09年經(jīng)營性用地大盤點 XXXX年多少地塊值得期待

1、.：.；09年運營性用地大清點 2021年多少地塊值得等待內容摘要：回想曾經(jīng)過去的09年土地市場，其總體開展態(tài)勢為，在樓市逐漸回暖、迅速升溫的情勢下，從09年下半年開場，土地市場開場走出低迷形狀，市場買賣繼續(xù)回暖，并呈現(xiàn)出“供需兩旺、量價同升的特點。0518home資訊：與去年港城土地市場的冷清相比，2021年的土地市場頗為繁華，其成交情況更是成為各方關注的焦點。據(jù)連房研討中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自09年3月24日第一批次的運營性用地公開出讓以來，2021年港城土地市場合計掛牌出讓運營性用地97宗，土地出讓面積約11528705平方米，折合約17310.36畝，土地出讓價錢577152萬元。最終成交

2、運營性用地91宗，成交面積約11123283平方米，折合約16701.63畝，土地成交價錢約554438萬元?！?HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0118/article_3340.html t _blank 09年港城土地供應量井噴 兩萬多畝地塊勝利嫁出 HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0118/article_3340.html HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0118/article_3340.html HYPERLINK :/0518home/gcls/2021/0118/article_3340.html

3、】 09年土地市場走出低迷 市場買賣繼續(xù)回暖 回想曾經(jīng)過去的09年土地市場，其總體開展態(tài)勢為，在樓市逐漸回暖、迅速升溫的情勢下，從09年下半年開場，土地市場開場走出低迷形狀，市場買賣繼續(xù)回暖，并呈現(xiàn)出“供需兩旺、量價同升的特點。 據(jù)統(tǒng)計，09年我市市區(qū)共成交運營性用地1112.3萬平方米，與08年的土地成交情況相比，09年的土地市場買賣量添加843.41萬平方米。在09年上半年，我市土地市場近成交運營性用地290.83萬平方米，土地價錢是每平方米448元。雖然在土地成交量上，09年上半年比08年的土地成交量添加21.94萬平方米，但是在土地成交 價錢上，09年上半年的成交價錢卻比08年的減少1

4、15元每平方米。【 HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0924/article_3.html t _blank 回想近年來我市土地市場成交情況 HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0924/article_3.html t _blank HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0924/article_3.html t _blank HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0924/article_3.html HYPERLINK :/0518home/gcls/2021/0924/article_3.html

5、】 隨著土地市場的繼續(xù)回暖，在09年下半年的土地市場表現(xiàn)中，其土地出讓量突增，土地成交價錢也有所增長。因此，經(jīng)過09年下半年土地市場買賣量的突增，09年全年我市共成交運營性用地16701.63畝，土地成交總價約554438萬元，每平方米的土地價錢增長至498.4元。與08年的成交價錢相比，彼此之間的差距從09年上半年的115元每平方米減少到如今的64.6元。 對此，市區(qū)某開發(fā)公司擔任人表示，“09年出現(xiàn)流拍的景象很少了，尤其是在09年下半年，土地競爭更為猛烈。畢竟隨著樓市的逐漸火爆，許多開發(fā)公司幾乎到了“無米下鍋的地步，所以可以拿到新地塊開發(fā)成為他們最亟待處理的問題。因此，在2021年，我們不

6、僅共同體驗到了樓市的瘋狂，還共同見證了港城土地市場從低迷走向繼續(xù)回暖的過程。09年運營性用地成交價錢走勢 眾所周知，09年的港城樓市其回暖速度更是驚人，房價可謂是輕松完成了“三級跳動作。而作為房地產(chǎn)一級市場的土地，其市場行情亦不例外。其實，在09年土地市場買賣繼續(xù)回暖的過程中，土地價錢也在逐漸上升。 據(jù)統(tǒng)計，09年上半年推出的第一批次運營性用地，其土地成交價錢約401.23元平方米。09年下半年推出的第二批次運營性用地，其地塊成交價錢約457.92元平方米。隨后推出的第三批次運營性用地，其地塊成交價錢約589.66元平方米。第四批次運營性用地，其地塊成交價錢約640元平方米。【 HYPERLI

7、NK 0518home/gcls/2021/0118/article_3340_4.html t _blank 樓市回暖 土地買賣價錢小幅上升 HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0118/article_3340_4.html t _blank HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0118/article_3340_4.html HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0118/article_3340_4.html HYPERLINK :/0518home/gcls/2021/0118/article_3340_4.html 】

8、 沿海開發(fā)大潮降臨 東部城區(qū)成供地大戶 在09年6月份，正式從區(qū)域想象上升為國家戰(zhàn)略。連云港那么成為中需求重點開展的城市。而開展連云港的重點就是開展東部城區(qū)。因此，對于東部城區(qū)的開展，從土地的供應成交，到政府的各項政策，我市政府都盡最大的努力給予支持與鼓勵。 據(jù)了解，在09年的土地市場中，不論是工業(yè)用地的出讓，還是運營性用地的掛牌，東部城區(qū)都是其土地供應大戶，幾乎每次的土地出讓公告，東部城區(qū)都是熱點供地域域。 據(jù)不完全統(tǒng)計，在09年我市國土局出讓的一切地塊中，有90%以上的土地都是位于東部城區(qū)。尤其是連云區(qū)板橋工業(yè)園、開發(fā)區(qū)、徐圩片區(qū)等重點開展區(qū)域是今年土地出讓的熱點區(qū)域。而且，在位于東部城區(qū)

