(gè)泊位的一流碼頭。俱樂(lè)部除了擁有數(shù)十種類型的豪華游艇、房艇外，還有許多專用設(shè)施，如：中西餐廳、酒吧、 25米室內(nèi)室外的游泳池、沖浪池、桑拿、健身房、迷你超市、游藝室、兒童游藝設(shè)備、閱覽室、多功能廳、游艇及設(shè)備展示廳、草地排球、會(huì)員專用停車場(chǎng)、會(huì)員快艇駕駛

9、培訓(xùn)中心、桌球房等。、深圳浪騎游艇俱樂(lè)部坐落在深圳東部海岸，占地、占海面積16萬(wàn)平方米，建筑物有會(huì)所大樓、全封閉的會(huì)員會(huì)所、274個(gè)游艇泊位、400個(gè)干船艙和游艇維修車間及設(shè)施等。 會(huì)所大樓建筑面積13700平方米， 內(nèi)設(shè)海圖室、購(gòu)物商場(chǎng)、會(huì)議室、豪華海景客房、中餐廳、西餐廳、酒吧、露天燒烤場(chǎng)、觀海臺(tái)和系統(tǒng)化海上模擬訓(xùn)練儀、大梅沙國(guó)際游艇俱樂(lè)部總投資13.7億人民幣，規(guī)劃中俱樂(lè)部主會(huì)所占地20000平方米，建筑面積8000平方米，海域使用面積18萬(wàn)平方 米，浮式游艇碼頭泊位 260個(gè)，防波堤總長(zhǎng)1050米（含郵輪碼頭304 米）。、北海國(guó)際游艇俱樂(lè)部（正建設(shè)中），規(guī)劃面積10.7公頃（包括海域

10、 和陸域），投資1.25億元興建。俱樂(lè)部由俱樂(lè)部會(huì)員大廈、琴狀多功 能廳、月亮島、中心公園以及游艇停泊港池五部分組成，將在世界范 圍內(nèi)招收會(huì)員，預(yù)計(jì)將擁有船艇 250艘，其中大型豪華游艇 20艘、 中型豪華游艇40艘、小型豪華游艇60艘等。、青島銀海游艇俱樂(lè)部擁有陸域面積75000平方米水域面積87000平方米，項(xiàng)目總投資三億元人民幣。俱樂(lè)部碼頭按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)有366個(gè)專業(yè)游艇泊位，全部碼頭設(shè)施采用國(guó)際第三代產(chǎn)品由西班牙 AISTER公司制造安裝。俱樂(lè)部碼頭設(shè)施齊全，擁有一流的充電、供 水、加油、起吊、修船和干船塢。陸域設(shè)有俱樂(lè)部會(huì)所、游艇駕駛培 訓(xùn)學(xué)校、健身會(huì)館、不同風(fēng)格的俱樂(lè)部、賓館

11、、歌廳、咖啡廳、酒吧、 釣魚場(chǎng)、美容中心，辦公和運(yùn)動(dòng)員洋房等配套設(shè)施。、廈門香山游艇俱樂(lè)部（建設(shè)中）總用海面積在701097.8平方米以內(nèi)，其中填海部分約11萬(wàn)平方米、防坡堤和護(hù)岸用海面積7萬(wàn)平方米、高 樁平臺(tái)約7萬(wàn)平方米。土地現(xiàn)狀為海域，土地用途為商業(yè)、辦公、俱 樂(lè)部及其它。項(xiàng)目地上總建筑面積為18.9萬(wàn)平方米，其中俱樂(lè)部為83000平方米，商務(wù)辦公建筑面積為55000平方米，商業(yè)建筑面積18000平方米，游艇俱樂(lè)部 17000平方米，游艇銷售訓(xùn)練中心及候船 室建筑面積13000平方米，其它公共設(shè)施建筑面積3000平方米。、北京長(zhǎng)城游艇俱樂(lè)部建有浮動(dòng)的碼頭6條，游艇泊位320個(gè)；浮動(dòng)碼頭規(guī)格

