建筑工程準(zhǔn)備階段管理課件

1、第七章建筑工程準(zhǔn)備階段資料管理第一節(jié) 工程準(zhǔn)備階段文件的形成和管理要求第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類返回第一節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的形成和管理要求一、工程準(zhǔn)備階段文件的形成工程準(zhǔn)備文件的形成過(guò)程如圖-所示.二、工程準(zhǔn)備階段文件的管理要求()工程決策立項(xiàng)文件,建設(shè)用地、征地、拆遷文件,工程開(kāi)工文件,工程竣工驗(yàn)收及備案文件應(yīng)由建設(shè)單位按規(guī)定程序及時(shí)辦理,文件內(nèi)容應(yīng)完整,手續(xù)應(yīng)齊全.下一頁(yè)返回第一節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的形成和管理要求()勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件由建設(shè)單位按相關(guān)規(guī)定要求委托有資質(zhì)的勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)單位編制形成.()工程招標(biāo)投標(biāo)及合同文件應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)形成.()工程商務(wù)文件由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的專

2、業(yè)單位編制,應(yīng)真實(shí)反映工程建設(shè)造價(jià)情況.上一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類一、決策立項(xiàng)文件決策立項(xiàng)文件屬于A類,主要包括項(xiàng)內(nèi)容,其工程資料名稱、來(lái)源及保存見(jiàn)表-.(一)項(xiàng)目建議書(shū)項(xiàng)目建議書(shū)又稱立項(xiàng)申請(qǐng),是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人,根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國(guó)家和地方中長(zhǎng)期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)、所在地的內(nèi)外部條件,提出的某一具體項(xiàng)目的建議文件,是對(duì)擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想.項(xiàng)目建議書(shū)是由建設(shè)單位自行編制或委托其他有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢或設(shè)計(jì)單位編制.下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類. 項(xiàng)目建議書(shū)的編制要求()項(xiàng)目建議書(shū)通常由政府部門(mén)、全國(guó)性專業(yè)公司及現(xiàn)有企事業(yè)單位或新組成

3、的項(xiàng)目法人提出.()項(xiàng)目建議書(shū)的編制通常由建設(shè)單位項(xiàng)目法人委托有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)的咨詢單位、設(shè)計(jì)單位完成.()依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,建設(shè)項(xiàng)目是指一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi),由一個(gè)或幾個(gè)單位工程組成,經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一核算,行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位.因此,凡在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一核算的主體工程,配套工程及附屬實(shí)施,應(yīng)編制統(tǒng)一的項(xiàng)目建議書(shū);上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi),經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算的各個(gè)工程項(xiàng)目,應(yīng)分別編制項(xiàng)目建議書(shū);在一個(gè)總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的分期建設(shè)工程項(xiàng)目,也應(yīng)分別編制項(xiàng)目建議書(shū).基本建設(shè)項(xiàng)目的編制內(nèi)容基本建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方

4、面:()建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù).()產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想.()資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和設(shè)備技術(shù)引進(jìn)國(guó)別、廠商的初步分析.()投資估算、資金籌措及還貸方案設(shè)想.()項(xiàng)目的進(jìn)度安排.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()經(jīng)濟(jì)效果和社會(huì)效益的初步估計(jì),包括初步的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).()環(huán)境影響的初步評(píng)價(jià),包括治理“三廢”措施、生態(tài)環(huán)境影響的分析.()結(jié)論.()附件. 項(xiàng)目建議書(shū)的審批項(xiàng)目建議書(shū)編制完畢后,應(yīng)按照國(guó)家頒布的有關(guān)文件規(guī)定及審批權(quán)限情況申請(qǐng)立項(xiàng)審批.目前,項(xiàng)目建議書(shū)要按現(xiàn)行的管理體制與隸屬關(guān)系分級(jí)審批.原則上,按隸屬關(guān)系,經(jīng)主管部門(mén)提出意見(jiàn),再由主

5、管部門(mén)上報(bào),或與綜合部門(mén)聯(lián)系上報(bào),或分級(jí)上報(bào).上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類(二)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件是指建設(shè)單位的上級(jí)主管單位或國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)(一般是發(fā)展和改革部門(mén))對(duì)該項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件.項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面:()建設(shè)項(xiàng)目名稱.()建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容.()總投資及資金來(lái)源.()建設(shè)年限.()批復(fù)意見(jiàn)說(shuō)明、批復(fù)單位及時(shí)間上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類(三)可行性研究報(bào)告及附件.可行性研究報(bào)告的概念及主要內(nèi)容可行性研究報(bào)告是由項(xiàng)目法人通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)或委托等方式,確定有資質(zhì)的和相應(yīng)等級(jí)的設(shè)計(jì)或咨詢單位承擔(dān),對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)

