工程合同價(jià)格(66張)課件

1、講工程合同價(jià)格工程造價(jià)基礎(chǔ)組成其他組成定額計(jì)價(jià)清單計(jì)價(jià)總價(jià)合同單價(jià)合同成本酬金合同人工、材料、機(jī)械措施費(fèi)管理費(fèi)、利潤(rùn)規(guī)費(fèi)、稅金計(jì)日工、簽證總承包服務(wù)費(fèi)暫估價(jià)暫列金額承包范圍全部工作價(jià)格包干圖紙?zhí)鎿Q固定單價(jià)估算數(shù)量清單包干單價(jià)調(diào)整定額結(jié)算造價(jià)下浮材料差價(jià)甲供材全過程索賠的合同價(jià)形成第五講 工程合同造價(jià)第一節(jié) 工程造價(jià)第二節(jié) 總價(jià)合同第三節(jié) 單價(jià)合同第四節(jié) 成本加酬金合同第一節(jié) 工程造價(jià)一、直接費(fèi)二、間接費(fèi)三、利潤(rùn)四、稅金五、其他組成六、計(jì)價(jià)方式建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成 建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成 一、直接費(fèi) 直接

2、費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。（一）直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括： 1、人工費(fèi) 2、材料費(fèi) 3、施工機(jī)械使用費(fèi)1、人工費(fèi)人工費(fèi)：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括：基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。工資性補(bǔ)貼：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的物價(jià)補(bǔ)貼，煤、燃?xì)庋a(bǔ)貼，交通補(bǔ)貼，住房補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼等。生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時(shí)間的工資，病假在六個(gè)月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。職工福利費(fèi)：是指按

3、規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的職工福利費(fèi)。生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：是指按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置費(fèi)及修理費(fèi)，徒工服裝補(bǔ)貼，防暑降溫費(fèi)，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費(fèi)用等。2、材料費(fèi)材料費(fèi)：是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：材料原價(jià)（或供應(yīng)價(jià)格）。材料運(yùn)雜費(fèi)：是指材料自來源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫或指定堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。運(yùn)輸損耗費(fèi)：是指材料在運(yùn)輸裝卸過程中不可避免的損耗。采購(gòu)及保管費(fèi)：是指為組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。包括: 采購(gòu)費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、工地保管費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)損耗。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：是指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的

4、費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)和建設(shè)單位對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用。3、施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列七項(xiàng)費(fèi)用組成：（1）折舊費(fèi)：指施工機(jī)械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值。（2）大修理費(fèi)：指施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用。（3）經(jīng)常修理費(fèi)：指施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用。包括為保障機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨

5、機(jī)配備工具附具的攤銷和維護(hù)費(fèi)用，機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤(rùn)滑與擦拭的材料費(fèi)用及機(jī)械停滯期間的維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用等。3、施工機(jī)械使用費(fèi) （4）安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)：安拆費(fèi)指施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人工、材料、機(jī)械和試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工機(jī)械整體或分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸、裝卸、輔助材料及架線等費(fèi)用。（5）人工費(fèi)：指機(jī)上司機(jī)（司爐）和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在施工機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)。（6）燃料動(dòng)力費(fèi)：指施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料（煤、木柴）、液體燃料（汽油、柴油）及水、電等。（7）

6、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅：指施工機(jī)械按照國(guó)家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費(fèi)、車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)等。（二）措施費(fèi)措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括內(nèi)容：1.環(huán)境保護(hù)費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。2.文明施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。3.安全施工費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。（二）措施費(fèi)4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。臨時(shí)設(shè)施包括：臨時(shí)宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉(cāng)庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、

7、水、電、管線等臨時(shí)設(shè)施和小型臨時(shí)設(shè)施。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。5夜間施工費(fèi)：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。6二次搬運(yùn)費(fèi)：是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。（二）措施費(fèi)7大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)：是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。8混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、

8、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。9腳手架費(fèi)：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷（或租賃）費(fèi)用。10已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)：是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。11施工排水、降水費(fèi)：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。二、間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)組成（一）規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi)）。包括：1.工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。2.工程定額測(cè)定費(fèi)：是指按規(guī)定支付工程造價(jià)（定額）管理部門的定額測(cè)定費(fèi)。3.社會(huì)保障費(fèi)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。失

9、業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。4. 住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。5. 危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。(二)企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。內(nèi)容包括：1.管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。2.辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖（包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖）用煤等費(fèi)用。3.差旅交通費(fèi)：是指

10、職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。(二)企業(yè)管理費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。5.工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。6.勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)

11、定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。7.工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。8.職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。(二)企業(yè)管理費(fèi)9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。10.財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。11.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。12.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。四利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。四稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。五、其他組

12、成（一）暫估價(jià)（二）暫列金額（三）計(jì)日工（四）總承包服務(wù)費(fèi)（一）暫估價(jià)工程造價(jià)除前述的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四大主要組成部分以外，尚包括暫估價(jià)、暫列金額、計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)四種形式。1、暫估價(jià)概念暫估價(jià)，是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。在定額計(jì)價(jià)模式下，暫估價(jià)的典型表現(xiàn)形式是“乙供甲控”（一）暫估價(jià)2、暫估價(jià)的特點(diǎn)（1）暫估價(jià)是在招標(biāo)階段即預(yù)見必然發(fā)生的費(fèi)用，只是因?yàn)樵O(shè)計(jì)不完善、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專業(yè)承包人完成，暫時(shí)無法確定其價(jià)格或金額。（2）暫估價(jià)包含中簽約合同價(jià)中。（3）使用暫估價(jià)的主動(dòng)權(quán)和決定權(quán)在發(fā)包人。為便于合