12、分為大型和中型游艇；提供包括出航服務(wù)（配置船長(zhǎng)、船員、陪護(hù)人員服務(wù)）、救援服務(wù)、駁船服務(wù)、大風(fēng)防范服務(wù)、出航氣 象數(shù)據(jù)服務(wù)、安全與氣象警戒服務(wù)；以及摩托艇、潛水服、救生裝置 等。、南京銀河游艇俱樂(lè)部集餐飲、休閑娛樂(lè)、游艇綜合服務(wù)于一體，其 主體建筑長(zhǎng)80m寬12m，有效建筑使用面積 2400m2共設(shè)四層，它外 觀豪華氣派，內(nèi)飾典雅溫馨，是一所高品味、高享受的休閑會(huì)館。南 京銀河游艇俱樂(lè)部位于下關(guān) 2號(hào)碼頭，毗鄰揚(yáng)子江畔，與閱江樓相映 襯。俱樂(lè)部目前擁有各類世界名艇，以供銷售、租賃、觀光之使用，擁有游艇停泊位，并有專業(yè)技師為您提供一整套完整的售后服務(wù)。、國(guó)內(nèi)著名的游艇俱樂(lè)部還有：大連星海灣游艇俱

13、樂(lè)部、北戴河游艇俱樂(lè)部、上海東晶灣游艇俱樂(lè)部、杭州運(yùn)河游艇俱樂(lè)部、廣州萊茵游 艇俱樂(lè)部等等，由于游艇俱樂(lè)部集合了城市形象、旅游觀光、休閑度 假的功能，各地政府大力扶持，截止2005年中國(guó)政府批準(zhǔn)的游艇俱樂(lè)部已有二十幾家。2010年申報(bào)游艇俱樂(lè)部性質(zhì)的項(xiàng)目將會(huì)突破100家。第三章項(xiàng)目規(guī)劃一、項(xiàng)目名稱：名 稱：hs湖電動(dòng)游艇俱樂(lè)部二、投資范圍：游艇俱樂(lè)部、四星級(jí)商務(wù)會(huì)所、多型號(hào)電動(dòng)游艇的整體組裝、電動(dòng)樂(lè)。游艇專用懸掛機(jī)的生產(chǎn)、碼頭泊位及配套設(shè)施出售、出租及水上運(yùn)動(dòng)娛三、項(xiàng)目位置本項(xiàng)目位于河北省hs市hs湖四、投資者基本情況1、2、五、總體規(guī)劃1、地塊歷史及現(xiàn)狀：hs湖國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)座落在河北省h

14、s、hsjz、棗強(qiáng)之間的三角地帶，是華北平原惟一保持沼澤、水域、灘涂、草甸和森林等完整濕地生態(tài)系統(tǒng)的自然保護(hù)區(qū)，占地面積283平方公里。其生物多樣性十分豐富，以內(nèi)陸淡水濕地生態(tài)系統(tǒng)和國(guó)家 I、II級(jí)鳥類為主要 保護(hù)對(duì)象。hs湖，俗稱 千頃洼”，又叫千頃洼水庫(kù)”，湖面75平方 公里，面積與蓄水規(guī)模僅次于保定白洋淀，是華北平原第二大淡水湖，單體水面積位居華北第一。2000年7月，被國(guó)家林業(yè)局和省政府批準(zhǔn)為河北省hs湖濕地和鳥類省級(jí)自然保護(hù)區(qū)。2003年6月，被批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)。hs湖水源充足，水量豐沛，豐水季節(jié)，碧波粼粼，一望無(wú)際， 落 霞與孤鶩齊飛，秋水共長(zhǎng)天一色”，其景色之優(yōu)美，令人心曠

15、神怡。臨堤遠(yuǎn)眺，青山倒映，碧波千頃，湖天一色；登上游艇，貝V濺水成霧， 擊旅飛魚，歡情快意，環(huán)湖萬(wàn)畝林場(chǎng)，郁郁匆匆。2、總體規(guī)劃原則：hs湖電動(dòng)游艇俱樂(lè)部是一個(gè)綜合性游艇及配套生 產(chǎn)服務(wù)項(xiàng)目，分四星級(jí)商務(wù)會(huì)所、游艇碼頭、電動(dòng)游艇組裝和專用懸掛 機(jī)生產(chǎn)、游艇培訓(xùn)中心等 4個(gè)建設(shè)主題板塊。3、 建設(shè)規(guī)模：本游艇俱樂(lè)部擁有67000平方米面積的水域，設(shè)計(jì) 可容納船長(zhǎng)6-10米的小型游艇 60艘，船長(zhǎng)10-15米中型的游艇 50 艘，工作艇 10艘以及碼頭水、電等配套供給設(shè)施和維護(hù)設(shè)施。1）該游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目符合地方政府的規(guī)劃和發(fā)展方向。2） 主要建筑物為入口廣場(chǎng)（停車場(chǎng)）、四星級(jí)商務(wù)會(huì)所、電動(dòng)游艇 整