6、從技術(shù)和經(jīng)濟(jì)角度全面進(jìn)行分析與論證而做出的最佳實(shí)施方案.可行性研究報(bào)告由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的工程咨詢單位編制.可行性研究報(bào)告的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面:()項(xiàng)目的意義和必要性,國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)及產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析,市場(chǎng)分析.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()項(xiàng)目的技術(shù)基礎(chǔ):成果來(lái)源及知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況;已完成的研究開(kāi)發(fā)工作及重視情況和鑒定年限;技術(shù)或工藝特點(diǎn),與現(xiàn)有技術(shù)或工藝比較所具有的優(yōu)勢(shì);該重大關(guān)鍵技術(shù)的突破對(duì)行業(yè)技術(shù)進(jìn)步的重要意義和作用.()建設(shè)方案、規(guī)模、地點(diǎn).()技術(shù)特點(diǎn)、工藝技術(shù)路線、設(shè)備選型及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).()原材料供應(yīng)及外部配套條件落實(shí)情況.()環(huán)境污染防治.(

7、)建設(shè)工期和進(jìn)度安排.()項(xiàng)目實(shí)施管理、勞動(dòng)定員及人員培訓(xùn).上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()項(xiàng)目承擔(dān)單位或項(xiàng)目法人所有制性質(zhì)及概況(銷(xiāo)售收入、利潤(rùn)、稅金、固定資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債率、銀行信用等),項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和團(tuán)隊(duì)構(gòu)成基本情況.()投資估算及明細(xì),國(guó)撥資金使用明細(xì)(原則上不可用于人員工資、差旅費(fèi)、會(huì)議費(fèi)等事務(wù)性支出),資金籌措方式,貸款償還計(jì)劃,所需流動(dòng)資金來(lái)源.()項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率、投資回收期、貸款償期等指標(biāo)的計(jì)算和評(píng)估.()經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析.()項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類. 可行性研究工作程序從接到建設(shè)項(xiàng)目前期工作通知書(shū),到建設(shè)項(xiàng)目正

8、式立項(xiàng),可行性研究工作程序如圖-所示.(四)可行性研究報(bào)告的批復(fù)文件大中型項(xiàng)目由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)或由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)委托的有關(guān)單位審批;小型項(xiàng)目分別由行業(yè)或國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)審批;建設(shè)資金自籌的企業(yè)大中型項(xiàng)目由城市發(fā)展與改革委員會(huì)審批,報(bào)國(guó)家及有關(guān)部門(mén)備案;地方投資的文教、衛(wèi)生事業(yè)的大中型項(xiàng)目由城市發(fā)展與改革委員會(huì)審批.可行性研究報(bào)告的批復(fù)文件主要包括以下內(nèi)容:上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()建設(shè)項(xiàng)目名稱.()建設(shè)單位名稱.()項(xiàng)目建設(shè)的必要性.()項(xiàng)目選址和建設(shè)條件.()功能定位.()建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模.()項(xiàng)目總平面布置.()市政公用及配套.()總投資與資金來(lái)源.()批復(fù)

9、意見(jiàn)說(shuō)明、批復(fù)單位及時(shí)間.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類(五)關(guān)于立項(xiàng)及項(xiàng)目評(píng)估的研究資料. 關(guān)于立項(xiàng)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)批示關(guān)于立項(xiàng)的會(huì)議紀(jì)要是由建設(shè)單位或其上級(jí)主管部門(mén)召開(kāi)研究會(huì)議后形成的文件,并由相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)做出批示. 工程立項(xiàng)的專家建議資料工程立項(xiàng)的專家建議資料是由建設(shè)單位或有關(guān)部門(mén)組織專家會(huì)議后所形成的有關(guān)建議性方面的文件.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類. 項(xiàng)目評(píng)估研究資料項(xiàng)目評(píng)估研究資料是由建設(shè)單位或主管部門(mén)(一般是發(fā)展和改革部門(mén))組織會(huì)議,對(duì)該項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告進(jìn)行評(píng)估論證之后所形成的資料.項(xiàng)目評(píng)估研究資料基本包括以下內(nèi)容:()項(xiàng)目建設(shè)的必要性.()建設(shè)規(guī)模

10、和產(chǎn)品方案.()廠址(地址或路線規(guī)劃方案).()建設(shè)工程的方案和標(biāo)準(zhǔn).()工藝、技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性、適用性和可靠性;外部協(xié)作配備項(xiàng)目和配合條件.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()環(huán)境保護(hù)、投資結(jié)算及投資來(lái)源.()國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).()財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).()不確定性分析.()社會(huì)效益評(píng)價(jià).()項(xiàng)目總評(píng)估.二、建設(shè)用地文件建設(shè)用地文件屬于A類,主要包括項(xiàng)內(nèi)容,其工程資料名稱、來(lái)源及保存見(jiàn)表-.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類會(huì)或由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)委托的有關(guān)單位審批;小型項(xiàng)目分別由行業(yè)或國(guó)家有關(guān)主管部門(mén)審批;建設(shè)資金自籌的企業(yè)大中型項(xiàng)目由城市發(fā)展與改革委員會(huì)審批,報(bào)國(guó)家及有關(guān)部門(mén)備