13、同管理，發(fā)包人可以在合同中將必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備和專業(yè)工程以暫估價(jià)方式確定下來。由于暫估價(jià)項(xiàng)目仍在承包人承包范圍內(nèi)，只是價(jià)格不確定，發(fā)包人有權(quán)自主決定采購(gòu)價(jià)格水平的高低、具有很大的靈活性。（4）可以根據(jù)暫估價(jià)與實(shí)際價(jià)格的差額調(diào)整合同價(jià)。（二）暫列金額1、概念暫列金額：在08清單規(guī)費(fèi)中，是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)、施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的一筆款項(xiàng)。相當(dāng)于國(guó)際工程中的不可預(yù)見費(fèi)。2、標(biāo)準(zhǔn)暫列金額通常為合同總價(jià)的3%5%。3

14、、使用是否使用暫列金額依約由發(fā)包人或監(jiān)理工程師決定，并確定相應(yīng)價(jià)款，從暫列金額中扣除。暫列金額余額歸發(fā)包人。（三）計(jì)日工1、概念計(jì)日工：是指通常用于完成在招標(biāo)、投標(biāo)時(shí)難以預(yù)料卻在施工過程中隨時(shí)可能發(fā)生的工作，多屬于計(jì)劃外的輔助性工程或者零星工作。如施工中遇到地下文物需要保護(hù)、挖掘或遇到特殊情況時(shí)需承包商完成的某特定工作。計(jì)日工所涉及的“工、料、機(jī)”及工程量數(shù)量相對(duì)較小，且不易準(zhǔn)確計(jì)量，同時(shí)單價(jià)相對(duì)于合同價(jià)格水平較高。2、歸類在工程量清單計(jì)價(jià)中，計(jì)日工可以包含在暫列金額內(nèi)，也可以在其他項(xiàng)目清單中單列。在08清單規(guī)范中，計(jì)日工是作為其他項(xiàng)目清單的一項(xiàng)內(nèi)容單獨(dú)列出的。（三）計(jì)日工3、計(jì)日工支付計(jì)日工

15、計(jì)量支付納入每月的工程計(jì)量及進(jìn)度款支付，支付的條件為：（A）承包人提出計(jì)日工的計(jì)量申請(qǐng)；（B）監(jiān)理工程師簽發(fā)的計(jì)日工書面指令；（C）監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)的所有計(jì)日工的簽證。（四）總承包服務(wù)費(fèi)1、概念總承包服務(wù)費(fèi)：是指承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行獨(dú)立發(fā)包、自行采購(gòu)的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用?？偝邪?wù)費(fèi)相當(dāng)于定額計(jì)價(jià)中常用的總承包配合費(fèi)和總承包管理法的總稱。2、性質(zhì)總承包服務(wù)費(fèi)屬于當(dāng)事人自由特殊約定的內(nèi)容。除合同另有約定外，根據(jù)有償服務(wù)原則，承包人應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人約定如何計(jì)取配合費(fèi)。六、計(jì)價(jià)方式（一）工程造價(jià)的含義及計(jì)價(jià)特點(diǎn)（二）建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成（三）計(jì)

16、劃經(jīng)濟(jì)下的定額計(jì)價(jià)方式（四）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的清單計(jì)價(jià)方式（五）定額與清單計(jì)價(jià)方式的比較（一）工程造價(jià)及計(jì)價(jià)特點(diǎn)1、工程造價(jià)的概念定義一：工程造價(jià)是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需費(fèi)用的總和。定義二：工程造價(jià)是指發(fā)包工程的承包價(jià)格。2、概念辯析（1）建設(shè)成本是對(duì)應(yīng)于投資主體和項(xiàng)目法人而言的，承包價(jià)格是對(duì)應(yīng)于承發(fā)包雙方而言的。（2）建設(shè)成本的外延是全方位的，即建設(shè)工程所有費(fèi)用支出；承包價(jià)格即使是“交鑰匙”工程也不是全方位的。如建設(shè)期貸款利息、建設(shè)單位本身對(duì)項(xiàng)目的管理費(fèi)等。（一）工程造價(jià)及計(jì)價(jià)特點(diǎn)（3）與兩種含義相對(duì)應(yīng)就有兩種造價(jià)管理：一是建設(shè)成本的管理，二是承包價(jià)格的管理。前者屬于投資管理范疇，主要是投資主體、

17、項(xiàng)目法人需要精心從事的，同時(shí)，國(guó)家實(shí)施必要的政策指導(dǎo)和監(jiān)督。后者屬于價(jià)格管理范疇，要通過宏觀調(diào)控、市場(chǎng)管理來求得價(jià)格的總體合理，項(xiàng)目法人則需對(duì)具體項(xiàng)目的承包價(jià)格搞好微觀管理。（4）建設(shè)成本的管理要服從承包價(jià)的市場(chǎng)管理，承包價(jià)格的管理要適當(dāng)顧及建設(shè)成本的承受能力。（一）工程造價(jià)及計(jì)價(jià)特點(diǎn)3、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)（1）單件性計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目的特定用途，不可能進(jìn)行成批建造。建設(shè)項(xiàng)目的位置都是固定的，是不能移動(dòng)的，而且其建設(shè)施工過程大多是露天作業(yè)，受自然環(huán)境條件、水文地質(zhì)、施工時(shí)間等因素影響較大。這決定了任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目施工消耗及其費(fèi)用都是不一樣的。（2）多次性計(jì)價(jià)合理確定過程造價(jià)，是在工程建設(shè)各階段，采用