16、體組裝和電動(dòng)游艇專用懸掛機(jī)生產(chǎn)基地、俱樂(lè)部游艇碼頭、游艇培訓(xùn) 中心（展覽中心、游艇干倉(cāng)）等配套建筑物。3）入門廣場(chǎng)設(shè)有大型停車場(chǎng)合理解決較大的車流和人流集散問(wèn)題；入口處有電瓶車服務(wù)，人、車、物相對(duì)分流設(shè)計(jì)，盡量減少人車相互干 擾，充分考慮配套公建及商業(yè)環(huán)境和交通的影響。4）泊船位集中布置在俱樂(lè)部會(huì)所、培訓(xùn)中心 2處，方便管理，并充分 考慮盡可能減少波浪對(duì)泊位的沖擊。并在培訓(xùn)中心處規(guī)劃設(shè)計(jì)了可存放100條小艇的游艇干倉(cāng)，為普通會(huì)員提供停泊、修理、管理服務(wù)。5）充分完善會(huì)議、商業(yè)、運(yùn)動(dòng)、服務(wù)等配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)會(huì)議、度假、 購(gòu)物、休閑一體化服務(wù)。4、總體規(guī)劃布置：1）根據(jù)原有地塊的區(qū)域位置建設(shè)電動(dòng)游艇

17、專用懸掛機(jī)生產(chǎn)基地、商務(wù)會(huì)所，的水域設(shè)計(jì)成俱樂(lè)部游艇區(qū)，建設(shè)有水上房船區(qū)、游艇泊位區(qū)、公共游船碼頭區(qū)。2） 在周遍建設(shè)獨(dú)立游艇碼頭泊位，將現(xiàn)有的小路拓寬成星光大道，大道兩旁每隔100米設(shè)計(jì)有一尊大型青銅器仿制品布置，以增加會(huì)所區(qū)的地域文化氛圍。3）在會(huì)員會(huì)所的布置方面，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，將突出每幢會(huì)所依山傍 水的特點(diǎn)，把會(huì)所、碼頭、游艇、湖景有機(jī)的結(jié)合，作到一幢會(huì)所一處 風(fēng)景的油彩畫效果，充分利用濱湖地勢(shì)，以達(dá)到會(huì)員會(huì)所區(qū)的最優(yōu)化設(shè) 計(jì)。4）在游艇培訓(xùn)中心板塊的設(shè)計(jì)中，結(jié)合現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)游艇俱樂(lè)部的發(fā)展 形式和借鑒國(guó)際游艇俱樂(lè)部的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及本地區(qū)的遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)，主要建筑為聯(lián)體洋房，配套設(shè)計(jì)有游艇培訓(xùn)中

18、心、游艇碼頭、商業(yè)街等，既 強(qiáng)調(diào)普通會(huì)員的尊貴地位又滿足社會(huì)不同層次對(duì)游艇游樂(lè)的需要。5）交通組織：入門廣場(chǎng)設(shè)有停車場(chǎng)，俱樂(lè)部景區(qū)內(nèi)設(shè)有電瓶車服務(wù)， 有效減少大俱樂(lè)部區(qū)車流量；通往會(huì)所區(qū)的星光大道，只對(duì)VIP會(huì)員開放， 限定車流量和車行速度，盡可能減少對(duì)VIP會(huì)所幽靜生活的影響。將公共 對(duì)外開放建筑集中放置在半邊溪一端，并設(shè)停車場(chǎng)，有效的減少外部人 流，車流對(duì)俱樂(lè)部和VIP會(huì)所區(qū)的影響。5、景觀設(shè)計(jì)：總平面布局利用獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)，通向俱樂(lè)部的岸邊設(shè)計(jì)成全木制觀 光長(zhǎng)廊（風(fēng)雨橋造型）；在通往商務(wù)會(huì)所的星光大道兩側(cè)擺放青銅器，形 成青銅器文化長(zhǎng)廊；2個(gè)游艇泊位區(qū)各有特點(diǎn)：商務(wù)會(huì)所區(qū)突出豪華游艇、