11、案;地方投資的文教、衛(wèi)生事業(yè)的大中型項(xiàng)目由城市發(fā)展與改革委員會(huì)審批.可行性研究報(bào)告的批復(fù)文件主要包括以下內(nèi)容:()建設(shè)項(xiàng)目名稱.()建設(shè)單位名稱.()項(xiàng)目建設(shè)的必要性.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()項(xiàng)目選址和建設(shè)條件.()功能定位.()建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模.()項(xiàng)目總平面布置.()市政公用及配套.()總投資與資金來(lái)源.()批復(fù)意見(jiàn)說(shuō)明、批復(fù)單位及時(shí)間.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類(一)選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū). 選址申請(qǐng)為保證城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的選址和布局符合城市規(guī)劃要求,按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目,以劃撥方式提供固有土地使用權(quán)的,建設(shè)單位

12、在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出選址申請(qǐng).申請(qǐng)時(shí)一般還需提交以下申報(bào)材料:()建設(shè)項(xiàng)目新征(占)用地.)建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)和填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批及其他事項(xiàng)申報(bào)表”.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類)市計(jì)劃主管部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)文件原件份.)建設(shè)單位新征(占)用地申請(qǐng)文件、選址要求及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明各份.)擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖樣(含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo))份.)在基本比例尺圖樣上,用鉛筆畫(huà)出新征(占)用地范圍或位置的地形圖份.)依法需進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目,需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門(mén)批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件.)普測(cè)或釘樁成果.上一頁(yè)下一頁(yè)返回

13、第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類)其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求.()自有用地建設(shè)項(xiàng)目.)建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書(shū)和填寫(xiě)完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批及其他事項(xiàng)申報(bào)表”.)建設(shè)用地規(guī)劃許可證或國(guó)有土地使用證、房產(chǎn)證等其他證明土地權(quán)屬的文件的復(fù)印件份.)建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目情況的說(shuō)明份.建設(shè)項(xiàng)目擬加層的,需附設(shè)計(jì)部門(mén)出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類)擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖樣(含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo))份.)在基本比例尺圖樣上,用鉛筆畫(huà)出新征(占)用地范圍或位置的地形圖份. 建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表“建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表”應(yīng)由建設(shè)單位如實(shí)填寫(xiě),由于填寫(xiě)不實(shí)而

14、發(fā)生的一切矛盾、糾紛,均由建設(shè)單位負(fù)責(zé).隨同建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表應(yīng)附送的圖紙、文件應(yīng)滿足下列要求:()批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)或其他有關(guān)計(jì)劃文件.()原址或有建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)的,附/或/地形圖份(應(yīng)標(biāo)明原址用地界限或選址意向用地位置);尚未有選址意向的,待明確選址后補(bǔ)送地形圖.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()屬原址改建需改變土地使用性質(zhì)的,須附送土地權(quán)屬證件(復(fù)印件)份,其中,聯(lián)建的應(yīng)附送協(xié)議等文件.()大中型建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)附送有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位做出的選址論證.()其他需要說(shuō)明的圖紙、文件等. 選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)建設(shè)單位的工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門(mén)審查,符合有關(guān)法規(guī)標(biāo)

15、準(zhǔn)的,及時(shí)收取申請(qǐng)人申請(qǐng)材料,填寫(xiě)“選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)”.(二)建設(shè)用地批準(zhǔn)文件征占用地的批準(zhǔn)文件和對(duì)使用國(guó)有土地的批準(zhǔn)意見(jiàn)分別由政府和國(guó)土資源和房屋土地管理部門(mén)批準(zhǔn)形成(表-)上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類(三)拆遷安置意見(jiàn)、協(xié)議、方案房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為.協(xié)議關(guān)系主要由房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加,僅有一方當(dāng)事人,協(xié)議關(guān)系便不能成立.房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等,體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面:一是無(wú)論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何,不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利、義務(wù)的對(duì)等性,即一方從對(duì)方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí),也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù).凡明顯喪

16、失公正的協(xié)議是可撤銷(xiāo)的.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為.所謂合法行為,是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為.如當(dāng)事人的資格,社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格;承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明;委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù);被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí),應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件.凡違反法規(guī)規(guī)定,采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議.房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件.表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù);其義務(wù)依法產(chǎn)生后,則受到法律的強(qiáng)制.依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守,當(dāng)事人任何一方均無(wú)權(quán)擅自變更或解除.在履行協(xié)