18、科學(xué)的計(jì)算方式和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù)，合理確定投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、承包合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、竣工決算價(jià)。（一）工程造價(jià)及計(jì)價(jià)特點(diǎn)依據(jù)建設(shè)程序，工程造價(jià)的合理確定一般分為以下七個(gè)階段：1）在項(xiàng)目策劃階段，編制初步投資估算，作為投資機(jī)會(huì)篩選的依據(jù)；2）在可行性研究階段，編制正式的投資估算，作為項(xiàng)目決策的依據(jù)；3）在初步設(shè)計(jì)階段，編制初步設(shè)計(jì)總概算，作為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。在初步設(shè)計(jì)完成后，實(shí)行項(xiàng)目總承包的，承包合同價(jià)應(yīng)控制在總概算相應(yīng)的范圍以內(nèi)；4）在施工圖設(shè)計(jì)階段，編制施工圖預(yù)算，用以核實(shí)施工圖階段的造價(jià)是否超過初步設(shè)計(jì)的概算。（一）工程造價(jià)及計(jì)價(jià)特點(diǎn)5）實(shí)行招標(biāo)承包的工程，承包

19、合同價(jià)以中標(biāo)價(jià)為基礎(chǔ)；6）在工程施工階段，按照承包方實(shí)際完成的工程量，以合同價(jià)為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮因物價(jià)上漲所引起的造價(jià)提高，考慮設(shè)計(jì)中難以預(yù)計(jì)的而在施工階段實(shí)際發(fā)生的工程和費(fèi)用，合理確定結(jié)算價(jià)；7）在竣工驗(yàn)收階段，全面匯集建設(shè)過程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用，編制竣工決算，如實(shí)體現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)。（一）工程造價(jià)及計(jì)價(jià)特點(diǎn)（3）組合性計(jì)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程的總體。建設(shè)項(xiàng)目按建設(shè)性質(zhì)可分為新建、擴(kuò)建、改建、恢復(fù)和遷建等項(xiàng)目；建設(shè)項(xiàng)目按建設(shè)階段可分為籌建、設(shè)計(jì)、施工、竣工和投產(chǎn)等項(xiàng)目；建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)模大小可分為大、中、小項(xiàng)目。（一）工程造價(jià)及計(jì)價(jià)特點(diǎn)凡屬一個(gè)總體

20、設(shè)計(jì)中分期分批進(jìn)行建設(shè)的主體工程和附屬配套工程、綜合利用工程、供水供電工程等都是一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。不能把并不屬于一個(gè)總體設(shè)計(jì)的工程按各種方式歸算為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。也不能把同一個(gè)總體設(shè)計(jì)內(nèi)的工程按照地區(qū)或施工單位分為幾個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。建設(shè)項(xiàng)目按構(gòu)成，分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程。（二）建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成1、單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程：是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、在竣工投產(chǎn)后可以獨(dú)立發(fā)揮使用價(jià)值或生產(chǎn)設(shè)計(jì)能力的產(chǎn)品車間（聯(lián)合企業(yè)的分廠）、生產(chǎn)線或獨(dú)立工程等。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可以包括若干個(gè)單項(xiàng)工程。2、單位工程單位工程：是指不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力，但具有獨(dú)立設(shè)計(jì)的施工圖紙并可以相對(duì)獨(dú)立地組織施工的工程。單項(xiàng)工程由若干個(gè)

21、單位工程組成。如工業(yè)建筑物的土建工程、設(shè)備安裝工程。在一般情況下，工程造價(jià)的基本計(jì)算對(duì)象是單位工程。（二）建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成3、分部工程分部工程：?jiǎn)挝还こ痰母鹘M成部分是由不同工人用不同的工具和材料完成的，據(jù)此可以把單位工程分解為分部工程。土建工程的分部工程可以按建筑工程的主要部位劃分，如基礎(chǔ)工程、主體工程、地面工程等；也可以按工種劃分，如土石方工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、磚石砌筑工程、鋼筋工程、混凝土工程、模板工程、腳手架工程等。安裝工程的分部工程可以按工程的種類劃分，例如管道工程、電氣工程、通風(fēng)工程等。當(dāng)工程因具體情況需要實(shí)行“專業(yè)發(fā)包”時(shí)，工程造價(jià)的計(jì)算對(duì)象有可能就是一個(gè)分部工程，例如單獨(dú)發(fā)包的土石方