19、私家碼頭概念；游艇培訓(xùn)中心突出房船、電動(dòng)游艇及電動(dòng)游艇維護(hù)、展 示、存放小游艇的特點(diǎn)。6、消防設(shè)計(jì)：總平面布局中，考慮到建筑多為多層建筑。消防車道均不小于4米。洋房設(shè)計(jì)滿足消防樓梯和間距的要求。商場(chǎng)及各公共服務(wù)設(shè)施用房，均 符合消防規(guī)范的要求。六、功能設(shè)施及配套規(guī)劃商務(wù)會(huì)所擁有間東南亞裝飾風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)房間和套房，大多數(shù)房間可鳥瞰hs湖及周遍景觀。經(jīng)過(guò)了精心布局的會(huì)所房間內(nèi)，從小巧的擺 件到別致的裝飾畫，每一個(gè)細(xì)節(jié)都演繹著游艇俱樂(lè)部的文化主題。俱樂(lè) 部提供了各種溫馨的個(gè)性化服務(wù)，每天進(jìn)行的客房清潔、洗衣、送餐等 服務(wù)，不僅照顧所有的生活細(xì)節(jié)，而且 24小時(shí)響應(yīng)賓客的所有要求；同 時(shí)客房?jī)?nèi)的寬帶上網(wǎng)

20、設(shè)備，讓您的商務(wù)之旅更從容。電動(dòng)游艇俱樂(lè)部具有多個(gè)多功能會(huì)議廳，配備計(jì)算機(jī)，多媒體投影儀等先進(jìn)設(shè)備，適合新聞發(fā)布、公司董事會(huì)、學(xué)術(shù)研討、產(chǎn)品推介展覽、 時(shí)裝展示、周年慶典和婚宴等各種規(guī)模的會(huì)展。一流的設(shè)施設(shè)備，會(huì)議專職秘書”為您度身設(shè)計(jì)的個(gè)性化會(huì)議方案，關(guān)注每一個(gè)細(xì)節(jié)的專業(yè)服 務(wù)，將令各種類型的會(huì)議及宴會(huì)圓滿、成功。會(huì)議設(shè)施包括：計(jì)算機(jī)/多媒體投影儀/幻燈機(jī)/3M膠片投影儀/錄像 機(jī)；會(huì)議服務(wù)項(xiàng)目：錄音/快速?gòu)?fù)印/制作橫幅、會(huì)標(biāo)、背景板和指示牌 / 提供鮮花、果盤和茶點(diǎn)/攝像/攝影/展覽布置；商務(wù)中心提供便捷的訂票和旅游代理等商務(wù)服務(wù)；提供半天及全天會(huì)議廳包價(jià)；游艇俱樂(lè)部的餐飲設(shè)施齊全，設(shè)有中

21、、西餐廳、宴會(huì)廳和各類大小 餐廳12間，裝修典雅尊貴，富有濃郁的東南亞風(fēng)格。位于俱樂(lè)部二樓的餐廳，寬敞明亮，充滿異域情調(diào)，廳外綠樹環(huán)繞， 景色優(yōu)美，讓您心曠神怡。您盡可在這種輕松高雅的氣氛中盡享琳瑯滿 目的珍饈美點(diǎn)，行云流水般的現(xiàn)場(chǎng)鋼琴獨(dú)奏更伴您一段悠然時(shí)光。游艇俱樂(lè)部擁有舒適豪華客房（高級(jí)行政套房、海景蜜月套房、豪 華水景房）等； 共有 間。房間詳細(xì)情況房型牌價(jià)普通園景房RMB 208普通水景房RMB 288豪華園景房RMB 298豪華水景房RMB 388高級(jí)行政套房RMB 720海景蜜月套房RMB 820豪華水景套房RMB 980海景房船RMB 1180可同時(shí)為人提供服務(wù)。會(huì)所配有專車行駛