17、議中發(fā)生糾紛,協(xié)議條款是解決糾紛的主要依據(jù).上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議,協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利,同時(shí)又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù).房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書(shū)面的形式.(四)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、內(nèi)容以及選址定點(diǎn)時(shí)初步確定的用地范圍界線,提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.建設(shè)用地規(guī)劃許可證是確定建設(shè)用地位置、面積、界線的法定憑證.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng):()征用農(nóng)村集體土地,由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出選址規(guī)劃意見(jiàn)通

18、知書(shū),待批準(zhǔn)后,方可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證;使用國(guó)有土地時(shí),由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出選址意見(jiàn)通知書(shū),待批準(zhǔn)后方可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證.()國(guó)有土地管理部門(mén)提出拆遷安置意見(jiàn)后,正式確定使用國(guó)有土地的范圍和數(shù)量,并待城市規(guī)劃行政主管部門(mén)審定設(shè)計(jì)方案后,方可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證.()建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地性質(zhì)、位置和界線,未經(jīng)原審批單位同意,任何單位和個(gè)人不得擅自變更.“建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件”見(jiàn)表-.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類(五)國(guó)有土地使用證國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,受法律保護(hù).國(guó)有土地使用證是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,

19、由國(guó)有土地管理部門(mén)辦理.土地登記申請(qǐng)人(使用者)應(yīng)持有關(guān)土地權(quán)屬來(lái)源證明相關(guān)材料,向國(guó)土資源局提出申請(qǐng),申請(qǐng)程序如下:()土地登記申請(qǐng).)有關(guān)宗地來(lái)源的政府批復(fù)及批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地許可證,提交國(guó)有土地使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、協(xié)議等形式進(jìn)行操作程序中有效性的相關(guān)土地權(quán)屬材料.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類)因買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)予等形式取得土地使用權(quán)的,提交買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)予土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)和公證書(shū),原土地使用的國(guó)有土地使用證書(shū).)提交土地登記申請(qǐng)人的身份證、戶口簿,企事業(yè)單位的土地使用者應(yīng)提交土地登記法人證明書(shū)和組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證.()地籍調(diào)查.對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地采取實(shí)地調(diào)

20、查、核實(shí)、測(cè)量、繪制宗地草圖及紅線圖,查清土地的位置、權(quán)屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關(guān)情況,并要求宗地四至鄰居界線清楚,無(wú)爭(zhēng)議,確認(rèn)后簽字蓋章.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()土地權(quán)屬審核.土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書(shū)、權(quán)屬來(lái)源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核,決定對(duì)申請(qǐng)土地登記的使用者土地權(quán)屬是否準(zhǔn)予登記的法律程序.()頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū).(六)劃撥建設(shè)用地文件劃撥建設(shè)用地文件主要是國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū),其是依法以劃撥方式設(shè)立國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、使用國(guó)有建設(shè)用地和申請(qǐng)土地登記的憑證.三、勘察設(shè)計(jì)文件勘察設(shè)計(jì)文件屬于A類,主要包括項(xiàng)內(nèi)容,其工程資料名

21、稱、來(lái)源及保存見(jiàn)表-. 上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類(一)巖土工程勘察報(bào)告.工程地質(zhì)勘察對(duì)于一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目,為查明建筑物的地質(zhì)條件而進(jìn)行的綜合性的地質(zhì)勘察工作,稱為工程地質(zhì)勘察.其一般分為以下個(gè)階段:()第一階段選址勘察階段:其任務(wù)是對(duì)擬選場(chǎng)地的穩(wěn)定性和適宜性做出評(píng)價(jià).()第二階段初步勘察階段:其任務(wù)是對(duì)建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)建設(shè)地段的穩(wěn)定性做出評(píng)價(jià).()第三階段詳細(xì)勘察階段:其任務(wù)是對(duì)建筑地基做出工程地質(zhì)評(píng)價(jià),并為地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、地基處理與加固、不同地質(zhì)現(xiàn)象的防治工程提供工程地質(zhì)資料.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()第四階段施工勘察階段:其任務(wù)是對(duì)工程地質(zhì)條件復(fù)雜或有特殊施工

22、要求的建筑地基進(jìn)行進(jìn)一步的勘察工作.工程地質(zhì)勘察報(bào)告工程地質(zhì)勘察報(bào)告是由建設(shè)單位委托勘察設(shè)計(jì)單位勘察形成的,其包含文字部分與圖表部分.其具體內(nèi)容如下:()文字部分:文字部分主要包括前言、地形、地貌、地層結(jié)構(gòu)、含水層構(gòu)造、不良地質(zhì)現(xiàn)象、土的凍結(jié)深度、地震烈度、對(duì)環(huán)境工程地質(zhì)的變化進(jìn)行預(yù)測(cè)等.()圖表部分:圖表部分包括工程地質(zhì)分區(qū)圖、平面圖、剖面圖、勘探點(diǎn)平面位置圖、鉆孔柱狀圖以及不良地質(zhì)現(xiàn)象的平剖面圖、物探剖面圖和地層的物理力學(xué)性質(zhì)、試驗(yàn)成果資料等.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類(二)建設(shè)用地釘樁通知單(書(shū))規(guī)劃行政主管部門(mén)在核發(fā)規(guī)劃許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位一并發(fā)放“建設(shè)用地釘樁通