22、工程、幕墻裝飾工程等。（二）建設(shè)項(xiàng)目的構(gòu)成4、分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程：按照不同的施工方法、材料、構(gòu)造及規(guī)格可以把分部工程進(jìn)一步劃分為分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是能夠通過較簡(jiǎn)單的施工過程生產(chǎn)出來、可以用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算并便于測(cè)定或計(jì)算其消耗的工程基本構(gòu)成要素。土建工程的分項(xiàng)工程是按建筑工程的主要工種、構(gòu)件、材料等劃分的，如土方工程分為人工土方、機(jī)械土方、挖土方、挖地槽、平整場(chǎng)地等；安裝工程的分項(xiàng)工程是按用途或輸送不同介質(zhì)、物料以及設(shè)備組別劃分的，如給水工程中鑄鐵管、鋼管、閥門等等。工程造價(jià)的計(jì)算是以分項(xiàng)工程為基礎(chǔ)的。在工程造價(jià)管理中，把分項(xiàng)工程作為一種“假想的”建筑安裝工程產(chǎn)品，研究其施工消耗及其費(fèi)用，并作

23、為工程結(jié)算的基本對(duì)象。（三）計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的定額計(jì)價(jià)方式1、概念定額計(jì)價(jià)法，也稱施工圖預(yù)算法，是在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)政府頒布 的消耗量定額，工程量計(jì)算規(guī)則及現(xiàn)行人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格計(jì)算工程造價(jià)的一種傳統(tǒng)方法。2、性質(zhì)定額計(jì)價(jià)強(qiáng)調(diào)根據(jù)發(fā)包人提供的全套施工圖紙，由承包人自行按照標(biāo)準(zhǔn)工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，嚴(yán)格按照消耗量定額、基礎(chǔ)單價(jià)、計(jì)價(jià)程序計(jì)算工程造價(jià)。采用定額計(jì)價(jià)法確定的工程造價(jià)，是政府半管制的價(jià)格，反映的是社會(huì)平均成本而非企業(yè)個(gè)別成本。（四）市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的清單計(jì)價(jià)1、概念工程量清單計(jì)價(jià)：是由招標(biāo)人委托具有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制含有項(xiàng)目和數(shù)量的工程量清單，作為投標(biāo)文件

24、組成部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。2、特點(diǎn)（1）工程量清單計(jì)價(jià)法更強(qiáng)調(diào)自由競(jìng)價(jià)；（2）工程量清單中的單價(jià)一般不作改動(dòng)，沒有差價(jià)，也不用調(diào)整各項(xiàng)費(fèi)率；（3）清單計(jì)價(jià)下的工程量計(jì)算規(guī)則與定額計(jì)價(jià)模式下不同。在工程量清單中分部分項(xiàng)工程的工程量都是按照設(shè)計(jì)圖紙凈尺寸計(jì)算的，工程量排除了施工方案的影響。（4）清單計(jì)價(jià)反映的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需求。（五）定額與清單計(jì)價(jià)方式的比較工程造價(jià)組成造價(jià)分項(xiàng)造價(jià)細(xì)項(xiàng)定額計(jì)價(jià)清單計(jì)價(jià) 直接工程費(fèi)人工費(fèi) 直 接 費(fèi)計(jì)入分部分項(xiàng)工程費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、夜間施工、二次搬運(yùn)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆、混凝土、鋼筋混凝土模板

25、及支架、腳手架、臨時(shí)設(shè)施、已完工程及設(shè)備保護(hù)、施工排水降水等。計(jì)入措施項(xiàng)目費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)等。 間 接 費(fèi)計(jì)入分部分項(xiàng)工程費(fèi) 規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、意外傷害保險(xiǎn)等。計(jì)入規(guī)費(fèi)稅金利潤(rùn)計(jì)入稅金利潤(rùn)稅金計(jì)入分部分項(xiàng)工程費(fèi)其他項(xiàng)目暫估價(jià)、暫列金額、計(jì)日工、總承包費(fèi)計(jì)入其他項(xiàng)目案例：甲控乙供材如何調(diào)價(jià)？2001年4月28日，遠(yuǎn)華建筑與易寶置業(yè)簽訂建設(shè)工程施工合同，約定合同價(jià)款按每平方米1250元計(jì)算，暫定9500萬元；本合同采用平方米包干形式簽訂，除在下列說明中明確的材料價(jià)格或做法待發(fā)包人確定后可以調(diào)整外，其余全部一次包死，

26、包括其數(shù)量和質(zhì)量。本合同平方米包干價(jià)格包括如下的內(nèi)容：外墻面磚的主材價(jià)格為40元/上述凡已列明其價(jià)格的主材在施工時(shí)將按實(shí)際主材采購(gòu)價(jià)格進(jìn)行增減調(diào)整，稅前列支。2001年12月23日，遠(yuǎn)華建筑正式開工。2003年8月1日，工程竣工驗(yàn)收合格。2002年8月9日，遠(yuǎn)華建筑向易寶置業(yè)就外墻面磚提出補(bǔ)償材差的要求，白色條磚與灰色條磚采購(gòu)價(jià)格分別為39.3元/案例：甲控乙供材如何調(diào)價(jià)？和48.5元/，其中包含條磚分別為26.8元/和36元/，瓷磚粘膠劑、嵌縫劑同為12.5元/。8月19日，易寶置業(yè)向遠(yuǎn)華建筑發(fā)出關(guān)于工程面磚價(jià)格的函，明確告知：“外墻面磚報(bào)價(jià)偏高，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，釉面磚價(jià)格為22元/左右，同質(zhì)磚