9、的運營性用地供地條件上，板橋工業(yè)園、徐圩片區(qū)以及花果山片區(qū)等區(qū)域的地塊其土地出讓條件不僅是凈地，大多數(shù)還是純居住用地?！?HYPERLINK 0518home/gcls/2021/1023/article_3173_2.html t _blank 前三季度港城土地上市量逾萬畝 9成位于東部城區(qū) HYPERLINK 0518home/gcls/2021/1023/article_3173_2.html t _blank HYPERLINK 0518home/gcls/2021/1023/article_3173_2.html t _blank HYPERLINK :/0518home/gcls/

10、2021/1023/article_3173_2.html 】2021年有多少地塊值得等待 無論如何，走過了瘋狂的2021年，2021年的港城土地市場又將存在哪些變數(shù)呢？在09年12月17日，財政部、國土部等五部委出臺，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期交納全部土地出讓價款期限原那么上不得超越一年，特殊工程可以商定在兩年內全部繳清，初次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。 假設開發(fā)商拖欠價款，不得參與新的土地出讓買賣。該項新政的出臺將對開發(fā)商囤地、炒地行為呵斥艱苦打擊，也勢必會對2021年的土地市場呵斥艱苦影響?！?HYPERLINK 0518home/gcls/2021/1218/articl

11、e_3279.html t _blank 拿地首付不低于50% 樓市調控“組合拳開打 HYPERLINK :/0518home/gcls/2021/1218/article_3279.html 】 對此，有關業(yè)內人士分析表示，港城土地市場曾經(jīng)構成老城改造與新城開發(fā)齊頭并進的開展局面，但是由于老城區(qū)的土地供應量有限，所以，未來東部城區(qū)及新城區(qū)仍將是土地市場供應的主要來源。假設2021年的樓市可以延續(xù)2021年的火爆，那么置信2021年將吸引更多的地產(chǎn)大鱷進駐港城房產(chǎn)市場。 另外，據(jù)連房研討人員引見，在2021年將有十多塊地塊成為市場關注熱點。而且除了東部城區(qū)的市場熱度較高外，浦南板塊也將成為20

12、21年港城樓市的熱點開發(fā)區(qū)域。據(jù)悉，在浦南將有7家樓盤新穎上市，并被業(yè)內人士戲稱為“七仙女下凡。如今，從南京過來的東亞房產(chǎn)在浦南開發(fā)的東亞名仕園工程曾經(jīng)進入規(guī)劃公示期。09年運營性用地市場買賣痕跡 2021年3月24日，我市市區(qū)第一批次的運營性用地對外做出出讓公告。合計出讓地塊16宗，土地出讓總面積約3114383平方米，土地出讓總價約124400萬元?！?HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0330/article_1690.html t _blank 09年首批國土待字閨中 三百余萬方4月震撼上市 HYPERLINK :/0518home/gcls/2021/0330

13、/article_1690.html 】 2021年5月4日，第一批次運營性用地公開出讓成交結果對外公示。所推出的16宗地塊，最終成交15宗，土地成交面積約2908294平方米，土地成交總價為116690萬元。【 HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0505/article_1829.html t _blank 首批國土拍賣終了 近三百萬方土地順利成交 HYPERLINK :/0518home/gcls/2021/0505/article_1829.html 】 2021年6月25日，我市市區(qū)第二批次的運營性用地對外做出出讓公告。合計出讓地塊33宗，土地出讓總面積約400

14、4603平方米，土地出讓總價約182690萬元?！?HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0627/article_2023.html t _blank 09年分量級土地出讓33宗國土掛牌登場 HYPERLINK :/0518home/gcls/2021/0627/article_2023.html 】 HYPERLINK 2021/ 2021年7月30日，第二批次運營性用地公開出讓成交結果對外公示。推出的33宗地塊圓滿成交，成交總價為183380萬元。 2021年9月22日，我市市區(qū)第三批次運營性用地對外做出出讓公告。出讓地塊31宗，土地出讓總面積約3059397平方米，

15、土地出讓總價約168700萬元。【 HYPERLINK 0518home/gcls/2021/0923/article_3133.html t _blank 第三批國土10月震撼上市 HYPERLINK :/0518home/gcls/2021/0923/article_3133.html 】 2021年10月28日，第三批次運營性用地公開出讓成交結果對外公示。推出的31宗地塊有一宗流標。土地成交面積約3001048平方米，土地成交總價為176962萬元。【 HYPERLINK 0518home/gcls/2021/1029/article_3180.html t _blank 30宗地塊勝利

16、出讓進賬超17億 七成位于徐圩高新區(qū) HYPERLINK :/0518home/gcls/2021/1029/article_3180.html 】 2021年11月23日，我市第四批次運營性用地對外做出出讓公告。出讓地塊17宗，土地出讓總面積約0322平方米，土地出讓總價約102萬元。【 HYPERLINK 0518home/gcls/2021/1224/article_3296.html t _blank 第四批次國土拍賣在即 部分地塊終止出讓 HYPERLINK :/0518home/gcls/2021/1224/article_3296.html 】 隨后，在12月29日，其掛牌出讓成交結果正式公示。17宗地塊成交了13宗，土地成交總面積約1209338平方米，土地成交總價為77406萬元?！?HYPERLINK 0518home/gcls/2021/1228/article_3301.html t _blank 一宗流標一宗競價 09年最后一場土地拍賣無懸念 HYPERLINK 0518home/gcls/2021/1228/article_3301.htm