23、知單(書(shū))”.建設(shè)單位在施工前應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃行政主管部門(mén)提交填寫(xiě)完整的“建設(shè)用地釘樁通知單(書(shū))”,規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在收到上報(bào)的驗(yàn)線申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)線.經(jīng)驗(yàn)線合格后方可施工.(三)地形測(cè)量和撥地測(cè)量成果報(bào)告工程準(zhǔn)備階段的工程測(cè)量工作按工作程序和作業(yè)性質(zhì)分類主要有地形測(cè)量和撥地測(cè)量.測(cè)量成果報(bào)告是征用土地的依據(jù)性文件,也是工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)資料.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()地形測(cè)量.地形測(cè)量是指建設(shè)用地范圍內(nèi)的地形測(cè)量,包括地貌、水文、植被、建筑物和居民點(diǎn).()撥地測(cè)量.征用的建設(shè)用地要進(jìn)行位置測(cè)量、形狀測(cè)量和確定四至,一般稱為撥地測(cè)量.撥地測(cè)量一般采用解析實(shí)釘法.測(cè)量報(bào)告

24、的內(nèi)容包括撥地條件、成果表、工作說(shuō)明、略圖、條件坐標(biāo)、內(nèi)外作業(yè)計(jì)算記錄等資料,并將撥地資料和定線成果展繪在或的地形圖上,建立圖檔.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類(四)設(shè)計(jì)文件設(shè)計(jì)文件由設(shè)計(jì)單位形成,建設(shè)項(xiàng)目主管部門(mén)對(duì)有設(shè)計(jì)能力的單位或者中標(biāo)單位提出委托設(shè)計(jì)的委托書(shū),建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位簽訂設(shè)計(jì)合同.根據(jù)工程建設(shè)項(xiàng)目在審批、施工等方面對(duì)設(shè)計(jì)文件深度要求的變化,形成以下設(shè)計(jì)文件. 審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及審查意見(jiàn)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)及審查意見(jiàn)由規(guī)劃行政管理部門(mén)形成.設(shè)計(jì)方案通知書(shū)規(guī)定了規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件,主要包括以下內(nèi)容:上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()用地情況.()用地的主要性

25、質(zhì).()用地的使用度.()建設(shè)設(shè)計(jì)要求.()市政設(shè)計(jì)要求.()市政要求.()其他應(yīng)遵守的事項(xiàng).上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類. 有關(guān)部門(mén)的相關(guān)協(xié)議有關(guān)部門(mén)對(duì)審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)的審查意見(jiàn)和要求取得的有關(guān)協(xié)議,分別由人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通信、保密、河湖、教育等部門(mén)審批形成. 初步設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)文件初步設(shè)計(jì)圖樣主要包括總平面圖、建筑圖、結(jié)構(gòu)圖、給水排水圖、電氣圖、弱電圖、采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)圖、動(dòng)力圖、技術(shù)與經(jīng)濟(jì)概算等.初步設(shè)計(jì)說(shuō)明由設(shè)計(jì)總說(shuō)明和各專業(yè)的設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)組成.設(shè)計(jì)總說(shuō)明一般應(yīng)包括下列幾個(gè)方面的內(nèi)容:上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()工程設(shè)計(jì)的主

26、要依據(jù).()工程設(shè)計(jì)的規(guī)模和設(shè)計(jì)范圍.()設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn).()總指標(biāo).()需提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)解決或確定的主要問(wèn)題. 消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)由消防機(jī)構(gòu)審批形成.施工圖設(shè)計(jì)文件審查通知書(shū)及審查報(bào)告()“工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請(qǐng)表”.施工圖會(huì)審前應(yīng)填寫(xiě)“工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請(qǐng)表”,見(jiàn)表-.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()施工圖審查記錄.圖紙會(huì)審前,甲方代表應(yīng)組織各專業(yè)專家對(duì)施工圖進(jìn)行審查,并填寫(xiě)“施工圖審查記錄”(表-),經(jīng)工程技術(shù)主管審核后保存. 施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明建筑施工圖就是建筑工程上所用的一種能夠十分準(zhǔn)確地表達(dá)出建筑物的外形輪廓、大小尺寸、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和材