27、價(jià)格為28元/左右，同意按此價(jià)格結(jié)算，瓷磚膠粘劑、嵌縫劑不應(yīng)屬于主材范圍”。次日，雙方簽署會(huì)議紀(jì)要，其中涉及外墻磚的內(nèi)容如下：發(fā)包人提出承包人不應(yīng)未經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)報(bào)價(jià)就簽訂外墻面磚供應(yīng)合同，要求承包人就此提交報(bào)告，等待發(fā)包人處理決定。工程竣工后，雙方因結(jié)算發(fā)生爭(zhēng)議，遠(yuǎn)華建筑訴至法院。問：外墻主材是以承包人的采購(gòu)價(jià)還是以發(fā)包人的調(diào)查價(jià)結(jié)算？案例：配合獨(dú)立承包人施工可否索賠配合費(fèi)1996年9月，信中開發(fā)與建富建設(shè)簽訂總價(jià)合同。工程總價(jià)為16751萬元，由建富建設(shè)直接施工的土建工程價(jià)款為6701萬元，其余為暫定金額，由信中開發(fā)決定是否實(shí)施及由誰實(shí)施。綠化工程暫列金額為500萬元，綠化工程配合費(fèi)包干為1

28、0萬元。合同條件第46條規(guī)定承包人應(yīng)當(dāng)允許其他獨(dú)立承包人使用其某些裝置和設(shè)施，合同還約定承包人可按分項(xiàng)價(jià)款總額的2%收取總承包配合費(fèi)。標(biāo)書的分項(xiàng)報(bào)價(jià)第一條載明：“配合費(fèi)為土建承包人協(xié)調(diào)配合指定分包商為實(shí)施暫定金額項(xiàng)目所支出的費(fèi)用”。信中開發(fā)從承包合同約定的工程范圍中刪除了綠化工程并另行發(fā)包，并相應(yīng)扣減建富建設(shè)配合費(fèi)10萬元。另外，原定投資500萬元的綠化工程減少到42萬元。施工過程中，建富建設(shè)為綠化工程的實(shí)施提供了臨時(shí)設(shè)施和施工水電等。建富建設(shè)要信中開發(fā)支付綠化工程配合費(fèi)10萬元，信中開發(fā)不同意支付任何配合費(fèi)。建富建設(shè)向仲裁委申請(qǐng)了仲裁。問：信中開發(fā)是否應(yīng)向建富建設(shè)支付配合費(fèi)？第二節(jié) 總價(jià)合同

29、概念總價(jià)合同：是指發(fā)包人支付固定價(jià)格，承包人在約定時(shí)間內(nèi)完成承包范圍內(nèi)的全部工作的一類合同。在國(guó)內(nèi)，總價(jià)合同有按定額方式計(jì)價(jià)，也有按照清單方式計(jì)價(jià)?？們r(jià)合同一般適用于圖紙完備且有充分投標(biāo)時(shí)間的工程項(xiàng)目?？們r(jià)合同在實(shí)務(wù)中，房建類較多，土木類較少。一、總價(jià)合同承包范圍1、承包范圍合同圖紙漏項(xiàng)不屬于承包范圍2、承包范圍：是指合同約定的工程范圍。承包人承包的是合 同圖紙上承包范圍內(nèi)的全部工作，而非合同圖紙上的全部 工作。3、如果圖紙由錯(cuò)漏且合同沒有約定的，一般應(yīng)認(rèn)為該圖紙錯(cuò) 漏部分不屬于承包范圍。在總價(jià)合同中，提供準(zhǔn)確的圖紙 是發(fā)包人的義務(wù)，圖紙錯(cuò)漏的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承擔(dān)。4、在涉外工程中，承包范圍一般在

30、規(guī)范中約定，在國(guó)內(nèi)工程 中，承包范圍一般在投標(biāo)須知、協(xié)議書等處約定。二、總價(jià)合同全部工作全部工作：總價(jià)合同中的全部工作是指包干在合同報(bào)價(jià)之內(nèi)的承包人應(yīng)完成的工作。包括以下三種情況：1、承包范圍內(nèi)合同圖紙和規(guī)范所確定的工作。合同圖紙和規(guī)范指據(jù)以投標(biāo)報(bào)價(jià)、簽訂合同的圖紙和規(guī)范。2、為完成工程所必須的根據(jù)合同文件可以合理預(yù)見的工作。3、合同約定承包人應(yīng)履行的其他義務(wù)。如為發(fā)包人提供辦公室。4、不在報(bào)價(jià)文件之中的項(xiàng)目一般稱之為漏項(xiàng)，但在總價(jià)合同全部工作之內(nèi)的漏項(xiàng)是不可以調(diào)整合同價(jià)款的。除非合同有特別約定報(bào)價(jià)文件一般不作為確定全部工作的依據(jù)。因報(bào)價(jià)文件的項(xiàng)目及數(shù)量未必準(zhǔn)確，難免出現(xiàn)漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)、少算、多算

31、，按照慣例，其作用僅限于報(bào)價(jià)、計(jì)算、變更之用，不是確定施工全部工作的依據(jù)。但是在單價(jià)合同中，報(bào)價(jià)文件未包括的漏項(xiàng)往往可以作為調(diào)整合同價(jià)格的依據(jù)。三、總價(jià)合同固定價(jià)格（價(jià)格包干）1、合同價(jià)格包干：是指完成全部工作的價(jià)格固定不變。是指全部工作的價(jià)格閉口，不因報(bào)價(jià)文件的多報(bào)少報(bào)、漏報(bào)、錯(cuò)報(bào)而調(diào)整。FIDIC紅皮書第4.11規(guī)定，承包人“已確信中標(biāo)合同金額的正確性和充分性”，中標(biāo)價(jià)格已經(jīng)考慮現(xiàn)場(chǎng)情況，“包括根據(jù)承包人所承擔(dān)的全部義務(wù)”。2、如果合同履行時(shí)，發(fā)生工程變更，則可以調(diào)整合同價(jià)格。3、當(dāng)出現(xiàn)物價(jià)變動(dòng)、法律變化、不明地下條件等情形時(shí)，應(yīng)按合同約定以及法律規(guī)定確定是否可以調(diào)整合同價(jià)格。4、如果合同