22、的星光大道、專用游艇泊位和停車場(chǎng)，充分體現(xiàn)會(huì)員的價(jià)值和環(huán)境的私密性。游艇培訓(xùn)中心擁有中小型游艇泊位、干船艙、維修車間、水上運(yùn)動(dòng) 培訓(xùn)場(chǎng)地、職工洋房、海景洋房、游艇展覽中心。房型牌價(jià)園景會(huì)所RMB 1980水景會(huì)所RMB 2980園景洋房RMB 158水景洋房RMB 25820-36英尺游艇RMB 300 （小時(shí)）36-50英尺游艇RMB 700 （小時(shí)）hs湖游艇俱樂(lè)部總平圖會(huì)所總平圖游艇碼頭七、消費(fèi)群定位：該項(xiàng)目位于hsjz市境內(nèi)，隸屬河北省hs市，地處華北東北部、hs湖北倚新興的區(qū)域中心樞紐城市hs市，南靠 天下第一州” hsjz 一湖連兩城，享有東亞地區(qū)藍(lán)寶石、京津冀最美濕地、京南第一湖

23、等美譽(yù)。 hs湖自然保護(hù)區(qū)管理邊界東至善官村，西至大寨村，南至堤里王， 北接滏陽(yáng)河，東西向最大寬度22.28km，南北向最大長(zhǎng)度 18.81km ,海拔在1825m左右，總面積 187.87km2。hs湖緊鄰東湖大道（106 國(guó)道），交通便利，處在環(huán)京津、環(huán)渤海、沿京九鐵路的位置，距北京和天津均為 200多公里，距黃驊港距離為190多公里，周邊 300公里以內(nèi)有石家莊、太原、鄭州、濟(jì)南四個(gè)省會(huì)城市，及26個(gè)地級(jí)市，集鐵路、公路、通訊樞紐為一體，被著名社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)孝通先 生稱為黃金十字交叉處。本項(xiàng)目消費(fèi)群定位為：1）以北京市、天津市、河北省的商業(yè)人士和港澳臺(tái)商為主；2）博覽會(huì)期間的外賓；3）追

24、求游艇時(shí)尚生活的國(guó)內(nèi)的成功人士；4）商務(wù)會(huì)議的與會(huì)者；5）體驗(yàn)游艇生活的白領(lǐng)。八、消費(fèi)動(dòng)機(jī)重新體會(huì)生命的意義，為繁忙的生活增添更豐富的色彩。九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求和對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，擬建hs湖游艇俱樂(lè)部及配套設(shè)施。項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）項(xiàng)目單位數(shù)量項(xiàng)目單位數(shù)量陸地總面積平方米487000水域面積平方公里5. 3總建筑面積平方米112000海景洋房A座平方米21000泊位總面積平方米2635海景洋房B座平方米13500容積率0. 23VIP會(huì)所平方米52500建筑密度12%附屬配套平方米16600陸地綠化率61%商業(yè)休閑區(qū)平方米8400分項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二）項(xiàng)目數(shù)

25、量單位海景洋房A座185間VIP會(huì)所175幢海景洋房B座300間海景房船30艘36英尺泊位100個(gè)60英尺泊位30個(gè)72英尺泊位5個(gè)20-36干倉(cāng)泊位100個(gè)停車位600個(gè)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果指針匯總表指標(biāo)評(píng)價(jià)結(jié)果項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元）29455 （不含征地費(fèi)）項(xiàng)目總銷售收入（萬(wàn)元）36536 （俱樂(lè)部、會(huì)所、洋房銷售收入）項(xiàng)目銷售繳稅總額（萬(wàn)元）1955項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)收入總額（萬(wàn)元）2855項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)繳稅總額（萬(wàn)元）558項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額（萬(wàn)兀）2297年投資利潤(rùn)率25%回報(bào)期4年十、主要板塊功能水上碼頭泊位：?？坑瓮В饕嫦驎?huì)員提供租賃服務(wù)；游艇俱樂(lè)部（海景洋房 A座）：五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，集合商務(wù)中

26、心、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)務(wù)功能；VIP會(huì)所：只提供給 VIP會(huì)員度假使用，每幢會(huì)員會(huì)所配有專職保 姆、管家、廚師等服務(wù)；培訓(xùn)中心（海景洋房B座）：面向社會(huì)開放式服務(wù)，會(huì)員購(gòu)買后，可 以委托俱樂(lè)部管理出租，配套有完整的游艇培訓(xùn)、娛樂(lè)、存放、上下水 服務(wù)、維修、銷售等服務(wù)。第四章投資估算一、項(xiàng)目總投資（5000萬(wàn)元，征地費(fèi)用另算）項(xiàng)目投入按陸地部分和水上部分計(jì)算：1、陸地投入（2210萬(wàn)元）（1）總建筑面積：12000平方米，按每平方米1500元核算，投入 需要1800萬(wàn)元（2） 綠化和景觀設(shè)計(jì)面積：12000*61%，按每平方米150元核算， 投入需要110萬(wàn)元（3） 停車場(chǎng)和輔助設(shè)施：300萬(wàn)元2、