27、料做法的圖樣,它是房屋建筑施工的依據(jù).施工圖及設(shè)計(jì)說(shuō)明由設(shè)計(jì)單位形成.施 工圖主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容:()總平面圖.()建筑物、構(gòu)筑物和公用設(shè)施詳圖.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()工藝流程和設(shè)備安裝圖等工程建設(shè)、安裝、施工所需的全部圖紙.()施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明.()結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)、預(yù)算書(shū)和設(shè)備材料明細(xì)表等文字材料.四、招標(biāo)投標(biāo)及合同文件招標(biāo)投標(biāo)及合同文件屬于A類,主要包括項(xiàng)內(nèi)容,其工程資料名稱、來(lái)源及保存見(jiàn)表-.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類(一)勘察招標(biāo)投標(biāo)文件建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)是建設(shè)市場(chǎng)中建設(shè)單位遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則,也是選擇承包商的主要方式.招

28、標(biāo)和投標(biāo)既是雙方互相選擇的過(guò)程,又是承包商互相競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程.對(duì)擬建工程項(xiàng)目,建設(shè)單位招請(qǐng)具備法定資格的承包商投標(biāo),稱為“招標(biāo)”;經(jīng)資格審查后取得招標(biāo)文件的承包商填寫(xiě)標(biāo)書(shū),提出報(bào)價(jià)和其他有關(guān)文件,在限定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)招標(biāo)單位,稱為“投標(biāo)”.招標(biāo)投標(biāo)文件包括勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)文件、監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)文件和施工招標(biāo)投標(biāo)文件.這些招標(biāo)投標(biāo)文件由建設(shè)單位與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位形成.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)具備以下條件:()勘察招標(biāo)投標(biāo)文件.實(shí)行勘察招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)具備以下條件:)具有經(jīng)過(guò)有審批權(quán)限的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).)具有建設(shè)規(guī)劃管理部門(mén)同意的用地范圍許可文件.)具有

29、符合要求的地形圖.()設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)文件.建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)應(yīng)具備以下條件:)建設(shè)單位必須是法人或依法成立的組織.)具有與招標(biāo)的工程項(xiàng)目相適應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類)具有編制招標(biāo)文件,審查投標(biāo)單位資格和組織投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)的能力.不具備上述條件時(shí)必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的建設(shè)監(jiān)理、咨詢服務(wù)單位代理.()施工招標(biāo)投標(biāo)文件.施工招標(biāo)投標(biāo)文件是指建設(shè)單位選擇工程項(xiàng)目施工單位過(guò)程中所進(jìn)行的招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)的文件資料.()監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)文件.監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)文件是指建設(shè)單位選擇工程項(xiàng)目監(jiān)理單位過(guò)程中所進(jìn)行的招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)的文件資料.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工

30、程準(zhǔn)備階段文件的種類()設(shè)備、材料招標(biāo)文件.建設(shè)工程材料、設(shè)備采購(gòu)是指采購(gòu)主體對(duì)所需要的工程設(shè)備、材料,向供貨商進(jìn)行詢價(jià)或通過(guò)招標(biāo)的方式設(shè)定包括商品質(zhì)量、期限、價(jià)格為主的標(biāo)的,邀請(qǐng)若干供貨商通過(guò)投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng),采購(gòu)主體從中選擇優(yōu)勝者并與其達(dá)成交易協(xié)議,隨后按合同實(shí)現(xiàn)標(biāo)的的采購(gòu)方式.(二)勘察、設(shè)計(jì)合同工程項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)合同是指建設(shè)單位(委托方也稱發(fā)包方)與工程勘察、設(shè)計(jì)單位(承包方或者承接方)為完成特定工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù),簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類在此類合同中,委托方通常是工程項(xiàng)目的業(yè)主(建設(shè)單位)或者項(xiàng)目管理部門(mén),承包方是持有與其

31、承擔(dān)任務(wù)相符的勘察、設(shè)計(jì)資格證書(shū)的勘察、設(shè)計(jì)單位.根據(jù)勘察、設(shè)計(jì)合同,承包方完成委托方委托的勘察、設(shè)計(jì)項(xiàng)目,委托方接受符合約定要求的勘察、設(shè)計(jì)成果,并付給承包方報(bào)酬.(三)委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同,是指委托人與監(jiān)理人就委托的工程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議.工程建設(shè)監(jiān)理制度是我國(guó)建筑業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下保證工程質(zhì)量、規(guī)范市場(chǎng)主體行為、提高管理水平的一項(xiàng)重要措施.建設(shè)監(jiān)理與發(fā)包人和承包商共同構(gòu)成了建筑市場(chǎng)的主體,為了使建筑市場(chǎng)的管理規(guī)范化、法制化,上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類大型工程建設(shè)項(xiàng)目不僅要實(shí)行建設(shè)監(jiān)理制度,而且要求發(fā)包人必須以合同形式委托監(jiān)