32、沒有約定且未發(fā)生不可抗力或情勢(shì)變更，則合同價(jià)格就不會(huì)因風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生而調(diào)整。四、總價(jià)合同圖紙?zhí)鎿Q1、合同圖紙是固定總價(jià)合同價(jià)格包干的主要依據(jù)。合同圖紙外另發(fā)施工圖紙的應(yīng)變更合同價(jià)款。2、在工程實(shí)務(wù)中，有的發(fā)包人在招標(biāo)時(shí)只能提供設(shè)計(jì)方案或初步設(shè)計(jì)圖紙，即合同圖紙，承包人只能據(jù)此報(bào)價(jià)。在中標(biāo)后發(fā)包人能提供施工圖紙，并要求據(jù)此施工。在此情況下，應(yīng)分以下兩種情況分別處理：（1）施工圖紙非實(shí)質(zhì)性修改合同圖紙的，比如細(xì)化合同圖紙、為完成工程對(duì)合同圖紙作必要調(diào)整等，是工程變更，承包人應(yīng)及時(shí)找出其中的變更項(xiàng)目，按照工程變更調(diào)價(jià)程序向發(fā)包人申請(qǐng)調(diào)價(jià)。（2）施工圖實(shí)質(zhì)修改合同圖紙的，比如功能發(fā)生改變的，修改并非完成工程

33、所必須的，就超出單方面進(jìn)行工程變更的權(quán)利。雙方應(yīng)重新協(xié)商合同價(jià)格。案例：合同圖紙漏項(xiàng)如何結(jié)算1996年9月，福義建筑與中興公司簽訂某工業(yè)園區(qū)固定總價(jià)合同，合同價(jià)16751萬元。合同約定，承包人在報(bào)價(jià)前應(yīng)已充分理解圖紙和文件，并應(yīng)對(duì)其報(bào)價(jià)的充分性和完整性負(fù)責(zé)。工程在招標(biāo)時(shí)只有招標(biāo)圖紙而無施工詳圖，合同技術(shù)規(guī)范也無相應(yīng)說明，且中興公司規(guī)定投標(biāo)人對(duì)標(biāo)書（包括圖紙、說明）不得作任何改動(dòng)、補(bǔ)充和注釋。在招標(biāo)圖中，沉井結(jié)構(gòu)圖標(biāo)明井壁用C25混凝土澆筑，無配筋圖，此外工作量表中也未提供鋼筋參考用量，因此，福義建筑按C25素混凝土報(bào)價(jià)（報(bào)價(jià)中未含鋼筋用量）。后來中興公司補(bǔ)充提供了施工詳圖，詳圖中標(biāo)明井壁為C2

34、5鋼筋混凝土，并配筋詳圖。福義建筑按照施工詳圖進(jìn)行了施工。之后，福義建筑向中興公司申報(bào)沉井鋼筋工程價(jià)格，要求追加鋼筋工程款，中興公司不予認(rèn)可，并認(rèn)為福義建筑未報(bào)鋼筋價(jià)格是其報(bào)價(jià)失誤，鋼筋價(jià)款應(yīng)當(dāng)由福義建筑自行承擔(dān)。雙方對(duì)該爭(zhēng)議多次協(xié)商未果后，福義建筑提起仲裁。問：中興公司是否應(yīng)追加鋼筋價(jià)款？觀點(diǎn)一：不應(yīng)追加，因招標(biāo)圖雖不完整，但井壁結(jié)構(gòu)需配鋼筋屬于有經(jīng)驗(yàn)的承包人應(yīng)能合理預(yù)見，并且承包人有疑問也應(yīng)在招標(biāo)答疑時(shí)提出。觀點(diǎn)二：應(yīng)追加。因招標(biāo)圖紙不完整是發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的主要責(zé)任。但承包人對(duì)圖紙缺陷負(fù)有提醒義務(wù)，承包人有過錯(cuò)的也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。案例：報(bào)價(jià)文件未列項(xiàng)目是否追加價(jià)款2002年9月宿江建工與山色

35、公司簽訂土方工程合同，約定：采工程量清單計(jì)價(jià)，總價(jià)包干1580萬元。施工中，涉及魚塘清淤的簽證單上，宿江建工寫明魚塘清淤不屬于合同承包范圍，需簽證，但山色公司在簽證單意見欄內(nèi)寫明，清淤工作屬于合同包干范圍。雙方對(duì)魚塘清淤是否包括在土方工程合同的施工范圍內(nèi)始終存有爭(zhēng)議。宿江建工堅(jiān)持認(rèn)為魚塘清淤在承包范圍之外，應(yīng)另行計(jì)價(jià)，理由包括“工程量清單說明第2.02款不包括魚塘清淤”；“2002年8月詢標(biāo)答卷只表明河道清淤費(fèi)用包含在合同價(jià)款之中，并未提魚塘清淤費(fèi)用”；“合同圖紙也未顯示魚塘清淤”。山色公司認(rèn)為魚塘清淤不應(yīng)另行計(jì)價(jià)，理由是：“投標(biāo)施工方案之3.5節(jié)清淤工程中寫明，本工程現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)有小水塘、河塘、魚