27、泊位投入（445萬(wàn)元）（1）定位樁需要250根，按每根成本加施工費(fèi) 2000元核算，投入 需要50萬(wàn)元（2）碼頭泊位135個(gè)5760英尺，施工面積2635平方米，按每平方 米1500元核算，投入需要395萬(wàn)元3、 房船投入（萬(wàn)元）（1）無(wú)動(dòng)力房船 艘固定在俱樂(lè)部游艇碼頭萬(wàn)（2）90*2HP動(dòng)力房船艘 萬(wàn)二、 項(xiàng)目物業(yè)銷售收入（萬(wàn)元）游艇俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)模式很多，結(jié)合香港深灣游艇俱樂(lè)部和新西蘭奧克蘭碼頭地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)思路是：短期銷售持平和長(zhǎng)期服務(wù)增值”分級(jí)消費(fèi)內(nèi)容數(shù)量消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（萬(wàn)元）會(huì)所+60英尺泊位+36英尺以上豪華游艇VIP會(huì)員30326 （一次性）俱樂(lè)部套房+36英尺泊位+20-36

28、英尺豪華游艇金卡會(huì)員25156 （一次性）洋房+36英尺泊位+20-36英尺豪華游艇銀卡會(huì)員50116 （一次性）俱樂(lè)部套房或俱樂(lè)部?jī)?nèi)休閑娛高級(jí)會(huì)員俱樂(lè)部套房或俱樂(lè) 部?jī)?nèi)休閑娛樂(lè)消費(fèi)100年消費(fèi)10萬(wàn)元以上普通會(huì)員洋房或俱樂(lè)部?jī)?nèi)休閑娛樂(lè)消費(fèi)400年消費(fèi)5-10萬(wàn)元2、 游艇俱樂(lè)部會(huì)員卡分級(jí)消費(fèi):注：VIP會(huì)所的銷售價(jià)格：4000元/平方米；俱樂(lè)部套房的銷售價(jià)格：3500元/平方米；洋房的銷售價(jià)格：3000元/平方米；游艇泊位的銷售價(jià)格：1000元/英尺；36英尺以上豪華游艇銷售價(jià)格：200萬(wàn)元/艘;20-36英尺豪華游艇銷售價(jià)格：100萬(wàn)元/艘;VIP會(huì)所的銷售總收入：175*300平方米*4

29、000元/平方米=21000萬(wàn)元俱樂(lè)部套房的銷售總收入： 185*150平方米*3500元/平方米=9710萬(wàn)元洋房的銷售總收入：300*45平方米*3000元/平方米=4050萬(wàn)元 泊位的銷售總收入：5760英尺*1000元/英尺=576萬(wàn)元房船的銷售總收入（1200萬(wàn)元）無(wú)動(dòng)力房船20艘*35萬(wàn)=700萬(wàn)90*2HP動(dòng)力房船10艘50萬(wàn)=500萬(wàn)這些價(jià)格在全國(guó)同類產(chǎn)品中算是低的，比較容易在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)回籠資金36536萬(wàn)元，納稅總額1955萬(wàn)元（外商企業(yè)享受國(guó)家3減2免優(yōu)惠政策，只收營(yíng)業(yè)稅 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅（7%）。鉆石卡、金卡、銀卡銷售，可以把部分會(huì)所、俱樂(lè)部套房、洋房、泊位 變現(xiàn)，來(lái)

30、沖兌項(xiàng)目的部分投入；在經(jīng)營(yíng)上該項(xiàng)目向業(yè)主提供分時(shí)度假、 長(zhǎng)期包租、買VIP會(huì)所、俱樂(lè)部套房送泊位、送游艇等多種形式的合作 服務(wù)。2、長(zhǎng)期服務(wù)增值就是經(jīng)營(yíng)游艇俱樂(lè)部的收入，這個(gè)收入包括：泊位 租賃或銷售，會(huì)籍銷售，游艇代理銷售，游艇的租賃，游艇的培訓(xùn)，俱 樂(lè)部和VIP會(huì)員會(huì)所的服務(wù)和保留房地產(chǎn)的升值收入等是長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng) 的。該項(xiàng)目全部建成后平均每年的收入估計(jì)如下：VIP會(huì)所租賃：175*300平方米*40%，按每平米年平均租金 400元 計(jì)算，收入840萬(wàn)俱樂(lè)部套房租賃：185*150平方米*40%，按每平米年平均租金 350 元計(jì)算，收入388萬(wàn)VIP會(huì)所租賃：300*45平方米*40%，按每