32、理任務(wù).監(jiān)理工作的委托與被委托實(shí)質(zhì)上是一種商業(yè)行為,所以,必須以書(shū)面合同的形式來(lái)明確工程服務(wù)的內(nèi)容,以便為發(fā)包人和監(jiān)理單位的共同利益服務(wù).監(jiān)理合同不僅明確了雙方的責(zé)任和合同履行期間應(yīng)遵守的各項(xiàng)約定,成為當(dāng)事人的行為準(zhǔn)則,而且可以作為保護(hù)任何一方合法權(quán)益的依據(jù).作為合同當(dāng)事人一方的工程建設(shè)監(jiān)理公司應(yīng)具備相應(yīng)的資格,不僅要求其是依法成立并已注冊(cè)的法人組織,而且要求它所承擔(dān)的監(jiān)理任務(wù)應(yīng)與其資質(zhì)等級(jí)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照中批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍相一致,既不允許低資質(zhì)的監(jiān)理公司承接高等級(jí)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù),也不允許承接雖與資質(zhì)級(jí)別相適應(yīng)但工作內(nèi)容超越其監(jiān)理能力范圍的工作,以保證所監(jiān)理工程的目標(biāo)順利圓滿實(shí)現(xiàn).上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二

33、節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類(四)施工招標(biāo)投標(biāo)文件1.施工招標(biāo)文件的組成中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件(年版)規(guī)定,招標(biāo)文件由以下部分組成.第一卷第一章招標(biāo)公告、招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)第二章投標(biāo)人須知第三章評(píng)標(biāo)辦法第四章合同條款及格式上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類第五章工程量清單第二卷第六章圖紙第三卷第七章技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第四卷第八章投標(biāo)文件格式. 施工招標(biāo)文件的編制施工招標(biāo)文件的編制應(yīng)遵循以下原則:上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()招標(biāo)文件的編制必須遵守國(guó)家有關(guān)招標(biāo)、投標(biāo)的法律、法規(guī)和部門(mén)規(guī)章的規(guī)定.()招標(biāo)文件必須遵循公開(kāi)、公平、公正的原則,不得以不合理的條件限制或者

34、排斥潛在投標(biāo)人,不得對(duì)潛在投標(biāo)人實(shí)行歧視待遇.()招標(biāo)文件必須遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則,招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的工程情況,特別是工程項(xiàng)目的審批、資金來(lái)源和落實(shí)等情況,都要確保真實(shí)和可靠.()招標(biāo)文件介紹的工程情況和提出的要求,必須與資格預(yù)審文件的內(nèi)容相一致.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()招標(biāo)文件的內(nèi)容要能清楚地反映工程的規(guī)模、性質(zhì)、商務(wù)和技術(shù)要求等內(nèi)容,設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)與技術(shù)規(guī)范或技術(shù)要求相一致,使招標(biāo)文件系統(tǒng)、完整、準(zhǔn)確.()招標(biāo)文件不得要求或者標(biāo)明特定的建筑材料、構(gòu)配件等生產(chǎn)供應(yīng)者以及含有傾向或者排斥投標(biāo)申請(qǐng)人的其他內(nèi)容.(五)施工合同建設(shè)工程施工合同簡(jiǎn)稱施工合同,是工程發(fā)包人為完成一定

35、的建筑、安裝工程的施工任務(wù)與承包人簽訂的合同,由承包人負(fù)責(zé)完成擬定的工程任務(wù),發(fā)包人提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類建設(shè)工程施工合同屬建設(shè)工程合同中的主要合同,是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制和投資控制的主要依據(jù).中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)建筑法中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法都對(duì)建筑工程施工合同的相關(guān)方面做出了規(guī)定,這些法律條文都是施工合同管理的重要依據(jù).建設(shè)工程施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包人和承包人,雙方是平等的民事主體.發(fā)包人可以是建設(shè)工程的業(yè)主,也可以是取得工程總承包資格的總承包人.作為業(yè)主的發(fā)包人可以是具備法人資格的國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)

36、體或個(gè)人,不論是哪種發(fā)包人都應(yīng)具備一定的組織協(xié)調(diào)能力和履行合同義務(wù)的能力(主要是支付工程價(jià)款的能力).承包人應(yīng)是具備有關(guān)部門(mén)核定的資質(zhì)等級(jí)并持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件的施工企業(yè).上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類五、開(kāi)工文件開(kāi)工文件屬于A類,主要包括項(xiàng)內(nèi)容,其工程資料名稱、來(lái)源及保存見(jiàn)表-.(一)建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)與批復(fù)文件()建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)與批復(fù)文件由建設(shè)單位形成.()建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表由建設(shè)行政管理部門(mén)形成.(二)規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙由規(guī)劃部門(mén)形成.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類