36、塘、三涇塘等均需填筑，這些部位均牽扯到河塘底的清理淤泥工作”；“投標(biāo)人須知第3條明確，現(xiàn)場(chǎng)拆除包括回填舊河道和魚塘等”；“議標(biāo)文件特別說明，一切未填寫報(bào)價(jià)于此細(xì)目表內(nèi)項(xiàng)目，均被視作包括在其他項(xiàng)目?jī)?nèi)”。宿江建工反駁：“一切未填寫報(bào)價(jià)于此細(xì)目表內(nèi)項(xiàng)目，均被視作包括在造價(jià)中的說法，僅是對(duì)承包范圍內(nèi)項(xiàng)目而言，但對(duì)承包范圍外的項(xiàng)目并無約束力”。問：魚塘清淤是否在合同總價(jià)范圍內(nèi)？第三節(jié) 單價(jià)合同單價(jià)合同：是指發(fā)包人根據(jù)約定單價(jià)和按實(shí)計(jì)量的數(shù)量支付價(jià)款，承包人在約定的時(shí)間內(nèi)完成合同工作的一類工程合同。在英國(guó)，單價(jià)合同被稱之為計(jì)量估價(jià)合同或重新計(jì)量合同。在國(guó)內(nèi)，單價(jià)合同價(jià)格一般按清單方式計(jì)價(jià)。國(guó)內(nèi)房建與市政工

37、程領(lǐng)域目前正在推行08清單規(guī)范。案例2001年4月28日，遠(yuǎn)華建筑與易寶置業(yè)簽訂建設(shè)工程施工合同，約定易寶置業(yè)將其主旨工程項(xiàng)目發(fā)包給遠(yuǎn)華建筑承建，價(jià)格按平方米包干。其中，室內(nèi)墻面裝飾、頂棚裝飾（主要工作內(nèi)容為白水泥批嵌）等平方米價(jià)格包干。雙方另約定，增減項(xiàng)目按實(shí)結(jié)算。易寶置業(yè)提供給遠(yuǎn)華建筑的施工圖紙中標(biāo)明室內(nèi)墻面、頂棚白水泥批嵌時(shí)應(yīng)粉刷。實(shí)際施工中，墻面做了粉刷和白水泥批嵌，頂棚未做粉刷直接做了白水泥批嵌。2001年12月23日，遠(yuǎn)華建筑正式開工。2003年8月1日，工程竣工驗(yàn)收合格。結(jié)算時(shí)，易寶置業(yè)認(rèn)為頂棚未作粉刷，應(yīng)扣除粉刷的價(jià)款。遠(yuǎn)華建筑不同意扣款，因爭(zhēng)執(zhí)未果，訴至法院。問：是否應(yīng)扣除頂

38、棚粉刷價(jià)款？一、單價(jià)合同固定單價(jià)1、項(xiàng)目單價(jià)：是完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位的分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目或措施清單項(xiàng)目所需要的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)與利潤(rùn)，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用總和。而稅費(fèi)和規(guī)費(fèi)不包括在項(xiàng)目單價(jià)之內(nèi)。綜合單價(jià)的確定要考慮涵蓋一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。2、項(xiàng)目單價(jià)所包含的風(fēng)險(xiǎn)一般指“有經(jīng)驗(yàn)的承包人”可以合理預(yù)見的物價(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。如果沒有將物價(jià)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用考慮到項(xiàng)目單價(jià)中，合同又沒有約定物價(jià)波動(dòng)的調(diào)價(jià)方式，則一旦施工期間物價(jià)上漲，發(fā)包人將視其為承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，不調(diào)整合同價(jià)款。3、計(jì)算分部分項(xiàng)單價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮完成該實(shí)體項(xiàng)目所必須的工序和消耗。即使這些工序和消耗未列在清單

39、中，其價(jià)格也應(yīng)包括在單價(jià)之中。二、單價(jià)合同估算數(shù)量1、單價(jià)合同項(xiàng)目數(shù)量是暫估的，風(fēng)險(xiǎn)完全由發(fā)包人承擔(dān)。工程量清單中單價(jià)項(xiàng)目的數(shù)量由發(fā)包人委托造價(jià)單位編制，是估算工程量。承包人投標(biāo)時(shí)，除非合同另有約定，一般無需復(fù)核該數(shù)量，只要測(cè)算單價(jià)即可完成報(bào)價(jià)。在工程價(jià)款結(jié)算和支付前，承發(fā)包雙方需重新?lián)?shí)核算項(xiàng)目數(shù)量。2、單價(jià)合同項(xiàng)目數(shù)量是按凈尺寸、規(guī)定數(shù)量單位及計(jì)算規(guī)則計(jì)算所得。在凈尺寸、計(jì)算規(guī)則未考慮完成項(xiàng)目所必須的工作及其數(shù)量、費(fèi)用的，應(yīng)該一并考慮到項(xiàng)目單價(jià)之中。除非合同另有約定，承包人無權(quán)以漏項(xiàng)等名義要求發(fā)包人就這些工作追加價(jià)款。三、單價(jià)合同清單包干如果說總價(jià)合同是圖紙（實(shí)際包括：承包范圍內(nèi)合同圖紙和