31、平米年平均租金 300元計(jì) 算，收入162萬(wàn)泊位租賃：5760英尺泊位，按每英尺泊位平均年租金200元計(jì)算，收入115萬(wàn)會(huì)籍銷售：3萬(wàn)/人，按每年100人計(jì)算，收入300萬(wàn)游艇代理：平均1萬(wàn)/艘，按每年50艘計(jì)算，收入50萬(wàn)游艇租賃：400萬(wàn)游艇培訓(xùn)：100萬(wàn)俱樂(lè)部和VIP會(huì)員會(huì)所服務(wù)500萬(wàn)特別是泊位的需求是逐年成倍增長(zhǎng)的；例如，蘇州水星游艇俱樂(lè)部2005年144個(gè)泊位已經(jīng)全部租賃完畢，深圳浪騎游艇俱樂(lè)部2005年比2004年泊位需求增加了 2倍；俱樂(lè)部和VIP會(huì)員會(huì)所的服務(wù)是休閑消費(fèi) 的熱點(diǎn)，該項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)上會(huì)面向社會(huì)服務(wù)，把該項(xiàng)目的俱樂(lè)部辦成高檔 的商務(wù)中心，把VIP會(huì)員會(huì)所辦成高檔的私密

32、休閑度假區(qū)。三、 游艇俱樂(lè)部年經(jīng)營(yíng)收入總額（2855萬(wàn)元）四、 游艇俱樂(lè)部年經(jīng)營(yíng)收入納稅總額（558萬(wàn)元）稅目稅率稅額（萬(wàn)元）企業(yè)所得稅應(yīng)稅所得率15%405營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅（5%）143城市維護(hù)建設(shè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅 （7%）10合計(jì)/558五、年投資收益率：25%六、回報(bào)期4年第五章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)任何項(xiàng)目投資都存在著風(fēng)險(xiǎn)性，游艇俱樂(lè)部也不例外S （優(yōu)勢(shì)分析）：建成后規(guī)模將是中國(guó)北部最大 的游艇俱樂(lè)部；W （劣勢(shì)分析）：整套項(xiàng)目投資規(guī)模大、產(chǎn)品多樣 性。投資商具有深遠(yuǎn)的政府背景和游艇娛樂(lè)項(xiàng)目需要更多的海洋成功企業(yè)的豐富資源；技術(shù)性成份，客戶消費(fèi)習(xí)慣需要該項(xiàng)目有非常好的市場(chǎng)成長(zhǎng)優(yōu)培養(yǎng)。勢(shì)；現(xiàn)有國(guó)內(nèi)游艇配套

33、服務(wù)、管理幾游艇與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，是國(guó)外游乎空白。艇俱樂(lè)部的種成功發(fā)展模式；克服劣勢(shì)辦法：該項(xiàng)目處于庫(kù)區(qū)，無(wú)風(fēng)浪，水上整套項(xiàng)目投資分兩期，并做好充活動(dòng)長(zhǎng)年可以開展，休閑度假可足的前期項(xiàng)目論證和試運(yùn)行工經(jīng)營(yíng)天數(shù)長(zhǎng)，資源稀缺；作該項(xiàng)目有非常好的消費(fèi)環(huán)境，周游艇娛樂(lè)項(xiàng)目提供教練和培訓(xùn)邊有灰湯溫泉、密印寺，旅游景服務(wù)。點(diǎn)云集，商務(wù)活動(dòng)頻繁，休閑度逐步完善艇配套服務(wù)，引進(jìn)國(guó)外L假者源源不斷。先進(jìn)管理公司和培訓(xùn)理念，培養(yǎng)具有創(chuàng)新意識(shí)的管理團(tuán)隊(duì)。O （機(jī)會(huì)分析）：T （威脅分析）：本項(xiàng)目將給長(zhǎng)沙帶來(lái)標(biāo)志性形建設(shè)和經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，對(duì)項(xiàng)目管理象，擴(kuò)大長(zhǎng)沙的國(guó)內(nèi)外知名度和要求高；提咼城市檔次；應(yīng)是政府大力扶游艇屬于高檔