37、(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由市、縣規(guī)劃委員會(huì)對(duì)施工方案與施工圖紙審查后,確定該工程符合整體規(guī)劃而出的證書(shū).建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)包括附件和附圖,它們是建設(shè)工程許可證的配套證件,具有同等法律效力;按不同工程的不同要求,由發(fā)證單位根據(jù)法律、法規(guī)和實(shí)際情況制定.使用建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn):()工程放線完畢,通知測(cè)繪院、規(guī)劃部門(mén)驗(yàn)線無(wú)誤后方可施工.()有關(guān)消防、綠化、交通、環(huán)保、市政、文物等未盡事宜,應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)與有關(guān)主管部門(mén)聯(lián)系,妥善解決.()設(shè)計(jì)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé).對(duì)于由非正式設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)的工程,按規(guī)定其設(shè)計(jì)責(zé)任由建設(shè)單位負(fù)責(zé).上一頁(yè)下一頁(yè)返回第

38、二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件發(fā)出后,因年度建設(shè)計(jì)劃變更或因故未建滿年者,建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件自行失效,需建設(shè)時(shí),應(yīng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)重新申報(bào),經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可施工.()凡屬按規(guī)定應(yīng)編制竣工圖的工程必須按照國(guó)家編制竣工圖的有關(guān)規(guī)定編制竣工圖,送城市建設(shè)檔案館.(四)建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件,是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一.申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可證應(yīng)遞交以下材料:上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()中標(biāo)通知書(shū).()交費(fèi)通知書(shū).()質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告.()監(jiān)理單位合同書(shū)、資料材料

39、.()發(fā)包方與承包方合同書(shū).()施工單位資質(zhì)材料.()安全施工許可證.()項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、材料員證書(shū).()施工圖審批報(bào)告.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()銀行資信證書(shū).(五)工程質(zhì)量安全監(jiān)督注冊(cè)登記工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)由建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證前向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)委托的工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)申報(bào)報(bào)監(jiān)備案登記.()監(jiān)督實(shí)施范圍.凡在省行政區(qū)域內(nèi),投資額在萬(wàn)元或建筑面積在m 及以上的土木建筑、設(shè)備安裝、建筑工程、管線敷設(shè)、裝飾裝修以及市政設(shè)施等工程的竣工驗(yàn)收,必須由各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)其實(shí)施監(jiān)督.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()實(shí)施監(jiān)督過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)有違反國(guó)家有關(guān)建

40、設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為或工程質(zhì)量不合格的,質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行整改.建設(shè)單位接到整改通知書(shū)后,必須立即進(jìn)行整改,并將整改情況書(shū)面報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu).()建設(shè)單位在質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后,日內(nèi)未收到工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)的重新組織驗(yàn)收通知書(shū)的,即可進(jìn)入驗(yàn)收備案程序.()工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后并收到建設(shè)單位的竣工報(bào)告?zhèn)€工作日內(nèi),向負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收備案部門(mén)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()監(jiān)督實(shí)施范圍.凡在省行政區(qū)域內(nèi),投資額在萬(wàn)元或建筑面積在m 及以上的土木建筑、設(shè)備安裝、建筑工程、管線敷設(shè)、裝飾裝修以及市政設(shè)施等工程

41、的竣工驗(yàn)收,必須由各級(jí)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)其實(shí)施監(jiān)督.()實(shí)施監(jiān)督過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為或工程質(zhì)量不合格的,質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)有權(quán)責(zé)令建設(shè)單位進(jìn)行整改.建設(shè)單位接到整改通知書(shū)后,必須立即進(jìn)行整改,并將整改情況書(shū)面報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu).()建設(shè)單位在質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督下進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后,日內(nèi)未收到工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)簽發(fā)的重新組織驗(yàn)收通知書(shū)的,即可進(jìn)入驗(yàn)收備案程序.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后并收到建設(shè)單位的竣工報(bào)告?zhèn)€工作日內(nèi),向負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收備案部門(mén)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告.(六)工程開(kāi)工前的原貌影像資料及施工現(xiàn)場(chǎng)移交單工程開(kāi)工前的原貌影像資料由建設(shè)單位收集、提供;施工現(xiàn)場(chǎng)移交單由建設(shè)單位辦理.工程開(kāi)工前的原貌影像資料及施工現(xiàn)場(chǎng)移交單應(yīng)提供下列資料:()施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告、審查合格書(shū)及備案證明原件或批準(zhǔn)書(shū)(復(fù)印件).()經(jīng)審查合格施工圖紙一套.上一頁(yè)下一頁(yè)返回第二節(jié)工程準(zhǔn)備階段文件的種類()中標(biāo)通知書(shū)和施工、監(jiān)理合同(原件和復(fù)印件).()建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人或機(jī)構(gòu)組成(單位工程主要技術(shù)人員登記表).