40、規(guī)范、為完成工作所必須的可以合理預(yù)見的工作、合同規(guī)定的其他義務(wù)）總價(jià)包干的話，單價(jià)合同就是清單單價(jià)包干。清單項(xiàng)目之外的項(xiàng)目、數(shù)量均可據(jù)實(shí)調(diào)整。按照08清單規(guī)范，以下情況均可據(jù)實(shí)計(jì)算：（1）項(xiàng)目數(shù)量偏差。（2）清單漏項(xiàng)。這意味著對(duì)于承包范圍內(nèi)的圖紙和規(guī)范、為完成工程所必須的可以合理預(yù)見的工作、合同規(guī)定的其他義務(wù)，凡是未包括在清單項(xiàng)目之中的，均是可以據(jù)實(shí)計(jì)算的漏項(xiàng)。（3）項(xiàng)目特征不準(zhǔn)。則可按照計(jì)量估價(jià)原則據(jù)實(shí)計(jì)算。四、單價(jià)合同單價(jià)調(diào)整與總價(jià)合同幾乎不因任何原因調(diào)整固定總價(jià)不同，單價(jià)合同清單項(xiàng)目單價(jià)只是承擔(dān)一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)。08規(guī)范清單即界定了這種風(fēng)險(xiǎn)范圍：（1）非因承包人原因引起的工程量增減超過合

41、同約定的幅度時(shí)，其單價(jià)及措施項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)予以調(diào)整。（2）若施工期內(nèi)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超出一定幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款；合同沒有約定或約定不明確的，應(yīng)按省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的規(guī)定調(diào)整。（3）除上述情形外，因法律變動(dòng)、情勢(shì)變更、不可抗力等情形，與總價(jià)合同一樣可依法調(diào)整價(jià)格。第四節(jié) 成本加酬金合同1、概念。成本加酬金合同：是指發(fā)包人按實(shí)報(bào)銷成本并按約定支付報(bào)酬，承包人按約定時(shí)間完成工作的一類合同。酬金可以為成本的百分比、固定金額、目標(biāo)價(jià)格獎(jiǎng)勵(lì)等。成本加酬金合同的主要特點(diǎn)是承包人不承擔(dān)工程價(jià)格及數(shù)量風(fēng)險(xiǎn)，承包人按實(shí)向業(yè)主報(bào)銷。2、成本加酬金合同最典型的表現(xiàn)形式為按定額下浮結(jié)算

42、合同。按定額下浮結(jié)算指按合同價(jià)為暫定價(jià)，竣工結(jié)算價(jià)時(shí)按當(dāng)?shù)囟~總價(jià)乘以1減下浮率之差所得，或者按定額直接費(fèi)乘以1加競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)率之和所得。其中成本指定額中直接費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，這部分在施工過程中實(shí)報(bào)實(shí)銷，這并非實(shí)際成本而是一種社會(huì)成本。酬金即承包人實(shí)際得到的取費(fèi)。若合同約定按預(yù)算下浮包干，則在施工過程中不再能夠?qū)崍?bào)實(shí)銷，就成了總價(jià)合同。一、成本加酬金合同定額結(jié)算按定額下浮結(jié)算的合同，有關(guān)合同價(jià)款的典型表述為：“暫定價(jià)為元，實(shí)按照定額下浮結(jié)算，按配套文件取費(fèi)，按當(dāng)期信息價(jià)計(jì)算材差”，即“結(jié)算價(jià)（定額文件取費(fèi)）下浮率信息價(jià)差”。承包人的義務(wù)是按照?qǐng)D紙施工，權(quán)利是按照定額結(jié)算。按定額結(jié)算意味著按社會(huì)平均成本

43、結(jié)算。二、成本加酬金合同定額下浮定額下浮本質(zhì)是通過下浮定額管理費(fèi)、利潤(rùn)等取費(fèi)來確定酬金。酬金一般為競(jìng)爭(zhēng)確定的費(fèi)率直接費(fèi)。也即定額管理費(fèi)和利潤(rùn)部分減去下浮部分的剩余部分；如下浮率過大，酬金部分可能為負(fù)數(shù)，承包人只能在直接費(fèi)中挖掘潛力了。如減少措施費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等開支。定額下浮一般不影響人工、材料等成本的實(shí)報(bào)實(shí)銷。三、成本加酬金合同材料差價(jià)在定額計(jì)價(jià)模式下，材料價(jià)差指預(yù)算編制時(shí)該材料的預(yù)算價(jià)與該材料使用時(shí)實(shí)際價(jià)的價(jià)差。材料預(yù)算價(jià)指編制預(yù)算時(shí)材料從施工工地倉(cāng)庫出庫時(shí)的價(jià)格，一般由來源地采購(gòu)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等組成。實(shí)際價(jià)可選用按定額主管部門發(fā)布的 當(dāng)期信息價(jià)，沒有信息價(jià)的，可以按照實(shí)際采購(gòu)價(jià)組價(jià)而成。材料差價(jià)計(jì)算通常有按實(shí)調(diào)整法、系數(shù)調(diào)整法、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法。材料價(jià)差不同于總價(jià)合同或單價(jià)合同中因物價(jià)變動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整。價(jià)格調(diào)整的基準(zhǔn)是合同