34、休閑消費(fèi)，目標(biāo)客持的項(xiàng)目；戶群自然是金字塔尖端的消費(fèi)帶來(lái)地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的新概念，填補(bǔ)群，層面相比狹窄，市場(chǎng)營(yíng)銷的長(zhǎng)沙本地游艇消費(fèi)的空白；難度大；營(yíng)造生活環(huán)境和商務(wù)環(huán)境，吸引目前國(guó)內(nèi)游艇消費(fèi)還處于初級(jí)強(qiáng)大企業(yè)投資，拉動(dòng)本地區(qū)整體階段，項(xiàng)目發(fā)展對(duì)政策的依賴性經(jīng)濟(jì)；大，市場(chǎng)的需求還有待培養(yǎng)。第六章 組織機(jī)構(gòu)（核心業(yè)務(wù)部門）1、管理部功能：提供吃、住、行、娛等服務(wù)，達(dá)到星級(jí)俱樂(lè)部標(biāo)準(zhǔn)，并提供大型會(huì)務(wù)服務(wù)2、游艇部功能：提供游艇銷售、游艇出租、泊位出租、碼頭管理、船舶維護(hù)、駕駛培訓(xùn)3、市場(chǎng)部功能：開辟會(huì)員市場(chǎng)，游艇俱樂(lè)部的宣傳策劃4、客戶服務(wù)部功能：定期組織客戶活動(dòng)，處理客戶投訴，管理游艇俱樂(lè)部網(wǎng)站，編制會(huì)

35、刊第七章項(xiàng)目進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模龐大，配套多，進(jìn)度設(shè)計(jì)原則：論證、申報(bào)、籌備 階段科學(xué)論證，周密實(shí)施；投資建設(shè)階段，分3步操作，邊建設(shè)，邊培訓(xùn)，邊經(jīng)營(yíng)，邊發(fā)展，最大限度利用好各種資源，使該項(xiàng)目做的好，叫 的響，為華北地區(qū)休閑市場(chǎng)樹立一塊品牌。初步計(jì)劃如下：2011年6月專項(xiàng)報(bào)批;2011年7月完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)；2011年8月-12月前期籌備工作；2012年1月-2012年5月完成40%俱樂(lè)部、30幢VIP會(huì)所、洋房B 座和20%的泊位（容納28艘游艇）建設(shè)工程。2012年6月hs湖游艇俱樂(lè)部 試運(yùn)營(yíng)期 主要工作：A、組織俱樂(lè)部、VIP會(huì)所、洋房銷售；B、引進(jìn)游艇俱樂(lè)部管理團(tuán)隊(duì)；C、購(gòu)買50英尺高檔游

36、艇1艘、28英尺豪華游艇1艘、房 船1艘、韓國(guó)工作艇2艘、水上摩托艇8臺(tái)，讓意向 客戶免費(fèi)感受；D、員工培訓(xùn)、完善組織機(jī)構(gòu)和管理制度等等。2012年7月一2012年12月 全面投資建設(shè)二期主要工作：碼頭泊位建設(shè)、俱樂(lè)部（泰禹洋房A座）、VIP會(huì)所建設(shè)，游艇代理、碼頭設(shè)施建設(shè)及配套環(huán)境綠化等。2013年1月1日 進(jìn)入游艇俱樂(lè)部正常經(jīng)營(yíng)管理期主要工作：碼頭泊位擴(kuò)建管理、會(huì)員發(fā)展、游艇駕駛培訓(xùn)、高端商 務(wù)活動(dòng)組織等。第八章安全措施1、危害因素和危害程度分析在游艇俱樂(lè)部的建設(shè)過(guò)程中，生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物、構(gòu)筑物講究布局合理，堅(jiān)固可靠，符合防火、抗震、采光照明、通風(fēng)調(diào)溫、降噪 等安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，通道和緊急疏散出口必須保持暢通。在游艇俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，堅(jiān)決禁止在生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所內(nèi)混設(shè)宿 舍。電氣設(shè)備和電氣線路，嚴(yán)格按電氣安全規(guī)范對(duì)間距、屏護(hù)、絕緣、 安全電壓、保護(hù)